论如何加强出租物业的安全管理 - 基本理论

论如何加强出租物业的安全管理-基本理论1.物业平安管理的含义1.1平安平安，指没有危险，不受威胁，不出事故。物业平安一般包含3层含义：物业区域内的人身和财物不受侵害，物业区域内部的生活秩序、工作秩序和公共场所秩序保持良好的状态。物业平安不仅指物业区域内的人身和财产不受侵害，而且指不存在其他因素导致这种侵害的发生，即物业的平安状态应该是一种既没有危险，也没有可能发生危险的状态。物业平安是物业区域内各方面平安因素整体的反映，而不是单指物业的某一个方面的平安。

影响物业平安的因素很多，变化也比拟快，归纳起来主要有两大类：①人为侵害因素，如失火、偷窃、打架等；②自然侵害因素，如大风刮倒广告牌、电梯故障等。平安管理人员应了解这些影响平安的因素，并随时注意处理。

1.2平安管理

物业平安管理是指物业管理公司采取各种措施和伎俩，保证业主和使用人的人身和财产的平安，维持正常的生活和工作秩序的一种管理工作。物业平安管理包括“防〞与“保〞两个方面，“防〞是预防灾害性、伤害性事故发生；“保〞是通过各种措施对万一发生的事故进行妥善处理。“防〞是防灾，“保〞是减灾。两者相辅相成，缺一不可。

物业平安管理作为一项职业性的效劳工作，是介入公安机关职责和社会自我防备之间的一种专业保安工作，较之于社会治安管理的这两种形式(公安机关和社会自我防备)具有补充的性质，具有补充国家平安警力缺乏、减轻国家财政负担及工作职责范围针对性的优点。

物业平安管理的目的，是要保证和维持业主和使用者有一个平安舒适的工作、生活环境，以提高生活质量和工作效率。

2.物业平安管理的内容

物业平安管理的主要内容包括治安管理、消防管理以及车辆道路管理3个方面。

2.1治安管理

2.1.1对物业区域内违反?治安管理条例》的行为进行制止，并报公安机关处理。如非法携带枪支弹药、非法侵入他人住宅，偷盗他人财物等；

2.1.2对于物业区域内阻碍他人正常生活的行为进行禁止。如发出噪音、污染，乱扔杂物，搭建各类违章建筑、流动摊贩扰民等。

2.2消防管理

其内容主要是预防和控制火灾的发生，如防火平安宣传，及时扑灭火灾，消防器材的保养和维修等。

2.3车辆交通管理

主要是搞好车辆停放和交通平安管理，保证车辆和行人的平安。美国心理学家马斯洛的需求梯度理论指出，人类的需要可分为7个层次，即生理需要、平安需要、友爱和归属的需要、尊重的需要、求知的需要、求美的需要和自我实现的需要。这7种需要是按次序逐级回升的。即当下一级需要获得根本满足后，就会追求上一级的需要。根据这个理论，当人的生理需要(维持体内生理平衡的需要，如：饥饿、口渴等)得到根本满足后，人类就会首先产生平安(周围生活环境的稳定性、平安性。如没有混乱、恐吓)的需要。随着整个社会经济的飞速开展、科学技术水平的提高以及人民生活水平的不断改善，安全问题越来越引起人们的重视。因此，物业平安管理的效劳内容和标准也会随着社会总体经济水平的提高、社会分工的进一步分化得到进一步的扩展和延伸。

3.物业平安管理的机构设置与职责

物业管理企业对物业的平安管理，可以委托专业公司经营或自行组织专门的队伍实施管理业务。但不管由谁来完成，都必须在物业建设计划设计之初，就考虑物业平安方面的专门要求。平安专家必须与物业管理人员共同参与物业设计计划的拟订，以防止在计划建设完成后进行不必要的更改。因此，在制定物业设计计划时，平安要求的纳入是非常重要的。物业管理公司应制定详细的平安管理章程和制度并公之与众，力求做到有章可循，有章必循，执章必严，违章必究。平安管理的机构设置与所管物业的类型、规模有关，物业管辖的面积越大，类型配套设施越多，班组设置也越多越复杂。物业管理公司通常可以设置保安部来负责物业的平安管理。

保安部的主要职责是：

贯彻执行国家公安部门关于平安捍卫工作的方针、政策和有关规定，建立物业辖区内的各项保安工作制度，对物业辖区平安工作全面负责；

组织部门全体人员发展各项保安工作，提出岗位设置和人员安顿的意见，制定岗位职责和任务要求，主持平安工作例会；

熟悉物业区域常住人员，及时掌握变动情况，了解本地区治安形势，有预见地提出对物业辖区保安工作的意见和措施；

积极发展“五防〞(防火、防盗、防爆、防破坏、防自然灾害)的宣传

教育工作，采取切实措施，避免各类事故发生，具有突发性事故的对策和妥善处理的能力；抓好对部门干部和职工的平安教育、培训工作，提出并落实教育培训方案。4.加强出租物业的平安管理4.1明确承租人的平安生产资质条件。承租人须具备根本的平安生产经营条件，合乎平安生产法律、法规、规章的规定和平安技术标准要求，并经有关部门批准和验收合格。承租人必须是能依法发展正常生产、经营活动的单位或个人。

4.2落实平安责任。在与承租方签订物业租赁合同的同时，必须签订平安生产责任书，约定承租方的平安生产管理职责和平安违约责任，承租方的法人代表是承租物业平安的第一责任人，明确出租物业平安管理中的权利和义务。

4.3建立平安管理制度。承租方应制定并实施承租区域内的平安操作规程和制度，配备专职或兼职平安捍卫管理人员，建立和建全各项消防平安管理制度，落实专职消防平安员，落实承租区域内消防设施、器材的配置和管理，定期检测，保持完好、有效，确保消防通道的畅通，并建立有关平安台账。

4.4发展平安教育培训。承租方应定期对员工进行平安教育和培训，使员工掌握必备的平安、消防知识和技能。主动接受和配合出租方及政府有关部门依法发展的平安治安监督检查，及时打消平安事故隐患。

4.5加强出租物业装修改建管理。对物业的装修、改建现场进行勘查、走访，及时进行检查、指导，制止和纠正违法装修改建行为；加强对物业平安的日常管理和危险物业防备的催促检查，做好物业修缮记录，建立物业平安档案。

4.6落实平安隐患检查整改制度。对检查中提出的平安隐患整改意见，承租方必须制定整改计划，及时整改。对经三次督查仍不落实整改意见的，出租方有权中止租赁合同。

5.结语

“平安是民生之基〞，平安是构建社会主义和谐