投资性房地产 (1)附有答案

投资性房地产[复制]1.投资性房地产转换日的确定方法，正确的有（）。*A投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期(正确答案)B作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日(正确答案)C作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日(正确答案)D自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期(正确答案)2.A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2011年年末的公允价值为2000万元，转换日的公允价值为2070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（）万元。[单选题]*A.126B.126.5(正确答案)C.125D.124.53.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（）。[单选题]*A管理费用B其他业务成本(正确答案)C营业外支出D销售费用4.关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（）。[单选题]*A租金收入通过“其他业务收入”等科目核算(正确答案)B折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目C期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益D一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量5.下列关于投资性房地产的表述，正确的有（）。*A按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权(正确答案)B企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产(正确答案)C企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产D企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产(正确答案)6.2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。[单选题]*A.3700B.3800C.3850D.4000(正确答案)7.下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有（）。*A企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量(正确答案)B企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量C投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更(正确答案)D企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量8.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。[判断题]*对错(正确答案)9.下列说法中正确的有（）。*A对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产(正确答案)B外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出(正确答案)C自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成(正确答案)D与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产10.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入所有者权益。[判断题]*对错(正确答案)11.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。[单选题]*A.500(正确答案)B.487.5C.475D.10012.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（）。*A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本B实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入(正确答案)C实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益(正确答案)D对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理(正确答案)13.下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（）。*A成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧(正确答案)C成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销D成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销(正确答案)14.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。[判断题]*对错(正确答案)15.A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。[单选题]*A.1000(正确答案)B.900C.1500D.016.只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产。[判断题]*对(正确答案)错17.下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（）。*A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益(正确答案)C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益(正确答案)18.自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。()[单选题]*对(正确答案)错19.丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物，不含税价款为1200万元，该建筑物购入后立即用于经营出租，年租金60为万元，每年年初收取。丁公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1380万元；2011年1月1日，丁公司出售该建筑物，售价为1500万元。不考虑其他因素，丁公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是（）万元。[单选题]*A.1200(正确答案)B.1680C.1500D.174020.下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（）。*A投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益B已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式(正确答案)C投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益D投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益(正确答案)21.A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。[单选题]*A.240(正确答案)B.180C.260D.20022.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。[判断题]*对(正确答案)错23.甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，则转换日会计处理中，不正确的是（）。[单选题]*A固定资产的入账价值为20300万元，同时冲减投资性房地产20300万元B冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元C不确认转换损益D确认转换损益1700万元(正确答案)24.下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（）。*A公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额(正确答案)B自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值C自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值(正确答案)D公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值(正确答案)25.2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公