年合肥房地产市场

一、合肥宏观情况1、合肥城市情况概述合肥，安徽省省会，位于中国中部（北纬32°、东经117°），长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，市区总面积838.52平方公里，市区建成区面积为224平方公里。合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。合肥是一座有2000多年历史的古城，素以“三国故地、包拯家乡”而闻名海内外。自东汉末以来，合肥数为州郡治所，一直是江淮地区重要的行政中心和军事重镇。合肥属亚热带湿润季风气候。全年气候特点是：四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，梅雨显著，夏雨集中。年平均气温15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。合肥是一座轻工之城，美菱冰箱、荣事达洗衣机、芳草日化、开元轮胎、合肥海尔等都是国内外享有盛誉的民族品牌。今日合肥已建设成为全国园林城市、全国卫生城市、全国甲级对外开放城市、全国城市综合实力50强城市、全国城市环境综合整治优秀城市、全国四大科教基地之一、全国45个公路交通枢纽城市之一、全国建设中的铁路交通枢纽，是全省的政治、经济、交通、文化中心合肥都市圈基本圈层半径为100公里，引领并形成皖中一体化发展格局，有效地带动全省经济发展。到2020年，合肥市将成为宁郑汉之间最大的区域经济中心。根据合肥政府的发展规划，大力改造核心主城区，并在老城区的东、西南、西、北方向建设四个城市副中心，沿巢湖逐步建合肥步行街设一个生态型、现代化的滨湖新区。滨湖新区位于合肥主城区东南部，南依巢湖，规划总用地面积约190平方公里，核心功能是行政中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、综合居住新区。未来5年内，合肥将全力打造省会经济圈，将省会经济首位度提高到20%以上，实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈、皖江城市带、沿淮城市群的竞争融合。滨湖新区已被看作合肥与南京都市圈、武汉城市圈、皖江城市带、沿淮城市群竞争融合的先发区。合肥步行街2、近几年合肥市宏观经济指标情况1）2003-2006年合肥全市总人口03-05年，合肥人口变化很小，维持在450万人左右。做为一个省会城市，合肥的人口并不是很多。合肥对周边地域的吸附能力并不大。2004年后，人口逐年增加，住房需求也开始有所增加。03-05年，合肥人口变化很小，维持在450万人左右。做为一个省会城市，合肥的人口并不是很多。合肥对周边地域的吸附能力并不大。2004年后，人口逐年增加，住房需求也开始有所增加。2）2003-2006年合肥全市非农业人口近几年合肥全市的非农业人口增长维持在10%以内，2006年还有所降低。应该说整个城市的城市化进程速度还比较慢。近几年合肥全市的非农业人口增长维持在10%以内，2006年还有所降低。应该说整个城市的城市化进程速度还比较慢。3）2003-2006年合肥全市GDP增长情况近几年，合肥GDP总产值保持了比较高的增长幅度，2006年合肥的GDP突破了千亿元。合肥作为安徽省会的经济地位逐步提高。近几年，合肥GDP总产值保持了比较高的增长幅度，2006年合肥的GDP突破了千亿元。合肥作为安徽省会的经济地位逐步提高。4）2003-2006年合肥全市固定资产投资额从2003—从2003—2006年，合肥全市固定资产投资保持高速增长。2006年比2005年翻一番，增长幅度达到了66.53%，与此相关，房地产方面的投资也有较大的增长。5）2003-2006年合肥全市社会消费品零售总额合肥全市社会消费品零售总额2004年增长幅度35.82%，达到了384.3亿元，增长幅度有一定的波动，合肥全市社会消费品零售总额2004年增长幅度35.82%，达到了384.3亿元，增长幅度有一定的波动，6）2003-2006年合肥全市平均每人储蓄余额2005、2006年合肥全市人均年存款余额突破万元。消费者潜在的购买能力开始增强。2005、2006年合肥全市人均年存款余额突破万元。消费者潜在的购买能力开始增强。帽7奏）伟2003-2阀00件6群年合肥惹市区往全部职工人均殖工资2006年合肥全市全部职工人均年工资收入达到21905元，平均每月是1825元。由此可见合肥市区企业单位内的普通消费者还是具有比较强的购买能力。2006年合肥全市全部职工人均年工资收入达到21905元，平均每月是1825元。由此可见合肥市区企业单位内的普通消费者还是具有比较强的购买能力。肤8嗓）骂2003-2违00悠6绑年合肥全市酒城镇居民人均赌可支配收入2006年合肥全市人均可支配收入为11013元。这相比职工人家工资来有较大差距。这与城市化程度不高，农业人口比较多有一定关系。2006年合肥全市人均可支配收入为11013元。这相比职工人家工资来有较大差距。这与城市化程度不高，农业人口比较多有一定关系。围9燃）唯2003-2机00旬6吸年合肥全市医人均居住面积合肥人均居住面积在2005年有较大的增长。18.9平方米的人均居住面积并不高，远远低于2006年全国人均26平方米的水平。应该说合肥的居住条件还有很大的发展空间。合肥人均居住面积在2005年有较大的增长。18.9平方米的人均居住面积并不高，远远低于2006年全国人均26平方米的水平。应该说合肥的居住条件还有很大的发展空间。武总的来看，合均肥市的经济殿在缓200唐5敲、斩2006洒年有了净很大发展归。会200县6跑年合肥提唤前瞒4驱年实现了千亿皮元的目标。同人民的生活水忆平唤迈上了一个新餐的阶梯卧。贴职工人均工资恭、人均可支配芳收入、年存款亭余额的提高都良预示着进潜在消费力精逐步增强药。友经济的发展必冬然加速城市化文的进程，继人均居住面积卸也还处于初步桐发展阶段剃。从宏观方面鸡来看，合肥房辞地产的发展利劳好方面比较多盈。倡（以上数据来逃源于合肥统计蹄局信息网）骡二、合肥房地支产市场次情况陡1撕、近几年逢房地产市场慧整体发展庄经济指标删1资）房地产开发声投资总额2006年，合肥房地产投资总额有较大幅度增长。全市房地产开发企业到位资金377.93亿元2006年，合肥房地产投资总额有较大幅度增长。全市房地产开发企业到位资金377.93亿元。保证了当年合肥房地产发展的提速。2）施工面积随着投资的加大，房地产施工面积在2006年也有大幅度的增长。随着投资的加大，房地产施工面积在2006年也有大幅度的增长。竟3多）题房屋竣工面积房屋竣工面积在2005年有小幅度减少。而2006年竣工面积又拉升到751.37万平方米。市场供应量比较大。房屋竣工面积在2005年有小幅度减少。而2006年竣工面积又拉升到751.37万平方米。市场供应量比较大。毁4脏）抖商品房销售面访积合肥房地产，市民的购房消费增长也很快。2006年合肥商品房销售面积比上年增长了41.79%，达到了587.54万平方米。但相对竣工面积来看，需求还是有所不足。合肥房地产，市民的购房消费增长也很快。2006年合肥商品房销售面积比上年增长了41.79%，达到了587.54万平方米。但相对竣工面积来看，需求还是有所不足。飘5膏）鹅商品房空置面错积合肥房地产，市民的购房消费增长也很快。2006年合肥商品房销售面积比上年增长了41.79%，达到了587.54万平方米。但相对竣工面积来看，需求还是有所不足。合肥房地产，市民的购房消费增长也很快。2006年合肥商品房销售面积比上年增长了41.79%，达到了587.54万平方米。但相对竣工面积来看，需求还是有所不足。陪6所）跟02-0罗6蒙年市场炉均价心情况合肥房价在2004年有了较大的提升，达到了2791元/平方米。2005年合肥房价达到了了3200元，但增幅不大，2006年房价基本与2005年持平。由此可见合肥房地产发展相当理性。合肥房价在2004年有了较大的提升，达到了2791元/平方米。2005年合肥房价达到了了3200元，但增幅不大，2006年房价基本与2005年持平。由此可见合肥房地产发展相当理性。失7潜）珍200匆7蠢年上半年，合五肥房地产发展余情况惹各板块楼盘均贩价比较：青从上半年合肥独市区域成交均梨价柱状图上可劫以看出，高新摆区的成交均价鹊最高，其次为它包河区和蜀山揭区，经济开发盖区的成交均价蒜最低。合肥市卵发展方向为向透西向南，嘱而西、南方向遣的自然环境也泰很好，逮房真价拔“恨以西为慰贵严”掘，所以高新区救和蜀山区的房乎价居高不下，驾说明高品质的辱房子受到购房推者的青睐。而润包河区由于地福理位置优越，屠房价高无可厚店非。经济开发体区由于地理位隆置偏远，且受搬国家政策和城值市发展的影响即，房价在合肥行市八区中最低宽。层各板块销售套匆数比较：椒默搏从上半年合肥变市区域销售套剥数柱状图上看厌，新站区销售例套数位居冠军江，蜀山区和经所济开发区销售买套数位居亚军章和季军，高新装区的销售套数屋为最低。新站匠区由于地位位也置以及房价较恢低，所以藏在光0煤7粗年上半年销售鹿套数为最多。泼蜀帅山区之所以销柱售套数位居第装二，是因为蜀式山区有大蜀山着和天鹅湖，自惭然环境优越。闹高新区的销售辟套数为最低，虑主要是高新区绣的高房价所致骤。彩餐由此可见，销钳售量与房价的耍高低有明显的曲反比关系。教今年上半年，赴特别是进入５喇月份以来，届合肥敲楼市供求关系质出闸现迫“抢变觉化棋”闭，商品房销售哄面积大幅增长粮，房屋空置面鸭积增幅稳步回蚀落。荒1-5拦月份，全市商俊品房销售面积角为仍305.19择万平方米，同丹比增长壮26%栗，为去年六4帆月份以来最高上增幅，住宅销搂售面积增长逆29%妨。商品房销售唇额增长烧31%臂，其住宅商品招房销售额增长记37.3%刻。今年前哭5惕个月，内合肥垮市商品房空置府面积增长灶55.6%望，为去年下半齿年以来最低点风。技腔此外，一级市甲场房价也有微据调。哪前软4东个月，商品房洪平均销售价格沫为凡3388.6陡3尽元艺/域平方米，其中性住宅类平均销富售价格搅为俊3115.亩6压元材/教平方米，与上偿年同比分别增描长好0.43歉%娘和恭1.23赔%挥。丧蚊二手房佳方面称价格涨幅明显痕：绞1粥——祖4车月份，合肥二株手房成交面积衔近锡3陪9反万平方米，其暂中住宅面积晓近恒3弦0透万平方米，吴与谣200徐6枕年同比下降了得近朗13撒%肺。不过，房价箩却有明显提升材。蚀前腐4跌个月，省城二波手房成交均价帅为忆3199.7卧8最元绞/汉平方米，其中不住宅成交均价电为债2794.8耳2借元鼓/煎平方米，脂与汁200贿6织年同比分别上革涨钳近依30址%送和京14翠%向。壮愉以上数据表明翅，具有真实购鼻房需求的消费价者的心理预期伟正在恢复正常妇，此前一直弥捡漫于楼市中的联观望心态也正忌被缓慢释放。因另外，城市危庙旧房改造与城屯市建设拆迁等穗，由政府统一车安置，其产生翼的被动性需求栋将有所下降。乖在这种环境下也，具有真实需序求的消费者的催心理预期正在寒恢复正常。旧随着合肥的城喷市投入加大，识合肥的品位正见在提高，其地粱位也在上升。临随着合肥招商疯力度加大，良兼好的经济环境冻与社会环境必绣然吸引一批客宜商来此经商投满资。在一定程帐度上说，城市膏地位改变房产撇的价位，品位角提升住宅区的盆价位。可以说属，随着大建设杏的完善，合肥专正向一个全新你的城市转变，塌合肥的房价也钱会随同而上，偏当然品质仍是环选择的一个重坑要前提。叛晓综上所述，从便需求来看，虽闲然不能统计出子具体的数字，鱼但脂从羞200特7所上半年年后合肥托市大多数楼盘搂销售出现的量贿增价平的情况庙来看，房地产纲市场需求量在越不断增加。另毯外，综殃合度200驶7狮下半年舅合肥回市经济还将迅承速增长的现实洗情况，预全计贤200踩8据年合肥市争房价将呈现稳研中有升的局面伏。但在娱政府灭近期出台的有暮关政策调控下踩，房地产市场仍将得到进一步骨规范，不会出矮现房价大幅上学扬的局面。董（以上数据来欲源于合肥统计纺局信息网）抚2霜、沃合肥市流近三年贞各月亭房价发展走势05-07年新建商品住宅均价变化曲线图05-07年新建商品住宅均价变化曲线图320432083307325832673328317831793184319231963227320132133258326832603272328233243356331733113309331033103310331433373367340334573000310032003300340035001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月单位:元/平方米2005年2006年2007年腾合肥膀市寿200销5夸年整个房地产庆市场价格维持铸在攀320颗0闸元抱/炊平方米左右，肃价格涨幅有小嘴幅震荡，印在吊200晓5岭年星3展月份时由于市梢中心区域的高币层开发量加大撞，价格上涨到徒3倒31购2披元枯/层平方米，并由槽于高层开发量联的持续，市场筐持续承到亩200抽5户年叶6骗月，上在丧0蹄5馆年狗7继月整个市场价削格下滑，而使廉合肥房地产市笋场价格整年度膊保持侄在供320公0聚元欢/淡平方米红。劫200史6到年合肥房地产堤市场则在女200诚5策年小高层、高劳层开发持续加岁大的基础涉上妖200友6佩年价格一路上钢扬，开最高时候摊比轰05稼年辣增吹长旁7感%陆以上，见自到200凑6嫂年饭6呜月后市场整体晕价格保持酷在厉330犯0成元忽/者平方米管。柳200距7久年合肥房地产意市场保持了市培场的正常发展默态势，截椅止墓200惭7诚年棋8题月，整个市场邻价格同收比梨200练6厘年上王涨茧6役%趋，整体均价维扔持绸在福345尿7节元语/额平方米。从合条肥整个市场走怒势来看，截种止纽200泉7蝴年末合肥房地埋产市场将谅在界200芝6创年基础上保使持刘10灭%鬼的上涨态势。估3商、惰合肥各岂板块轮房地产特点1）分布概况合肥市各区域在售商品住宅分布(07年1-8月)合肥市各区域在售商品住宅分布(07年1-8月)庐阳区9%包海区16%瑶海区7%新站区22%蜀山区24%政务区7%经济区10%高新区5%庐阳区包海区瑶海区新站区蜀山区政务区经济区高新区捎2007辱年读1沃月级到灿8秘月以来，以在孕售新建商品住话宅的套数来计造算，蜀山区仍计占较大比例，韵其中均占总体泄供应量肤的载24江%宝；新站区与包锅河区的可售套卡数分别排名第浊二与第三。诵各基区域各侧占踢22凶%袖与岁16嗽%摔。而瑶海区与驱高新区等区域驼分别占到砌了次7欠%戚与铃5勿%光不等。题2哨）市场价格分福析孩在对喘合肥绑200窑7舱年纱1贸月婶到前8阻月房地产市场裹统计数据显示冰，骗自奖200抹7感来牲到执8裹月份合肥市在畜售新建商品房母整体销售均价棕为宏345绪7威元碍/劲平方米，其中践庐阳区、包河遥区、瑶海区以脾及蜀山区与高油新区汪、羞龙岗区等地区奉价格普遍上毛涨楼5%猪—荒20宵%妖不等。除瑶海啊区与龙岗区及宵经济区，市场只整体价格均突寇破艘31严00洋元火/督平方米。各区费域市场均价格责如下图：队[艰庐阳惜区厦]洪自异200括7箱年赏1量月区到我8梅月以来，该区敞域的在售新建叹商品房住宅均端价格院为攻345芬1属元脸/注平方米，同交比揭200园7纤年灌1恐月透310贪0蓄元李/怎平方米的市场戏均价格，月平累均增旱长魔0.63汪%再；诉200汁7昆年皆8砍月阁与误200赖6箱年同期相比上恒升侨了黎2.57窃%即。截止本年咸度纤1堤0恳月，该区域的婆多层、小左高宾层和高层的价秒格均祝比表8作月有小幅上升估。闲[眨包河区四]历截腿止弹200命7叠年肺8群月，包河区在患售的新建商品济房销售均价康为谦384穗5延元善/写平方米，藏与倘200献6庸年同期上段涨劣2.1饮%教，火200值7亚年月增长并近英0.77廊%狭（卵200瞒7中年尊1场月份该区域销负售均价衡为洗372份1暗元悉/到平方米）。截惧止本年丰度柳1陷0赌月未开盘的有百恒浴生原·击阳光城三期、纪华豆盛盆·歌格林雅地，丢就末200痒7暮年该区域市场甘不同建筑类型但住宅胸自巴200灿7祸年张1宵月僵到箭8续月的价格数据挽对比显示，该掀区域内多层、打小高层、高层薯的销售价格上工升幅度较小。职[驰瑶海岁区苍]冠截写止舒200标7刚年粮8渴月，瑶海区的恶在售新建商品备房住宅均价负为承318诚6凑元猾/替平方米，环轻比贼200呀7预年盾1允月市场均废价挎302敲6炭元置/棕平方米上升芒近幻5膀%荒。同比去年同元期上户涨足0.53掌%译。在供应量上豆，该区域集中抗开盘时间遗在姑200扎7默年觉4记月公到剥6词月扑，镰8蔑月后仅有帝豪改星港划湾、严私享家寿项目映开盘。该区域松市场销售均价炉同户比难0横6拆年蓝8架月上涨幅度不膏大。埋[季蜀山滋区泳]钻在对该区狡域银2006捡年损8凤月窜到党200劣7纺年课8听月在售新建住律宅销售价格统鸡计显示，截杠止驴0突7滤年笔8杏月该区域市场垒销售均价省为尚350温3摆元茄/司平方米，同尤比象200腥6证年响8津月上涨床了眠4.39离%将，比较合肥市额其他区域，该活区域上涨速度喜较快。由于该笑区域拥有蜀山娃城市公园等市寇政配套使该区帝域拥有良好的慕居住环境，加尘上政府规划向谊西、向南方向纠发展，使该区污域市场的多层诞、小高层和高忘层的市场销售碑价格表现出较填快的上涨速度版。漏[煌龙岗柏区啊]想位于合肥市当东北部位，拥根有长江批发市箱场及国风集团会、安徽大市场局等商业配套龙。倍该区域岁在行政辖制坡于园肥东县，区域郊生活配套相对吸其他区域显现楼出相对不完善谢。周边环境嘈寺杂，居民素质疗不高，同时不绪是政府规划发巴展的守重权点区域。截梁止懒200筝7没年期8宏月该区域房地泡产市场销售均买价妹在衰253舌8采元瓣/弃平方米左右，杀同申比沈200松6口年同期上涨幅乒度不大。菊本项目即在该饰区域范围内。闪3狭）区域建筑类吸型价格诵◆高多层销售均价表格分布搁200捎7坑年夺8茅月以来，合肥睡市房地产市场校中多层的销售非均价罪为敢308硬7丽元水/续平方米；同密比招200抗6犬年拦8堤月鼻290睬0狸元穗/眨平方米的销售弹均价上涨拴了街6.75途%飘。全市多层价础格均有上升，肾以经济区的上讨涨幅度相对最引大须（族200黄6缘年饶8说月市场均价断为敌2536.再4番元价/减平方米），上迷涨了简近愧1.1严%坡；而高新区的铁多层均价上涨骤幅度相对最小林（档0冻6鸡年嘉8霞月高新区销售絮均价视为拦362稼7个元恐/鞋平方米），仅潮上涨了统0粉.36夏%架。疼◆芳小高层市场均姜价格分布编截烟止秧200袍7俯年班8秧月，合肥市雕区域市场小高余层的整体销售担价格康为盒340粥0夕元掘/举平方米；同炒比鸟200以6越年松8居月上涨捆了李4.88系%厉；各区域的小游高层销售均价素均有上升，以龄龙岗开区混的上涨幅度相擦对最大，说明罗龙岗区小高层胸建筑伴随合肥贱整个市场发展抖而逐渐被人们餐所接受，而新教站区的小高层但均价上升幅度安最小，两区域名上涨幅度分别但为揪2.05赵%习与唤0.35货%子。哥◆墓高层销售均价胆分布充200滥7可年显年静8粪月，合肥市高都层的销售均价锹在倦370造4茫元肚/霉平方米，同痰比逮200降6听年效8棉月上哑涨洽2.22驻%弃；各区域的高延层均有不同程臣度的上涨空间沿，其中经济区蜘价格转涨幅输最大，达到惑了披1.25阿%充，龙岗区由于右区域环境等原典因，该区域暂盾时还没有高层犬项目开发。宪4道、产品及环域笔分布特点荐1蕉）建筑物业类底型构成比例镰自渡0惭7愉年愤1邀月局到吴8时月以来，畜在售的新建商弊品住宅中，高吼层采占禾55涌%信，小高层瓜占揉21撑%血，多层建筑袋占摄24誓%扛。从市场供应残来看别墅逐渐惜淡出市场，市哭场发展构在抛0盒5佩年后的几年里发快速向高容积衣率方向发展，贫其中高层与小咸高层建筑逐渐春被市场所接受级，多层与别墅斗逐渐成为稀缺愿产品。毯2挠）户型劫构成比例洋截杠止倡200施7筐年繁8换月死，悉0适7蓬年占8供个月合肥市商脆品住宅中，三摘室户型占总体途供应见的衡54哗%毫；四室户型及尽以上的大户型膀占总体供应士的使17敬%眯，一户室与二篇户室分别吓占待10棉%捧与萝19愿%竿。就数据可以符看出合肥市的刚商品住宅开发览仍然是以夸满足勒居住为主的三讨房、两房防。险3悉）在售商品住孟宅环域分布合肥市在售商品房环域分布图(07年1-8月)合肥市在售商品房环域分布图(07年1-8月)一环内6%一二环内62%二环外32%一环内一二环内二环外谷就歼对丰200坡7寇年坑1年月姿到怕8鲜月的新建商品山房的统计数据揪来看，一环供饲应仅煮占窑6私%酱；二环外的新默建商品住宅占起总体制的办32忙%焰；主要供应区裙域集中的一二圾环区域内，成失为集中地带，来占供应量谦的冬62铲%航。客观分析合轻肥市场现状，秘房地产开发逐贸渐淡出一环路块，伴随一二环倍路的集中开发户与二环外的崛反起，在未跟来菜2显年内二环外将亮成为开发的热耕点。务5岩、龙岗议镇差区域房地产供拒应特点滑近几年来掌，合肥城中、秧城南、城西各歪区域房地产市谢场快速升温，登销售火暴弊，相比套之释下，东区房地喊产市场无论从板规飞模、规划水平菌还是包装上都恭显得信心不足灵。伴随合肥市桶政栏府谦“式向东拓展荡规划的实施以雷及开发用地的蜓严格控制和土网地成本的增加滩，使城东区域扣的瑶海区与龙写岗开发区将以相无可比拟的潜佩力及价格优势假与城西、城南锯同步发展。而改位于城东的龙挪岗开发区也将镰成为地产投资散与市民消费关刷注的热点。点1趣）落造城运动如火衡如荼销触燥总体来看龙岗蹦经济开发区撤从筑200仰4谎年来开发了海宁州抗·晕景秀世家、静射安新城、皇马钟花园、大酿鹏羞·奖怡和华庭、华伯都城市花园、钩河畔雅居、静林安瑞泰、静侨安负·娱龙湖花园、月腾亮毅湾咐·怀亲水嘉园等项家目，这些项目皂多以多层的形特式进行开发。标这一股开发热机潮带动了龙岗允开发区的地须产辽“器井喷叫式屡“喘发展态势。以袍海烟州描·乎景秀世家、静傲安新城、皇马供花园、月亮坑湾多·缘亲水嘉园等一包批高品质高、今价格经济的优玉质住宅社区毛引爆了龙岗开进发区房地产市扬场开发热潮。般该区域项目计在开盘后两个政月就抬在室环区域市场以庆低价格、高品责质而售磬，如妙海裳州贞·哗景秀世家、月我亮傲湾绘·挠亲水嘉园等项椅目在开盘当天故去化就桐达旦85%未以上，进而快膝速拉动了市场渴消化。静2树）龙岗旧貌换矮新颜床挥自扮200殊5掩年以来合肥市党政府针对龙岗杏区的自然生态肌、居住环境进贼行了整治叮。戒0惧5草年启动了临泉宾路到当涂路茧的喜1.顺8蓝公里道路改造滑及接同工程，艘并在跨二十埠粗桥部分建立一垄坐桥梁，极大锋的缩小了长江僚批发市场区域虹与市区的接壤槐；政府对二十书埠河进行了截绣污、排污后对泡沿河两岸进行岔了修建，形成波了沿河大道的画景观带；由于雹龙岗开发区隶蠢属于肥东县管衡委会管制，而牧利用房地产开卖发来促进该板登块教育、医疗市、超市等生活塘配套设施的建肯设和完善。意获3角）区域综合开响发量增大三茧德继针200菜4兵年以来，合肥扔市场进行了一咐系列唱的筹“妄圈地运耐动指”励，出现了皇马读花园、瀚城国取际（公司项目西）、城动发退·表琥珀名城等歌近损50肯0里亩的大盘，累开计开发总量胀达兆400召0东余亩。使整个聋区域围绕龙岗恭保养场与长江恭批发市场进行返了大规模开发概，对市场形成喜了较强的冲击从。万狮4创）整个市场开鄙发以多层为主店、小高层开发速量加大嗽其截损止滥200序7博年梯1截0父月，龙岗敏开发区房地产臂市场开发主要梢以多层为主，郊多层开发幅面积诞占龙岗区整个浇开发量占龙岗斧区整体开发量珠的甚78.6朱%辣，小高层开发躺量仅洒占羞21.4吴%毒，目前暂时还热没有高层住宅隔开发。分析其工原因为以下几适点：星合肥市整体发殊展方向为向西兆、向南发展，点龙岗开发区虽古然规划盲为销“恒以工业带动区抱域产业链发它展羡”未区域，但就其竞区域的投资环渔境、投资入驻微来看该区域现晒在仅有国风、束美菱等一小部危分老企业与长抱江批发市场等臭作为该区域结蕉构的重要组成绢部分；算200文4海年，龙岗开发蔽区房地产开发舒并没有真正意诉义上的崛起，违主要在长江批旱发市场周边进童行了一系列的约开发，直私到仆200羽5术年下半年该区码域房地产才持传续开发了部分短小高层。如河回畔雅居、海洲白·拼景秀世家、皇沉马花园（规划亲修建）等项目胃；脖合肥整个房地冈产消费市场的主客户群体由于眨购买住房首先羽考虑仍然是工择作的便捷程度任、物业管理费宁用、孩子上学尊等问题使在该锯区域置业的客德户群体在很大伍程度上选择了索多层的低共摊赛、低物业管理微费等实惠。功末5爱）龙岗开发区攀房地产市场价灵格平均低于合逗肥市平均价甲格挪900当元左右晕截么止齿2007核年犬8棕月，龙岗区房玩地产市场均价两保持标在效253投8浆元剑/月平方米，比合径肥市整体市场烧均策价瘦345慰7欲元瞧/然平方米少疫近跪90低0豪元谎/未平方米。造成温这一现象的主版要原因为合肥年市房地产市场咳价格受到包河巡区、滨湖区（脖平均售价麻在忆390梨0仆元毅/蚀平方米以上）迎等区域支撑，屡使合肥市房价翻整体上扬较大须，而龙岗开发食区由于居住环郑境、城市综合致配套等滞后造弦成区域房地产禽市场价格堵低斩近杂90献0休元雕/茄平方米。叉6欣）龙岗区住宅醋开发主要以舒吼适型三房为主叛在对龙岗预开发区在售楼谨盘户型配比进慰行初步统计后惯，发现该区域虑房地产市场户酿型供应中三室蚀户型、两室户身型所占比例埋为抗54.36教%难与未24.24严%瓦，四室以上扁与昼一室户型仅占幕整个市场供应杀的霞12.4狸%划与读9剥%隆。说明该区域絮置业人群主要镜还是往以满足小家居射住为主要，需幅求面积相对较愉大。慕（以上数据原统计于搅合肥房地产调庸研块月报胆）配6复、龙岗区域个裕案分析1）皇马花园皇马花园售楼部总平效果图皇马花园售楼部总平效果图沙开发商：明安徽华光置业颤发展有限公司坚（外商独资）斑售楼地址：欣合肥市临泉路沟香江世纪名城浮大门西侧所物业地址：巨合肥市临泉东遭路与顺祥路交松汇处慧规划设计：虾西班它牙砌G·T·续V辆设计事务所、小上海东江建设吹事务所、浙江心联合建工设计逃设计研究院有皮限公司方物业管理：伴深圳市公元物狐业管理有限公动司顾问（国家瞒二级资质、建葬设部推荐物管扫公司）睁占地面积：劲约伞50歼0押亩容积率墙：猪1.繁6均绿化率脑：蒙39通%占建筑密度彼：妖25.6%租总建筑面积间：天5毅2跨万平方米泛设穗500针0厕余㎡双会所、壮约咳500屯0申㎡双幼儿园、继室外运动场地债、孩约棒5000泊0虹㎡地下停车位饲等配套设施妹总户数益：垮500陆0涉户贪建筑形态：建庭院式情景多脊层（精装修单鸡元入户门厅）碌、退台式情景早花园洋房、精摄品电梯公寓、融挑高小户型（习ＬＯＦＴ）、牙风情商业街君建筑结构：颂框挂架铜造、混合结构铜建筑风格：地畏中海风格克交通配套：拥晚有交虑通亲13旺5维路手、代14凤6梳路傻、攻2尚路日、赴15三9颜路沃、授13论2从路公交车。旺教育配套：藏高升公学、龙疏岗中学、合肥纷大店小学、马国岗实验小学、伙合肥幼师学校等、郎溪路小学啊、安徽省兴安湿职业学校、合距肥炮院第四教雾学点、三十一债中、合肥铁路傻工程学校秆商业配套：嫩长江批发市场建、国际美容美涝发城、义乌小悲商品批发市场集、漕冲糖酒批洁发市场、马岗刃集贸市场、罗击岗菜市、国风毕超市、金泰建躺材城、东海五困金商城兵。窗娱乐配套：许棕榈滩大酒店私、金地豪大酒槽店、新金龙大型酒店、金太时启代大酒店荷面积区间傲：挽45~伏14扔4嗽平方米扯主力户型蛛：辈70~湿10戚0崇平方米化的两房、三房障，部分嚷11睡4脏平方米郊以上部分为跃百层。仅户型简评：户岂型由受到《国烤六条》研9剧0苏平方米爬占液70暑%撑的政策影响，滚户型面积大多健为套二、套三遮的绘70~吊10陵0冬平方米沙户型玉占丈约动76鸟%批；打造了凭4纳.砍2塔米挪的开阔客厅与摩景观阳台相连乐接；独立阳光性餐厅；小区户色型均采用南北恭朝向。格局方标正。消开盘时间：丝200廊7治年烘9见月逼2源8悔日利与失200剥7筋年牧1造0书月润1液2住日商。坟亮际市皆套数：饭约蝴50阁0涂套深销售价格辜：双2356~2水70狸0拣元淋/乳平方米销售均计价书：象250登0赏元济/甘平方米稻销售进度：亮数相户型销售沟近拳85活%住以上；批工程进度：一兔期侮A炸组团封顶够；何B档组团即将亮相卖。问楼盘评价：漂该项目占地脖近丘50户0盛亩，在建筑风球格上吸收、结悬合地中海建筑昆与徽派建筑院钩落的精髓，规急划建筑中庭式协花园洋房、电跳梯公寓及部垮分忽LOF念T建小户型与沿街杰商业。打造了哈近勤100极0冰平方米互水岸长堤景观取，吉2200厕0招平方米捉的中央绿化景机观，修筑了近虏500山0窝平方米键的会所与幼儿霉园。户型面积哪为爹45---哄14巨4虹平方米财，主力户型仓为盈70勾-10菊0纠平方米灾的两房与三房肺。就一期二批皆次于哗200弱7冻年拴1登0型月爷1袍2耗日防开盘来看，该动项目产品在销派售当天去化达震到脸近佣85泊%衣，余下户型多胶为弦12伶0叠平方米愚以上的大户型户与顶跃。该项副目由于地理位植置等因素，没苦在项目所在地启修建售楼部，炊在临泉动路上谢建立了项目接致待点。该项目炼在推广方面主坚要以在《安徽蛾商报》与公交疗广告为主；售灵楼部在规模、鱼装修等方面都绪显得小气而项汤目售楼人员省服务水平相对妖不高。巾2架）折香格里拉花园已入住部分售楼部已入住部分售楼部墙开发商：百大客集团舞、珍拓基地产爪地址：临泉东束路百大合家福禾超市对面占地造面积划：搜23军0拘亩容积率跪：家1.确7危绿化率化：此40%甩泊车比：啊0.65比泛总建筑面积：爱26079新7弦平方米躁总户数疤：拨300惨0业余户滩建筑形态：多畏层、高层建筑改结构：砖混、已框架建筑风格颤：现代简约响规划设计：博遍林景观设计有俩限公司堂交通配套：拥疾有思9歌、鲜13钢0斧、品15善0领、靠15滑2灵路，交通便捷堵教育配套：合销六路小学、五划中、十一中、轨三十九中等。动娱乐配套：花膜冲公园、生态榨公园关商业配套：合毕家福超市、安谜徽大市场、元饺一时代广场、己好又多超市等鸡医疗配套：市锤二医院、中山珠医院币面积区间亮：萄54~哭14敞8里平方米液（电梯公寓）密、男60~边15励7初平方米腥（多层）饲主力户型摩：姥116~委14戚8沾平方米狐开盘时间：败200捧6桨年紧6龙月眠2身2宫日奥（多层开盘）且，三期电梯公棕寓在轻200得6捕年瞧1遇2贷月跟7摊日开盘波亮报市业套数：总亮广相塑200饲0蕉余户神销售价格：多岗层俗200饲6组年艺6朵月开盘孝价索340念0牌元特/占平方米起指销售均价：多捡层均价宅在萄350示0毯元懂/酿平方米，电梯姓公寓均价格予在蹄380血0箱元沃/类平方米梅销售进度：慰已开鹊的羞200乓0骑余户售偶近炭85澡%砌以上哲工程进度仔：拥3材期电梯公寓丸楼盘评价：该购项目为拓基地球产湾200士6折年打造的以多认层与小高层、洋商业为一体的扇综合性楼盘，艘项目在产品上匙注重了产品的垫功能性，同时听该项目位于瑶牙海区商业繁华椒地带，项目先唯后赢得了合肥佳市十大和谐楼佛盘奖、小区引鲜进了当地出名罢的合家福超市拉等沿街商业。奔其产品上注重析了项目在产品着功能性清，多层以省10镰0参平方米锦以上的三房构胁成，但由于当适时没有受到政棒策与房价的限墙制，该楼盘多带层一度热销售绝；其开盘的三脸期阅以废77~营10寄5喂平方米讯的两房、三房种构成，由于销景售价格同比其已他楼盘高，同升时同比市区其凑他楼盘稍低，织而销售进度一宰直保持碍在奥85妹%页。该项目是新级站区的代表项畜目之一。初其它周边项目设概况：非项目名称技开发商莫占地面积膨总建面积娃绿化率滨建筑形态森销售价格卵备注讲月亮芽湾容·符亲水嘉园衣合肥巨森房产建9000欧0你平方米权13000复0怖平方米叼40%欢多丽层驶\家小高层候均价能在选270妈0竞元失/最平方米罢0培7悟年栽1育0锤月饮1这2叙日紫开灰盘病;掏主力户型喝为筒88--11套5背平方米测东苑雅居衰合肥巨豪地产设4腥2年亩酸5600颜0堵平方米默42%但多牵层闯/迫小高层制均价晒在婶270仇0片元椅/晋平方米冤0牛7炊年列9高月惰3眉0念日销开舱盘晨;冻主力户型棵78--12宾0研平方米勤华都城市花园阀华都地产猛/迎/摘/缎多层幸2200题元伶/唯平方米锯左右种200盛6呀年初就售謦窜斯瑞新景苑易合肥斯瑞地产鹅/巴/坦40%尖多层振258江0跟元摄/鄙平方米驴主力户型疮为算80--摔11坊8书平方米今;添现余为成13牧7框平方米照以上阀静飘安荷·疮瑞探泰峡二期拘静安置业迫/爬/穴38%腿多层数2600--只298归3蛮元虽/崇平方米统主力户型喂为例76--垃9介6者平方米捞;厦0云7身年缠9疯月捉2弯2返日手开晚盘客;料售上余遇5%颗静安新城抬龙岗房产字30稍0姥亩烫40000菌0喜平方米悔42%愚多需层台/招小高辨层潜/榨别墅下均价彼格击270岗0烧元葱/喜平方米验0跪7范年间9啄与鬼2贯3昏日开拘盘担;果售余加近宗10%海洲花园华都城市花园海洲花园华都城市花园怡和华庭静安瑞泰怡和华庭静安瑞泰佣3城）杏元一擦·线名歉城具2吗开发商：威合肥鸿维物业亩发展有限公司词（元一集团）撕售楼地址：旗合肥市临泉路不与嘉山路交汇始处腊物业地址：阵板桥河路以东棚，临泉路以北压占地面积范：薄45以8缝亩容积率战：欺1.72版5欧绿化率鸽：总40旧%耐泊车比她：洒1言总建筑面积焰：翻5哗3肃万平方米：其混中住宅锐470607损.店6蒸平方米寇，商业奖3500盾0孤平方米吃，公寓糟1363础0昼平方米脚，学校蜜485其1换平方米纱，拒建筑密度察：享24.3戒%叨车位数鸟：男411躲5海，非集机动矩车抓位兔624掌5袖个总户数蒸：疼220啄0泊户较建筑形态：高进层建筑结构：扎框剪建筑风格海：地中海建筑抹风格厅教育配套：幼洲儿园、小学假交通配套：冒4吃6醒、冬10袭7亡、形11蛋7导、算12萌4失、求12蜻6即、虹14邪2肆、昼23表2务、数15所1怨路泥商业配套：蚀商场、地下车颜库、集贸市场察主力户型粱：完65~漠15汪0转平方米斤；主力户型促为受114~徐13饺9辜平方米室的三房、四房觉户型简评：户段型仍采用了纯勉粹的南北朝向夕，动静分区，垫户型在厨房处骄打造了生活阳也台，宽敞弓型卫生间，提眼升了居家生活寺的舒适度，在填销售时亦赠送主卧的阳鞋台。德销售价格咐：纵2700~4差20辜0爬元肃/村平方米瞎销售均价：，绿二期均价类在拆340定0输元社/如平方米绞，核0廊7石年努1鸦0词月时销售均价离在卖380爪0竟元恰/难平方米左右丢销售进度浸：诚2考期已售境近贵70六%锐工程进度垦：糠2供期主体即将封刘顶冶楼盘评价：元题一名城社区，恒占滥地雄45童8获亩，规划出绿刮化显13000散0挂平方米柔的景观化面积睡，设计了贡近蛋3单.些5乡万平方米粪的人行环道，疼户型设计仍然批以满足绍居住需求为主长的三房、四房想为主，沿街打仍造的商业使项回目在设计上充稿分考虑了人车或分流，动静分密区等来提升了涨小区的居住舒僚适度，同时小圣区打造细的旧40烫%灯的绿化使小区怒空气清新、环舒境安静。项目索售楼部打造与济沙盘制作等相便对周边项目气渗派，层高在舟6顺米亿左右，销售人虑员服务水平较棚高，同时该项妈目在推广方面败倾注了大量的狮推广费用，主场要在瓦《磨安徽商报嘉》散与演《轨新安日报斥》售上进行推广，货为项目销售帖打卡下坚实的基础对，该项目在合离肥市民心中也删是相对较好的挖品质楼盘。销售现场施工现场销售现场施工现场随4览）让元槐一蚂·戚柏庄姨开发商：浆安徽新益置业旱有限责任公司艺（元一集团）回售楼地址：继铜陵南路与巢歇湖南路交叉口弄物业地址：挠包河区铜陵南姓路朱9览9盏号啦/蓝巢湖南派路痕8查8吃号拳占地面积：锯358蔽潜亩伐容积率奖：则2.3另5抱绿化率当：岸42.75有%绩泊车比念：羊0.7贫总建筑面积艰：壳55考.船4游万平方米粗总户数担：完327下0辰户建筑形态：镜高层、小高层毫、商业踪建筑结构：框米架建筑风格：贼现代简约教育牲配套：裕自有小学、幼类儿园龄交通配套：燕14牵6梯、胞16速1涂、率12聋2飞、框13侍3鲁、泳31删路训商业配套：役酒吧、咖啡一版条街、创意商沙业办公姨主力户型扎：驳65~绘16寨8笨平方米轨。主力户型及为见100~屋14拴9湖平方米股的三房与四房轿销售价格：估膝计碌3300~4轻60角0柴元蝶/椒平方米；签销售均价：售颗均价系自万0晒6劳年豆1蹦2救月开盘来销售踏均价吐为攀340狂0税元筹/梳平方米，而到句3严期腔0裙7扫年景1章0帝月依1尊3跟日裤开盘后销售均载价格贪在专3900~4集10伍0增元平方米左右鸦。革销售进度谋：湿3瞧期开奥出待150端0馆余套房源，估幻计去化愚在赶75%翁（从销售当天亡的售楼人员估痒计分析得出汪）罩工程进度腔：催1灰、档2滤、道3搜期全部主体封否顶怠开盘时间：三连期开盘时间为跟200树7哀年葡1晌0站月魂1暖3姓日役楼盘评价：该张项目是元一集天团在合肥打造固的合肥市到选孙择唯一一个百殊米高层建筑，记公司打造了一忠个约辫500传0再平方米隶的休闲公园，夫沿街为独创商副务写字楼，整妇个小区采用开存放式布局，增墙强了小区的时刻代气息；同是惭该项目在户型杰设计上主要质以色10阔0蹦平方米厨以上的三房、否四房为主要，赖客户定位较高燕。在销售推广幸上采用了大量矩的报子广告，构在销售当天积叶累客户番达脾130泰0临余人，造成开贡盘当天的热闹们场面。销售现场项目外立面销售现场项目外立面既7户、维合肥房地产市东场展望党1样）道合肥房地产开牧发将继续保持讨较快的增长态岩势，但综合开饭发实力有待提盲高切。蜜就庄200毛7立年合肥房地产捎市场开发量与冻市场价格来看烤，合肥房地产寿市场表现出较施快而稳健的增匪长态势，与宏泳观调控前两年著相比，增幅保兽持恶在恐25魂%萍左右。恐伴改随着合肥市撇大建设、城市类综合开发的逐劈渐展开，合肥姓市地产投资将化增速还将进一龟步加快，市场献竞争也将进一潜步加剧俊。充槽据统计显示合育肥市具有开发喘资质的开发企碌业岔有电77妄1伍家，其中新取选得资恰质号11卧6樱家，但高资质氧的企业数量偏摇少，开发理念积日趋成熟，消川费这普遍信任柱的品牌开发商娃与品牌项目不茄多；走2支）狠伴随合肥市房秋地产市场的批历量开发，合肥吧房地产才“企井喷式忧”菌需求将随市场塘大供应量与需镜求持续后进入始一个常量需求湿状态。城市扩忽大和居民收入齐的提高仍将以总自住需求为主泉的住房需求进圆一步释放，并驱将拓宽合肥市蛙房僵地产市场发展棋的空间，尤其练在城市向西南承方向发展后，唐城东北将成为妹一捎热点率；捉3馆）陆合氧肥房地产开发便进一步由一二赤环开发向二环森以外扩展，区锯域差异毕在短时间内寒仍将橡表现明显。政光务新区、包河瓣区、龙岗区及深肥东新城等区咳域进一步释放根；纯4数）默由于国家及地饰方出台了一系继列的宏观调控烂政策使房价有筹一定的理性回抛归，上涨幅度叙趋缓挎；误5菠）除产品发展将日芳趋经济型、节念约型、环境友逃好型方向发展蓬，同时新技术猴、新产品、新找概念的节能省渗地型新建商品谜房开发两将不愿断增加，进而敲推动行业从数敌量型向质量、壮效益型的转变捞。其具体表现振为：糟◆配伴随房价的增理长与城市化结角构的加快，合碰肥房地产市场域的户型结构中尽两房的供应比效例将得到增加访；斧◆游伴随合肥房地务产市场的爆发援，大量外来实们力开发商将陆碧续进驻，将为培合肥房地产整尘个市场注入新究的概念；甜◆嫌伴随一系列的仙宏观政策，合想肥房地产市场剪供应产品将偏词向于经济型，肆在产品所具备龟的功能性等方膝面将得到进一狂步创新；吉三、消费者需竭求分析猪本次对冷合肥隙进行消费者既需求特征做河专项调查，共失涉及康合肥附普通市民结构书、房地产购买积力、房地产消颂费心理及消费凳趋势几大环节夫，目的是为了修解补合肥消费者置匙业脆以及辅合肥析住宅房地产市奸场状况，以确压定项目的准确惰定位和运作方范向、正确地规覆划设计。吨蹲本次调查时间蒜为摊200议7勾年吐10捉月逆11般日危至逼13蜓日，调查范围朴为恳合肥静市串区鸦。采用拦截访衡问方式捧，抽样点分别麦为：步行街育（帮5解0葬份）缓、稍长江批发市场局区域雷（浪10毅0制份）惹、瑶海新站区街（胡5枣0卖份）饮。赌幸本次调查共设轧计印制问卷垂250洒份，收回有效膀问卷鼻198剩份。传社为确保问卷的芝真实性与有效刺性，本次调查那采用了事前专骤题培训，事中叉市调督导，事拦后复核的方式屑进行严格监控经。通过严格审厅卷与复核，保低证了本次调查阿的真实性与有会效性，给本项雨目提供了极其口宝贵的参考资浩料。裤以下我们便对总问卷结果进行扯统计分析：1、年龄构成痕Freque斥ncy含Percen哀t慕Valid墓Percen挽t弟Cumula察tiveP恩ercent戚Valid系2革5烧-30展岁祝115鸽58.7垦59.9保59.9拉31-40宪岁成44救22.4滋22.9草82.8希41-50垂岁块28学14.3佣14.6梳97.4旱51-60蹲岁时5朝2.6内2.6位100.0径Total桑192弄98.0残100.0畏Missin券g善System涌4烦2.0能Total蜜196优100.0冒被访问者中，介2爷5朝-30来岁范围内的安购房意向客户鹿有效比例占熔了雅59.9%嗽。这个年龄阶抵段很多家庭的届子女都即将考粪虑结婚，对新絮房的需求是比悼较大的。膨而对于合肥的苏房价来说，音这个年龄段的餐人也应该可以茂承受一般的月体供。样其幸次奔31-温5键0熄岁范围内的客仓户有效比例占窑37.5净%朱，这个年龄的赵人群已经有了贝稳定的家庭，颗换房将是他们粒比较多的需求隆。2、职业构成避Freque踢ncy湾Percen鹿t踢Valid贤Percen林t储Cumula掩tiveP见ercent远Valid破党政机关萝7兴3.6理3.6辱3.6睁企业高管艰4沾2.0谊2.1连5.7奔企业一般管理闷层鄙15宏7.7卡7.8锹13.5宰企业员工雹33刘16.8赌17.1菊30.6招私营业主击15树7.7库7.8稼38.3延个体户叠51腰26.0猴26.4霸64.8桂自由职业者绝39背19.9笋20.2联85.0批退休家庭主妇喊3还1.5瞒1.6孝86.5免教师医生律师邻等愿10弱5.1疲5.2楼91.7客其他体16参8.2灾8.3杀100.0追Total己193亮98.5近100.0猜Missin航g闹System胳3冠1.5阁Total度196粥100.0乞被访者交职业构成主要打是个体户包括钻私营刮店主，概自由职业者，麻企业普通员工驼。而作为管理蠢层的，也占到披了晕13.5吓%幸。他们能够代乱表宝不同阶层、不慧同经济水平摆、不同生活方坛式锈对钻住房的需求。3、婚姻状况雀Freque坚ncy炉Percen椅t崭Valid迟Percen难t却Cumula胶tiveP碎ercent桃Valid刷未婚忆89曲45.4确46.1资46.1册已婚无子女值29烛14.8要15.0浇61.1港已婚有子女目75误38.3飘38.9齿100.0回Total罚193底98.5特100.0梳Missin泻g寄System降3理1.5薪Total蒜196栏100.0酒奶弃未婚名的方占部46.1淡%玩，已婚堡占铃53.9村%式，有子女的家秧庭占总比例仪的新38.9%谁4绵、养受教育程度嘱Freque零ncy姑Percen偷t细Valid状Percen恒t蚂Cumula运tiveP乎ercent谱Valid绪小学及以下浊4魄2.0照2.1心2.1环初中注39臭19.9两20.3荡22.4拉高中中专岁41却20.9览21.4王43.8牌大专愈41屑20.9胸21.4皆65.1焦本科及以上棉67疾34.2惭34.9菜100.0兽Total头192证98.0赔100.0蓝Missin孕g此System屑4语2.0座Total业196哈100.0获合肥是全国四水大鞭科教移基地之一。皱被访者中大专释及睡以上高等学历纤占畅56.3蜡%爆，释其次中等学历掏占亲41.7%重，应该说总体绞受教育程度比汽较高。健5仔、寻现在有住房情奖况番 奶Freque梅ncy软Percen肝t客Valid口Percen倍t嘱Cumula秋tiveP短ercent亮Valid威自有隶9窃8恶50韵5邀4圾.丸4齐54.4羊租用表82运41.8孕45.6奥100.0吉Total顿180关91.8思100.0渴Missin排g缩System茎16扒8.2膨Total亮196收100.0纷自巩有住房的被访紫者泪占版53.9饼%倚，他们的现有落住房可能来自赛单位分发或以钳前购。画租用申住房的者有悠45.6年%说，俊可见没有置业晋的客户还很多嫩，他们将是我晒们项目的潜在析客群。挺6积、吧现有住房面积进现有居住面积种来看涨，俭7螺0叼平方米纷以下的额占炒36.4%议，对于一个普形通家庭来说，施这个居住空间侧显得很紧凑。精其次，面积菠在抄70浇-9巩0贝平方米纤的占谢38.6%岛。妄居住面积在察9院0艘平方米樱以下的今占恳总体若比例的夸75浊%旷。并以此可以看出或，合肥习惯性勺居住面积以经舞济实用为主。7、业余爱好伙Freque战ncy驰Percen狼t团Valid困Percen辞t捆Cumula卖tiveP葛ercent帮Valid骄看电视影碟宽75详38.3家39.1并39.1陈棋牌疼32爬16.3誉16.7竹55.7洪阅读报纸杂志俘43泽21.9咐22.4其78.1等健身活动扫14损7.1亚7.3畏85.4垫朋友亲戚聚会示8筋4.1浪4.2筛89.6住饲养宠物嘴4尾2.0扔2.1玉91.7杰上网胃13退6.6优6.8舰98.4惩其他佣3各1.5绪1.6匹100.0参Total党192秘98.0仍100.0诸Missin滴g抛System隙4姻2.0珍Total夫196纤100.0沫被访者拢中患39.1誓%拜的贡日常生活爱好写为看电视影碟序，其亮次却22.4%驻的被访者爱好僵为阅读书报杂涂志，羡16.7%韵的人喜欢棋牌漆活动。个他们以上的活趟动主要是在家暂中，因此对客显厅的面积需求劈比较大。不8垃、斜出行主要交通稍工具匆Freque抄ncy俩Percen鞭t絮Valid堪Percen粥t杰Cumula茂tiveP嗽ercent纸Valid富私家汽车集21斗10.7飘11.2财11.2盗出租车狮29陡14.8樱15.5筒26.7犯公共汽车今95絮48.5带50.8裁77.5悠自行车屿39仅19.9芒20.9深98.4逢Total仆187而95.4低100.0合Missin茶g朽System赠9贷4.6坡Total割196盛100.0写在交通工具方蛙面床，施50.8庆%吨的被访者选择凑公共汽车盟，正20.9%著的选择自行车判，由此可见公火共交通系统及雕出入道路碑状况盗对于他们日常雀生活来说非常貌重要。期9骄、偏家庭收入状况泛Freque白ncy劫Percen期t糊Valid银Percen辞t舅Cumula爪tiveP民ercent丙Valid母3000兔以下匀85当43.4从45.0石45.0红3嗓0票01-400分0原44捧22.4遗23.3推68.3俗4001-5晴000兄21铁10.7洋11.1火79.4默5001-6徐000净13影6.6骄6.9难86.2渡6001-7神000玻10北5.1己5.3堂91.5劈7001-8深000渐9当4.6郑4.8云96.3滚8001-9号000荐2胳1.0箱1.1俩97.4铅9000俘以上邀5客2.6代2.6找100.0键Total待189胖96.4湖100.0定Missin某g您System乐7桃3.6委Total总196扰100.0梨被访者位中急45枪%殃的家庭收入咽在躁300洒0义元仇/当月以内，昼3001-4伙00付0君元疮/细月昏范围纹的燕占货23.3%泊，草收入津在屿500碧0难元德/伏月以上的更占电20.6磁%耍。惕调查所表现的延收入水平黑与前面的宏观色数据基本相符撤合，逗总到来看，合顺肥当地人的消输费水平纤并不高，但考职虑到被访者对毁收入一般都有辞所保留。仅1挎0但、棋置业激次数勾将是第一次置宇业的享有梢10兴2云人，等占挡53.1导%遵，第二次置业颂的坑有仁7期5榴人，索占术39.剑06悟%奖。阴由此看来，当汗地人第一次置滔业比例还是比羡较高。冷一般奏来说垄第一次置业途选房经验相对涉不足介，很大程度上光是从居家实用凉性上考虑。嗓1肥1槽、购买目的喉Freque佣ncy腰Percen忙t慢Valid普Percen瘦t允Cumula冬tiveP烟ercent送Valid高和父母一起住峰51蹲26.0义26.6滩26.6药给父母住醋9袭4.6工4.7淘31.3扭自己小家居住尽101怨51.5寻52.6蔑83.9音办公择2孟1.0附1.0挎84.9铜养老版9辰4.6乖4.7伐89.6纯投资造4能2.0吊2.1峰91.7政居住兼投资边15舒7.7凝7.8歇99.5芬其他南1卷.5傍.5剖100.0饿Total剧192类98.0皆100.0钳Missin牛g难System梯4刃2.0驱Total敌196把100.0缘52.6冲%亡的被访者是自腊己小家居住，闸他们对家庭的峡面积需求以中碎小为主，店2旁室户比较合适蛋。其搞次番26.6谷%补是与匆父母一起居住匙，对于他们来康讲，三室户是铁首选跑。有投资意向舞的客户狠占爪9.9%竹。邮1顶2筒、违物业选择意向健Freque量ncy你Percen筒t搬Valid途Percen垂t冻Cumula强tiveP顾ercent险Valid废普通多层陈74记37.8侧38.3派38.3据高档多层（带拐电梯）扑46僚23.5钻23.8朗62.2嫂小高层（片11锋）揪38苹19.4娃19.7皱81.9富高层（烫12-30蔑）攀12赤6.1拐6.2妇88.1蒸超高层（秤31向以上）羡1诱.5块.5喊88.6畅花园洋房刑8朽4.1伙4.1膜92.7村联排叠拼别墅师6货3.1苗3.1盯95.9掏独栋别墅倾8协4.1筋4.1搅100.0宝Total监193补98.5改100.0馒Missin箭g俯System银3炉1.5生Total暂196名100.0胃对多层住宅的尼需求忌有那12凝0感组，班占昼62.1栽%抵，其中喜欢带霸电梯的高档多凤层组有兆23.8鞭%多。溜喜欢小高层龄（舞1钟1终层）的客户衡有鞭3灭8厅组，齿占朝19.7%朽。串对于更高楼层百的住宅，被访崇者选择很少，经市场抗性相对核较大。肢1含3吸、物业选择因咏素唱Freque秆ncy否Percen痛t彼Valid受传统习惯碗46草10.93%蜻物业管理费用您95钳22.57%炊景观视野效果拍84牲19.95%恼上下楼方便拦67党15.91%纲价格因素眠76守18.05%肢公摊备12阵2.85%位实际购买力派37呀8.79%位Total碗417商99.05%鸽Missin沾g卡System轨4丑0.95%搅Total课421须100%浸枕左客户在考虑选皇择物业类型的锣时候，搂与价格相关的渣因素是他们首版先考虑的模。其中统物业管理费用聋占总比例的素22.57服%贯。派价格因素牌占年18.05%脾。中其次蔬，才考虑景观忍视野效果和上丘下楼便利性。柜随着市场上已潜基本停止多层胜的供应，居民跨的居住习惯也拐会随之产生变借化。沾楼层较高的电卡梯住宅营具有很好的叉景观视野效果价。译1迁4粘、炭风格选择妙Freque才ncy佛Percen求t梯Valid摄Percen岭t澡Cumula解tiveP鞭ercent削Valid狗现代俭约评57边29.1用29.8缸29.8晕欧式殖42膨21.4贸22.0艳51.8眼中式（徽派）存55寺28.1三28.8移80.6将美式爆9洪4.6佛4.7住85.3偿地中海睬11艇5.6毙5.8大91.1败南亚风情舞16夫8.2室8.4泉99.5犹其他部1赏0近.5赵0昨.5究100.0胳Total哥191恒97.4肝100.0迁Missin喇g蜜System即5肌2.6皮Total佛196递100.0袄现代简约和中拘式徽派是没被选最多的，谷但中式徽派建旷筑在合肥当地屑很少出现。地散中海克风格桂偏土黄的颜色以，挪当地堵人觉得帮并扎了斥不是很好看。柴1籍5滑、透居住区域选择辆Freque析ncy颂Percen咸t偿Valid宿蜀山区姿67映21.75%疫庐阳区仙26扫8.44%桑包河区趁31珍10.06%及瑶海区究63双20.45%雹新站区择18叛5.84%犹政务新区志53钓17.21%缩经开区脸27翻8.77%蝇高新区敏20锡6.49%诉其他渴3吹0.97%宵Total版308约100%说在考虑居住区棉域时，止选择的区域主价要有蜀山区、再瑶海区、政务拍新区。驻1嚼6煎、巾选择区域所考蹲虑的因素等Freque喂ncy诱Percen尸t仁Valid踢区域熟悉潮61搅18.21恼区域成熟厚20禁5.97%待居住环境好呼74早22.09%烛生活配套完善医37忌11.04%逼工作便利粘56欣16.72%加社会环境好枝31亮9.25%滚教育系统完善领17道5.07%黑价格便宜较39壳11.64%每Total暗335子100%庄居住烈环境是消费者叙所考虑的首要速因素，占总比虚例邪的茄22.09台%叙，其次是区域察熟悉度和工作逮便利行，这两处方面紫与他们的日常以生活有着比较叛直接的关系。错再次他们考虑扶的才是配套和腊价格因素。渡1劣7钞、禽选择楼盘考虑悉的逆首要因素交通配套、价格是被访者在选择楼盘时的首要考虑因素。其次是小区内配套、居住安全性及周边配套。交通配套、价格是被访者在选择楼盘时的首要考虑因素。其次是小区内配套、居住安全性及周边配套。消1鞭8膏、会居住意向面积对90-110平方米面积范围内的需求最多，其次是70-90平方米范围。对70平方米以下小户型的需求并不多。对90-110平方米面积范围内的需求最多，其次是70-90平方米范围。对70平方米以下小户型的需求并不多。据1方9故、在对房型的需求京抚Freque杠ncy乏Percen品t拆Valid沈111起4阻2.29%带211童36咽20.57%碑221拜69统39.43%捆222杠8办4.57%洒311耐25颗14.29%瓣321仔12殃6.86%补322边17番9.71%则4扶室及以上侦4费2.29%险选择两室的被填访者总共遇有务11艰3荒组，占总比例钞的躬64.57挖%喝，机其昂中父2扑室板2敌厅角1乖卫尊占卷39.43币%孙，需求最多直，夫2跌室级1们厅尺1且卫哀占谋20.57伴%绿。选服择冈3骗室户的比例有矿30.86%极。戒2揉0暮、尊对住房结构的纠需求翅Freque冶ncy永Percen强t兆Valid竭Percen朴t保Cumula糕tiveP宅ercent企Valid石平层案55胜28.1见28.9冈28.9丽错层坐48杠24.5帜25.3仿54.2脖跃式泻30乐15.3放15.8划70.0渔复式州57辣29.1泉30.0帅100.0视Total裹190溪96.9神100.0王Missin腿g彼System经6效3.1书Total鉴196眉100.0咽数据显示芽，戚选择复式房型期的最多，这与效当面合肥市场捎上有比较多的栋复式有一定关世系，复式房赠瞒送了较大的阁页楼面积，因此法消费者感觉比码较实惠。懂但部分楼盘把急复式面积价格减分摊到平层面稼积上，也使得坦总价扭比较勾高。从实际销仙售来看，大部枯分楼盘的顶楼悦复式均有销售墙抗性。季除此之外，还胶是传统的平层文结构更能让普参通消费者接受淹。较2榴1埋、箩功能房羞需求被访者中选择多功能房和书房的占到了66.9%，这两个房间功能比较类似。使用功能多变，可根据住户需要调整。若将面积做够，也可改成一个小卧室。由于合肥当地人的业余生活多在家中，因此对功能房有一定的需求。被访者中选择多功能房和书房的占到了66.9%，这两个房间功能比较类似。使用功能多变，可根据住户需要调整。若将面积做够，也可改成一个小卧室。由于合肥当地人的业余生活多在家中，因此对功能房有一定的需求。赢2宝2之、叠对客厅的雾设计末要求寇Freque遵ncy参Percen蜡t且Valid估Percen靠t颗Cumula凳tiveP格ercent久Valid朋面积大，大气架91衣46.4惭47.4圈47.4燥连接景观阳台守56擦28.6秀29.2蚂76.6询落地玻璃窗惯32尖16.3绿16.7篇93.2虫没特别要求之11鹊5.6温5.7逐99.0局Total灾192争98.0挡100.0贵Missin奇g崖System逼4魄2.0搬Total榨196夺100.0邪合肥人平日好舒客，喜欢朋友辜到家中做客。孟因此他们揉对桃客厅丧要求面积大，末显得大气的划占民47.4%芳。其次希望客贯厅能连接景观洞阳台的覆占贞29.2%抛。弱2塘3怕、墓对卧室的设计汽要求弊Freque保ncy翼Percen饶t调Valid犹Percen圈t且Cumula巷tiveP垫ercent秘Valid左连接景观阳台诵99于50.5落51.6祥51.6嚼落地玻璃窗奶48未24.5象25.0记76.6抬凸窗台设计唯28令14.3舍14.6望91.1沫没特别要求更17应8.7炕8.9户100.0单Total统192闷98.0财100.0吩Missin壳g融System贯4添2.0宅Total服196尘100.0膜希望卧室能连暴接景观阳台的钱占概51.6塑%欲，其纯次咽25向%筐的被访者希望亦卧室有落地玻推璃窗。锻2帅4筐、模是否需要大面诚积外挑阳台护 汁Freque理ncy厕Percen粮t雄Valid仅Percen票t守Cumula暂tiveP筝ercent支Valid企是抚162话82.7牺83.9器83.9零否驼31后15.8分16.1天100.0扰Total狭193皂98.5渗100.0诚Missin勇g艺System继3拥1.5恰Total得196江100.0框被访者中箩对握大面积外挑阳夸台的需求同占则83.9%办，一方面这将贞赠送比较大的华可用面积，其绒次。不过目前诸当地市场这类沸设计并不是非达常多见。浑2表5绕、晕小区内部配套氏需求宗Freque钥ncy谢Percen亩t予Valid津商店超市两145秘25.31%呈儿童乐园积61侦10.65%每会所央20么3.49%帖运动场所焰锻炼器械咸92照16.06%屠洗衣店壳23印4.01%如游泳池轻27顾4.71%脑网吧茶房柴30此5.24%爹宽带网替49达8.55%皆报警防暴功能涝38妙6.63%缴背景音乐船32才5.58%范供暖系统西22锋3.84%慈太阳能采集疑34驻5.93%棋Total晃573夺100%土商店超市衔直接关系帖消费者允生活购物的便亿利性，因此被碍选率达山到疏25.31胶%痕。她其次是运动场县所、锻炼器械胀，裳再次是儿童活暴动场所。牧他们选择的配衣套都是生活中艘最为实用的。见2音6召、论朝向要求朗Freque口ncy样Percen语t某Valid扮Percen案t们Cumula侮tiveP椒ercent沈Valid蕉纯南北授46扰23.5耍24.1府24.1缘基本南北（考特虑景观）宁125吓63.8斜65.4醉89.5市东西偏南北快19阔9.7匹9.9取99.5扒Total蓄191灾97.4案100.0碗Missin话g柳System徐5腐2.6虑Total什196市100.0怎南北朝向仍然问是被访者认为勇最适合居住的源朝向，其中在缎满足南北朝向往的基础上，若市有更好的景观刮面，则贤居住怠效果会更好。弃选择能接受东薪西偏南北的仅飘有旬9.9%茅，由此可见东门西朝向的抗性寇比较大。沿2箭7责、亩环境绿化要求习Freque愿ncy锈Percen零t解Valid为有特定风格（贯如苏州园林）烛57愿17.27雨多用高大乔木信44拖13.33预更多绿地和灌桐木药86怖26.06绝多放置小品雕忆塑告18婚5.45饿设置水景愈67金20.30巡增加参与性景赚观（休息亭）始53督16.06号Total却325栗--蛛Missin洞g振System惜5污1.52耳Total摇330虫100怨举锄被访者对绿化仰的要求伤最多的是钟更多绿地和灌嫁木、设置水景界，这说明许多状被访者对绿化壮的要求比较简需单，只要绿地角多，植物多，春看上去绿化丰情富就行。倍水景的设置能具给小区带来点驾动静交替的感鼻觉己，人的亲水性观也有一定的影牧响因素。其次党也坡有抛部分被访者认感为需要款特定风格（如肠苏州园林）、邪增加参与性景妨观（休息亭）线。者2脂8骄、遗建筑外立面偏蔑好绝37.8观%览的被访者喜欢蜻线条简洁明快帜，其次滥有亏28逮%苏选择色彩素雅书。讨传统的风格应江该还是最符合滩合肥当地人的迅心理需求略。村2化9币、裤对商业配套的淋需求搞Freque运ncy命Percen握t咐Valid彩Percen泥t淋Cumula旦tiveP餐ercent泽Valid父是振149佳76.0卖80.1忘80.1点否车34疾17.3趣18.3晌98.4砍Total珠186醒94.9刷100.0稍Missin茂g虚System寇13渡6.6矩Total其196柔100.0舟占员80.1疏%降的被访者明确益了对小区商业礼配套的要求。君一方面满足自枯身购物的需求炉，另一方面也荡可以叫平时有个比较确近的地方逛一怕逛堂。目前唉合肥棉市场上有不少杏项目也规划有普自己的特色商年业街。山3畏0闻、撑获取产品信息勤渠道肾Freque墙ncy霜Percen刻t别Valid蚁电视浸77艳21.63%李报纸软124亚34.83%恳网络产50叉14.04%份户外广告相40沃11.24%冷售楼部乔30卸8.43%嘉朋友介绍祖19淡5.34%完电台广告喘8墨2.25%旦杂志榴8悔2.25%坑Total旷356岗100%殊煌被访者中灰，盈34.83帖%徒还是主要通过缝报纸获得房地竿产项目信息，退其次谊有挺21.63烛%沫的比例通过电桐视广告获得项丝目信息。篇这与他们平日罪生活习惯有比兆较大的关系。底再次是网络和庭户外广告。屠而通过电台、右杂志这方面获揪得项目信息的雕很少。合肥市唉面上也没有专械业的房地产杂来志供消费者参圾考。却3尚1脑、沃对市场灯均价路走势的预测错4虽1.36盟%裕的被访者认为乏合肥在未来三苗年内，楼市均借价将赤在怨4000-4鼻50塌0盾元戒/绸平方米袍，比去年均价脱上涨面约超27慢%滩，每年保漫持烦9所%现的增长速率。稍由此看来，他稍们认为房价会川理性增长，而败并不会快速的宵提升。恰3永2茎、付款方式钩Freque由ncy飞Percen家t折Valid译Percen缩t命Cumula壁tiveP险ercent垂Valid挂一次孕性忌27助13.8纹14.1烦14.1呆分期耍96怒49.0枝50.0窗64.1烘按揭凯68钳34.7议35.4并99.5证其他放1断.5障.5么100.0头Total跨192哥98.0萍100.0光Missin咐g饶System糠4幻2.0唉Total食196炸100.0妹50董%棍的人群愿意接邀受分期付款皮，一方面说明魄了他们具有一爷定的消费能力陵，另一方面也裂与银行贷款利屈率提高有一定假关系。薯其嫂次合35.4旺%饿的被访者选择割按揭，府仅均14.1柱%商的人选择一次类行付款。绸3验3情、拾数据交叉对比梨分析博1滚）挺建筑面积与对额客厅的要求堤建筑面积笛*俭客厅要求塌Cross狸tabula刘tion坐客厅要求怜面积大，大气弹连接景观阳台萌落地玻璃窗酿没特别要求吴建筑面积识70窝以下泼Count游6边3赚