未来领袖集训60第二期投资拓展前置考试附有答案

未来领袖集训6.0第二期投资拓展前置考试[复制]亲爱的学员，

您好！请在规定时间完成答题。总分100分。考试时间为15分钟。试题总共20道题，有单选题，多选题和判断题，请仔细阅读题目。基本信息：[矩阵文本题]*您姓名：________________________中心/区域：________________________您的手机号码:________________________一、单选题（共6题，每题5分）1、碧桂园现场勘查分勘察前、勘查中、勘查后三个阶段，请问以下属于“勘查中”的工作环节是（）[单选题]*研究资料、总结问题，设定目的、制定路线发现问题，分析问题(正确答案)研究问题、评估风险解决问题2、在整体布局中，以下哪一个指标不属于技术经济指标（）[单选题]*容积率建筑限高停车率(地面停车率)绿化率(正确答案)3、在做规划时，一般情况下，以下哪种停车方式的成本最高（）[单选题]*地下车库地面地上车库地下二层车库(正确答案)4、以下哪项不属于展示区参观动线的设计原则（）[单选题]*最大化可开放范围“U”型曲线，优化整体美感(正确答案)客流运动控制最小化客户疲劳感5、碧桂园商业街的打造过程为（）[单选题]*制定商业街主题方向、商业街业态布局、与横向部门沟通、划分主次展示区、完成包装方案制定商业街主题方向、商业街业态布局、划分主次展示区、与横向部门沟通、完成包装方案制定商业街主题方向、划分主次展示区、商业街业态布局、与横向部门沟通、完成包装方案(正确答案)制定商业街主题方向、与横向部门沟通、划分主次展示区、商业街业态布局、完成包装方案6、在做交通规划时，在满足规范要求的前提下，出入口数量一般不超过（）[单选题]*1个2个(正确答案)3个4个二、多选题（共11题，每题5分，错选和漏选均不得分）1、在三旧改造过程中需要注意以下哪些事项（）*用地指标、规划指标(正确答案)民主决策程序(正确答案)政府干预的合理利用拆迁安置补偿及成本核算(正确答案)复建安置资金监管(正确答案)“三旧改造政策”(正确答案)2、关于碧桂园“劳斯莱斯”项目拓展(运营要求)指引说法错误的是（）*开工要求绝对条件(摘牌即开工，实现3个月内开盘)(正确答案)现金流绝对条件(半年内实现现金流为正，确保后期运营现金流持续为正)产品定价绝对条件(项目开盘要敢于定价，高于周于周边边项目项目15%以上，持续升价，以最好的产好的产品，最贵的价格，卖给最富裕的人群品)营销策略绝对条件(项目销售要敢于打持久战，在保证现金流为正基础上持续升价)提升品质绝对条件(针对项目当地生活习惯，提升《劳斯莱斯》项目品质，做到最优体验感)定案指标绝对条件(项目一切运营工作目标要争取争取项目利润最大化，定案要求净利率于低于10%，自有资金年回报率不低于60%)(正确答案)3、关于碧桂园项目定案汇报前需备齐三表、四图、三报告中的四图是（）*城市地图(正确答案)地块信息和景观资源图、视频(航拍视频和交通视频)(正确答案)富人居住现状图(正确答案)规划图(户型图<若有标准户型外新研发户型>)(正确答案)城市规划图4、碧桂园现场勘查过程中，以下哪些事物联想到建筑限高（）*机场(正确答案)雷达、气象台(正确答案)微波、中波天线(正确答案)卫星地面站、电视塔、电台(正确答案)军事设施、名胜古迹、风景区(正确答案)5、碧桂园现场勘查中以下哪些事物让人联想到建筑红线退让（）*油、气管线、地上管线(正确答案)高压线(正确答案)地下光缆、电缆、各种地下管网(正确答案)市政道路(正确答案)日照间距等(正确答案)6、以下哪些属于现场勘查中从不同角度发现问题（）*问题和风险不仅限于地块本身，有可能周边因素会对地块造成影响，因此不仅要仔细勘察地块内部，还要重视对周边的的勘察(正确答案)限高、退让、防洪标高等要求不是很直观，但是看到周边有机场、雷达、天线、军事设施、大型水利设施等就要想到是否有特殊的规划要求(正确答案)术业有专攻，不同的人从自身专业角度出发，看到的东西会有所区别(正确答案)多一双眼睛，发现多一些问题，综合起来，减少遗漏(正确答案)多次考察时，要重点查看存在的问题有没解决、有没有发现新的问题、有什么变化7、碧桂园定案资料中有四图，其中地块信息图和景观资源图、视频要求解释正确的是（）*地块信息和景观资源图：背景用地貌图(分辨率需足够高)，打印页面为(正确答案)地块信息和景观资源图：背景用地貌图(分辨率需足够高)，打印页面为A3，附上红线内外基本状况图(需添加照片，请保证照片的清晰度)(正确答案)航拍视频：城市面貌，对主要竞品、配套、商业中心等所在位置进行标示(正确答案)交通视频：从地块到市政府、主要商圈、配套学校及其他重要节点进行拍摄。需包含8个要素：本案位置、主要市场位置、交通路线、竞品位置及信息、土地市场信息、城市发展方向、利好条件、富人居住区(三四线劳斯莱斯项目)(正确答案)航拍视频：对地块四至及周边情况进行标示8、土地使用权转让条件说法正确的是（）*划拨用地需经原批准机关批准，且需补交土地出让金(正确答案)已经缴纳土地出让金、已经取得国有土地使用权证(正确答案)已投资额占总投资额的15%(不含土地出让金)已投资额占总投资额的25%(含土地出让金)按照土地出让合同约定进行投资开发(正确答案)9、碧桂园房地产规划的特点：*特别关注周边环境及基地特征，充分挖掘利用每一个利好(正确答案)规划设计模式化，实现快速开发，快速销售(正确答案)特别关注经济效益和社会效益的平衡不同的开发、营销模式，具有不同的规划特点(正确答案)10、碧桂园项目定位的六部曲包括（）*市场分析(正确答案)产品竞争力(正确答案)竞品分析(正确答案)环境分析客户定位(正确答案)项目判定(正确答案)地块分析(正确答案)11、相对于工字型产品来说，蝶字型产品的优点有（）*户户朝阳(正确答案)采光效果好通风对流(正确答案)确保隐私(正确答案)三、判断题（共3题，每题5分）1、在高地以及地质差的地方，应该规划高层，这样可以减少土方、基础及时间成本[单选题]*对(正确答案)错2、现场勘查就是“看地”，站在地块边上望一望有