中国“特色小镇+田园综合体”及其经营模式分析()课件

中国特色小+田园合体及模式分析目/Contents一、田园合体概念及构体系（一）田园合体概念及特征（二）田园合体建原及构体系二、田园合体的展思路及策略（一）田园合体的展思路（二）田园合体的打造策略（三）田园合体的合价演化三、中国特色小政策解析

PolicyAnalysis（一）2017年中央一号文件指明村旅游六大展方向与五大展路径（二）国家及湖北省有关特色小政策核心文件四、宋平城庄小特色小＋代的案例（一）城庄小“特色小＋代”的案例分析（二）宋平城庄特色小的运模式介目/Contents五、田园合体及盈利模式和三大点（一）田园合体模式（二）田园合体盈利模式（三）田园合体落地的三大点六、中国四大特色小案例及展模式分析案例（一）--无阳山田园方案例（二）--无湖生示范园案例（三）--台湾清境案例（四）---杭州法云安一、田园合体概念及构体系（一）田园合体概念及特征1、田园合体概念内涵田园合体是以企和地方合作的方式，在村社会行大范整体、合的划、开、运，形成的是一个新的社区与生活方式，是企参与、+文旅+地的合展模式。一、田园合体概念及构体系2、田园合体的特征以基：田园合体以基性，企承接，以园区展的方法提升，尤其是代，形成当地社会的基性。以文化灵魂：田园合体要把当地世代形成的土民情、民、民俗演等掘出来，人可以体耕活和村生活的苦与礼，原村子原貌，开一个“本来”的村子。以体活力：将生、耕文化和家生活成商品出售，城市居民身其境体、事，足愉悦身心的需求，形成新。新村消：旅游可作性的，村社会的展，一定程度地弥合城之的差距。而解决物水平差距的法，是造城市人的村消。城互：解决文化差异的有效途径，是城互。田园合体正是一种城市与村互的一种商模式。关于城互，最直接的方法，就是在空上把城市人和村人“合”在一起，在行上他互相交。文化得以弥合，才是人的城市化。一、田园合体概念及构体系（二）田园合体建原及构体系1、建原田园合体包括、文旅、地三个。要做三件事，即打造代生型园、休和CSA（社区支持）；文旅要打造符合自然生的旅游品和度假品的合，且要考功能配搭、模配搭、空配搭，此外要融入丰富的文化生活内容，以多的划形成旅游度假目的地；地及社区建，无改建是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服功能，造新社区。在城市合体建理中的一划、一建、一管理、分散原，在田园合体中同适用。2、田园合体构体系在新型城化构架下，田园合体上是由五个部分构成：景吸引核、休聚集区、生区、居住展、社区配套网。一、田园合体概念及构体系2、田园合体构体系2.1景吸引核吸引人流、提升土地价的关是依托型田、瓜果园，苗木、花卉展示区，湿地光区，水光区等等，使游人身其境地感受田园光，体会魅力。2.2休聚集区足客源的多需求而造的合品体系，可以包括家情建筑（如庄园墅、小木屋、民居等）、村情活所（特色商街、主演广等）、垂区等。休聚集区使游人能入具有村特色的生活空，体村情活，享受休来的趣。2.3生区整微型气候，增加休空，使游人在参与事活的程中，了解生全程，体事生的趣。同可以开展生示范、科普教育示范、科技示范等目。2.4居住展向城化构的重要支撑，通融合与聚集，引人聚集，形成人口相集中的居住生活区，以此构建村人口基。2.5社区配套网配套支撑功能区，既服于、休的金融、技、物流等需求，又服于当地居民的商、医、教育等需求。由此，形成了城一体化的公共配套网。一、田园合体概念及构体系3、田园合体三不原田园合体的提出，必会一步鼓舞各地“大胆去”，如德州今年划培育100个宜居宜田园合体；3月，四川首个茶文化田园合体正式落子蒲江成佳茶，等等。田园合体如雨后春笋般涌，防止各开主体走偏，盲目跟，要“三不”。3.1不能把民到一田园合体是一套合体系，需要集中要素源村行整体划、开和运。在此程中，当利用好民合作社一体，通土地流，土地行中期划，展代化、模化的园区，以此作建田园合体的基。而加入合作社的民，既可以在其中就，又可以通股、租金等方式得收益。如此一来，既培育了新型主体，又保了和村集体的利，防止集体被外来本控制。3.2不能走向房地化村来，唯有保留其原生，才能达到自然之真。田园合体尊重和耕文明，融合循、意、事体等新形式，真正展民生活、村情和特色。因此，它的核心是。当然，了改善村旅游硬件，提升服水平，必要的地和基施建可以有，但符合村肌理。也就是，田园合体本身仍是村，而非大土木、改面的旅游度假区，更非法的私人庄园会所。3.3不能搞千村一面”村落多是久聚居而成，在、生、文化等方面各有其原生特色。建田园合体注重保和原汁原味的特色，而非移植复制、同化争。在深入推供构性改革的背景下，随着城市居民体耕生活、欣田园光、品味村土、了解土人情等村旅游需求的多元化，展村旅游有足的空在“特色”上作文章。二、田园合体的展思路及策略（一）田园合体的展思路1、田园合体开思路打造田园合体，就是要深度挖掘村特色源，倡低碳、生等科学理念，以村旅游源与土地基，以村旅游休脉，以休商配套，以村休地核心，以高品服保障，目地行合开，把村打造成一个“式圈”构的田园合体，足政府、企、居民、村旅游者等多方需求。二、田园合体的展思路及策略2、田园合体展构最外圈——村源和村土地，主要是聚集区，如、采摘林等；中圈——休商目，主要指村居民和村旅游者提供服，具有多重功能的商配套施，如提供餐、、休服的商街、酒店集群等；核心圈——村休地，主要指以居住功能主体的地、居住小区、式酒店等村居所型地，如村景地、村度假地、村养老地、村主地等；村旅游休是串起各个圈的接。得注意的是，“式圈”构的田园合体各个圈之并不是机械的，不同的村本底，各个圈有不同的开方向和主，从而形成各具特色的田园合体。二、田园合体的展思路及策略3、田园合体运作思路首先以村和村土地源点，村不有丰富的土地源，有以村景代表的自然源、以建筑、文化、民族等代表的人文源、以人与人交往、村生活方式代表的社会源，些源构成了田园合体的本底源；其次以村旅游休（主要是指村旅游休品的合理合）吸引点，引爆田园合体目市，村源行合理开，打造不同型、不同模、不同次的村旅游品，使其成吸引点；再次以村休商目支撑点，村旅游者和居民提供配套商服，完善服体系；最后以村休地核心利点，取得相回。二、田园合体的展思路及策略（二）田园合体的打造策略1、基+源点——村旅游源和土地村旅游源（泛村旅游源包含了人工打造的村旅游源），决定了目地村旅游品开的核心向。土地源决定了田园合体的模，影响着村旅游品的配比构。根据“式圈”田园合体的开模式，村旅游源和村土地最外圈，通运用合理的合开手段，以深次开（如循、意、生）和模化展主，以品加工售、科研、教育、医、培等其它，并形成的。此外，目地在展的同，可以展以当地作物主的意，并适开展光、体、休、度假等村旅游目。二、田园合体的展思路及策略2、主/脉+吸引点——村旅游休村旅游休功能是田园合体开的主，在其主下，合理的开与之相适的不同型、不同次、不同模的村旅游品，使其成整个田园合体的重要吸引点，撬村旅游市。同，各个村旅游休目之通有机合而成若干条旅游将扮演重要接的角色，串起田园合体的各个圈。村旅游休目可融合村光、游、休、运、体、度假、会、养老、居住等多种旅游功能，打造特有的“田园合旅游休”，如开休垂、物园、采摘、事体等村旅游目。在具体开中，可根据各自地脉、文脉等具体情况，重打造其中某一或几功能，形成各具特色的村旅游休目，从而整个区域的展。二、田园合体的展思路及策略3、配套+支撑点——休商目合村生境、生景等生，可分期、分步、合理的建生化村休度假酒店、村特色商街、村MALL等商施，作田园合体的商配套板，合性的体生活、休、物、等多功能，整个区域提供高品的服。4、核心+利点——村休地村休地，以生化的村境向来打造，主要指以居住功能主体的地、居住小区、式酒店等村居所型地。适合开的村休地可大致分：村景地、村度假地、村养老地、村主地如意地、民俗地、酒庄等多种型，并可融入低碳、保、能、科学、效益高等代化理念。村休地是田园合体开的最核心板，是利的核心所在。二、田园合体的展思路及策略（三）田园合体的合价演化田园合体的展与构建是核心争力的物基。其重点内容是合体内的生与加工型升，服丰富展，在生、品加工、服密融合的基上再派生新。因此，合体展既要高度重三次的高端性，又要效益、社会效益、生效益与源效益的全面性。1、田园合体的合体系构建田园合体的主定位与功能开展也有特定的要求与限定。在模、技水平、公共服平台、科研力量和品牌累等方面具有一定比的基上，借国集群演化与整合，照价演化律，依据、伸、的需要，形成合。可以形成包括核心、支持、配套、衍生四个次的群：核心是指以特色品和园区体的生和休活；支持是指直接支持休品的研、加工、推介和促的企群及金融、媒体等企；配套是意提供良好的境和氛的企群，如旅游、餐、酒吧、、培等等；衍生是以特色品和文化意成果要素投入的其他企群。各之相互、推关系，具体引擎模式构如下所示二、田园合体的展思路及策略具体引擎模式构如下：二、田园合体的展思路及策略2、延伸与互模式将各行融合、渗透，拓展田园合体的，形成以市向，以村的生、生活、生源，将品与文化、休度假、意相合，以提升代的价与，造出品，拓展村消市和旅游市。休具有高文化品位、高科技性、高附加、高融合性，是代展的重点，是代展演的新。通各个的相互渗透融合，把休、养生度假、文化、技、副品、耕活等有机合起来，能拓展代原有的研、生、加工、售。在休体系中，一二三互融互，和代有效嫁接，文化与科技密融合，的功能一的及加工食用的品成代休品的体，着引新型消潮流的多种功能，开辟了新市，拓展了新的价空，价的乘数效十分著。二、田园合体的展思路及策略三、中国特色小政策解析

PolicyAnalysis（一）2017年中央一号文件指明村旅游六大展方向与五大展路径2017年2月5日，2017年中央1号文件《中共中央国院关于深入推供构性改革加快培育村展新能的若干意》正式公布，是改革开放以来指三工作的第19份中央1号文件，也是自2004年以来中央1号文件14年聚焦三。“村旅游”第二次出在一号文件中，从展意上来，“三的展在村旅游拓展更广展空的同，提供了、生、物、境等多方位支撑，指明了村旅游展的方向与路径.三、中国特色小政策解析

PolicyAnalysis（一）2017年中央一号文件指明村旅游六大展方向与五大展路径充分各源，利用旅游＋、生依托水青山、田园光、土文化，大力展休度假、旅游光、养生养老、意＋等模式，推、林与旅游、教育、文化、康养等深度融合。打造主村旅、耕体、村手工。依据各地具怎么活游目的地和精品路，展村特色民宿和养生养老基地。培育宜居宜特色村，建集循、意、事体于一体的田园合体。体条件，有划地开休庄、村酒店、特色民宿、自露、外运等村休度假品。引和支持社会本开民参与度高、受益面广的休旅游目。极扶持民展休旅游合作社。鼓励村集体村旅游合作社，或与社会本村旅游企。投怎么来施怎么建化划引，采取以代、先建后、政息、立投基金等方式扶持休与村旅游展，着力改善休旅游重点村村道路、、停、所、垃圾水理等基服施。多渠道筹集建金，大力改善休、村旅游、森林康养公共服施条件，在重点村先全覆盖。活置房屋、集体建用地、“四荒地”、可用林和水面等源展休和村旅游。将目建用地入土地利用体划和年度划合理安排。完善休、村旅游行准，建立健全食品安全、消防安全、境保等管范。市怎么管保怎么做加村生境和文化存保，施休和村旅游提升工程、振中国手工划。开展文化普与保。支持村落保，少数民族特色村寨整体貌，有条件的地区行片保和适度开。三、中国特色小政策解析

PolicyAnalysisØ村旅游展使命：展村、承土、体愁大力展休和村旅游。依托村水青山、田园光、土文化等源，大力展休度假、旅游光、养生养老、意、耕体、村手工等，使之成繁荣村、富裕民的新支柱。——《关于落展新理念加快代化全面小康目的若干意》Ø

休与村旅游示范点：新起点

新要求国家部与国家旅游局已合六年开展全国休与村旅游示范和全国休示范点建活，布《关于开展全国休与村旅游示范和全国休示范点建活的意》文件。u建目的：以促民就增收、足居民休消需求、建美宜居村目，以范提升休和村旅游展重点，加快培育一批生境、大、展好、示范能力的全国休和村旅游示范（市、区），形成“筹划、系部署、上下、示范引的休和村旅游品牌建新格局，城居民提供看山望水愁的休旅游好去。u建要求：建示范（市、区）基本条件首先是特色突出，有展休和村旅游的源禀、区位、特色和人文史，形成了一定模的或集聚区。另外具有划制科学、扶持政策完善、工作体系健全、行管理范、基条件完、展成效著的条件。通知定，示范建象以示范（含市、区）主体，全区域展休和村旅游源明、整体展水平高的地市（州），可情况行整体建。三、中国特色小政策解析

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湖北省建美村指意《湖北省人民政府公关于筹整合相关目金开展美宜居村建点工作的指意》（鄂政2016〕66号）一、体要求1.指思想：持新、、色、开放、共享展理念，以建美宜居村目，以改善村生生活条件、整治村庄境重点，以展特色支撑，着力建一批投入少、效果好、能复制、可持美宜居村。2.基本原：政府主，民主体；因地制宜，量力而行；划引，生先；主体，多方参与；筹金，集中投入；改革新，大胆探索。3.目任：按照施完善、境美、生良好、文明、管理民主的要求，从2016年起，每年重点支持300-500个村开展美宜居村建点，展。到2020年底，全省建成2000个左右美宜居示范村。二、建重点1.加基施建，完善村水、、路、气、信等基施。2.改善村人居境，把改善村人居境放到美宜居村建的重要位置。3.打造特色宜居村庄。加村内公共空划，注重自然境、土情、史文化、生活功能的融合与展。推广“楚派建筑建格，保史文化名名村、村落、民居建筑，打造湖北特色的美村。施“楚行，开展村旁、路旁、宅旁、水旁及零星置地化。村庄内山清水秀、成。4.促村展，支撑、目，加快代展。5.加公共服体系建，开展文明村、生村建活，引民追求科学、健康、文明、和、色生生活方式。三、中国特色小政策解析

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武市布美村《武美村游》

武市委

2015年11月18日布2015年11月18日，武市委布《武美村游》，市划的74个美村和15个中心村（社区）建成，与各新城区的休景区形成配套，成八大村休旅游。八大集中片的美村休旅游分是：黄陂区木大道片、木草原片；新洲区津院片、桂花大道片；江夏区的梁湖大道片；蔡甸区的九如片；西湖区片，以及南区片。每个旅游片的美村都代表了当地的民俗景特点。如新洲津院片包含了孔子河村等以孔孟主的文化休游的美村；西湖片是以四季吉祥”主的各蔬果采摘、烹主的家休特色。武市委副主任舒炎介，八大美村休片均与周景区配套。如木草原片中的天村、双泉村、章村和十月中心村，周云集了大余湾、天庄、玫瑰园、木草原等多个景区；江夏区的梁湖大道片上的童周湾、田子海湾、小朱湾、舒湾等，周云集了薰衣草情园、七彩花海、梁湖庄等成熟花休旅游景区。武市委介，武美村游正在行批量制作和最后完善。每一座村、社区的周景点、特小吃、前往路等全部都一一呈在游上。2016年4月，市民可在机、火站、大型酒店等公共所免取最全面的武美村游。据了解，武市目前划的74个美村中，已建成35个，在建39个；划的中心村（社区）15个，已建成10个。按照划，到2020年，武建的美村将达到200个。三、中国特色小政策解析

PolicyAnalysis（二）国家及湖北省有关特色小政策核心文件l

《住房城建部

国家展改革委政部关于开展特色小培育工作的通知》建村[2016]14号7

，2016年7月到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休旅游、商物流、代制造、教育科技、文化、美宜居等特色小，引全国小城建，不断提高建水平和展量。l

住房与城建部《关于做好2016年特色小推荐工作的通知》建村建函[2016]71号，2016年8月根据各省（区、市）模、建制数量、近年来小城建工作及省支持政策情况，确定2016年各省推荐数量。l

国家展改革委《关于加快美特色小（城）建的指意》改划[2016]212号5

，2016年10月推广浙江等地特色小展模式，立足特而、功能聚而合、形小而美、机制新而活，将新性供与个性化需求有效接，打造新展平台和新型城化有效体。筹地域、功能、特色三大重点，兼多型多形的特色小，因地制宜建美特色小（城）。l

住建部

中国展行《关于推政策性金融支持小城建的通知》（建村[2016]22号0

），2016年10月一步明确展行于特色小的融支持法。建立款目，申政策性金融支持的小城，制小城近期建划和建目施方案且政府批准后，可向行提出建目和金需求。l

住房与城建部

国家开行《关于推开性金融支持小城建的通知》1、支持以村人口就地城化、提升小城公共服水平和提高承能力目的的施建。2、支持促小城展的配套施建。3、支持促小城宜居境塑造和文化承的工程建三、中国特色小政策解析

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湖北省人民政府关于加快特色小（城）划建的指意(鄂政〔2016〕78号)l展目：力争通3至5年的培育建，在全省范内划建50个特色明、体制机制灵活、人文气息厚、生境美、建筑格雅致、生面貌整、多种功能叠加、示范效明、群众生生活境与健康展的国家及省面的特色小（城）。l体要求：①持划引。特色小聚焦特色和新；特色小城要持精而美的原。要按照国家3A景区准与湖北省旅游名准建。支持建具有游光功能的特色文化旅游街区、商文化区、文化旅游意园区、工美和特加工售园区、非物文化的展示和体区等。②

培育特色。利用湖北独特的文化、科教、生，聚焦型升，引高端要素集聚，推新展。重点瞄准能保、文化意、体育健康、养生养老等新。③

搭建双体。打造有利于新的境，最大限度集聚人才、技、本等高端要素，助推型升。④化目支撑。突出体投，其中特色投占比不低于70%。⑤化市运作。大力推政府和社会本合作，持企主体、政府引、市化运作的模式。l建要求：特色小的建，持“定原，自愿申、分批核、年度考核、考核收。达到准、考核合格、通收的特色小，将扶持政策。2016年起，湖北省将列下达每个特色小500增减挂指。武的城村地区，有山有水有愁，完全具打造生特色小基。武2016年将建成25个以上生特色小，“十三五”期每个新城区至少建成一条美村展，每个美村展都要按照4A景区准建。--武市城建委三、中国特色小政策解析

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其他达省份特色小政策四、宋平城庄小特色小＋代的案例——中国特色小的口已来（来源：明源地研究院）宋平在集大会上指出：未来，城，所有的小目，都将以接口。宋平的当代庄小，必将影响未来中国特色小建格局！2017年中央一号文件明确提出：培育宜居宜特色村。有基、有特色、有潜力的，建一批文化旅游“三位一体”、生生活生同步改善、一二三深度融合的特色村。支持各地加特色村支撑、基施、公共服、境貌等建。支持有条件的村建以民合作社主要体、民充分参与和受益，集循、意、事体于一体的田园合体，通合开、村合改革移支付等渠道开展点示范。深入施村融合展点示范工程，支持建一批村融合展示范园。改委等多部文提出“我国到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小的目。特色小的口已来。几年，城、城、恒大、碧桂园等杆房企都布了自己的小略，比如城划要在10年建100个小，一万售，城将以ppp模式在全国打造100个特色小，碧桂园称5年内要投入不少于1000建10个有差异化的科技小。四、宋平城庄小特色小＋代的案例（一）城庄小特色小＋代的案例分析1、架空上的合院“不要再叫宋平开商。”任浙江省科学院院平。他的另一个身份，是城的“之父”。当年，宋平正是听了他的一番后，了城。就在一个月前，城的第一个体“庄”，在嵊州的基地呈。不久之后，从杭州的春，到上海旁的春江南，它或将成片出。宋平的第一个“庄”体，静静地躺在山谷，在冬日阳光下亮白耀眼。庄占地面20，主体是一落地500㎡的中式宅院。外，便是前庭、后院、菜园，再到大片田和果林的“庭院园田”四体系。主体建筑一架空，二楼是一个合院格局，青瓦白木柱，着凉廊、露台和灰空。架空高3.9米，做成了一个高科技空：有A字抱架水培、垂直多水培、基培、立柱栽培……什么一楼要架空?因受政策限制，造房子不占用耕地面。一楼仍用于生。一个32㎡的垂直多水培，种菜面就有160㎡，量是的3—5倍，可以半自或全自管理。青瓦白的庄，正是宋平小的最小元，也是小的“胞”。（一）城庄小特色小＋代的案例分析2、20的庭院园田沿楼梯走上2的合院，室内是朴素的装修，游廊下着露木的中式桌。建筑面只有143㎡，有3个房，2个生，1个大，有一个厨房加工区，南向面18.8米。中庭7.6×9米，面种精灵、帆根、脚木和阿波蕨。一部分做成玻璃地面，架空的植物提供采光。板房置的功能，有会室、起居室和具房，有一个小小的吧。站在巨大的露台上，凭俯瞰，一派田园光尽收眼底：从脚下的景小院，蔬菜花园、迷和廊架，老下的休憩区，到近的玻璃暖房、生泳池……色彩斑，案精巧，橙黄青紫，仿佛打翻了一大色板！（一）城庄小特色小＋代的案例分析（一）城庄小特色小＋代的案例分析再，隔着一道溪渠，就是大片的果林、田，将近11，一直延袤到天上的群山。个“庄，未来是城小的一个品原型，化在于园田的模和建筑的面。中国大地上，将会有多少都市人，把自己的愁，托付抒情般的田宅?行走在内园中，道路都由碎石子成，花、菜园也是用石和木起，整干。（一）城庄小特色小＋代的案例分析内园种植大片紫甘和青菜，种花、莓，有的葱蒜韭菜区、竹笋区和蜜蜂养殖区，主要用以足主的日常生活。挑高的玻璃暖房，是和朋友喝茶晒太阳的“第二客”。金属大屋可开，半空中垂下一盆盆花和植。可以打开自装置，既灌植物，夏天又能气温。（一）城庄小特色小＋代的案例分析3、从城市回村一个概念庄，当代中国人，究竟意味着什么?首先，它揭示了一个：越来越多的都市人，正在追求一种不再被金或逼迫、回人本的生活方式。从小模的中，取大地丰足的食物。在生活的同，也从事自己的工作。在一个庄里，每个人都可以感受到人与人之的系。体会到每个田工作步的重要性、造的喜悦与感，以及令人舒服的空气。不是大人、小孩或老人，都散出生命的光芒与活力。用城人的，、听和嗅都无比生。每一个季，有不同色的花果蔬菜。一年四季，也有不同令的色彩搭配。耳有啼、蛙、蝉噪，蜜蜂的声。有香的油菜花、橙花……（一）城庄小特色小＋代的案例分析可以到小溪里摸螺、水田里捉泥，童年的，成了可以回去的愁。平：展中国家的志，是大量人口从村流向城市；“已展”国家的志，是城市人回村。最典型的代表，就是他早年留学的英国。在个国家，每个人的极理想，都是置一所的宅子，周末穿着筒靴在花园里修剪玫瑰。一个宋平的庄，或者家庭，就是一个胞。若干个家庭形成一个，若干个形成一个器官，不同的器官形成一个个个体”—小—。它将承起中国人回村的浪潮。（一）城庄小特色小＋代的案例分析4、玄故地的复宋平庄的另一个意，或是中国土的重塑。“庄”所在的施家村，以及古老的剡溪两岸，就是生社会的第一个本。自晋衣冠南渡之后，剡溪一便是代名士居之地，至今留有玄的始宁鼓楼。玄的子灵运，更写下“白云抱幽石，筱媚清”的名章。《世新》里雅的“雪夜戴”，也是生在剡溪之上。些年，来剡溪追慕流的游客不少，有的是了李白，有的是了灵运，有了胡成的。但真的面剡溪，有却不免失落。青山依旧岸，中“剡溪九曲”景早已于。古上常挂着塑料袋、破衣服，溪石也不有玻璃渣、易拉罐。工文明村的侵，“唐之路”上的古村落，也未能幸免。（一）城庄小特色小＋代的案例分析剡溪的老人得，儿一个猛子扎到水里，胡乱摸几把，都能逮到美的石斑。几年前已很少有人到溪里游泳了，水不好，容易被各种垃圾割脚。而且，村里也看不到年人的身影。庄所在的城基地，施家重新来一种原生的生方式。比如，菜园的覆土，使用的都是弃的山核桃壳。既富含促植物生的微量元素，又透水透气。粘虫板和太阳能虫灯，能减少的使用量。蔬菜精心套种，用的气味物理防止病虫害。所有的品，都以有机准种植，上市前残留格。既不土壤造成染，又城市人提供无公害的食品。政府也在剡溪重修水，清理河道垃圾。流庄的一段溪岸，已重当年旧。（一）城庄小特色小＋代的案例分析5、老吾老，幼吾幼100多年前，美国家F·H·King游，写下一本《四千年夫》。在中，King盛中国有几千年的有机，称它是美国学的榜。去30年，“化学”一度取代了个，如今，城又找它找回来了。一个宋平的“小，不从生上，更从社会上改造当下中国的村。我一起做，村孩子可以在父母身成！是去下租几土地，盖两民宿，种几棵菜，养几猪，也不只是去做一个目，而是做一个“大体系”，底改三。是一种大，整、全色化、多功能化、高附加、争力。通一个个庄的“合体”，不激活村，改善民居住条件，而且民从一种“身份”向“”的。（一）城庄小特色小＋代的案例分析6、做回四千年夫施家村共有1200多人口。如今，城公司在当地已雇佣了260多名“工人”。将来的生是的：城里人下庄，定耕地期租。既可自己种植，也可部分或完全委托城种植，甚至售也交城。城再返聘民，每月付固定薪水，并且返一部分品。以个20的板庄例，内外园一共种植了24种蔬菜、13种果。是外园，就种植了176棵桃、112棵黄桃，一个城市人肯定付不来。（一）城庄小特色小＋代的案例分析7、重建村社会生比如城的一技——90后情小娜和小。两人在浙江同科技学院相，都是施技。初二人，第一印象是比同人要成熟。特是小，不多，刀削般的却含着毅。2014年，有两份工作邀在小面前：一份是杭州某公司的，另一份是城嵊州目的一技。在反了几夜之后，小却是了上女朋友一起去去嵊州。他自己在村大，十多就能一天割五分田的稻子。高考填志愿也毫不犹豫就了“技”。之所以么毅然决然，到底，是不想浪所学。两人一起了基地从无到有：大棚基建，圈梁，立柱，完工。播种，催芽、成苗、定植、管理、采收。（一）城庄小特色小＋代的案例分析8、改世界的源代12月22日冬至，在杭州的一片茶园林麓下，正在建造的庄示范区外，城的30多人，手撒下2田的油菜花籽。待明年春天，就会开大片黄的油菜花。是一次充象征意的播种。油菜是一种常的食物。油菜籽成熟后，秸杆是很好的燃料。油菜籽可以榨油，油可用于照明和烹，渣是一种广泛使用的肥料。它是中国四千年智慧的，象征着生命、景与社会的循。一个小小的庄，可以予太多意：都市人的愁、安全的食品、村社会的复活、民生活品的、高科技的迭代……每周，都会有全国各地的代表拜平，希望合作开小。目前已在洽的有30多个，100个划看起来很快会。（二）宋平城庄特色小的运模式介1、址布局一二城市周是需求重点：于特色小的布局，城小址要求在大城市周，宜居、宜游，条件相好，模在2000以上。但不同梯的城市，于小区域的考量都有所不同。1.1、大城市周在城市面，主要考城市能、交通、生与地等要素，并用具体的数据行支撑。在看来，开商于小的区位，基本形成了共：一定要在大城市周。因在大城市周，跟大城市互更方便、更，有点大城市后花园的感，于日后小的人流量也是一个保障。所以，未来一二点城市一定会是小的主。（二）宋平城庄特色小的运模式介1.2、交通便利很重要特色小一般都位于城市周，交通便利非常重要。一是最好已或划有高站、地站、站点等路；二是距离交通点便捷且距离近；三是距离最近的高速出口程10分内最佳。1.3、景源丰富交通源之外，重景源。特如果不靠近大城市，更加要有特的源。城的准，是目内部或周有河流、湖泊、水等自然水体源，且水条件良好；地内部或周有源可利用；有史文化源沉淀。1.4、地模不能低于500地模一般在1000-1500（不低于500），可利用用地指不低于1000；土地指持供有保，容率可合平衡。土地缺乏特点、交通不便，或者土地不完整、政府知度不高的地方，千万不要去做小。（二）宋平城庄特色小的运模式介2、小品划90%住宅，10%配套施。城，小比村庄大，比城市小。在城，小是1平方千米开建，然后3平方千米或者5平方千米的改造，最做出一个常住人口在1~3万的小。城小在建筑划中，90%的是住宅，10%的是配套施，包括医、教育、餐、和文化等。内部构上以小中心核心，向外射，划交通，根据不同地貌划不同格及功能的建筑群、丰富的景等。2.1、充分利用原生源按照城的想，100种小需要有100种的情，恰到好地运用原生源，可以避免小格的一化。于土地的利用，尊重、克制、修、原是其中最重要的度和方法。2.2、承当地人文每一座城小在划之前，都会充分了解当地的地域文化。比如杭州春，在划之前甚至了一本《径山事》，将径山物、民俗、名人、史、故事等等全部都了解清楚后，再充分运用到杭州春小划中。2.3、共享空小居民以中白和民主，其中35~55城市白中占比60%，民占比40%。于周或内部有原住民的，城小一般会采用双中心布局，并置一个原住民社区的中心。一中心通常会提供商、餐、文化、民宿等特色功能。（二）宋平城庄特色小的运模式介2.4、居住空：造合式空于城小的住宅品，大家都比熟悉了，最早爆的杭州桃李春，价200万的中式小墅一推出就被秒光了。城小在住宅品上有几个特点：第一，品形丰富。从高、叠墅、排屋、中式合院到独墅，基本都会涵盖。第二，以中小型主。由于面向的群体主要是白，了降低，小住宅型以中小型主，比如早期推出的90平小墅，前段北京桃李春推出的中式双庄小院，面也在158-211m2左右，158平做到四房两三。第三，注重庭院的。城，庭院往往是小的真正价所在，所以城小多会以敞开式手法造合式空，主院、院、偏院、天井。主院造景、院种菜、后院收，足居民的不同生活需求。2.5、道路在城小，道路是作独立去划的，因要考的要素比多，比如功能性、便捷性、舒适性以及、材、色彩、尺度等等。将小道路比“生趣的河流”。同，者小道路做了生分：主干道、次干道等各个的道路，都力求生有趣，比如花盛开的景小道、曲折蜿蜒的降速道，有水步道、游山步道等，居民在当中可以得不同的体和趣。（二）宋平城庄特色小的运模式介3、入——城小基本都是4+1的模式是小的核心是小展的生命力。如果只做住宅，大部分小都得太大了，很有那么大的人口迁徙。没有助的，人是呆不住的。小主要型是、文化旅游和新等，城，要按照区位的、源特点来培育最有潜力、最具成性的主，主延伸，小居民提供就机会，就能集聚人口。城小的构成包括12要素——、养、健康、教育、旅游、文化、文脉、商、科技、宗教、、。一般所有目都有4个小基因：、教育、康养和文旅，每个小根据自身的源行复合。所以我可以看到城小基本都是4+1的模式。比如上海春江南的养旅复合型健康园、莫干山云小以旅游度假主的养、嵊州越小的文旅复合型双示范区等，都是复合的体。在城有的小中，是最核心的。城早在2012年就和浙江省科学院合成立了城公司，旗下8家子公司，分、、种子和研、生基地等，具研、生、、流通等全运作能力。在，城已有一支大成熟的运，2个代生化基地，并有100多个盟基地，涉及100多种品。此外，城在生活服、养老、健康、教育等方面也有很的源。正因累了些源，城在做特色小程中，运、划都会更加从容。（二）宋平城庄特色小的运模式介4、运服打造活力奔的小中心城，一个小的活力源于它的小中心。小中心是小的核心，承着整个小主要的公共服功能。那么，城小中心的运服模式是怎的呢？下面我以杭州桃李春的小中心——春里，来解它的具体做法。（二）宋平城庄特色小的运模式介4.1、划：夯生活配套基，重点拓展人气商家桃李春共占地1500，拿了八分之一也即118来做小主的生活服，重点打造5个方面配套：健康、教育、商、和物。小中心春里灵感取自于西湖湖、南宋御街、西溪湿地等杭城美景，从生活内容来看，整个小中心划了三个中心，一条街区，它涵盖健康养、休运、家庭学以及文化生活。（二）宋平城庄特色小的运模式介健康养中心城小打造了360度全化的养体系，个服体系主要注重3大：健康管理、养照以及医。基本就是一个多功能的社区型的养老服机构。其中最重要的是暖心养之家，它配了社区、中医理中心、康复中心、智能者体中心和日照料中心，有春食堂的养餐也会融合去，建立食养服体系。休运中心主要包括室内运、运公园、外球、彩色及景慢步跑道等。（二）宋平城庄特色小的运模式介家庭学中心：主要是全家庭、全化的身学的划内容，包括幼儿园、耕心学堂、童玩园。城小在研以及商运的思考程中，只有孩子常来到个小，个小才会充活力，他的父母、奶奶才会来里定居生活。所以小配套能小孩的需求非常重要。水岸商街水岸商街包括生活、慢生活、逸生活三大主：生活：特色餐、菜超市、洗衣店、物店、家居生活；慢生活：田野庄、民宿、酒吧、咖啡等；逸生活：吧、影院、手工作坊、小礼堂、静修堂等逸生活配套。（二）宋平城庄特色小的运模式介4.2、运服：含物服，高于物服城，小建的核心价就是生活服，生活服的持出构成了一个完整的生活服体系，它融合生活个内容，构筑了整个小的生圈，里面包括商家、主，以及开商、物、商管公司，以及周一切关心、支持小的人，他所要做的同一件事情就是造非常好的生活，提供非常的服内容。商招商要9大段桃李春运人、杭州拾里商理斌表示，春里商招商一共分9个段，分是生活需求研、生活定位、布局划、招商条件探市、招商政策制定、招商划落、招商落地完成、商管控、商家开运。而在招商程中，以下几个重点关注：主超市、菜、中餐、理店、行等些基配套非常关注，所以生活基的需要极度具品以及性价比的商运来做；餐消和子家庭消主，要足一老也少的特殊需求；由于小的地段限制，招商条件不是一次落位，它需要先探一下当地的市和一些商家的需求，来行最的恒定；由于城小要求先做配套服，主一住来就能享受服，所以在目划段，划、主力商家、前期招商等一系列工作就要同步展开。（二）宋平城庄特色小的运模式介招商准：商家要以服核心了主提供更加的生活服，春里在招商会持以下几条准：第一，城倡仁慈普、真善至美的价，些商家必要同，他不是逐利的，而是希望共同造一个小生活，是很重要的一点。第二，商家的商模式要以服核心，而不是以价格、模或品的快速迭代取。必是以服来得口碑，来得主的人心。第三，商家前期几年介入到小的程当中，它必要有一个共建共享的思，既要与主互、开商互，更要运用互网的，周的消者来到个小，来他的里面消，是非常重要的。第四，店或者老板一定要是的，不是三天打两天晒网的那种游玩型的商家。在建立了清晰的准之后，春里商政策的制定也比明确了。首先，在商的初期，前几年会免租金、免物，来促商家；其次，于特重要的，比如养老、教育、运等，小会在硬件的和装修上予一定的支持。另外有一些文化IP的商家，城会它的后期运行一定的支持；第三，超市、食堂等基生活，采取自自建的方式。因些服品非常重要，所以有几点要确保，一是要确保的服意，第二是要确保它的品，是与当初开商或者服运主的承高度一致。斌指出，桃李春用了2年多来招商和落位，一年是基配套的招商和特色商的招商主，最后半年基本上是做一些位的招商落地。基本30家左右的商家，每一个要6到8个意向商家才会有一定眉目，最后再、落位，平均每个商家的洽要在8个月到10个月之。了确保商家品，招商程中，小会不断跟客做沟通，比如招来一个商家或者某个商家有意向，会邀主一起来参与品。（二）宋平城庄特色小的运模式介运管理在运管理面，城小也有自己的一套。首先，春里是一个开放式的街区，在服小主的基上也会拓展客群融合大众消。其次，春里的商是由小商运公司一化管理，并采取租、合和自住等多种合作方式，包括物的管理，在物和商也会有一个良好的互机制。从运基点的角度考，第一会把基的生活配套做得非常夯；同把人气商开拓起来，吸引更多的非主的消和一些内容的承，小商街的人流决定着商家的，引入家庭型人气商有助于全化的消拉，促各商家的消；最后是造一个文化亮点，中式田园生活是中国小居民的共同向往，所以文化生活的造将会是桃李春的重点，会使得主整个小的居住生活体内容更加丰富。（二）宋平城庄特色小的运模式介文化建在小文化建程中，城小重点打造人与人之的和，人与人之的关，在文化建上，制定了主公，通如里、敬老等活，建主自治共同体和精神家园。了主建立起系和感情，城小立了不同的社群，比如运的社群就有健走群、羽毛球群、群，在运没有建成之前就早期参与来，商家跟未入住的主在交付前就形成一个家人与家人的接。些社群的建立也是了主小和商家有一定的近感，他能提前入住到小。于小管理和，城倡自治的模式，小也建了小生活理事会，个包括、副、秘以及各个部的人，甚至家、里、村等，些成都是通小的和推荐来生的，在小居民的督和帮助下小的日常的运管理，共同造真正的小文化，小往正能量的方向展。五、田园合体及盈利模式和三大点（一）田园合体模式田园合体五大模式：1、片区开模式持以政府投入主行基施建，引民根据市需求合当地，集中片开代光及各种休光目，供城市居民到光园区参、休与。研究人，模式主要依托自然美的野景、舒适怡人的清新气候、独特的地温泉、保生的色空，合周的田园景和民俗文化，建一些休、施，游客提供休憩、度假、、餐、健身等服。主要型包括体度假村、体庄、村酒店。模式在全国各地尤常。如上海市郊区、北京市郊区、南京市郊区基本上都在采用开模式。（一）田园合体模式2、模式休园首先生特色品，形成自己的品牌。然后通休个平台，吸引城市消者来，从而拉的展。在园区中，游客除了餐旅游，会回土特品。3、科普教育模式园主要型有科技教育基地、光体教育、少儿教育基地、博园。如科技园区作科教位科研成果与生的重要，科技成果的展示和孵化提供了的舞台。研究人注意到，目前我国的一些大学或科教位建立的高新技园区，与国外的科技园区模式极相似，园区的建立科教位和入园企科技的“孵化”和“后熟”，提供了重要的基平台，大大促了科技成果的化和射推广。五、田园合体及盈利模式和三大点（一）田园合体模式4、民俗情旅游模式民俗情旅游模式即以村土人情、民俗文化旅游吸引物，充分突出耕文化、土文化和民俗文化特色，开耕展示、民技、令民俗、活、民歌舞等休旅游活，增加村旅游的文化内涵。主要型有耕文化型、民俗文化型、土文化型、民族文化型。5、休或光园模式随着城市程的加快和城市居民生活水平的提高。城市居民已不足于的逛公园休方式，而是求一些回自然、返朴真的生活方式。利用假日到郊区去体代的貌、参与作和行垂、休等需求，光和休的社会需求日益上升，使我国众多科技园区由一的生示范功能，逐兼有休和光等多功能的园区。五、田园合体及盈利模式和三大点（二）田园合体盈利模式1、意休盈利此模式的核心在于从田园合体目的上取最大的利。就要求在田园合体目的上不断推出新，将意休融入到目的开上来，基施与服水平的不断提高，足游客休度假的需求，提高田园合体目的美誉度以及游客的意度，完善田园合体目本身的。意休可以从以下几方面着手：1.1打造子文化子是在生的基上行延伸开的,具有引城市家庭体村氛和田园生活的功能。展子旅游必真真将生好,如果将生表演化,那就必失去村旅游的原汁原味,削弱村旅游外来游人的有魅力。（二）田园合体盈利模式1.2.养生健康社会的展,境的化,以及人生活消念的,越来越多的人将精力投入到自身的健康上,养生便成了一种尚的追求。因而,很多企家逐将目光向村,将康体养生入田园,予休新的功能,开拓休展的新途径,于是,休养生开始出在人。1.3.养老文化随着生活水平的提高,家庭儿女操一子的老人,是候享受了。休的目人群不能只定年人,年人有工作,也在假日才会有去休,而老年人却是随可以的。休加入养老元素,将是休的又一条新途径。（二）田园合体盈利模式2、品牌增盈利在整个目的运程中，研究人，者需要依靠高量的休旅游及地品来打造自身品牌，重品牌的价。在成功塑造品牌后，不断延品牌的品，品牌的影响不断大，从而品牌附加的全面盈利。3、共享客源盈利在目的程中，要充分地区内其他旅游景点的，极与周旅游目及景点合作，推行票制度以及会惠制度，共享彼此客源，互惠互利，延游客在本区域的逗留，造更大的收益

，种盈利模式是整合所在区域内一切可利用的休旅游源，行促，源共享，利共享。（三）田园合体落地的三大点1、开田园特色情园的点田园牧情园：以“区牧家”主，以田园光背景，以食、歌舞、民俗文化等因素支撑，利用代科技养殖牛羊等牲畜，成代畜牧示范基地，配套畜牧养殖体区，打造具有科普教育、歌舞欣、美食体、文化承等功能的牧情，游客零距离体牧民生活。都市休庄：以“都市家”主，以耕文化底，以基，利用代科技，展施，重点突破高品，、科教、旅游光等多重效益。采取小型独立庄、高度私密庄、共享型庄等多种形式，置市民园、子菜园、果蔬采摘等休体目，打造都市休养生园。（三）田园合体落地的三大点草养生园：以草种植基，以中医养生理念，以当地养生文化特色，置养生餐、中医理等养生目体，打造中养生品牌。四季花海养生：以人、自然、文化三位一体核心理念，、文化、自然的和一，再添新色。在家的基上，核心突出林地花卉、生文化，游客置身其中，不但可以享受到村原生的吃喝住，而且可以体境美、五彩的人仙境。有机养生园：以化、品安全化出点，以“安全食品养生”主，以品牌培育目，整构、展方式，从耕作、播种、施肥、灌、除草到收、品加工，全程有机化流程操作，全水能化改，打造安全品养生品牌。林果休养生园：以“休林果”主，以林果基，适宜果品行种植，注重品种的搭配，适行花采果活。同打破常种植，使果园建与自然式园林布局合起来，突出园林景和生相合。湿地养生园：以“养生文化、湿地休”主，城市高消人群的康休市需求，通养生境、养生活（静合的休、度假、）、养生餐（健康食品、色食品、膳）、养生教育等形式，行目置、施配套及景塑造，打造湿地旅游度假区。（三）田园合体落地的三大点2、开“族养生社区的点借助良好的田园光，广的老年养市，打造“色’，形成一个老年养社区，包括食等多种方式，老年人老有所养、老有所，吸引老年人到此光、体、交流。在此基上，提供各种自然的医、防和健身等服。形成健康体中心、康复养中心，并配置植物养特色园、老年人俱部等特色区，“族”群体打造一站式健身养基地。（三）田园合体落地的三大点3、开休+养生园点运养生品耕地体、蔬菜水果采摘品、果蔬加工体、奇特瓜果、花田景采、婚影活、工礼品、生技考察学、物知、、休垂、浅水摸、下棋品茗、水漫步、林下太极等。食、医养生品精品水果、膳、果酒、有机粮油、健康蔬菜、水品和畜禽品等。如中医理、浴、花Spa等。在人的生活水平提高，精神追求也在空前增，休来了新的契机。展休+养生，展以“养生”求的休所具有很大的市潜力。我在开养生园，要合人的身体和精神的双重需求，除了做好养生餐外，要提供民众喜好的休养生服，来不一的体。六、中国特色小案例及展模式分析基本概况无阳山田园方目位于中国水蜜桃之无市惠山区阳山，由方园林集投50元建，是国内首个田园合体目。目划面6246。田园方以美村的大境造背景，依托于新田园主，以田园生活”目核心，将田园方与阳山的展融一体，穿生与保的理念。六、中国特色小案例及展模式分析理念p融入土地、耕、有机、生、健康、阳光、收等元素；p融合都市人的生活体，打造梦里桃花源；六、中国特色小案例及展模式分析代、休文旅、田园社区村旅游主力目集群、田园主划布局园、健康养生建筑群、目集群、田园小群、主酒店及文化博六、中国特色小案例及展模式分析展模式科技主，多合>目以生基，通引入代高科技生技，提升附加；而休旅游依附于，需要与相合才能呈出具有田园特色的文旅目；房地及相关的展有于和休旅游，形成以田园貌基底并融合了代都市尚元素的田园社区。高度整合能力城筹，理体系和践本>田园方合体下生、景、苗木、田园、文旅、置地及婚等七大板，了向、横向的高度整合，致力于“城市更生、更美。>田园方以田园合体模式下的美村建“新理指，将、加工与服行有机合，以工促、以城，形成一种关共生的效展机制，将极大推城筹展，推新型城化建程，促人口移与充分就，城、运模式：目打造生、生、生活三生的品功能，通、加工、服的有机合与关共生，生、休旅游、田园居住复合功能。境、社会展。六、中国特色小案例及展模式分析具体功能——板ü四园：水蜜桃生示范园、果品施栽培示范园、有机示范园、蔬果水种养示范园ü三区：休光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区ü一中心：合管理服中心建目：

深化既有源，开拓展新方向六、中国特色小案例及展模式分析德福教育基地具体功能——意堂基地建筑面630平米，植入德福教育(WaldorfEducation)体系。主按照人的意展律，意的成段来置教学内容，以便于人的身体、生命体、灵魂体和精神体都得到恰如其分地展；教学方式：学校(幼儿园)园：每一所德福学校都有一个有机园，学生在园老的下耕作，体人最基本的生活，是学生学植物、物、季、气候、境与生的佳所。园教室:和普通教室不一的是有厨具和餐具。园老学生将园的收上餐桌。尽享新采摘的有机蔬果和后丰收的快。在园教室里将品加工成果等。同有室外园等体目。六、中国特色小案例及展模式分析具体功能——美村300余，由自然体区、生活体区和文化展示区构成：p·主餐：以蔬食”主的尚概念餐p井咖啡：禅意”格的概念咖啡p窑·手感面包坊：源自台湾的窑，融入桃木的本土醇香p圣甲虫村子：