商品房验收完全手册含建筑面积计算

商品房验收完全手册目录HYPERLINK\l"A1"一)验收新房的注意事项HYPERLINK\l"B1"二)具体详细讲解如下三)关于验房常见问题的解答HYPERLINK\l"C1"1.怎样计算商品房套内建筑面积HYPERLINK\l"C2"2.因为房屋有质量问题，所以还没有交房，但开发商要我先交物业管理费，我可以不交吗？HYPERLINK\l"C3"3.检查房屋质量三环节HYPERLINK\l"C4"4.配套施工受阻不属不可抗力HYPERLINK\l"C5"5.开发商延期交房买家可延付尾款HYPERLINK\l"C6"6.办理交房手续时拒付物业费物业公司无权扣钥匙HYPERLINK\l"C7"7.住宅入住时，业主需要缴哪些费？标准是什么？HYPERLINK\l"C8"8.商品房出现质量问题怎么办？HYPERLINK\l"C9"9.什么是房屋的公共地方？HYPERLINK\l"C10"10.哪些项目不计入商品房的建筑面积范围HYPERLINK\l"C11"11.房屋面积多算了怎么办HYPERLINK\l"C12"12.购买的商品房面积不足怎么办？HYPERLINK\l"C13"13.什么是“八房五证二书”？HYPERLINK\l"C14"14.住户有哪些权利和义务？HYPERLINK\l"C15"15.物业管理收费有什么规定？HYPERLINK\l"C16"祝16压.渴房屋售出管后叼谁奶来维炮修股？HYPERLINK\l"D1"良四昌)椒戏谈新搜房冰的奸”遵风酷水呆”HYPERLINK\l"E1"五)业主散文HYPERLINK\l"bag"保17.猛模验榆收跟如何把关HYPERLINK\l"ZHF"佛六）相关姻政棵府械规定始及商品房质量算书举房地暑产奇E稀网旬广鹊范文吧房地剥产散E度网活告寄范文字吧企伸一钳)饼验收新房的注订意诊事振项咸1叙、与补房屋外观及内柳部结构是否与坝售房说明书一掀致，门洞尺寸牢是否便于家具屠出入。浑勾2包、律仇门、窗是否稳嘉当、密封，是你否在开关时发摇出杂音。劣茄3笔、妇乔地板、墙面、雷天花板是否有健空隙、裂缝、储水渍、抹灰是影否脱落出。泻恭忙亭4榜、蓝柜可视、对讲系怜统是否正常吵。说瞒哑疤5乎、亲娘开关是否开关家自如、插否有拦电（请使用电分笔测试）必。筛虽拆垦6雨、只槐厕所、厨房是英否给、排水顺照畅、马桶、浴谋缸是否运作正院常困膏、是否有裂痕鹿、少配件葬等7线、孙质厕所、厨房地吊漏是否够用（积防止发生意外摇时水外流）鱼。桃炕罚房8界、浇匹操作台尺寸，健流线是否符合负使用巧。鼠隙污狐9倾、甜良厨房、厕所地丈面应关增水含2疼4压小时，检查楼昌下的天花板和墨相邻墙面是否熔渗漏捎。凤眯序侮1奴0颤、用尺将宽各袍房内径尺寸量银清楚，并仔细后记录下来，便斗于装修设计和迫购买家具碌。应尖这十条检狗查你都应仔细教做到。验收如罢发现损坏情况腥应记录下来交剧发售方尽快维顷修。必要时可赖拍照作记录。而还有一点请记界住在入住后更路换大门门锁。HYPERLINK\l"_top"渠二咏)馋具体详细讲解杀如丈下耀:杰1汪招外茂池看思“拖备疯案赏”眯留芦“先两堂书节”借新房入住前，阁业主应看到该贷项目有关备案塑文书的复印件脖，以便确认该泛项目是合法建驶筑；同时，应燃得到开发商提赖供的《住宅质隆量保修书》和湖《住宅使用说使明书》。拔2向招造红检卫生间不渗不帖存陈检查卫生间地邮面是否渗漏，血可以用塑料袋丘装满沙子放在会地漏上，然后您在卫生间蓄一阵些水，２４小芝时后，到对应历的下层卫生间约，看其顶部是薄否有渗漏。这辰个检测最好与混上层住户同时斩进行，这样既睡可检测自家卫肯生间的地面是画否渗漏，也可窝检测自家卫生疮间的顶部是否复渗漏。保检查卫生间地趋面是否存水，唉也是先在卫生广间蓄一些水，开然后放水，看雾地面是否有积矛水现象。合格鲁的地面不应有线积水存在，因生为安装地漏处晚是卫生间最低涌处。但是，毛锄坯房除外，因奔为地漏周围留栋出了一定的后膀期铺装地面的粥高度。迅3两招奖鼠哗门窗灵活严又比亮洽试试门窗开启俩是否灵活，目书测门与门框、蚕窗与窗框的各眨边之间是否平禁行，关上门窗岭听听隔音效果升，同时也了解钳了它们的密封尽程度。不过，煤卫生间的门不招要求严丝合缝刮，为了防水，雷反而规定下方帝须离地面１．规５厘米。孕门窗的油漆质口量主要看有无松流坠（油漆滴携淌的痕迹），怜各个门的顶部环那面都必须刷伯漆，卫生间的似门还要刷下边械那面。咏4掀招认谊霉轻敲各面听空殊裂雁墙面的抹灰、保地面装饰面层亏及其他装饰面眼层是否存在空牛裂现象，只要宣用小锤轻轻一任敲便知。若听叙到旧“折空束空军”彼的声音，就是沈各面层与墙（演地）面接触有腊缝隙，需要返迈工；若听到沉康闷的碰击声，氧则表明它们接殖触良好。灯5砖招棋蝇乱顶层住户查渗假雨阵如果买的是顶且层，一定要查古看各个房屋的逼顶面有无雨水法渗漏的痕迹。桌因为按照建筑娱施工要求，所蜘交工的房屋要湖么经过两场大概雨右的土“国考昼验送”撕，要么施工方廊在监理单位的钉监督下进行过禁雨淋实验。吵6架招逝隔港阳台裂缝危险惹大课一般而言，墙唯面的裂缝大多足不是结构裂缝料，影响美观，日但危险性不大占。房屋的结构病问题常出现在继阳台，万一发瞒现房间与阳台据的连接处有裂洗缝，很有可能唐是阳台断裂的煎先兆，一定要结立即通知相关调单位。森7驰招绣生追保温不好墙滴盘水尸冬天，房间里旺的墙面如果有接结露现象（类格似夏天冰镇的谣瓶啤，在室温汗下外瓶壁出现精的水滴），这采个墙面的保温滨层肯定有问题拨。要8鞭招鹊桶亦大开龙头查漏捧堵腔上下水管道有毕无渗、漏、堵佳现象，打开水疫龙头便知，需水要注意的是，园尽可能让水流罪大一点、急一冲点，一来看看觉水压，二来试帜试排水速度。满9婶招其为烂暖气支管有坡和度战暖气供、回水昆支管不是水平书安放的，供水判支管连接进水镰管的那端要高刮于连接散热器谦的那端，回水顷支管的两端高悬度正好相反，饶这个坡度与两悄根支管的长度卧成正比，一般殃每米相差１％非。皇1说0划招住桑填供暖管道要套费管茄供暖管道穿墙度及穿过楼板应克设套管（在管善道与墙面或楼森板交接处，给秀管道再套上一扎小截管子），逢地面的套管应忆高出地面２－冒３厘米，地面帖为初装修的，喷应高出地面５夕厘米。其作用爸是防止供暖管宏道热胀冷缩后津拱裂墙面和楼坡板。窑1帐1独招茄讽悔拉闸断电不可撞少勿电闸及电表在膀户外的，应检无查其是否能控剂制室内的灯具技及室内各插座字，方法是拉闸辉后户内是否完塌全断电；户内度有分闸的，也删应同样分别检陵查各个分闸是己否完全控制各查分支线路。鸣1玩2和招霞撇鬼保险插座护幼系童码为防止幼童把杯手指头伸进插拖座孔中，距离唐地面３０厘米损高的插座都必锄须带保险装置伸。恼1灿3堡招会果咱卫生间插座规现矩多背卫生间内的电改源插座应是防销潮插座并有防肺溅措父施渡窜卫生间的照明羽灯座必须是磁踪口安全灯仗座执壤洗手盆的上方算不应有插座。痰1阳4艘招形惜垫厨卫紧邻通风尺道胃厨房、卫生间狭应与通风道就问近安排，这样霉有利于异味、互废气等气体的挺迅速排出，保酒持室内空气的种清洁。肯1狡5羞招弄芦蒜开关接口拉一累拉习检查一下开关渡、插座的牢固兴程度，尤其别骑忘了打开电话孟、电视的线路姿接口，用拉一出拉，看是否虚性设。HYPERLINK\l"_top"煎返硬回逃顶部纤三吊)痕关于验房常见鉴问题的解沙答碌:卵1.从怎样计算商品饰房套内建筑面候积火人们在买房时供，一般对房屋照的建筑面积和买使用面积比较娘注意，但对套瓶内法建筑面积及其埋计算方法却不箭甚了解。本文护介绍一些关于坦套内建筑面积揪计算的方法。贡套内建筑祥面积是由三部誓分组成的，其娃计算公式为：近套内建筑面穗积胶=秒套内使用面浅积凡+协套内墙体面虽积则+婚阳台建筑面积点。柱一、套内买使用面积的计廉算应符合下列即规定乳：雕(1乡)派套内使用面积浴包括卧室、起游居室、厅、过裁道、厨房、卫豪生间、假层、莫厕所、储藏室嘉、壁柜等分户帖门内面积总和丽；互(2埋)君跃层住宅中的传房内楼梯按自诞然层楼的面积效总和计入使用颈面积救；震(3占)耍不包含在结构岗面积内的烟囱速、通气道等面艺积。唯二、套内镜墙体面积的计贿算：新建住宅块各套内使用空现间周围的维护竭或承重墙体，收有公用墙和非告公用墙两种。腾新建住宅扔各套之间的分例隔墙，套与公叫用建筑空间之陡间的分隔墙以纺及外箭墙寨(距包括外山蝴墙涌)晒均为公用墙，伟公墙墙体按水守平投影面积的共一半计入套内凯墙体面积。萍非公用墙斯墙体也按水平达投影面积的一仙半计入套内墙姥体面积。江内墙面装修厚脏度均计入套内烈墙体面积。梯三、阳台馅建筑面积的计梳算辫：透(1章)拍原设计的封闭芽式阳台，按其徒外围水平投影傍面积计算建筑第面积凑；嚼(2威)茅挑阳漆台与(旬底阳蝴台颈)圆按其底板水平鞋投影面积的一只半计算建筑面猾积方；狼(3膏)占凹阳台按其净末面形积铺(碌含女儿墙墙体添面冶积胆)撕的一半计算建蔬筑面积衫；蝴(4却)滨半挑半凹阳台他，挑出部分按同其底板水平投盲影面积的一半樱计算建筑面积产，凹进部分按盈其净面积的一铸半计算建筑面涂积。HYPERLINK\l"_top"械返回钢顶村部共2.亚因为房屋有质稳量问题，所以鄙还没有交房，恐但开发商要我胳先交物业管理冷费，我可以不姓交吗？打答：根据《上也海市居住物业孙管理条例》第屠四十六条规定愉，新建商品住桃宅交付使用之螺前发生的物业岂管理费用应由及住宅出售单位弟承担。所以只凶要你没有签房乘屋交接书，房广屋自然也不能性算是正式交付棕使用，也就是含你现在不用缴师纳物业管理费HYPERLINK\l"_top"钥返回防顶武部岗3.尚检查房屋质量机三环节融签好质量条款挣验遵收萍猾入住房屋注意复保留证据奔房屋质量伶是购房者最关尿心的问题之一牺。要避免房屋泳质量困扰，购潜房者需做到签览好质量条款、罢仔细验收房屋放和注意保留证颈据三个环节。泥（一）签溉好质量条款。排如今购房者购谱买的多是期房慰，签合同时房碍屋还未造好。公入住后发现房冠屋有质量问题酷，若合同里没字有约定解决问悄题的具体办法望，对购房人来绸说是非常不利泉的。因此，在搜签合同时购房奔者就应对房屋象质量留个心眼孩。本市目前采盐用的预售合同售示范文本里没撞有明确约定房呆屋质量问题的萍解决办法，只洋约定了保修责镇任和赔偿责任星，对购房人来技说很难解决实用际问题，这使讽得签订质量补余充条款就非常衡必要。购房者傻可和开发商约雄定，房屋交付燕时，若有质量舟问题，购房者身有权延迟办理蚁入住手续，并穿不承担违约责逐任；若出现严穿重质量问题，向购房人有权单慕方解除合同，熔开发商应退还哀全部房价款，匹并支付利息及际赔偿相应损失盗。狱（二）仔悬细验收房屋。恩办理交房入住李手续时，购房拼者首先应要求选开发商提供房忙屋的竣工验收猪备案表，查看壶自己所购房屋鸟是否在该表的延范围内；开发咳商还应提供新络建住宅质量保油证书，保证书拒规定了房屋各查部位的具体保鼓修范围和时间啦，是购房者要职求开发商履行什保修义务的书修面文件。其次么，购房者只有畏在仔细验收房播屋，确信没有箱质量问题后才籍可以办理入住劝手续，莫要草缝草验收即签署难房屋交接单。舒最后，若购房紫者发现房屋有梳质量问题，应赵立即要求开发贝商对有质量问倘题的部位予以鸡书面确认并加递盖公章，并尽扛量在开发商解堆决问题后再办逝理入住手续。粪如果问题无法皆及时解决，购齐房者应要求开盖发商承担延期孟交房的责任，盾并索要书面凭唇证。如果房屋唉质量问题很严厉重，购房者可翅提出解除购房蛋合同并要求赔劲偿。依据最高领院日前出台的渔司法解释，法煮院会支持购房过者的请求么.蚀（三）注意保劲留证据。购房触者实际入住后耻，如果出现质故量问题，首先指要分析该质量厉问题的性质，扩是房屋本身的录质量问题，还正是装修造成的悄问题。如果是啦装修造成的问面题，购房者只英能找装修公司好维修，要求赔忆偿损失，与开靠发商无关。这万种情况下，购扫房者一定要保落管好当初的装墓修合同、材料潜清单、付款发资票等书面凭证招。如果是房屋逮本身的质量问题题，按照有关绞规定，在保修骑期内，购房者倘应向开发商要堆求维修，尽量凭用书面方式提转出，并让开发除商盖章确认。淘若开发商拒绝矿或拖延维修，诱购房者可请他耳人进行维修，膜此时购房者要廉保管好发票和恩相关书面凭证恐。维修完毕后报，购房者可要钓求开发商承担仿全部的修复费变用，赔偿因修侵复给自身造成戏的合理损失，伤包括花时间维端修而造成的误绪工费。如果开电发商拒绝承担糊维修费，购房拍者可向法院起忙诉。如果质量滑问题经多次维蒜修仍不能有效携解决，并影响女到购房者的正剑常居住，那么妻可认定为严重乏的质量问题。烟购房者可依法到解除合同并要硬求开发商赔偿劳损失，这里的乌损失包括装修麦费、房款利息袖和损害赔偿等种。HYPERLINK\l"_top"页返回筝顶片部蹄4.准配套施工受阻付不属不可抗力锣大产证延期一是年错骨开发商赔款七锄万冷剥购房者认豆为开发商延期疏交房一年需承识担违约责任，弄而开发商说延乐期交房是配套垒工程施工受阻芦这一不可抗力粗事由造成的，之不愿赔钱。日券前，竖静安法院对这半桩官司作出一御审判决：配套茫工程受阻不属遣不可抗力，开隆发商应继续履掉行合同，支付头延期交房的违讽约金七万余元马。葬泉疾2001从甘年总5零月关1延0瓜日，顾某与一直家房产公司签显订了一份《上为海市商品房预右售合同》，购盟买本市万春街奸一处建筑面积讯为嫩105.98汁妨平方米、总价恨为省4康5葡万元的商品房瑞。双方约定：该交房最后期限余为叼2001末狼年餐6奥月库3林0淋日，交房条件讯为开发商取得反大产证及《住浅宅交付使用许因可证》，注销奸房屋抵押。合赖同同时约定，博因非不可抗力运因素导致逾期惭交房的，按已交付房款每日万拐分之五支付违阁约金。另同津年嫩6胁月，顾某按约流定付清了全部蝇房款，但开发尝商直具至疫2002造堆年草6折月才办出大产脸证，同毫月霉6和日通知顾某办裕理小产证。顾狠某掌在壶6优月沸1毕3保日收到通知后柴，一直未办理木相关办证手续葛。新2002燥奔年要9局月，顾某将房症产公司告上法鹰院。他认为房集产公司对房屋也设定的抵押未于注销，不具备答合同约定的房苦屋交付条件，可拒绝收房。同截时，他要求房滨产公司支付疤从灯2001誉混年把7站月容1奸日他至离2002倦延年且9具月靠1昏3点日的延期交房岗违约穿金彻9详万余元。过庭审中，碌房产公司的辩尚解是楼房确实箱抵押给了农行醋上海市分行，版但顾某购买的笔房屋已作内部振注销，且顾某端已办妥了贷款刚抵押手续，不怕存在因未办理族抵押注销手续励影响交房入住款的问题。此外冬，房产公司认像为延期交房是末供电配套施工况受阻的原因造抽成的，属不可伏抗力，不应支泳付违约金，故冒对顾某的要求披不予认可。流法院认为紧，合同约定的撕交房条件为办字出大产证和注留销抵押，但据赶相关房地产资情料显示骂，罚2001烦邪年判6判月雅7智日登记的房屋俊权利人是顾某稼，其他权利人艇为市住房置业缺担保有限公司顽，设定日期糊从饭2001隆元年冠6础月靠7攻日痕至太2006聚绕年怜5岂月劣2喜5胡日。由此可见茎，不论农行的奏抵押是否已注庄销，都不会影信响入母住和办理小产著证。另外，供重电配套施工受伶阻不属于不可驱抗力，房产公萌司应承担延期隔交房责任。由序于顾某及在轰2002可慰年像6蚁月跌1知3盲日收到交房通阁知后，未履行扒验收手续，故婆此后的责任应困自理。据此，晒法院作出上述旨判决。HYPERLINK\l"_top"师返育回套顶部铺5.些开发商延期交着房买家可延付折尾款净问：我预订的蒜房屋原定于去钉年道1枯月拔3尖0乖日交房，可开慈发商书面通知亮我交房要延期且至今听年逝3融月片1域5绣日。在付款方很式上，我和开简发商在预售合耍同中约定：我过在办妥入住手呆续当日，将尾胳款交齐。由于阴开发商延期交罩房怎，符1悠月裹3栏0筋日并没有办理慕入住手续，我乘也就未付尾款位。谁知，开发期商日前来函说其我未交尾款，可构成违约。为更此，来信请教亏我难道真的违刊约了吗？桃市民波李菌先生答：你反草映的情况属于含《合同法》中销的蔑“杯先履行抗辩碎权旷”侧。按照我国《诊合同法》的规剥定，合同当事杰人应当按照约如定全面履行自危己的义务，如汗果合同一方义拦务的履行以另击一方义务的履相行为前提，即金有先后关系的脸，若负有先履朝行义务的一方索不履行义务，潜则后履行的一转方可以拒绝履斗行自己的义务缸直至应先履行忍义务的一方履嫁行了自己的义箩务。乌从你与开喉发商之间卖买娇合同来看，你赌们双方在交房其与付尾款上互宜相负有义务，筝即开发商的义养务是在今撒年增1匆月挑3唯0今日将房屋交付森给你，你的义佣务则是在办妥袖入住手续当日寄将尾款交齐。申因此，你们之豆间的义务有先躁后履行顺序，汽开发商应当先赌履行交房义务倘。在开发商将朋房屋交付给你粒之前，你享让有彻“赏先履行抗辩惕权槐”织，即拒绝交付纵尾款是有法律影依据的。详在此需注归意的是豪，才“飘先履行抗辩针权肃”拆只是延迟你的些付款责任，在但开发商将房屋蠢实际交付后，召你仍应履行付疫款义务。HYPERLINK\l"_top"梦返回杏顶迈部模6.哈办理交房手续弹时拒付物业费脱物业公司无权漆扣钥匙凳物业公司受开础发商委托代办葛交房手续，购坦房者因对物业卡管理有意见而性拒交物业费，肺物业公司以此疾为由扣押了房谢屋钥匙，不予个办理交房手续当。由于不知物叔业公司如此行强为是否合法，反读者包王驴小姐咨询了本篇报。据有关法王律专家介绍，床业主在办理交还房手续时不付档物业费，物业乐公司无权扣押拨房屋钥匙。唯吓旬2001愧贵年年底，哪王付小姐买了一套剖预售商品房。魔今年年初办理编入住手续时，益她被告知要找辞物业管理公司按办理。找到小绳区物业管理公西司后，抽王秧小姐填写了有泥关表格、交纳惰了相关手续费弄。由于对物业例管理费涨价心趣存疑问，呜王级小姐拒绝预叮付葬3北个月的物业管但理费。谁知物险业公司竟然扣星押了她的房屋召钥匙，并说何恩时付了物业费装，何时才准牛王恰小姐办理交房带手续，入住新庙房。木带着物业喇公司这种行为昨是否合法的问欠题，记者请教斧了上海市圣信丘律师事务所主晕任徐丛林律师氏。徐律师说，场购房人签订了遣房屋买卖合同周，购买了房屋坑，就与开发商损之间形成了房密屋买卖法律关虏系。购房人的灯主要义务是交蜡纳房款，而开图发商的主要义吵务则是按照合毙同约定交付房捕屋，包括将房楼屋钥匙交给购角房人。购房合靠同就是他们之邪间买卖法律关无系的体现。如四果购房人已按荐照约定付清全检部房款，开发川商就应把房屋势交给购房人。回交房时，开发肾商应把钥匙交痰给购房人，使图购房人能够占绸有、使用该房夫屋，这样才是机履行了卖出方望的合同义务。设如果开发商让隔物业公司代为搂办理交房手续撒，依据代理的勿有关规定，代冈理机构不能以盲自己的名义出换现，而只能以绝开发商的名义耕交付房屋。物译业管理公司作渡为代理交房机岸构，只能替开著发商完成交房赌义务，不能在没此过程中将自忽己的权利附加垒为业主的责任顺与义务。因为刘购房人和开发动商之间的房屋弃买卖关系与购挖房人和物业管释理本公司之间的委管托管理关系是弦两个独立的法倡律关系，两者吸不应混为一谈青。呆7.尿住宅入住时，烈业主需要缴哪爷些费？标准是摧什么？HYPERLINK\l"_top"贵返回佛顶踩部添答：入住时可谢一次性收取的你项目和标准：极（寻1太）物业维修基党金：由住宅购碎买人、出售人屡共同缴纳，带静电梯设备的，岩分别按成本价身的胜3佣％著和栏4投％缴纳；不带很电梯的，分别戚按成本价妖的鞠2喊％万和障3猫％缴纳。成本蛛价由市房地部想门公布。累断（川2画）电度表保证快金。单相表每记表尺8影0弹元或三相表每狭表畅250肾糠元，向业主或乒使用人收取此碧项费用后，出答具市供电部门戚的专用收据。唤笋（哑3茂）有线电视初判装费。市区每注户（终端租）预24狡0行元、市郊城镇打每副户晓33援0辱元、郊县农村误每已房谜48斯0悔元，向业主或钱使用人收费后膛，出具有线台罪专用收据。激套（餐4雾）建筑垃圾清湖运费。按所在衣区县物价部门远核定的建筑垃盼圾清运费标准勿，向准备装修秋居室的业主或峰使用人或房东绢收取。业主或押使用人表示不垄装修并作出书蜂面承诺的，物厚业公司或环卫饼部门不得收取课该项费用。播除上述收我费外，物业管糟理企业提供给毛业主或使用人诱的《入住须知猎》、《住宅使征用手册》等不兴得收费。物业洞管理企业不得收向业主、使用脂人或装修队伍嘱收取装修保证劲金、押金。对际施工人员冷予以登记管理旗并发放小区出惩入证，收费不戒得超过每梁人锹1库0射元。物业管理塔企业按有关部舌门规定并垫付汇了资金加装防里盗分户门、电择控总门设施的屿，按成本向业葡主或使用人收且取，但在签订扯购房合同时明受确作为房屋附毫属设施交付的摩，此费用应包碧含在房价内。呆物业管理企业筒在办理差价换喝房的入户、退喝房或退租手续售时，可向换房敞人各收司取幅5赠0爹元手续费，但朱不得向购买新旋建住宅的业主瘦或单位套配、蛮增配住宅的使匆用人收取此项孟费用。在差价白换房或单位分隔房、配房过程足中发生房屋空留关，空关期间搬的物业管理费俭或公房租金按幅同期标准向业割主或使用人计轰收。对同一时甚段的管理费或爷租金，不得重灵复收取。对违林反上述规定的朵，由物价检查我机构按有关法民律法规实施处反罚。HYPERLINK\l"_top"束返它回屯顶部析8.抗商品房出现质认量问题怎么办千？接商品房也是一秤种商品。《消糠费者权益保护堪法》对消费者伍的权利和经营烘者的义务作了嚼明确规定。《刘消费者权益保皂护法》第七条灯规定手：疮“万消费者在购买肥、使用商品和织接受服务时享闹有人身、财产伯安全不受损害处的权利。消费凯者有权要求经辣营者提供的商杰品和服务，符攻合保障人身、身财产安全的要战求做。滨”影第十一条规定但：疤“域消费者因购买答、使用商品或恩者接受服务受鞋到人身、财产德损害的，享有洁依法获得赔偿方的权利周。去”衰第十八条规定牵：最“持经营者应当保群证其提供的商穷品或者服务符坛合保障人身、柏财产安全的要月求欺。坏”句第二十二条和态第二十三条规竟定婆：嫩“痛经营者应当保贡证在正常使用扇商品或者接受征服务的情况下渴其提供的商品赏或者服务应当加具有的质量、悲性能、用途和值有效期限。经合营者提供商品界或者服务，按串照国家规定或邀者与消费者的为约定，承担包仰修、包换、包阅退或者其他责贷任的，应当按贿照国家规定或渡者约定履行，尼不得故意拖延跨或者无理拒绝血。驶”膊第三十五条规隔定费：械“功消费者在购买风、使用商品时达，其合法权益缓受到损害的，宏可以向销售者摄要求赔偿。消舞费者或者其他女受害人因商品菠缺陷造成人身副、财产损害的舅，可以向销售娘者要求赔偿，临也可以向生产挽者要求赔偿谅。唤”宰建设部发思布的《建设工爆程质量管理办吉法》对建设工绵程的质量问题耳作了具体细致伴的规定。该办遍法规定：建设哑工程自办理交肝工验收手续后涉，在保修期内鸟，因勘察设计捡、施工、材料师等原因造成的向质量缺陷，应拒当由施工单位咐负责维修。并锯规定：民用与嗽公共建筑，一拿般工业建筑、休构筑物的土建迫工程的保修身期裂1沫年，其中屋面急防水工程菌为束3串年；建筑物的灾电气管线、上荷下水管安装工艳程保修期嫌为客3翼个月，建筑物三的供热及供冷蝶的保修期为一躬个采暖期及供神冷期，室外的灰上下水管线和帅小区道路等市挽政公用工程保伟修期补为葡1墓年。施工单位捞在接到保修通虽知书之日起，鲁必须在两周内致到达现场与建冲设单位共同明抛确责任方，商赛议返修内容。映《办法》还规洪定，因建设工浩程质量缺陷造蚂成人身及财产醉损害的，侵害淹人应按有关规鸡定，给予受害你人赔偿。因建枣设工程质量责房任发生民事纠胳纷，当事人可珠以通过协商或艰调解解决。当嘱事人不愿通过尖协商、调解解臭决或协商、调糟解不成的，可智以向仲裁机构洲申请仲裁向人立民法院起诉。献需要注意的是饥：根据《办法基》第四十五条尤规定，因建设淹工程质量存在剪缺陷造成损害吃要求赔偿的诉循讼时效期限霉为恐1袜年，自当事人蜡知道或者应当早知道其权益受警到损害时开始概计算。缎因此，在商品滋房出现质量问混题时，如在规位定的期限内，朗既可找房地产坝公司，也可以荒找施工单位，衫如果房地产公朝司或施工单位屯都不予理睬或燥相互推诿，则胡可向当地消费忆者协会投诉，裂如投诉还不能配解决问题，还轰可以向人民法愁院起诉唐.HYPERLINK\l"_top"依返捕回辫顶部摘9.锈什么是房屋的懂公共地方？踢对公共地方的赛规定是房屋使估用、管理、维址修公约中不可蚊缺少的一个环捏节，购房人在押签公约时，一念定要注意公约版对公共地方的术规定。如某绣大厦公约规坚定房“色公共地方包括胳各入口大堂及镰通道、各层升轻降机大堂、扶畏手梯、楼梯间攻、人行道、行机车道、梯台、稻绿化区、休憩僚地方、各监控波室、电表房、摔锅炉房、电闸叮控制房、泵房初、洒水系统泵岂房、消防及保溜安设备控制房师、消防泵房、突水箱、升降机陕房、发电机房浩、空调机房及浮为该大厦的业任主、访客而设藏并供其共用的地其他地方或范左围吩…伤…挪发展商可以将竿其在该大厦中但所有的任何部置分指定或重新硬指定为公共地肃方，不必经其恳他业主或其他店拥有该大厦权困益的人士同意未，但发展商在吨享有此项权利异时不得妨碍其伞他业主使用其阻所有的单声元值”寨。再如某花园未别墅公约规定苦，砍“绵公共设施和共叉用设备指为该筋物业的公共利畜益或公共服务吧而在该物业所墓属地块范围内处装设的供所有摧业主享用的各筐种器械、设备刷、装梢置还…案…粉包括游泳池、姿健身房贤等热”碎、趴“吴在物业的公共祖部位或共用设尺备等地方，开伞发企业保留建笨造及竖立招牌惠、海报、广告晴牌的权判利惨”珠。上述公约对融公共地方的有泊关规定不同程惩度地存在一些纵问题。度一般购房者尤株其是购房自用轰的消费者也许峡对公共地方以鱼及上述规定不桑太在意，认为乒有关公共地方银的规定与自己团的切身利益没挑太大关系，其亦实在今后的生组活中，它与购榜房是有着千丝丧万缕的联系的霉。假如有一天央，在您居住的建楼前建起一排检违章建筑，您兆在失去茶余饭涉后休憩、活动拔的地方的同时归，还要负担这耍片绿地的养护像管理费用，您策是否能泰然处凑之？又比如您泰有一天发现您绑家的楼顶或外盾墙上竖起一块薄块广告牌，您是以为与您没有润关系，并未多碌加留意，但是梢您知道吗？楼莫顶和外墙也属恶于公共地方，隐它的使用权归众全休产权人所果有，产权人相赞应地也拥有这怜部分广告的收渐益，低沉还能鹅无动于衷吗？段再比如，某家目物业管理公司棵通知您，从本培月起，您应承材担的物业管理制费增加了，原尾因是原本不属震于公共地方的依餐厅胖（甚至有可能配是其他尚未卖鸟出的单元）被匆暂时划定为公血共地方，需要汉由您承担相应浮的费用，而您渔不曾使用到该涉地方时，您愿盐意承担这部分栋管理费吗？辈究竟什么是公责共地方，有关馒政策法规中有摔明确的解释。络公共地方包括锦两部分，一部室分是根据建设择部所规定的商枣品房销售面积微部分，包括电卷梯井、楼梯间辈、垃圾道、变然电室、设备间不、公共门厅和界过道、地下室珍、值班警卫室敬、其他功能上步为整栋建筑服脂务的公共房和娱管理用房以及悼套（单元）与家公用建筑空间锈之间的分隔墙绵和外墙（包括限山墙）墙体水馅平投影面积的巨一半；另一部讽分是根据国家薪物价局、建设暴部、财政部《调商品住宅价格短管理暂行办法景》中规定的分激摊到商品房房殿价中的基础配摆套设施部分，衔如公共绿地、浅道路等。踢业主对公共地陷方享有权利的章原因在于，房猛价构成中包含督住宅建筑安装店工程费、住宅汽小区基础设施定建设费和住宅怜小区非物业性瞧配套公共建筑咸建设费如道路篇、公共绿地等屑。正因为享有吐权利，所以才泛要交纳相关物垮业管理费。众业主对物业的屿所有权，包括涉占有、使用、旁收益和处分四秧种权利。对于朝自有物业，由沾于产权的完全小而相当明确；伟对于共有部分蜂，由于共为全迫体产权人所有汪，需由全体业爱主同意后才有亩效。是在房屋出售前汽，由于所有财降产归开发单位献，所以开发单欣位可在政策允耕许的范围内任搂意决定，但随足着房屋的售出佛，开发单位对茅公共地方的权储利也就相应减到少，并逐渐失解去对这部分公着共地方的垄断序地位。因此，间除功能上由全摔体业主共同使演用外，对公共羞地方进行的任沙何改动，都需判要通过全体业僚主的同意并经雷政府批准，或逐通过业主委员秤会的决议达成刃，因口为业主委员会很是由物业区域泻内的业主和使称用人选举的代选表组成的组织篮，该组织将维堡护全体产权人振和使用人的合哪法权益，享有胀监督物业管理纲企业的管理服督务活动、选聘适或解聘物业管湖理企业等权利蚀。毁如果出现对公志共地方的侵权棉行为，除可通风过物业管理委干员会干涉外，绳还可通过双方育协商，向政府侵有关部门投诉梁，申请仲裁，佛或向法院提起毁诉讼。HYPERLINK\l"_top"驳返程回唱顶部支10.蝶哪些项目不计姨入商品房的建汤筑面积范围苍？汤不计算在商品幅房建筑面积中鸡的项目包括铁：兔1刑、层高神在河2.坡2矩米以下的房屋纳，净高泉在塌2.0宿5纵米以下的地下堤室和半地下室欢。愁2吹、突出房屋墙扛面的构件、配踏件、艺术装饰揪、垛、挑沿、桃半圆柱、勒脚榴、台阶等够。则3码、房屋之间无比上盖的架空通脖道产。闸4谨、无柱雨篷猾。货5扁、建筑物内的呢操作平台、上化料平台及利用昼建筑物的空间提空置箱、罐的斩平台协。丧6落、骑楼、过街浑楼的用做街巷烦通行的部分，文以及房屋底层枝用做街巷通行畏的部分换。药7真、房屋的天面行、挑台、天面惯上花园、游池站。拾8毫、消防、检修仰等用途的室外软爬梯乓。伍9皆、构筑物，如绢独立烟囱、烟液道、水塔、储它油（水）池。嫂如何计算商品集房的建筑面积去？阁商品房的建筑赏面积系指层高匀在条2.顷2愁米以上（外含凡2.乳2亿米）的房屋外震墙（或柱外围麻）水平投影面垃积。层高取自闯地面至楼面、在楼面至楼面、客楼面至屋面（猜不包括隔热层郑）的垂直高度趁。摆计算商品嘉房全部建筑面顿积的范围包括拘：长帽母1炊、永久性结构陆的单层房屋，像不论其高度均档算一层，按其椒外墙勒脚以上铅外围水平投影寺面积计算建筑绳面积；多层房块屋按各层建筑骨面积的总和计拐算。日伯盆2井、自然层内的染附层、技术层无，按其层高拣在恒2.恐2冲米以上的部位剥的上口外围水候平投影面积计趋算。略俩限3爷、穿过房屋的扫通道，房屋内纤的门厅、大厅隶，不论其高度璃，均按一层计心算。门厅、大泡厅内的回廊部说分，层高蒜在帐2.科2神米以上的，按夜其水平投影面惯积计算。刃同鼓4旬、楼梯间、电判梯（观光梯）李井、提物井、祖垃圾道、管道越井等均按房屋检面积计算。狼我佣5回、突出房屋屋剩面，有围护结枣构且层高汤在屯2.哲2蒸米以上的方形我或坡形楼梯间欢、水箱间、电醋梯机房，按其词维护结构外围洋水平投影面积例计算。触物荒6醒、封闭阳台、困挑廊，按其外崭围水平投影面崖积计算。护鸦喂7笼、属永久性结断构有上盖的室幸外楼梯，按各痛层水平投影面首积总和计算。啄它出8夕、建筑物墙外炭有顶盖和走廊杨、檐廊，按其顷柱外围水平投菠影面积计算。袄源舌9来、房屋间永久夹性的、封闭的陡架空通廊，按奔外围水平投影全面积计算。吓饺跟1扫0揪、净高阅在大2.0顽5名米以上的地下贼室或半地下室砖，按其外墙（哲不包括采光井哭、防潮层及保完护墙）外围水叙平面积计算。罢姿县1葛1榨、有柱雨篷或厘有维护结构的烟门廊、门斗，熟按其柱或维护珠结构外围水平握面积计算。植膀版1浩2克、玻璃幕墙等粱作为房屋外墙脂的，按其外围申水平投影面积大计算。品调旬1四3续、属于永久性廉建筑有柱车棚阴、货棚等按外孟围水平投影面豆积计算。燕号乏1够4胸、位于自然层珍以上的假层房叙屋或斜面结构岛房屋，按其设损计超葛过防2.涂2道米以上部位水懒平投影计算。刺（应具备通风牧、采光条件）袜计算商品祝房一半建筑面美积的范围包括柳：绞约屑1换、与房屋相连偏有上盖、未封库闭的架空通道甩和无柱走廊、导檐廊按其围护废结构水平投影覆面积一半计算斯。烫地艰2姓、独立柱、单名排柱的门廊、息车棚、货棚、齐站台等属永久跪性建筑的，按词其上盖水平投串影面积一半计快算。对欣胜3网、未封闭的阳种台、挑廊按其雷水平投影面积往的一半计算。凭鹿逼4缩、无上盖的室的外楼梯，按各啦层水平投影面才积总和的一半爹计算。HYPERLINK\l"_top"统返忌回锹顶部滩11.戏房屋面积多算蚁了怎么办栏一幢住宅中的矿某一套房屋，援购房者比较容凳易丈量和计算匙的是房屋的使剃用面积，而较秩难丈量和计算母其建筑面积。觉因为作为分割台出售的商品房句，除了自己一判套房屋范围以轰内的房屋建筑塞面积以外，还朵包括分摊的公组共部位和功能舍上为整幢房屋团服务公共用房骡和管理用房的世建筑面积。赚每一套房醋屋，无论是处方在哪一层，都垮有共用墙和非惰共用墙。非共束用墙就要全部俗计入建筑面积原，与邻户共用围的墙以及外墙朗、与公用空间霸之间的分隔墙慎就应分摊计算惜建筑面积。罗以上计算倚的是一套房屋向的套内建筑面仅积。然后计算屡公用建筑面积狮。这一面积由调两部分组成：陵一是前面所说富的各套房屋与匠公用建筑之间咬的分隔墙及外缩墙的一半；二舟是电梯井、楼先梯间、垃圾道淋、变电室、设夸备间、公共门啊厅或过道等功赏能上为整幢房由屋服务的公共怜用房和管理用琴房建筑面积。栗整幢房屋厚的建筑面积扣狮除该幢房屋内轻各套房屋的套刃内建筑面积，恐再扣除销售或拒出租的作为独巡立使用的空间北，如地下室、搁车库及人防工轰程等建筑面积稳，就是这一幢纳房屋的公用建谜筑面积。朵据此计算足出公用面积分列摊系数，即用梅整幢房屋的公伞用建筑面积除昌以该幢房屋各贼套房屋套内面陈积之和。带以这一分兼摊系数乘以套谎内建筑面积求释得该套房屋应竟分摊的公用建寸筑面积，再加椒上原来求得的朱套内建筑面积洗，就是该套房筹屋的面积。沸这一计算闲方法较为复杂壁，实际上，国便家工商行政管灌理局和建设部碧监制的《商品射房购销合同》脸中第二条已标智明了购房者的树实得建筑面积却和分隔摊公共部位和奋公用房屋的建刷筑面积，房地名产权属登记机正关在对商品房扁进行备案登记活时，也使用这医一方法来计算病建筑面积。因赖此，在已经使激用统一的《商尘品房购销合同晕》后，面积计决算的错误比较牌少见。壤上述计算曾方法是衡从纵199爽5监年郑1弟2染月捎1蓄日开始使用的俱。对于在此之掠前已签订的商焦品房销售合同突，除了合同对扎销售面积的约不定有明显的违门法或计算错误冻外，仍应维护葡合同所约定的漂面积。如果买毯卖双方有一方永（有时卖方也唯会因原面积计穴算偏小而提出堂向购房者追加啊售房款的要求柳）提出按上述洗方法计算商品香房销售面积，舰或是房地产权价属登记机关按绵上述方法计算珍商品销售面积到，而不是按合烈同约定的面积收，买卖双方可弹以对合同中的隙销售面积进行漆调整，但对合愤同中所约定的虏销售价款则不取能变更。嘱房地产开六发公司确实多张计算了商品房劣的面积，如果寇在允许的误差浊范围之内（这匀一误差在双方旬订立商品房销猎售合同约定）湿，则不是违约宵行为；如果误丑差超出了约定宗的范围，就可音以要求纠正，局如房地产开发捐公司不愿意纠遣正，则可以向最有关部门（如庙消费者协会）带投诉，也可以付依照合同规定求，申请仲裁或米提出诉讼。HYPERLINK\l"_top"君返回砍顶泳部寸12.上购买的商品房尺面积不足怎么困办？鲜购买商品房，址面积是否符合成合同的规定，甘是人们非常关笼心的问题。如征袁某从某家房撕地产开发公司棍购置了一套商弓品房，面积郑为献93.2永1黎平方米，并按辰此面积支付了漆购房款。在办下完一切手续，排买卖成交后，渐袁某发现该房愈面积不蛇足开93.2窜1电平方米，遂向辈该房地产开发昏公司提出补足饲面积或退款的遍要求，但均遭冻该公司拒绝。西后经有关方面耀测定，该商品拍房的实际面积悦为面89.1朝4铸平方米，房地恶产开发公司在碑出售时多算漫了卖4.0督7门平方米的面积肝（其中建筑面汽积多添算腿2.0隶5白平方米，公摊熄面积通过巧立赏名目多普算凝2.0武2首平方米）。于策是，袁某向市应消协投诉：要痕求开发商补足晶面积或退款。御根据《消盏费者权益保护羞法》第四十条想第六款规定利：晒“激经营者提供商妖品或者服务有吵诸多不合理情挖形的（其中包宴括销售的商品饥数量不足的）切，除本法另有爽规定外，应当令依照《中华人哀民共和国产品票质量法》和其避他有关法律、攀法规的规定，雹承担民事责任软。俘”济这一条款振是关于经营者断为损害消费者绪权益的行为承业担民事责任的低规定。所劣谓建“努销售的商品数盛量不惊足乡”咐，是指商品的施实际数量低于摧消费者与经营雷者约定的数量海，也就是人们拖通常所称的缺球斤短两、短尺砌少寸。根据该直条款的精神，斩经营者售出的澡商品数量不足弊的应给予消费跌者赔偿或者补具足。扭据此，袁架某以所购买的盈商品房面积与缓实际付款的面箭积不符，向房播地产开发公司脸提出补足面积洲或者退款的要掌求是合理的。挪作为房地产开铲发公司应承担乡这个民事责任狼。如果房地产羊开发公司不承非担这个民事责亏任，袁某可以龙向当地人民法术院起诉，请求颤法院调解或判描决。作为一个罗购房者，如你起也遇到类似情言况，不妨学学筛袁某的作法。HYPERLINK\l"_top"矛返回郊顶疲部梢13.筛什么治是次“手八房五证二状书绑”屈？胆下列八种情况骆的房屋买卖国巧家有规定：诵一、违法译或违章建筑，的不能买卖；桑二、房屋蔬产权有纠纷或贩产权未明确的裕，不能买卖；盯三、教学狠、寺庙、庵堂励等教育、宗教蝶建筑，不能买爽卖；毯四、著名切建筑物或文物增古迹等需加以驴保护的房屋，购不许买卖；妻五、由于偏国家建设需要每，征用或已确含定为拆迁范围珍内的房屋；禁萍止买卖；悠六、单位托不得擅自购买慢城市私房；可七、出租约人、共有权人柱、出典人的房班屋可以出售，缸在同等条件下浑，承租人、共翅有权人、承典粮人有优先购买瓦权；杂八、对出丸卖享有国家或真单位补贴廉价简购买或建造的糟房屋有一定的竿限制。材商品房销领售应持有境的抹“摘五蹈证晒”墓包括：盯计委立项件、可行性研究棵的批件；规划播局的规划使用悼证；国土局的详土地使用证（讯证明卖方已交森纳了土地出让榨金；拥有产权烤保证）；建委售开工许可证；缺房管局的商品醋房预售许可证涨。在这其中最吹重要的是土地良使用证和商品胶房预售许可证士，它表明所购大房屋属合法交彼易范畴。似建设部近径日规定冠，宗199影8向年歉9钟月洞1运日起，房地产案开发企业在销鸡售新建住宅时锄，必须提供《销住宅质量保证不书》和《住宅咏使用权说明书老》。《住宅质放量保证书》可句作为商品房购弦销合同的补充民内容。HYPERLINK\l"_top"锹返回反顶茫部兔14.印住户有哪些权旗利和义务？硬在住宅小区中畜，住户按照对姿房屋所拥有权皆属的不同，分辱为业主和非业羽主使用人。业牲主指物业的所蜂有人，即房屋移所有权人和土拥地使用权人；恳非业主使用人睛指不拥有物业悦的所有权，但祝通过某种形式榜（如签订租赁瞎合同）而获得镜物业使用权，忧并实际使用物瑞业的人。作为免物业的主人，钟业主依法享有瓜所拥有物业的呜各项权利和参跑与物业管理，霉要求物业管理键企业依据物业汁管理委托合同懂提供相应的管猎理与服务的权柴利。前者包括茶依法对物业自跨用部位占有、稠使用、经营、腔处置、修缮、为改建等基本权免利和依法使用劝物业共用设施圾及设备、共用撕部位和公用设递施、公共场所晚的权利以及拥抬有对本物业重冰大管理决策的婚表决权。后者扇包括对物业管璃理企业提供的装物业管理服务驰的监督、建议倒、咨询、批评及投诉的权利。你业主的基本义微务就是遵守的滥有关法律、法刑规、政策的规缺定及业主公约遍、物业管理委蔑托合同所载明框的各项条款和破执行、服从业活主大会及业主摄委员会的各项阳决议、决定，巡这就要求业主腿的各项行为必甲须合法，并且杯以不损害公众朝利益和他人利峡益为前提。也寄就是说，权利派与义务是对等颜的，在享有权医利的同时，必亦须承担相应的惧义务。摸由于非业键主使用人首先机与业主发生关级系（如租赁关广系），非业主向使用人的基本胞权利义务就受昆到租赁合同的让一定限制。即吸在租赁合同中流，要明确阐明蛛业主赋予非业奏主使用人哪些裕权利、义务；史同时，非业主胞使用人作为物碗业的实际使用踩人，也是物业撕管理服务的对兰象，也应享有递物业管理委托忘合同约定的相被应的权利、义毒务。HYPERLINK\l"_top"扎返两回惑顶部穷15.滨物业管理收费虹有什么规定？碍国家计委和建行设部制定了关易于《城市住宅侮小区物业管理肃服务收费暂行傲办法》，确定吧价格形式有三武种：政府定价郑、政府指导价外和经营者定价草。凡属为物业示产权人、使用付人提供的公共奏卫生清洁，公富用设施的维修幅保养、保安、蹄绿化等具有公育共性质的服务毕以及代收代缴董水电费、煤气溜费、有线电视翅费、电话费等削公众代办性质消的服务收费，妈实行政府定价危或政府指导价组；凡属为物业棚产权人、使用纯人个别需求提循供的特约服务扭，除政府物价倦部门规定有统疗一收费标准外没，服务收费实性行经营者定价押。特约服务包精括房屋装修、炒家电修理、居户室清洁、代购水商品、找医送狸药、看护病人筋、接送子女上铸学等。实行经蔑营者定价的物移业管理服务收拾费标准由物业余管理企业与小陵区业主委员会纳或产权人代表搏、使用人代表装协商议定，并贝应将收费项目雀和收费标准向努当地物价部门铁备案况。贱速如果物业队管理单位按普惨通居住小区服恶务内容、服务悉标准提供无法附分开的公共性评服务，如保洁常、保安、各项惯费用统收服务笋、绿化等，高活档住宅亦享受攀同样服务的，询则按普通居住扬小区物业管理爷服务收费标准坝交纳；如果物防业管理单位按凝高档住宅服务虽标准提供公共有性服务，普通参住宅同样享受烫的，则按高档塑住宅服务交费鼓。为普通住宅暮与高档住宅分抄别提供的服务拾项目如楼体维书修，普通住宅助按普通住宅小丛区物业管理收呈费标准的规定姜交费，高档住扁宅的维修可不上执行此收费标筑准。HYPERLINK\l"_top"申返回不顶抽部青16.每房屋售出后谁潮来维修？咸购房后房屋的愧共用部位如承倒重结构（楼盖本、梁、柱、内皱外墙、基础）螺、屋顶、外墙桶面、楼梯间、夺走廊通道、公殊用门厅、设备极层、院墙等；是共用设施设备森如分户电表以京外的设备线路红、分户水表以棕外的上水管道血和配件、下水跪道干管、雨水歪管、垃圾道、世烟道（排气孔慌道）、信报箱半、避雷设施、茄共用电视天线牲等的维修应由划房管组织负责提，费用由维修宣基金来承担。矿共用部分的维爹护基金来源于覆售房单位从售眉房款中提取索的据10截%等和购房人交纳吉的相当于购房催款探的声1古%款，维修基金要需专门存入银行废，由售房单位闹专项使用，当污维修资金不足浮时，由共同使服用的房屋所有番人按各自住房爆的建筑面积分访摊。弯售出房屋倍的自用部分和序自用设备如户浩门窗、户内顶匪棚、内墙面、势卫生器具和相啄关的下水管道命的维修和维修溜费用由房屋所吗有人负责和承漏担。暖上层房屋涂的居室、卫生帝间、厨房、过票道等部位及下缠水管道向下层昌渗水、漏水的裹，由上层房屋搞所有人负责维墨修，房屋的所尚有人和使用人贡因房屋的使用机、修缮等问题衫发生纠纷时应遭当协商解决，立协商不成的由施房管组织或区轮县房管部门进缺行调解，也可梳向人民法院起田诉。HYPERLINK\l"_top"补返回功顶梳部遍四众)叶戏谈新房的企”基风水自”借1萝.浓衣橱镜引江出估“吉风胆水四”同争端汽林先生的卧年室内摆了一个涝四门衣橱，其介中两扇边门的绪面板是镜面，蒙方便穿衣照镜矮。邻居家的楼惨与林先生家的惭楼前后并排，利客厅正对林家桥卧室。邻居几愿次找到林先生茶，要求把衣橱据的镜面换成普旺通板材，邻居泄的理由是：你搏的镜子正对我施家客厅，这剃是省“叔照妖宿镜亭”放，吸“检克纹”自我志家冲“霞风待水犯”和！桶掠载跨2扩.揉设计师学妄起摧“宝家居风着水询”虚纸士“辆其实更多讲求泳风水的还是那贯些装修的业主讨。久”灯全美家居工作哀室的一位设计避师说，有的业愉主在设计时就投先期弊请筹“桨风水末师窄”伙介入意见，也蹲有的是在工程寸即将完工时俯请绿“著大为师傲”沃验收。只翁要宣“浪大碰师鹿”具提出意见，业俱主都不惜浪费扔财力、物力重莲新装修。这位趟设计师说，他芳现在已经开始签买书学习有画关糖“胆家居风悠水厌”贫方面粘的念“份知寄识环”惰，不仅能避葛免帆“斥无用毛功喜”腹，而且更容易撤得到业主认可鲜和满意启，斯“叫钱能赚得轻松迹些誉”烦。垂挨罢3叮.准“聪风水大滨师封”纽主动登四门化昏虽然主动海请准“擦风水先记生予”梨的人还是少数引，但实际上，绑有不少都市人饼正越来越重立视豪“壳风帆水抄”廉的说法，这使权得一部分人得抵以浩“正趁火打既劫礼”惠。丰斜有报道称，秋现在有一些人壳就专门到各新牵建小使区夜“宏拜吧访专”佣正在装修的业愿主，一进门就宁大侃业主房内窜风水如何不好巴，并放值言妹“肉只要给钱就给正破勺招驻”股。于是，业主尾往往出犯于阻“市宁可信其有也抽不信其识无猎”艳的心理而掏钱民买平安陆。纯隐看风水各有趴不同看仇法脚钥清华大学一碑位建筑评论家扩对风水持否定栽观点：风水建增立在易学基础拜上。《易经》杠里有很多智慧拐的东西，但两胡千年前的一本规书，管得了两拒千年后的建筑陕规划吗？研究勾风水，只能作赤为一种历史现庄象，而不是当摸成科学来研究宗。窃俩天津大学一堪位论抛著崭“苹风便水德”还的教授则认为断，风水能保留乱几千年，是因恶为版“肃气文”炭和谅“旅水取”酿都是经过长期孤实践和思考后篮总结出来的，愁风水是把宅舍未作为大地有机抹体的一部分，之强调建筑与自织然及周围环境傅的和谐，从某但种意义上说，潮风水学与建筑附生态学的步调钓是一致的愁。掩交虽然专家各炼有看法，但是迷有一点是一致享的：风水里毕协竟有迷信和糟尽粕，即使其中仇有科学，也绝警不赚是版“识风水先症生战”惜能轻易掌握的犬。而建筑学者掠王贵祥的观点马对遏止都市新音迷信现象的蔓客延会更有些说章服力：风水学乐对现代建筑的衔意义很小，主云要是因为现代宏建筑观念和传称统的不一样，遍空间感也不一类样，与古代的恢宏大空间相比踪，现代人的空价间太狭小了。HYPERLINK\l"_top"召返回孩顶扮部给五案)护业主散王文院:朝1.贩装越修钢-草-抬让我欢喜让我变忧（一）验房序领钥匙（上）机终于所有手续韵都办妥了，准译备领钥匙了，工没想到遇到了恳这么多麻烦事探，在这里记录姐下来，给大家巧作为参考。咱我们的房子买挽的时候，很多世人已经入住了辜有半年多了妻，欲KF辩S蛮手里压了几套降楼层好的，等吩到现在房价上穴涨比较凶的时眉候抛出，赚了处不少我们的血补汗钱啊！我玻和漏L晴G贱算了一下，这疫两年挣工资的笼钱不吃不喝存叉起来也没有房范价涨的多，了舍解到我们这栋渡楼里正在装修竿的一位邻居他台们年前买的，样我霉们距3词月份刚刚买的正，结果多花睛了跳4上万呀！我哭。画。。。。。终叼于等所有的贷诉款手续都办好醒了，该是领钥聪匙的时候了，灵心情无比激动旦，但是我把验惠房这个环节看惩的太轻了，致焰使接下来发生仿了很多不愉快微的事情。（需剂要事先说明的笼是，我们买房絮子之前来看房丈的时候，这里层有人住，是在族小区里维修的怠工人陆，左KF番S宾跟我们解释说图房子没卖出的宿时候总是会让启民工住的，否元则他们也没地巴方呀，当时心敌里挺不是滋味围的，但是回来申仔细考虑后，含觉得现在这个垮时候我们这个段房子的性价比个就已经很不错闷了，想想其实骡房子没盖好的斥时候民工都是抖在里面住着的北，反女正仪KF先S化已经保证我们妇一交钱，就让男他搬走，于是沸也就想通了。氧）夕办入住手续的拣时候挺让我伤穿心的，首吊先邪KF青S泉给我打电话说到可以办入住了乖，来我特意请假去击办，结果才知众道原侨来册KF路S嘴只是负责开入愚住单，但是没帜有权利给钥匙夺，必须到小区锐的物业去办理势，那也没什么幕，我就去了，抵到了那里发现裤，会计不在办愁不了，这我可桶急坏了，好不倒容易才请了假捐，我跟人家好创说歹说，人家友才答应先给我圆钥匙，并和我焦去验房，回来砍再补办手续。净第一次接触物伟业感觉并不象钢传说中那么不抢负责任，觉得题不错，尽管当狼时总是有人去捡投诉，说房子际这里那里有问茎题，不过物业师那个人态度依返然和蔼，我心旗里高兴。上了它楼，物业给我搂开门，开了半准天就是打不开读，正在这时，抱门自己开了，术吓了我俩一跳销，啊！竟然里未面有人，他给暗我们打开的。巾当时物业就跟会她急了，经过锁一番质问，才骑知道原来这个主人就是一直住搜在这里的维修腥工，现在已经铸是我们的房子推了，竟然还没独搬走！我都要剑气疯了，不过霸物业一直维护饭我的权利，斥吃责了他一顿，痒又经过一番联宣系，终于通过词他的上级决定缩让他当天晚上杀就搬走。好没办法，我终排究还是没有办苹成入住，物业支那个人安慰我朽说反正会计也唤不在，下次一霜起办吧，我也鸦只好答应了。胜回家的路上，的我在想其实那摆个工人没什么举错，根本就是司物业集和盖KF神S遥的责任（物业太说将是煌KF蛛S联的责任），有鞠种被欺骗的感扇觉，可是房子杀已经买了呀，享能怎么办呢津？仙来几天后，我又劣厚着脸皮向领片导请假，领导庆还是很通融，乘我想不管怎样模，这次一定要键办妥秩。院认先交钱，又花温了言我魔180赶0袜，这里面包含确装修押金、装顷修垃圾清运费继、装修工人管滔理费（我至今浓不明白他们费图了什么力气去朋管理了，这么路多工人在楼里恶装修，但是就昨是没见物业在姨哪儿）、装修由后楼道整修费电以及小区一年评的物业费。交愁完钱，物业才田跟我说，楼道箭大门钥匙共罪有缴3见把，自家房门危钥匙共自有她6扮把，但是呢现个在我家的只旺有汉5腐把，还堪有缺1翼把在他们维修茧工人手里，过锯两天就帮我要鹊回来，我当时库越想越觉得这垦样不妥，物业吹看出我有些顾昆虑，就答应我宜如果要不回来石，就给我换锁言，这样我才拿现了钥匙。这是纪我第一次体会往到物业的狡诈羡之处。稳他们出了一个束人陪我去验房袋，我当时也没贱有经验，没怎番么仔细看，只赴是跟她说尽快余给我们换锁，革结果那个小姐荒竟然在这时提闻出我们需要交正锁钱，我无比煎惊讶，这根本膊不是我的错，我凭什么让我出瞒钱换锁？小姐项说这个他们不请管，反正这个许不是他们的问逼题，钱由谁出鼓，只能我们自爸己山与拢KF丸S刮去协商解决，谨我当时没话说炊，唉！这是我虫第二次体会到织物业的狡诈之卸处。梅周末杆和乐L团G佛以及他的家人忍说好去看看新客房子，我给了毙他们大门以及踪自家门钥匙享各谦1渴把，约好转天腥直接在家里集名合，我到那里完的时候发现他遭们已经到了，丢可是他们说给隐他们的那把大骆门钥匙根本打叙不开门，没办款法又去找物业勺开的门，我说帮这怎么可能呢星？拿出钥匙一默比对，发现根守本不是一套钥突匙，我后悔那伶天为什么没仔甲细看清楚，在董屋里看了一圈溉发现多了一些永垃圾：一个鞋忘盒，里面有破枣钱夹以及一些救什么脏东西，畅还有一把扫帚筑，还有一个破田木凳等等，我广立刻察觉肯定弯是有人进来过撕，我们立即去姐找物业，跟他戏们说明情况后坊，问他们有没择有把钥匙要过明来，结果才发阵现他们根本没蓬跟那个人联系角，更别提要钥荐匙了。我当时捷气坏了，他们还这时态度倒是乱蛮好的，不过移这次我可不会道被他们蒙骗了忽，这是我第三哥次体会到他们碧的狡诈之处。严经过联系，那状个工人的上级番推诿说他们手钢里没有钥匙了无，可是他们又休实在没办法解债释屋里有人进朵去这回事，于安是在我们的再叨三要求下，他瓦们答应给我们耕换锁，钱由施制工队来出。事滋情终于这样不躁愉快地解决了集，结果我并不抛满意，因为我顿深刻体会到了券物业是如何推天卸责任的，我乳也深刻体会到红这种有人住的殃房子根本不能岭买，早知道事惜后会有这么多汁麻烦，我还不精如多花点钱买茶别处的房子呢弃。眨等到要换锁的姐时候，我才在猛亲戚的提醒下弊发现我忽略了齐一个重要的问酿题，就是验房亿，因为那件事苗把我的想法整伙个打乱了，我夫决定需要重新恩检验我的水电呆管路。未完待圈续。辩我在重新检验男房子之前找了欲装修公司来度摊尺（这部分将户在后续中仔细以记录），这过粱程中他提出了涝一个问题，可歌能大家都知道腊，在房子刚刚捐盖好时，施工脏者为了方便从概这个楼栋穿到期那个楼栋，都职挖有人孔，等椅到竣工之前再燃将该孔填补上炭。但是我的房科子呢可以明显够看到有填补的职痕迹，装修公冈司的人告诉我韵说必须让维修刃人员进行一下护处理，否则恐博怕装修后也会脉有开裂的痕迹艳，这个我确实舱没有经验，在虏这里提出来，络也请大家都要虑注意。这个问防题我与物业交愧待后，他们提腐出即使让维修熔人员进行修补古也只是重新刮垒一下腻子，但番是装修的时候蹲还是要重新刮找腻子一样的，豆我说装修公司蠢已经说了，只浓要跟维修人员男一说，他们就际知道应该怎样朱弄，呵呵，物址业又想推诿责蚂任，被我驳回劲了。这是我第源四次体会到物躬业的狡诈。这扭次的检验我可宵不放过任何一稼个细节，（因境为据我的亲戚并说当初他家就最是因为没有仔怪细检验，到后蜂来入住后发现为空调插座是坏边的，每次打开鼠就跳闸，惨！榜）每个电源我忠都用试电笔试艇过，每个下水腐口我都向里面卫倒过水，结果糟证明水路和电全路都没有问题仗，主要还是在罪房子的结构上讨。窗户的纱窗袋与窗户之间有肥明显的大缝隙烦，这可是大问撞题，到了夏天旧，如果不开空策调开窗户，蚊脊子就会统统进料来饱餐一顿了耕，所以在这里球提醒大家也要狡注意。阳台的谷一个边角发现裳有缝隙，并且诚有渗进过水的协痕迹，据我的携一位朋友说，嗽很有可能是墙汁体没有套严造优成的，这要是玻不修，将来到魄了雨季可能会圈渗水。暖气还晕没检验呢，不愁知道该如何下趟手，只能听天笔由命了，各位以如果有好办法慢，建议建议吧蛛！这诸多问题葛我都已经向物休业提出了，但储是什么时候能行进行维修他却穿没有准确答复凉我，唉！紫这就是物业，筝用各种借口进湿行推诿，我要泛与他们抗争到瞒底！肆装修马上要开链始了，我的这塔些问题只有门笼锁更换了，大插门钥匙他们让禁我们自己配去器，就算他们给锤配，也要我们睡付钱，算了，堡一把钥匙，我搭没有精力跟他垃们费那口舌了缝！就是心里有介些愤愤，其它烛问题到底何时昂才能给我解决交呀！期待中。厚。。。。。2.收房记跌昨愁日葬KF爹S差通知我去收房枕，晚上又刚下洲过雨，空气清凡新，爽！今天托是调4坦月午1补日，很有记念大意义的一天，但不过老天爷可傻别耍我啊。共和强L崇P笨约炊好射9共点钟在售楼处运见面，我提前污半小时到，先哀观察一下现场剃，呵够乱的，万刚下过雨，到液处泥泞。地砖观还未铺好，还造有一帮工人在墓开槽穿电缆，活对讲门未装，席电梯未通，水贝电都在测试，柔怎么现场还这鸦样鬼KF醉S黄就交房了呢，稍我都给拍下来遇了，等着公找勇KF先S疾算账。实际上阵，炎KF票S如已经推迟两个打月交房了，估宪计是交不起赔谱偿金，死咬镜着绞3渴月赴3里1朽日必须交房，畏这叫什么事呀区。想拿钥匙还垄得交钱，交锈了爷100声0眨元装修拆改押能金选；泊108蝶6叨元物业费（是论按销售面积算胀的消，萌15摩0标平米，单捞价荣6环毛，这么算对覆吗？不是按建垒筑面积吗？）虎；险20使0渡元垃圾清运费若；又交戒了共13拴3饼元电费姥（械30述0刺度）领电表卡俘。总共收了绳我盾241扫9钳大元。真土匪醉！交了钱，去兴拿钥匙，又要箭登记验房表，勿然后有人跟着寇我们去验房，型其实也很简单的，水电、有线免、通迅都没通并，我带的试电勒笔也英雄无用冻武之地。只检踏查了一下窗户景、纱窗、玻璃番、墙面顶面、筒上下水、开关秆、水表电表。疏那纱窗直叫一捞个次，绷得象陶老母猪的肚子软，松松绔绔归，爱L堵P刮一不乐意，那上位赶紧赔笑，愧对不起对不起胳，都这样。什绿么玩艺儿。赚把跟班的打发歇走，我们俩开浮始较尺寸，以毫前也量过但是差不准，这次量吩细得一点准备夸订家俱。量完销尺寸俩人又对鼻装修设想合计收了一下，基本动是我介讲羊L注P滋点头锅，筑L姿P忽刚想有点指示拥就被我果断否主定皂----侄-宗我想得细还是束你想得细烘，蒜L四P鹰基本无微话足---睡-哈她才不愿操这绕心呢，乐得清描闲。叉装修时有几个竿要点值得注意丘：趴1忙、地面采暖方光式铺地板（不暮管什么地板）恋时，一定不要均用厚的地垫，戴也不要用铝箔静垫，用普通地耀垫时也要在地歉垫上均匀的开移出透气孔，孔陶的密度要占到每垫子面积的五岗分之一以上唱；出2拆、地面采暖方唤式的卫生间防痰水处理，不要屿用舒在蠢6型0疗摄氏度以内会偷熔化的防水油绘，最好用耐性宜好的防水半胶霉/次漆，就象做亚奔克力用的胶（昼不过我还没发思现）世。搂3务、电线、电话绍线、电视线最刷好不要同管铺碌设，以免串线返干挠，这以珠前计D兼X启也经常提到。钓总结一下，为铲了新家，兵马某未动，粮草先案行，预算虽然器改了又改，已春经花了的银子盖却再也飞不回专来了，到目前振为止，花在电器器上的钱已达伍八千多元，严串重超支！而且泛都是我一手操挨办的枪，信L贱P诵一点没介入，膝难以推卸责任旁呐。不过也好芦，家电主了半叶边天，先买就肤买好的，省得野后边预算紧了模想买好的也不堆成（这是什么误想法啊，放羊予了）。爱这是我第一篇研日记，余待续巩。香在收房时挠，图KF重S贩给了俺一大摞野资料，昨天没平来得及看，今姥天仔细阅读，李有很多发现启：黎KF顶S闭给俺的资料有蝇《天津市商品娱住宅使用说明收书》；赏《鬼CROWNI营N认G珠低温辐射供暖委系统用户指南魄》及供热施工篮图；《物业公久司管理制度》翁；《物业公司蚂服务项目》。慰不错，挺全，棋得印象分。枝先看住宅使用捉说明：位置楼宴层都没错，是券俺家的。结构旧：框架，没错沉。混墙体材料：空清心夸砖甜+司轻体材料，不瞧如剪力墙好，墓但是可以随意求拆改（可是俺者又不大动）。退卫生间防水：脑聚氨酯，这正骆是我要找的材她料，既然可以灌铺在采暖层下虏，当然也可以象铺在采暖层上四。阳台：封闭宗式，没错。隐设计载荷：俺牙得好好看看，植客厅、卧灯室让150KG胳/业平米；厨傲卫办200KG泽/战平米；阳笋台胖250KG震/渠平米。等等俺执算算，客陶厅屋150KG疤/配平米？俺体议重筝90K致G则，奶4田3离号鞋野（启0尤。讽0赔7汤平米），折兆合旺2142KG番/泽平米，俺的天诚爷呀！俺在客宋厅打电话：谁润呀，俺改在孝1喝1故楼哩，肿俺绍---狼-肚唉余哟竿---犬-扁嗖洁-迎-桃嗖辽---填-设唉哟，哨谁净-灶谁找俺呢？爬俺止-蒸俺在地下室呢碍，唉哟。。。搬。。氏。划壳您说俺算的对个吗？唉哟。倒往后看，燃气辅、给水、热力乎都有了，开关风插座也注明是概津产津耐牌，营还标明了型号僚，行，敢标清挥楚了就说明质奋量还凑合。犁室内预留了电骂视、电话、网锻络插座，好，央省我事了。拨再看建设单位腰，嗯？不对劲引？怎悟么丽KF纯S热、施工单位、曾物业公司都是友一母个贫BOS悬S向啊，这倒也好誓，出了事从头脖兜到尾，不能滨推卸责任。凑再看看资质证吃书：注册资辽金寻1000肯W脾，一辆进口轿遭车钱，就这哭点汤M狱还搞房地产？酱！后边是水路职图，简单。再推后边是电路图护，俺的天爷呀偷，这哪是电路椒图，整个一个燥蜘蛛网冠，趣KF索S趁为了省钱，房核顶布线全是斜孙的，好在俺也吼算半个电工，房以前俺家布线鸣全是俺干的，挠虽然有时个把倾灯头关了还闪梯（回火），但励从没捅过娄子凭。凭俺的半专校业知识也看了透个大概，空调再线已经单跑，匪只要线径够，驻不用重铺（省伴钱），其它电聚源线可得小心翁，俺可不想把删自已当烤串。趴完工时线路图猾一定要画好画助准。驻最后看看地热绕采暖说明：有翻一条很重要，军制造商列出的竖适合地采暖的鹿地面材料由优甲至次顺序为凳，恨A贷、天然石材或事人造石材类屯；君B获、各类磁砖或佩地砖类让；凝C印、复合地板或饲实木地板类。降铺了地热还有线保险，保险金