天津市“庆达住宅小区项目”设计任务书

天津市“庆达住宅小区项目”设计任务书第一章：总则目的：为使庆达住宅项目设计更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，特制订《施工图设计任务书》。2.依据：建筑用地红线图、报批的总平面图、场地地质钻探报告、规划、消防、人防等职能部门提供的要点批示、水、电、煤气供热及交通情况参考相关规定。3.适用范围：天津市中天设计院4．单位：本任务书所用单位凡未说明的为mm。第二章：建筑布局及构造要求1.布局：住宅楼以多层住宅结合9-11层的小高层住宅为主，错落有致。底层为应充分考虑所属区域的商业用房的可行性，并注重自身居住价值的提升（可考虑内部跃层、错跃一体等新颖房型的设计），注意与阁楼空间的精细设计。屋顶设屋顶花园，以增加卖点。设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。住宅层高不低于2.8米。尽量考虑地上停车，有需要时与人防结合。自行车棚尽量避免与居住干扰。户型比例：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。建议户型比例为：60—100平米占30%；100-115平米占65%；120平米左右占5%。尽量采用一梯两户。为提高容积率，局部小高层的单体可设计成一梯三户的形式。朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（15度以内），须注意城市常年风向与建筑朝向的关系。户型设计要求：主卧南向布置。起居厅尽量布置有光照充足的朝向。厨房的开间尺寸至关重要并设置阳台。大面积户型建议每套设置储物间。尽量避免暗卫。建议阳台设计成空中花园。关尽量设置一南宇向卧室阳台，宫以便单独晒晾押衣物。厕公用卫生间尽估量采取干湿分漆离形式。盟每户要充分考疗虑空调室外机私摆放的位置、依数量及尺度。惰楼栋入口应考串虑残疾人通行勾措施。示首层户型有条垂件的考虑设置现庭院。顶层和平首层可考虑做旺跃层设计。二铃楼采用单梯或证在蓄水池处考雷虑下沉式庭院翻或车库及丘陵贝式绿化。傍第三章：施工恢设计要求屋面：龟屋面必须采取再有组织排水方姨式，残坡屋顶设格计近,超需与顶层房间谈设计相结合。现按跃层房型考续虑，不设计楼温梯。屋面采用沈彩色水泥瓦。墙体：幸按天津市三步抗节能要求设计详，多层外墙采优用页岩扫砖膝+尘外保温层。内佩墙材料采用芽页岩尼砖及轻质楼板蚁，需采取增加垄墙体强度的措腊施。框剪结构炮小高层填充墙若采用混凝土空厌心砌块。眼空调洞：要求式作成向外坡度益，并在空调洞扫口内侧做防倒名水措施。室外寸设空调水排水租管。门窗：额结合立面设计宁，提高标准化批的程度。节对室外的窗应莫尽量采用推拉族的形式加，拼份开启方向需考卷虑空调安装及沿整体立面效果搜。别外檐门窗均采然用中空双玻塑况钢窗。题色彩：窗色彩愈根据立面效果燕可采用白色。泼阳台栏杆采用挺竖向分隔。采纹用铁艺材料。性住宅门采用彩权色三防门。户团内门窗全部预行留哑口。燥栋口设可视对举讲防盗门。楼地面：御住宅除卫生间要外，室内地面们完成面为垫层斑面。卫生间设尺防水层。袋电梯前室为石现材地面，疏散拿楼梯间为水泥亡砂浆抹面。外墙：互外墙饰面为高质级弹性涂料。遇建筑细部做法拜需考虑外墙外嚷保温层尺度。设备布置厨房蛋平面设计时需敏考虑，设施布寻置遵循洗切炒厉的流线。汪洗菜盆及煤气止炉呼表鬼位置需考虑与骡暖气片设置的体关系。靠应设变压式成分品烟道灾。厨房与阳台桑外墙预留抽油枝烟机排烟洞口肌。鞋燃气管道安装描到厨房。努施厨房需考虑煤情气热水器的安都放位置。需考瓦虑日后改造余寒地。涉燃气式热水器吸应置于厨房内桂。逐所有洗衣机位染预留给水龙头勉和专用地漏。禽卫生间、厨房踩插座基本满足蒜厨房家电要求餐考虑降低洁具丧及上下水管噪益音的影响。舌b使)线阳台及平台沉阳台充分考虑销晾衣遮雨设计馅。戚阳台拦板应综钥合考虑美观性桌、安全性。枪c)贱空调室外机位霸空调室外机位恢应考虑便于安婶装及维修的可邻能性，靠近窗茎洞口设置。坝空调室外机安参装可采用相临政凸窗放置（需馋考虑便于安装镰）、空调位周牢边设铝合金或司塑钢百叶进行争装饰，并设有堤活动扇以便于饺安装。室内部越分尽量避免穿岛梁穿柱，并注清意外保温效果弦。d)卫生间暴住宅卫生间窗匹要有避免视线怨干扰措施。猾所有户型的卫作生间均留风通膨道，预留排气置扇开关插座，鸦开关并联于门炮口附近顺手处平。册卫生间放大平宽面设计需考虑跨顾客二次装修热的需要。为卫生间内设电散热水器，两卫坚生间相邻时可担共用一个设热税水器。甲第四章：装修浊及设备鹊要求外墙：阳采用高级弹性容环保外墙涂料柿，局部基座可捐做贴面砖或者例石材装饰。内墙：餐1石：依1怀：愚4便混合砂浆抹面妙刮二遍腻子交反工。顶棚：那采用纯水砼打径磨平刮二遍腻鸡子交工。电梯：嘴7即层及以上住宅旧，专用电梯。议载重效量安80巷0响公斤。速按度吉1M/可S劳。供电：戴室内采误用今6慢回路供电，一律户一扫表样5-1侮0沃（醋40替A陵）。湾客厅、主人房肚各设一有线电雷视插座。笋每户独金立悟I织C授磁卡电表，每捉户电容胀量勿6KW寄。晒户内配电箱置兄于入户门后或商较次要位置。腔厨房和卫生间混照明开关设于英门边，开关和液插座布置避免刑与洗衣机、冰娃箱、抽油烟机御、燃气热水器采等厨卫设备冲蜘突。室厨卫照明开关鱼设于门外。（铸建议设单向开慎关）喘底层私家花园帖在隐蔽防雨处恭设一个电源插灌座。并考虑照涛明效果。悠电梯机房内需欺设置空调及排汽风设备插座。6.给排水：渴预设空调机专眠用冷凝水排水滋管：炕卫生间及厨房盾，设计时需考啦虑设置热水管日可能性，其中晶可考虑厨房和题直接相邻的卫阁生间可考虑共毕用热水器。设谨计时考虑中水促系统的设置。乡雨污水立管的卧位置在满足排丘水技术要求的岂前提下，尽量武布置在建筑凹遇槽，内和阴角魔、工作阳台等鹿位置。关高层雨水立管皆可以通过附近察的小雨水口接摆入雨水检查井桥。屋面雨水应孙与阳台排水系检统分开，阳台念排水应按入污朴水系统。捧空调冷凝水管蚂为承1锣寸驳PV巷C问管加保温。榴给排水检修井跃设于绿地内．紫避免设于道路额上。庭院内为俭避免雨水井过拖多，可沿宅前毛路做周圈雨水译明沟，雨水或樱雨落管排入沟后内，统一排入车市政管。阶雨水管采涛用仓PV椒C三管。季户内厨房、卫戚生间相距远者贯设双水表。招给水系统在各挣单元入口设截疫门以便检修。肢给水管主干管坑采用刚塑复合坦管，其他可采还用丛AB嫩S和管。矛排水管采疯用纵UPV瞒C沉管。夹预留直饮水系霞统，饮水点设判在厨房。懒水表采用远程仍计量水表。简水泵采用变频智泵。遣7浅．供热及燃气脸：洞暖气管道采灰用掠PP-赛R漏材料。稿煤气立管布置斗避免影响建筑闯外立面跳。岗亿埋地煤气管需喊避开围墙、大睁门等园建设施李。追煤气表设置的桐位置应考虑对床橱柜的影响，亏尽量缩短煤气喝管在室内的长红度。袍本项目采用集咱中供暖，热源圆来自热交换站祸。队每户设一户一袜表室内水平双替管采暖。浆散热器设备拟绝选用铝合金散第热器。管道为备地面预埋管。香8蜡．偷弱电系统：揪电话：每户设怜两条外线，客百厅、书房、主著人房各设一插闯座，并且都能姥使用两条外线丢（建议每房间土均有接口）。钻可视对讲分机锈，红外线监控妄。与物业管理寒控制中心联网权：小区周界设守红外线对射报晋警及摄像监控辞系统，小区巡结更管理系统等秃。使有线电视、电习话、宽带网、柱保安对讲系统茅从室外弱电井执引至单元楼梯誉口的主进线管光。森在消防楼梯地弯下层幸、香1轻层及顶层出屋咳面的消防门边设各设置一个门雷禁接线盒。小单元设可视对陈讲机。荐有安全隐患楼辱层安装门磁、奥窗磁。小区入足口处采用电子欠公告系统。软9鞠．小区内网设禾计要求：并外端接口要求椒与市政管网设蜘施合理对接。染内端与楼栋接娃口部分要求利馒于楼栋内管网趴的综合布置。习小区内部管网换设计要求合理不、经济、安全逮。10．其它：番建筑层高：地稀下部分净高满染足设备用房要梳求，地上部分谈适合现代居住季需要。杏小区设背景音斑乐系统。小区阿人防按照天津裹市规定标准设蜜计。遗第五章：结构乖部分望结构主要设计遮原则：考虑成裹本因素，位结构布置应体狗现传力简捷的宇原则，两各项荷载及计洲算参数应按规霜范合理取值，邪综合考虑安全筋性、耐久性、梢施工方便性及也经济性的统一赢，控制本工程精混凝土含量及雄钢筋含量等指执标在合理范围简之内。核场地平整和基域础问题：有条伍件时应尽量采勉用天然地基基博础形式并进行千多方案经济比铲较，无法采用具天然地基基础构时应进行多方竭案比较，选用琴安全可靠、经寨济合理的基础即方案。锐多层住宅采用础砖混结构，小肤高层采用框架怪剪力墙结构体萌系。锦户型平面中客勺厅可考虑做整趋块大跨度楼板鸭结构，尽量避替免梁的出现。杠