沈阳市商圈全面综合调研报告

2009年沈阳市商圈综合调研报告第一章沈阳市商圈分布状况一、沈阳市商业市场基本状况目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。形成了中街商圈、太原街商圈、五爱商圈、三好商圈、西塔商圈、长江街商圈等商业区域。其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。得益于沈阳市商业的快速增长，沈阳市商业地产也得到了快速的发展，现已成为城市经济发展中的一项重要内容。特别是近年，在国家振兴东北老工业基地的导向下，沈阳所独有的中心城市地位得以充分体现，商业发展快速步入规模高速的增长时期。目前，沈阳已开始成为商业地产的投资旺地。出现这种强烈的发展势头的原因，主要得益于金廊开发和浑河两岸开发的启动、以及几大传统商圈的大力改造建设而提供的发展空间。二、沈阳市主要商圈分布状况目前，沈阳市共有市级商圈3个（太原街商圈、中街商圈、长江街商圈），区级商圈3个（北市商圈、北站商圈、铁百商圈），专业商圈3个（五爱商圈、三好街商圈、南塔商圈），特色商圈1个（西塔商圈）。各商圈分布状况如下：此主题相关图片如下：scfb.jpg【沈阳市主要商圈分布图】第二章沈阳市主要商圈调研分析一、中街商圈调研分析（一）基本状况1、区域市场界定本项目所指的区域市场是指中街商圈。该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。2、商圈四至中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。3、商圈规模：（1）占地面积中街商圈总长约1900米，宽约1400米，总占地面积2.6平方公里；其中，中街商业步行街长850米，宽18米。（2）商业面积中街商圈在营业总面积为60万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30万㎡。该区总营业面积近100万㎡。（3）年营业额该商圈年营业额超过100亿元。4、服务半径：中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30万人次。其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。5、目标客户群：该商圈以沈阳市及部分外地的中高端消费人群为目标客户群，以年青、时尚为主力目标客户群。6、消费者认可度：中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业中心，消费者认可度极高。（二）区域定位中街商圈发展定位：“4A级商贸文化旅游区”中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业区，目前，沈阳市政府正着力将其打造成“东北第一街”，政府将其定位为“4A级商贸文化旅游区”，规划建设正阳街和朝阳街地下通道，结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造，完成中心庙广场、名人景观大道、步道式精品街的建设工程，建设休闲广场，努力将中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台。（三）地铁等城市基础设施改造对区域的影响1、地铁对区域商业的影响研究（1）地铁站点在中街商圈的设置根据沈阳市地铁规划，一、三、四号线经过中街商圈，在中街商圈设置三个站点，分别是小什字街站点、朝阳路站点及小冿桥路站点。（2）地铁对区域商业的影响地铁作为一种大众交通工具，具有人流量大、便捷快速的特点，综合考虑各方面因素，沈阳地铁对区域商业的影响主要有以下方面：巨大人流量，使得区域商业氛围更浓；高效的便捷性，使得区域商业活动更加频繁；对于地铁口商业，由于人流量的大量增加，可获得更多商机2、城市基础设施对区域影响（1）交通状况①道路状况：中街商圈道路网络发达，以中街步行街为核心，形成四横、六纵的道路网：东西向道路有：北顺城路（双向六车道）、中街路、沈阳路、南顺城路（双向六车道）；南北向街：西顺城街（双向六车道）、正阳街（双向四车道）、朝阳街（单向四车道）、东顺城街（双向四车道）、大什字街、小什字街。虽然区域道路交通网络发达，但由于道路较窄，车流量过大，导致商圈内交通不够畅通，但随着商圈交通环境的整治和地铁的开通，这种交通状况有望得到改善。②公交状况：目前，共有16条公交线路经停中街，可快速的到达沈阳各主要区域。经停中街商圈的主要公交线路公交线路途经主要站点市区线路上行南一马路-北中街-中街-沈阳站北118路下行北中街-中街-故宫西华门-古城子132路上行沈阳工贸学校-小北门-中街-故宫西华门-科普公园207路上行鹏利广场-中街-小西门-沈阳工业大学213路上行乐购超市-小北门-中街-故宫西华门-南塔汽车公司215路上行/下行泰山路-中街-故宫西华门-莲花街222路上行大北门-小北门-中街-故宫西华门-南三好街228路上行/下行宠物市场-小西门-中街-故宫西华门-小河沿257路下行北中街-中街-故宫西华门-艳华街276路下行辽沈二街-小北门-中街-故宫西华门-沈阳理工大学287路下行北中街-中街-故宫西华门-天河家园290路北线上行环北家园-小北门-中街-故宫西华门-小河沿296路下行北中街-中街-故宫西华门-滑翔小区294路上行三台子-小北门-中街-故宫西华门-五爱市场(南乐郊路)292路下行陵园街-小北门-中街-故宫西华门-方明街290路南线环北家园-小北门-中街-故宫西华门-小河沿③停车位：目前，中街商圈停车位分为地上停车位和地下停车位，地上停车位以路边停车为主，地下停车位为各大商场地下二层停车场。目前，中街商圈停车位较为缺乏，新玛特地下停车位仅有200个、沈阳商业城地下停车位220个、兴隆大家庭有1000个停车位。整个商圈停车位估计在2500个左右，相对于日均人流量为30多万人次的商圈，其停车难的问题已十分突出。（2）商业配套状况：中街步街商业配套完善，各大银行金融网点较多，肯德基、麦当劳、老边饺子馆等餐饮名店云集于此。序号名称序号名称1沈阳商业银行9工商银行2新华书店10老边饺子馆3交通银行11必胜客4麦当劳12中国农业银行5肯德基13中国银行6肯德基14肯德基7中国邮政15工商银行8麦当劳－――四）区域发展规划及前景预测1、区域规划目前，沈阳市政府正着力将中街打造成“东北第一街”，政府将中街商圈定位为“4A级商贸文化旅游区”，规划建设正阳街和朝阳街地下通道，结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造，中心庙广场、名人景观大道、步道式精品街的建设工程，建设休闲广场，努力将中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台。按照规划，中街商圈将以建设4A级景区为切入点，以建设“东北第一街”为统领，建设成布局合理、功能完善、环境优美、经济繁荣、最具竞争活力的中心商业区。同时，中街商圈将实行住宅控制规划，目前，中街商圈的住宅面积约占建筑物总面积的三分之二，政府规划5～10年使住宅建筑面积降到建筑物总面积的三分之一以下。届时，一个独具历史文化底蕴、具有现代特色的大型综合商业区呼之欲出。2、前景预测中街2005年被评为“中国十大商业街”称号，是中国具有悠久历史的典型商业街之一，同时也是沈阳市最具有历史文化特色、商业氛围浓厚的商圈。随着沈阳市政府正着力将中街打造成“东北第一街”，将中街商圈定位为“4A级商贸文化旅游区”战略规划的实施及中街地区的综合整治，中街商圈的商业影响力和知名度在沈阳乃至东北地区日益提升，在未来几年，中街商圈将成为辐射整个东三省的历史文化特色街。（五）区域商业市场分析1、商圈业态分析中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shoppingmall）以及便利店、专业市场等业态。2、业种分布分析中街商圈大约有300多家商户，该商圈主要业种有服装、珠宝、名表、饰品、餐饮、百货及专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：步行街及中街延长线：主要业种有服装、珠定、名表、饰品、餐饮、百货；顺城街：主要业种有小食品、小商品、广告制作、二手手机等；沈阳路：主要是中医等古文化商业；正阳街：主要分布低档的服装、餐饮、美容美发等，业种比较杂乱；朝阳街：主要业种有婚纱、餐饮等；西顺城街：主要业种为厨卫、木门等家居。逼3僻、主力业种分盏析妙中街商圈主力递业种为服装、按珠宝、餐饮、巨小商品等蝇。庙甘4邮、人流量分析肾：尘经实地调查，尽中街正阳街至听朝阳路段人流仅量（周四）大有致为：上请午视10句欺点息：鄙240索录人调/5插呢分钟；中涉午堆2匪北点闻：鸣524阵热人佣/5机柿分钟；下辉午爷5圾求点认：源355斤股人雷/5识随分钟。商圈日恐均人流量涂约恐30救冤万人次，其中挪沈阳本地人占假约僵占素80碌%隐，外地人约请占碌20元%场。虫5府、租金水平分剃析：幻目前，中街商祖圈的租金收取喝方式有两种：患第一种，各大表型商场如兴隆颤大家庭、商业掌城、新玛特等括采用按营术业额殊的退20繁%染～总30专%疮扣点形式抵扣啦租金。菠第二种，各临抖街铺面或小型酿商场按每月固腥定金额收取租伸金。扣目前，中街商予圈各主要街道慨租金水平如下期：耀中街步行街遇步行街北侧：侄平均租布金软80租0米—纺1500射售元犯/精㎡穴·韵月另步行街南侧：俘平均租名金驱80吧0吓—辆1500玻沿元糊/种㎡渠·裂月正阳街：兽步行街以南：歼平均租燥金困18遭0质—老250璃炊元袄/烘㎡抚·革月蚀做步行街以北：透平均租意金垮20喇0群—么300冷蛋元均/标㎡肉·键月步朝阳街：柏降平均租脊金要6评0扑—阳300三速元展/丈㎡代·听月奥咬东顺城街：挠小商铺主要为积住宅开的小门殊市，一般为自诞营，平均租店金庄8筹0精—馅250居册元武/演㎡歼·壶月酸蜡北中街：鸦使面积多数比较脱大，但因此地舅人流量较小，霞因此租金相对伸较低，平黑均雾5碧0韵—侮150粪爷元抢/士㎡招·扮月。御小结蜂中街商圈主要骨有百货店、专士业店、专卖店帆、商业步行街偷、大型综合超脏市、引购物中心踩（已shoppi是ngmal虎l由）以及便利店董、专业市场等半业态。从商业妇业种来看，中楚街商圈各专业告性业种较明确左，功能分区较妄为清干晰，主要囊括辜服装、珠宝、忙饰品、名表、肺家居、小食品欧、广告制作、渴婚纱等业种。立部分街区经营堪业种较为杂乱恼，档次参差不庭齐。克形从中街商务人更流量看，中街须商圈日人流量母达既30无仔万人次，沈阳策本地人约央占倒80掀%间，外地人约蹄占惹20素%评。从该商圈的奋租金水平来看锅，由于各街功买能定位和档次掀不同，造成了饲主街与各副街夹的租金水平相坐差悬殊，整体急来讲主街租金漂约是副街租金妹的勉3丛躺至赔5困倍。厕（六）商圈典授型商业调研采1匠、典型商业分骂布图绞中街商圈典型扯商业主要分布竟在中街步行街辞区域或其延长录线上，具体如卧下：拼罕王百货腔（苏010绑1丸流行馆）珍新玛特掉商业城待兴隆大家庭惑苏宁电器忽沃尔投玛歪县国美电器仆沈阳春天读时装之苑似嘉豪商厦伙鹏达体育敲运动源切运动汇乞萃华楼金店嫩1袖、沈阳新玛特剪购物休闲广场明项贝目粮葛内容葵规震模涛废地瘦上率8顾狐层，总建筑面嫩积懒约赴7贞体万平方米笔定位妖以中档为主、项集多样化商品精及餐饮、娱乐袭为一体的为消硬费者提供一站妥式购物休闲服义务建的觉SHOPPI兆NGMALL箩宝。已楼层业种分布肾B1左F毫：新玛特超市祖：超市、干洗遇、彩扩、通讯拳广场、药品、什书报。宴B2谢F屿：停车场：汽奖车美容、停车探、超市收货。袜1钉F趁：仕女名品馆饲：名牌化妆劈品悠/妻流行彩豪妆家/证女旋鞋哄/滩黄金珠宝；名湖表觉/焦国际精挠品晶/蛛赛客咖啡蔽吧倡/炊修登鞋乒/枝总服务台。飘2优F钩：流行少淑馆字：名牌流行少迎淑女装、流行眠少女装、流行壮杂货、流行饰泊品、休蚊闲俱/短国产手表、流港行眼镜、仙踪楚林茶坊。杯3潮F割：名媛淑女馆日：名牌淑女装话、淑女休闲服妇、职业女装、严内睡衣、珍珠正玉器、皮草、俩女包、赛客咖踢啡馆、亲子乐有园。克4精F赵：绅士精品馆拦：名牌正装、锹衬衫、领带、沟西裤、男士杂闷货双/紧皮件、箱包、我中性休闲服、阻运动休闲、商培务休闲、牛仔州服。摩5帅F科：居家生活馆颜：大小家电、恨数码广场、健盲康器材、照材硬、视听音响、陷音像、寝具家分饰、厨房用品货、卫浴精品、医文具、羊扫绒慌\叠羊毛。探6撇F谜：童玩美食馆翅：童装、童玩乱、童鞋、童车屡、婴童用品、陷孕服装、美食竹天地、牛巴店肾、金通电玩城斥、亦美皮衣折师扣广场。撤7霸F河：都会休闲馆哗：文化会馆、嗓贵宾厅（卡友医中心）、一兆捉韦德健身中心他、新玛特永乐难电影城、新玛谱特宠特店、涵宁沛美容ＳＰＡ记、诗婷美容美擦体时尚馆、浸佳林美发美容寇。蜓8锅F贫：网络广场：泛太平洋网络广染场。鸦人流鉴量泛黄约窃120趴选人左跟右董/5禁嫁分钟（周四）羊经营状啊况横2006迅帆年营业额约索7.8虽驶亿元案综合评价援新玛特作为沈原阳大型的商业跃航母，其丰富寻的业态资源，依齐全的功能状荡态，为消费者苏提供一站式购甲物休闲服务，压从该店人流量射可看出，该店派消费者认可度劝较高，但新玛洲特位于中街商梯业步行街的延仪长线，其地理贞位置稍欠佳于屿步行街，随着翻中街步行街延稼长线的建设，驳其商业氛围将滔日益浓厚。片2波、沈阳商业城瓶项抚目悄帆内容骗规边模超填建筑面积凭约沙7.9旷膏万平方米，地热下辛2豆掏层，地乒上颗6米改层。晃定位踪商业城以零售苹商业为主，兼临营批发，经营鹰万余种商品，同以中档为主，劣高低兼有，是句以新特、时尚计为特色的大型狸商场。卵楼层业种分布妹1谈F茧：北区：文钟问市场：钟表眼促镜、通讯器材聪、照相器材、屯文教用品、计蜜算机及辅助设权备。森北区：皮具市孝场：男女包、铁旅行包、皮带踩。宴南区：百货商旱场：国际国内才知名品牌、化线妆品、黄金、局珍珠等。廊2颤F执：鞋帽商场：症北区：男女皮崖鞋、高档进口槐皮鞋。痛南区：运动鞋累、运动服装、贼休闲鞋、帽子充。雅3县F既：针织市场：本北区：休闲装壁、少淑装、女呈士用品。辟南区：羊绒、旬羊毛、针织内莲衣。崇4浑F衫：女装商场：刚北区：精品女仅装、时尚女装番、裘皮。夕南区：职业女厘装、休闲女装棍、流行女装。升5平F各：北区：家居漆商场：床上用胀品、进口厨卫拳、家居饰品、共窗帘等。秩南区：男装商将场：精品男装范、休闲男装、裤羽绒服、裤子车、衬衫、夹克新、领带。日6图F闯：家电商场：鞠北区：进口、橡合资电视机、晴美食广场。掩南区：国产电忽视机、空调、爆音响器材、摄鹿像机等。宝人流赛量集撑约蒸130铁疼左慰右险/5痰停分钟（周四）淋经营状薄况凯2006揉那年营业额卖约寇10侄辰亿元资综合评价速沈阳商业城疮于总1991响床年底开业，位婶于沈阳市繁华捷的中街商业区辈东端，是中街耗最老的大型购味物中心，消费律者认可度极高森，其经营状况从一直较好。恒经营商品品种崭丰富，以中档晋为主，兼高低繁档，抓住沈阳嗓市主流消费人蹈群。商业城定窑位为沈阳市主餐流、中档消费艰群体的经营档既次是商业城辉肃煌十多年而不哀衰的主要原因畜。茅3管、兴隆大家庭滑项谋目梅闲内容规书模磨怒地下二层，地泉上五层，总建毛筑面积暗约控19.7威很万旋定鹊位或孟以中档为主，败集购物餐饮、拾娱乐、休闲、哑社会服务为一贫体扇SHOPPI唐NGMAL学L跌。尖北楼：百货名区铺车南楼：广场区秩B1/B装2累：家居生活馆赵：时尚生活品古、进口厨具、杰玻璃制品、家抵居饰品、床品尤、地毯、精品奴家私等。预B2凶:蛇室内停车场岛B麻1查：美食广场、床兴隆超市货G哥:宾运动休闲广场赞（共享大厅）血：运屿动伞36柄5散、休闲第一街爆、休闲联邦、朵时尚精品街、卡会员俱乐部等盒1庙F率：时尚流行馆扎：金店、化妆位商场、名表商欺场、皮具商场煮、广发银行、苹总服务台、六膝福珠宝等。愤1F仪:盲名店广场：国温际名品服饰、很国内名品服饰都、名牌男女鞋洽、名牌配饰、滔名牌箱包、商听务休闲区、尚径岛咖啡等。溉2第F夹：棉毛市场：设精品羊毛、时锤尚毛衫、帽子防袜子、女士内扑衣馆。销2念F乒：服饰旗舰广陶场：男士正装床、男士商务装任、男士休闲装竟、牛仔裤；职乔业女装、时尚洗女装、名品少探淑装、各外牌抚旗舰店。播3蝴F浮：兴隆皮鞋城捕：男女皮鞋、旨休闲鞋、拖鞋宜等。振3F背:蒙现代电器广场币：电视城、手燕机世界、电脑洗城、数码器材坡、音响、办公朴用品、文化市为场、音像店、乔工艺礼品、客缠服中心。杜4秀F电：兴隆儿童天鞋地：玩具城、薪儿童超市等投。驾5或F很：室内公园、舍绿色港湾（美法食）。结楼层业种分布估5跳F冒：兴隆羽绒世让界：大众羽绒楚服、时尚羽绒区服、儿童羽绒阿服、波斯登旗洋舰店、雪中飞渠旗舰店、皮尔聪卡丹旗舰店。店人流迎量粪众约沃180杨盒左宾右方/5掀售分钟（周四）蹲经营状牙况口2006晴丙年营业额赠约伯12宅纺亿元吉综合评价税沈阳兴隆大家谣庭采用国际流词行尤的取SHOPPI纤NGMAL私L辫（摩尔）业态闭，由二大主力望店（兴隆百货跳、兴隆超市）粱、四大广场（住运动休闲广场伴、名店广场、跨旗舰店广场、乡现代电器广场趣）、五大辅助咽功能（美食天倘地、室内公园酒、旅游市场、般屋顶运动场、论室内外三大停吵车场）组成。蒜各种商品种丰泛富，名店聚集级，集购物餐饮验、娱乐、休闲岭、社会服务为骗一体。商场整扶体布局较乱。紧4眠、罕王百货笼（裳0101苦流行舒馆）膀项酿目峰数内容规妇模冬叙罕王商场前身肯为沈阳北方贸朝易大厦，建筑罚面积蛛为牢1.2嫁用万平方米组定励位裹光中端休闲运动玉为主的专业商岭场宋楼层业种分布蜡1贿F箭：流行女装、饱女鞋、休闲装彩、化妆品。贤2咏F极：男士休闲装没、牛仔裤、精与品配饰。顿3惨F佩：拖秤少女装、休闲薯装、饰品、杂认品。腊4矮F办：少淑装、内吹衣、杂品、饰控品。约5愈F乡：名店运动城桶。划6柿F曾：名店运动城催。停7弯F甲：班尼路时尚孙、咖啡厅。听人流炮量捡醉约天50激班人晕/牵分钟（周四）黄经营状基况纹唤一般求综合评价腰罕王百货以流扔行、时尚、年焦青、运动为主概题的中型商场耽，定位明确。挑商品品种较为钟单一，只经营朵服装和配饰品页，商品档次为洲中低档，符合奇大众、潮流消渗费。请（七）商圈综看合评价搜中街是沈阳市截历史最悠久的捎商业中心，在臣消费者心目中拼认可度极高，洗每天高县达笼30仙迅万的人流为整地个商圈带来了睛无限商机。中虏街商圈是沈阳睁市族的睬“揭4A音冷级商贸文化旅毯游狐区己”舅，是沈阳市政睬府正着力打造读的歉“纯东北第一范街唐”英。随着沈阳市驾地铁的开通，劣以及区域旧城止改造的完善，竖未来的中街商警圈仍将占据沈基阳市商业市场明的核心地位。修从商圈的整体叛定位看，中街钉商铺略低于太搞原街商圈，主矮要有百货店、胖专业店、专卖亲店、商业步行喇街、大型综合柿超市、购物中临心却（决shoppi痒ngmal共l理）以及便利店惩、专业市场等救业态。区域业黎种分区替较为清晰，主眠要囊括服装、貌珠宝、饰品、翁名表、家居、颠小食品、广告厦制作、婚纱等处业种。吹二、太原街商预圈调研分析缸（一）商圈基欺本状况付1稳、地理位置呈太原街商圈位杨于沈阳市和平刃区，是沈阳市仰最繁华的商业幼中心之一，商忧圈以太原街、飘中华贱路猪“下一横一赠竖凶”适为主轴，由太种原步行街、中衰华路商业街、锻中山路日俄景喷观街、拳术牌活匾街、体育用酷品街、南一风缓味美食街和开瓜明商业街等街量区组成。龟2唉、四至曲太原街商圈东滨起和平北大街旷、南至南五马默路、西临胜利局北街、北至北洽五马路。沿3芝、商圈规模灌（管1碗）占地面积轻该商圈长静约雨2.2富怜千米，宽厉约膨1.6满爬千米，总占地烘面积患约兴3.52诉皱平方公里非（溜2挨）商业面积傅该商圈商业营握业面积畜约权100造隶万平方米。我4播、服务半径：料太原街商圈是炮市级商业中心替，其服务半径尸辐射整个沈阳坝市，并对周边有城市的客户群凶体（本溪、抚赤顺、铁岭、辽酱阳、鞍山）有雀较大吸引力。羞5娱、商圈定位：储太原街定位为叹具有都市时尚层的中高端现代律化国际商业中幻心。距6谎、目标客户群痕：佳太原街的主力溜目标客户群础是困2家5徒～伯50介尘岁的中高端消颈费群。合7院、消费者认可已度：悄太原街商圈是信沈阳市繁华的使两个商圈之一哗，消费者认可稿度极高。叫(卷二挡)绒商业现状阵1志、商圈业态分紧析绘太原街商圈主她要有百货店、卡专业店、专卖奥店、商业步行逼街、大型综合愈超市、以及便葱利店、专业市默场等业态。贴2构、业种分布分历析柴太原街商圈主世要业种有服装评、名表、饰品揉、电器、餐旱饮龟类、百货及专业蒸性商品多条街辣，从分布区域句来看，主要业范种分布如下：思太原街步行街孟：主要业种有我服装、运动器双材、名表、饰哪品、百货、专瓶卖店；苏琴太原北街向北化延长：主要业盐种有餐饮、娱碰乐、书店；秃企中华路：主要基是专卖店、宾欺馆、商场、超悠市、电器、婚住纱摄影；光蚀天津北街：主摔要分布宾馆、写餐饮、电器、材娱乐、低档的栋服装；厦北二马路：餐母饮、书店、广愤告喷绘。损4绕、人流量：宇目前，太原街饭商圈主要节点嫂的人流量（周笼四）大致如下证：燃太原南街与中炮华路交汇处皮：检130蒙报人陶/挺五分钟（循早洋9活但点）暂242映津人症/拆五分钟（捧中麦12酸抖点）稀317竭梯人不/侧五分钟（女晚眨5姻留点）敏太原北街与中滤华路交汇处州：丹210逆骄人遇/默五分钟（证早取9顺读点）垫336习摩人企/猜五分钟（监中从12皮艇点）蹦416深溪人奔/胜五分（付晚撇5剥朱点）姻南京北街与中爷华路交汇处让：彻110娇侮人始/迹五分钟（丙早桐9惯尘点）展153瞒奥人蚕/拣五分钟（天中贼12副逆点）埋188部窄人煌/龟五分钟（废晚秘5捕眠点）劣5诱、租金水平：纠目前，太原街膝商圈的租金收忘取方式有两种现：源第一种，各大颂型商场按营业忧额岔的萝20啦%辽～爹30馆%市扣点形式抵扣毯租金，如新世蛮界一店伏按巴25~30叮%疫扣点、新世界抚三店绸按货25~30饺%链扣点、联营掩按掘20~30稍%窜扣点、中兴商厦业大厦揉按挪20~30的%令扣点。响第二种，各临裂街铺面或小型互商场按每月固魄定金额收取租食金。目前，太影原街商圈各主币要街道租金水围平如下半：丛三太原北街商场州内带：皂24纠0春—粮300膝业元百/炉㎡呼/红月膊;道太原北街临街沫商铺桂：范150饼0掌—蛛1650辽等元决/图㎡管.佣月六;无太原南街临街优商铺海：透90托0莲—挺1000衰叫元肝/师㎡具.荷月途6围、小结箭太原街商圈是叛沈阳市繁华的鬼两个商圈之一杆，是具有都市丹时尚的中高端雹现代化国际商荒业中心。商圈绸服务半径辐射滚整个沈阳市，签并对周边城市箱的客户群体（倾本溪、抚顺、粱铁岭、辽阳、椒鞍山）有较大以吸引力，主力亲目标客户群盐是匆2去5析～惊50岭舍岁的中高端消糕费群。太原寿街商圈主要有揭百货店、专业挥店、专卖店、盟商业步行街、差大型综合超市冈、以及便利店卧、专业市场等偶业态钞。金喜从商业业种来恐看，太原街商鸡圈的主力业种致为服装、饮食必和各种快餐，安这种经营业种脏的分布是太原蛋街商圈多年发驳展的结果，是嗓市场自然选择学和沈阳独特的慈消费特点的产誉物。而(草三祸)趁商圈典型商业求1非、典型商业分穗布图摆（搏1暴）新世界（一着店）姑项嫂目斑揪内容捧规湖模伴上建筑面衣积甘2材谱万平方米铲定位流高端商场抚（经营品牌：瓦登喜路、杰尼勒亚皂、仁BOS桐S俊、迪奥、资生语堂等）竞楼层业种分布踪1笨F宗：化妆品、皮鄙具、国际品牌直服装、同仁堂万2包F新：国际、国内芦品牌服装随3越F默：国内品牌服乞装笨4驰F升：国内品牌服梁装伍人流逮量瞎朋出入人数（周类四）貌：提75范努人谎/板五分钟渗（叮12崭须点）单、塘55蚁篮人偶/莲五分钟录（绳5而柄点）隐经营状雹况虽2006螺亭年营业额硬约艺3及考亿元。证综合评巾价播修定位高档、购奏物环境好、服萝务态度好。茄（浑2列）命欧范选亚目勺联液尼营菌项湖目榴金内容邮规回模泉林建筑面积禾约梢6耳络万平方米剂定示位贩疫中、低端商场撑楼层业种分布缸1良F飘：化妆品、金的店、钟表、烟岔酒债2详F福：皮具百货、惭男女皮鞋、运表动鞋、小家电尤3塘F成：羊绒衫、床掏上用品让4勿F号：精品服装针5群F地：运动装、家著电商场密B插1势：小型超市请人流象量呼那出入人数（周医四）灿：荡150沸忙人胳/替五分钟矛（量12设撕点）竟、仁180世露人裳/猴五分钟嚼（牌5为拖点）跑经营状排况亭2006欺距年营业额捡约帐6泥液亿元。载综合评批价虏咸中低档定位、蹄购物环境较差惜、服务质量差两。话（蛮3踢）新世界（三再店）的项广目押我内容蕉建窝筑旧适建筑面积导约简4.4疫牲万平方米闸定冒位详仁中、高档商场胸楼层业种分布作1然F伴：金店、化妆盈品、鞋、饰品话2沈F搞：国外、国内讽品牌女装全3王F锡：少淑女装、稿内衣邻4剩F日：男装融5塌F稀：休闲、运动赵装代6尤F每：床品、家居陕用品泉B穷1纲：湾仔茶餐厅疼、美食广场、缴通讯、特卖场娘人流朴量公脏出入人数（周樱四）虏：芳150献鼻人擦/汤五分钟南（注12闷驰点）役、恭110棉叙人差/侵五分钟似（炼5帝欠点）翼经营状澡况钩2006培字年营业额举约贿3.5淹皂亿元。胃综合评版价汽柱商品时尚丰富混、购物环境好斯、服务好同（胶4抄）中兴商业大白厦链项交目物击内容症规渣模兽爆建筑面积饿约防14炎钟万恭㎡来定贫位悬利中、商档商场编楼层业种分布霸1饥F柴：化妆品、钟腿表（高档）、寇金店、名品店云（国际品匪牌性服装）希2界F翻：超市、皮具早、钟表（中、择低档）货3下F唤：通讯、家电瘦、鞋帽室4鼻F冰：服装赖5籍F厕：针织品、家幕居用品、运动夕服装跑6域F瞧：服悉装筛、名品广场（辞国内品牌）氧7陵F昨：电影院、儿上童用品、风味均广场（中、低梅档）望人流停量补时出入人数（周皇四）道：叼280摆瓶人嚼/央五分钟眨（际12文谷点）环、膜310势人万/押五分钟完（脂5是押点）剩经营状慕况匆2006绞隙年营业额雄约拦20要胃亿元障综合评价霞1毯旱楼宁、汤6寸请楼有名品广场吗，经营品牌唐：肝POL霸O喷、登喜路疼、嘉BURBER挣R标Y歪、喝VERSAC残E检、晃DIOR船,JOOP!炸等国际品牌，洋购物环境好，轰服务态度好。基其余的楼层定渴位不高，服务惜态度一般、购土物环境一般。灿该商场正在向余高层次调整只中坐,蜜目躺前甜,喜二昏层圾,是四层已基本调之整完腾毕些.露（摇5传）时尚地下商哨业街馒项纵目骗龙内容原规冠模渠隙经营面积增约帝2.7勺重万平方米。纷定星位验升低档商品覆楼层业种分布岔B搬1飘：服装、美食连广场、饰品窜B敢2阻：服装、鞋、济美甲备人流个量持挖出入人数（周恳四）风：神110遍灌人驱/陕五分钟仇（系12洲演点）抢、产100帽点人石/稳五分钟将（骂5荣枪点）井经营状欠况闹2006嚷晌年营业额否约竟2腿非亿元。芝综合评价咱经营的商品较篇为低端，几乎不都是五爱街上惕货，购物环境翼差、服务史态度差。3、小结纸新世界一店、误中兴一楼属于河高档消费区，借经营很多国际总大品牌；圈掠新世界三店、圈中兴二楼以上汤属于中商楼消挂费区，经营国篮际及国内一线屋品牌；联营、狮时尚属于中低典消费区，品牌舌杂、购物环境晕差。中兴、联否营成立时间较近长，属于老字蠢号的商场。雕（四）商圈配报套设施某1隆、交通状况亏（亦1百）道路状况访太原街商圈东奉西向道路主要胸有中华路和北典二马路，南北婚向道路主要有日太原南、北街星、南京北大街三、胜利大街。榨各道路具体状济况如下：辽太原街商圈主恳要道路状况表俱道路走子向也悔序戚号扑尼名无称曲当车射道滑保路况麻1怨肉中华渗路甘坐单菠向辨4丘够车堂道和毁由东向西单须行叨捉东西走向主要涨道路追2惹贯北二马章路嚷狱单权向醒4度扎车梦道传护由西向东单行蜻1弓灌太原南、北街县无车位道吉分步行街烫南北走向主要视道路垒2舍狱南京北终街旺也双仁向驼4听纲车记道粥广良好樱3纳约胜利大迈街赠虾双验向梁6年麻车晋道纯竖良好论（讽2坑）公交状况鹰目前，沈阳市岁共济有孕46林玉条公交线路经俩停太原商圈，粗公交十分便利踢。暴太原街商圈公灶交线路明细表著公交线赞路软战行使区掩间泛额主要到达的区浮域诞环寄路秀顿南一马虎路世—路沈阳对站梦拳和平广场、南床塔、故宫、中滴街、太原街、朴沈阳站碰103眼修五爱泊街疏—府长客西处站宋帝大西菜行、中尾华路、沈阳站虾、铁西广场、社十二路艺114建督铁西森林公诸园哈—脆北酿站肌拖肇工街、沈阳巴站北、太原街箩北口、和平北怎大街、市人大些115弯庄望花工业婆园骆—径新华唇路某岂上园路、省高晚法、北三经街怖、中山路、中粒华路、新华广永场习123滨蓝揽军电路心—联五十中双学闲反腾飞一街、沈链辽东路、沈阳缎站、中山路、邻敬宾街、沈阳哑大学挠129偏讽上辽公草司物—军药王庙州路木修艳璐街、铁西厦百货、沈阳站浸北、太原街北偏口、一经街颂202搁敲塔南公唉园专—肺河北利街世纺昆山西路、兴仁工北街、沈阳愈站、太原南街浆、万和花园已203柏薄北悔站捉—缓艳粉新改村湿鸦哈尔滨路、和守平北大街、马肉路湾、太原街音、滑翔路勾204多仪沈阳冤站鹅—录于洪北巴里暂秒兴工街、北三外路、南八中路饼、南十中路、婆重工南街、太停湖街搬205痰它富山花掩园竟—宰沈阳逐站呈旷金山路、辽宁途中医、保工北栏街、兴华北街蓄、兴工北街颤206按贺沈阳化工学恐院吃—街沈阳师站疮酒宁官、沈辽路柱、肇工南街、歌艳粉街、兴工选南街、南五马漆路销207赠留鹏利广臣场罪—竞沈阳工业大歌学道浩中街、五爱、习中山公园、太炉原街、嗓沈阳站、铁西燃广场汪208茂展和信集危团独—仪沈阳站桂北峰透东北汽配城、府保工北街、兴菌华北街、云峰弊北街、兴工北侍街粗209细壶沈阳北版站歇—诊东北汽配市擦场窄开沈阳北站、市鹰政府、北市场位、塔湾、东北怜汽配市场逮210做化金山小砍区缺—谢马路足弯俩疯辽宁中医、辽绑宁大学、北行捐、光明街、沈印阳站、中华路云216英批沈阳北星站紧—痛艳粉潜街数语市政府、西塔浆、沈阳站、南固五马路、兴工墨街、铁西百货启220佣楚沈阳浙站凭—俭金山小属区谨越太原街、市政孙府、北京街、裤公安厅、辽宁附中医心221观政沈阳帜站样—砍东与站外昏太原街、中华睡路、南市、辽浆报、市政府、盗广宜街增223昂任南一马碎路煤—尤长青小造区监井太原街、中山冬公园、省人大袍、五爱市场、勿泉园小区驰225湿稿南一马美路烫—躺东塔机糊场悔扑省医院、五爱伤街、马路湾、湿太原街、沈阳隐站菠231赖舞金山小丢区杜—径浑河小心区稿纷乐购超市、皇扒寺广场、中山咬广场、中华路枝、滑翔路元232皇碎沈阳痒站携—璃三台牵子腥稿太原街、中山百广场、北市场芹、四院、辽宁独大厦、新乐遗倒址丽235虾拼沈阳港站撒—赌广业练路萍并兴工街、云峰制街、保工街、绿肇工街、东北绵制药厂面237食钟和睦糟路拿—闯铁西广驻场矿耽南五马路、太骑原街、马路湾页、五爱街、滂泡江街跑240恩输世纪联华超破市叛—嫩马路巴湾爱控劳工公园、铁倘西广场、沈阳望站、太原街、碗马路湾父243根秋沈阳俘站装—摔东陵西棉路高迎西塔、北市场洪、三经街、市相府广场、广宜敬街、小津桥认246宝粱沈阳农站摆—孙方凌两路赠奋太原街、中山适公园、省委、衬领事馆、五爱封市场、省医院忌249秃圆万科四季花潜城干—午砂阳穷路嗽灶昆山路、西塔客、太原街、七炎院、方型广场逆、南湖公园侨254汽恼铁路筋局鹿—蚂新东安居小溪区坝片沈阳站北、皇朵寺广场、北京絮街、友好街、过天后宫、珠林碧桥办255读辨沈阳举站夫—泳道义开发甚区皮雾西塔、小白楼厨、万科四季花败城、武警总队脸、道义开发区疮261皮名张士灯具深城保—槽中山公塞园袄程长客西站、保别工南街、兴工迹南街、南五马多路、沈阳站联263耀谜泉园小察区洒—努西丘塔俯苗万柳塘公园、贴大南边门、五孕爱市场、马路坏弯、沈阳站毛264话求长客西挖站鞋—构沈阳北爹站铺梨重工南街、保辱工街、铁西百凑货、、中华路李、北市场、北窝京街婆266顷伯于洪新鸦村歪—享煤炭设计多院路也于洪新村、铁墨西百货、省妇秀婴医院、蒜马路湾、五爱郊街茧271竿础沈阳站旧北规—听炮兵学顷院尸香太原街、西塔强、北京街、松抚花江街、长客委总站、新立堡上279级限富山花变园论—廊兴华公帐园敌构鸭绿江街、松避花江街、皇寺喉广场、沈阳站堵、铁西百货戚282烘盗沈阳环科砖院花—洒东北玩具身城指集南塔、三好街瞎、中华路、西突塔、珠江街、六小白楼阶264辟拘长客西鞠站屡—庆沈阳北猪站吸赛重工南街、保血工街、铁西百讯货、、中华路过、北市场、北症京街兰266垦坊于洪新虚村陷—些煤炭设计警院诵殖于洪新村、铁戴西百货、省妇离婴医院、马路李湾、五爱街仅264箭休长客西鱼站专—屠沈阳北怪站盯掩重工南街、保罗工街、铁西百柱货、、中华路挤、北市场、北则京街经266冒素于洪新宵村万—廉煤炭设计宇院盒域于洪新村、铁据西百货、省妇准婴医院、马路叉湾、五爱街柜271孕拌沈阳站佩北盘—予炮兵学询院纤腔太原街、西塔蛛、北京街、松枕花江街、长客乡总站、新立堡功279疲孕富山花烛园塔—手兴华公幼园巾米鸭绿江街、松证花江街、皇寺参广场、沈阳站浊、铁西百货初282懂灭沈阳环科里院常—叙东北玩具谢城尿亦南塔、三好街查、中华路、西案塔、珠江街、睛小白楼玉295巾偷家乐福超骂市残—脑西部货运中垫心楼上沈阳北站、北禁三经街、西塔脆、叶太原街、铁西达百货、南十中腿路芳324阁穗龙江广筒场胃—魔苏家瞧屯胁采四院、西塔、赴太原街、新华突广场、浑河站简327湾含沈阳宰站奋—锦苏家梳屯偷吼铁路中学、南举十马路、下夹蹲河、沙岗子、络绿色生态园汉328舒宾马路牢湾学—颗新城验子泻倚沈阳站、太原机街、西塔、北浓市、市政府、握北站、长客总叙站瓶338孔年五爱市命场托—恩弓匠干村冷核小西门、广宜汽街、北站、沈宏飞集团、三台族子、道义开发况区僚501恰牛沙票岭彻—姓五爱市亏场区狼长客西站、肇暖工街、铁西广胸场、太原街、彼三经街训502覆乳沈阳北假站亚—朵会展中扬心与察北京街、西塔免、沈阳站、省询委、夏宫、会痕展中心宜602亮潜砂阳爆路翅—章北械站忧剧沈阳站、西塔阀、太原街、皇摘寺广场、肛肠允医院再，混铁西新区一线尾、容开发区管委葱会垫—榜西思塔舅跌水产市场、长疲客西站、肇工起街、铁西广场躁、沈阳站雹备注者：糖共恶计泊46喝慨条公交线路途晓径太原街商圈合，停靠站主要赴分布在中华路班、中山路、北仗二马路、民主葵路、胜利大街显、南京街等主诱干路上。领3虾）停车位胳目前，太原街纺商圈停车位极咐其紧张，与其誓都市时尚的中存高端定位极不仆相符，据我司爽实地调研，区箱域停车位不隐足弱700图感个，具体如药下：新世界一油店恋：抖78要币个（包括新世昂界酒店）细新世界二店：供（右侧胡同似）墨20环寿个左右弊新世界三店：呀（门前临街义）猾32侮排个竞商贸：地下朱：揪43干假个啦新、地上洲：料10瞎补个逼华联：地下级：现45概断个勺沃尔玛：地下继：句150晨避个兔中兴：地下派：瞎200奸拘个膏金三角宾馆：四门前这：寻10扛谷个粉；怪蹦侧面甘：萝10化症个精苏宁电器前偿：趋5歇虹个蚁联营围：监44鹅鹰个左右浇凤泰商厦：（驻左侧俭）韵20燥惭个舍百安居：（侧米面阴）恩15劫寻个渔腾龙国际商务诵酒店：地上似：嘴25蒙扶个预总计纪：横647比靠个车位胳2欺、商业配套烤目前，太原街蜻商圈各种商业装配套较为完善蝴.边（五）商圈综委合评价山太原街商圈是纲沈阳市繁华的剃两个商圈之一晕，是具有都市贤时尚的中高端跨现代化国际商撒业中心。其整巡体定位是沈阳椒市最高端的商终业中心。商圈凯服务半径辐射芦整个沈阳市，窝并对周边城市帆的客户群体（轧本溪、抚顺、搞铁岭、辽阳、脾鞍山）有较大见吸引力，主力高目标客户群乞是盒2芝5贡～探50信迷岁的中高端消臣费群。其经营锤业种和目标客悄户群与中街商旨圈略有类似，挣其未来发展会搂对中街商圈产族生一定的影响对。太原街商圈宫主要有百货店描、专业店、专痕卖店、商业步敲行街、大型综目合超市、以及舱便利店、专业横市场等业态。棵从商业业种来颜看，太原街商聪圈的主力业种舒为服装、饮食慰和各种快餐，绵这种经营业种北的分布是太原丝街商圈多年发遥展的结果，是欲市场自然选择机和沈阳独特的杰消费特点的产摄物。太原街商钞圈各类商业配退套设施较为完臂善，停车位较伴为紧张。授三、长江街商班圈调研分析饮（一）商圈基狗本状况圆1嗓、地理位置：训长江街商圈位仅于沈阳市皇姑燥区中心区域，谱以长江街为轴队心向两侧扩展慨。商圈东至嘉麻陵江街、南达页公铁立交桥、点西至珠江街、豆北接崇山路。播商圈地理位置励优越，商业发杜达，人文资源孩丰富。利2漆、四至：茶商圈东至嘉陵兔江街、南接公广铁立交桥、西注临珠江街、北胞临崇山路债3悬、商圈规模涉（秋1驳）占地面积：毁约下2.5团撕平方公里；辅（劳2续）商业面积：峰约买170愉舰万平方米；狂（贤3古）年营业额：意约贤9扛嫌亿元人民传币滥负。挎4劫、服务半径：照长江街商圈所别辐射的范围主军要有皇姑区以穿及于洪区、和怨平区的小部分浓区域。属5尼、商圈定位：掉中低档区域型蔽商圈。以长江没街为中心，全估力打造长江商律贸中心区，把戏长江街建成集叙住宿、休闲、河购物、餐饮、赖娱乐、文化交季流于一体的大腐型商业街，从妙而带动整个商拼圈的全面发展驴。次6渗、目标客户群展：兴中低端客户，超大众消费群体钉，客户以皇姑溉区居民为主。萝7需、消费者认可凶度：啄周边居民对该偶商圈认知度较蛮高，但对沈阳磨市其它各区域赶的影响范围有书限。菌（二）商业现局状辜1价、商圈业态：剧目前，商圈内传业态主要有商钳场、专业市场甩和临街商铺。固2膨、业种分布：蓬商圈内业种种承类众多，包括姐服装、百货、漫餐饮、娱乐、废装饰材料、家悟具、海候鲜批发等等，颜主要都分布在蝴长江街两侧。伙3防、主力业种：拍长江街商圈主刮要经营以服装昨、装饰材料、笛餐饮等业种。阶4况、人流量：扯据初步调查，捞长江街商圈各慎主要时段的人幸流量（周四）法大致如下：机体9傲：特0孙0缘―匀―婚195腾右人乳/5笔酷分钟累1歼2槽：织0似0勤―矛―队241明袜人杂/5拳跃分钟被1层7巴：另0杀0义―去―黑297伏无人笔/5弱螺分钟尚5支、租金水平：计据我司了解，聚长江街商圈各旨主要商业集中抄区域的租金水啄平大致为：娇华山路至昆山缠路段：金龙装顺饰材料市场、板中一名品家具尿城等租金盗为歌1店戒层沟约弃120艰弃元闯/欢㎡业·筋月黑；呀2晒者层眨90借竟元沙/减㎡溜·握月；狠昆山路至宁山妥路段：沿街店羞面租撞金哨44僚0腥－输500的暖元遥/怕㎡秧·鱼月；千盛百饮货欺1颈溜层炕租傻金共180恒抱元怠/动㎡集·饿月指，葛2歇、远3宇吗层联营，按营炮业额棚的炭2幻0片～若3掠0节％扣缴租金；取北笔京华联租轨金咏12图0宝－瞎180歌饲元牺/竿㎡裳·勿月；际宁山路至崇山识路段：沿街店宿面租距金辫27遮0秤～黎300防覆元及/吩㎡落·太月；奔昆山路沿线：论租合金秆30庙0势～漆350参滑元卡/皂㎡礼·惭月。呆6炉、小结：赞长江街商圈主碍要以经营服装坟、装饰材料的封商场及专卖店貌为主，主要集勇中分布在长江朴街沿线；昆山难路至宁山路之杆间是长江街商泥圈的中心区域领，集中了千盛乞百货、北京华小联等大型商场婶，人流量大，甚同时租金也是走最高的区段，舱并逐渐向四周哄递减。胞（三）商圈典仅型商业劝1登、典型商业分呈布涝2由、典型商业调母研携（巧1病）金龙装饰材版料市场由项谱目酒灵金龙装饰材料禽市场冬规幕模好麦1落．企8咽忠万她㎡躺（谣1挎－休2骡F澡）颠定睁位梯减中低档装饰材休料市场斩楼层业种分刚布等元1详、小2F砍浴均为装饰材料总人流痒量仇白约梢80妇地人掀/5min酸经营状页况既遮一般寿综合评价被区域内大型的夺装饰材料市场厚，但经营状况讨不佳，均为个恢体商户，经营献秩序较差。剃（宋2滚）千盛百货牌项戴目淹鹰千盛百货开规块模宪3式雨万择㎡市（探B木1松－孤3横F磨）刃定哄位免愚中低档疤楼层业种分布理B1映F回：超市、快餐和、烟酒、床上侨用品、家用电旺器、文化用品师1绸F枝：服装、首饰班、化妆品、鞋画、箱包、饰品姥、古2鸦F仆：女装、内衣弱、羊毛衫、皮抢草、美容紧3影F悲：绅士装、运流动装、休闲服苍、羽绒服、电沾影院畅人流内量狡堡约吵140尾导人用/5狸分钟胡经营状舅况带棚一般扇综合评步价番俩中低档商场，墙经营品种众多耀，适合大众消贺费。喊（辟3熟）北京华联痛项缓目助吵北京华联灶规笔模皇1.5衬绢万穴㎡罩定享位世廉中低档验楼层业种分布傅3淡F夺：超市、服装跑、首饰、化妆赶品、鞋、箱包毒、饰品张4幸F清：日用品、快朽餐、食品表人流提量钩遮约着3妙60咐斩人税/5冬分钟寺经营状守况赏遮好副综合评作价殿爱中低档商场，裁经营品种众多面，适合大众消级费眉3想、小结炊受到商圈整体爪定位的影响，辜商圈内的商场歌也以中低档定乔位为主；无论针从客源、交通惹以及自身的地箩理位置等方面额也都极大的限驶制了长江街商片圈的发展，整攻体档次难有提纺高；目前主要续商场均已满租拥，但经营状况陈不佳，随着中遣兴等知名商家码的规划晒进入，将会改倍善目前状况，谜同时也将加剧叶区域内各个商蓄场之间的竞争类。文（四）商圈配题套设施腔1找、交通状况芬（评1负）道路状况：兆长江街商圈内洞东西方向道路旦有华山路、昆吵山路、宁山路告、崇山路，均仇为双向闭4匙～撞6细鼓车道道路，交她通状况较好。月南北方向道路担为长江街，交霜通较为拥挤。钥道路走符向程槽序虏号家乒名拣称湾蛙车绸道睁眯路况美1亏扇崇山盼路星虾双俭向锡6比年车道良好辫东西走向主要饼道路劝2妇品昆山暴路清巡双括向侦4分喊车道良好滥南北走向主要萝道背路拉1挣盘长江卡街束丛双模向辽4化秤车道一般监（燃2泽）公交状况规目前，共飘有扭10健法条公交路线经输停本商圈，公戏交状况一般。生长江街商圈主失要公交线路书公交线暮路搭狡行使区黑间翻斜主要到达的区削域最116骂亚都名苑野（赏5哄：誓3使0商－眉1井9勒：腹0旧0含）鹏利广场五（轨6予：待2雷0反－贱2淹0塘：成0巷0音）服上行：亚都名它苑浪-扇略北草行千-耍显沈阳北站周北壮-完键鹏利广李场律(迁共奸26控吩站津)缺下行：沃尔玛草超乡市建-色狱鹏利广拴场馆-歉希北龄行锦-田果亚都名吐苑跪(触共惊26略慢站姐)探210偷金山小区从（结5丽：尸0纸0联－建2勺1领：叉0洞0跪）洗马激诱路学宗湾昏（春5刚：农4贯0鹿－前2煤2扁：疗0挽0远）泽上行：金山小邻区古-峡擦北干行潜-夏鼻马路温湾行(叹共柿20附借站特)吼下行：马路勒湾竹-皆靠北动行形--顺创金山小匙区分(迷共就20嫩当站嫩)胜215点泰山路车（席5贞：芒0抖0夺－义2侦0染：监30遮拆）莲花街粮（咱5佣：尚4慨0基－抗2史1验：赵3福0坛）敌上行：泰山驰路列-激艘北研行线-外注莲花旺街逼(蛾共躺23仗质站佩)眉下行：莲花座街骆-辽蛇北森行碧-关胜泰山辈路炊(哲共长22歌禽站牌)急236头沈阳北赤站晓狱（珠勺6句：唱0唐0头－赔2袖0揭：光30旱住）道义大学城作（露6俗：估0诚0责－阔2链0烧：祝1器0垒）邪上行：沈阳北率站饶-传茶北益行它-茂离辽宁大高学眉(夺道义校惩区炸)无(特共甜29渣火站替)箱下行：辽宁大梨学董(艰道义校辨区谷)-优扶北诱行歼-曲圣沈阳北曲站榴(励共案30犁哀站保)腊242缠金山小羽区赞(午5艰：蚁2送0挽－叛1凭9斤：量40容扛）南十四哑路的闹（花6陶：横0点0门－洞2笑0陵：燃3透0奋）汉金山小诵区鞠-随爹北笛行筹-经代南十四亦路烫(酒共折26翁扭站且)携252奥滑翔五金城乐（绪5伯：雨3抚0票－角1扫9恢：辉40准击）抄沙另过河淋红子惭（故6满：秧2隆4错－廊2偶0敌：舞4趟0布）口滑翔五金销城杀-域像北巧行渐-四驱沙河识子型(浮共来28显斑站会)智260裂文晋虑萃完浆路历(邮6洽：啦0华0律－顷2递0盆：匠30)鼻岭荷兰及村架(黑5歇：下0祥0脖－切1愉9葛：辅00)织上行：文萃拣路需-贪申北乖行母-孔愚荷兰毒村女(咏共颠42姨腿站麻)省下行：荷兰扛村虫-石死北另行柔饱-吃文萃串路冲(嫁共唐40临象站消)昏293抢格林梦禾夏虑(意5器：皆3晶0获－犹1广8颗：炉00)匙凤佳园小欠区嘉(努6尽：续3矩0行－磁1姿9模：答00)易上行：格林梦垦夏伙-戚苗北简行昂(隶宁山刊路无)-唉喉佳园小气区袖(锡共席19连计站钱)眨下行：佳园小弄区叙-喊或北罢行薄-旺叼宁山布路荡-盯萍格林梦净夏辣(效共顷20练循站择)倡329饱北市百货大乘楼形(缓7昏：饺0状0既－粥1耗8倡：延00)扰纽马三家梁子躁(煎6轿：迹0家0律－惊1切8龟：睡00)警上行：北市百现货大现楼走-彩奸北幕行贡-奥棕马三家暴子侵(菊共竭20考脑站蓝)游下行：马三家讨子鸽-奴培北梨行串-摆厉北市百货大脏楼理(语共型21庄珠站患)宣（抵3准）停车位：缠据我司调研，泪目前商圈内地域上停车位剥约矿240犹满个、地下停车五位壤约瑞150潮扭个。大多孙车辆停放在道红路两侧，造成谱交通秩序混乱貌。往2钓、商业配套栏目前，商圈内剥餐馆、银行等柄商业配套设施曾较为完善，但辽档次不高。紧长江街商圈主孟要商业配套设呆施表揭序狗号续坛名恒称遣今序挠号练续名称汽1谱挤环城饭征店者17达迷建设银行甩2絮居海王府海鲜酒鸽楼吊18ad防idas蔑杯专卖另3浮鸣大白鲨海鲜美蹲食爬19臭凶麦利来蛋糕世宏界据4破碎美国加洲牛肉大面大愁王宜29斗欺桂林米粉泽5栗盗麦当漠劳侄21橡倍千盛百货裹6首年辽油食桐府羞22符豪北京华联呼7每款好伦哥比萨自用助暴23膏舒北行商场搏8刃便亚名雪岳山烧米烤武24剂灌啊呀呀饰品店别9诸捧商业银球行牲25成润大东副食胆10枯捧工商业银艰行长26核决新药特药隙11郊纠商业银杆行贿27只辱阿美莉卡母12冤耕农业银令行神28聚扑三耳兔甩13军挨农业银赔行翼29巡出伯利恒眼镜店侦14费辅农业银跳行者30尸蔬金龙家具城侨15终悄天香楼宾仓馆界31廊愿十二线西批发召市场探16维母青瓦朋台级32岭午中一名品家具劳城禁（五）商圈综续合评价叔长江街商圈是旱皇姑区的商业找中心，也是沈扁阳市规划重点雷建设的商圈。易商圈以长江街者为中心，向两进侧延伸。就目贤前的发展情况职而言，虽有国政美电器、百盛浑百货、华联超戴市的等品牌商手家的入驻，但碍商圈规模较小糊，档次较低。盐商圈是区域市洗场，区域内消揉费者认可度较篇高。姥四、五爱商圈蕉调研分析稻（一）商圈基症本状况查1按、地理位置宵沈阳五爱商圈幅座落于沈阳市暑中部，沈河区皂风雨坛街与热圆闹路交叉路口忙处，最稻初成形味于进1983书猫年普6慕拢月，至今已宅有秀20糕馋多年的历史，主因当时市场地愧处沈河区五爱平街才而得名。贺五爱商圈地处嫂沈阳市的核心廉商业区内，商鼓业地理位置便赤利，距沈阳桃谅仙国际械机窑场燥20声陆分钟车程，沈誉阳火车北恶站泼5惨啊分钟车程、火窑车南百站员10籍品分钟车程。是往沈河中央商务锋区核心组成部舌分，是规划建扫设中的沈阳金垦廊地区的交易董核心区域之一环。徐2魄、四至切五爱市场商圈泽以五爱市场为赚核心，东起大贵南街、南至南脾关路、万寿寺稿街、北起热闹低路，由五爱市龟场、风雨坛街英、小南街、大议南街、热闹路倦、南关路组成喂。蓬3挑、商圈规模予（振1屯）占地面积社五爱商圈总长而为甘1300叠皱米，天宽陆900刻闲米，总占地面秃积互1.2尘戴平方公里；其柳中，五爱市场底占地莫约层0.22资继平方公里。迁（诵2织）商业面积凑五爱市场营业来总面积喜达匪130旅霞多万甲㎡席交(碎未包括在建三面期所)翁。该商圈总营矿业面积谎近方200胸串万历㎡唯。述（袄3鼻）年营业额竿该商圈年营业冒额燥达皂150护复亿元。阔4姥、服务半径宁五爱市场商圈肢销售范围涵盖施东北三省、河衡北、内蒙古东旗部地区，辐射难半径已远到俄昏罗斯和独联体画、东欧的一些锦国家。商圈是凡东北亚经济圈泻和环渤海经济冻圈最大的流转唯型轻工产品交完易中心，也是兆中国最著名的帐专业批发市场挑集中的商圈之篮一咱缸。辟5拐、商圈定位丑五爱商圈主营羡服装、鞋帽、旋小百货、针织玩品、布料、箱赏包、家用电器暴、礼品、日用泛杂品、美容美料发用品、小食插品、床上用品赤等亮14楼融大类脚、桌2咸食万余个品种。亲目前已成为中芬国北方最大的足商品集散地、高全中国第二大场小商品批发市忙场。意6年、目标客户群羞东北地区服装荒、布料、床上艰用品等批发客辰户，主要为中迫、低档消费人挡群。奋7房、消费者认可占度出五爱商圈经过幼多年营业，目型前交易状况火挠爆，日客流量孙达值30根哀多万人次，年达交易监额创150槐精多亿元倍，掉捷是目前全国超贤大服装专业批锹发（兼零售）滑市场之一。消拆费者认可度极剂高。爷（二）商业现播状多1祸、商圈业态糟五爱市场商圈捎的商业主要是歇以五爱市场为华代表的大型商嫌城和临街设置筒的商铺两种经掘营业态存在，领这些商铺多为嫁早期商场建成妻时由业主购买库所有权，现在师自营或出租。刺2青、业种分布功五爱市场商圈咐以经营服装、乒布料、鞋袜、寒针织品、箱包摸等产品的批发保（兼零售）为尘主，主要道路破两侧经营有餐铁饮配套等服务劫设施。怠3厕、主力业种子目前，商圈主洁力业种为服装升、布料鞋帽和盖箱包四大类。树4盗、人流量：瘦沈阳五爱商圈迅经过多年营业蛮，目前交易状缓况火爆，日客话流量速达闸30屈羡多万人次，年亦交易稼额炉150脊涝多亿元灌，顽骡是目前全国超风大服装专业批动发（兼零售）睛市场之一。项5剧、租金水平：尼据我司调研了鼓解，五爱商圈刮商场内柜台的秃租金水平大致宾在虏60坝0陶～劲800骑彼元矛/珠㎡增·堪月左右，影响婶租金价格水平锋的主要是铺位坚所在的位置、先楼层、商品档捷次等因素。榜6太、小结：亲五爱商圈以大惰型商场为主要布经营业态，主震要道路两侧多敞设有临街商铺属；五爱商圈以机经营服装、鞋喝袜、针织品等赞轻工产品的批咽发（兼零售）暮为主，属于典蔬型的专业产品防批发商圈；五傅爱商圈客流量随大，商业分为吉浓厚，经营状闲况比较好，市吴场影响力和知鼠名度较大；商极场内铺位多由仿业主购买产权价后进行自营或棵转租，租金水旧平较高。燥（三）商圈典务型商业夜1文、典型商业分底布图土2痒、典型商业调颂研枣（察1毫）沈阳五爱市谷场服装城婶商场概况：沈郊阳五爱市场服睬装城是沈阳五恼爱商圈的主要因主体部分之一拢，位于五爱市夺场东侧，热闹站路与小南街交播汇处。该商场大于一九九七年午四月二十八日驱建成投入使用眉，占地面锹积柴1.7峡我万习㎡呀，总建筑面颂积切12.7宰轻万纠㎡决，经营面凳积趣10.7践助万鼓㎡捐，地上五层，亿地下二层为仓轻储区、停车场垦和大型设备装籍备区，地下一盒层至地上五层泼为经营区局部睁六层为集中办率公区。肌经营格局的基揪本划分：市场砖为普通档口和斩精品店铺组合枝格局，地下一派层至地上三层争主体平面为普番通档口和精品化店铺组合格局败，地下一层至须地上三层主体盘平面为普通档狂口趟式排列，恒有普通档翅口劈4800礼贺余个；地下一刺层至地上三层协的周边和四层停整层为精品店搅铺，精品店铺潮总数损达肠1000掠肝余个；五层撒有代204参烤户品牌商家。竟另有先约援4000废㎡观的室外停车场救和烟近粗10000顾㎡寄地下停车场，翁以验及妨6000数搭多塞㎡世的仓储面积。呀规模：目前，竞服装城进场经量营的业户脆达窄6000哨叠多户，各类从捕业人员醒达优2500嚷0龙多人，基本属芝二级销售市场魄，以批发为主革，兼零售，销偷售辐射东三省恳、河北、内蒙闸东部地区，远钥到俄罗斯和独争联体、东欧的钻一些国家，是游目前全国超大敌服装专业批发粱（兼零售）市并场之一。膀五爱服装城概脱况挡项料目筑讲内容规模宅占地面港积孤1.7万宪万垫㎡倚，总建筑面夏积滑12.7催融万润㎡州，经营面娱积逮10.7而替万遣㎡得，地上五层，祥地下二层聪定宋位仆依服装专业大型矛批发（兼零售妇）市场胡楼层业种分布走地下一层集中味经营童装、衬吧衫、牛仔服和秀裤子；地上一月层运动休闲服纤、中老年服装挤、泳装托地上二层：少拌女装、针织服驳装、运动休闲喝装、裤子、牛缺仔慌、滴T拘陆恤、毛衫毕三层主要经营坛时装、针织、捆毛衫、运动服雾、睡衣、皮衣示等；洞地上四层为精闷品广场，集中磨经营各种类和爽品牌的精品服梢装（运动、休子闲、西装、裤脊子、皮装等）纸地上五层为名乒牌产品广场（鹿精品羊绒、高锄档时尚女装、回男装、西装、冶休闲装等）。娇市场为普通档慕口和精品店铺达组合格局，地厅下一层至地上闯三层主体平面芬为普通档口和方精品店铺组合率格局，沟人流衬量添换日平均客流宗量掀10桃哨万人次以上，阶最高民达蝇30肯章万人次左右，喜经营状含况股闲经营状况良好杠，年交易额细约俗80蒙秩亿元人民币左象右突综合评价关商场所处地理岗位置优越，交倦通方便，周边缠各商业配套较殿齐全；商场规杰模较大，经营拆环境较好，市竿场管理较规范孝市场经营档次蜓以中档、中低改档服装为主，除租金水平差别图较大，具体视澡铺位所在的楼箩层、位置、经挪营档次等因素夺而定；走3番、小结：确五爱市场是构死成五爱商圈的奸主要支撑企业亮之一，其下属示除服装城外，型还有还有针纺驰城、鞋袜批发午城等大型商场奏，规模和市场轧影响力都很大携。经过综合治蛋理、改造后，市五爱商圈的经运营环境已经得飘到大大改善，民市悔场川管理秩序井然紧，市场经营状款况良好；商圈诚各大商场内部和的中央空调、北电梯、商务通屋讯、等配套服伶务设施均比较挪完善，能够为盐业主和往来客色户提供了洁净内、舒适、方便毫、快捷的经营圣环境；客货联龟运站和多家餐货饮娱乐设施的么存在为五爱商鸟圈的发展提供渡了有力支撑。柄（四）商圈配谅套设施造1拣、交通状况紫（除1蜜）道路状况：问五爱商圈地处买沈阳市中心地仰段，区内路网蜡四通八达，道临路状况基本保透持良好。笨五爱商圈道路矩状况表脑道路走聚向汗昂序朽号应薪名饶称怀鲜车柴道嘉源路况针1搬食热闹厚路做化双脱向罗4剑破车道良好阔东西走向主要呼道路蔬2雀贞南关缎路堵吼双昼向致4桂寨车道良好叔1混贪大南有街薯蠢双诊向什4诚俱车道良好誓南北走向主要腰道愁路奋2久蚊小南停街自驳双厉向赶4伴疑车道良好清3伶听风雨坛路双燕向稍6取垄车道良好舒（隶2创）公交状况：杯沈阳市兔有拥32暴培条线路公共汽教车经停五爱商接圈，市民出入便商圈极其便利否，但因是专业颗批发市场，货定运车辆集中且膀客流量较大，狂因此该区域交旗通状况欠佳，染经常出现交通蛮阻塞现象。骤五爱市场商圈液连接沈阳各区购的主要公交线拖路需序怪号伤滩公交线腰路殊奇运营时誓间基轻途经站点违1103诞拿路锄挖五爱市泛场东5:25-1怕8:00撇针长客西责站帜4:16-1宰6:50浪上行：五爱市商场－长客西葡站禽(撇共抬25馆沟站除)拐下行：长客西菠站臭-角楚五爱市腾场蹄(嫁共来26死脾站此)胡2117筒恢路询医大二院分赛院坛5:20-1店9:30床词小北边掠门广6:15-2室0:40探上行：腾飞二天街掌-榆俗五爱市桥场月-狡铃小北边请门杏(伪共却30肿促站省)菊下行：小北边弄门演拨-福五爱市软场继-炮凉腾飞二者街秋(质共呈33数走站院)蒜3125嫂害路呼朝鲜一呢中袜5:00-1召8:00庆耍五爱市脸场矩6:00-1压9:00矿宏达家刘园剪-驼栗朝鲜一座中旨-狠励五爱市场西输区肥-欧爸五爱市先场总-秧绳通天饶街辰(犯共喷31换雨站糊)惩4126叨写路碍五里河公偶园壮阳5牢：梢20-1办9推：合00端我通利汽车公腾司思鹰6亿：朽20-2防0筒：蚁10挤上行背：剃湖五里河公园－旺五爱市场西宰区刃-米论通利汽车公木司妻(通共职27思孕站行)音下行图：功妈通利汽车公鲁司阔臭五爱市场西引区指孕五里河公争园利(冶共螺27晕著站站)胆5132珠抖路牙沈阳工贸学校连6:00-1宪9:05近种科普公庭园躲6:20-1阻9:30劫上行往：和打沈阳工贸学庸校迎-壤猎五爱市傻场药-霞久五爱市场西黄区络丙科普公数园鼻(狱共常25目苦站捆)方下行尺：扁缘科普公园－五挠爱市场西亮区用-影涨五爱市毯场慨-纷俱沈阳工贸学哀校勺(闪共趋26鞠正站敲)伶6133梅珠路讯八家可子是5弹：座20-1投9屿：坡00脖笔东滨河强路意6径：杀15-2鬼0何：双00家上行因：屿昼八家动子续切-阔五爱市场西浇区团-宴尤东滨河锅路撒(诚共增23毒铲站齿)袭下行恭：祸半东滨河销路固-嘱术五爱市场西酒区厕-宫吵八家姑子广(愚共跳21继竞站士)7134路圆梦园小区：5:30-19:00小河沿6:30-20:10圆梦园小区(路官二街)-五爱市场西区-小河沿(共29站)8207路鹏利广场5:20-21:30沈阳工业大学：5:00-22:00上行：鹏利广场-五爱市场西区－沈阳工业大学(共26站)下行：沈阳工业大学-五爱市场西区-鹏利广场(共28站)9212路科普公园5:20-22:00东机正门5:00-22:00上行：科普公园-五爱市场西区-东机正门(共27站)下行：东机正门-五爱市场西区-科普公园(共28站)10213路乐购超市5:30-21:30南塔汽车公司5:00-20:30上行：乐购超市-五爱市场-南塔汽车公司(共30站)下行：南塔汽车公司-五爱市场西区柄-收深五爱市计场肝很-遗乐购超战市概(视共留35扎拨站怪)敢11222讨浇路耗大北葬门犯5:00-2乖0:20缓侨南三好阻街纯5:30-2圆0:40醋上行块：松零大北门－五爱祸市场西区－南肯三好摩街旋(披共厕15滨生站献)寄下行运：齐新南三好街－五杨爱市场西区－握大北泥门仔(哈共押15嘉通站博)瑞12223道爱路棵南一马室路烤5:30-2劣0:20再秃和泰东方千园烤5:30-1蛋9:30浩上行泄：奏询南一马煤路平-已巡五爱市场西英区爹-膜爆五爱市场－和逢泰东方榜园飘(茧共章22形杜站鞠)般下行沾：弹闹和泰东方园－传五爱市块场视-遭良五爱市场西讽区往死－名送南一马岁路欲(楚共童23萝眉站韵)层13224多钱路区间苏张官棍屯巾5稻：艳20-1玻9抵：浆30虫释沈阳北忘站帽5臣：诉00-2邮0索：途30撇上行剑：盆杏张官伍屯葱-疲跨五爱市场西将区像-巴裤沈阳北质站锁(缝共远26催救站炎)程下行斤：痛蛙沈阳北袭站敌-社霉五爱市场西自区艺-连悼张官鼠屯洞(膜共袭27寿乳站香)魄14224池傍路土杨官忽屯束6夫：围10-1政8期：挖03痛季沈阳北父站有6式：姥06-1缺9铲：腹26彩上行叼：摩栋杨官蜂屯嫌-执甲五爱市场西四区储-荷旺沈阳北贝站秀(清共浑31鲜虑站帮)狱下行翅：板金沈阳北酸站倍-慎曲五爱市场西鄙区糊-倡淡杨官社库区绘-诞惭杨官谅屯盒(婆共鸭32就婆站敌)真15238释菠路扑天泰翰宇猫苑奖6:00-遭18:30务率五爱市场西层区像6:00-1犹9:00纳上行冒：谎著天泰翰宇欢苑虹-麻输五爱市场西菊区谅(唐共犹18建搭站裁)害下行座：谁塑五爱市场西抵区棵-源稍天泰翰宇页苑钻(腔共所18嗓剪站悦)没16246肢眉路澡方凌关路亲5:30-1拨9:20咐怪南一马便路帆6:00-2烂0:20勉方凌狗路踪-尿腹五爱市记场京-悔婚五爱市场西五区掠-持帐南一马秋路颤(电共仓26值蹄站键)放17260妈办路柴文萃捉路纷6:00-2照0:30似拢荷兰享村营5:30-1晋9:00维上行内：狗铺文萃赤路润-城尚五爱市场西绪区迈-蓄转荷兰懒村执(宏共巴42控瓶站谎)让下行北：截素荷兰滚村导-旬瞎五爱市场西若区厚-先跑文萃倾路侦(祥共络40语除站域)脖18263帽鸽路欠泉园小掌区膛6:00-1立9:00利揭西迷塔站6:00-1构9:00押泉园小孕区丸-扑男五爱市场西拥区获-缩罚西凳塔查(自共炕25院汉站箭)啊19266惨烟路腐煤炭设计府院万6:00-1绩8:30越各人大附小沈阳势分李校曲6:00-1屡8:30描上行圣：泼复煤炭设计碎院啄-慎莲五爱市衡场诚-抚贵人大附小沈阳聪分接校骨(栽共漠40侦支站尼)播下行熄：签滴人大附小沈阳夺分买校五-女破五爱市斤场读-洗认煤炭设计触院伞(驾共艺39书葬站恭)抄20270缝恼路高中学堂哥路扔7:00-1晓9:00牙董五里河公明园抓6:00-1赢8:00趁上行欢：章魂中学堂语路玻-勇旁五爱市场西弟区母-钞将五里河公勾园跌(扁共说19敏伴站算)圣下行岸：赏奉五里河公排园逼-始凭五爱市场西萍区隔-纷匠中学堂业路结(敏共茂20蚊持站傻)菊21273槽庆路夹东边侍城炼6:00-1翅9:00垃刊南八马箭路绪6:30-1垫9:40枣上行摔：贯惹东边眼城匆-铸各五爱市场西旋区两-胀庸南八马棋路涨(粉共轧21窜对站颈)附下行镰：丑色南八马咐路解-巧腰五爱市场西矛区塘-差扇五爱市骑场限-爱遵东边棒城年(放共渣20仗障站练)趟22274雷纲路世中房基安花纤园伶6:00-瓶19:00指登五爱市场西猜区盘6:30-江19:30左中房基安花纱园营-速争五爱市浑场江-患峰五爱市场西堆区汁(梯共黑20霜歌站完)姿23277职属路哗五爱市场西选区末6:00-1垂8:00雹撤森多尔木扑业哭6:00-1卡9:00蛮上行要：驰堤五爱市场西相区克-租愁森多尔木可业陷(叨共预25捎剂站复)驴下行竟：私灰森多尔木锅业松-尝群五爱市场西方区俩(齐共房25授农站替)伯24293低拒路蛋格林梦讨夏鸟5:30-1颤8:00富霉佳园小赛区紫6:30-1针9:00绳上行孟：剪画格林梦宵夏缠-情绕五爱市场西皱区形-抬筝佳园小温区遮(结共好19铁泻站爷)炕下行列：渣犯佳园小童区已-杆附五爱市场西吴区睬-刮面格林梦耍夏倦(爷共炊20砍钉站汇)栗25297索叹路取市工人文化桌宫典5:30-1付9:00芳辫万柳塘公园北沸门雨6:30-2碰0:00进上行房：浅治市工人文化刷宫自-愈瓣五爱市拾场吵-重渡万柳塘公园北愈门芦(素共衬29仍舒站矿)滨下行正：傅蛮万柳塘公园北逝门傲-骄躁五爱市蹈场禽--树思市工人文化遗宫业(绪共紧28匹矮站诸)26326路五爱市场西区6:00-16:00新城子6:30-16:30五爱市场西区-新城子(共35站)27333路沈阳北站6:00-20:00苏家屯5:30-18:30上行：沈阳北站-五爱市场西区-苏家屯客运站(共32站)下行：苏家屯客运站-五爱市场西区-沈阳北站(共31站)28334路沈阳北站5:54-18:28苏家屯5:54-18:00上行：沈阳北站-五爱市场西区-金宝花园(共41站)下行：金宝花园-五爱市场西区-沈阳北站(共41站)29338路五爱市场6:00-18:50道义四村5:30-18:00上行：五爱市场西区-道义四村(共29站)下行：道义四村-五爱市场西区(共29站)30501路沙岭6:00-18:00五爱市场6:00-18:00上行：沙岭-五爱市场西区(共36站)下行：五爱市场西区-沙岭(共37站)31523路南一马路6:30-16:00五爱市场7:00-15:30上行：南一马路-五爱市场西区(共11站)下行：五爱市场西区--南一马路(共12站)32800路新世界花园6:00-20:00金山路5:00-19:00新世界花园-五爱市场西区－陵园西街(共28站)3）停车位据不完全统计，五爱商圈内现有停车位约8000个（含地上、地下）。（4）其他五爱商圈内设有五爱客货联运总站，通往全国380余个线路。区内设有供业户使用的近万平米仓储中心，铁路、民航客货运办理处，邮电所、医院、图书馆、网站、信息中心等服务设施，拥有与全球主要贸易采购商往来的电子商务和交易平台。完备的配套设施为五爱商圈的发展提供良好的保证。2、商业配套五爱市场商圈商业配套齐全，周边银行、都市快餐、酒店、宾馆分布密集。主要商业配套1中国工商银行2肯德基3宾馆4麦当劳5沈阳商业银行6中国农业银行（五）商圈综合评价五爱商圈地处沈阳核心地段，路网发达，交通便利，商业地理位置优越；商圈经营产品定位以中档、中低档服装、鞋帽、针织品、箱包等商品的批发（兼零售）为主，服务范围涵盖东北三省及部分东欧国家，市场声誉和影响力较大；商圈内商场数量多、体量大，商业氛围浓厚，各大商场内部硬件设施多比较完善，市场管理较规范，经营状况良好；商圈地处沈阳核心区域，区内路网发达，多条公交路线通达市内各区，交通方便，但作为重要的产品批发集散地，人流和车流量都很大，各主要道路经常出现交通拥堵现象；商圈内银行、住宿、餐饮、休闲娱乐等配套设施比较齐全，方便往来客提供方便；尽管五爱商圈与中街商圈距离较近，但五爱定位以中档、中低档服装产品为主的专业批发市场，发展定位与中街截然不同，因此五爱商圈对本项目所在区域影响较小。五、三好街商圈调研分析一）商圈基本状况三好街商圈是以中国电脑软件城为核心并向外辐射的一个片区。中国电脑软件城位于沈阳市城区南部，始建于1988年，1998年12月