房地产行业上市公司财务危机预警机制问题研究毕业论文设计

安徽新华学院2015安徽新华学院2015届本科毕业论文（设计）口#一、绪论近年来，在房地产行业高速发展的背后，房地产行业在国民经济的发展中发挥着重要作用，但其在经营管理过程中也暴露出了许多问题，市场的持续萎缩、投资失败、治理混乱、银行逼债等导致财务危机发生的力量致使公司的支付能力不足［1，］公司财务所面临的危机也在与日俱增。随着我国资本市场的快速发展和市场经济体制的深化改革，复杂的经济领域不确定性日益凸显，诱发了公司的财务危机甚至导致公司破产倒闭。所以财务危机预警机制的研究可以帮助经营者提前发现公司财务状况恶化的信号，及时分析财务危机出现的原因，采取有效的措施来调整公司的经营策略，扭转公司经营状况恶化的势头，以避免公司沦为“”的行列［2。］因此，建立一个适合我国房地产上市公司的财务危机预警机制，对房地产行业的健康可持续发展具有一定的理论价值和现实意义。国外学者主要是借助模型和财务指标对上市公司财务危机问题进行研究，如运用单变量破产指标对所选择的 家样本企业的财务进行了预测分析；而 运用多变量分析法对尚在持续经营的家美国企业财务问题进行了预测和探讨［4］。而国内学者龙胜平，郑丽琴主要从盈利、偿债、营运、发展、资本结构和现金流量六个维度选取了28个指标，构建了房地产上市公司的 预警模型。廖剑选择家财务危机企业与家非财务危机企业进行配对，利用样本企业前三年的财务数据构建了 危机预警模型，对财务危机进行了预测。戴小园、马迅在传统的财务指标基础上引进了 指数构建了 预警模型。国外研究学者采用变量判别模型进行财务危机的研究，往往仅反映公司的经营的某一方面，难以反映公司的整体经营状况；而且在确定变量的重要性方面主观性太大，没有具体的规则，进而会影响公司的财务危机预测的准确性。而国内学者在借鉴国外研究模型的时候，未依据本国现有国情对模型进行创新，使得研究过于模型化，并且忽视了非财务指标在房地产业上市公司财务危机预警机制中的作用，致使模型的适用性有待验证。然而，随着市场经济的不断发展，科技的日益进步和全球经济一体化的进一步形成，传统的模型和财务指标已不能满足当下房地产业上市公司的快速发展的要求，难以准确分析和应对来自市场的财务危机和挑战。为了适应房地产业上市公司日益变化发展的需求，本文主要从非财务指标来分析和探讨房地产业上市公司财务危机预警机制存在的问题并提出相应的解决措施：完善公司的预警组织结构、信息平台、内部控制制度，科学选取财务指标以及加强公司的财务监管，从而更好地促进房地产业上市公司财务危机预警机制职能的有效发挥，更好地在激烈的市场中实现可持续发展。二、房地产行业上市公司财务危机的成因财务危机有时也称为财务失败、财务困境和公司破产等，是指公司由于决策失误或不可抗拒因素的影响而使经营活动和财务活动无法正常持续的状况，最严重的财务危机是公司破产［7］［。8我］国房地产行业上市公司受资产负债率、再融资市场、财务管理、财务治理结构以及扩张的影响，导致公司的财务发生异常状况或其他异常情况，致使投资者难以对公司的未来前景做出合理的判定，有损股东利益时，交易所有权对该公司行使特别处理，将其列入"”行列。（一）资产负债率较高房地产业上市公司常利用负债的杠杆效应，以较少的投入来获得较多的收益，根据国家统计局的资料显示，我国房地产公司的资产负债率高达左右，存在着较大的经营风险。尽管债务资金成本相对较低，但是公司的负债比例不合理，管理不当，结构失衡，加上债务期限安排不合理以及房地产行业的周期性，随着债务期限的临近，公司会出现资产变现能力不足的问题，会选择借新债还旧债，于是使得公司的资产负债率进一步加大，偿还债务的本金和所要支付的利息负担不断增加，偿债能力不断减弱，形成高负债高风险。而房地产行业上市公司的资金链一旦在某个环节断裂，出现漏洞，便难以弥补，过高的负债率让很多利益相关者为之担忧，形成的财务危机也就难以扭转和控制，由房地产行业上市公司资不抵债引发财务危机甚至导致公司破产［11。］（二）再融资市场不完善近年来，伴随着我国证券市场的快速发展，上市公司的再融资规模也在不断增长，然而不健全的再融资市场阻碍了房地产行业上市公司再融资的开展，公司的资金需求得不到及时补充，抑制了公司的经营发展。而证券市场中的股权市场和企业债权市场发展失衡是再融资市场的结构性缺陷的表现。股票市场与企业债券市场发展的不均衡发展对房地产行业上市公司再触资行为产生很大的影响，使房地产行业上市公司再融资的渠道变得狭窄，加剧了紧张的资金供求关系，形成房地产行业上市公司的“融资饥渴症”。国外学者梅耶斯的“啄食”优序融资理论曾指出上市公司融资的优先顺序如下：首先是公司偏好内部融资，其次是债务融资，最后是股权融资。而我国上市公司与国外的上市公司融资的优序顺序有所不同，我国房地产行业上市公司更多偏好于股权融资，忽视了风险不高、筹资额较大的债券融资，缩小了公司的融资渠道。由于房地产行业上市公司过度依赖股权融资，会降低自身的融资效率，甚至造成整个再融资市场的低效融资。另外，再融资市场功能在实际应用中也存在不足之处，理性人假设、完全信息假设、充分竞争假设、交易无摩擦等假设在现实市场中运用时存在市场失灵的现象。由于我国再融资市场发展较晚，而资源配置的优化又是再融资市场发展的核心，但是再融资市场的资源配置功能却得不到有效发挥，浪费了有限的金融资源，进而影响其他市场功能的发挥。另外，我国再融资市场不具有对投资者的保护功能，所以投资者更多的选择了“用脚投票”，离开该市场，将会导致目前再融资市场僵化萎缩的局面，房地产行业上市公司在该市场进行再融资也就难上加难。（三）财务管理不科学［12］房地产行业上市公司财务出现困境与其财务管理密切相关，由于我国房地产行业上市公司大多为央企的下属企业或从央企划分出来的，其在管理过程中也显露诸多问题，公司的领导者对财务管理职能的认识尚处于简单了解阶段，没有形成更透彻、更深层次的认识，虽有会计基础工作为支撑，但是并不能有效地对公司的资源进行整合和优化，给财务工作形成障碍，降低公司的业绩，甚至会形成打击性的错误。此外，管理者不注重公司财务管理的团队建设，加上公司没有形成规范的财务管理，缺乏财务风险责任制的约束，使得公司财务部门对财务处理混乱，肆意妄为，导致公司的财务管理效率低下，财务处理不当，进而诱发公司的财务危机。而在财务管理中，财务预算分析对项目决策至关重要，但房地产行业上市公司在进行项目决策时往往会忽视财务预算分析，对项目资金缺乏全盘规划，对资金的不科学管理，盲目进行资金运作，影响着公司的资金流［13。］房地产行业上市公司基于本身固有的特点，资金投入大，开发周期长，资金回收慢，项目财务预算管理的缺失，一旦投资项目失败，势必会影响公司的资金流动，制约公司的财务支出，可见在开发项目前有必要对投资项目进行正确的评估和科学的财务管理，以避免公司投资决策的失误和减少失败投资所带来的财务危机。（四）财务治理结构不健全我国现有的很多房地产公司是经过国企改制而形成，之前的工会所形成的监事会所起的监督作用形同虚设。而近年来，我国很多房地产行业上市公司注重于囤地卖楼，忽视了对公司的治理，形成管理混乱，员工职责不分，加上公司的制约机制不完善不严格，使得公司的运营效率大大降低，加剧了公司财务危机的形成［14。］由于房地产行业上市公司的股权结构决定着公司控制权的分布以及所有者和经营者之间委托代理关系的性质，加上它又是上市公司治理体系的产权基础，所以房地产行业上市公司的股权结构主要是通过公司的投资和经营决策以及公司治理，进而对公司的绩效产生影响。然而，我国大部分房地产业上市公司目前的股权结构存在“一股独大”和“内部人控制”严重的缺陷。加上我国现行的法律体系不尽完善，房地产行业上市公司的控股股东拥有较高的持股比例，并且和公司的大股东有很多的经济往来，对公司所募集的资金进行赤裸裸地侵占或是大肆担保套取银行资产，通过这些不正当的关联交易、资金担保以及占用资金等手段“掏空”上市公司，以达到自己的一己之利，致使房地产行业上市公司沦入“”行列，损害公司和其他中小股东的利益，暴露了房地产业上市公司的治理结构的弊端，严重影响着公司的健康发展。（五）公司盲目扩张［14］房地产行业上市公司经营的成败与其制定的经营战略密切相关，而公司的经营战略之一便是开展多元化经营，但就公司自身条件、市场环境和新行业而言，大多数上市公司仍缺乏充分的认识，结果盲目进行多元化经营和无节制的扩张，涉及不同领域对其他公司进行收购等，使得公司的资金链断裂，支付能力下降，加重了公司的财务负担。而房地产行业上市公司在所涉及领域的专业知识不足以及专业管理人才缺失，加上产品研发周期长、成本高，更新换代慢，公司的多元化经营显得竞争力不足，加上公司不合理的产品结构，使公司的主营业务的发展受到影响，无形中加大了公司的投资风险和资金周转困难。而资金周转难是房地产行业上市公司陷入财务危机的一大重要因素，由于房地产投资所需资金大，资金回收慢，一旦在公司的经营中出现资金的短缺，便会冲击利益相关者对公司的信任和形象，影响公司的正常运作。所以房地产行业上市公司财务资金若得不到及时补充，便会引发公司资金链断裂，陷入财务恶性循环，进而引发公司的财务危机。三、房地产行业上市公司财务危机预警机制存在的问题财务危机预警机制是指以公司的财务信息为基础，利用公司的财务报表、经营计划等资料，通过选择和观察敏感性预警指标的变化，借助数学模型等分析方法，对公司可能成为或将要面临的财务危机进行实时监控和预测报警，并及时向利益相关者发出警示，提出规避风险的建议的一种体系［14。］而房地产行业上市公司财务危机预警机制常受预警组织机构、信息平台、内部控制制度、财务指标以及财务监管等方面的影响，难以有效发挥预警机制对公司财务的预警作用。（一）预警组织机构不合理房地产行业上市公司在经营发展中，存在预警组织结构复杂，交流沟通冗长，指挥不当等问题，由于缺乏有效的财务危机事前预警以及危机应急处理机构，使得信息在传达的过程中出现滞后和扭曲的现象。而房地产行业的发展又涉及很多行业，公司各预警部门员工独立行事，各自关注相关的行业及侧重点有所不同，疏于共同决策，容易造成决策偏颇，一意孤行，弱化了交流合作的作用。当房地产行业上市公司出现财务危机时，公司的预警组织结构因其自身的不合理性，未能提前发现财务危机并对其进行及时处理，使得公司的财务危机得以蔓延影响到房地产行业上市公司的经营发展。另外，房地产行业上市公司预警组织结构的人员任职也存在问题，从事财务危机预警工作的人员不但缺乏财务危机意识，而且还不具备良好的财务分析能力，财务知识和行业经验也相当匮乏，这样的员工从事财务预警工作，即使房地产行业上市公司存在财务危机，也未能及时发现以解决危机，公司的财务预警组织机构也就形同虚设，并不能有效发挥该机构对财务危机的预警功能。（二）缺乏有效的信息平台在信息化时代，房地产行业上市公司在经营过程中每天都产生大量的信息，单靠人力并不能及时对信息进行有效筛选和处理，而公司的信息平台得不到重视利用，公司财务危机预警机制的信息化不足，必然会影响公司的财务危机预警的工作效率，久而远之会被信息化时代所淘汰。然而，在房地产行业高速发展的背后，房地产行业上市公司在发展房地产主营业务的同时，没有充分利用信息资源平台，就开始盲目扩张，开展多元化经营，进入不熟悉的业务领域，片面追求公司的扩张速度，无形中加剧了公司财务的压力。公司在转向商业地产、旅游地产、养老地产等其他业务时，往往并没有做好充足的信息调研和分析，只是效仿他人进行投资，也不进行详细规划，致使投资失败的话转换投资，容易造成公司资源的浪费和资金的紧张，不利于公司财务危机的预警。究其原因为房地产行业上市公司财务危机预警机制缺乏有效的信息平台，使得公司的财务相关信息得不到及时推送和传递，不能有效获得财务情报源，故而不能及时准确预警财务危机。（三）内控不健全房地产行业上市公司的经营发展与公司的财务危机预警机制密切相关，而内部控制又影响着预警机制的有效发挥，所涉及的立项、规划、招投标、施工、销售、预决算等诸多环节，依赖于公司内控的有效执行。而房地产行业上市公司虽然设有内部控制制度，但是却缺乏有效的执行，公司的财务管理和危机管理职责不限分工不明，财务报告质量不严、系统不完善，加上投融资的大量主观臆断，不规范的授权和审批程序，使得房地产行业上市公司常常会发生越权违规的现象，难以遏制公司内控的诸多弊端，影响公司财务危机预警机制的有效执行。而公司的内控机制对房地产行业上市公司的有效管理至关重要，不完善的内部控制机制不仅制约着公司有序高效的经营活动的运行开展，而且还制约着公司内部各部门、各层次、各系统和各环节的有效运转，引发公司内部管理问题，进而诱发公司的财务陷入困境。（四）财务指标的选取不够科学全面公司的财务危机预警机制的选值因行业的不同而异，公司的财务危机预警机制的标准值不是千篇一律，当下，我国很多房地产行业上市公司所建立的财务危机预警机制，很少依赖本行业的实际情况，而是盲目选取财务指标，因而不能有效发挥公司财务危机预警机制的职能。目前，我国房地产业上市公司的财务预警机制的指标多采用传统财务指标来分析房地产行业上市公司财务危机，而传统的财务指标涉及获利能力、偿债能力、运营效率和发展能力等四个方面，而这些指标几乎全部局限于传统的资产负债表和利润表，已不能满足当下房地产行业上市公司财务危机预警分析的要求。因为当前房地产行业上市公司是否发生了警情，是否能够持续经营，受公司盈利水平的高低影响甚小，而与房地产行业上市公司是否有足够的现金及与其经营规模相适应的现金支付能力密切相关。由于房地产行业上市公司财务危机预警机制忽视现金流量指标对分析财务更为客观和精确的作用，对传统的财务指标过于依赖，所以，房地产行业上市公司真实的财务危机问题无法得到及时反应。而房地产行业上市公司财务危机预警机制虽注重战术的运用但却对现金流量指标的重视度不足，抑制了预警机制功能的有效发挥，忽视了现金流量指标对公司财务危机分析的重要性，从而使公司财务危机预警机制无法发挥全部的作用。（五）财务监管不到位我国证券市场较国外而言起步晚，规范房地产行业上市公司的有关制度还不够完善，加上现行的监督机制和独立的审计机制对房地产行业上市公司的监管不到位，难以确保房地产行业上市公司的财务信息质量，所以未能及时发现房地产行业上市公司的财务问题并对其加以规范，使得房地产行业上市公司所设的财务危机预警机制在执行职能时得不到有效监督，预警效果不明显，预警能力和效率也难以提高。而我国的会计准则和财务报告结构也不尽完善，会计要素的确认涉及很多的主观职业判断，加上不健全的金融市场的发展，不确定的经济交易和会计事项越来越多，加大了准确判断的难度［15。］所以房地产行业上市公司财务危机预警机制在进行排查公司财务危机时，依据的财务数据资料有限甚至缺失，难以提前对公司的财务危机进行预警分析。此外，房地产行业上市公司自身的监管治理结构也存在局限性，在公司财务状况备受利益相关者关注的影响下，公司的管理层对财务具有很大的自主权，使得公司的审计委员会和内部会计制度监管功能失效；而我国许多房地产行业上市公司监事会多由原来的工会转变而来，其所起的监督作用形同虚设，加上独立董事从房地产行业上市公司领取报酬，使得独立董事的独立性大打折扣，弱化了董事会的监督作用。而国家有关部门发现上市公司财务造假行为，缺乏明确的惩处规则和手段，其惩处力度并不足以威慑房地产行业上市公司，为了呈现良好的经营状况，房地产行业上市公司还是会选择铤而走险，选择虚增利润和收益，钻会计准则和相关政策的漏洞，虚构交易事实，篡改公司的凭证和账务记录，达到对外粉饰公司财务的效果，以维持上市公司良好的经营状况和盈利趋势。此外，房地产行业上市公司财务危机预警机制没有对公司财务进行全面的预算管理，难以把握公司的财务活动的全过程，因而未能对公司的财务进行有效的预警。四、完善房地产行业上市公司财务危机预警机制的措施（一）完善公司的预警组织结构有效发挥房地产行业上市公司对财务危机的预警职能，需要建立一个专门负责该预警职能的财务预警核心组织机构，加强财务预警各部门的交流沟通，共同合作收集公司内外部财务的不利信息并加以筛选和分析。对于发现房地产行业上市公司财务危机，预警组织需要各部门及时进行反馈和探讨，集中决策，发挥预警组织机构应急处理职能，对财务危机进行及时分析和处理，防止财务危机的进一步恶化，影响公司的正常经营发展。此外，房地产行业上市公司应该选拔具有强烈危机意识的人员担任预警组织机构的工作，对从事财务危机预警工作的人员要进行专业培训和深造学习，提高预警人员的财务分析能力，丰富行业经验和增加财务知识，培养其极敏锐的财务危机嗅觉，快速处理来自公司内外部财务的各种不利信息，及时制定相关预警措施来避免公司陷入财务危机。（二）完善公司的信息平台在信息爆炸的信息化时代，信息平台的充分使用无疑会促进房地产行业上市公司的经营发展，大幅节省信息处理的时间，也便于公司及时进行财务危机的分析和预警，发挥公司预警机制的预警能力，有效管理房地产业上市公司所涉及的财务信息和与其相关的各类信息，把握好信息源，辅助收集情报，为房地产行业上市公司的经营发展服务。另外，房地产行业上市公司信息平台的构建和完善，可以为公司在其他行业领域投资时出谋划策，公司的财务危机预警机制根据信息平台对所涉及的投资进行有关财务分析，预警财务危机，减少不必要的投资损失。而有效的财务危机预警又需要借助现代化的信息传递和分析手段，运用复杂的数学处理方法分析处理大量的数据和信息，以便及时进行财务危机的预测分析。所以公司应加快计算机的应用，开发和应用财务预警管理系统软件，提高人机结合度，更好地发挥其审核、汇总、预警分析及提供预控对策的功能。（三）完善内部控制制度房地产行业上市公司财务危机的出现与公司的经营管理密切相关，财务危机预警机制在经营过程对财务危机进行预警时，所存在的问题可通过合理有效的内部控制制度来改善，而完善的内部控制制度主要包括科学分工、明确职责，确定目标、重视环节，建立程序、明确权限，严查核对、形成勾稽，检查考核、奖惩分明五个方面。房地产行业上市公司通过职务不相容需分离的原则进行明确分工，让公司的每位员工都能各有其职、各司其职，在每一个环节都能相互监督、彼此合作，健全和完善公司的内部管控机制并严格执行，查找并完善公司管理的疏漏，防范房地产行业上市公司陷入财务危机。因此健全房地产行业上市公司的内部控制制度，不仅要完善公司治理结构，组织建设权责分明，交易处理程序适当，信息要纪录真实以及及时进行披露，而且还要明确分工公司的各员工的职责，加强对房地产行业上市公司各部门、员工和系统之间的有效制约，不断完善公司的内部管理，对房地产行业上市公司的健康发展尤为重要。（四）科学选取财务指标鉴于房地产行业上市公司财务危机预警机制所采用的传统财务指标乏新，所以公司需要更新调整财务指标，而现金为王是当代房地产行业上市公司一大财务管理内容，采用现金流量指标可降低来自人为因素的影响，较利润来说，选用现金流量指标来分析公司财务显得更客观、更准确。由于信息的真实性直接影响到财务指标的分析，进而影响到财务风险管理，所以有必要提高房地产行业上市公司的财务危机预警机制的预警分析技术。因此，在房地产行业上市公司科学选取财务指标时，要严格规范房地产行业上市公司经济活动的计算程序，让公司财务预警机制的信息收集透明化，在大家的监督下处理“贮存”“反馈”总结。提高财务危机预警机制预警人员的专业技能，保证公司财务预警机制发挥最大的功能。同时房地产行业上市公司需要建立科学的财务分析制度，在公司中应当设立专门的财务分析岗位，配备专门的财务预警分析人员，同时加强对工作质量的检查。在房地产业上市公司财务预警机制后期工作中，要从实际出发，深入调查，确保公司财务预警机制对财务分析报表要在充分的真实调查的基础上编写，从而促进房地产行业上市公司财务危机预警机制功能的有效发挥。（五）加强财务的监管房地产行业上市公司财务的有效监管，需进行内部和外部监管的有机结合。就房地产行业上市公司外部财务监管而言，除需要建立健全有效的财务监管机制外，还应加强财经法规的宣传，各级财政、税务以及审计等部门要不断健全和完善各项财务监督制度和规章制度，营造财务监管的氛围，使房地产行业上市公司财务危机预警机制在运行过程中有法可依；而国家和社会有关监督部门应积极引导房地产行业上市公司依法进行财务相关活动。就房地产行业上市公司内部财务监管而言，完善公司法人监管治理结构，建立和完善公司的分权决策管理体制和内部监管制度，明确董事会的权责关系，提高房地产行业上市公司财务决策的科学性和权力的制衡性。落实公司监事会和财务总监的机构和权责安排，科学定位两大监督机构的职责和权限，提高监事会的独立性，发挥其有效的监督力度。健全公司财务监管组织结构，强化各自的监督职能，定期进行绩效考核，以充分发挥监督财务的作用和保证财务的有效运作。另外，房地产行业上市公司全面预算管理制度的建立对预警机制分析财务也十分重要，建立经营者风险责任制，有助于房地产行业上市公司财务危机预警机制全方位地监督和控制公司的财务活动，把经济利益、业绩和职业命运紧密联系在一起，对经营者形成约束作用，有助于强化经营者的责任意识；通过经营者风险责任制的建立，形成配套机制和执行体系，完善财务的独立审计，从而加强房地产行业上市公司财务危机预警机制的有效监管。结论随着财务危机预警机制在经济中所发挥的作用日益增加，对上市公司财务危机预警的研究备受人们的关注。尤其对于房地产行业而言，其上市公司预警机制的研究不但便于政府的监控，而且利于公司的经营管理。本文主要通过研究房地产上市公司