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文档简介

投资测算要点审核测试[复制]您的姓名:[填空题]*_________________________________1.投资测算审核步骤有哪些()*了解土地出让和规划条件(正确答案)检查单方成本是否有漏项并参考已有项目单方做对比(正确答案)校验供销回的排布是否合理(正确答案)土地价分摊和税费测算审核(正确答案)自持航道平衡和全盘指标回顾(正确答案)合作项目2费测算和自持退出转让测算(正确答案)填写投资测算表发送至投资2.土地出让和规划条件需注意的事项有()*不同土地性质的地块单价(正确答案)长期自持业态可计入货值不同期限自持业态需看情况是否计入货值(正确答案)开发进度捆绑和支付的关系(正确答案)3.供货、签约、回款需依次递减,不可出现供货小于签约、回款的情况[判断题]*对(正确答案)错4.签约首付比集团规定不宜超过()%[填空题]*_________________________________(答案:30)5.一次性付款的占比投模里面预设为()%,应调整为合肥公司历史参考值不得超过()%[填空题]*_________________________________(答案:15,10)6.土地分摊方式一般采用()方式[单选题]*占地面积建筑面积地上建筑面积先基底后建面(正确答案)7.竞自持以租代售所得税需在税项表中调增[判断题]*对(正确答案)错8.以下哪些指标是投资任务书下发的核心指标()*项目总体毛利率(正确答案)首年签约(正确答案)股东净利率(正确答案)股东IRR(正确答案)经营性现金流平衡周期(正确答案)首年回款(正确答案)首年结利(正确答案)9.集团对C1航道投资刻度要求有哪些?*毛利率≥20%(正确答案)净利率≥12%(正确答案)IRR≥20%(正确答案)签约支付比(正确答案)结利支付比(正确答案)销售回正周期≤24个月(正确答案)10.21年获取的项目,回正周期大于22个月,至少罚()万,至多罚()万[填空题]*_________________________________(答案:120,200)11.C2航道投资刻度Y/C是≥()%,IRR是≥()%[填空题]*_________________________________(答案:6,6)12.C3冠寓航道投资刻度要求第三年NPI利润率是≥()%[填空题]*_________________________________(答案:75)13.合肥获取一块地有C1也有C3航道,对C3航道投资刻度要求是平衡前Y/C≥()%,平衡后Y/C≥()%[填空题]*_________________________________(答案:5,6)14.某项目中C3冠寓的总成本为30000万,运营第三年NPI为1500万,平衡前运营第三年Y/C=5%,需C1航道补贴金额为()万[填空题]*_________________________________(答案:5000)15.以下关于全资项目计提费用的说法正确的是()*管理费用=货值(含税)*4%营销费用=货值(含税)*4%管理费用=地外开发成本(含税、含留存物业开业前成本,不含不可预见费)*4%(正确答案)营销费用=货值(含税)*2%(正确答案)16.投资阶段住宅车位货值在竣备后一年按()预设[单选题]*100%90%80%(正确答案)50%17.投资阶段,按照集团要求合肥公司商办车位以整体货值的()计入投模[单选题]*35%65%80%10%(正确答案)18.投资阶段,对于短期自持物业货值:以竣备时点价格(Po)为基础,按价格年涨幅()%预设。并将自持货值按照()%折现至竣备时点。[填空题]*_________________________________(答案:3,6)19.阶段,对于短期自持物业货值:以竣备时点价格(Po)为基础,按价格年涨幅3%预设。并将自持货值折现至竣备时点,折现调减的方式是()[单选题]*销售单价打折不计入货值计入财务费用(正确答案)计入管理费

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