陕西苹果生产现状分析及可行营销策略浅析

营销与筹划征文 陕西苹果生产现状分析及可行营销策略浅析一．陕西地理位置及果业开展概述陕西，地处中国内陆的腹地，面积约21万平方千米，人口3733万，下辖西安一副省级市，宝鸡等9地级市及一农业示范区。东临山西，河南，西连宁夏甘肃，南抵四川、重庆、湖北，北接内蒙古，是连接中国东、中部地区和西北、西南的重要枢纽。得益于国家对陕西各方面政策的支持，陕西的黄土面貌得到很大的改善，绿化面积也不断增大。并且形成以林业，渔业，生态农业为根底的经济开展体系。尤其以农业的开展最为迅速，其中，苹果栽培种植与生产成为带动陕西农业开展的主要动力。目前，陕西省已开展成世界著名的苹果优生区，是我国著名的苹果生产大省，以苹果为主的果业成为陕西的六大支柱产业之一。农业部初步提出在全国开展105个苹果基地县，其中陕西有30个；在全国开展55个苹果生产重点县，其中陕西有16个。陕西苹果生产区域布局通过近5年多的调整优化，形成了由27个基地县组成的渭北苹果带。全省苹果面积仅次于世界第二苹果面积大国俄罗斯，苹果总产仅次于世界第二苹果产量大国美国。近年来我国大力实施农业产业结构调整，着力解决“三农〞问题，再加上农业部为支持农业开展出台了一系列的政策法规，对我国苹果的开展也给予了极大的关注，为苹果产业的开展提供了更多的政策支持和经济支持，这对陕西苹果产业的开展提供了有利的外部条件；另外，WTO的参加为陕西苹果走向世界提供了更为便利的条件，为陕西苹果的开展提供了更为广阔的空间和开展平台。不管是国家农业产业结构调整还是WTO的参加，都为陕西苹果的开展提供了新的契机，同时也对在国内外市场上销售的苹果有更严格的质量标准，这也对陕西苹果自身建立更有效地的战略开展体系提出了更高的要求，为陕西苹果带来了新的挑战。因此，陕西苹果要取得长足的开展，必须立足市场需求，扬长避短，下面是对陕西苹果生产现状进行的一些分析……二．陕西苹果生产状况概述。中国是全世界最大的苹果生产国和消费国，苹果种植面积和产量均居世界第一。2021年中国苹果种植面积到达212万公顷，占世界苹果种植面积494万公顷的43%；苹果产量3050万吨，占世界苹果产量6200万吨的49%。近年来，陕西苹果种植面积、产量快速增长，均居全国第一位，已成为全国乃至全世界最大的优质苹果生产基地。陕西苹果种植面积、产量稳定增长。〔加重〕到2021年底，陕西省水果面积、产量分别到达1625万亩和1238万吨，比上年增长7.1%和7.7%。其中，苹果面积和产量为902万亩和856万吨，分别比上年增长6.5%和6.3%；苹果的优果率到达75%以上。是历年来优果率水平高、果品销售价格好、果农收入最高的一年，也是陕西果业为全省农民人均收入奉献最大、效益最好的一年。

陕西果业持续稳定增长，特别值得一提的是，陕西苹果面积由10年前的590万亩，开展到2021年的1000万亩，产量由388万吨，提高到1000万吨，增长数倍。陕西苹果实现了品质、面积、总产3个全国第一。更重要的是优果率在缺乏35％的根底上提升到现在的75％以上。2001年后，陕西苹果总产连年增长，创造了连续10年的辉煌，以苹果为主的陕西果业成为陕西省六大支柱产业之一。〔下面附近几年陕西苹果种植与产量图表〕陕西2021年至2021年苹果种植面积与产量图表年份苹果种植面积〔万亩〕苹果产量〔万吨〕2021530.87744.552021847.4805.220219028562021959960202110001000三．优势分析。1〕生产本钱低廉。陕西苹果产区是经济开展比拟落后的地区之一，农业人口占总人口数量较大，所以这就为苹果种植与生产这一劳动密集型与技术密集型的产业提供了大量的劳动力资源，劳动力本钱低廉，低于全国劳动力水平和全国水平，陕西苹果生产本钱为0.64元每千克，国内平均本钱为0.66元每千克，日本为2.3元每千克，美国为2.05元每千克，新西兰为1.6元每千克，国外平均水平为1.2元每千克，陕西苹果生产本钱分别为国内平均本钱的97%和国外平均本钱的53%，是日本苹果生产本钱的28%，是美国的31%，是新西兰的40%。也正是由于陕西生产本钱低，所以苹果出口也在国际市场上占一定的优势。〔下面是陕西苹果和国内苹果的生产本钱比拟图2-2〕2〕自然条件优越。陕西省在苹果生产上有着得天独厚的自然条件，它地处中国大陆腹地，纵跨三个气候带，是苹果的优生区。渭北黄土高原，海拔高〔800m--1200m〕，光照充足，昼夜温差大〔16.6℃〕，土层深厚〔80m--200m〕，质地疏松，富含钾、钙、镁、锌、硒等多种微量元素，是全国苹果产区中唯一符合最适宜区7项气象指标的最正确优生区(表1)。而且渭北苹果主产区远离工业区，污染少，具有生产绿色无公害果品的优越条件和参与世界苹果竞争的良好生态根底。区名称年平均气温/℃年降水量/mm1月中旬平均气温/℃年极端最低气温/℃夏季6~8月均温/℃〉35/℃日数夏季平均最低气温/℃符合最适合指标数最适宜区8~12560~750〉-14〉-2319~23〈

615~187黄土高原区8~12490~660-1~-8-16~-2619~23〈

615~187近海亚区9~12580~8402~2013~2422~240~319~216内陆亚区12~13580~740-3~-15-18~-2725~2620~1820~214西南高原区11~15750~10000~7-5~-1319~21015~176北部寒冷区4~7410~650<-15-30~-4021~240~216~484黄河故道区24~25640~940-2~2-15~-2326~2710~2521~2333〕苹果种植技术纯熟，科技依靠强大。苹果种植在陕西农业开展中历史悠久，在长期的苹果种植中，当地人总结出丰富的苹果种植经验。并且，陕西省的苹果开展有着强大的教育和科技依靠，综合科技能力位居全国第三位，拥有农业科研机构121个，农业科技人员2.98万人。同时拥有我国唯一的国家级农业高新技术产业示范区杨凌农科城。果树方面科研力量雄厚，学科门类配套，专业人才齐全。陕西省还特别注重果农果园管理水平的提高，组织多名优秀专业人员专门对果农进行培训。另一方面，陕西是全国高等教育的基地，这些都为陕西苹果业的开展提供了优秀的人才和最新的科研技术。4〕政策的全面支持。陕西省委省政府对果业的开展给予了高度的重视和全面的支持：果区各级政府设立农业专项资金，集中投向基地建设；为果农开通果品“绿色通道〞，以确保果品运销和农民增收；省果业信息中心给基地县和企业在互联网上制作信息网页，发布各种果品、果汁产销信息，为销售牵线搭桥；各级政府部门组织专门的营销队伍帮助农民解决卖果难的问题；金融机构尤其是农村信用社重点扶持果业龙头企业，帮助其提高贮运能力和水平，解决收购资金等问题……政府各级果业部门加强了果业生产、贮藏、加工、包装、销售与出口各个环节的综合协调和管理效劳工作，为陕西苹果产业的开展提供了全面有效的政策支持，为把陕西建设成绿色果品基地开展奠定良好根底。四．劣势分析1〕根底设施薄弱，综合生产能力有待提高。陕西陕北地区地处干旱半干旱地区，属于典型的“雨养型〞农业区，水源工程缺乏，苹果园引水入园严重缺乏。延安南部县区总降水适中偏少，且多集中于7-9月份，3-5月份降雨偏少，不能很好地满足花芽分化、幼果发育、新梢生长前期对水分需求，影响了苹果产量和品质。随着全球气候变化和极端天气事件多发频发，旱、雹、冻、病、虫等自然和生物灾害影响的深度和广度不断加重，改善果业生产根底设施条件、完善农田根底建设十分迫切。2〕品种结构不合理。陕西苹果主要以晚熟的红富士、秦冠、元帅系和乔纳金居多，早熟和中熟的苹果所占比例小，所以形成长期以来“早熟奇缺，中熟缺乏，晚熟居多〞的品种结构。这就导致采购期过于集中，给销售带来巨大的压力。其次是鲜食与加工比例不合理。兴旺国家如美国，45%的苹果用于加工，日本的比例为25%，而我国鲜食苹果占总面积的90%以上，加工用果面积那么缺乏l0%，鲜食果所占比率明显过大。鲜食果不耐储存，销量受限，而且价格低，而产品深加工有利于增加产品附加值，又具有耐储存，价值高，产品市场广阔等特点。陕苹果大多用于鲜食，加工用果品种极少，这就大大影响了陕西苹果的盈利能力。3.产业化程度低。陕西苹果的生产主要是各个农户分散生产，单个农户受其知识教育水平、生产观念、自身资源能力的限制，应对风险和销售产品的能力有限，难以形成规模优势和市场竞争优势，不能形成集聚效应，对市场的以引力比拟弱，主动权掌握在卖方手中，对苹果的销售存在一定的影响。4.品牌形象差距大。陕西拥有大量优质苹果，并且并且陕西苹果具有个大，味甜，口感好，着色均匀，无污染等特点。但陕西苹果往往不是以高价卖出。原因是由于陕西苹果果农组织化程度低，缺乏统一的标准化生产，大多数果农不注重产品外观的清洁、果实的等级分类、包装等问题，导致陕西苹果市场形象不好，在产品包装、运输保鲜设备、品牌宣传上与国际标准相比拟仍存在着一定的差距，一直在低价位徘徊，难以进入高端市场，这大大影响了陕西苹果的盈利能力和在国际市场上的竞争力。5〕果园机械化程度差。苹果种植属劳动密集型产业，果园喷雾、耕作施肥、套袋、采果时间相对集中，特别在生产的关键环节上突显劳力严重缺乏。6〕基地逐步进入老化时期。比方陕西延南部县区以洛川为主，1980-1990年规模栽植的苹果树已进入衰老期，在今后果业开展道路上，改造更新和加强栽培管理延长经济寿命，有方案分阶段实施老园改造和新建果园，保持基地规模稳定，是一项长期而艰巨的任务。7〕未建立完善的销售机制与营销渠道〔流通模式〕。每逢苹果成熟季节，苹果的销售成为一个很重要的问题，关系到果农是否能从劳动中获取收益，以及家庭生计与再生产的问题。在销售这方面没有很好的制度保障。通常，有10%的果农选择自产自销的方式，果农直接进入市场，以市场零售价销售苹果，但这种销售模式销售数量少，市场的不确定因素较多，果农收入稳定性较差，风险较大，由于频繁初入市场，流通交易本钱较高。然而销地客商的采购是一种主要的流通方式，其约占总量的60%左右，这种模式在一定程度上虽然缓解了苹果的“卖难〞问题，但由于果农不觉出市场，不了解市场行情，往往坐等收购，在这种流通模式下，很多收购商在农民那以1.5元左右的价格收购苹果，以5元左右的价格卖出，从中获取高额利润。而外地苹果经销商和国航此时形成了共同利益群体，在市场信息不对称的状况下，果农处于被动的市场地位，果农的利益受到了损害。另外一种流通模式就是个体贩运，这种模式一般占10%左右，由于苹果需要长途贩运，个体贩运在销地又缺乏稳定的苹果销售网络，苹果的销售流通带有很大的随机性，也隐藏了较大的市场风险。最后一种流通方式是苹果加工企业的收购，大约占10%左右，切多以残次果，外次果为主，在一定程度上，苹果加工企业收购鲜果，解决了苹果的销路问题，通过苹果深加工可以大量消化鲜果，提高农民的收入，但这一模式还未真正实行，这个可以作为我们以后考虑的一个方向。从以上的数据中我们可以看出，陕西苹果上网可靠，稳定，搞笑，快速的先大话苹果流通模式并未真正建立起来，广阔果农还处于找市场、等市场、跑市场、的状态，可靠，稳定，高效，快速的苹果产业链还未完成，稳定，合理的苹果流通主体组织结构也未真正建立。建立一个完善的销售机制和稳定，高效，快速的销售渠道对于陕西苹果的开展来说迫在眉睫。五．营销策略完善根底设施，提高综合生产能力。加快果园水利设施建设，加强水源工程建设，大力建设苹果园集雨设施，全面推广苹果园节水灌溉技术和保摘保水技术，提高水资源利用率。加强果园道路建设，全面改造机耕路，提高果园机械通达率提高机械化生产程度，减少劳动力的使用，促使苹果生产专业化开展。最后是加强防御冰雹、霜冻、大风、暴雨等自然灾害的设施配套，增强抵御自然灾害的能力。调整品种结构，构造早、中、晚熟苹果适合比例。大力推广以红富士系为主的晚熟苹果，嘎啦优系等中早熟苹果，以此调整早、中、晚熟萍果的比例，确保苹果长期供给，一方面不至于生产过于集中。另一方面，增加苹果供给，赢得利润。建立果业生产合作社，提高集中生产专业化程度。陕西果农生产比拟分散，加上果农自身各方面的局限，苹果生产难以形成规模和竞争优势，通过果业生产合作社的建立，可以集中所有人的优势，集中生产，突破个人局限，扩大生产规模专业化程度也有一定提高。另一方面也有利于苹果的出售，容易寻找销售渠道。然而要推进苹果产业化，专业化进程，政府在这项工作中的作用是至关重要的。政府应加大财政扶持力度，建立果业风险基金，加强地方政府在开展果业上的责任，把苹果基地县果业的开展纳入县区域经济考核中。扶持苹果加工龙头企业，对企业在税收，技改贴息贷款等方面加大支持力度，加大对果农和技术人员的培训力度，特别是对基层农业技术人员的培训。进行合理的市场定位，树立品牌形象。陕西苹果生产具有一定的规模，并且苹果的质量也有一定的领先性。只有建立良好的品牌形象，才能实现优势与销售的完美对接，陕西的苹果销售才会取得巨大利润，这就要求针对苹果进行等级分配和最优包装，生产专业化，对苹果生产施肥、打药、采果等各方面的要求提高，对果农进行专业培训，充分了解果树管理栽培技术。另外一方面，洛川苹果在市场上具有一定的品牌效应，而且洛川苹果的经营取得了一定的效果，政府可以申请一个陕西苹果的专利品牌，以洛川苹果为典范，借鉴洛川苹果的营销模式，将陕西苹果作为品牌全面推广，从果业开展基金拿出一定的资金加大对陕西省果品的广告宣传。树立陕西苹果品牌整体形象，采取强力措施确保陕西苹果信誉，严厉打击掺杂使假和以次充好等严重影响我省苹果形象的行为，为陕西苹果营销提供一个公平，绿色的营销环境。加强生产配套装备，提高劳动生产率。一是全面配套果园施肥机、旋耕机、割草机等作业机械，大力推广新型园艺工具及植保机械。二是加快引进、示范喷药弥雾机、采果升降机、枝条粉碎机等新型机械。提高果园机械化水平，降低劳动强度，提高劳动效率。对老龄果树进行及时更新，培育优良果树。加快残败果园改造，挖除衰老残败老园，在土壤改进、培肥地力的根底上，按照新型栽培模式建园，确保基地常新常优。是完善苗木无毒组培设施，提升苗木繁育能力，对现有苗木繁育基地扩建改造，为基地更新提供优质良种苗木。加强政府干预，及时更新果讯，吸引水果加工企业与收购商，给予他们以及果农以政策优惠，建立资源最优配置的销售渠道。针对苹果收购商打压苹果价格这一问题，政府应该加强干预，建立苹果最低价格限制系统，与市场价格相贴和。当苹果供过于求的时候，政府可以对苹果进行收购，然后反季节销售，这样不仅能够缓解果农的窘境，也可以为政府增加一笔收入。另一方面，陕西苹果用来食用的居多，加工的较少，所以利润不高。为增加盈利，政府可以公布优惠政策，吸引水果加工企业进驻本省，对苹果进行加工，增加本省经济效益。果业局也应及时更新果讯，了解市场最新信息，传递给果农，为果农与市场牵线搭桥，帮助果农销售苹果。最后，政府也可以对果农苹果种植进行补贴，以此提高果农的生产积极性，从而保证更大的产量供给。而陕西苹果产业要获得长足的开展，关键还是在于苹果的销售流通模式的建立。下面是对传统流通模式和几个现代化流通模式的分析：在传统流通模式下，其果品流通渠道长度过长，缓解较多，造成苹果流通时间过长，物流本钱高，影响了苹果流通效率。生产决定攻击，果农的分散，加上流通主体分散和组织化程度低，果品供给各个缓解松散，不能平滑紧密链接，流通所需时间自然较多，所以传统的农产品批发市场还处于较低层次，根本属于初级商品交易市场，还有待于改造。具体流程如下图：以水果批发市场为中心的企业化垂直经营模式：这种模式是对水果批发市场功能的扩大，是对传统流通模式的改造，主要表现就是在水果批发市场上。这种模式下，以水果批发市场为中心，其配销物流功能得到发挥，一方面向生产领域延伸，将生产基地，加工企业，及储藏，运输等环节连为一体，实行农产品向前流通一体化，同时与农户及其他运销商通过合作关系形成契约一体化，另一方面，向消费领域延伸，将批发，拍卖，零售，直销，运送等环节连为一体，实行农产品后向流通一体化，同时与批发商，零售商及消费者通过合作形成契约。农产品流通产销实现有效对接，农产品的市场驱动或订单驱动促进了农产品的流通，流通渠道变短，提高效率。具体流程如下图：以大型配送中心为依托的苹果连锁经营：苹果连锁经营的核心是建立大型苹果物流配送中心，其主要只能是对苹果进行合理的物流配送。物流配送试着在经济合理的区域范围内，根据消费者和连锁经营的要求，对苹果进行挑选，加工，包装，运输，存储，装卸，搬运等作业，并按要求将苹果送到指定地点的物流活动，从而减少流通环节，提高流通效率，降低采购本钱，促进规模经营，促进陕西苹果产业化的开展。具体流程如下图：以大型加工企业为龙头的苹果外销经营模式：陕西出口外销的流通模式已经根本形成，比方陕西花生果业集团，陕西海升果业集团代表的苹果加工龙头企业+基地+农户的苹果外销经营模式，这些苹果加工吧龙头企业已经取得外贸商品厨楼经营全，果品加工能力强，技术资金力量雄厚，建立苹果生产基地，提供果农生产技术效劳，将苹果生产，加工，果园管理，苹果质量监督，苹果销售处楼有机结合，建立起陕西苹果外销经营渠道，大型苹果加工龙头企业与苹果生产基地和农户结成紧密的贸工农一体化苹果外向型生产体系。具体流程如下图：综上所述，陕西苹果的营销应该从内外两个方面来出发。内部完善根底设施建设，提高综合生产能力，调整苹果生产结构，及时更果树培育，确保果树始终处于优良的状态，对果农进行专业技能培训，建立果业生产合作社，集中优势，加强果园管理，引进先进耕作设备，促进机械化生产，提高劳动生产率。外部引进水果加工企业，发挥政府作用，建立专属品牌，加强苹果价格管理，更新信息，建立最适宜的营销渠道与流通模式，树立品牌形象，加大宣传力度，做好苹果生产基地规划于建设，促进苹果生产与销售。原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理〞来进行编制的。编制时，我公司技术开展部、质检科以及工程部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75m2。室内地坪±0.00以绝对标高1110.5m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26m。设计室外地坪至檐口高度18.600m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200×300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200×200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。根底采用C30钢筋砼条形根底，上砌MU30毛石根底，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：=1\*ROMANI级钢，=2\*ROMANII级钢；砼：根底垫层C10，根底底板、地圈梁、根底构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV－2.5铜芯线，插座电源等采用BV－4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。施工部署及进度方案1、工期安排本工程合同方案开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。方案2004年9月15日前完成根底工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度方案详见附图－1〔施工进度方案〕。2、施工顺序=1\*GB2⑴根底工程工程定位线〔验线〕→挖坑→钎探〔验坑〕→砂砾垫层的施工→根底砼垫层→刷环保沥青→根底放线〔预检〕→砼条形根底→刷环保沥青→毛石根底的砌筑→构造柱砼→地圈梁→地沟→回填工。=2\*GB2⑵结构工程结构定位放线〔预检〕→构造柱钢筋绑扎、定位〔隐检〕→砖墙砌筑〔＋50cm线找平、预检〕→柱梁、顶板支模〔预检〕→梁板钢筋绑扎〔隐检、开盘申请〕→砼浇筑→下一层结构定位放线→重复上述施工工序直至顶。=3\*GB2⑶内装修工程门窗框安装→室内墙面抹灰→楼地面→门窗安装、油漆→五金安装、内部清理→通水通电、竣工。=4\*GB2⑷外装修工程外装修工程遵循先上后下原那么，屋面工程〔包括烟道、透气孔、压顶、找平层〕结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。施工准备现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。机械准备=1\*GB2⑴设2台搅拌机，2台水泵。=2\*GB2⑵现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。=3\*GB2⑶现场设木工锯，木工刨各1台。=4\*GB2⑷回填期间设打夯机2台。=5\*GB2⑸现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。生活用水生活用水采用自来水。劳动力安排=1\*GB2⑴结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。=2\*GB2⑵装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线=1\*GB2⑴施工测量根本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及＜建筑工程施工测量规程＞DBI01－21－95，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差±12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程效劳，对工程进度负责的工作目的。=2\*GB2⑵工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原那么，设置一横一纵两条主控线即27#楼：〔A〕轴线和〔1〕轴线；30#楼：〔A〕轴线和〔1〕轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：〔H〕轴线和〔27〕轴线；30#楼：〔H〕轴线和〔27〕轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±0.00相当于绝对标高1110.500m。=3\*GB2⑶根底测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行根底定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。=4\*GB2⑷结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按标准要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，防止二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程=1\*GB2⑴材料砖：MU15多孔砖，毛石根底采用MU30毛石。砂浆：±0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。=2\*GB2⑵砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在10％－15％。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝8－12mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将外表清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置2φ6钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程=1\*GB2⑴凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格前方可使用。=2\*GB2⑵钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。=3\*GB2⑶板中受力钢筋搭接，=1\*ROMANI级钢30d，=2\*ROMANII级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。=4\*GB2⑷钢筋保护层：根底40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm×50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。=5\*GB2⑸所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格前方可进行下道工序。5、砼工程=1\*GB2⑴水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。=2\*GB2⑵浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。=3\*GB2⑶投料顺序：石子→水泥→砂子。=4\*GB2⑷本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用局部长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。=5\*GB2⑸砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未到达1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程=1\*GB2⑴本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应到达质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。=2\*GB2⑵模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。=3\*GB2⑶本工程选用851脱模剂，每撤除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。架子工程=1\*GB2⑴本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。=2\*GB2⑵架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。=3\*GB2⑶为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。=4\*GB2⑷为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原那么。=5\*GB2⑸外防护架用闭目式平安网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。=6\*GB2⑹结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，去除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原那么下，尽量减少施工用地，按照供料方案分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工前方可施工，油漆涂刷前被涂物的外表必须枯燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，到达薄厚均匀，色调一致，外表光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致外表不显刷纹。楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护4－5天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层外表应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R≥150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程=1\*GB2⑴管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和标准要求。=2\*GB2⑵水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。=3\*GB2⑶电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工标准及质量评定标准。=4\*GB2⑷灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，外表应平直洁净方正。=5\*GB2⑸灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。=6\*GB2⑹做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：=1\*GB2⑴、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。=2\*GB2⑵、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：=1\*GB3①、水平灰缝不匀：标准规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑外表，二是将块体砖粘接成一个整体。标准中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究说明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的70－75％，所以要保证水平灰缝厚度在8－12mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。=2\*GB3②砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。标准规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80％，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比方：根据试验研究，当水平灰缝满足80％以上，竖缝饱满度满足60％以上时，砌体强度较不饱满时，要提高2－3倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法〔铺浆长度≤50cm〕砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15％含水率为宜。〔约砖块四周浸水15mm左右〕。=3\*GB3③注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按标准执行。标准规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根Ф6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均＜100cm，末端应有弯钩〞见图。标准还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设2Ф6拉结钢筋，每边伸入墙内＞100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：=1\*GB2⑴踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。=2\*GB2⑵踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。〔水泥袋或用针织袋装砂〕既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原那么，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：=1\*GB2⑴仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。=2\*GB2⑵浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。=3\*GB2⑶如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可无视、大意：=1\*GB2⑴将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，去除洁净，洒水湿透眼内孔壁。=2\*GB2⑵将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。=3\*GB2⑶用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。=4\*GB2⑷砂浆必须饱满〔最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块〕。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：=1\*GB2⑴、事先按变形的长短、高度〔板块砼厚〕的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；=2\*GB2⑵砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度〔1.2Mpa〕后，撤除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝外表，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。〔靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴〕。=3\*GB2⑶当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：=1\*GB2⑴现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。=2\*GB2⑵找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板外表，之后刷一层TG胶素水泥浆。=3\*GB2⑶找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。=4\*GB2⑷防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。=5\*GB2⑸粘结层：用1：20水泥砂浆厚≥20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：=1\*GB2⑴、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。=2\*GB2⑵、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。=3\*GB2⑶、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。=4\*GB2⑷、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。=5\*GB2⑸、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆〔或1：2－1：2.5的水泥砂浆等〕填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。=6\*GB2⑹、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：

木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距≯1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。=1\*GB2⑴、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。=2\*GB2⑵、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：=1\*GB2⑴、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角≯180mm；间距≯600mm。眼下存在的问题是：设置连接点缺乏，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命平安。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。=2\*GB2⑵、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不管砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不平安，极不妥的操作方法。=3\*GB2⑶、固定门窗框用的连接铁板与钉接：=1\*GB3①、连接铁板条：其规格为：〔长×宽×厚〕≥140mm×20mm×1.5mm射钉规格为：〔直径×长〕≥3.7mm×42mm或金属胀锚螺栓：〔直径×长〕≥8mm×65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小〔厚不到1mm〕，甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。=2\*GB3②、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径≥5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。=4\*GB2⑷、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取以下措施：=1\*GB3①、采用镀锌钢板制作连接铁板条。=2\*GB3②、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。=3\*GB3③、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比拟简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：=1\*GB2⑴、管子接口：=1\*GB3①、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要到达。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。=2\*GB3②、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合标准要求。=2\*GB2⑵、安装=1\*GB3①、 安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。=2\*GB3②、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。=3\*GB2⑶、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差≤5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。=4\*GB2⑷、水压试验：=1\*GB3①、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。=2\*GB3②、压力表必须精确，使用前要进行校验。=3\*GB3③、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间观察管道的渗漏情况。=4\*GB3④、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：=1\*GB2⑴、不设零线；=2\*GB2⑵、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：=1\*GB2⑴、单相二线插座：原那么是“开关永远控制相线“。=2\*GB2⑵、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电平安。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度方案工期控制：要工程方案自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、根底施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为根底工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形根底砼、毛石根底、地圈梁等工程。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等工程。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，防止事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自根底工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置〔见附图〕施工平面布置原那么是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其效劳业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供给充足，并确保工地消防平安。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取工程管理法，按目标进行管理与控制，以目标方案来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反响控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。=1\*GB4㈠、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：〔平面流水、主体交叉施工〕控制工期目标330天；其中：±0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：=1\*GB2⑴、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工工程管理组：工程经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供给与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标方案实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标方案之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标方案之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工方案之安排与统计；料具供给员：组织材料、构配件、机具之供给，根据生产进度编制料具供给方案；财务管理员：根据工期安排与施工进度方案落实资金之供给，提出月奖金之收支方案，按期收取工程进度款；=2\*GB2⑵、按分局部项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标方案之顺利实施；=3\*GB2⑶、以日调度日平衡为手段，工程经理及有关人员跟踪检查工期目标方案之实施，对工期目标方案做动态管理与监控；=4\*GB2⑷、采取鼓励措施，对工期、工程质量、平安生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。=2\*GB4㈡、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：根底分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标方案实现的措施：=1\*GB2⑴、工程经理部职能组织人员分工明确、职责清楚工程经理：施工工程的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标方案之实施评价与鼓励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议工程经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；=2\*GB2⑵、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；=3\*GB2⑶、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；=4\*GB2⑷、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；=5\*GB2⑸、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料〔钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料〕作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；=6\*GB2⑹、作好反响工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；=7\*GB2⑺、完善工程经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。=3\*GB4㈢、确保平安目标实现，保证平安施工的措施：1、平安目标方案：本工程施工全过程中=1\*GB2⑴、消灭重伤事故=2\*GB2⑵、消灭伤亡事故=3\*GB2⑶、消灭多人事故=4\*GB2⑷、轻伤事故率：2‰2、确保平安生产的措施=1\*GB2⑴、工程经理部有关要员与职能机构，对确保平安生产分工明确，职责清楚；工程经理：是企业法人代表在本工程施工管理听全权委托代理人，是平安生产的第一负责人，主持平安措施之制定，组织平安教育与培训，组织平安设施之搭设，组织现场平安宣传与监控，组织工程平安交底，审核五种人员平安作业资格〔电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业〕，组织劳动保护用品之购置与保证，监督平安措施之实施。技术负责人：负平安生产的技术责任，制定平安措施，主持平安教育的培训，监督平安措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好平安交底，建议调换不重视平安生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作平安交底，监督平安措施之实施，调换不重视平安作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长平安程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作平安作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视平安的作业人员并作专项平安检查交底与检查。专职平安检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查平安作业与平安设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传平安作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组平安检查员：作好班前平安作业交底班后平安作业奖评，随时检查本班组作业人员按平安检查规定作业，建议奖励平安生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视平安生产作业人员之岗位。=2\*GB2⑵、按工种特点制定工种平安作业交底与作业规程，并进行两级平安交底〔技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底〕。=3\*GB2⑶、编制现场平安措施，并贯彻在施工全过程。=4\*GB2⑷、作好平安教育及现场平安宣传。平安教育分为新工人入场教育〔工程经理及技术负责人负责〕分局部项工程开工前教育〔总工长、有关工长负责〕工序施工的班前教育与班后奖评〔有关工长、班组长负责〕。现场平安宣传内容为平安标志、现场平安规那么、“三宝〞、“四口〞利用，标志等，平安检查员负责监督实施。=5\*GB2⑸、 每个月，工程经理组织一次现场平安大检查。由有关工长、总工长、专职平安员参加，随检查随整改随奖评。=6\*GB2⑹、五大专业工种持证上岗=7\*GB2⑺、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制平安技术措施。=4\*GB4㈣、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：=1\*GB2⑴、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；=2\*GB2⑵、工完场清、随时清 、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；=3\*GB2⑶、现场文明标志，平安标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：=1\*GB2⑴、明确现场文明施工责任制；工程经理：负布置；有关工长：负清场责任、催促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。=2\*GB2⑵合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。=3\*GB2⑶、与每个月平安检查之同时，工程经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。=5\*GB4㈤、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评方法〞，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由工程经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准=1\*GB4㈠、质量标准1、分项工程〔1〕、合格：=1\*GB3①、保证工程，必须符合相应评定标准的规定=2\*GB3②、检验批工程，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；=3\*GB3③、实测工程，抽查点数中，建筑工程有80％以上，建安工程有80％以上的实测值应根本在到相应质量检验评定标准的规定。〔2〕、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。=1\*GB3①、返工重作的，可重新评定质量等级；=2\*GB3②、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够到达设计要求时，其质量仅能评为合格；=3\*GB3③、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构平安和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程=1\*GB2⑴、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：=1\*GB2⑴、合格：=1\*GB3①所含分部工程的质量全部合格；=2\*GB3②质量保证资料应符合本标准的规定；=3\*GB3③观感质量评定得分率到达90％以上。=2\*GB3②质量保证资料应符合本标准的规定；=3\*GB3③观感质量评定得分率到达90％及其以上。=2\*GB4㈡、工程分解体系：〔见附图〕=3\*GB4㈢、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质量目标〔保证〕保证分工程标〔保证〕分部质量目标〔保证〕单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：=1\*GB2⑴、这一单位工程，由以下分部工程组成：地基与根底工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。=2\*GB2⑵、地基与根底分部工程由以下分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形根底、毛石根底、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。=3\*GB2⑶、主体结构分部工程，由以下分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。=4\*GB2⑷、装饰分部工程由以下分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。=6\*GB2⑹、屋面分部工程由以下分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。=7\*GB2⑺、上下水与采暖分部工程由以下分项组成：上水管道安装`上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。=8\*GB2⑻电气分部工程由以下分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：=1\*GB2⑴、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定〔是合格〕；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须到达合格标准，才能确保单位工程到达合格。=2\*GB2⑵、质量目标制定依据：=1\*GB3①、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；工程经理经营承包合同中明确的质量责任目标；=2\*GB3②、有关法规、标准、定额；=3\*GB3③、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；=4\*GB3④、生产要素的实际状况与动态；=5\*GB3⑤、设计要求与有关说明。=3\*GB2⑶、以地其根底分部工程为例，其质量目标如下：=1\*GB3①、根底分部工程的分项工程质量目标如以下图：=2\*GB3②、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由工程经理部制定。=4\*GB4㈣、目标控制与管理：1、目标控制：工程中在实现所定目标过程中，按预定目标方案实施〔也就是将所定目标做为管理活动的中心〕，在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，工程经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标方案进行比拟，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标方案的正常实施，最终获得预定目标方案之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标方案体系，如上所述，首先，将施工工程进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程工程的分解体系，从单位到有关工序制定目标方案，使这形成一个目标方案体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是工程经理与其相应在的有关作业层〔工程队〕，直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。=1\*GB2⑴、工程施工体系〔生产体系〕：=2\*GB2⑵、质量控制与管理体系〔组织体系〕：=3\*GB2⑶、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原那么：=1\*GB2⑴、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；=2\*GB2⑵、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；=3\*GB2⑶、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；=4\*GB2⑷、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：=1\*GB2⑴、有关原材料技术标准；=2\*GB2⑵、有关构配件取样试验标准；=3\*GB2⑶、有关技术鉴定书；=4\*GB2⑷、有关操作规程；=5\*GB2⑸、有关标准及验收标准。=5\*GB4㈤、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。=1\*GB2⑴、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；=2\*GB2⑵、编写开工报告并审核上报；=3\*GB2⑶、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；=4\*GB2⑷、编写分局部项工程及重点部位的技术与平安操作要点，并做了全面交底；=5\*GB2⑸、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；=6\*GB2⑹、进行图纸会审送签署会审记录；=7\*GB2⑺、对生产五要素〔材料、机械、人员、资金、施工方法与环境〕进行事先审查。2、质量监督与检查：=1\*GB2⑴、检查内容：=1\*GB3①、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。=2\*GB3②、工序作业检查：检查是否按标准、规程与施工方案，交底文件进行作业；=3\*GB3③、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的根底上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；=4\*GB3④、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；=5\*GB3⑤、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；=6\*GB3⑥、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；=7\*GB3⑦、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。=2\*GB2⑵、检查方法：=1\*GB3①、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；=2\*GB3②、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；=3\*GB3③、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程工程的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程工程整体质量的根底。为把工程工程的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量〔即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术〕要符合要求；其二是工序活动效果的质量〔即每道工序施工完成的工程产品要到达有关质量标准〕要符合标准要求。=1\*GB2⑴、工序质量控制的内容：=1\*GB3①、确定工序质量控制流程：每道工序完成后〔工序产品〕→施工自检、互检→会同工长检查验收→通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证→下道工序施工。=2\*GB3②、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素〔五要素〕。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可到达工序质量控制之目的。=3\*GB3③、及时检查工序质量，并进行分析判断。=4\*GB3④、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。=2