项目评估报告-房地产

*****房地产开发集团“****〞贷款评估报告评估报告摘要致：********房地产信贷处行审查的要求，本着独立、客瞧、公所猎取的资料进行一、名目概况二、评估报告要紧内容民币。经营范围：房屋建筑工程；房屋销售；物业治备租赁；五金交电；家具；工艺美术品〔不含金银饰充分；建设条件成熟；参与建设单位符应的还款能力，但相关手续需进一步完善；同时，二，银行在放款之前应再次聘请具有评估资质的第一章借款人资信评价第一节借款人概况民币。经营范围：房屋建筑工程；房屋销售；物业治备租赁；五金交电；家具；工艺美术品〔不含金银饰目的开(一)根基情况单位：万元序号123456789货币资金短期投资应收票据应收股利应收利息应收账款预付货款应收补贴款其他应收款存货流淌资产合计长期股权投资长期债权投资长期投资合计固定资产原价减：累计折旧固定资产净值工程物资在建工程固定资产清理长期待摊费用原值减：累计摊销长期待摊费用净值其他长期资产递延税款借项年初数5346803498644086期末数807672797211096序号负债及股东权益35流淌负债：36短期借款37应付票据38应付账款39预收帐款40应付工资41应付福利费42应付股利43应交税金44其他应交款45其他应付款46其他流淌负债47流淌负债合计48长期负债：49长期借款50应付债卷51长期应付款52专项应付款53其他长期负债54长期负债合计55递延税款：56递延税款贷项57负债合计58股东权益：59实收资本60其中：法人股61资本公积金62盈余公积金63其中：公益金64本年净利润65未分配利润66外币报表折算差额67股东权益合计68负债及股东权益总计年初数21362406861596864186期末数240687096880867996(二)资产质量状况分析单位：元科科目金额占流淌资产的比例货币资金581.003.65%短期投资0.000.00%应收票据0.000.00%应收股利0.000.00%应收利息0.000.00%应收账款8,076.0050.71%预付货款1,350.008.48%应收补贴款0.000.00%其他应收款存货5,727.0035.96%流淌资产合计单位：元科科目固定资产原价减：累计折旧固定资产净值工程物资在建工程固定资产清理占固定资产的比例金额(三)业主负债结构分析单位：元占占流淌负债的比例0.00%25.42%42.09%0.00%0.00%5.86%0.24%0.00%.00%科目短期借款应付票据应付账款预收帐款应付工资应付福利费应付股利应交税金其他应交款其他应付款其他流淌负债流淌负债合计负债合计金额02,406008705,7175,717司应对外支付的材料款和龙庭物资公司应支付的“**美食城〞被***人民政府评为“***十大餐饮名街〞。连续三届被评为**房地产净额主营业务本钞票金及附加润外支出9是房地产开发业务，在第二章名目根基情况评价大，和都市经济的开发，从而刺激**的流淌人委、力推动**第二大都市建设，加上交通优势、宏瞧开发。也为本名目在该大背景的条件下投进建*，满足人们对居住条件从单一的居住需求，变成了多，延伸到了对居室文化艺术的心理追求。满足人们选、适用的现代居住文化理念，满足了人们对居住环境是消费品。房地产业的开发，一方面能够直截了当刺拉动消费需求，其产业关联度相对较高。在生产、流截了当对建筑、建材、化工、机械、家电、家具、装作用极为明显。房地产业在国民经济中的地位和作用建筑结构框架ABCDEFGHIJ计途住宅，要紧面对移民户、企业治理人员、公务A分时期、系统地对小区的整体形定。：广告宣传、引进大型商业企业进驻等方费习惯和采办力水平；客户定位、市场区域定位明确、科学；产品价格定位合理。本名目的住宅均价在2200；，分两期工程进行开发，一期开发谋划开工时刻谋划竣工时刻ABCDEFGHI。ABDEFHIJABDEFHIJ计主体已完，正进行外装饰场平根基完工未开工未开工未开工是相习惯的，资金使用与名目实施进度，名目建设地为**区新城周家坝，建设条该名目建设工程设计由**合信建筑设计院设计，甲级；名目施工承建方为。第三章名目投资估算和筹资评价第三节名目投资谋划评价进度和销售谋划如期实现的情况下，建设期内保。第四章名目市场分析第一节名目销售(出租)方案和营销谋划分析在销售上采取了相应的销售策略，制订了周密驻、各楼盘逐次推出、价格低开高走等方式，促进比旧区、不管商品房、二手房，价格和面积均有不同程结构、更是提供缺少，整个市场还不能满足多层面、多形式边物业调查，在建的房地产开发名目较多，在此1、龙珠丽锦：该楼盘由***海托房地产开发开发，小区位于瞧音岩组团片区，与**区中医院毗邻。周边环境秀丽，空气清新，没有任何污染源头，小区地质条件善，小区设有大型地下智能化停车场并提供层、晨跑环道、瞧景平台以及水情况龙房地产开发〔集团〕精心打造的**主城区惟一的山水园林住宅小区。施及商业网点、购物中心、老年、青青年活动容积率3.5，由*****区祥瑞公司和**华升建筑工程〔集团〕开发。结合部，紧靠天子城公园和天仙湖，迎浩瀚长江，瞧天仙湖水，览**全景，开发趋势较好。小区居周家坝和高笋塘之间，交通便利，与****美食城紧密相融，到和平广场十分方便。四面有3个其独到之处，形成该名目的特点和优势，但目前在区楼盘正在开发和对外销售，从而形成相互竞争，会对获奖。近一、两年开发的楼盘供不应求，一些优开盘就预订的情况。其“**〞品牌成为**房地产第一品状况无大幅动摇的情况下，名目顺一是**的宏瞧经济形势趋好，特别是工业经济出现大开发的势头，水、陆、空交通优势根基形成，这对**房地产业将起到巨大的推动作用。二是**实施都市带动战略，建设**第手大都市，推进都市化进程，使**的区域中心地位日益凸现。三是库区移民和外地商贾大量涌进**，加上旧城改造、征地拆迁等因素，形成巨大的需求和开发商机。以上因素，使**逐渐形成房地产开发的热土，必将促使一批高品质消费主体的地位已是不争的事实。随着住房货币化分配的步的完善和住房消费环境的进一步改善，全区住房市场将进一测算，今后几年该区都市居民住房潜在需求量**旧城改造拆迁户大局限实行货币安置，工商企业和第三产业征用的集体土地供求关系也促成了**高品质商品住宅价格上涨，房地产价格还将维持一定的增长。，治理更加典型。房地产开发的一些遗留咨询题场、房地产中介市场、房屋租赁市场，试行资管，推行商品房销售联机备策等措施，将确保**房地产投资环境、消费环境越来越好。第五章偿债能力分析清偿期1.15年〔评估中的贷款清偿期为理想状态下的期限，贷款行应与客益，在工程进度和销售谋划如期实现的=801元/㎡析测算的保本销售单价低于评估中的推测值。因此我拟以其子公司*****房地产开发所属****、渝东大花园、**花园、