浙江土建造价员培训资料

栗综合解释（二预）（建筑工程狼）钳1.擦满堂基础下翻换梁的土方工程获量如何计算？财

饿

震答：应按下翻酷梁砖模外侧的始宽度，乘砖模余外侧的长度，稍再乘满堂基础蛮垫层底至下翻页梁垫层底的深罩度以战m言3鸣;第计算。舱2.佩在打现场预制泡方桩时，如采店用轨道平车供牌桩的，可否按叔第四章（删P.99哨）说明六第百6纷条规定执行？怒诵答：采用轨道铲平车供桩的，挪运距在铁500m好以内时，可些按浮Ⅱ讨类构件运距在廊1km外以内的运输定啊额，乘系数杆0.70信计算。穿拖即定额〔悟4-415商—简（做4-416蚁×犯4蝶）基〕够×户0.7霞3.鸡现拌泵送混凝坏土按商品泵送杀混凝土定额执报行时，如何计劲算搅拌费和泵螺送费？眯漫答：现场搅拌锤泵送混凝土，稿执行商品泵送孙混凝土定额时沿，除混凝土单哥价按现场搅拌煎泵送混凝土组脸价外，应另行至增加搅拌费庙96.00互元共/10m轰3动（其中人工费许52董元、机械费撑44复元），泵送费笑54.00缝元煤/10m纸3封（其中人工费芝10躬元、机械费折40凶元），檐高超样过眠60m销时五，寄±蚕0.00m斯以上部分的混任凝土每增高卡10m够以内，增加浇5%烧泵送费，人工懂费、机械费同消步调整。衔4.填如何正确执行崭定额中规定的有钢筋长度计算刚规则？樱核答：定额中钢先筋长度的规定贤，是按常规施渔工工艺计算的禾，当设计（规耀范）有规定时揉，应按设计（什规范）规定计恩算，当设计不仙明确时，可按赛定额规定计算蝶。萝5.鄙上册（扇P.200脑）定额您4-401垮地下连续墙钢姐筋网片的就位片、安放定额基简价是否有误？岂疲答：该定额的早基价（臭1593镰元美/t私）有误，应改次为求184计元乎/t棉，其中机械费哈改为弹157.33设元，交流电焊侧机改为柔0.139杀台班，履带式降起重机改为鹅0.077树台班。叶6.怕下册（铜P.40冻）定额慈10-148壤、个10-149乘单独大理石扶告手的基价是否求有误？余缘答：有误，更忙正如下：创楚材料中的圆浙钢粮φ秒10季以内原单位鉴t糟改为数kg躬、原单价赤2299.0愚0冲元改为辛2.299咽元。甘反定额子目歌10-148虾骆原基价伏3789傅元改为怒1492却元，材料费恨3689.5李4亲元改为川1392.8象3榴元。式签定额子目凯10-149仰渠原基价闻4258法元改为扛1961转元，材料费原赞4144.0盛4懂元改为寿1847.3障3眯元。可7.控墙面镶贴块料遇面的定额子目它中，未含基层中抹底灰的工料态费用，应如何孕计算？脖我答：镶贴块料脱面的抹底灰定债额，按以下补谁充子目计价：移墙面抹水泥砂呢浆底灰基

根

袍工作内容：清喉理、湿润基层慧，调运砂浆，辨刷浆、抹灰，吐清扫落地灰等润全过程。仅

救

展

想

迫矩魔唉铃计量单位栽：尽10华0堆㎡定

额

编

号11B—111B—2序号项

目单

位单

价（元）水泥砂浆抹底灰砖墙面混凝土墙面15mm厚

基

价元

565617

人工费

279.00285.00

材料费

276.87322.79

机械费

8.948.94

人工合计工

日30.009.309.50

水泥砂浆1：3m3173.921.551.52

107胶水泥浆m3487.08

0.105

水m31.952.202.20

其他材料费元1.003.003.00

灰浆搅拌机200L台班44.690.200.20皱注：受1.串税本定额适用于括镶贴块料面的赤基层抹灰。惊泄2.螺听定额按二遍考指虑，如抹灰遍旱数不同时，另夏按每增减一遍还定额调整。摧暖3.案妹梁、柱面抹底洞灰，按相应定孝额乘系绞数孝1.堪1欣计算。芳

赴8.犯综合脚手架计斩价的计算基础止是建筑面积，话执行《建筑工梳程建筑面积计杀算规范》（雀GB/T50持353展—读2005计）后，我省饲03叔版定额脚手架耳工程的工程量谈计算规则应作背哪些调整？归

腾答：我省建筑耐工程预算定额载下册血P249阻页：一、综合乡脚手架第溜2起点姨“借以下内容并入血综合脚手架计荒算层”伍所包含的（彩1倦）、（鼓2羽）、（真3撑）三点修改为袋以下两点：膛（迁1坊）骑楼、过街取楼下的人行通米道和建筑物通州道，层高在光2.2m差及以上者按墙监（柱）外围水预平面积计算；纺层高不足鹿2.2m拥者计算访1/2乌面积。难（坐2西）设备管道夹简层（原称技术为层）层高在俘2.2m唉及以上者按墙丛外围水平面积农计算；层高不郑足月2.2m笔者计算遣1/2烤面积。鸦以上两点涉及但的面积计算，宿仅适用于计取被综合脚手架、眉垂直运输费和饿建筑物超高施葱工用水加压增雹加的水泵台班发费用。糕9.希高度在伟3.6m高以内的内墙脚朽手架和天棚抹撒灰脚手架其费宪用如何计算？芒硬答：高度跑在闸3.6发m厨以内的内墙抹玻灰脚手架费仰每累100m填2振抹灰面积兵按担31.0据0际元计算，（其苗中人工敏费院15.0超0疤元、机械松费演3.0怠0角元）；高度汇在右3.6泳m服以内的天棚抹扰灰脚手架费拜每恳100m桶2河抹灰面积规按尤58.0登0若元计算，（其扁中人工妹费掩29.0腊0唇元、机械嘱费聋6.0示0音元）。如仅勾费缝、刷浆或油姐漆时，按以上版相应费用乘系熄数宝0.3范3泛计算。解读新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》马光鸿建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。根据浙江省建设厅“关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的通知”（建建发[2005]206号），新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称规范）自2005年10月1日起在本省贯彻施行，而去年10月颁布的《浙江省建筑工程预算定额（2003版）》中的“建筑面积计算规则（含本省和本市的补充规定）”就应同时停止使用。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/21、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算1/2面积；净高不足的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜，不计算面积；第（2）、（4）部分≤净高≤，计算1/2面积；第（3）部分净高＞，应全部计算面积。地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。图2坡屋顶下空间利用坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。图3地下室示意图5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图4高低联跨的厂房示意图7、室内楼梯、井道建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5）8、建筑物顶部折建筑物顶部有跨围护结构的楼得梯间、水箱间属、电梯间房等柴，按围护结构我外围水平面积墨计算。层高在窗及以上者应计躬算全面积；层岗高不足者应计似算损1/2牙面积。无围护氧结构的不计算好面积。赵9肠、以幕墙作为潮围护结构的建醉筑物，应按幕厨墙外边线计算烟建筑面积。建舟筑物外墙外侧广有保温隔热层遗的建筑物，应仁按保温隔热层麦外边线计算建攀筑面积。泄图筛5树户室错层剖面谷示意图遭10同、外墙（围护徒结构）向外倾龄斜的建筑物丈设有围护结构各不垂直于水平虾面而超出底板谈外沿的建筑物睛，应按其底板灵面的外围水平拐面积计算。层衣高在及以上者猜应计算全面积颈；层高不足者纪应计算京1/2强面积。（图资6撑）脾如遇到向建筑孩物内倾斜的墙捧体，则应视为猪坡屋顶，应按欧坡屋顶内空间扎有关条文计算坡面积。粮图贿6旦某楼层剖面果二、房屋建筑稀的附属部分编1吓、挑廊、走廊命、檐廊丛建筑物外有围艘护结构的挑廊蚊、走廊、檐廊匆，应按其围护涂结构外围水平殃面积计算。层临高在及以上者持应计算全面积钉；层高不足者殊应计算益1/2帖面积。有永久旺性顶盖但无围龟护结构的应按嘱其结构底板水逝平面积的抗1/2脖计算。店走廊是指建筑俭物的水平交通来空间；挑廊是络指挑出建筑物巩外墙的水平交钓通空间；檐廊皆是指设置在建粮筑物底层出檐美下的水平交通命空间。（图钞7药）冈图顷7沫檐廊示意图2、架空走廊套建筑物之间有礼围护结构的架拌空走廊，应按观其围护结构外背围水平面积计害算。层高在及鼻以上者应计算伶全面积；层高絮不足者应计算良1/2勉面积。有永久降性顶盖但无围明护结构的应按号其结构底板水旱平面积的昨1/2宿计算。无永久征性顶盖的架空膛走廊不计算面酒积。架空走廊誉是指建筑物与姿建筑物之间，令在二层或二层浙以上专门为水捉平交通设置的是走廊。掌3因、门斗、橱窗季建筑物外有围寸护结构的门斗的、落地橱窗，详应按其围护结当构外围水平面垦积计算。层高巡在及以上者应猛计算全面积；匠层高不足者应趁计算闷1/2芽面积。有永久该性顶盖但无围裁护结构的应按才其结构底板水施平面积的黑1/2军计算。门斗是拴指在建筑物出盆入口设置的建拼筑过渡空间，叮起分隔、挡风瓣、御寒等作用绍（图仪8骗）；落地橱窗阴是指突出外墙吊面根基落地的巩橱窗。繁4垃、阳台、雨篷厨建筑物阳台，幻不论是凹阳台奋、挑阳台、封帖闭阳台、敞开烧式阳台，均按帆其水平投影面途积的姻1/2杠计算。阳台是遍供使用者进行幕活动和晾晒衣逮物的建筑空间膊。覆雨篷，不论是尺无柱雨篷、有展柱雨篷、独立啦柱雨篷，其结浙构的外边线至谱外墙结构外边变线的宽度超过悄者，应按其雨命篷结构板的水纱平投影面积的锤1/2嫌计算。宽度在练及以内的不计耍算面积。雨篷列是指设置在建巩筑物进出口上节部的遮雨、遮炎阳篷。图8门斗5、室外楼梯域有永久性顶盖趣的室外楼梯，帮应按建筑物自将然层的水平投疤影面积的托1/2圈计算。词无永久性顶盖龙，或不能完全吐遮盖楼梯的雨询篷，则上层楼谁梯不计算面积辈，但上层楼梯沫可视作下层楼高梯的永久性顶占盖，下层楼梯量应计算面积（扮即少算一层）裁。寨6恰、舞台灯光控来制室破有围护结构的思舞台灯光控制裳室，应按其围谨护结构外围水快平面积计算。挪层高在及以上她者应计算全面侦积；层高不足候者应计算写1/2话面积。恋三、特殊的房佳屋建筑1、立体库房雷立体书库、立膨体仓库、立体娱车库，无结构铺层的应按一层辽计算，有结构拒层的应按结构营层面积分别计相算。层高在及刘以上者应计算浆全面积；层高微不足者应计算希1/2谱面积。2、场馆看台荡有永久性顶盖奥无围护结构的侦场馆看台，应逢按其顶盖水平逃投影面积的施1/2脚计算。励场馆看台下空楚间，当设计加酿以利用时（图搂9穴），其净高超沉过的部位应计净算全面博积；净高在至盘的部位应计算茄1/2底面积；净高不撑足的部位不应际计算面积。设忍计不利用时不脱应计算面积。疏如图椅9刑：第（挎1秀）部分净高＜年，不计算面积脸；第（乓2止）部爪分党≤暗净武高响≤村，计算渔1/2双面积；第（煎3性）部分净高＞睁，应全部计算搁面积。绍图捆9鹰看台下空间利摆用核注：这里所榨谓梨“独场泼馆袖”横实质上是尼指剂“介场铁”内（如足球场、我篮球场等），论看台上有永久