8、渗漏维修施工参考资料

1/44 《渗漏维修施工参考》目录一、前言3二、编制依据3三、渗漏维修施工参考3(一)墙身渗漏的处理41、外墙顶砖(檐口)位置有预制线条处墙身位置渗2、斜屋面、空调板与立墙交接位置渗3、墙身局部位置(脚手架孔等)渗4、砼梁、柱与砌体交接处渗漏(墙外侧无预制线)15、墙脚根部渗漏136、墙外面有管井位置渗漏147、窗边墙身渗漏158、排气扇边墙身渗漏17 (二)天花阴角结构板渗漏处理18 (三)屋面檐口处开裂、渗水处理21 (四)首层梯间墙脚渗水23 (六)阳(露)台渗漏26 (八)沉箱渗漏30 (九)地漏及管口渗漏312/44 (十)地下室、消防水池渗漏处理方案32 (十一)结构板开裂渗漏33 (十二)天沟、檐沟渗水34(十三)斜屋面渗水35 (十四)给排水安装工程377卫生间或厨房墙里的管道有返潮、滴水、泄漏等38漏水398、洗脸盆(洗菜盆)排水不畅，返水、渗水40工程验收42、质量保证措施42工注意事项433/44 来腾越公司及其他项目在处理部分“开裂、渗么合实际的施工方三、渗漏维修施工参考同的渗漏部位，分析不同的渗漏原因，暂定处理方案。方案在执行过程中，要根据现场实际情况和渗漏原因进行调整.施工的试水，排查出所有的渗水点，尽量查找到渗水4/44(一)墙身渗漏的处理1、外墙顶砖(檐口)位置有预制线条处墙身位置渗漏原因分析及查找：固定在墙，线条内中空。由处理方案：具体施工要求：条内是否藏水，若藏有水的则在线条下部角位，两端及中间位置各钻一个5/44结构墙体以外的各构造层次(含砂浆保护层、饰面层等)，露出结构墙面。用钢刷清理砖与砼之间的缝满的砖缝，必须保证填塞密实.6/44碧桂园集团工程管理中心—《开裂、渗漏维修施工参考》2、斜屋面、空调板与立墙交接位置渗漏原因分析及查找:漏点。造层及外墙面防水层，清除建筑垃圾，按照公司“两防”要求，重新浇筑混凝土翻边及墙面防水砂浆层施工。目前施工队也有按照这种方法施工的.若第一种方法施工不方并找平,再抹5厚聚合物防水砂浆,屋面(空调板)结构面与墙面应一次性批抹。批抹时请注意如下几点:a物防水砂浆应分两次以上批抹,每层批抹厚度宜按产品说明书操作，且每次批抹须待上一层c。终凝后应及时养护.7/44b.分三次涂刷：待第一层(底层)胶浆干固后(不粘手为宜,干固时间视温度环境而定)可涂刷第二层胶浆，第二层需与第一层涂刷方向垂直，第二层干固后涂刷第三层(面层)。④蓄水试验：对已修复的位置进行蓄水试验.3、墙身局部位置(脚手架孔等)渗漏墙身局部位置渗漏的原因很多，如防水层没有保障；或施工结构梁的对拉螺杆洞口未处理;或预埋脚手架的连墙件砌筑时处理不当；或是露天(天面)女儿墙根部阴角位置防水构造失效，导致露台(天方法如下:工艺流程：试水→打凿装饰层→清理杂物→界面处理→填塞螺杆洞口(预埋脚手架的连墙件洞口)①试水:对存在问题的位置进行试水，排查出渗漏点.②打凿装饰层：打凿出渗漏位置10％的范围，且距螺杆洞口(或预埋脚手架的连墙件洞口)直径范8/449/44序。处理方案三：露天(天面)女儿墙根部阴角位置防水构造失效，导致露台(天面)积水渗漏进入下一层砌体中，采用处理上面防水层的办法进行修补。具体施工方法如下：工艺流程:试水→凿出女儿墙和露①打凿装饰层：凿除女儿墙和露阳台(天面)板面装饰层，露出结构层。凿除的范围为女儿墙阴角并找平，再抹5厚聚合物防水砂浆，阴角部位做约50mm小圆角，屋面(空调板)结构面与墙面应一次①试水：对存在问题的位置进行淋水试验,排查出渗漏点.10/44重新开孔灌注;发现电源器具漏浆，停止灌浆，关闭总电源，撤除电器面板，清理渗漏浆液、密封，待③在墙内湿渍面钻孔，埋设灌浆嘴，灌注化学水泥浆.间距为一块砖长(约600mm)，竖向间距为2块砖距(约430mm),宜设置在砖缝丁字接缝处，灌浆嘴满渗水部位砖墙灌浆嘴外墙局部渗水灌浆处理灌浆嘴开孔参照示意图该方法同11/444、砼梁、柱与砌体交接处渗漏(墙外侧无预制线条)按照裂缝情况分三种处理方案：处理方案一：墙面内、外侧均出现裂缝(通缝)(1)外面处理构造层次(含砂浆保护层、饰面层等)，露出结构墙面。①墙内面沿裂缝部位，凿宽×深=30mm×20mm的“V”型槽、埋咀(灌浆咀间距为400mm)、灌注LB氯丁胶乳聚合物水泥浆(若墙面裂缝处非与混凝土构件交接面且凿开批荡后未发现砌体裂缝，则12/44处理方案二：墙面外侧单面出现裂缝(外面处理)m构造层次(含砂浆保护层、饰面层等),露出结构墙面。②沿裂缝部位，凿缝、埋咀(灌浆咀间距为300~400mm)、灌注LB—7氯丁胶乳聚合物水泥浆(若凿开批荡后未发现砌体裂缝，则由施工人员现场确定此处灌浆可免处理方案三：墙面内侧单面出现裂缝(内面处理)①墙内面沿裂缝部位，凿宽×深=30mm×20mm的“V”型槽、埋咀(灌浆咀间距为300~400mm)、13/445、墙脚根部渗漏是墙脚根部防水层施工质量未保证或是室外散水坡度不足或是未保证或是室外散水坡度不足，采用打凿外结构板面及外墙面构层，重新抹防水砂浆的方法处理。工艺流程：试水→打凿装饰层→清理杂物→界面处理→防水砂面.面构面与外墙面应一工序。。14/446、墙外面有管道或内有管道井位置渗漏外墙先安管、后抹防水砂浆，导致管道位外墙渗水；管道井墙面渗水.。置处理方案五:井墙与外墙交接处、井壁收口与外墙交接处出现渗水点，凿除外墙面层重做防水层。可处理方案六：查不出渗水点的(或施工有困难的)：可以参照本方案“3、墙身局部位置渗漏:"第515/447、窗边墙身渗漏与墙体交接处位打胶或打胶不符合要求;1)对存在问题的位置进行试水，排查出渗漏点。钻头在渗漏部位开孔，间距约500mm,可以根据空鼓程度调节间距，但最大间距不可6)灌注材料一般采用32.5Mp普硅水泥添加氯酊胶水配合而成的化学水泥浆，在灌注工程中不能将水泥浆液灌注进铝合金方筒内(目前碧桂园有些项目水泥浆液长时间浸泡导致铝合金穿孔),施a发现漏浆立即停止灌注，密封好后继续灌注,发现窗框变形立即停止灌注，重新开孔灌注；发现电源工安16/44做好成品保护措施，保持施工现场整洁，完成一个清洁一个，对灌注完毕灌浆孔采用双快水泥密封.金放弃第三次灌浆，其空鼓原因为铝合金后侧槽内在安装过程中已经10)灌浆完成后,采用硅酮密封胶对已经破损的窗框周边进行修补，特别注意大型窗框内安装的时没有加防水垫片或者打胶，导致雨水进入窗框内部引进墙体渗漏或发霉.13)在窗框顶部安装水管进行开放式试水，试水时间控制在5~6小时，合格后恢复装修饰面。1)对存在问题的位置进行试水，排查出渗漏点。饰线为实心构件且饰线和墙体一次成型无施工缝，窗顶有飘檐及窗顶外墙不存3)沿窗边竖线及顶线三边外侧，凿除窗线以外100mm宽范围内的饰面层、砂浆找平层至墙体;5)沿窗边外侧四周用防水砂浆修复抹平，框边四周留5mm深8mm宽的凹槽，达到强度后重新螺丝头、铝窗料拼接位、泄水孔等防水隐患部位，对密封7)对于窗顶或窗装饰线上的滴水线或鹰嘴不符合要求的，要求重做。对于外窗台坡度不符合要17/448、排气扇边墙身渗漏排气扇边墙身渗漏的原因有：框拼缝缝隙较大，在窗框拼缝处及窗框与墙体交接处位打胶或打砖砂浆不饱满;④排气扇质量不合格,水直接从排气扇页内渗进.处理方案一：若是扇框的砂浆塞缝不饱满，扇框拼缝缝隙较大,在窗框拼缝处及窗框与墙体交接处打胶或打胶窗边处理方案二:18/44 (二)天花阴角结构板渗漏处理漏部位方法如下:混凝土表面，打磨出均匀的新鲜面.b定灌浆咀位置：根据施工经验，若要达到满意的灌浆效果：裂缝宽度在0.5mm以上，设置c受一定压力。当裂基座或打孔后清洗孔眼，将灌浆管固定在孔眼内。上述方法均要保证孔眼与裂缝畅通,灌浆嘴不松动.e缝中，详细观察每个灌浆孔的通畅情况：封闭漏气孔。认真填写试气纪录，把发现的问题、部位详细填写清.f液，浆材配制时应置于容器中，用搅拌器均匀搅拌至色泽均匀.搅拌用容器内及搅拌器具不得有油污及杂质。应根据裂缝宽度、环境温度决定浆材的每次拌合量,并严格控制浆液，不得长时间暴露在空气中.进行试水，如没发现渗漏，方可进入下一道工序。抹防水砂浆：界面处⑤养护至达到强度后修复饰面层.如B系列户型顶层楼梯间天花,原因分析：该位置为屋面楼顶层楼梯间。开裂原因如下：①楼板阴角位置有渗漏点；②防水层施工时没按要求上翻30cm；③完成面没按要求工艺流程：试水→打凿装饰层→清理杂物→界面处理→刷JS水泥基防水涂料→防水砂浆找平→19/4420/44处理，抹一层防水砂浆，结构面与外墙面应一次性批抹，阴角部位做约21/44(三)屋面檐口处开裂、渗水处理②保温板铺设时，与翻边交接位置没按要求留缝等.凿除砼渗漏部位结构面上全部装饰材料和檐口外墙抹灰层,露出结构层，设置排水管,聚合物砂浆①)对存在问题位置进行淋水试验，排查出渗漏点。漏处理④)防水砂浆找平：清理杂物并冲洗干净后，涂刷一遍水泥浆作界面处理，采用防水砂浆进行22/44⑥)对已修复位置进行淋水试验，如无渗漏，方可进行下一工序。⑦)恢复屋面瓦，与混凝土翻边交接位置须留设一条50~100mm的暗槽.饰面层(需按两防要求挂设Ф1。0×20×20mm钢网，加强网需要翻到23/44 (四)首层梯间墙脚渗水灰层。工艺流程：试水→打凿装饰层→砖墙灌浆→界面处理→刷JS水泥基防水涂料→抹防水砂浆→点进行施工.④)对底板(包括砖墙与底板的交接处)也必须埋灌浆嘴进行灌水泥浆处理，灌浆时需要控制灌位置,并找平，用涂刷JS水泥基防水涂料。分三次涂刷：待第一层(底层)胶浆干固后(不粘手为宜，干固时间视温度环境而定)可涂刷第二层胶浆，第二层需与第一层涂刷方向垂直，第二层干固后涂刷第三层(面层)。24/4425/44 (五)线管渗漏为线管内进水，现场发现外墙有部分灯座、插座未有盖处理方案:26/44 (六)阳(露)台渗漏阳(露)台渗水主要表现在：室外水通过门窗渗进室内，室内墙面有湿渍,可以参照窗框渗水进行处理；楼板开裂渗水，天花板批荡层有湿渍，具体处理方法如下:处理方案一：对于阳(露)台板底下只有少数通长裂缝的，按照以下处理方法进行修补：27/44液→灌浆→恢复装饰面(已做装饰面层的)。宽度在0.5mm以上，设mmmmmm裂缝宽度在定基座或打孔后清洗孔眼，将灌浆管固定在孔眼内。上述方法均要水的干燥缝：首先用环氧腻子均匀封缝，然后使用结构胶将裂缝两边孔的通畅情况：封写清楚.用搅拌器均匀搅拌具不得有油污及杂质。应根据裂缝宽度、环境温度决定浆材的每两防要求施工的)。板底裂缝多不规则的。以上情况要求按照下述方法打掉阳(露)台板面构造层,重新按图施工。28/441)人工打凿阳(露)台原有的全部饰面砖,露出混凝土板面，与墙面交接处的阴角以上300mm高全2)对板面上的裂缝优先采用灌浆处理，灌浆有困难的，需要对裂缝进行加强处理，在裂缝表面涂刷4)对打凿出的结构面涂刷不小于2mm厚聚氨酯防水涂料，管口和转角部位做加强层处理；5)聚合物砂浆保护层批荡；6)设有聚丙烯保温板的屋面，需要＠3000设置透气孔.8)按照公司两防要求设置分隔缝。台阴角开裂渗漏1)人工凿除接缝部位(立面高度为完成面返上400mm高、平面约300mm宽范围内)结构墙体、结2)基面清理干净；6)LB—13JS防水层上批抹20mm厚抗渗抗裂防水砂浆(掺4%LB-23防水粉、LB—19泰尼纤维)保7)饰面恢复29/44碧桂园集团工程管理中心—《开裂、渗漏维修施工参考》 (七)屋面闷顶层渗漏1、闷顶层板面开裂原因之一是闷顶层内热气无法排除，因此在闷顶层靠平屋面侧壁开透气孔,30/44导 (八)沉箱渗漏原因分析:②管口封堵不密实;31/441、凿除清理找平卫生间结构板面(立面高度要求凿至完成面返上至少300mm高)；甲方安排专业公司负责)； (九)地漏及管口渗漏原因分析：C处理方案：周边至基面；32/442、选用聚合物快干水泥止封及预置灌浆咀；、选用聚合物水泥浆灌浆堵漏处理；裂水泥砂浆恢复清凿面；X胶密封；7、恢复装修饰面. (十)地下室、消防水池渗漏处理方案原因分析：底板混凝土振捣不密实处理方案：方法能满足使用要水泥大面积封堵。将水引到几个出水管口集中处理的办法解决.((十一)结构板开裂渗漏原因分析：2、所在地区空气特别干燥,混凝土浇筑后，未采用塑料薄膜覆盖自养.m33/446.给排水管线未事先预留，直接穿楼板时未装止水套管，导致渗漏.处理方案：.求恢复饰面 (十二)天沟、檐沟渗水原因分析:处理方案:mm浆5、批抹20mm厚钢网抗渗抗裂水泥防水砂浆(掺4％LB—23防水粉、LB—19泰尼纤维)保护层.34/44((十三)斜屋面渗水原因分析：2、挂瓦条未留泄水孔,积水;3、结构层内留有木楔.处理方案：A、斜屋面整体处理:(甲方现场确认有必要时才施工)1、人工拆除斜屋面水泥瓦结构体以外各构造层次(含砂浆保护层、饰面层等。遇斜屋面与墙体35/4436/44砼施工缝处)埋咀(灌浆咀间距为300~400mm)，灌注LB—7氯丁胶乳聚合物水泥浆(甲方现场确认有必要时才灌浆).9、装修饰面恢复由甲方安排专业公司负责.B、斜屋面阴角处理：在墙体与楼板交接处(和砼施工缝处)埋咀(灌浆咀间距为300~400mm),灌注LB—7氯丁胶乳聚合物水泥浆(甲方现场确认才灌浆)。C、斜屋面整改、防水处理：6、在墙体与斜屋面砼板交接处(和砼施工缝处)埋咀，灌注LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆(甲37/44 (十四)给排水安装工程口或二次排水不通2、卫生间墙根渗水原因分析:卫生间墙根混凝土反边未做,且墙根防水层施工不到位，上翻高度不够导致渗水.处理措施：38/4433、首层复式卫生间架空层渗水原因分析:处理措施：44、暗埋于卫生间或厨房墙里的管道有返潮、滴水、泄漏等原因分析:处理措施：。39/445、卫生间排水立管用水就漏水、渗水，导致管道井潮湿原因分析：.处理措施:格按说明要求安装，承插深度到位，胶水涂刷均匀,承插时要按一个方向旋转45°旋转到位，不可来回反复旋转.②土建砌筑管道井时做好成品保护,损坏管道及时通知水电班组进行更换，监理要到位.③沉箱二次侧排地漏要单独接至立管，不能直接排至管道井。④做好二次侧排周边的防水工程.⑤管道安装完毕后监理旁站进行灌水试验,检查其接头是否漏水，如有漏水须及时处理。⑥要对材料做详细了解.6、管道及检查井漏水原因分析：处理措施：7、淋浴器或洗脸盆等洁具冷热水管接头处漏7、淋浴器或洗脸盆等洁具冷热水管接头处漏水原因分析：②预留冷热水管甩口不规范，陷入墙内太深，配件无法拧紧导致漏水.处理措施：40/44及配件.8、洗脸盆(洗菜盆)排水不畅，返水、渗水原因分析：求规定的材料进行处理措施：9、室外排水管道接口损坏漏水，排水不畅，甚至堵塞原因分析：、石头等大块建筑垃圾直接铺设在管道上,造成管道挤压破损，以致堵塞.处理措施:字手续,且监理旁站。(威尼斯大部分未做到)土应符合密实度的要求(威尼斯基本上没做到)。41/44 10、室外埋地给水管漏水原因分析:⑤管道安装不规范，接头处两端管子不