全国4月高等教育自学考试房地产经济学试题及答案解析历年试卷及答案解析

全国2018年4月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168第一部分选择题单项选择题(每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。每小题1分，共24分。)1.房地产价值的双源性来源于（）A.房屋与土地价值的总和 B.生产资料和生活资料的总和C.土地的固定性 D.土地价值的双源性2.地产是指（）A.地球表层以上的立体空间 B.房屋建筑物占有的地面C.土地及地上、地下一定范围的立体空间 D.城市建筑土地3.长期利率的变动将使房地产投资的风险（）A.提高 B.降低C.不变 D.不确定4.房地产商品的单一性和非匀质性是由（）A.房地产商品的普遍性和长期性决定的B.房地产商品的双源性和统一性决定的C.房地产空间的固定性决定的D.房地产商品的平衡性和对称性决定的5.地价是（）A.土地中投入的资本 B.地租的资本化C.土地使用权的价格 D.土地的价值6.屠能的农业区位理论模式是（）A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用C.利润=地租-农业成本-运输费用D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用7.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）A.应当迁移到原料产地 B.应当迁移到消费中心C.应迁移到工资成本较低处 D.不应迁移到工资成本较低处8.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（）A.居民住宅区 B.中央商务区C.低地租的地区 D.环境优雅地区9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）A.缺乏收入弹性的 B.富有收入弹性的C.缺乏价格弹性的 D.富有价格弹性的10.房地产升值的实质是（）A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高B.房地产所占用的土地的升值C.市场需求的减少D.土地和房的升值11.某项投资收益的现值是指（）A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值D.未来的投资收益的总和12.房地产投资的商业风险是指（）A.投资项目的物理状况引起的风险B.负债融资引起的风险C.经济环境的不确定性引起的风险D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率13.房地产金融的主要职能为（）A.短存和长贷 B.分配和引导C.筹资和融资 D.存款和贷款14.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）A.单项开发和成批开发 B.新区开发和旧区改造C.住宅用房、商业用房和工业用房开发 D.土地开发、房屋开发和综合开发15.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）A.土地市场过度竞争 B.造成土地使用者之间利益不均C.土地买卖价格不合理 D.土地交易市场无序16.土地招标批租是指（）A.书面投标，按要求择优确定土地使用者B.公开投标，按“先投者得”确定土地使用者C.公开投标，按“先到者得”确定土地使用者D.书面投标，按“价高者得”确定土地使用者17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）A.改住房的实物分配为货币化分配B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房18.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）A.档次较高的市场价商品住房 B.提供社会保障性的廉租住房C.由所在企业提供住房 D.提供经济适用的商品住房19.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（）A.实行国家指导价 B.实行国家定价C.实行房改标准价 D.实行市场调节价20.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落B.必须以房地产资源为依据确定投资规模C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模D.以社会对房地产商品的市场需求为基础21.在房地产开发过程中，施工现场的“三通一平”是在（）A.投资决策分析阶段进行的 B.前期工作阶段进行的C.项目租售阶段进行的 D.项目建设阶段进行的22.影响城市商业地租的最主要因素是（）A.位置 B.肥力C.追加投资 D.市场基础设施投入23.在我国现阶段房地产需求是（）A.缺乏价格弹性 B.富有收入弹性C.富有价格弹性 D.富有供给弹性24.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）A.福利性 B.计划性C.既有商品性又有福利性 D.商品性二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均不得分。每小题2分，本题共16分。)25.由于土地等级差异性产生的地租有（）A.绝对地租 B.级差地租I C.级差地租IID.垄断地租 E.准地租26.影响城市土地区位的社会文化方面的因素有（）A.居民消费水平、结构和习惯 B.居民文化道德水平C.文化教育和科学研究机构发展状况 D.信息资源的利用状况E.劳动力素质27.在房地产市场体系中，土地市场的主要作用表现在（）A.有利于制止非法地产交易和进行公开、有序、合法的地产交易B.有利于提高土地使用效率C.有利于消除土地一级市场的政府垄断D.有利于房地产业的持续发展E.有利于生态环境的保护28.房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（）A.贷款利率高 B.融通资金量大 C.偿还期较长D.金融工具多 E.债权较可靠29.选择居住用房地产微观区位的标准有（）A.房屋本身的结构 B.周边环境 C.交通状况D.文化娱乐设施 E.购物环境30.容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）A.政府降低利率 B.地区产业结构变化 C.新增房地产税种D.家庭结构变化 E.环境污染改善31.房地产估价的作用可以服务于（）A.房地产交易 B.房地产消费 C.房地产金融和保险D.房地产开发 E.房地产投资32.住宅的社会经济功能主要有（）A.生活资料功能 B.发展资料功能 C.社交功能D.生产资料功能 E.资产功能第二部分非选择题三、名词解释题（每小题4分，共16分）33.房地产需求的价格弹性34.房地产业可持续发展35.房地产市场的有效供给36.住房公积金四、简答题（每小题5分，共20分）37.为什么说房地产价格具有多种表现方式？38.简述房地产保险的必要性。39.简述如何运用货币政策对房地产经济进行宏观调控。40.试述我国城镇住房制度改革的目标。五、论述题（每小题12分，共24分）41.近年来，在上海浦东、深圳等地区房价持续攀升，销售旺盛。请分析原因。42.试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。全国2018年4月高等教育自学考试房地产经济学试题参考答案课程代码：00168一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)1.D2.C3.A4.C5.B6.A7.C8.B9.C10.B11.C12.D13.C14.A15.B16.A17.D18.D19.D20.B21.B22.A23.B24.D二、多项选择题(本大题共8小题，每小题2分，共16分)25.BC 26.ABCE 27.ABD 28.BCE29.ABCDE 30.AC 31.ACDE 32.ABCE三、名词解释题(每小题4分，本题共16分)33.房地产需求的价格弹性是指房地产商品的价格变化的比率所引起的房地产需求量变动的比率，它表示了房地产需求量变动对房地产价格变动的反应程度。34.房地产业可持续发展，是指房地产业的发展既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。35.房地产市场的有效供给，在微观经济意义上讲是指现实供给层次中符合消费者需求的、正在或即将实现交换的那一部分房地产商品的供给量。在宏观经济意义上讲是指房地产商品的总供给与总需求达到均衡时的总供给。36.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。四、简答题(每小题5分，本题共20分)37.一般商品的交易方式主要是买卖。而房地产的交易方式有多种，其中买卖和租赁是在交易量和市场范围方面占重要地位的两种方式，此外，房地产还可以抵押、典当、作价入股，以及以租代售等。在这些不同的交易方式中，房地产价格有不同的表现方式。因此，房地产市场上的“一物多价”是常见的现象。38.首先，房地产保险是抗击自然灾害和意外事故风险的客观需要。其次，房地产保险是消除和转移责任风险和信用风险的客观需要。再次，房地产保险也是巩固和扩大房地产金融功能的客观需要。39.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，核心是控制投入到房地产业上的货币供应量：一是控制货币投放量，以保证货币供应适应房地产业发展的需要；二是控制房地产业的投资规模，使房地产市场供给量与需求量达到动态平衡；三是控制房地产信贷总规模，使之既能满足房地产开发经营的资金需求，又能防止过度膨胀，确保信贷平衡。40.我国城市住房制度改革的目标是：（1）建立与社会主义市场经济相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；（2）加快住宅建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求；（3）培育住宅业成为新的经济增长点，促进国民经济发展。五、论述题(每小题12分，本题共24分)41.（1）经济发展水平高、经济增长速度快、产业结构偏重于第三产业，房地产业发展较快。（2）就业率和收入水平高，使得住房消费成为这些地区居民消费的热点。（3）房地产金融比较发达，提高了居民的购房能力。在这种情况下，这