投资测算要点审核测试附有答案

投资测算要点审核测试[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1.投资测算审核步骤有哪些（）*了解土地出让和规划条件(正确答案)检查单方成本是否有漏项并参考已有项目单方做对比(正确答案)校验供销回的排布是否合理(正确答案)土地价分摊和税费测算审核(正确答案)自持航道平衡和全盘指标回顾(正确答案)合作项目2费测算和自持退出转让测算(正确答案)填写投资测算表发送至投资2.土地出让和规划条件需注意的事项有（）*不同土地性质的地块单价(正确答案)长期自持业态可计入货值不同期限自持业态需看情况是否计入货值(正确答案)开发进度捆绑和支付的关系(正确答案)3.供货、签约、回款需依次递减，不可出现供货小于签约、回款的情况[判断题]*对(正确答案)错4.签约首付比集团规定不宜超过（）%[填空题]*_________________________________(答案：30)5.一次性付款的占比投模里面预设为（）%，应调整为合肥公司历史参考值不得超过（）%[填空题]*_________________________________(答案：15,10)6.土地分摊方式一般采用（）方式[单选题]*占地面积建筑面积地上建筑面积先基底后建面(正确答案)7.竞自持以租代售所得税需在税项表中调增[判断题]*对(正确答案)错8.以下哪些指标是投资任务书下发的核心指标（）*项目总体毛利率(正确答案)首年签约(正确答案)股东净利率(正确答案)股东IRR(正确答案)经营性现金流平衡周期(正确答案)首年回款(正确答案)首年结利(正确答案)9.集团对C1航道投资刻度要求有哪些？*毛利率≥20%(正确答案)净利率≥12%(正确答案)IRR≥20%(正确答案)签约支付比(正确答案)结利支付比(正确答案)销售回正周期≤24个月(正确答案)10.21年获取的项目，回正周期大于22个月，至少罚（）万，至多罚（）万[填空题]*_________________________________(答案：120,200)11.C2航道投资刻度Y/C是≥（）%，IRR是≥（）%[填空题]*_________________________________(答案：6,6)12.C3冠寓航道投资刻度要求第三年NPI利润率是≥（）%[填空题]*_________________________________(答案：75)13.合肥获取一块地有C1也有C3航道，对C3航道投资刻度要求是平衡前Y/C≥（）%，平衡后Y/C≥（）%[填空题]*_________________________________(答案：5,6)14.某项目中C3冠寓的总成本为30000万，运营第三年NPI为1500万，平衡前运营第三年Y/C=5%，需C1航道补贴金额为（）万[填空题]*_________________________________(答案：5000)15.以下关于全资项目计提费用的说法正确的是（）*管理费用=货值（含税）*4%营销费用=货值（含税）*4%管理费用=地外开发成本（含税、含留存物业开业前成本，不含不可预见费）*4%(正确答案)营销费用=货值（含税）*2%(正确答案)16.投资阶段住宅车位货值在竣备后一年按（）预设[单选题]*100%90%80%(正确答案)50%17.投资阶段，按照集团要求合肥公司商办车位以整体货值的（）计入投模[单选题]*35%65%80%10%(正确答案)18.投资阶段，对于短期自持物业货值：以竣备时点价格（Po）为基础，按价格年涨幅（）%预设。并将自持货值按照（）%折现至竣备时点。[填空题]*_________________________________(答案：3,6)19.阶段，对于短期自持物业货值：以竣备时点价格（Po）为基础，按价格年涨幅3%预设。并将自持货值折现至竣备时点，折现调减的方式是（）[单选题]*销售单价打折不计入货值计入财务费用(正确答案)计入管理费