西双版纳国际度假区物业经营方案

目录项目介绍项目现状项目现状分析多种经营项目多种经营预算支出第一页，共21页。目录项目介绍项目现状项目现状分析多种经营项目多种经营预算支出第二页，共21页。一、项目介绍西双版纳：古傣语名为“勐巴拉纳西”，是北回归线沙漠带上唯一的一块绿洲，森林覆盖率78.4%，每立方厘米空气近4万负氧离子，年平均气温在18至22℃，终年温暖、阳光充足、湿润多雨，具有“长夏无冬、一雨成秋”的特点。万达西双版纳国际度假区：包括主题公园、雨林体育公园、高端酒店群、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城等七个功能区。万达西双版纳国际度假区，是西南地区投资额最大、内容最丰富、创新度最高的文化旅游项目。第三页，共21页。住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅五期区域数据住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期合计入伙时间2014-4-12014-12-262015-5-12015-4-30

总占地面积㎡16739.02101000121337.2246400285476.24总建筑面积㎡204514.46166100190484.5656700617799.02总户数1915231922341846652绿化面积㎡58585.613030036415.516240141541.11地下面积㎡2508.6710955.815713.811692046098.28物管项目基础数据介绍一、项目介绍

第四页，共21页。目录项目介绍项目现状项目现状分析多种经营项目多种经营预算支出第五页，共21页。二、项目现状：收楼率低、入住率低、从而导致物业费收缴率低已成为不争事实，如继续按照基础物业管理模式，版纳物业公司将无法正常运营。第六页，共21页。目录项目介绍项目现状项目现状分析多种经营项目多种经营预算支出第七页，共21页。三、项目现状分析774户本地未入住业主；5370户外地未收楼、未入住业主；主题乐园15年开业后预计入园人次：96万人次；主题乐园16年全年预计入园人次：284万人次；日均旅游、度假群体10000人次；酒店群日均仅能满足近800人住宿需求；通过多种经营完善城市生活配套、社区服务，吸引准业主入住、满足旅游度假群体的的度假、养生、休闲体验，从基础物业管理向经营服务转型，以全新的物业服务方式“打造新版纳，觞咏最万达”！风险与机遇并存，转变物业服务方式迫在眉睫度假区准客户群第八页，共21页。目录项目介绍项目现状项目现状分析多种经营项目多种经营预算支出第九页，共21页。四、多种经营项目本地未入住业主外地未入住业主已入住业主旅游、度假群体宜居的居住环境便捷的生活方式无忧的服务配套启动旅游度假产业服务模式，实现一站式入住服务业主房屋空置托管；分时度假公寓托管；房屋代租业务；制作万达特色旅游手册，享受旅游、购房各类优惠；制定老年养护、康复及护理服务启动度假区各业态招商，满足客户群的休闲、度假需求。第十页，共21页。四、多种经营项目电话预约到达机场到达家中、公寓度假、休闲需求返程准备工作：房屋打扫通风、水电气检查、生活必备品准备机场接机送至家中，赠送《万达旅游度假手册》；如有老年人，可安排测量体压、体检等包车出游，度假区景点、版纳景点购票（按照协议价购票，让业主更大实惠，彰显尊贵）；送机通过上述解决方案，形成一站式物业服务模式第十一页，共21页。万达广场傣秀剧场酒吧街三甲医院中小幼学校住宅六期住宅五期住宅四期住宅三期住宅二期住宅一期酒店群规划招商范围—金街商铺度假区旅游动线招商区域四、多种经营项目整合资源，规划业态分布及比例进行招商第十二页，共21页。四、多种经营项目整合资源，规划业态分布及比例进行招商

项目六期项目五期项目三期项目一期项目一期项目二期三甲医院酒吧街酒店群万达广场特色餐饮玉石茶叶民族特色工艺品、民族服饰红木、木雕摆件金街商铺金街商铺各组团、地块设置ATM自动取款机、药店等服务商家；按需招商：快递服务点、银行第十三页，共21页。四、多种经营项目前期市场调研调查版纳市场业态分布、比例商圈租金初步推介，了解商家意向摸排业主意向鼓励业主出租自营或出租摸排介绍版纳各商圈租金单价区间介绍度假区现经营状况及规模介绍现招商规划及未来涨幅比例向意向商家邀约邀约商家，营销中心沙盘介绍，向商家介绍度假区各业态、客流红利等看铺，介绍业态分布规划前期准备业态分布规划招商说辞拟定招商手册制作引进银行、快递、药店等配套机构商家，整合资源进行洽谈招商计划8月1日11月1日11月30日12月30日第十四页，共21页。目录项目介绍项目现状项目现状分析多种经营项目多种经营预算支出第十五页，共21页。五多种经营预算支出（需要支持）项目预计支出支出金额人工成本3名多经专员（主要工作负责招商）5000元/月*3人；3名保洁员（主要负责房屋空置打理）2500元/月*3人1名司机（主要负责机场接送机）5000元/月*1人330000元物料招商手册印刷30元*300本，招商DM单2000份*5元19000元旅游服务手册按照每本20元*3000本计算60000元商务车500000元/辆，油耗保养等1000元/月*12月512000元合计824000元第十六页，共21页。谢谢第十七页，共21页。多种经营项目服务项目：房屋空置托管服务内容：房屋钥匙代管、房屋定期保洁、通风、水电气检查开通、生活必需品代购、机场接送等服务内容；目的：此项服务主要针对外地业主，通过此项经营服务，满足外地业主没有时间打理，不能即来即入住的家的氛围；制定完整的房屋空置托管服务内容及收费标准；拟定服务协议及说辞。向外地未入住业主电话推广此项服务，确定意向业主，并以邮件等形式进行具体宣传。7月10日7月25日第十八页，共21页。多种经营项目服务项目：分时度假公寓、洋房、别墅托管经营服务内容：帮助业主经营房产；目的：此项服务主要针对外地投资业主，通过此项经营服务，满足其投资回报率；同时解决其他旅游度假群体住宿难的问题。方案1：拟定分时度假方案，按照商务、客栈等类型拟定别墅、洋房、公寓等托管占比方案2：与南区各专业酒店管理公司合作洽谈，确定合作方式等8月20日8月30日按照户型制定托管公寓所需家私家电等配置标准；制定每月业主收益金额及回报收益10月1日10月10日向业主推广，确定意向业主户数方案2：与南区各专业酒店管理公司合作洽谈，确定合作方式等8月30日第十九页，共21页。服务项目：万达西双版纳国际度假区度假、旅游手册（业主手册）服务内容：与度假区主题乐园、傣秀剧院、万达广场、酒店群等管理公司合作，给予业主优惠政策；与版纳各景点、各餐饮、出租车洽谈合作方式，给予业主优惠政策，汇集生活便民等服务电话（可在即入伙项目中汇集在业主手册中一并发放）；目的：此项服务主要针对外地业主，通过此项经营服务，解决业主出行难，人生地不熟等约束，做到一册在手，版纳任我走。设计印刷版面、版式并印刷样品；拟定所占版面广告费用充分说明优势与版纳各业态商家洽谈优惠政策11月1日11月30日与度假区各管理公司说明此项服务目的，寻求支持，给予业主优惠政策。7月1日印刷，发放12月30日第二十页，共21页。服务项目：康体养老社区服务内容：与医院合作，建立社区配套医疗护理站；展开居家养老服务；目的：此项服务主要针对老年人业主，通过实施上门体检、药片提醒、代购物品、定时探望、家政服务、送餐服务、紧急救护等服务；定期向业主亲属进行各类信息反馈等服务，让老年人业主舒心，让其家人亲属放心。与三甲医院洽谈，介绍旅游新城购房群体占比，用依据事实说明养