房地产电商服务协议开发商

房地产电子商务平台服务协议（发展商2.0版）甲方（发展商）：电话： 传真：地址：乙方（电商平台）：电话： 传真：地址：总贝U.甲方系在中国境内合法注册并取得房地产开发经营资质的法人主体。.乙方系在中国境内合法注册的有权在房地产电子商务平台“EJU.COM"（以下简称“电商平台”）上提供服务的服务商。.甲方委托乙方在电商平台将其指定的项目房屋上线用于销售。.在本协议所确定的甲方向有效上线中介支付成功销售的上线房屋的佣金及有效上线中介按约定需要返还（若有）已结取的佣金等其他相关事宜（具体见本协议项下条款）的范围内，甲方（上线房屋发展商）授权乙方对甲方要求上线的房屋的推荐代理事宜以自己名义与房地产中介公司签订相应服务协议（协议内容不得超越本协议书约定的授权范围和权利义务履行范围），除本协议另有约定外，甲方与有效上线中介直接履行本协议项下约定的与之相关的权利和义务（包括但不限于，由甲方向相应有效上线中介支付成功销售的上线房屋的佣金，若有效上线中介已结取的佣金按约定需要返还的，则由甲方向相应有效上线中介收取）。.根据上述约定，现就本次合作达成本协议。第一条上线项目概述1.1甲方委托乙方在电商平台将其所属的项目房屋在“经纪人馆”专区（以下简称“专区”）上线，即为上线项目。第二条上线房屋和房屋下线上线房屋范围甲方确认委托乙方通过电商平台特定“经纪人馆”专区（以下简称“专区'）将项目中的房屋上线。甲方应将上述房屋的详细信息（包括但不限于面积、楼层、户型图、价格）书面通知1/8乙方，由乙方完成上线工作，将上述房屋在电商平台专区上线。若甲方需要增加上线房屋套数，须另行以书面方式通知乙方且须经过乙方的同意。上线房屋的销售途径和下线非经乙方书面许可，上线房屋的销售均应通过电商平台且须按照附件二所列的交易规则在电商平台上完成各项操作。若甲方需要减少上线房屋套数，须另行以书面方式通知乙方，乙方须在通知之日起两日内将甲方要求下线的房屋下线，若因乙方拒绝下线或者未及时下线的，则甲方有权拒绝向乙方所委托的中介机构支付其销售成功的房屋的代理佣金，若因此给甲方造成其他损失的，乙方负责赔偿。第三条电商平台的服务期限乙方为甲方提供电商平台服务的期限自一年一月—日起至一年—月一日止。服务期限届满后，双方若未签订新服务协议的，乙方有权自动将甲方上线房屋下线，无须另行通知甲方。第四条有效上线中介有效上线中介的界定同时满足以下条件的中介公司为有效上线中介：（1）与乙方签订了电商服务协议，并使用乙方提供的账号和初始密码完成在电商平台的注nn.册；（2）遵守甲方通过电商平台发布的可不时变更的现场认购规则；（3）通过第三方支付平台向指定账户支付了人民币，一万元的保证金；有效上线中介须同时具备下述两种条件时，甲方才对其身份予以确认：1.2.1乙方与有效上线中介签订了电商服务协议后，应将协议原件交于甲方核对并复印留存；特别约定：乙方与有效上线中介所签订的电商服务协议须约定清楚有效上线中介与甲方对接的指定联系人、姓名、手机号码等信息，且该信息须与电商平台上提供的有效上线中介的信息相吻合。.2甲方能够从电商平台了解有效上线中介的名录，并以此作为有效上线中介身份确认的依据。特别约定：若因电商平台本身的技术故障、技术瑕疵导致甲方无法了解或无法准确了解有效上线中介名录的，甲方不承担责任。4.1.3乙方通过电商平台提供的有效上线中介信息应包括有效上线中介的名称、指定联系人姓名及手机号码。第五条成功销售成功销售房屋的界定销售房屋的确认步骤如下：上线中介通过其在电商平台的注册账户按照要求提交需要看房的购房者信息；上线中介提供的购房者现场看房后，甲方应通过电商平台确认该看房客户为有效上线中介所提供；若有效上线中介要求签署看房确认单的，甲方应同时签署确认。客户完成认购后，有效上线中介提交的客户与甲方签订销售合同（预售或现售），甲方应通过电商平台账户确认签约；若有效上线中介要求签署签约确认单的，甲方应同时签署确认。甲方指定专人（以下称“甲方专人”）与有效上线中介完成上述确认工作：姓名：身份证号：手机号码：成功销售房屋的认定（1）中介客户与甲方签订了商品房买卖合同及其附件并按所签订买卖合同约定支付了全部购房款（一次性付款客户）或首付款（按揭付款客户）或50%房款（分期付款客户）的上线房屋，即为成功销售房屋。（2）上线房屋达到成功销售标准后，甲方应通过电商平台确认成功销售并跟乙方签署成功销售确认单。其他应当认定为成功销售的情形在完成客户确认后，甲方直接与中介客户签订商品房买卖合同及附件且中介客户按所签订买卖合同约定支付了全部购房款（一次性付款客户）或首付款（按揭付款客户）或0%房款（分期付款客户）的，甲方即使未通过电商平台确认签约、成功销售的，则该类房屋即已达到成功销售，甲方应按照本协议约定支付佣金，否则视为甲方违约。甲方不得违反本协议约定拒绝与有效上线中介签署各类确认单，否则相应上线房屋不论以何种渠道完成销售的，均视为该有效上线中介的成功销售房屋。本协议服务期限届满后，双方若未签订新服务协议的，在本协议服务期限内，甲方确认看房客户为有效上线中介提供并在服务期限届满后签约、成功销售的，甲方仍应按交易规3/8则确认签约、成功销售并支付相应的佣金。5.3甲方须保证上线房屋均通过电商平台的交易规则在电商平台上完成销售，否则乙方有权将甲方全部上线房屋下线、单方面解除本协议并要求甲方结清全部已达到成功销售标准的上线房屋的佣金。第六条佣金佣金标准本协议项下所指的佣金是指上线房屋达到成功销售房屋标准后，甲方应按照与购房者签订的成功销售房屋的销售合同约定的房屋总价（以下简称“成销总价”）的一定比例（具体的佣金比例以甲方书面通知乙方并通过电商平台公布为准）在达到佣金支付时间时，向有效上线中介支付佣金。特别约定经甲方书面同意并在电商平台公布的一切文件对甲方具有与本协议同等的约束力。甲方对于已成功销售房屋，甲方须按照本协议的约定向有效上线中介方支付佣金，不得以任何事由（包括但不限于未与有效上线中介直接签订协议）提出抗辩。第七条结算与支付结算日每月甲方、乙方对上一月份成功销售并且购房客户支付了全部购房款的房屋套数、成销总价按上述约定的佣金比例等进行结算。结算流程每月第一个工作日，有效上线中介应将上月成功销售并且购房客户支付了全部购房款的房屋套数、成销总价、按上述约定佣金比例计算所得佣金金额汇总并盖章后以书面方式通过乙方递交甲方确认。甲方应在收到乙方书面结算报告后的十个工作日内（审核期）按以下情形分别处理：（1）审核期内甲方无异议的，甲方盖章确认；（2）甲方对结算报告有异议的，应在审核期内将具体理由书面告知乙方；（3）若审核期内甲方未提出书面异议，则视为已确认同意有效上线中介递交的结算报告并同意按照结算书向有效上线中介支付佣金。7.2.3若甲方将已成功销售房屋错误的作为未成功销售房屋处理，且经有效上线中介或乙方书面提示后十日内仍未加以更正也未作说明的，则应按照该类房屋的应付佣金标准的两倍向有效上线中介支付惩罚性佣金。支付有效上线中介在甲方审核完并盖章确认结算报告后十个工作日内，向甲方提供相应的税务部门认可的中介专用发票，若有效上线中介迟延提供有效发票的，则甲方有权顺延佣金支付时间。甲方在盖章确认结算报告后十个工作内，向有效上线中介支付成功销售房屋的佣金。甲方向有效上线中介支付佣金的路径:由甲方将佣金先支付到电商平台确定的第三方支付平台的专项账户，甲方支付到该专项账户后即视为履行了支付义务。若第三方支付平台未能将该专项账户中佣金转付有效上线中介的，则由乙方承担相应的责任。乙方有权终止使用第三方支付平台，但须提前3天告知甲方。在乙方终止使用第三方支付平台后，由甲方直接向有效上线中介支付佣金。先行支付责任先行支付佣金对有效上线中介递交的结算报告中已成功销售的房屋，若甲方在盖章确认结算报告后三十个工作日未向有效上线中介支付相应佣金的且未向乙方提供无需支付相应佣金的真实有效证据的，则乙方有权向有效上线中介先行支付相应佣金并书面告知甲方。甲方在乙方先行支付后的次日将乙方先行支付的佣金全额支付乙方，否则自乙方先行支付次日起，每延迟一日，甲方须按照人民币100元/套/天向乙方支付违约金。先行返还佣金若甲方按照约定向有效上线中介支付了佣金后，因中介客户申请的按揭贷款这部分房款在销售合同约定的时间及之后，甲方未收到任何按揭贷款的成功销售房屋退房的（即甲方与中介客户签订了销售合同的解除协议），乙方在收到甲方解除协议复印件后督促有效上线中介在三十个工作日内将相应的佣金返还甲方。有效上线中介逾期未向甲方返还且有效上线中介未向乙方提供无需返还佣金的真实有效证据且甲方尚未支付有效上线中介的佣金不足以抵扣该类应返还佣金的，甲乙双方在该等情形发生后，对相应应返还的佣金差额部分进行确认并签署确认书，在确认书生效后的十个工作日内将确认的应返还佣金先行返还甲方，同时，乙方有权直接向有效上线中介收回已退房的成功销售房屋上述已先行返还的佣金，甲方应予以配合。若事后因确认书涉及的退房房屋存在虚假或解除协议虚假的，甲方须将乙方先行返还佣金全部即刻返还乙方，且按照乙方先行返还佣金金额的一倍向乙方承担违约责任。若涉及乙方因先行返还佣金而向有效上线中介收回上述所退房的佣金中，需要通5/8过诉讼解决的，甲方应按照乙方要求及期限提起或参与诉讼，由此发生的诉讼费律师费由乙方承担。甲方逾期未按上述要求办理的，则须在逾期发生后20工作日内将乙方先行返还佣金全部返还乙方，若延迟返还的则按照应返还而未返还金额的千分之一/天向乙方支付违约金。第八条甲方权利及义务甲方权利制订、修改合法有效的现场认购规则并委托乙方在电商平台予以公布；及时从乙方获取为本次销售提供服务的有效上线中介名录及相关信息。甲方义务甲方应保证对上线房屋拥有无争议的处分权，并向乙方提供有关的证明文件。必要时，乙方可随时向甲方要求提供咨询，甲方不得拒绝；甲方应保证按本协议约定在规定期限内与认购成功的客户签署相应的销售合同及相关文件。若由于甲方故意或重大过失造成认购成功最终无法签署相应的销售合同及相关文件或认购成功客户无法成功购房的，则甲方需承担因此给乙方及认购成功客户造成的一切损失；保证上线房屋的可售性，杜绝出现一房二卖的情形；本协议签订后，将上线房屋有关的销售手册等材料提交乙方；负责对有效上线中介进行培训。更改5.1.2项下专人前须书面告知甲方。第九条乙方的权利及义务乙方的权利有权与中介公司签署服务协议，根据本协议约定及电商平台公布交易规则，通过电商平台带购房者认购甲方上线房屋，甲方对此表示认可；对甲方所提供的房屋信息不符合电商平台发布规则或不符合法律、法规、政策的，有权拒绝发布并要求甲方更正；乙方的义务负责提供稳定的平台和技术服务，保证电商平台顺利运作；及时监督有效上线中介对甲方提供的服务，对不符合甲方项目形象要求和违反本协议约定进行推广宣传的，应及时督促更正。乙方对有效上线中介的行为向甲方承担连带责任。第十条违约责任双方应正当行使权利，履行义务，保证本协议的顺利履行。任何一方没有充分、及时履行义务的，应当承担违约责任；给其他方造成损失的，应赔偿其他方由此所遭受的损失。如双方就本协议内容或其执行发生任何争议，双方应进行友好协商；协商不成时，任何一方均可向 项目所在地人民法院提起诉讼。本协议的订立、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。第十一条有限责任乙方无需对电商平台使用人（发展商、有效上线中介）因第三方原因产生的传输、联络迟延、错误和疏漏（包括但不限于用户个人网络不稳定、个人电脑、网站遭遇攻击）而产生的损害负责。不论在任何情况下，乙方均不对因网络连接故障、通讯、电力或其他系统故障，罢工、暴乱、火灾、洪水、不可抗力，以及战争、政府行为、政府管制、政府行政措施、银行及第三方支付平台限制规定等原因导致的不能服务或服务迟延承担责任。本协议所涉及的规则、规范和注意事项，将通过电商平台进行公示，任何未经乙方确认、承认或盖章生效的文件、承诺对乙方、提供方无法律约束力。第十二条其他条款本协议