投资测算基础知识测试题附有答案

投资测算基础知识测试题[复制]一、单选题（每题2分，共20道）1、投资测算模板分为简易征收和一般计税模式，最终模板选用需财务部门确认。常规情况下适用简易征收项目是（）[单选题]*A项目于2016年4月15日取得开工证(正确答案)B项目于2016年5月15日取得开工证C项目于2016年6月15日取得开工证D项目于2016年7月15日取得开工证2、在投资测算50问中，绿色星级标准，按常规测算考虑，扣减相应奖励后，绿色二星等级住宅产品对应增加成本是（）元/m2[单选题]*A30B38C65.5(正确答案)D1563、在投资测算50问中，装配式建筑，如果预制率为40%，按现阶段产业化单平米成本增量（）元/m2[单选题]*A180B250C310(正确答案)D3904、在投资测算50问中，关于成本编制各业态层高，常规情况下我司小高层标准层高是（）米[单选题]*A2.85B2.9(正确答案)C3.0D3.35、在投资测算50问中，关于SSGF新建造体系，某项目测算表中在标准成本基础上增加了59.51元/m2，那体现在勾选表中SSGF新建造体系项勾选了（）[单选题]*铝模板+爬架(正确答案)铝模板+钢支撑+爬架铝模板+爬架+高精砌块铝模板+钢支撑+爬架+高精砌块6、北京市《京政办发〔2017〕8号文要求》，自2017年3月15日起，通过招拍挂文件设定相关要求，对以招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模（）万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑；[单选题]*A5(正确答案)B10C15D207、标准成本2.0中，常规情况下，太阳能热水工程，屋顶集热式按照（）元/台(户)[单选题]*A3500B4000C4500D5500(正确答案)8、标准成本2.0中，常规情况下，三层机械停车位测算按（）元/个进行测算[单选题]*13500145001650017500(正确答案)9、标准成本2.0中，常规情况下，洋房业态新风系统按照（）元/m2测算[单选题]*2030(正确答案)506010、小区道路占比，集团参考平均值计算是占地面积的（）[单选题]*A20%B15%(正确答案)C18%D12%11、下列费用不属于财务费用科目的是（）[单选题]*A前端融资利息B银行转账手续费C开发贷款利息D财务人员工资(正确答案)12、标准成本2.0中，常规情况下，客户关系服务费用按照（）元/m2进行测算[单选题]*A8B10(正确答案)C12D1513、标准成本2.0中，管理费用包含项目管理费用、区域管理费用、集团管理费用，其中集团管理费用按照（）元/m2测算[单选题]*802013030(正确答案)14、标准成本2.0中，（）费用的计算基数需要项目运营周期测算[单选题]*管理费财务费开发间接费(正确答案)营销费15、土地成本中的契税，一般情况下天津市、北京市的契税税率是（）[单选题]*A2%B3%(正确答案)C4%D5%16、投资测算50问中，勾地项目耕地占用税，常规情况下，测算中应计入（）科目中[单选题]*A土地出让价款(有票)B土地转让价款(有票)C无票土地价款(正确答案)D土地增值税17、标准成本2.0中，常规情况下，夹芯保温结构一体化体系在测算中增加单方成本可按（）元/m2[单选题]*506090(正确答案)12018、投资测算50问中，常规情况下，住宅结构层高每增加10cm,主体结构单方成本增加比例约为（）[单选题]*1.2%1.5%(正确答案)1.8%2.0%19、标准成本2.0中，关于工程奖励费用，根据碧桂园总承包工程施工合同标准范本约定，若中标人按上述合同工期要求完成工程建设，经招标人核实确认后，按建筑面积（）元/m2作为奖励。[单选题]*20(正确答案)25305020、投资测算50问中，开发间接费用，如项目建筑面积处于：5万m2<建筑面积≤10万m2，测算中一般情况下按（

）万/年预留成本[单选题]*500550(正确答案)650700二、多选题（每题3分，共20道。错选、少选均不得分）1、我司二级市场获取土地常见模式有（）*A股权合作(正确答案)B勾地C特色小镇D三旧改造拿地E土地使用权转让(正确答案)F代管代建(正确答案)2、以下属于劳斯莱斯项目基本属性的有（）*A容积率高于3.0B当地有优惠的税收返还政策C核心区位（旧城中心、成熟新区中心、新旧城区中间、土地稀缺城市边缘）(正确答案)D定案净利润率不低于12%，自由资金回报率不低于60%E没有竞争对手，通过市场排查，对比得出结论（对比考虑因素主要有品牌、规模、产品、园林、物业等）(正确答案)F最好小学的学区房(正确答案)3、土地成本分摊中，各业态的土地加成系数是（）*A商铺+别墅：1.5B商铺+别墅：1.7(正确答案)C商铺+多层洋房：2.2(正确答案)D商铺+多层洋房：2.5E商铺+高层洋房：2.5(正确答案)F商铺+高层洋房：2.74、投资测算50问中，应计入无票土地成本的费用有（）*A土地延期罚款(正确答案)B超容积率罚款(正确答案)C超红线罚款(正确答案)D无证施工涉及的罚款(正确答案)E危房补偿费5、投资测算50问中，针对目标公司的在建工程尽职调查其产值情况时，主要资料包括（）*A合同台账(正确答案)B项目销控台账C合同付款台账(正确答案)D公司设立资料E现场形象进度(正确答案)6、投资测算50问中，目标公司的工程结算如何考虑，下列说法证确的是（）*A已竣工未完成结算的合同，由合作方提供结算限额，按结算限额计入核算产值，超出部分由合作方承担。(正确答案)B已竣工完成结算的合同，则按合同结算金额计入核算产值(正确答案)C未竣工未完成结算的合同，建议由合作方与原承包单位进行阶段性结算并进行书面签章确认。确认之前的结算尾款由合作方支付，签订协议后的后续投入由项目公司负责结算(正确答案)D未竣工已完成结算的合同，则按合同结算金额计入核算产值(正确答案)7、投资测算50问中，目标地块规划指标，主要关注点有（），以确认是否配建或缴纳齐全，并确认是否满足规划验收要求，并在协议中将此风险的责任主体列为合作方。*A容积率(正确答案)B使用年限C车位配比(正确答案)D人防面积(正确答案)E保障房、公建配套面积(正确答案)8、标准成本2.0中，下列关于开荒保洁费说法正确有（）*A毛坯房按5元/m2测算(正确答案)B精装房按8元/m2测算(正确答案)C室外公共区域按2.8元/m2测算D地下车库按3.5元/m2测算E外墙清洗按3.5元/m2测算(正确答案)9、投资测算50问中，关于车位说法正确的有（）*A我司标准成本停车效率非人防普通车位33m2/辆，防车位36m2/辆(正确答案)B投资测算时必须检查车位数量是否满足规划条件配置，并控制大宗资产去化，车位总货值原则上不能高于利润总额的50%(正确答案)C若车位售价高于15万/辆，可在保证大宗资产去化的前提下超额配置车位(正确答案)D若车位售价低于12万/辆、去化慢，可通过增大户均面积，减少总户数，从而减少车位数量方式优化(正确答案)E若车位售价低于12万/辆、去化慢，可通过协调政府增加地上停车比例，减少地下停车数量方式优化(正确答案)10、投资测算50问中，目前我司项目的桩基形式通常有CFG桩、钻孔灌注桩、预制管桩等形式，下列说法正确的是（

）*A桩基形式由设计部确认(正确答案)B桩基成本造价受地域及地形不同，造价单方水平浮动较大，通常情况下单方桩基成本:CFG桩＞预制管桩＞钻孔灌注桩C桩基成本造价受地域及地形不同，造价单方水平浮动较大，通常情况下单方桩基成本:钻孔灌注桩＞预制管桩＞CFG桩(正确答案)D常规情况下，我司常见的非高层业态按预制管桩考虑E临湖、临河、临海及鱼塘、虾池、砖窑回填等等地块桩基形式需多方案论证(正确答案)11、投资测算50问中，劳斯莱斯产品与非劳斯莱斯产品的成本差异主要体现在()*A层高(正确答案)B社区管网C户型D单体智能化(正确答案)E户内精装修（劳斯莱斯与非劳斯莱斯差异：洋房43元/m2,别墅50元/m2）(正确答案)F外立面(别墅业态)(正确答案)12、标准成本2.0中，室内精装修工程，按集团1412精装标准，含新风系统的精装成本可按（）元/m2*A双拼按1145(正确答案)B联体按1045(正确答案)C叠拼按995(正确答案)D多层按743E小高按713F高层按700(正确答案)13、投资测算50问中，开发间接费测算的参考标准是（）*A建筑面积≤5万m2，按500万/年预留(正确答案)B5万m2<建筑面积≤10万m2，按550万/年预留(正确答案)C5万m2<建筑面积≤10万m2，按600万/年预留D10万m2<建筑面积≤30万m2，按600万/年预留E10万m2<建筑面积≤30万m2，按650万/年预留(正确答案)F建筑面积≥30万m2,按700万/年预留(正确答案)14、投资测算50问中，关于土增税的立项方式说法正确的有（）*A土增税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算(正确答案)B开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。测算需要检查各业态土增税立项方式，并与财务进行确认(正确答案)C一般北京市分普通住宅、非普通住宅。普通标准住宅立项的税收优惠政策为，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税(正确答案)D只要住宅小区满足：建筑容积率1.0及以上，单套建筑面积在120平米以下的属于普通标准住宅E只要满足实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的属于普通标准住宅15、投资测算50问中，如何理解期末留抵费用的含义，下列说法正确的是()*A当销售回款早于开发支出，即项目销售清盘后仍有开发费用支出，在销售回款完成进行增值税清算后，仍存在现金流出，测算表默认该部分现金流出所对应的进项税不可抵扣，即产生期末留抵(正确答案)B测算表中的期末留抵金额不影响利润率，也不影响净现金流，所以在保证现金流和销售计划合理的前提下即可C测算表中的期末留抵金额不影响利润率，也不影响净现金流，所以在保证现金流和销售计划合理的前提下，尽量调低、调平期末留抵D实际操作时，可在增值税清算前，协调施工单位将应付未付款(包括质保金)的发票提前开具，免除存在不可抵扣进项税的不利情况(正确答案)16、现行阶段下，从资金角度，关于项目资金安排，说法正确的是（）*A前端融资限额按地价的60%，融资成本不低于8%(正确答案)B开发贷限额按资金峰值的65%，融资成本按4.75%*（1+20%）(正确答案)C项目地块的开发资金投入，在满足对外融资条件时，优先考虑项目公司融资（限开发贷），以目标地块进行抵押担保(正确答案)D项目公司融资不足或无法融资时，合作双方按股权比例同步投入资金，投入的股东借款不计息(正确答案)E在计算项目公司利润时,集团自有资金投入不计算利息(正确答案)17、关于供应链融资，按照最新相关规定，下列说法正确的是（）*A合同价≥300万元的Ⅰ、Ⅱ类工程(不含桩基础、地基处理、抗浮锚、基坑支护、边坡支护工程以及示范区内的Ⅰ、Ⅱ类工程)原则上需采用供应链融资支付(正确答案)B合同价≥300万元的铝合金/塑钢门窗工程、园建工程原则上需采用供应链融资支付(正确答案)C桩基础工程、土石方工程不得采用供应链融资支付(正确答案)D采用供应链融资方式，碧桂园方主导，考虑开票税费影响后综合补贴率为11%E采用供应链融资方式，供应商自行融资主导，考虑开票税费影响后综合补贴率为11%(正确答案)18、投资测算50问中，以下哪种进项税不能抵扣（）*A用于简易计税方法的项目、免税项目、集体福利或者个人消费的(正确答案)B非正常损失的购进货物及相关应税劳务、服务(正确答案)C非正常损失的在产品、产成品耗用的购进货物及相关应税劳务、服务(正确答案)D非正常损失的不动产、以及不动产或在建工程所耗用的购进货物及相关应税劳务、服务(正确答案)E购进的旅客运输服务、贷款服务(包括融资利息)、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务(正确答案)19、投资测算50问中，查账征收与核定征收说法正确的是（）*A能够正确核算收入而不能正确核算成本费用的企业适用查账征收B财务会计核算规范的企业适用核定征收C核定征收方式，企业所得税：按收入减成本费用后的利润乘以适用税率(25%)，计算缴纳企业所得税(正确答案)D核定征收方式，土地增值税：直接用收入乘以核定征收率(一般为5%)，计算土增税(正确答案)E查账征收方式，企业所得税：直接用收入乘以税局核定的利润率(一般在10%-15%之间)计算出利润，再用该利润乘以适用税率(25%)F查账征收方式，土地增值税：按照税法规定，用收入减成本，选用合适税率计算土地增值税(正确答案)20、投资测算50问中，针对项目的不同开发阶段，投资测算的关注点有（）*A竣工在售阶段，与目标公司财务和成本人员确认已售部分的有票成本、销售收入、已缴税费，测算其未缴税费(正确答案)B竣工在售阶段，确认未缴税费的承担主体(合作方或项目公司)；确认维修改造提升的工作内容及费用总额，并将此费用计入测算表中(正确答案)C在建在售阶段，复核现场该部分工程现状是否与规划相符，