房地产开发工作程序

版本号A00版本号A002/45版本/修改次第变动页次/章节体例审核批准生效日期版本号A005AA11事情步伐：造价控制中心凭据公司每年的事情筹划时刻存眷领土资源局的土地拍卖情况，对每一块意向土地的相关资料做出详实可靠的阐发。造价控制中心在得罗人口、经济状况、收入来源、交通运输、生活设施、民俗习惯等)，凭据认为项目可行，列出可行性提纲。财政状况阐发公司财政总监凭据公司现有资金及贷款能力给出阐发结果销售前的预测销售公司结合土地周围的实际情况做出销售前预测(观察与预测社会对项目产物的需求类型)。工程可行性研究性研究，评估23版本号A004/45造价控制中心凭据销售公司提供的售前预测及研发中心做的工程可行性评估，做出项目可行性提议，报公司领导审批。项目观点筹谋责任部分：造价控制中心事情步伐： (须要时，可委托设计咨询公司签订可行性研究条约进行筹谋。)销售公司土地的取得：责任部分：造价控制中心、项目经营部事情步伐：(一般通过招、拍、挂的方法)版本号A004目筹谋书4责任部分：项目经理责任部分：项目经营部事情步伐：67版本号A006/45项目情况评测责任部分：项目经营部事情步伐：托书，报市环保局政务大厅(投资额一千万元以内在区环保局申报；投资额一千万元以上的报市环保局)。陈诉表(按修建面积一般以10万平方米为界)：建立单元委托有情况影响评价资质的机构体例情况影响陈诉书或陈诉表：如做陈诉书→情况评估中心组织专家对该陈诉书进行专家评审→提出意见进行陈诉书修改→报评估中心进行复审→(及格后)报环保局政务大厅受理建立项目选址意见书责任部分：项目经营部事情步伐：89版本号A007/45 (附图)、相关部分审查意见，青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2份(地形图原则不小于用地界线外50米范畴，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图)。重新申领《选址意见书》，须提交原资料时请注意阅读批复意见和审查批复图纸是否盖好审批章及其时报建时快项目投资筹划存案或批准责任部分：项目经营部事情步伐：见、项目情况测评批复、项目发起书(代可行性研究陈诉)市发改委投资处筹划方案设计版本号A008/45事情步伐：市报建资料准备均为复印件加盖建立单元公章，报送的附图为原件(审批完毕退却还给建立单元)，报建时要携带以往批文的原件以备筹划局查验。需报送的资料：b)《选址意见书》及附图(大、中型台站工程)版本号A009/45见及全部参审方案(参审方案提交文本各一套，推荐方案按(e)条要求提交蓝图)情况干系图(大、中型台站工程)各3份，管线综合图6份与报审文本及图纸相符的电子文件(含地形图)携带准备好的资料及报建卡到项目审批地(市筹划局评审中心)一楼报建大读批复意见和查抄批复图纸是否盖好审批章及其时报建时的附图原件是否书版本号A00资料：a)申请书及筹划报建申请表b)《选址意见书》(含筹划设计条件)及附图(含控制线)见及全部参审方案(参审方案提交文本各一套，推荐方案按(e)条要求提交蓝图)e)筹划方案设计(设计说明、筹划总平面、竖向设计各2份，管线综合6份)f)重新修改送审的方案设计，须附原审查意见及附图g)与送审文本及图纸相符的电子文件(三图一书)事情步伐：申领《建立用地筹划许可证》需提交质料：b)《选址意见书》(含筹划设计条件)及附图(含控制线)版本号A00c)相关部分审查意见：及全部参审方案(参审方案提交文本各一套，推荐方案按(e)条要求提交蓝图)d)筹划设计方案(设计说明书、筹划总平面、竖向设计各2份，管线综合6份)e)重新修改送审的方案设计，须附原审查意见及附图f)与送审文本及图纸相符的电子文件(三图一书)形图原则不小于用地界线外50米范畴)。注： (h)项；b)单独报审管线综合的，只需提交(a)条及批准的筹划方案审查意见与附图(筹划总平面、竖向)。版本号A00建立单元公章，报送的附图为原件(审批完毕退却还给建立单元)，报建时审带准备好的资料及报建卡到项目审批地(市筹划局评审中心)一楼报建大厅读批复意见和查抄批复图纸是否盖好审批章及其时报建时的附图原件是否B12版本号A0013/45体方案设计责任部分：研发中心、项目经营部体方案评审责任部分：研发中心、项目经营部事情步伐：版本号A00携带准备好的资料及报建卡到项目审批地(市筹划局评审中心)一楼报建大读批复意见和查抄批复图纸是否盖好审批章及其时报建时的附图原件是否3单体方案审查意见书资料：b)《选址意见书》(含筹划设计条件)及附图(含控制线)c)批准的筹划方案审查意见书及附图(需审查筹划方案的项目)示意见及全部参审方案(参审方案提交文本各一套，推荐方案按(e)条要求提交蓝图)e)修建方案设计文件二套(修建、情况、外装饰)版本号A00f)改建、扩建、规复性建立工程还需提供房地产证明质料、衡宇宁静判g)修建效果图，重点地段的大型修建同时报亮化方案效果图h)与送审文本及图纸相符的电子文件i)高层修建提交日照阐发图及陈诉书h)重新修改送审的方案设计，须提交前一次审查意见及附图4情况施工图设计4责任部分：项目经营部、研发中心情况施工图审查意见责任部分：项目经营部、研发中心事情步伐：准备资料：b)《修建工程筹划许可证》及附图总平面(新建项目，含筹划控制线)或房地产证明质料(原有修建)d计，须提交前一次审查意见及附图版本号A006地质勘察责任部分：项目经营部7修建、水、电、暖施工图责任部分：研发中心、项目经营部8消防审查意见施工图消防审核在青岛市消防局治理，一般在取得修建单体方案审批意见关人员有无变动。凭据报送资料要求准备资料(一般图纸最少三套，其中二将准备好的资料报至消防局政务治理大厅，由大厅转给消防评价中心(在消防局内)进行评价，并与消防评价中心签订委托评价条约。9版本号A0017/452年工程勘察设计收费尺度盘算设计费，评价完成及缴费完毕后，到消防评价中心领取修建工程消防设计评价陈诉，审批完成后领取消防审核批复意见书原件二份及加盖消防审核章图纸(除图纸目录及设计说明每页均加盖)，至少三套。人防修建方案责任部分：项目经营部、研发中心事情步伐：住宅等类的建立项目须由设计单元编写卫生篇章，版本号A0018/45上加盖设计单元向市筹划局及各区分局报建大厅索取修建工程筹划技能指标审核申请表(表31)及修建工程修建方案设计审查申请表(表7)，凭据(表31)及(表7)版本号A00中心的项目不需报建卡，准备好的资料及报建卡到项目审批地(市筹划局评审中心)一楼报建大厅治理报建手续。领取指标审核批复意见时到市筹划局13楼办事中心缴纳指标审核费，该用度一般按设计的5%计取；拿缴费发票到评审中心领取批文；在审批历程中约到市筹划局13楼办事中心领取，会签完毕盖完章后再送回办事中心，领取《建立工程筹划许可证》时到市筹划局13楼办事中心缴纳技能办事费，取费尺度详见青岛市筹划局文件《关于收取修建工程筹划技能办事费的通知》，拿缴费发票到一楼报建大厅领取《建立工程筹划许可证》。版本号A0020/45c)《修建工程筹划许可证》及附图(新建修建)或房地产证明质料及图纸(原有修建、构筑物)e)申请的修建物(构筑物)外饰面设计图纸二套及彩色效果f)重新修改送审的外饰面装饰，须提交前一次审查意见及附图事情步伐：填写申请表格，附上已批准的管线综合图与三套排水施工图与市排水治理处经办人联系看现场。版本号A0021/45C1C1物业公司招投标责任部分：客服中心事情步伐：心；房留置协议；的详细介绍；客服中心制作标书；客服中心向区物业办提出招标申请；取得区物业办同意招标的批准文件；公布物业招标通告；文件向市物业办申请抽取评标专家；23版本号A0022/45治理物业用房留置协议责任部分：客服中心到市物业办领取《青岛市物业治理用房预留协议书》并填写议书并盖印(一式三份)证用的资料(公证处有明细)到第二公证处治理公证手续，缴纳1000元(目前尺度)公证费后领取公证选择融资银行上报融资筹划456版本号A0023/45确定项目宁静、质量、工期目标责任部分：项目部上报，董事局主席审批全套施工图设计责任部分：研发中心、项目工程部此时的施工图设计主要是在已经批准的修建施工图的底子上，完善结构、水、暖、电、煤气各专业的施工图。在取得《建立工程筹划许可证》之后，应实《修建面积表》等报送施工图审查所需的其他设计文件。设计完毕的施工图在公司内部会审无误后，准备申报施工图审查。施工、监理招标部筹划许可证》之后67版本号A0024/45事情流程：家以上到场投标资料起草与中标单元的条约，协商一致后会签盖印出具中标通知书并盖印(一般一式7份)将中标通知书和双方盖印的条约交由署理公司治理条约存案和中标通知书存案将存案的中标通知书发放给中标单元施工图审查和住房结构比例核算责任部分：项目经营部、研发中心版本号A0025/45程例核算委托书》(目前要求)填写并盖印凭据表内要求准备齐申报资料(表内有要求)同领取《施工图审查及格证》和《住房结构比例核算证明》(目前要求)8治理《修建工程施工许可证》8责任部分：项目经营部版本号A0026/45督促并协助施工单元治理宁静监视报审(比力麻烦)，在我们交费结束后必准备齐治理缴费需要的质料(羁系局大厅有公示)，原件核验，复印件加盖将网上审批通过的质量监视注册表和施工许可申请表用彩色打印机打印出来，准备好各自需要的资料(网上、羁系局大厅都有明细)D工程施工与验收1工程开工准备23事情流程：施工现场“三通一平”搭建临时设施筹划施工现场部署组织施工单元以及监理单元进场体例施工组织设计，施工进度筹划(大纲)放线责任部分：项目工程部治理部分：青岛市勘查测绘院事情流程：提出申请治理委托提交测绘资料勘查测绘院事情人员现场测绘领取测绘放线陈诉筹划验线(开挖前筹划验线)责任部分：项目经营部、工程部治理部分：市筹划局或各区筹划局版本号A0027/454责任部分：项目经营部、预算部治理部分：房地产生意业务中心需提交资料：国有土地权使用证(复印件)建立工程筹划许可证(复印件)修建工程施工许可证(复印件)照法人委托书及委托人身份证本地派出所门牌证明物业移交协议人防证明，无人防需提交异地建立证明建立单元公摊证明及保温说明事情流程：版本号A0028/4556预销售许可证责任部分：项目经营部、预算部治理部分：市房产生意业务中心提交质料：青岛市商品房预售登记申请表国有土地使用证(复印件)建立工程筹划许可证(复印件)施工许可证(复印件)法人委托书及身份证面积表事情流程：市生意业务中心报批窗口收件领取预售许可证建立工程筹划批后跟踪治理责任部分：工程部版本号A0029/45版本号A0045勘查测绘部分放线情况说明验线情况基槽0.000首层平面变革层顶层外装饰配套工程情况工程拆除情况验收情况7施工历程7责任部分：项目工程部治理时限：随工程进度确定8存案8责任部分：项目工程部治理部分：青岛市修建工程质量监视站、勘查测绘院治理流程：地基验槽(勘查测绘院、设计院)底子施工(项目部、施工单元)9底子工程验收(质监站、施工单元)底子工程存案(质监站)项目手册责任部分：项目经营部治理部分：房地产开发治理局提交资料：划许可证面图综合治理《建立条件意见书》需提交的资料发改委投资筹划划许可证施工许可证综合版本号A0045需提交资料：事情流程：版本号A0045需提交资料：申请书及申请表《建立工程筹划许可证》及附图建立工程外装饰审查意见书施工图变动申请意见书及附图放线测绘资料及附图单元竣工丈量《建立工程批后治理跟踪表》事情流程：报送申请筹划局事情人员现场验收领取批文提交资料：版本号A0045需提交资料：事情流程：请墙改办专家组进行验收(建立单元组织)版本号A0045版本号A0045事情流程：，由市城建档案馆签发《建立工程竣工验收意见书》，并作为存案时的档案认可文件建立单元到城建档需提交质料：建立工程筹划许可证建立工程施工许可证法人委托书及身份证版本号A004517客户办事中心验收项目竣工验收后，客服中心开始进行验收；客服中心将查抄结果转交项目部，由项目部摆设整改；项目部整改完毕，客服中心进行复验；18单体质监验收3需提交质料：18验收申请书18筹划验收意见18消防验收意见18节能验收意见18工程检测小票.4事情流程：18提交申请书18质监站事情人员现场查验18质监站组长在竣工验收前签字18填写竣工验收单18建立单元组织竣工验收19竣工验收存案19.3提交质料：19建立工程竣工验收存案表19建立工程竣工陈诉19单体工程验收记载19消防验收意见19筹划单体验收意见19城建档案馆验收意见版本号A004519建立工程监视陈诉.4事情流程：19市建管局报建大厅存案19领取竣工验收存案审核意见20综合验收需提交质料：及申请表附图收意见书收意见书丈量文件事情流程：厅报文验收陈诉E贷款与销售1开发贷款版本号A0045版本号A00452项目推广方案2责任部分：销售公司筹谋部项目前期筹谋前期的市场调研事情进行设想，明确调研的偏向与目标。版本号A0040/45a)剖析方案。版本号A0041/45 (包罗项目公司代表、销售公司、总公司领导等)提出的要求和意见，筹谋部凭据公司开发项目和项目销售情况，定期进行相关性的市场调研事3销售公司开盘准备3责任部分：销售公司(见销售公司售前事情流程)4签署按揭协议4版本号A0042/45责任部分：销售公司(见销售公司事情流程)F1F1物业投入使用许可证责任部分：项目经营部提交质料：物业投入使用申请表工程竣工质量验收和筹划治理验收证明物业使用条约前期物业治理聘用条约物业治理所需的配套、网点、办公用房、停车场、自行车棚等移交证明垃圾清运证明或垃圾站投入使用证明水电已通证明事情流程：持所需质料报物业办领取物业投入使