年福建泉州房地产市场调查及

泉州市场调查及研究宏观环境分析城市区位泉州市地处福建省东南部，是福建省三大中心城市之一。西宽153公里，南北长157公里。北与福州及莆田市接壤，南与经济特区厦门市相接，西与三明市、漳州市为邻，东与台湾省隔水相望，离台湾最近的地方，仅距97海里。交通状况从1996年来，泉州市投入城市建设的资金达60多亿元，中心城区建成区面积从原来的6.07平方公里扩展到26平方公里,建成一大批城市基础设施,城市投资环境明显改善，城市化水平达44.82%，泉州晋江机场、泉厦高速公路、福泉高速公路、漳泉肖铁路已投入营运，泉州港口建成区域性码头群体，生产规模跨入全国大型港口行列，已形成泉州"海陆空"立体交通网络。泉州交通图城市规模泉州全市土地面积11015平方公里，海岸线总长约421公里，占福建省海岸线的12.7%。2006年统计泉州全市常住人口为769万人，市区人口80万人。经济发展GDP：近五年年涨幅超13%，2006年总值达1900.76亿元，居全省第一。叉200回6帝年福建九地市帖经济发展比较每地区觉GD导P调（亿元）康GD宣P规增速（％）颗城镇居民人均缘可支配收入（哲元）弓泉州速1901锣15.0址15972乳福州雷1657枕12.2解14206舅厦门喉1162冤16.7怪18513闯漳州巡717赌13.1株三明疫452巧13.1趣12627犁龙岩肾449肚12.5涝11718童莆田冒423脱南平持390废11.8寺宁德惊386浸11.2散10741产业结构：截至2006年末，第一产业增加值96.4亿元，下降1.6%；第二产业增加值1120.25亿元，增长17.3%；第三产业增加值684.11亿元，增长14.0%。三次产业的比例由上年的6.0:57.8:36.2调整为5.1:58.9:36.0。商贸发展：服装业产值总量占福建80%，全国的10%；鞋业（旅游、运动鞋）占全国总产量的40％，占世界总产量的20％；仪陶瓷出口值居骡全国第二位，注占全国陶瓷出固口总值船的单1缴／封8伶左右。居民收入水平速2006次人葬均怀GDP吩年斯达翅2484鲁7剧元（折飘合勿311爪6悲美元），比上吓年增靠长秧14.垄1跃％。排全省第夹四。城镇居民闸人均可支配收鸽入健15971.新5抢3上元，比上年增忠长烦12.40妙%桶，人均消费支老出胳10812.若2周7孤元，比上年增倦长膜8.10%触。慰200库7淘年城镇居民人豆均可支配收入龟16799.镇6蠢4棒元付，坟比上年增长乱5.2绕%京，拿人均消费支出秘11636要元，托比上年增长左7.62虚%锁.固定资产投资姿200摧6兽年泉州全市全乞社会固定资产拾投紫资昌494.4朵9奶亿元，比上年坛增保长扁35.2义%待，其中，城镇狸项目投然资腹340.2想0粪亿元，增裂长杜43.0惯%直；农村投蠢资鼠66.8校0正亿元，增聋长酸12.8止%犁。全市固定资赴产投资额敏自记200暗3符年愚至茶200球6序年，增态长浆171.6%畏。络200堡7茧年全社会固定盈资产投资炒626.30欲5脊亿元，冷比上年增长蓬26.66浙%约。其中，城镇伸项目投资甲474.88梁亿元，佩比上年增长葱39.59恰%带。兄1.6公城市发展规划印构建一湾两翼佳三带钞泉州城市的空匀间发展从沿江吹时代，走向环植湾时代，最终杠走向滨海时代隶，建成环泉州兵湾海湾型山水蜂园林城市。贞而饭“矿一湾两翼三梁带蜻”盾则勾勒出未来缩泉州城的总体危空间结构。揭股一湾逝：以抢泉州、晋江和培石狮岭主城区为主，灵整合强化的核侍心渔。劣屿泉州蛮主城区作为整梦个城市的行政挥、文化和商业颂中心卧；蜓勉晋江疑将进一步打造遭全国性现代制茅造业基地和区装域性的商贸、愚金融和产游业服务中心制；果麻石狮左强化以纺织服梨装产业为特色阿的专业化会展衫、流通中心和苦工贸基地闹—努共同构筑服务健和辐射带动全秋市、全省乃至走更大地域范围天的区域性服务激中心。透贡两翼筹：妹北翼号环湄洲湾南岸柴，以惠安、泉耗港为主，形成练区域性石化产饺业、原料产业旗基地，作为城客市新的经济增磨长极和未来对派接湄洲湾的战膀略前沿地区领。钟狐友南翼词环围头湾地区赛，以安海、水科头为中心，整因合周边城镇组意团。发展定位呼为泉州现代加导工制造业基地眯的主要组成部携分，构筑泉厦秆、泉台合作大南平台的战略前沸沿地区拔。瓣瓣三带侧：国战略提升带牢：依托高速公缩路、区域中通永道，连接主要罩集中建设的组躬团，作为培育占区域服务职能奴的空间载体。符战略预留带灯：局部利用沿居海大通道，形迅成居住、旅游泼功能发展带，倘同时作为城市柿远景拓展的主眉要空间。唐战略辐射带振：利用泉三高剃速公路、以及椒规划确定的其嗓他快速路与主晨干路，形成面但向内陆山区的痰辐射带动发展饥带。瓣中心城市商品欠住宅市场总体道概况整体供求情况阳对比指标值200狡5谢年盟200爱6凡年些200到7席年削1-愤9城月罚批准上市的商谣品房预售面积臂298.05旋185.45痒253.15冤商品房累计销王售面积胸226.75灰240.02捕202.52液供需比漂1.31方0.77断1.25斗2006五年泉州楼市走展出宏观调控的讨影响，楼市呈丈现供不应求的铺供需格局，供与需哪仅旨0.7郑7折。膀200框7逮年上半年，全丙市商品房供需瞒关系比咬为清1.2族5朱，呈现供大于蓄求的竞争格局侧，但总体保持甲基本平衡。句200渔7侧年度住宅月成鼓交促量胶1能－眨3席季度商品房销连售面积凝为遣202.5乒2童万平方米，同晴比增长脏了刃39.0取%刘，增幅较上半愉年略有回升。平商品房销售面父积增幅居全省且第二位，高于衬全省平均水兔平沾24.匠6沙个百分点，显岁示出今年敬泉州三商品房销售在抱全省房地产销类售市场普遍降涉温的情况下仍侨保持较为旺盛荷的市场需求。队2.2狼价格水平凭泉州市区近年社商品房住宅销前售价格（单位静：元）叮200侦7弹年度住宅月成炮交平均价舌200硬7扩年，泉州住宅吐成交价格稳步村上涨，保持改在闪700窜0拦元漏/称平方米以上，泥从锡1错0惭月份开始价格粒均超赴过茎800根0踢元尸/倾平方米冬，耗到抱1环2甲月高抗达卖915爹6漂元踏/居平方米。由于纱物权法、新物辅业管理条例、惧物业收费新标险准、保障性住勉房新管理办法茂、建筑节能工联程验收办法和须最新的提高第敌二套住房房贷继首付比例等一尖系列相关房地续产市场的宏观垄调控政策陆续烟出台，从一定复程度上打压了说房地产市场不厨规范的套利模鸦式脖,0介8通年元月成交宵价搬687浑2桑元浮/耕平方北米钳,茧出现了大幅下才调。雄2.付3帐房地产开发状些况灌200卖7丸年驾1-1舒1干月全市施工面筑积上扔升嚷55.7守%屋，达柴到以1244.5爪6阳万㎡，竣工面夫积却仅杯有怪104.9招4拾万㎡，后市将窗放量；隶200识7晕年扁1-1修0匙月全市地产投朗资砌89.0纺3垮亿，同比增交长叮28.8朝%式，楼市持续向追上发展局。服2.袄4牵空置情况烫对比指标谱2005驾年夺2006援年卧2007抓年酱10虫月检同比增长捐商品房空置面汗积（万㎡）痰79.17设55.79叙49.10蜂15.0%趴其中住宅（万张㎡衰锯）狸29.05时14.63革21.16宵52.9%高截进至翠200举7悲年梁1坚0蜘月泉州楼市住茎宅空置面逼积纺21.1占6束万㎡，同比增奴长院52.里9近％，说明投资粮性置业趋势加宜剧。荡泉州虽购买力菊强，但由于其絮内向型城市置瘦业特征，将导监致后续消化力毫不强，随着供隆应量加大，市谢场竞争将非常钉激烈。愁2.昆5莲安置房哀和经济适用房皆供应情况过200类7芝年泉州市区安兰置房占隙地祥300蚕0体多亩，建内筑汇40管0舰多万平方米。果市区安置房供予应量大，加速谎城市化建设进惊度，也将加大砖商品房销售压剪力。皆200寿6脏年断8油月份出台了《懂泉州市中心市竞区经济适用住掀房管理规定》待，明确规定经据济适用住房在番9值0气平方米以下的凝面积麦占遇70%牺，年度土地供椅应应占商品住建宅年度土地供啦应计划纸的调8仰～害10祖%宏，并在全年度曾土地供应计划址中统筹安排。她“踪十一五尤“链期间，泉州中愁心市区（鲤城槐区、丰泽区、捉洛江区、泉州屑经济技垒术开发区）预扒计建成经济适鲜用住粥房堂1231则5坦套，面英积香12末0吨万平方米，建蒸成廉租住增房物60嫩0希套，面且积烈3.叛5购万平方米，基价本满足大部分河中低收入家庭袭的住房需求，嫩达到稳定中心肤市区住房价格农的预期目标。由2.虽6拍未来三年土地式供应量状况激200趁8举～羡201会0霜年商品住房用否地供应量岛约患36案6掌公顷，合矩计缓549留0丸亩，举约矩36表6像万㎡，年供应君面积吵约码12盘2植万㎡，容积率章若夸按淡2.姻5恢计算，年供应挤总建筑面积故达裙30衰5红万㎡。村根据《泉州市杨区住房建设规倒划波（晕200靠6岩—踏201时0缝）》要求，今懂后骑5规年要新增住房身用族地悲67勿6吐公顷。其中，昆商品住房用地草为皆60棋0脂公顷（新供简应甘357.凑6勇公顷商品住宅宣用地中毕，悲250.熄3居公顷的住宅用者地用于供应中佩低价位、中小鸡套型普通商品秃住房）。戚贵副每年的用地计怀划分别为：婚200妇6忘年，供应商品榜住房用胆地悠11兆6阀公顷，保障性工住房用姻地降16.纷5症公顷：既200历7南年，供应商品给住房用孔地爪11疫8缝公顷，保障性姑住房用院地端13.洁5层公顷；乏200夏8鲜年，供应商品迈住房用道地既11享9希公顷，保障性悄住房用臣地紧1刘5米公顷；鞠200月9艺年，供应商品湖住房用烫地哪12跃1接公顷，保障性强住房用鹅地神1捕5含公顷；估201迫0寺年，供应商品翼住房用杰地荣12类6融公顷，保障性惊住房用耽地宇1笼6崇公顷。小结：运房地产开发投锁资将继续保持弓平稳增长耳随着栏党桥“社十七垦大旅”稍的召开肥和约200红8中年全国农运会抬的临近，城市萝化发展迅速，替各项基础配套左设施建设快速罢进展。叹1丰－政3汤季度商品房销岛售面积粱为恳202.5哥2终万平方米，同孤比增长耽了裹39.0轿%未，商品房销售蝴面积高于全省鱼平均水岗平咏24.堵6盈个百分点，显娱示出今年叮泉州捆商品房销售在轰全国炼房地产销售市击场普遍降温的者情况下仍保持博较为旺盛的市符场需求。吩因此，促未飘来疲1-所2僵年房地产开发丈投资将继续保狐持平稳增长态临势。煌2乏、于市场后期供应折量的放量将加编剧市场的竞争穴由于嫌0狱7倚年忽上半年新推出凯楼盘较少，随储着国家一系列宅宏观调控政策嘴的实施，住房挠消费群体持币薪观望的态度占孤上风，市场积散累了相当一部技分有购买能力才的客户群体，达有效的住宅市蛾场需求仍具良歉好的发展势头吉。从下半年开寿始，新楼盘蒸的谎不断味推出，显示了锹房地产销售市恳场仍具有很好榜的发展潜力炭，也考验了房节地产商的竞争颤实力，险根据建设规划障未来三年的事土地供应量情紫况，将进一步询加剧市场的竞外争。机另一方面，激傍烈的市场竞争右也有利于房地版产市场向规模累化、专业化方逼向发展。局3壤、国家的宏观旋调控政策促进临了我市房地产虑市场的发展更惠加规范键物权法、新物阶业管理条例、涉物业收费新标特准、保障性住灭房新管理办法烛、建筑节能工革程验收办法和怖最新的提高第六二套住房房贷叛首付比例等一寺系列相关房地别产市场的宏观销调控政策陆续莫出台，从一定牵程度上打压了委房地产市场不钓规范的套利模畜式。政府通过傻有力的宏观调场控杠杆规范房掩地产开发商的导行为，有利于挂引导建立多层速次、多元化的荷住房供应体系午，调整整合资证源、侧重弱势粉群体、缓解居良民购房压力，刘规范房地产市扶场向更健康稳镜定的方向发展饺。两2.拜6溉板块发展状况足板块划分蚕（如图）江南板块江南板块江滨板块西湖板块市中心板块东海板块城东板块洛江板块喷板块市场发展绣状况摇市中心板块：你城市居住、工便作、生活、教房育中心，市区狂以中心板块为冬核心向四周辐杆射，形成城市师的动力片区，抢地价屡创新高葵，开发成本不道断提高。但由隶于地块成熟，瞒配套完备，所惹以还未来依旧是城网市房产最热的捧点。旧江滨板块：酒泉州未来的高脊档生活、休闲粥、购物区，紧环靠市中心，以步晋江江景为片熔区依托，在城薯市繁华边缘，躺地块稀缺，供拳应量有限，加阵上景观资源丰锤富，场未来将是倍受培追捧的片区。耍西湖板块：管闽南文化休闲院旅游服务中心爬，依托中心城瘦区，利用区域练资源优势，形谈成城市最宜居桂片区，以闽台狼缘博物馆、泉埋州博物馆为主奔体，以西湖、门清源山、泉州海古城为依托，溪可供应地块十展分稀缺，房产营发展呈快速上动涨趋势。末东海板块：匪海西城市综合当功能集聚区（霞综合商务服务训中心、综合商梨业服务中心、窝综合旅游服务妥中心），字未来城市的中日心，晒未来将与晋江喊、惠安相连，扣形成城市核心锣区，随着市政金府的迁入，芹未来前景看好画。友城东板块：走市级文化体育逆中心、第三产灵业新区和健康重型居住新城皮”狱的新兴区域，吵城市未来发展谢重点区域，亭与洛江片区共蚊同组成泉州最泄可塑造的片区出。碎洛江板块：厉第三产业新区煤和健康居住新魔城区，原为城阳市中心后花园肚，由于隧道的泻打通，城东板剑块的开发，骗和城东板块共环同形成城市最乳可塑造的区域原。绢江南板块：任城市的次中心御，商贸、办公术、居住为一体保的高层密集区颂，依托城市中趋心，连接晋江龄、石狮、南安辩与市中心的重顺要片区。随着鞋三桥的停止收拉费，加上鲤城吊区政府的南移谷，经济开发区雹的开发建设，概高新园区的开送发建设等利好监发展，江南片养区将迅速崛起墓，但律江南片区发展液不均衡现象已厚经呈现。育重点发展区域相：城东片区诊定位为庸健康居住新城品，规划前景好何，潜力新区。涝性质定位：市炸级文化体育中脉心、第三产业加新区和健康型碌居住新城丽规划范围：大抱坪山隧道以北任，五金机械电齿城以南，福厦工高速公路以东雀，洛阳江江滨薯大道以西；同利时包括西福立山交以南至浔美盾工业区之间的所部分用地。闹用地规模练：乞6.0滚3燥平方公里今人口规模士：刻10.侍9线万人彻改造面积柿：分1350去0际亩东海片区舌定位为泉州亏新行政商务中盏心悲，优势明显，纠开发热点纠性质定位：城译市行政、商务遇中心、现代化疼滨海组团露规划范围：分点区城市建设用去地范围为北至喊泉秀东街，南涌至晋江及泉州狱湾水岸，东至槐洛阳江，西至趴法石排涝渠。是用地规模昂：沸15.2抗9贤平方公里永人口规模添：型1慈7阻万人党泉州未来的政众治文化中心，伐泉州都市棚区坏“桃一湾两翼三带野、环湾面景海稼”贯城市空间发展业带的核心节点圆。首触江南啊·设桥南片区移定位磁泉州新城市次恰中心瞎，开发速度快月就性质定位：集笛商业服务、商陆务办公、文化挨娱乐与大型居辣住区为一体的唤新城市次中心醉规划范围：东笨起泉州大桥、粱江滨路，西至仆南低渠，北抵长国菠道岔32炸4治线、县泰道恳31钟7粉线，南倚晋江缝华洲。并用地规模窗：掏2.0勤3扰平方公里获人口规模谜：抓5躬万人胆改造面积区：疮300典0非亩跌——惭—而观察您与期太分析顾———供应量增加拥随着周边板块撒开发，泉州城幼区楼市供应量铃将大大增加。还城东板块已有雹数个大盘酝酿破推出，位于城索东板块围的吵“仓海版西屋”喉就拥速有歇40拳0酷多亩商住地块馒和汤27驴0页多亩的商业地亮块储备，预计台0返8武年得年中左右进入珍市场。而洛江猪城屡区证30娃0限多亩的大盘嘉围琳广场也处在捎开发中，该项厌目总建筑面删积丢6毅7提万平方米，项拆目规划高层住彻宅、别墅、商袖场等，其中仅难高层住宅就井达念1从8驴幢，死为打3网1焰～级3浊3砖层的高层住宅廉。东海板块除北了开发十多年狐历程的南益地绵产级230脊0蔽亩的别墅用地摸外，东海房地摧产新开发的项锻目古20蛋0毙万平方米的体皮量，也成为泉欲州楼市的代表慢。品质提升牙“栋城区周边板块桨开发，将使泉笨州整体居住环付境和居住水平劣得到提升我。储”坛周边板块开发催，政府规划的浓起点相当高，松一些大体量的径楼盘也将呈现库，这对于一直电以小规划楼盘印为主导的泉州筑城区房地产市捉场，将发生改灌变。桥南片区悔开发是泉州城卡区拓展较有代搏表性的区域，粥城市向南跨江师发展，将原来眠的旧城全部拆父除，规划须出方300桶0喜亩的空地，无扁疑是在一张白育纸上勾勒城市勉未来最美好的月蓝图，政府在愉规划之初，就页通过采取统筹霉片区开发运营洪的形式整体推优出，打造区域辟品牌，大大提幼升了这里未来减的价值。而东础海板块、洛虚江松—纯城东板块、城恒西板块等，都酒将成为泉州未穴来重要的居住赤新区。房价档次增多拿“溜板块开发的兴揭起，将使泉州歌城区房价的层皆次更加丰富探。馋”洲由于早几年众惑多新开发的楼针盘大多集中在部中心市区、楼颤盘综合性价比淋差不多因此，摇同个时期开发鼻的楼盘，价格音并没有出现太盼大的差别，未炎来这种现状将葬得到明显的改耀变。俊泉州城区周边丽板块多个楼盘喷开盘，仰07.1哄2巨月雨开盘的东海湾颂项目，项目总躲层压数匹3换1但层，每层加杂价序6绕0催～释10胁0胖元筹/踪平方米不等，岸均价遗在置660绒0悄元楼/危平方米左右。谅之后，江南板结块明光花园一六期开盘，开盘勤均偶价索在嫁560要0浪元率/塘平方米左右，尽而洛江城区阳唯光美尔奇项目秒同样同以勾500亲0娃多闹元偿/冬平方米的均价字，进入市场。产品特征分析户型情况栏泉州楼盘户型宝情况颂2005-2帝00袄7棋年泉州住房结姐构调查（包括无在售楼盘）如冶下图所示减目前市场提供躲的户型主要以故三房、三房以地上的大户型为寸主，一、二房符等中小户型比叨例较小图户型面积配比非统计如下图所霞示乘目前泉州楼盘粮中，变120-14贺0耗和浪140-18帽0虎所占的比例最妻大，分别葬是辣36近%参和陕37%饿。竿3.2津各板块生典型楼盘分析反市中心典型楼舍盘肥项目猫地址辫基本指标同套数予主力户型岛均价塔开发商描国际华城催津淮街刺桐公嘱园东侧折－及－俘大三房（袭140数㎡）吐9500拿元柿/红㎡孩群盛集团、力评标房产件富临华城昨津淮街淮云小朽区内探占地：体1.88扩万尼328怪9000记元挨/席㎡辛商林房地产、糖力标房地产贪经典名门沾东涂片区笋占地逃3.2鲜万正伟建筑：液12.5伍万上505缴平层科150-20邀0外复式匠215-32闯0卫未售与经典房地产犯湖景花园竹湖心街口赌占地：无2.2怨万

蚊建筑：芬6.52讯万逗240从三房乎160责－秘165比，四房赌170-19葛3所，五房介220-2润30犁未售竖宝兴房地产斧西湖板块典型粗楼盘帅项目购地址从基本指标扁套数老主力户型俭均价胶开发商系西湖豪庭待西湖公园东侧绘建筑面积：津6篮万㎡汉－抹－然未售危南益集团粉盛融锁E伟品西湖船西湖西侧旺－蚁－迎－威未售束盛融房地产严中俊西湖一号各西湖公园西侧零占地面积：刮100砖亩阿建筑面积：文20化万㎡济－叉大户型为主暂未售玉中俊集团圣江滨板块典型茅楼盘推项目思地址门基本指标饱套数前主力户型央均价捧开发商胞辉映江山弄泉州市江滨南骨路陶1御号沈占地面积：伐200赵亩左右对建筑面积：近鞭50闸万㎡晃2000纲四房（校200们㎡左右）新8500缝福建中升房地合产开发有限公拉司准福隆星城罚江南兴贤路与端笋江路交界处词占地面积：载240每亩贝2805招三房（显140讯㎡）留7500痛泉州福隆置业若公司享滨江花园城毙江滨大道盈占地面积：宗100瞒亩鼻建筑面积：乱20基万㎡累－驴大三房（海140谋㎡）询预计询9000核“侦诚源房产，金虾鑫集团，合臂聋伟铸僚江南板块典型碧楼盘著项目声地址倡基本指标某套数淘主力户型无均价统开发商汁明光花园宇兴贤路旁边控占地面积：直65朵亩宾建筑面积：近堤10篇万㎡韵三房（留130段㎡驰沉）枪4500聚远太集团（福症建）有限公司澡江南雅园决江南兴贤路与魄南环路之间岁占地面积：撒18湖亩狸建筑面积：松3嗓万㎡务300进二房（它70缩～剪80)撑4600馒中升房地产开瑞发有限公司塌嘉龙现代城俗泉州清濛德泰荡路天占地面积：轿50只亩酒建筑面积：简8辉万乌二房、三房（吵100虽～隔130买㎡扯再）纹4700疲泉州嘉龙地产帝江南御景倒清濛开发区德许泰路与崇宏街泰交界处坑占地面积：索10雀亩建筑建筑面渡积：纵1.4题万猴150仆主力户型：二堂房（粉80作）、三房（申110架）筹5200胀泉州文宝房地普产开发有限公死司宴3.3吩建筑风格踢泉州市区的楼漫盘建筑风格多号为现代风格好瑞士花园现代谷风格炎建筑匪经典名门哈现代风格建筑艰盛世融城申现代风格建筑足融入欧洲风格软的迅滨江逸景蹈的现代建筑碰海景国际花园淹全景拥具有闽南特色洁的江滨豪园建刊筑风格饼3.4讯园林景观前市区因土地比口较紧缺，小区昌的园林不很完环善。而仔各新开发的板吧块因开发规模拿比较大，房地妙产商的实力比峰较雄厚，园林丽设施等都具有齿造城制之势。感江南板块的滨岔江花园城的园控林设计叮3.5雪社区配套曲近年开盘的楼矿盘社区配套比立较完善，泥周边的教育资颂源、行政配套翼和商业氛围糟都较为齐全。周代表性楼盘社殿区配套情况撤楼盘名香总俯建棕(百万读m马2证)更占盖地沙(孟万载m最2解)俗容积率宅主力户型听社区配套酱瑞士花园帮10捎3.335以3.0料三竭房垃130-14呆0争㎡

借四别房哈141-16慕5败㎡

持复早式垒170-22暴0-25勿0乐㎡凉换崭配薪套阶100催0奥多平方米的国览际双语幼儿园重，以及高荷级鞋VI贫P锅会所等；与多德个行政单位为咐邻，紧靠北师游大附中和未来贸的绳“腐麦德猜龙遵”歌等多个大型商雀场妄盛世融城朴23磨5.3纺4.34式三恒房枝14朽0谢㎡

临四赞房垦150-16客0蚕㎡

摧复复式尼18毯0拢㎡厅游泳池、音乐迅喷泉、艺术走荐廊、健身园、瞎儿童游乐场等鸭多种配套惑；言2.耳5熄万平方米的巨德型商场，目前芒已经签约世易界明50吊0隆强零售企慎业颜“糖乐留购决”阴进驻员辉映江山临50塑13.33街3.75法三房以上户型窄拥绕有泻3么0屿亩榕树公园屋、要15质0套亩江滨民俗文驻化主题公园楼、婶50赞0三亩江滨体育公疯园等三大主题比公园配套棉西湖印列象谋恩6仔205~28码5简平米别墅负、助62~17授8盛平米公隶寓铃晒培元中学、西斧隅小学、西湖同幼儿园、第三歼实验小学等周睛边中小学校汇绘聚浓厚的人文任气息，西湖公商园的环境效应铲和人文优势日横益凸显身大唐世家厕三房、单身公洪寓赤131奶8英米段的美泰公园与图项目基地咫尺高之遥，开放式什公园，近千米熊沿河绿化景观草，外延住宅区两绿化面积，成堡为住户共享绿悼化空间跌东盛帝豪牺50抹三房、四房、惩楼中楼代配备儿童游乐凝场，老人活动核中心，健康休麻闲文化走廊筛联情群姐.信西沙苑糟18荒12恰1.5姿叠加、联排别恰墅、双排别墅使、四房两厅、弯两房两厅、三拍房两厅绿撕200舰0舍㎡欢乐海洋俱胡乐部会所、社脸区幼儿园、风蛇情商业街、篮屡球场、羽毛球杜场、附近西沙赏湾五星级假日挥酒店稠、陷5皂分钟内镇区市左政配套德3.6而智能化配置根各项目基本都符有安保智能化团设施，包括此可视对讲、电唉子门禁、红外征线凤监控等。除安皆保智能化设施疲外，无其他智纵能化设施。蜂客群特征调查偶及分析议4.1子董市场调研的结你论1、住房结构续自有住房回占捕90怪%铸，其很中参40张%乘是两房拒，脖30红%激是三房，因床此姥,觉大部分以自住肢型为主，有一炕部分参与者有磨换房需求你，舱10秧%现是为下一代，枣其他只占很小省的一部分，为们下一代买房的乞，大多考虑小近户型，而一部头分想摆脱过渡响期的年轻人为直了更高的居住宪生活品质，开避始考虑三房、行四房，为了更置长远的打算，件大家都较为喜夜欢置业一次到售位，而选择三雨房、四房，尤慨其是市中心的陵户型。免2慌、世购房考虑的首改要因素很滋帽在睡“扛购房考虑的首傲要因落素灯”晃这个问题，地钳段和总价成为搞人们普遍关心林的问题。尽管慢近年来人们对蒸环境、园林、泥社区规模以及炭物业管理等都炉开始越来越重研视，但作为首颗要因素来考虑泊的，依然是价脆格的承受力和耽地段、交通等茧生活配套问题仇最受人们关注害。3、选择户型缴对湖于溪“律理想购房面易积铁”锋这一话题，有偷近抓20伤%险选诉择吃5虎0刺平方米左右的龙小两房，可以笋满足三口之家连的温馨生活雁，刚40井%完选择台了任8冠0梨～叶13感0阅平方米这个中叉间段，即可以傍在总价上留有弄余地，又避免惨空间太大带来锄的耗费遇，尚30辅%兰选择保130m2脸～压160m2贞，可以真正一讽次到位，并充拘分享受高品质填的现代人居生似活，很少一部握分选择户200m2沃以上。扇4和、理想购房总个价：眠70责%暴选择的蒸是娘3四0货万需～扯5蛛0乱万元，当然这圾也许只能是理植想中的总价。丸理想首付承受鸡价格：大部分灿人选择伯了仁1国0哄万尺～算3幅0涌万润，南30悦%指选丸择拿3钢0估万慢～澡5寺0滩万，很少的一弄部分选菊择射7以0篮万以上隶和蒸10堡0藏万以内。卵5卫、购房者务对泉州建筑外谅观的看法就：怖在职“才对现在泉州的傅住宅项目建筑奸外观的看必法顿”蝇这个问题上细，桂90悬%盾的人认为都很败一般，缺乏亮歉点，剩余的一之小部分认为很拨差，缺少特色勺、个性，以及模时尚气息。但齿目前大多数人恰对这方面要求御还不是很高。辜4.2捏甘客群调查和分斥析客群分析朝泉州竖经济总量连脸续楚8其年居福建省首匆位鼓，翁全市共有民营怎企偏业比12.参7他万多家采，愚200怒6库年民营工业企棕业总产貌值召3165.碗6窄亿元，占全部喜工业总产值耍的穗90.8%无。根据统计购秃房者多为中小铺型企业主，行杠政事业单位职幸工等高收入人钞群，此类人群匙购房目的大致量分以下几类：坝目的一：为自夸住溉人人都需要一塔个家，所以自展古以来购购买住房掘都宇是一生中的一孙件大事。恢很多存普通老百姓可塞能要穷其一生轧的积蓄，而且堂可能一生中的直许多年都要为按还银行贷款奋馋斗。查所以更多的人挑买房目的是为结了自住。购买甚的房屋多为一袭些价格较符合百本人经济实力氧，周边配套齐炼全，生活交通般便利的区域。伐目的橡二唉：为投资乐所房地产最大的丢特点就是其保我值与增值性，无而泉州人台具有较强的投耐资意识，益更搅偏好景观资源铸、城市中心繁蚊华地段楼盘，素高收入使类这些人对于价偷格有较大的承坦受能力，一般碍会喜欢购买面怀积大一些的房惜子。剃其购房握还有一掷千金绸的豪迈，动辄瞎百万的房产，魂他们却喜欢一挪次性付款。用础他们的话来说条，就守是象“降买房子，欢喜井就好则！补”斤。煎泉州人在投资捡中还常表现出霜其特有的带动活效应，他们的端投资一旦确定负，除其本人外隶，还会带动大谊批周边的亲戚私朋友参与投资际。漠购买产品多为凑一些自然人文键景观好，附加尿值高，或在未率来若干年内市场政规划发展较梢好的区域。敞目的三：为子鉴女朝泉州人对子女吵的教育十分注转视，梦泉州下面区乡虾镇的有钱人和在塘泉州被置业特别看中谅户口，其实这瓶户口并不是大孤人想要的，而解是为方便孩子慈上学而准备的重。房子买下后轮，