文化旅游休闲度假区市场研究及整体策划设计方案

目录市场背景省总人口为4483万人省总人口为4483万人一、云南省旅游产业现状研云南在中国的位置云地处中国西南边陲，东接贵州、广越南；自古就是中国连接东南亚亚各国的陆路通道，云南边境线总长4云南在中国的位置 云南省辖16个地、州、市，2006区位优越，产品多样云南省旅游资源一地市、县、旅游资滇西滇保山市、德宏滇滇西市、西双版纳热带雨林亚热带森林、傣佤族风情、茶文化、南方丝绸之路文滇东石林县、宜良喀斯特山水文化风光、中原文化、少数民族文滇1995-2000年1995-2000年云南省旅游人数比单位：万人09 2000海外旅游 国内旅游 旅游者总人1995-2000年云南省旅游业收入装单位旅游外汇收入（亿元 国内旅游收入（亿元 旅游总收入（亿元9 2000年年年年0十五期间云南旅游业概况一

数据来源：昆明市旅2001-2007年2001-2007年云南省旅游人数比单位：万人05 2006 2007海外旅游 国内旅游 旅游者总人2001-2007年云南省旅游业收入状况比单位：亿0年年年5年2006年2007旅游外汇收入（亿元 国内旅游收入（亿元 旅游总收入（亿元十一五期间云南旅游业概况一

数据来源：昆明市旅云南旅游业经过“十五”时期的发展，旅游产业体系基本形成，旅游产业模不断扩大，已成为云南的支柱产业之一。固定资产452.7亿元，总资产规模超过 亿元有 行政管理机构78家，旅行社430家（其中国际旅行社40家），旅游住宿设施14234家（其中旅游星级饭店747家、社会旅馆4048家、个体旅馆9439），旅游景区景点230家（其中国家A级以上景区点111家），旅游车船公司16家，高中等旅游院校（系）18所，其他类型的旅游企业69家，此外尚有旅游购物企业300多家及上千家各种类型的旅游餐馆企业，基本形成了包括饭店旅馆业、旅行社业、旅游交通业、旅游餐饮业、旅游娱乐业、旅游景观业、旅游商品购物和旅游教育等在内的比较完整的综合产业体系。观光体验旅游产品系休闲度假旅游产品系特色专项旅游产品系资料来源：《云南旅游发展倍增计划（2004-2010年）整个滇中大昆明国际旅游区建设的重中之重。二、昆明市旅游产业现状研昆昆明市旅游产业现状分昆明交通旅昆明交通旅游区划人产业经

数据来源：昆明2007数据来源：昆明2007 .69亿元，与十五期间相比，年均增长12.4%。“十一五 二一二一湖四新昆明都市区总体战略规划为“一湖四片及二城度假城。规划人口约75万，用地80平方公里滇池规旅游资140.56亿元人民币，同比增长13.3%，比2001年历史最好水平增长9.78%；旅游总收入153.33亿元人民币，同比增长9.09%；旅游总收入168.92亿元人民币，同比增长8.02%。昆明的旅游业正蓬勃发展，屡创新高，旅游总收入稳步增长。2007历史高点。亚

东盟各国将成为昆明最有潜力的国际客源市场欧其数据来源：国统局2006从下表的统计也可以看出，目前以观光旅游为目的的游客占据绝大多数数据来源：旅游局2006年 数数昆明市4A级以上旅游景区情（万（万（万门票（元50（1-4月90（4-12月年度收（万门票（元1-5月收（万（1季度照片资料：九乡、世博园、石昆明市高尔夫项目经营情项目名春城湖畔度假开业时年98年11球场规洞洞洞占地面积（亩计划总投19000万980万美64825万4046万美已投资总46208.48万54000万52304万4046万美接待游客2.98万2.5万11.67万海外游客1.09万0.2万3.71万万人总收3568.万万 万270/套已建成数49/446球场门市价格（元平日1080、节假平日1500、节假平日1480、节假会员数量（人海外客源东南亚地国内客源全国各昆明、广东、北数数康体娱周末度除高尔夫项目之外，昆明还有福保文化村、野鸭湖等运动休闲与度假结 照片资料：高尔夫、福保文化村、野鸭湖公照片资料：团结乡卧云仙照片资料：阳宗海、安宁温国影项目背项目背项目定项目建设内

旅游度假基布周内说.1.中国古代风情小 7.乡村高尔夫球2.西方近代风情小 8.世界名人住中国古典园 9.艺术家西方古典园 10.养生长寿5.绿色观光农业师范区11.疗养度假和休6.循环经济实验设 12.跨国公司商务会

项目优势

项目劣势，将对人气有较大的吸引作用。值得重点关注。阳宗海生态旅游小投资商深圳华侨城目标市场项目优势

项目劣势产品打造上有天然的优势，但其面对客群相对有限，且在配套及旅游吸引物上比较单一，与本项目不构成太大竞争，中国太平奥林匹克体育小项项目定（一）目标定位：2.3.（二）功能定位主主导产（一）（二）（三）（四）（五）体育商 项目优势

项目劣势在休闲娱乐方面的市场竞争力不明一定程度上削弱了其旅游竞争力，市场接受度上有较大风险未来城未来城·项项目介项目优势项目配套设施齐全，容易被市场接

项目劣势缺乏鲜明的项目主竞争。项目预计投资总额为29亿元人民币，规划占地面积1200亩项目计划在“飞虎队”军用机场原址附近修建一座大型主题公园，以缅怀“二战”期间捐躯的中国和盟军将士。项目选址近日得到昆明市规划局批准，将在昆明市呈贡新城雨花片区建设。目前确定的规划是，公园将建一道和平门、一座中美友谊纪念碑总总述几个作为代表，一旦项目建成，将对昆明市旅游二次升级起到巨大作用，对昆明入境游客数量提升有重要意义；思考，分析项目优劣势从而对本项目做出参考，其中中国影城的立意与项目内容与本案有较多重合之处，值得关注年月 根据最新的《昆明市城市总体规划》，按照现代新昆明“一湖四片”“四圈”即历史宗教文化圈、少数民族文化圈、乡村生态旅游文化圈、康体休闲文化圈发的重点，环滇池旅游规划正在进行之中。三、晋宁县旅游产业现状研地理区行政区《史记南夷列传》载：战国时楚将庄嶠汉武帝元封二年(公元前109)封常羌为滇王现晋宁县辖三镇六乡：城镇，二街乡、双河彝族乡、夕阳彝族乡、上蒜乡、六街乡、新街乡交通条四路三铁两码兴三条公路，呈“个”字形覆盖三镇两有昆阳码头和新街团山码头除此之外，距昆明极近的区位极大提升了晋宁的交通条，使得昆明的各大交通设施实际上都可以为晋宁所用人文历经济状年统计数年统计数增（+）减（-全县GDP（万元第三产业增加值（亿元//财政收入（亿元//农民人均月收入（元//

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29435980

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4202005 2006恐龙化石遗普照观音盘恐龙化石遗普照观音盘龙郑和公旅游产业规划高度一致。郑和文化旅游项目将成为晋宁旅游业发展的关键点。四、昆明及晋宁旅游市场所存在问问题旅游收益项目规模休闲度假产品缺社会影响力小结昆明旅游业的发展需要历史文化+休闲度假+生态环保的旅游产五、休闲旅游产业发展现状及趋 旅游度假区为标志，我国的大众化度假旅游产品开始启动，特别是1995年“五一”双休旅游相结合的趋势发展，度假旅游正成为发展速度最快的旅游产品我国的度假旅游收入将达到7200亿元人民币环城市旅游度假设施的总体质量差强人意旅游度假区策划创意与规划设计缺乏新意，雷同模仿红色部分为目前昆明度假旅游存在突出问旅游项目的策划(发展 )：体现出主题性、文化性、生态性的结合(见下表假区，真正做到了差化，体现了当地的文化，保护了当地生态。这也是我国未主题主要是形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。形成度假区特色和舒适宜人的度假环境，提升度假区在旅游地区的区际比较优势，并产生多元化的旅游产品，从而实现策划地文化主题主要是形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。形成度假区特色和舒适宜人的度假环境，提升度假区在旅游地区的区际比较优势，并产生多元化的旅游产品，从而实现策划地文化生态项目概述一、 里项目范围及现状分1、项目范围及交通分项目的交通可达性十分便捷，西面2、项目区域现状分自然村落分别为：有余村、兴隆村二、郑和故里项目地块SWOT分1、项目SWOT分S（优势区位优势明交通可达性自然景观丰深厚郑和文

W（劣势地块狭长，南北纵深拆迁成本地块内地形较复O（机会点晋宁县旅游规昆明市旅游规休闲度假旅游业的发政府高度重

T（威胁点前期投入成本较资金回收期较滇池保护条例限2、项目SWOT分析及对项说解决及应对策优势滇池南岸，距昆明仅“郑和故里”所在劣势机会点威胁点规避条例限制项 三、项目策划基本思1、策划主题——“挖掘郑和文化精髓，打造世界旅游精品本项目以郑和文化为主题，梳理郑和历史文化脉络，提炼出灵魂和精髓，结合现代旅游完整的规划方案。池自然景观，解决三农促进旅游产业的升级和整合。2、策划原则和指导思1）三大核心原府引导、企业投资、市场化运作、专业化工的运作模★“三农”问题、城市化发展和产 调整的 代新昆明建设、环滇旅游圈和昆明市二次旅游业的亮点工2）六大指导思1）统筹兼顾、整体协调、和谐发2）发挥特色、突出主题、提炼精3）注重细节、精品战略、百年工4）市场导向观念、经济效益和社会效益兼5）资源节约型、环境友好型的可持续发展思6）统一规划、分步实施、重点突破、协调发3、策划思游资源为核心，统筹兼顾昆明一湖四片”的滇池北岸、东岸、西岸的其导入体验经济的运模式，提炼文化载体和旅游载体的有机联系，丰富吃、住、行、游、购、等六游要素的有机组合，实现当地的产业升级和消费，实施大文化旅游产业链的全面发展。4、总体定郑和文化旅游休闲度假5、旅游产品组5大旅游产2大旅5大旅游产2大旅游特项目建设及运营 云南郑和宝船文化开发有限公是专门为《郑和故公司的愿景是定位于复合型的综合旅游文化产业的投资商和运营商 本项目已经取得了以下阶段性成果 标，并以项目策、投资、运营的“三位一体”模式成为唯一的中标单《郑和故里文化旅游项目》是一个综合性文化旅游项目，其文化能部门的指导及支持下，坚持“政府主导、企业投资、市场运作、多方获益”的可持续运营模式和科学发展观，实施“统一规划、分步实施、重点突破、统筹发展”的战略发展规划，高起点、大手笔、高 项目运营战略顾问：华厦伟业（中国控股集团有限公司项目财务投资顾问：高高华证券有限责任公司旅游资源充充分利用地貌现状，加以人工雕琢，尽可能完整展现丰富自然景观http一、自然旅游资地貌资源——山坡、湖泊、湿山环水抱，天光云策划思水体资源——滇五百里滇池奔来眼策划思以滇池保护条例为准绳，保护生态湿地与滇池环境，景点以现状为主二、历史文化资晋宁的伟人——郑 航海家—郑和：“七下西洋 郑和简郑和（1371～1435）原姓马，名和，小名三保，回族，云南州宝山乡（今晋宁县昆阳）人。作为赛典赤·瞻思丁的六世孙，郑和遗传了其先辈们勇于开拓畏艰险和博大包容的性格，与兄弟们在滇池边的嬉戏玩耍，自小赋予了他与风的勇气。儿时性格的形成为他成就伟大航海壮举奠定了坚实的基础。明洪武十四年（1381）明军进入南，击败元梁王，统一了云南。战争期间，年仅12岁的马和。郑和重要史迹：晋宁（故里）2、开放贸易文化（各国通商贸易3、航海事迹文化（航海技术发达4、沿途宗教文化（多元包容信仰策划思以郑和一生史迹作为平台，以郑和文化四方面为主线，两者结合起来贯穿整个项目，真实再现郑和一生的轨迹；郑和史郑和故策划思古都南策划思西洋胜他所到过的国家按区域特点大致可分为5类：1、南亚国家——2、南海群岛——3、印度地区——4、中东地区——5、非洲地区——策划思郑和文化四大方和平外交文“敢为天下先”的探险创新精神和睦邻友好、和平共处的世界和谐文化拟规划景点思文化交流中心——和谐论开放商贸文和平的贸易精 外开放的 拟规划景点思 各国风情商业 航海事迹文前无古人的航海壮世界航海史上伟大的航海家之比郑和：1405~1433哥伦布：1492~1506——四次去美洲拟规划景点思郑和宝船船队（海洋文化展览馆/型情景剧场1.2.3.关于郑和故事的雕明朝整修天妃庙南亚爪哇事南亚暹罗平息纠纷南洋旧港擒拿海南亚满剌加建官仓印度古里建碑印度柯枝国封山中东阿丹国采珍中东祖法儿国贸易非洲麻林贡“麒麟沿途宗教文多元包容和谐的宗教信仰保障了下西洋的对外交锡兰山——布施郑和清真拟规划景点思郑和宗教信仰的碑刻——布施三宝三教三、郑和故里旅游资源汇总（修改资源类现拟规划景（郑和文化////四、郑和故里旅游资源评根据国家旅游资源分类、调查与评价标准（GB/T18972－2003），Classification，investigationandevaluatoftourismresources又有休闲度假功能，更做到了环保开。旅游策划一、整体旅游策划思路及分 整体旅游策划思 航 旅——动感游乐创意郑和史迹——生态湿地——和谐论坛——虎山观海——晋宁新貌——高端高端会展商务湿地生态保护文文化旅游度假动感动感游乐创意晋宁寻古商业郑郑和故居游览七大功能板htt建筑设计示景观设计示二、景区震撼性及亮点项1、打造世界级高端会展商务区，构筑齐名“博鳌”的和谐论坛中拟甄选世界级的设计大师进行建筑设计，形成地标式的建筑群体。充分挖掘郑和文化的精髓和不可替代性，借助昆明优越的自然资源、人文资源以及区位交通优势，将《和谐论坛》打造成为能与《博鳌亚洲论坛》和《达沃斯经济论坛》齐名的知名会展品牌，发挥会展经济的高带动性和附加值。2、重建仿古郑和宝船舰队，扬帆滇池水面旅游业的旗仿古郑和宝船是郑和文化中最重要、最关键、最直观的载体之一，并且随着滇池航运事业以及水面旅游产业的发展，必将成为高原明珠上的最璀璨的一颗新星，成为环滇旅游和滇池水面旅游的旗舰。3、设立滇池湿地保护基金，导入开放式社会资源治理滇建立郑和故里滇池湿地保护基金”，以向社会募集资金方式，改变政府单一拨款的方式，减轻政府和企业资金压力。通过建立湿地保护基金、湿地保护费计入成本等市场化手段，解决湿地保护的资金“瓶颈”问题，建立社会化、开放式、可持续发展的滇池治理模式。4、纯自然的生态湿地景观公园，堪称滇池治理的典范之生态湿地景观公园的主要价值有：保护和治理滇池、净化周边环境、完善生态建设；提升区域内景观资源的品质、建设层次丰富和形式多样的自然风光；结合郑和的史迹，穿插设置郑和生平功绩介绍、木制船模和雕塑以及其它富有寓意的建筑小品等，增加游客的体验性、参与性和互动性。5、探究郑和发现世界的环球航海之谜，力现动感游乐的1421环球航海广10年中国航海日的主会场，以及以后每一年的中国航海日永久性分会场，并可组织各类节庆活动——列如帆船节、开渔节、鲜花节等，导入节庆经济的新型经济增长点。6、选取郑和航程沿途邦域元素，再现历史轨迹的异域风情街充分提炼郑和七下西洋的政治、军事、贸易、外交、宗教等方面的重大意义，甄选出具有鲜明特色的七下西洋所到达异域风情和建筑，再现历史的线索和轨迹。提供丰富的旅游业六大要素，并导入休闲度假的体验经济模式。7、采用世界先进的水幕换景技术，翻阅气势磅礴的郑和实景史诗篇拟甄选知名的艺术大师作为总导演，打造知名的文化演艺品牌。本项目具有较强的核心竞争力：实景场景的可转换性（即可近观又可远眺）；游客乘船观戏增加体验性、情景性、参与性；郑和文化及史迹的丰富性和内涵性；符合云南省旅游二次创业及创建文化产业大省的政策导向。8、汇集滇池之眼等大型水上游乐项目，捧献环球航海嘉年华的饕餮盛滇池之眼（巨型摩天轮）和环球航海嘉年华项目具有较高体验性、参与性、创意性和互动性，可以导体验经济的发展模式，引领环滇池旅游圈的时尚趋势和消费潮流，促进消费升级和产业升级，并将成为本项目的地标建筑之一。9、追寻明朝古滇国的记忆，展现当代晋宁全新风以明朝仿古建筑表现风格为主，古街建筑运用门、窗、廊柱的空间为画框，还原明朝古滇国市井街头情构成一幅明朝古滇市井图，以花墙、云墙、漏窗、水面等为借景相互辉映。河卵石砌成的林荫道上加上绿化，美化的自然环境，充分展现古滇国在明朝时期的繁荣盛世。仿古商业街将形成雅俗共赏的商业文化环境，格调统一，形式多样，无一雷同。通过历史与现代的结合，充分展现和诠释晋宁县的郑和文化历史发展脉络以及社会发展新貌。展示今日晋宁之新貌，提高城市竞争力。为晋宁县提供城市配套功能，构建和谐社会和可持续发展模式。10、项目联动郑和公园、虎山公园，规划“三点一线”的前瞻性城市运营模本规划将郑和公园、《郑和故里文化旅游项目》、虎山公园形成了“三点一线”的前瞻性的城市运营概念性规划，并建议对主轴景观线、城市天际线和滇池湖岸线进行前瞻性的规划控制，确保百年规划和一流的城市品质。四、七大分区旅游策划内 总体策划思路 ：：郑和纪念郑和碑林（现存 望海郑和祠

郑和巨型塑和谐郑和祠 晋宁新仿古商业总体策划思路动感游乐创意游客中

航海广

航海嘉年

巨型主题雕绩，成为景区的标志性。1421环球航海广根据英国海军孟席斯《21,中国发现世界》中的观点，郑和1421航海嘉年参与体验类：水手历练、水上行走

灵异海 海盗 1421环球之 水手历 水上行走灵异海神秘诡异的异度空间，以海洋为题材的探险游艺水上探险类游戏（收费项目海盗大型游艺设备项目（收费项目龙卷风感受强大离心力，重力失衡的大型游艺项目大型游艺设备项（收费项目1421环球之漂流探险，体验异域的各国风情大型设备游乐项目(收费项目水手历水中浮桶、秋千、吊环、绳索、浮桥，游客要完水上娱乐体水上行走水上娱乐体滇池之动感游艺创意区观光项目大型风车，景观标志观光项——航海嘉年华主题游乐园游艺项目一览游艺项目游艺名称：灵异海游艺类型：水上探险类游戏（收费项目游艺内容：这里是幽灵、魔兽的聚集地，数十间黑漆漆的房子，各种鬼怪张牙舞爪，一连串的鬼故事将连环发生……千年魔兽飞翼龙、冰封的干尸活魂、奇形怪状的犄角怪兽、狰狞恐怖的异形人等着您！游艺特色：鬼屋探险是目前风靡全世界的游艺项目，而以海洋为题材的探险游艺并不多见。灵异海沟就是以神秘的海洋世界为题材，带领游人进入一个神秘诡异的异度空间。游艺项目游艺名称：海盗游艺类型：大型游艺设备项目（收费项目游艺内容：体验真正的水手生活，感受船只行驶在海洋上趁风破浪，在高速摆动运行中体验惊险与刺激游艺项目游艺名称：龙卷风游艺类型：大型游艺设备项目（收费项目游艺内容：还未来得及反应，身后凸现出的一个庞大铁爪将我快速抓离地面。顿时，一股不可欲知的神秘力量迅速开始聚集，载着我们在半翻滚、起，就似挣扎于风暴眼。随着能量的爆发，顺时针游戏特色：游客可以在此体验到失重，离心力等前所未有的身理反映游艺项目游艺名称：1421环球之游艺类型：大型设备游乐项目(收费项目 且伴随各种特色动植物的模型。在行进的过程中还会遇到各种航海时的恶劣天气。让游客在感受和巨大魅力的同时也体验到旅的艰险游艺特色：采用多媒体、灯光响，并伴随人造风，模仿海啸，营造出海上电闪雷鸣，雨交加的逼真场景游艺项目游艺内容：水中浮桶、秋千、水上吊环、索、浮桥，游客要完成这一系列的项目来证明自己是否是一游戏特色：游客在这里可以扮演水手，体验一下当年航海的艰辛，同时该游戏也是对勇气、智力、信心的一种考验。动感游乐创意区景观标特色：作为景观标志，在动感游乐园建造巨型摩天轮模型，摩天轮是游乐园地标，同时又是本案最高景观，“滇池之眼将会成为本项目一大亮点。主题：人工内湖与岛屿，喻示郑和七下西功能：再现郑和的史迹，提供完备的吃、内容：一岛一风情一轩一人生文化旅游度假 文化旅游度假

非洲土主题：回到郑和童 寻找古老滇国痕感受古滇文化，追寻郑和童年的记忆，在这里游客可以领略到晋宁当地历史文化，欣赏古老的秧佬鼓、调子会表演郑事皮影屋游客可以了解郑和下西洋景点文化观光类：郑和故事影屋、滇王宝印像、 说、古滇寻迹、滇国青铜雕塑参与体验类：秧佬鼓表、调子会表休闲体验类：郑和皮影玩偶专卖店（消费型青铜盛典（消费型）、晋宁风 街（消费型景点名景点类景点内古滇寻文化观光古滇寻迹入口建造石门，石门上雕刻有古滇寻迹的牌★郑和故事皮影文化观光动态皮影屋播放以郑和下西洋时的故事题材的皮影滇王宝印文化观光青铜盛休闲体验（收费贮贝传文化观光大型的贮贝器铜像，可购买精致贝壳投掷祈求财富殃老鼓表参与体验民间殃老鼓舞蹈的定期演出节目调子会表参与体验定期的民间对歌活动晋宁风味小吃休闲体验（收费晋宁当地的各种少数民族小吃经营摊点的集群滇国青铜雕塑文化观光

主题：踏访郑和第二故乡，体验南都南都文化与现代商业的融合，包括了南都色观区与南都括马府私房菜馆，马府茶室等。游客在此可以品尝正宗的马 景点文化观光类：南都繁会、赏花台荷塘月色互动游艺类：南都骑射体验馆（消费型休闲体验类：马府街（消费型）、金陵美食街（消费型）、马府花园（收费文化旅游度假

景点名景点类景点内休闲体验类（收费文化观光休闲体验类（收费文化观光游客可扮成明太祖观花喂文化观光荷塘月色公园，荷塘月色素菜休闲体验类（收费南京著名的小互动游艺类（收费游人穿上上古服装参与古时运动项南都繁会－马府花园之马府私房南都繁会－马府花园之马府茶文化旅游度假主题：随郑和西洋之 第一景点文化观光类：南亚风物、布施亭、满剌加建官仓雕塑郑和暹罗平纠纷雕塑文娱表演类：驯象馆（收费互动游艺类：清水私参与体验类：博桑花伞村落（收费）休闲体验类：南亚泰式保健会所（收费）文化旅游度假

南亚风物－南亚泰式保健会会所功能：会所设计融合了泰式建筑风格的元，来到这里的宾客仿佛置身于古老而神秘的国度“泰国”，这里是一处集保健按摩、疗、洗浴为一体的大型保健会所。足疗保「南亚泰式保健会所」项足疗保针灸拔火针灸拔火泰式按泰式特色保洗针灸法是针法和灸法的合称，包括了针法、针法是把毫针按一定穴位刺入患者体内，用捻、提等手法来治疗灸法是用艾绒或其他药物放置在体表的穴位部位上烧灼、温熨，现代灸法声电波电针法、电火针法、微波针法；穴位激光照射法、拔罐法是用各种方法排除罐筒内空气以形功效：通过吸拔，可引致局部组织充血或郁血，促使经络通畅、气血旺盛，具有活血行气、止痛消肿、散寒、除湿、散结拔毒、退热等作用。适用病症：感冒咳嗽、肺炎、哮喘、头痛、胸胁痛、风湿痹痛、腰腿痛、扭伤、胃痛、疮疖肿痛、毒蛇咬伤（排除毒液）等病症。常用手法：闪罐法、投火法、抽气法、水罐法、留罐法、走罐法、刺络拔罐法等。文化旅游度假主题：随郑和西洋之 第二景点文化观光类：南洋岛国、三宝宫、郑和旧港擒拿海寇雕塑小文娱表演类：南洋广互动游艺类：印尼海底世界（收费休闲体验类：印尼VILLA风情小屋（收费）、天堂岛SPA小木屋（收费）金巴兰海鲜烧烤酒店（收费文化旅游度假

景点名景点类景点内南洋岛国－印尼VILLA风情小文化旅游度假主题：随郑和西洋之 第三景点文化观光类：郑和景观廊、天竺佛国、柯枝国封山浮雕、明镜台雕塑菩提树雕塑、了悟池、郑和古里建碑雕塑小品休闲体验类：圣浴洗礼水疗馆（收费）树上食屋群（收费文化旅游度假景点名景点类景点内圣浴洗礼水疗天竺佛★郑和景观天竺瑜神龙庄明镜台雕了悟菩提树雕树上食屋★郑和古里建仿造郑和当年在古里（印度）★柯枝国封

天竺佛国－圣浴洗礼水疗「水疗馆」项目内功功法蒸水一种4000多年前便开始使用的物理疗水水疗项目一：熏 一种4000多年前便开始使用的物理疗水疗项目二：SPSPA这个词来源于拉丁文solubriousparaqua的缩写,的BeautySPA、以医疗复健为专门的MedicalSPA、以休闲度假为专门的VocationSPA，及以减肥健身为专门的Slim&FitnessSPA。——BeautySPA（美容 MedicalSPA（医疗Slim& SPA（美体SPA）VocationSPA（休闲理一场健康与美丽的邂理

理疗项目一印度七轮气卦能量疗理一场健康与美丽的邂理

养自然与生命的养

瑜伽文化旅游度假主题：随郑和西洋之 第四伊斯兰娱乐城是本区域最大的娱乐城，娱乐城除了具有一般娱乐设景点休闲体验类：伊斯兰娱乐城（收费文化旅游度假

景点名景点类景点内伊斯兰娱乐天方圣清真阿里巴巴之童话剧阿拉伯飞毯★郑和阿丹国采★祖法儿国贸

天方圣境－伊斯兰娱乐 伊斯兰练歌 舞 演绎台球 射箭 摔跤 棋牌 伊斯兰酒 健身主题：随郑和西洋之旅第五当年郑和七下西洋，最远地方到达过非洲望角及肯尼亚，在西洋胜境非洲奇观版块中，将带领游客感受段神秘而奇景点文化观光类：麻林贡“麒麟”小文娱表演类：传奇部落广场、灵动炫舞（消费互动游艺类：非洲土风参与体验类：淘金屋（消费景点名景点类景点内文化旅游度假区---景点名称：古滇寻每当有游客进入景区时，“士兵”可以高喊，“欢迎贵宾光临古滇国”徜徉晋宁史记长 体悟古国文化轨景点内容景点特色郑和主题专营店：郑和皮影玩偶专卖看好皮影戏后，在这里购买喜爱的皮影偶、布袋玩偶、宝船模型、仿造滇王之印，打造大型的滇王之，其上篆刻“滇王之印”四字，一旁立一小石碑，碑小字篆刻的滇王受封历史。铜像上设有小机关，只需投币并力按压机关，便可从铜像下端出口处掉出印有“滇王既可起观赏和照相留念的作用，又能以游戏项的方式来吸引游客投币消费景点名称：青铜盛 盛典”四字的石碑。整体小街以鹅卵和形状不规则的石片 景点特色表性的青铜物件种类，特色小路铺就方法体现细节之美。景点景点特滇韵曲艺广身临异族民俗盛 品味多彩特色风景点特色景点特色充满浓厚的地方民俗特色，又可与游客互动景点特色充满浓厚地方特色的物，以晋宁为主，并有滇国青铜雕塑微缩滇国青铜经 亲眼见证千年盛景点内景点特文化旅游度假区---景点名称：南都繁景点内容南都繁会景区入口建造仿明朝坊，牌坊上刻有南都繁会的牌匾，牌坊两边的石上刻有对联景点介绍让游客通过休闲购物、品尝美食、赏花观月走进明朝南都景点名称：马府售卖旅游纪念品铺子几种。游客可免费街道景点特色 注景点名称：★马府花园马府私房景点特色 注景点名称：赏花台名称分为“牡丹园”、“玫瑰园”、“月季园”、“百花喂鱼，景区内将提供皇帝服装、头饰、马车游客可根据自己的喜好选择其中的项目并拍照景点特色 注2、荷塘月色素菜馆景点特色景点名称：金陵美食景点类型：休闲体验类收费）上有百货公司、酒吧、所、各种类型商业购物店其他则为南京特色小吃店铺，如：白猪手、炖菜核、大煮干丝、 景点特色流连忘返，产生“我是在江南还是云南？”错觉各项活动，活动设有规则，获定的好成绩可免费下一轮，以此类推。景点特有项目都强调互动和配合，可增加客之间文化旅游度假区---在南亚风物景区入口摆放一只大型古船景点活动景点特仿造泰国的博桑小村庄建造一个微缩的博花伞手工作坊“小村落”,期间有熟练工人专门从事手工制作质花伞客可在其间参观或者定制想要的纸花伞，也可专人的景点特将花伞的制作工坊作为一处景点，以花伞作为主布置示意图 景点内景点特示意图景点特示意图泰国的大象表演。既能吸引人气，又能展示适合各类人群前来观赏，并能有效带 郑和西下泰国景观雕塑小

文化旅游度假区---景点活动景点特色 注景点名称：南洋广每日都有传统巴厘舞蹈表及印尼当地的民俗景点特色 注传统巴厘舞蹈与峇厘岛的音乐、绘画、景点内容：在小木屋经历桑拿般的体验，根据月亮的不同相位，在新月的夜晚，用刺柏、迷迭香还有茴香来唤醒你的精神；在盈月的时候，利用白色的茉莉花朵的香气，以及浴盐脱落肌肤的角质来释放自身的能量景点特色：景点仿造巴厘岛上的小木屋，让游客有来到巴厘岛的错觉景点内容：游客可边吃烧烤边欣赏日景点特色：该景点仿造印度当地的特色烧烤店而建，游客可品尝到正宗的印度烧烤 注：金巴兰是印度最知名的海滩之一，到了傍晚时分,那里能见到最美丽最浪漫的印度洋日落该景点增加体验项，让游客扮演人鱼公主， 注郑和西下景观雕塑小景点内容：景点以雕塑为主，雕塑展示郑和 擒拿海寇的故事文化旅游度假区---钟厅边上工作人员穿着印度服饰，跳印度舞欢迎前来天竺佛国的海外游客景点内容：以壁画，雕塑形式吸引游客观赏景点特色：生动的古里建碑柯枝国封山等绘画，雕塑故事给游客留下深刻影象景点类型：文化景观景点特色：游客可以在这里免费学习体验瑜伽，为景区带来人气景点名称：神龙庄惊险刺激的训蛇表演和蛇区穿越，给人留下深刻印象 景点内容印度教教堂建筑风格的水疗具有康体、理疗、养身功同时在水疗还可以观看度教的圣浴礼，还可根据游客的要求参河圣水等宗教活动景点特色具有非常大的吸引力景点名称：树上食屋群树上度假景点类型：休闲体验类（收费景点内容：将印度的特色小吃,例如印度飞饼等的经营店搬到树上去,造型类似树上旅馆,并组成一个群体,食物,必须要经过攀爬才能进入,或者在树通过垂悬篮来传递食物和钱财。也可以在树上经营旅馆,感受人与自然一的感受 郑和西下景观雕塑小

景点六：了悟景点类型：文化景观文化旅游度假区---景点名称：天方圣景点内容：中东风格的雕塑，小品散落在天方圣境景区入口处景点活动：工作人员身穿阿拉伯传统服饰，为每个前来游玩的游客送上祝福景点特色可举办活动阿拉伯宰牲节/全羊美食景点特色可举办活动可将郑和传奇改编成童话故事演出在编织地毯，绚丽的色彩，精密的手工，让游景点特色可举办活动阿拉伯毛毯编织大郑和西下景观雕塑小景点特色：具有鲜明的中东雕塑风文化旅游度假区---非洲土风景区入口地面做出一个落差台阶，台阶上有欢迎来到非洲的字样，入口处摆放仿真动物。景点活动：工作人员扮演非洲土著居民，为游客脸上印上带有图腾的标志。为游客带来祝福景点内容 神秘而古老的祭斯、萨满图腾，对游客来说有很强的吸引力可举办活动森林物语非洲原生态歌舞表景点名称：灵动炫露天舞台，舞台不大，只要能容纳一个人在上面跳舞。舞台两边可以摆设埃及宫廷内雕景点特色埃及肚皮舞表景点名称：淘金看似破旧的一所房子里，有淘金者在里面的方式，并且延用至今。这里有专人指，教游景点特色景点内容麒麟以小品形式散落在非洲土风景区内，边上浮雕讲述麻林供麒麟的故事景点特色：游客可以在此了解当年麻林进贡“麒麟”的故景点生态观光类：湿地观鸟、石滩拾遗、渔舟唱晚、梦归岛、天籁岛文化表演类：大型情景歌舞剧石滩拾天籁湿地观

郑和宝船及船

梦归

渔歌唱湿地观

石滩拾渔舟唱 湿地生态湿地生态保护

天籁石滩拾梦归天籁梦归天籁郑和宝船及船湿地观湿地生态保护区亮点项 宝船及船郑和宝船及船队池水面旅游业的旗 航海科技 《郑和下西洋》大型歌舞演 构成了世界上最大的山水实景剧场让观景看山有了超越以往的感受与体验http://www演出“郑和下西洋”为总融入传统民俗歌舞、各国异域风情、航海等元舞台演出还将结合水幕电影加以发和谐论坛会议中五星级度假别墅酒高尔夫练习企业家会风帆俱乐SPA会五星级度假别墅酒企业家会风帆俱乐SPA会高端会展商务区亮点项总体策划思路和谐论坛详情请见和谐论坛和谐论1、论坛主旨2、论坛介绍3、运作方 和谐论坛组织架构

和谐论

“蓝色水域论坛”创设前让我们为子孙留下一片纯净的蓝色水域（一）蓝色水域论坛1、论坛性质2、论坛主旨3、论坛内容4、运作方式“红色文化论坛”创设前我们从郑和七下西洋的征途中走来，自“东学西渐”中国的文化是和谐的文化，是红色的文化（二）红色文化论坛1、论坛性质2、论坛主旨3、论坛内容4、运作方式“绿色和平论坛”创设前（三）绿色和平论1、论坛主题2、论坛主旨3、论坛内容4、运作方式人与人与人的团结和“郑和文化 “郑和文化各国民族之间的睦邻友各国民族之间的睦邻友和平外和谐论和谐论坛的政治高大力传播“郑和文化”，弘扬“和谐世界”的意为中华民族的和平发展提供精神动力、智力支持和思想保证为中国文化走向世界搭建更为广阔的交流平台为促进我国同世界各国的经贸往来和科技合作开创更大的空间构建社会主义和谐文化又要吸收世界各国的文明成果形成全民族奋发向上的精神力量和团结和睦的精神纽带谢孝 年月日 和谐论坛主旨一、和谐论坛—四、和平发展—一、和谐论坛—发展、对话、交流的窗走和平发展道路,就是要把中国国内发展与对外开放统一起来,把中二、关爱生命爱好和平--和谐论坛强调的核心价三、谨记历史、珍惜环 和谐论坛以史为四、和平发 促进和谐，共荣共总体意义五、景点汇总及郑和文化旅游资源价值系板功能项目景郑和故郑和故居观光晋宁新晋宁寻古商业晋宁新貌、仿古商业海洋之动感游乐创意郑和史文化旅游度假生态湿生态湿地保护和谐论高端会展商务高尔夫练习场企业家会所、风帆俱乐部、虎山观虎山自然观光望海楼、三宝塔、郑和巨型塑像、郑和祠——郑和文化休闲旅游度假区景点项目一览表郑和文化旅游资源价值系“西洋各国郑和典故系列雕“麒麟郑和故居主题纪念场郑和纪念郑和故居（现存郑和碑林（现存郑和航海纪念品郑和父亲马郑和航海纪念品三宝楼（现存

主题表郑和文化旅游资源价值系统对照景点以浮雕形式为主，主要反映郑和在暹罗（即泰国）仿造郑和当年在古里（印度）麻林贡“麒麟六、客群细分及对应旅游产品策目标客户及与之相对应的产品组客群分客群描需对应产SPA

重点客群——东南亚客户及与之对应的产1、大昆明地区客户2、国内客户3晋 古滇文鼓表演、调子会表演、郑和皮影玩偶专卖店、青铜盛典、晋宁风味小吃街 七、游览示意八、旅游方式及线路设计规(未来在政策放宽下可考虑增加滇池游线及水上活动1、日游专线2、夜游专线3、水上观光环线借鉴威尼斯的贡多拉，开通文化旅游度假区水上游览线威尼斯的灵魂贡多水上观光环线设环保◎◎《滇池流域水污染防治“十一五”◎◎本项目与滇池生态保护相关的七大要要点四：要点一引入“湖细胞”概念，以点带面，有序逐期净化滇池水质，坚功能性和可持续发展五大治污原则，切实推进滇池治理工程“湖细胞”的导滇池治理所依据的原◎生物多样性和植物本地化原则：丰富湖滨带内的植物物种,通过物种的◎功能性和可持续发展的原则：充分考虑湖滨带的生态功能,在生态系统因地制宜的原则：以规划和生态恢复为依据,从实际出发,因地制宜,采用◎与自然和谐的景观性原则：结构和景观多样性,从美学的角度出发,考虑人的视觉及心理,给人以美的感受。◎与自然和谐的景观性原则：结构和景观多样性,从美学的角度出发,考虑人的视觉及心理,给人以美的感受。最大限度的恢复湖滨生态系统区域内的生物多样化,保持生态平衡,重建湖通过生态景观设计，修复后的湖滨生态区具有较好的景观效果和美学观赏环境保护规石滩拾马公天籁渔歌唱梦归湿地观环境保护规荷马蹄旱伞睡 鸢环境保护规睡荷 芦 香

美人要点二通过建立湿地保护基金、湿地保护费计入成本等市场化手段，解决湿地保护的资金“瓶颈问题，建立社会化、开放式、可持续发展的池治理模式。市场化手段一建立“郑和故里滇池湿地保护基金”，以向社会募集资金方式，改市场化手段二借鉴滇池东岸官渡区五甲塘的市场化运作方式，将湿地治理和要点三在原有的规定的滇池一百米环湖要点 实现防浪堤的功能转型，切实提升防浪堤现实价要点五建立“湿地保护示范区”，引入更多有利于水污染治理的研引入项目：生态湿地保护区导入生态保护实验要点六 加强湿地污染符合，加强湿地水循环体系，减少湿地死角，增加水生植物的多样性，特别是多种植有利于吸收氮、磷元素吸收和根系较发达的植物，以利于滇池水污染治理问题。◎湿地对污水的处理能力有限，因此在湿地进水口对水进行预处理是非常湿地内的水体应尽量参与整体的水体循环，观景台前可进行人工引流，◎湿地内的水生植物很多，但并不是所有水生植物对去除水体中的氮、磷要点七以整体性、多样性、展示性三项保护原则为指导，制定分期1、整体性保护原 2、多样性保护原 3、展示性保护原环境保护目1、近期目标（2008—（GB3096-93）的i类标准；旅游区生活垃圾处理率到达100%2、中期目标（2011年—2012年3项目价值12345外交价值：创造东南亚交流合作新平1234512345外交价值：创造东南亚交流合作新平12345郑和文化的两大意[意义一]“和谐文化”“和谐世界”精神的代郑和文化博大精深,其开放兼容的思想、开拓创新的勇气、自强不息的精神以及“和谐文化”、“和谐世界”的理念，正是我们今天需要弘扬和提倡的精神，同时也为昆明市的二次旅游创业提供了强大的精神动力和丰富的创作素材。郑和下西洋的航海壮举两大突出特点：和平交往，平等对话这正是和谐世界精神的最好体现。按照英国著名历史学家李约瑟的论证，郑和船队是当时世界上最强大的海军船队；但郑和留下的是和平、友谊、互利贸易和相互尊重；而西方航海模式留下的是血与火的征服与摧毁。郑和下西洋的另一重要内容是官方贸易，贸易采取议价成交方式，体现了平等自愿公平的贸易原则和精神。2、郑和下西洋的壮举,也是中国与有关各国的文化交流和文明对话郑和船队在途经锡兰山（今斯里兰卡）时，尊重当地人民的佛教信仰，捐钱修庙，布施香礼，其三种语言的“布施碑”至今留存科伦坡的国家博物馆民族和谐民族和谐的精“郑和文化”充分体现“和谐文化”“世界”的概

“郑和文化“的三大核心理开拓创新的勇[意义二]世界大航海时代的第一郑和下西洋的使命和功绩概括起来,主要包括4个方◎推行和平外交,稳定东南亚国际秩◎震慑倭寇,牵制蒙元势力,维护国家安◎发展海外贸易,传播中华文◎开拓海洋事业,铺平亚非航郑和下西洋是一种象征,它代表了中华民族的一种敢于探险、不畏艰险、开放包容的人文精神,也代表了中国历史上与邻为善、世界大同、共享太平的社会意识。说明今日中国坚定地走和平发展之路的历史渊源。郑和是中国航海第一人，也是世界大航海时代的第一人。郑和属于中国，郑和也属于世界。和所到的东南亚国家至今还在纪念郑和，足以说明这一点文化价值：大力弘扬郑和精神和郑和文化的意郑和精神可以概括为自信从容，以成功战略的方法敬于事业因此在新时代大力发展郑和文化与郑和精神，有着十分积极的意义学习和发扬郑和文化和郑和精神，有助于我们借鉴历史的经验，坚定不移地执行对外开放政策，在和平发展中把中国推向繁荣富强。21345外交价值：创造东南亚交流合作新平21345旅游产业价值具体体现为三大方面丰富环滇旅游产品，并作为统一主题贯环滇池旅游圈是昆明市旅游规划的重中之重，有着丰富的历史文化底蕴和秀丽的自然景观，郑和品牌正是其中最重要的资源。打造郑和文化旅游项目，将丰富环滇池圈的旅游产品，导入具有震撼性的项目，实现旅游产业的升级，以郑和文化为主题贯通整个环滇沿岸，实现环滇池旅游圈的宏大旅游产业规划，创造滇中的旅游新亮点和旅游黄金线，使滇中不再成为云南旅游的过境站，并成功把昆明建设成为文化旅游产业的体验经济之都。实现滇池水面旅游开发与陆上旅游开发的有机结对海外尤其是东南亚旅游市场的拓展起到重要作31245外交价值：创造东南亚交流合作新平31245成为带动区域社会经济腾飞的龙头，通过旅游产业带动区域社会全面发“郑和文化”是华夏文明的典范与晋宁县的文化名片，是宝贵的无形资产，也是进行历史文化提炼和对外交流不可替代的文化品牌。本项目的规划落地将迅速推动晋宁县经济、文化、社会等的协调发展，文化旅游产业将成为晋宁县快速发展的火车头和发动机，并将使晋宁县成为现代新昆明建设的新亮点。届时，晋宁将成为大昆明滇中旅游圈的重要组成部分，城市产业结构发生变化，旅游业所占比重大大提高，预计将提供上万人就业岗位，地区财政收入将达到数十亿，年入境旅游人口300万，成为滇中地区的旅游新亮点。41235外交价值：创造东南亚交流合作新平41235在环保方面，本项目将成为滇池治理保护的典范，探索出科学可行的模式具体表现在三大方面：探索出一条具有可持续性的社会化滇池保护模式：民间滇池保护专基金会、研究会、研究论滇池作为高原明珠,其保护和治理历来是各级政府工作的重中之重。在以往的保护治理工作之中，大多依靠政府的力量，投入较大，收益不高，而本项目试图探索出一条具有可持续性的社会化滇池保护模式。即通过设立滇池民间保护专项基金，并通过一系列论坛研究会的形式，以民间的力量进行滇池保治理，这将改变以往政府治理的模式，形式更加多样和灵活，必将能为治理保护滇池带来新的思路在技术上引入新方法：借用“湖细胞”技术持续高效的治理滇设立“滇池保护示范区与滇池治理实验室”，使本项目成为滇池保护和治理的样板区域在本项目中设立滇池治理实验室，不断探索治理滇池的新技术；同时在本项目区域内设立滇池保护示范区，从源头着手，治理和保护并重，彻底消除区域内的农业污染源，使得本项目成为滇池保护与治理的样板区域，为其他区域的滇池保护治理提供参考。51234外交价值：创造东南亚交流合作新平51234在外交方面，本项目将成为东南亚交流合作的新平昆明的独特区位优势：国际大通道、区域性国际中国际大通道包括：泛亚铁路，四条国际公路大通道，国际航空口岸中“郑和文化”本身所蕴含的精神便是和谐文化、和谐世界，因此本项目也具有重要的外交价值昆明位于中国的西南边陲，是通往东南亚和东盟国家的重要通道，在国家“南亚国际通道”“泛亚铁路”的规划背景下，本项目有望借助于良好的区位优势和自身独有的精神意义，成为联接南亚、东盟国家在各个领域的国际经贸合作发展的沟通纽带。这将促进中国与东南亚的经济发展、文化繁荣、社会进步、民族团结、边疆稳定，促进世界和平与稳定。项目选址依1.：太史湾一带是著名的飞鸟栖息地和鱼虾产卵区，而目前生活及农业污染较为严重，项目选址太史湾可以保护和治理并重，打造滇池保护示范区。另外，项目地内的防浪堤是天然的“湖细胞壁”，通过湖内水质净化，和滇池的渗透，有效治理滇池。2.：项目以郑和文化为主题和灵魂，晋宁作为郑和出生营销推广项目项目形象系项目营销策二、项目标志在景区的应室外logo墙方案二牌http://ww一、市场定1、按旅游目的细分市宗教旅游市新兴旅游市场（疗养保健旅游市场、狩猎旅游市场、惊险游艺旅游市场等按旅游目的细分，本案市场定位2、按消费水平细分市豪华旅游市根据消费水平细分，本案市场定位3“机票+酒店”的“自由行前 中 远4、按客源地域细分市本案市场定位重点目标市长江三角洲区、珠江三角洲、西南省区、京津唐地区西发展目标市东北市场、华中市机会目标市中南市场、西北市世界市重点目标市东南亚市场、亚太市场、港澳台市发展目标市东南亚市场、西欧市场、澳洲市场、美洲市机会目标市东欧市场、新西兰地5、按国境细分市——二、旅游市场营1、主推广告语思●晋宁——72、主推广告郑和故 世界之扬帆郑和宝传承六百年和谐文形象广昆昆明机场广告示意昆昆明机场广告示意3昆3昆明机场http://ww3、活动组织与策项目启动期引爆活动：“世界航海日年是伟大的航海家郑和下西 周年，国务院决定从2005年起每7月11日被定为中国“航海日”，同时也作为“世界航海日”在我国的实施日期经济测评编制说明编制说明昆明当地工程造价参考标准（郑和宝船文化开发有限公司提供本项目开发成本分析中，构成投资成本的12大项划分及计算方式严格按照建设部颁发《房地产开发项目经建安工程费各类建筑工程造价，本项目建安成本预计为社区配套1200元/平方米，多层1000元/平方米，别墅1500元/平方米，商铺1200元/平方米，酒店3000元/平方米，和谐论坛2000元/平方米，水体开挖费用元前期费用费、红线外供电费、土地平整费等。该费用按建安工程费的5%计提基础设施配套费：按250元/平方米计；（因当地红线内土地平整费用较高在10-15里的基础设施配套费用做相应的提高).其它工程费用总承包管理费、合同公证费、施工执照费、地震、环保费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等。根据常规房地产项目开发情况，该费用按建安工程费的1%计提。开发间接费用：指房地产开发企业所属独立核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用。本报管理费用该费用按销售收入的2%计提。销售费用用。主要包括：销售人员工资、奖金、福利费、差旅费、销售机构的折旧费、修理费、物料消耗、广告宣传费、代销手续费、销售服务费及预售许可证申领费等。该费用按销售收入的2.5%计提。财务费用构手续费、代理费、外汇汇兑净损失以及其他财务费用。按销售收入的5%计提。不可预见费项费用。该费用按建安工程费的2%计提。拆迁安置费：此类居民的补偿费用。该费用按6万元/人计算。景观绿化费用：指绿化景观的建设费用，该费用按A区200元/平米，B、C区300元/平米，D区100米计算。偏差声明偏差声明 一期我们建议开发地块A绿化面积：189720平别墅建筑面积：104800平开发策略开发策略产品类建筑面积酒店及配和谐论别价格建议价格建议根据我司市场的调研和分析，结合本项目产品定位、开发等特议：产品类价格（元酒店（元/天/间别墅(元/平米销售收入销售收入产品形预计售（元/平米面积（平米销售收入（元别合/项目一期共计销售收入：6.81经营收入经营收入功能数量（间(元/间年入住收益测算(亿元温泉酒店多层酒功能年最大容纳游客（人(元/人年使用收益测算(亿元酒店区温总第一年酒店经营收入：0.32第三第三年酒店经营收入：0.32功能数量（间(元/间年入住收益测算(亿元温泉酒店多层酒功能年最大容纳游客（人(元/人年使用收益测算(亿元酒店区温总功能数量（间(元/间年入住收益测算(亿元温泉酒店多层酒功能年最大容纳游客（人(元/人年使用收益测算(亿元酒店区温总第五第五年酒店经营收入：0.38功能数量（间(元/间年入住收益测算(亿元温泉酒店多层酒功能年最大容纳游客（人(元/间年使用收益测算(亿元酒店区温总功能数量（功能数量（间(元/间年入住收益测算(亿元温泉酒店多层酒功能年最大容纳游客（人(元/间年使用收益测算(亿元酒店区温总第七第七年酒店经营收入：0.44功能数量（间(元/间年入住收益测算(亿元温泉酒店多层酒功能年最大容纳游客（人(元/间年使用收益测算(亿元酒店区温总功能数量（功能数量（间(元/间年入住收益测算(亿元温泉酒店多层酒功能年最大容纳游客（人(元/间年使用收益测算(亿元酒店区温总功能数量（间(元/间年入住收益测算(亿元温泉酒店多层酒功能年最大容纳游客（人(元/间年使用收益测算(亿元酒店区温总第八年酒店经营收入：0.47一期酒店运营八年的总收入为2.99亿元住宅产品销售收入：6.81亿销售来源为纯别墅住宅：8.91温泉酒店经营收入：2.99亿其中第一年酒店经营收入0.32亿元；第二年酒店经营收入0.32亿元；第三年酒店经营收入0.32亿元；第四年酒店经营收入0.35亿元；第五年酒店经营收入0.380.41亿元；第七年酒店经营收入0.45亿元；第八年酒店经营收入0.47亿元成本子功能单位成本(元/㎡开发量(㎡成本估算(亿元建安成本（建安工程费合/前期费用（建安工程费的一期所基础设施配套费用（250元/平米一期所其他工程费用（建安工程费的一期所不可预见费用（建安工程费的一期所景区绿化成本（小品景观绿化合/装修成合/温泉设施成/共/酒店管理费用（经营收入的酒店物料及能源损耗（经营收入的酒店营业税金及附加（经营收入的酒店维修费用（经营收入的宣传推广费用（经营收入的

项目管理费用（销售收入的项目销售费用（销售收入的项目财务费用（销售收入的和谐论坛维护成本（每年200万成本子第一第二第三第四第五第六第七第八酒店物料及能源损（经营收入的酒店营业税金及附（经营收入的共一期酒店八年的运营成本为1.1525亿成本子第一第二项目管理费用（销售收入的项目销售费用（销售收入的项目财务费用（销售收入的共一期别墅的运营成本为0.6471亿第一第二第三第四第五第六第七第八（亿/维护成（亿共项目一期八年内共产生运营成本：1.9596项目一期总投资=4.09+1.96=6.05亿产品开发成本：4.09亿各项产品经营成本：1.96亿元；一期净利率25%，投资回报率53% 总金额（亿元营业税及附加所得净利净利回报第一第二第三第四第五第六第七第八客房收温泉收共一期酒店运营八年的总收入为2.99亿元成本子功能单位成本(元/㎡开发量(㎡成本估算(亿元合/酒店部基础设施配套费（250元/平米酒店部酒店部酒店部合/装修成合/温泉设施成/共/——酒店开发成本一览——酒店运营成本一览成本子第一第二第三第四第五第六第七第八酒店物料及能源损（经营收入的酒店营业税金及附（经营收入的共酒店八年的运营成本为1.1525亿酒店八年净利率6%，投资回报率 总金额（亿元营业税及附加所得净利净利回报总投资为6.25亿元；总收入为9.8利润总额为3.01亿元；税后利润2.25 二期我们建议开发地块D开发策略开发策略产品类建筑面积商社区配多层住价格建议价格建议根据我司市场的调研和分析，结合本项目产品定位、开发等特议：产品类价格（元商铺（元/平米多层住宅(元/平米销售收入销售收入产品形预计售（元/平米面积（平米销售收（亿元商多层住合/项目二期共计销售收入：10.30亿项目二期总收入=3.15+7.15=10.30亿商铺产品销售收入：3.15亿多层住宅产品销售收入：7.15亿建安成本（建安工程费合/前期费用（建安工程费的基础设施配套费用（250元/平米其他工程费用（建安工程费的不可预见费用（建安工程费的景区绿化成本（小品景观绿化/共二期所项目管理费用（销售收入的项目销售费用（销售收入的项目财务费用（销售收入的成本子第一第二项目管理费用（销售收入的项目销售费用（销售收入的项目财务费用（销售收入的共二期商铺运营成本为0.30亿成本子第一第二项目管理费用（销售收入的项目销售费用（销售收入的项目财务费用（销售收入的二期住宅运营成本为0.68亿第一第二商铺销售、运营成本（亿多层住宅销售、运营成本（亿共项目二期一年半内共产生运营成本：0.98典尚设计项目二期总投资=6.89+0.98=7.87亿产品开发成本：6.89亿各项产品运营成本：0.98亿典尚设计 总金额（亿元营业税及附加所得净利净利回报典尚设计总结总结项目二期以多层住宅产品为主，配有社区商业属先期开发产品，且体量较顺利开发有着重要的战略意义。总投资为7.87亿元；总收入为10.30利润总额为1.86 典尚设计典尚设计项目三期我们建议地块B区和C区一期开水体面积：45000平米；平均水深1.5绿化面积：58000开发策略开发策略产品类建筑面积商持有物游艺设/产品类价格（元商铺（出售）（元/平米商铺（机构）（元/平米游艺区（元/人/天销售收入销售收入产品形预计售（元/平米面积（平米销售收（亿商铺（出售商铺（机构合/项目三期共计销售收入：15.65 功能年最大容纳游客（人日单价(元/人年入境收益测算(亿元儿童游乐游乐设总第一年游艺区经营收入：0.20功能年最大容纳游客（人日单价(元/人年入境收益测算(亿元儿童游乐游乐设总功能年最大容纳游客（人日单价(元/人年入境收益测算(亿元儿童游乐游乐设总第三年酒店经营收入：0.25功能年最大容纳游客（人日单价(元/人年入境收益测算(亿元儿童游乐游乐设总功能年最大容纳游客（人日单价(元/人年入境收益测算(亿元儿童游乐游乐设总第三年酒店经营收入：0.35经营收入经营收入收入为500元/平米/5%计算）；功能单位收入（元/平米/年持有面收益测算(亿元文化旅游物总持有物业第一年产生的收益是0.39功能单位收入（元/平米/年持有面收益测算(亿元文化旅游物总持有物业第二年产生的收益是0.41功能单位收入（元/平米/年持有面收益测算(亿元文化旅游物总持有物业第三年产生的收益是0.45功能单位收入（元/平米/年持有面收益测算(亿元文化旅游物总持有物业第四年产生的收益是0.52功能单位收入（元/平米/年持有面收益测算(亿元文化旅游物总持有物业第五年产生的收益是0.62项目三期总收入=15.65+1.30+2.38=19.33亿商铺销售收入：15.65亿游艺区经营收入：1.30亿持有物业经营收入：2.38亿成本子功能单位成本(元/㎡开发量(㎡建安成本（建安工程费商持有物合/前期费用（建安工程费的三期所基础设施配套费用（250元/平米三期所其他工程费用（建安工程费的三期所不可预见费用（建安工程费的三期所水体建设费B地泊岸建设费B地景区绿化成本（小品景观绿化三期所合/游艺设/总/项目管理费用（销售收入的项目销售费用（销售收入的项目财务费用（销售收入的游艺项目运营成本（经营收入的20%，其中包含了税金，宣传推广费用，不可预见费用等持有物业运营费用（经营收入的20%，其中包含了税金，宣传推广费用，不可预见费用等成本子第一第二第三项目管理费用（销售收入的项目销售费用（销售收入的项目财务费用（销售收入的共成本子第一第二第三第四第五共游艺项目运营成本（经营收入的持有物业运营费用（经营收入的共成本子第一第二第三第四第五游艺设施运营成本（亿商铺销售、运营成本（亿//持有物业运营成本（亿共项目三期五年内共产生运营成本：2.21产品开发成本：7.7亿各项产品经营成本：2.21亿 所得净利净利回报总总总投资为9.91亿元；总收入为19.33利润总额为8.35亿元；税后利润6.26全部投资利润率84%，开发策略开发策略产品类项目内构筑实景演大型船经营收入经营收入（按100元/人，年最大容纳游客量400000，第一年使用40%，游玩人数年增长10%计算功能年最大容纳游客（人日单价(元/人年使用湿地实景演湿地大型船总第一年演出经营收入：0.36功能年最大容纳游客（人日单价(元/人年使用湿地实景演湿地大型船总功能年最大功能年最大容纳游客（人日单价(元/人年使用湿地实景演湿地大型船总第三年演出经营收入：0.52实景演出三年的经营收入：0.72亿大型船队三年的经营收入：0.60亿实景演出区 大型船队设备成本（经营收入的管理成本（经营收入的配套设施费用（经营收入的人员成本（每年0.05亿元不可预见费用（经营收入的

船队设备成本：0.5亿人员成本：0.05亿元/管理成本：（经营收入的船队维护费用：0.02亿元/不可预见费用：（经营收入的宣传推广费用（经营收入的1.5%）宣传推广费用：（经营收入的成本子第一第二第三共设备成管理成配套费人员成不可预见宣传费共湿地实景演出三年的成本是0.44亿第一第二第三共船队设//人员成管理成船队维不可预见费宣传推广费共大型船队三年的成本是0.743亿湿地开发成本：0.2亿实景演出运营成本：0.44亿大型船队运作成本：0.75亿湿地区域总收入额为：1.32亿元总总总投资为1.38亿元；总收入为1.32 摩天轮建设分析摩天轮建设分析摩天轮建设分析摩天轮建设分析（估算价格（亿元功能年最大容纳游客（人日单价(元/人游玩航海嘉年华摩天总功能年最大容纳游客（人日单价(元/人游玩航海嘉年华摩天总功能年最大容纳游客（人日单价(元/人游玩航海嘉年华摩天总功能年最大容纳游客（人日单价(元/人游玩航海嘉年华摩天总功能年最大容纳游客（人日单价(元/人游玩航海嘉年华摩天总小小同时，我司建议用大型构筑