2023年《房地产交易制度政策》名师预测五套卷之(一)附详解

12023年《房地产交易制度政策》名师预测五套卷之(一)附详解2.物业管理业是()的行业。23.符合条件的小型微利企业，按()的税率征收企业所得税。D25%4.引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括()。B持国民经济平稳较快增长C民群众安居乐业D足广大居民的合理住房消费需求5.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。(2010年真题)3出让，还有租赁、作价出资(入股)和授权经营方式。C项，《物权法》第一百三十七条规定：严6.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经()发生效力。4度。不动产物权的设立、7.税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是()。8.公共租赁住房租金标准，实行()。59.我国政府始终把()作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。。订的合同属于()。A房经纪合同6A款＝含税销售额×5%C、应纳税款＝含税销售额÷(1＋5%)D、应纳税款＝含税销售额÷(1＋5%)×1.5%转税，有增值才征税，没增值不征税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》款＝含税销售额÷(1＋5%)×1.5%。业所得税的，适用税率为()。A13.某房地产经纪机构有限责任公司，应按照()的税率缴纳企业所得税。(2017A%14.土地增值税的征税对象是()。15.不属于住房公积金特点的是()。8镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包括：①义务性，16.关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是()。A、纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D、土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税单位、社会团体、国家机关、经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。C、39)19.房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。回21.由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括()。院、托儿所、幼儿园用地。22.引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括()。B增长D、有利于满足广大居民的合理住房消费需求1个月的月还款额为______元。()A、933.22、545.88B、957.22、558.78C、972.22、557.87D、944.54、567.55答案：C1124.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是()。(201定25.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由()补交契税。26.()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》健康运行的重要法律基础27.税收制度和政策的中心环节是()，它直接关系到国家财政收入和纳税人的28.下列法律中，具有最高法律效力的是()。产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。31.在房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A抵押B押C产抵押D房贷款抵押权人的行为。32.关于房产税的说法，正确的是()。33.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请()。34.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的()随之转移。房人实际支付该房的价款是()万元。A6.00解析：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分m24000＋16000＝40000(元)。则购房人实际支付该房的价款是100×8000－40000＝760000(元)＝76(万元)。 ()。A、吊销房地产开发企业营业执照B、吊销房地产开发企业房地产开发资质D、撤换房地产开发企业法定代表人37.房地产管理部门应当积极应用网络()，逐步推行商品房预售合同网上登记A、管理技术B术C件技术D技术38.下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是()。产继承等行为房人实际支付该房的价款是()万元。(2007年真题)A0B0C0D.00解析：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分 000(元)。则购房人实际支付该房的价款是100×8000－40000＝760000(元)＝76(万元)。40.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。(2010年真题)A、制药企业占用耕地B、医院占用耕地C、港口占用耕地D、停机坪占用耕地41.出租的房屋有权属争议的，则()。42.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。A、制药企业占用耕地B、医院占用耕地C、港口占用耕地D、停机坪占用耕地44.税收制度和政策的中心环节是()，它直接关系到国家财政收入和纳税人的45.()是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是 ()。47.《城市房地产开发经营管理条例》属于()。B规C法规D章华48.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。49.()的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。50.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。1.下列房地产项目中，不得转让的有()。(2009年真题)B、已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C、已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D的商品房E少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产2.下列关于物权的说法中，正确的有()。税的有()。(2010年真题)解析：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继4.房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有()。5.下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有()。6.2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买7.下列关于契税的表述中，正确的有()。(2009年真题)B、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税权转让(包括出售、赠与和交换)；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。C人转让其房地产的情形有()。9.下列关于契税的表述中，正确的有()。A、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税C、契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋D、法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税10.印花税的税率形式有()税率。(2006年真题)11.商品房预售应符合的条件有()。E通过竣工验收工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产12.依法不得抵押的不动产有()。13.下列关于经济适用房的说中，正确的有()。14.房地产中介服务机构商品房销售代理业务的要求有()。15.关于交易手续费的表述中，正确的有()。16.住房公积金管理的目的有()。17.申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有()。18.教育费附加是随()附征并专门用于教育的一种特别目的税。特别目的税，以各单位和个人(包括外商投资企业、外国企业及外籍个人)实际19.房屋转租需满足的条件包括()。20.不动产登记簿记载事项应当记载()等内容。21.申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有()。(2012年真题)关22.购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有()。23.根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项准有()。C24.下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有()。25.下列房屋中不得出租的有()。当明白，租赁的标的物为法律法规禁止的，所签订租赁合同无效。26.农村集体土地制度改革试点的主要任务是()。A征收制度B制度D增长E分配机制27.我国现行的税率形式有()。(2008年真题)28.下列各项属于企业所得税的征收范围的有()。29.房地产权利人发生下列()行为时，应当向房屋所在地县级以上地方人民政善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)，对加强商品房预为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()缴存。A、2%~5%B、3%~6%C、4%~7%D、5%~8%安装工程每平方米造价的5%~8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3A、建设工程规划许可证C商品房预售方案D、银行的同意出售的书面证明购房屋屋面防水工程的质量保修期为()。答案：C所需费用，向法院提起诉讼。张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为()。 C品房预售合同应当向人民政府()管理部门登记备案。30办公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为()。A划行政主管部门的同意8.(一)2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服关于房屋抵押的说法，正确的为()。A力按规定给陈某办理了房屋权属登记。乙公司为陈某办理房屋所有权证的限期为()。理m开发方案应()A、调整土地使用权出让金B划部门提出改变土地使用性质的申请C使用权出让合同D同意使实际需要支付的购房款为()万元。A9