洛阳市房产项目操作手册

册(第一版)必备的三大基础口径1、顺驰中国 顺驰中国控股有限公司始于1994年，现已成为集房地产开发、房地产中介服务与物业经管于一体的大型企业集团，具有国家建设部一级资质。战略荆州、榆次、青岛等在内的十三个城市；在建在售工程达四十余个。同时，顺驰中国的联营晰的中国房地产开发行业的绝对第一而努力。5个城市，已先后通过多种形式获取工程.2004年顺驰集团在房地产开发领域的全国布局:国际城山东高唐胶州2004年顺驰集团在房地产三级市场的全国布局:构天津顺驰房地产销售代理公司成立。公司增资更名为"天津顺驰置业有限公司"。成立"北京顺驰房地产咨询有限公司"。公司签约第一个开发工程"香榭里"小区。成立天津顺驰物业经管有限公司，并运作公司第一个物业经管小区"香榭里"，公司事业领域扩展至物业经管。与天津华夏经济房建设公司合资成立“天津华夏住宅建设有限公司”。集团作为天津市唯一成员成为"中国城市房地产开发商协作网络"创始与天津市政局滨海建设公司和天津路桥基建投资有限公司合资组建"天津顺驰建设有限公司"。集团成立"天津顺驰网际应用服务有限公司"和"天津顺驰网络系统有业。2000年12月司”顺驰物业公司加盟中国物业经管协会。集团加入"中国住宅产业联盟"。"天津华厦住宅建设有限公司"改制更名为"天津顺驰发展股份有限公顺驰置业股份有限公司成立2003年2月与天津信托投资有限公司、天津日报集团合作成立天津顺驰融创奥城有限天津奥林匹克中心配套区招标成功。集团在上海、苏州、石家庄、武汉等地获取工程，全国化战略迈出坚实与天津日报合作主办《城市快报》发行，这是即《假日100》之后顺驰进入传媒业的又一力作。与摩根士丹利房地产基金正式签订战略合作投资意向书，共同进行房地在“天津市房地产开发企业二十强”评比中荣获第三。世纪城、名都、新园、久华里获天津市“百姓最喜爱的明星楼盘”。久华里、世纪城荣获“康居型住宅模式典范”称号。置业公司荣获“中介拓展运营模式典范”。久华里获全国优秀社区环境推介一等奖。蓝水假期工程获得“亚太村国际生态住宅水环境优秀示范小区”称号。集团董事长孙宏斌被评选为“2002年度中国房地产十大风云人物”。顺驰集团获“纳税先进单位”称号。半岛蓝湾、蓝水假期Ⅱ工程荣获“中国住宅创新示范楼盘”大奖。半岛豪庭、太阳城蓝山园荣获“中国住宅经典示范楼盘”大奖。莱茵春天获“景观示范楼盘”单项奖。顺驰集团再次入选“天津房地产开发企业二十强”。蓝水假期荣获第四届詹天佑土木工程大奖首(中国住交会)。交会上获得2004年优秀品牌企业奖顺驰领海、顺驰天鹅湖、顺驰蓝郡获得第六届住交会2004年房地产名盘称号在由新周刊、新浪网、东方卫视等传媒主办的“2004大盘点•中国年度新锐榜”评选中顺驰驰荣获“最具影响力品牌”的殊荣。天津顺驰地产有限公司成立于1995年，是顺驰(中国)控股有限公司所辖五大区域集团公司之一。公司总部设于天津市，经过十年的发展和积淀，现已发展成为拥有员工3000入全国同行前五名行列。自集团实施全国化战略以来，公司已相继进入河北、场领导者。年全国“名盘”桂冠，公司荣获首批“天津市房地产开发信誉度AAA企业”称号。未来三年内，公司在稳固天津市场地位基础上，坚决进入山东、河北、山西各省核心区域性规模和赢利能力绝对第一房地产企业。(中南)集团简介湖湖北物业河南物业荆州公司武汉公司洛阳公司郑州公司物业行政运营财管研发顺驰(中南)集团集团职能部门率达到15%；各各省销售额(亿元)回款利润率河南安徽陕西湖北湖南江西1715%112.77.3----4018%251310208510020%503530403520例年份005006007◆洛阳区域位置价值洛水之阳，城市中央。人气旺，再加上洛阳房地产市场近两年发展较快，无论从开发的数量、规模及整体定位都有很大的提高，涧西区是洛阳工业发展重点区域，产业基础深厚,房地产发展有其自身的优势。府耗费巨资精心打造的一条景观大道，也是涧西区最现代化的一条主干道；从道路的修建、泰房地产公司为首的工程抢先一步推向市场并快速发展，它们的成功操作在市场的影响较地段在较短的时间内一跃成为洛阳市居住的最佳位置，更提高了居住的整体品位。较少。块非常有限。地段，地段，地段永恒的真理顺驰城地地处洛河、洛浦公园以北，处在洛南、涧西、高新区交汇处，是传统意义上的价值。西苑公园环布周边，临河观景，绿树环抱，空气清新。公园――城市的奢侈品，在顺驰城你却奢侈的享受着。多家科研所(耐研院、有色院、七二五所等)、设计院(十院、四院)及行政企事业单位、区域内高等学府(河科大、洛阳高专、医学院)、学校(河洛中学、轴二中、洛中、南昌路小学)密布，人文素质较高，层面较齐。每个人都愿意生活在城市中心区,因为生活极其便利,但是由于种种原因,(房型\景观\环境\经济等)不可能每个条件都能满足,但是这个工程的地理位置不管在现在还是在将来都是洛阳市的中心区,所以生活的便利性无可比拟,其景观优势也是其他工程不可复制的工程情况工程情况：顺驰城位于洛阳市涧西区南昌路洛河沿岸，2004年12月1日以挂牌出让的方式获取，占地面积165亩，规模之大，在洛阳首屈一指(价值1.6个亿，地王之称当值无愧，可见公工程地理位工程地理位置在洛阳新老城区交汇处，是传统意义上的富人区。地理位置优势突出，具备很高的开发值顺驰城工程位于涧西区南昌路南段西边：紧临城市景观大道---南昌路；、北面：与已入住的兴隆花园为邻；南边：为一条规划路，距洛浦公园和洛河不足百M。念，领军洛阳房地产市场，造就洛阳人居品牌，打造洛阳首屈一指的名盘。城市名盘的全面突破：洛阳城市缺乏代表性的楼盘，顺驰城全面突破洛阳城市现有的房地产格局，打造城市名片，要做代言洛阳城市发展方向的指标性楼盘，城市人居时代的代表者。产品创新的全面突破：洛阳住宅市场缺乏产品创新，产品同质化较严重，而且大量复制发达封闭，他们未真正品尝国际现代生活的滋味，顺驰城就是要突破这一生活的界限，倡导国际高品质的生活方式。

核心产品:国际风情商业街/纯河景高尚住宅/国际化水景园林住宅/一流物业/豪华业主会所/国际双语幼儿园

客户定位：洛阳较高收入的富有阶层(本工程的目标消费群体以高端消费群体和城市中坚消费群为主体，其中高端消费群占较大产新坐标规划理念：顺驰城秉承国际化开发理念，吸取国内外先进的开发经验，以“国际建筑视野”的建筑理念，住宅布局形成大社区小组团的科学布局，符合国际居住潮流。

总占地面积11.1万平方M，165亩，

总建筑面积为25.5万平方M(对外宣28万平M)

住宅23.348万平方M，商业1.42万平方M(其中含5000平方M的会所部分)，建筑密度20.65％。情的组团定位规划工程分为三个组团，结合工程的异国风情定位，分别为2005年10月亮相，2006年5月开2006年10月开工，2007年5月开2006年10月入住2007年5月入住一期：巴黎印象二期：希腊风情三期：维也纳花园2008年12月入住希腊，各自演示不同的欧洲故事，尽管形式多样，变化丰富，但风格完整统一。一个接一个东南面朝向洛河的特点，在小区的东侧布置点式高层区，充分利用沿河的景观优势。在把一建筑无限生活建筑你的生活，从懂得你的生活开始。顺驰城注重进行消费者的调查和研究，注重对城市文脉和地理环境的理解和尊重，顺驰相信，每个人都有不同的追求、品味、喜好、生活方式等，从生活细节出发在家居生活的建筑上满足他们的需要和追求。关注，还停留在比较表面阶段，比如人车分流、绿地率、动静分离、干湿分离等，而决定一个住宅是否好用(舒适)，有更好更细致、更深入的方面，例如窗户，除了关注它应该是塑钢体现其舒适度及合理的功能分区。而且都面向景观，空间显得极为舒展和开阔。梯三户，且1、4、5没有小院，小院面积为20-30平方M之间北面阳台为全封，南面阳台为半面积从94到208平M，有错层、平层、复式等，一般的电梯入口都设有坡道，那样的话，我们在购物推车式也是很方便的，这也是我们一个人性话设计的一方面体现。一般为三四十M的间距。正是这样的宽度，所以我们的景观面积才会达到72％以上。商业气氛，又保障了住户的安全，同时建筑风格引用法国小镇风情,融建筑和居住为一体的到尽情放松，精神得到不断熏陶，更能体现工程的国际风情。商业建筑的具体数据：商业上有一层的，也有一二层联体的，面积在63多到580多平M，篇景观园林篇一组团景观规划一)、水景：◆首期巴黎印象：整体风格为法式园林的古典，雄伟和端庄。园林风格：注重主从关系，强调中轴和秩序，更注重其园艺的人工特征，期间把花坛，小林的感觉。园林风格：本工程的景观规划即营造异国园林特色，又不失法式园林中本身含有的景观轴和南北向的次轴线，两轴线呈十字型布置，轴线相交处形成小区中心景观核及各个组M么大的生态绿化面积在洛阳在这样的地带是罕见的。首先来看看顺驰城的水系，悠悠蓝色的水系是社区一个纵向舞动的蓝色绸带，我们的水系是靠自来水内部循环的一个水系，在这个0MM，也就是将近3层楼高度。一般是木质的，在这样一个现代化高档的社区里面让我们感受一种小桥流水人家的另一类感风徐来的自然的韵味。同时象某些地方的亲水平台一直延伸到水面中央，外加水中的月影，这样象置身于其中的赏水赏月赏景的真正生活享受在洛阳市内也是唯一！此外，也正是由于种生活感受。欧式建筑的雕塑以及法国巴黎街头的雕塑中的小水系，我们在社区里面还布置了一些椅子，步换景。遥相呼应以及内部景观和洛浦公园的整体协调上，正是内外景观使得我们的社区互相融合在整个生态环境之中！以利于采光、通风、观景等等，其次我们的水系在纵向上形成一个自然的曲线美，外加上空间上有八M高的喷泉，这样在整体的曲线中央造就了整体上平面和空间的流动性，所以这种流动性的设计在洛阳也是很少见的，我们做房子，不仅仅买的是一个几何形状的壳体，更重要得是得到家的温馨和舒适，我是一种崭新的生活模式，更是一种生活上的新的享受。安全。铺满水泥或者沥青的接到上购物的感受是很不一样的。在这里购物就像身在香榭大道一样，体现了身份和地位的尊崇。◆二期希腊风情：这个位于南欧的爱琴海国家，从古希腊的文明留下来到今天随处可见的破落古代遗迹，令人留下深刻印象，也追思这个文明古国的历史。古希腊风情区体现了化。与世无争的高尚情操的新选择休闲生活欢乐。从前巴洛克的装饰现在都变成了丰富华丽的景观小品；高大的树木形成了茵的草地；树木散步在草坡上，投下道道阴影，人在树荫下休憩、野餐，在铺满绿荫的草地上打球、享受阳光，在凉亭乘凉，充份体现了隐居、休闲的情趣，是城市离新兴贵族的12问)A住宅：B铺：外墙：为面砖和涂料结合，局部为石材。内墙：抹灰墙面，腻子膏罩面交活，厨房及卫生间为砂浆打底，抹白。顶棚：抹灰顶棚，腻子膏罩面交活。地面：各厅、室、厨、厕、阳台地面均为毛面交活。门：入户门为外开防盗门；不封闭阳台为落地彩色塑钢玻璃门，封闭的阳台只预留门洞，室内预留门洞口。窗：采用彩色塑钢窗，东、西、北侧外檐窗为中空玻璃(不含余均为单玻，配纱扇。阳台：封闭阳台为彩色塑钢，单玻，配纱扇。楼梯间：墙面刷乳胶漆、铁栏杆、木扶手，设声控开关。电话、宽带预留口；水、电、燃气一户一表，暖报外墙：为瓷砖、石材，部分铝塑板、涂料相结合。顶棚：抹灰顶棚，腻子膏罩面交活。面交活。外檐窗：玻璃窗，局部为玻璃幕墙。其它：电话、电视、宽带设预留接口；水、电、一户一表；工程口径汇总1)电梯噪音会不会很大？顺驰在做前期规划时，已经将电梯的噪声考虑在内，从以下几方面来降低电梯噪音：★顺驰城选择的电梯均为国际名牌电梯(奥的斯电梯)，名牌电梯在出厂时都会进行严格的检测，其中一项指标是噪声是否达到规范，顺驰在这一方面会进行严★电梯内部均为比较厚的钢筋混凝土，而且在每个电梯间内，均做有隔音板，最大程度上降低电梯的噪声。每家每户不会有太多的人)会相对比较少，电梯使用率会比较少，这也从另一侧面相对降低了电梯的噪声。不会造成影响。2)电梯停电了怎么办？。MM2#——3#27M3#——4#31M4#——5#14M5#——6#36M6#——7#最大46M，最不会吵的，因为★商业是独立门面，人从外面走动，商铺的进深一般在11至13M，距离远在一定程度上降低了吵声★住宅与商业之间的间距一般在12M以上，而且在住宅与商业之间还会种植大量★我们在商业业态上会有一定的限制。声音大的业态绝对不会进驻本社区。关于每个楼由谁承建?质检是哪一方？监理是谁?(不问不提)、7#楼A1商铺由郑州市第一建筑工程有限责任公司承建(一级资质)4#楼由福建地矿承建(一级资质)5#楼由河南永阳建筑安装公司承建(一级资质)6#楼由洛阳誉信承建(三级资质)(不问不提)8#楼、综合楼由洛阳四建承建(二级资质)(不宣不提)3#、4#、5#楼由河南宏业建设经管有限公司(甲级)监理2#楼A2商铺由洛阳市敬业工程建设监理咨询有限公司(丙级)监理首先可以说是不会漏水的，因为：从上至下：净。顺驰工程人员会与监理、质检人员一同把好工程的每一道关。顺驰做了70余下工程，有些已经入住了8年到现在还一点也不漏水，一方面施工方在施场，进行维修。7、厨卫防水如何保证？后还要进行验收，所有厨卫是不会漏水的。不能。因为我们采用的是框剪结构，户型本身已经相当合理了。(若客户执意要拆，则告知在装修时可以到物业进行备案)在厨房专门设置的有排烟道室内屋面部分暗敷13、首层会不会很潮？首层距地面有多高？从一楼到小院的台阶有多高？首层外面的护栏怎样装，会不会影响美观？不易堵。如果万一出现堵塞现象，一个电话，物业人员会在第一时间进行维修。维18、工程所在地的排污问题如何解决?块东南侧的市政1200mm污水干管，雨水经地块南侧规划路汇集工程不是。自西南向东南，户型基本上是正南正北。20、翠堤湾那块地的目前情况，如何向客户宣？因为价格上没有谈妥，所以没有拿来。(假如有人问及开工之事：他们目前虽已开工，但有些东西假如没有实力是很难做成的，一个良好的社区靠两栋住宅是很难形成规模口所在地就近入学的原则，而且我们可以把户口转到我们这里，不会收取高价。(会根据洛阳教育局的相关规定进行收费，一般不会)22、热水的收费问题。热水假如是暖气供热的话是10元/吨，若为非暖气供热的话是(上浮2%)12元/吨，暖气若以面积算的话是0.10元/吨，这些都是市政统一收费的。我们有市政府统一的红头文件为证，我们只是代收费用，并不是我们自己收取的。答：兴隆花园南侧的楼与顺驰城北侧的楼间距为40-50M。这个距离符合我们的规划市政报批，市政不可能因为我们一个社区影响这一带的整体规划，所以不会影响北边的社区。答：我们可以把户口转到我们这里，根据户口所在地就近入学的原则，不会收取高价。划未定。26、社区地势有起伏，水泵是否可以支持循环？答：社区的地势在原有基础上起伏并不是很大，在加上水泵的动力更容易带动水在社区的内部循环，所以水泵绝对可以支持水循环27、景步道经规划路到达洛浦公园是否有桥？答：小区内部有地下停车库也有地上停车位，是相辅相成的，所以将来都可以租，可以卖。灵活性很强，满足各种不同消费需求。为了满足整个社区的停车需求，以及防止炒车库，我们基本上是在入住之时开始涉及有关车库的问题，所以价格暂时还没定。下面？车库有一个出入口，将来方便社区对出入车辆的统一经管，而且车库电梯可以直达地下。30、社区内地势如何起伏？西低东高，以便于社区内部的景观特色富于变化，也便于社区内部排水。为混凝土，上部为铁艺栏杆。32、工程地面是否和洛浦公园平行答：我们工程的地面将来是和南昌路平行的，并且略高于南昌路。33、南向阳台是否封闭，如何计算面积34、住宅、商铺得房率答：住宅的得房率为85％以上，商铺的得房率为97％。35、戏水池(游泳池)有多大？是否为恒温？答：车行道呈环形状排布在社区，流线十分顺畅，出行会极为方便的。入户花园一般在北面，所以全封闭，全封闭要算面积。图纸)40、临街商铺与道路之间的距离42、小院可否直接入户，地面可否自己铺成水泥地面答：小院是不可以直接入户的，原则上小院只允许铺设草坪。44、楼道太窄，家具怎么进？46、人防系统的具体分布，面积及通风设备48、一层下水是否是独立的49、厨房是否有排烟道，在什么位置答：会设计排烟道，在厨房的内拐角。答：有52、12层是否为大气污染层，7层是否为空气质量最好的层数？。53、跃层是否有飘窗，可否在建时修改？之所以这样设计是根据美学角度来设计的，不需要改动。54、顶层屋顶是否可自用？答：顶层是公用面积，不可归属个人。除了复式的露台可以自己用。55、楼体外檐构件有细微变化，窗户和阳台的变化会对户型面积有何种影响？答：楼体外檐构件主要起到美观作用，不会有影响。56、景观大道与内部水景是否相连，景观步道处的一块一块水景是否相连？答：顺驰城是个高楼社区，针对社区我们专门配备了五重安防。(社区周边红外线对射/24小时保安/来访客户或车辆身份双确认/门磁窗磁系统/楼宇可视对讲系统)方位完美新生活”。60、一期车库是否够用，租的车位是否在后期会有价格上的浮动？答：我们的车位是以地下停车库和地上的生态停车位是相辅相成的，可以租，也可以买，满62、物业经管费包含哪些内容？及景观区域的保洁、维护与保养，物业经管人员工资以及电梯的日常维修与维护等、8号楼客厅5M的落地玻璃窗安防问题如何解决？64、一楼是否统一安装防盗网？、5号楼四层是否送平台？66、顶层空中花园可否自己封闭？67、顶层空中花园如何排水？68、电梯运营费是否在物业费里？69、7＃楼复式结构餐厅挑空部分感觉是否太过压抑？更加得开阔。70、幼儿园将来由谁经营？71、地下停车场有无通风口？保证地下停车场的通风顺畅。时候通车？73、规划路上的南门何时开？答：我们一期入住时规划路上的南门就能投入使用。74、幼儿园什么时候开园？完毕再将中间接口的水坝去掉即可。答：见后边附图答：可以(除承重墙)，因为剪力墙为承重墙。79、地下车库的排水和防止进水问题。自动抽水机会把水抽上到上部的排水管上去，再整体排出。？温层和防水层，可以有效的起到防冻防晒作用。81、每单元的8°夹角其在外部可以看得见吗?(有些客户不希望自己房子前后对着一个角)本身就是聚财的寓意。82、室内外的高差是多少？84、会所北边行车道的宽度为多少？86、社区外围商铺之间的消防通道的宽为多少？卷材表面20厚(最薄处)1：8水泥加气混钢筋混凝土屋面板聚乙烯橡胶共混防水卷材2厚聚氨酯防水涂料刷基层处理剂一遍钢筋混凝土屋面板答：热量按热力公司的规定计量，开发商无权决定等品牌？89、水、电、气是否是市政直供？90、采暖平面图、系统图是否应提供客户知晓？答：只要客户要求了解，我们可以提供我们有的所有资料。但我们自已应该有所了解答：有预留空调洞，有冷凝管94、会所的设施如何收费？答：是暗设。答：采用上等高档的材料答：按电视局的规定来。98、物业收费是否已经经物价局批准？答：物业费必须要到物价局备案的。答：热水是循环热水答：热水是自己热交站供应(不问不提)“国际花园社区”是联合国环境计划署许可，由国际公园协会(IFPRA)主办的赛事，旨在103、规划是否能与现实一致，后期入住的情况及物业经管(企划、物业)个城市都有在建工程，在洛阳目前也有三个再建工程，它不会因为一个工程而把顺驰辛辛苦如何占领市场，相信这个理您还是会明白的。而且现实比规划可能还要更好。您一个很好的保障。106、房价能否包含燃气初装费和有线闭路初装费以暖气初装费？答:有建行,工行。108、团购的人数越多是否优惠的幅度越大？的人数越多我们的销售额就小，本来就在一期的工程价格根成本差不多。所以优惠幅度是统答：原则上是有规定的,业态的划分是商铺投资和经验业态良好的前提,所以我们招商工作就是避免业态的重复后的恶性竞争，但是所有业态不得影响社区居民的正常生活。为弧形的，实际上还是直线型的。对每户的房型没有影响。这些经济实用房会影响到以前那些同经济实用房相似的产品，从而使有些房产降价，而作为说不存在降价的问题，会上涨。购买两套房子不会再额外交税。第七篇销售必备的三大基础口径！欢迎光临顺驰城。请问您是第一次来吗？(不是，问上次是谁接待的，移交上次接待的销售人员)若是，则将客户引至沙盘前方，继续往下讲解。您了解顺驰吗？(了解，则往下说)不了解，简单介绍。顺驰集团在全国22个城市已开发工程，去年底销售额首次突破100亿大关，顺驰城是顺驰则，是顺驰集团在洛阳开发的规模最大、档次最高的大型精品社区。的交叉点上。在顺驰城周边，分布着时尚商业区、餐饮娱乐区、商务区、文化体育中心区、大学区、行政中洛南和洛北的交汇处，高档住宅区的中心位置，是目前最适合居住的地段，也是未来最具升值潜力的地段。为了让您更清楚的了解顺驰城的有关情况，接下来，我们来看一下顺驰城的规划。为您带来全新的居住理念是在公园中盖房子，而不是靠植物去点缀。这么大的绿化与水系，为的也是让住进社区的每一位业主都能享受到什么叫真正的国际花园社区。国际花园社区强调体验的是生态环境，我们的内湖外河，内园外景，交相辉映，形成的就是一个封闭的生态利用北高南低的天然地势，整个景观设计以“十”字型景观轴线展开，并将特色景观区延伸至每栋楼，形成户户有风景，家家景不同的独特景观。顺驰城的园林风格为法式园林，由泛亚国际担纲设计，它曾经设计过香港迪斯尼乐园。我们的设计精髓源于16世纪法式巴洛克宫廷园林风格，同时又吸取了意大利的台地绿化风格，这样的设计，使得顺驰城的园林由二维平面变为三维立体景观。从一期八栋楼中我们可以看出，顺驰城全部为板式小高层，南北朝向的全明户型与一梯每家每户的视野更加开阔，观景效果更佳。值得注意的是，我们在洛阳首次推出了4.5M挑高的阳光大堂，不仅增加了安全性，更是业主尊贵身份的象征。细节设计方面，特别的将顺驰城的道路系统设计成完全的人车分流，这样也是为了充分保证业主的身心健康与安全。为了将顺驰先进的生活理念引入社区，我们在社区内设置了目前洛阳最大的顺驰国际俱主的专属性，而且让顺驰城的每一位业主都能感受到无尚的尊贵。而且顺驰城内独有的国际子从小就享受与国际接轨的先进教育。以上有关顺驰城的介绍不知您是否满意？(您还有什么需要咨询的吗？)引客户上座，深层了解客户需求等。商业的最根本目的是赚取回报，不管是自营还是投资，一个好的商业必须商业街位于涧西区洛阳首席商圈南昌路核心地段，拥有完善的交通网络(洛商业街的周边商圈两公里内，分布着众多星级酒店(如牡丹大酒店、洛阳大酒店、花园酒店、华阳广场国际大饭店)、多条商业街(珠江路餐饮娱乐一条流支持，就没有高额的利润。在顺驰城商铺周边居住着大量的高素质、高收消费群体，有了客流，有了高端的消费人群，还愁不能赚钱。高层高使得空间明亮通透，全玻璃通透门更显出商铺的时尚感。a)具有休闲情调的商业风情街区，可以设置酒吧、咖啡吧、甜品店、超市等b)时尚感极强的风情街区，可以设置各种商业旗舰店、特色餐饮、品牌店等c，健身美容、汽车饰品、珠宝玉饰等仅是长期的而且是稳定的。营店，以便形成市场效应营灵活(大与小可变、自营与投资灵活)、利润率高、投入小、收入稳定、回头客高等鲜明特点，而且极易引进品牌店、旗舰店、连锁加盟店等知名品牌户型讲解注意点：一.由大到小先说朝向，再说房间CM高3M(或6M)、大开间的功能四.最重要的是，给客户讲解时一定激起客户的兴趣，一定要讲生活感受，本种户型能给业主带来何种好处，让客户听起来有深的印象，好的感觉。2)客厅与主卧全为阳面；3)南北通透，对流通风效果佳；4)卧室特有外飘窗，增大采光面及使用面积；5)特色观景阳台，休闲惬意每一天；6)3M层高，舒适性更高(除跃层)8)南北通透，通风采光效果好9)室内窗户为飘窗，增加空间面积，利于采光，观景10)特色观景阳台，利于观景，室外休闲区11)全明户型设计，采光性能好13)功能分布明确，M2)独有的玄关设计，增加了室内的私密性。)功能区分明显：客厅与餐厅分开、餐厅厨房相连，户型设计更体现了细节与方便性。5)客厅和餐厅相对独立，功能分区明确；又相互连通，增大了客厅宽敞度和舒适度6)全封闭阳台，保温、防尘、防水性能好。M更利于家具摆放与装修。8)主卧带卫生间，私密性更强。9)楼前楼后景观、绿化、小品更丰富(举例说明)。11)客厅把主卧和客卧分开，让家更能体现出一种温馨。12)规则的厨房，特别利于操作，有一个好的胃口不再是一种奢望。2)户型紧凑，没有一丝面积浪费，自始自终为您节省每一分钱。客餐分开、餐厨相连，布局更加合理，满足您对功能区分的高要求。4)南北阳台相对，通风性能好；客厅和两个居室朝南，采光和保温效果更佳。5)客厅和餐厅相对独立，功能分区明确；又相互连通，增大了客厅宽敞度和舒适度6)全封闭阳台，保温、防尘、防水性能好。8)主卧带卫生间，私密性更强。9)楼前楼后景观、绿化、小品更丰富(举例说明)。11)客厅把主卧和客卧分开，让家更能体现出一种温馨。12)规则的厨房，特别利于操作，有一个好的胃口不再是一种奢望。13)卫生间宽敞，通透性能好15)餐厅独有的落地窗，让就餐也成为一种风景。2)此户型为本社区唯一一个全阳户型，与阳光为邻，共诗意起居。3)户型布局合理，面积紧凑，总价低，性价比高。也是整个楼盘中最畅销的户型之一5)距次入口、出行更加方便，商业步行街让购物“足不出户”。。7)居室对面位置可任由想像分割，做衣柜、设成洗衣机、洗手盆、添置一幅有品味的画、只要能想到，就可实现。2)本栋楼居于社区的最好的景观位置，三面环水，您不仅可以观看大面积的水，又可以看到天鹅湖。近处可看到园林、喷泉、小桥、木栈桥、叠水、四季常青的绿植，远处可眺3)金角位置，采光效果好。4)没有车辆的出入，环境安静优雅。起来更方便。6)主卧带主卫和步入式衣柜，增加了舒适度，方便性和私密性7)特有的入户花园，可做鞋柜、放置盆景、让家也保持一种常绿。8)客厅和餐厅相对独立，功能分区明确；又相互连通，增大了客厅宽敞度和舒适度9)7层处于中部偏上的位置，(七与起的关系)利于采光，观景，视野更开阔10)客厅与餐厅分开、餐厅与厨房相连，功能区分明确，更方便起居。11)主卧带卫生间，使用方便，更能体现主人您的尊贵地位。12)主卫超大窗户，通风效果会相当好，浪漫无处不在。高的喷泉，景色十分壮观显示业主尊贵身份，安全和私密性能好3)豪华舒适，功能齐全4)客厅和餐厅相对独立，功能分区明确；又相互连通，增大了客厅宽敞度和舒适度5)全明设计，主卧带主卫和步入式衣柜，增加了舒适度，方便性和私密性6)客餐分开、餐厨相连，体现了该户型的方便7)两个卫生间，主客分明，使用方便以及体现了主人的尊贵地位9)带小院，专属于业主自己的休闲空间，便于种植植物及饲养宠物10)67M超大楼间距，即使一楼也能享受到充足的阳光。无余。将室外景观水系引入市内增加了主卧和客厅的互动。4)户型设计上动静分离，客厅、餐厅、厨房相对独立远离起居室，分区明确互不打扰。5)小跃层设计下沉式的客厅配有落地玻璃窗，增加市内采光面积，开间5M，短进深，下沉式设计将客厅显得大气尊贵。6)位于中间楼层，可看见区内的喷泉、观景大道、会所将大的休闲广场纳入眼帘。8)餐厅外设有阳台可以换气，促进室内空气的流通，且离卫生间近可做辅助阳台晾晒衣物9)双卫设计，主客分明使用方便，保护主人私密性，体现主人的尊贵地位。10)全明设计，每间房间都有窗，采光性能好。12)楼下独有道路可直达洛浦公园出行方便。验南方的秀丽景色，又可观中央天鹅湖，使生活变得富有情趣。、厨房相对独立远离起居室，分区明确互不打、小跃层设计下沉式的客厅配有落地玻璃窗，增加市内采光面积，开间5M，短进深，下沉式设计将客厅显得大气尊贵。验。率高，交友聊天，打牌，下棋使独属的私家空中花园，增大了整个户型的观景空间。个生态环境纳入眼帘。便性。12)电梯入户，方便、尊贵、私密性强。17)卫生间干湿分离，互不干扰，利于清洁。18)主卫带超大观景窗，可以躺在浴盆里看星星，温馨浪漫M3、通风、采光、视野俱佳最好(近景/远景)起居。第八篇销管篇款的基本条件：九、具有合法有效的身份证明。2、办理贷款时所提供的资料3、婚姻证明(结婚证、离婚证或法院判决书)。(5)首付款证明(首付款发票复印件)(6)购房合同：(7)面签时已婚人士须与配偶一同到场办理(若配偶在外地不能到场，需要出示有其配偶现所在地的公证处开立的委托书，委托其全权人办贷款)。(8)以上资料需要原件二、几种特殊情况下的贷款所需材料2．1)如果是单位或公司职工需要提供制式收入证明和最近三个月的工资单，如果没务庭财产证明(房产、车产、大额存单、分红型保险单)等最好。2、5)离异人：出示离婚证明，其它同上。2、7)港台、国外人员贷款等：到洛阳市行政服务大厅四楼-五楼办理准在本地购房等相应证明，其收入来源必须在国内。建行：男士贷款年限＝65－实际年龄(按照身份证上所示日期)女士贷款年限≡60－实际年龄(按照身份证上所示日期)i.外地人如何办理户口？可带何种亲属？有关考试方面的规定六、住宅贷款及商业贷款利率表：见附件一七、保险费率表：见附件二八、有关合同内容的若干解释(面积约定、交房约定、产权证约定)面积约定：现销售面积为预售面积，待交房后房管部门要到实地现场实测，以最终实测面积为准，面积误差比绝对值在3％之内的(含3％)，据实结算。面积误差比绝对值超，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由合同约定面积时，面积误差绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。房产证约定：合同上声明90天之内办理大证，之后公司可代办小证，一般小证办理时个月左右，但办证相关的费用需由客户缴纳。➢其他应该需要说明的问题汇总1、延期必须请示销售经理和销管人员，经销售经理和销管经理同意后，方可填写延期2、如有关系户或特殊情况需要在原优惠基础上再次优惠的，且请示相关领导同意后，必须填写《特惠单》，待客户签字后由相关责任人签字确认，经营销副总及总经理签十、退房流程：①②字确认④到销售副总处签字确认财务出纳负责给客户退款及后续手续销售员到销管处领签字确认的退房申请单反馈到销管部管部留存，白联交客户提出退房⑥售副总、总经理签字确认⑤⑦⑧流程详解：③工程经理确认后，再到销售副总处签字确认。⑥客户签字后，销管负责找销售副总、总经理签字确认。排时间通知客户取款及后续手续。十一客户须知客客户须知(住宅)一次性付款：携带本人身份证原件*签定协议后应带走一份客户须知明细按揭贷款：携带本人身份证原件*签定协议后应带走一份客户须知明细和一份制式收入证明所需材料：1、买受人身份证原件、复印件(3份)2、买受人楷体方章(一)买受人身份证明(身份证、军官证、士兵证、警官证等)。(二)如有共有人，提供资料同上。(三)贷款客户前来签定商品房买卖合同时需同时提供以下材料：d证明(原件，盖公章)、最近三个月的工资条或代工存折；②私营业主提供:营业执照、税务登记证及近期三个月税单，如为公司性质还需保险单等相应资产证明以证明其还款能力。注：月收入须为月供的两倍以上。借款人收入不足还须提供配偶或共同还款人收入证明(同上)。(一)如在签定合同时办理按揭手续的资料未带齐，请在办理面签手续时补齐。(二)已婚客户必须夫妻双方同时到场面签。按揭登记费按揭登记费保险费公证费(贷款额＜50万收150合计2‰)0.5‰)收300元)产产权证登记费(80元/维修基金(总房款×3%)契税(总房款×4%)他项权证登记费(80元/套)合计

提示：您可持本地银联卡或现金到“顺驰城”售楼处缴纳房款及相收煤气、暖气、热水、有线电视初装费。客客户须知(商铺)购房协议所需材料：一次性付款：携带本人身份证原件*签定协议后应带走一份客户须知明细按揭贷款：携带本人身份证原件*签定协议后应带走一份客户须知明细及一份制式收入证明优惠幅度优惠幅度所需材料：1、买受人身份证原件、复印件(3份)2、买受人楷体方章●按揭贷款所需材料：(一)买受人身份证明(身份证、军官证、士兵证、警官证等)。(二)如有共有人，提供资料同上。(三)贷款客户前来签定商品房买卖合同时需同时提供以下材料：f)借款人及其配偶户口本，包括首页、户主页、当事人页。(原件，复印件2份)h)收入证明：①单位职工提供:收入证明(原件，盖公章)、最近三个月的工资条或代工存折；②私营业主提供:营业执照、税务登记证及近期三个月税单，如为公司性质还需保险单等相应资产证明以证明其还款能力。注：月收入须为月供的两倍以上。借款人收入不足还须提供配偶或共同还款人收入证明(同上)。(一)如在签定合同时办理按揭手续的资料未带齐，请在办理面签手续时补齐。(二)已婚客户必须夫妻双方同时到场面签。按揭登记按揭登记费保险费公证费(贷款额＜50万收150合计2‰)0.5‰)贷款额≥50万收300以上应交费用以实际发生额为准维维修基金契税(总房他项权证登交易服务费工本费(10产权证登记费(200平(总房款×款×4%)记费(总房款(总房款×元/套)M以下收80元，200平3%)×2‰)3‰)M以上按总面积×0.4

提示：您可持本地银联卡或现金到“顺驰城”售楼处缴纳房款及相关费用。第九篇配套篇部顺驰国际俱乐部建筑面积总计5000平M，为目前洛阳最大的会所，楼层从二至四层不等，带电梯，装修豪华，顺驰国际俱乐部具有以下二大特点：功能丰富，设置超前。在顺驰国际俱乐部，专门为业主配备了(一层)24小时恒温游泳池、女子香薰SPA吧(二层)高尔夫推杆练习室、红酒吧、书吧、钢琴吧、多功能健身房(三城业主提供了一个休闲、健身、放松、休身养性的好去处。业主专属，尊贵体验。顺驰国际俱乐部只为顺驰城的业主开放，为业主专享，这与洛阳其他社区内外人员混杂的会所相比，超前了一大步，只为业主专享，保证了俱乐部的纯粹性、高 孩子是未来的希望，也是父母最为关心，为此，顺驰专门为顺驰城配备了国际双语艺术幼儿园，在国际双语艺术幼儿园，孩子可以得到最好的教育，充分发挥孩子的特长，孩子的天赋，让孩子从小就能与国际先进教育接轨。孩子最初的教育如果教育有方，很可能会决定孩子未来一生的方向，我们相信，如果你成为顺驰城的者剑桥博士生) c街 顺驰城为业主提供了洛阳最舒适的居住环境，而且还为业主的生活考虑的更多，购物、休闲、生活、娱乐更方便。小时便利店等名店、品牌店、旗舰店的分布，让顺驰城的业主起来更舒适。 d)户外运动场所 2#楼与3#楼之间专门设置的有健身器材，为顺驰城的业主提供了一个户外健身的场所；3#楼与4#楼之间专门为孩子设置了儿童游乐场，业主的孩子可以在家长的呵护下安全、快乐的成长。顺驰城为保证业主的身心健康(汽车噪声及尾气)及安全，特别的将车库设置成6、国际化的社区文化 文化沙龙活动，提高社区的生活品味。7、小区配套 8．1)多元化的生活齐全，是成熟的生活居住区域，周边2公里内密布着学校、医疗、银行、邮政局、星级宾馆、超市等。文化教育有南昌路小学、南昌路重点中学、河洛中学、洛阳一高分校等；工业高专、洛阳大学、河南科技大学等高等学府；8．2)国际化的医疗体系 50医院，202医院，除了市政医院外，社区全面实施“健康管家”计划，为每一位业主建立私人健康档案，定期为社区业主进行全面体检，只要业主一个电话即可优先就医。8．3)国际化商业街 商业街是融合了世界各地的餐饮、休闲、娱乐的一条景观街，具有浓郁的人文色彩，是社区乃至洛阳的一道独特风景，让业主充分体验到国际化生活的无穷魅力；丹尼斯精品百货、丹尼斯超市、大张量贩、德克士快餐，珠江路美食一条街近在咫尺，极大的方便了你的居家生活。1顺驰物业顺驰物业成立于1997年，现已成为中国物业经管协会理事单位，国家物业经管一级秉承“诚挚务实、业主至上”的服务宗旨，以严谨、高效、务实、创新的工作态度，和体验的经管模式为业主提供“一站式”服务，并在社区营造独特的“家文化”社区氛围，使每一位业主充分享受到顺驰物业独特的物业服务。顺驰物业特色优势：顺驰物业公司以独特的企业文化理念和“诚挚务实，业主至上”的服务A.天津顺驰物业顺驰物业以天津顺驰物业经管有限公司为龙头，公司成立于一九九七年,是从事物业经管企业一级资质。顺驰物业秉承顺驰集团的企业文化理念及核心价值观，结合物业经管的特点,以“挚诚务实，业主至上，遵规守约，无微不至”的质量方针，营造独特的“家”文化氛围,引领一种追求文化品味和生活方式的服务方针,并以“认真、务实、高效、创新”的工作态度，致成了独特的经管风格和运作模式,赢得了业主广泛的信赖,形成良好的口碑相传和对顺驰品牌的认知,在同行和社会各界享有很高的声誉。全国大型物业经管企业中的佼佼者。提高集团的雄厚实力，顺驰物业在提高服务质量的过程中提高科技含量，并积极向异地拓展。公化、规模化的道路快速发展，提升品牌形象。B.河南顺驰物业我们秉承顺驰集团的企业文化理念及核心价值观，运做物业经管工程。3服务宗旨(也是质量方针)：“挚诚务实，业主之上”。4、河南物业三年战略(1)我们的愿景：通过我们的努力，使河南物业拥有良好的客户口碑，能够影响客户购买需求，同时每位员工能够得到关怀，工作愉快、有机会学习和成长，生活水平稳定提高，能够因企业而自豪。(2)战略描述产品及品牌的一部分，同时实现客户资源的再生以及自我经营平衡。(3)三年战略现客户再生。3)07年成为河南物业行业服务水平的NO.1，实现物业价值最大化。东风东路，西临第一城市中心轴线道路，南临农业东路。南4天津顺驰与河南顺驰建、底商)类5万余平方M，其中包括大面积水体景观(湖面)的维护约5万平方M。公创新、主动变革，创造奇迹的团队精神，共同发展、分享成功”的企业文化理念，并在此基础上和实践中拓展出自己服务宗旨——挚诚务实、业主至上。顺驰物业人正是在这样的宗旨引领下，发挥着“认真、高效、务实、创新”的工作作风，通过多年的实践形成了独特的运作经管模式，同时，塑造出具有顺驰特色的“家”文化氛围，赢得了业主的好评，并在同行和社会各界享有很高的声誉。如今，公司已发展成为具有国家一级资质,拥有各类专业人才的物业经管企业。*1997年获得天津房管局物业经管资质*2000年名都公寓获得”全国优秀示范物业经管小区”*2002年获得国家一级资质，并逐步扩张国内物业经管市场*2002年塘沽“莱茵春天”诞生标志着公司第一个异地经营工程的开始*2002年新园小区获得建设部颁发的“全国物业经管住宅示范小区”称号发将以更超前的服务理念、更先进的经管手段，依靠充满激情的团队，沿着规范化、专业化、规模化的道路快速发展。顺驰名都公寓2001年被评为全国物业经管示范住宅小区名都新园小区2001年被评为天津市物业经管示范住宅小区2003年被评为全国物业经管示范住宅小区顺驰世纪城2001年被评为天津市物业经管优秀住宅小区2003年正在申报天津市物业经管示范住宅小区香榭里小区2000年被评为天津市物业经管优秀住宅小区顺园公寓2000年被评为天津市物业经管优秀住宅小区顺驰集团办公楼2000年被评为天津市物业经管优秀住宅小区我们的服务宗旨：挚诚务实业主之上我们的服务口号：让您真正享受超值的服务我们的服务特色：“服务到最小细节”实现在社区内享受休闲度假的“家”的感受顺驰物业基础性服务：安全、便捷、整洁、常新顺驰物业社区文化定期举办以春季运动和秋季文化节为架构的具有顺驰特色的“家”文化系列活动及专题性活动来营造家的氛围，丰富业主的生活并引领一种高雅的生活方式。同时，以公司成立的业主艺术团体积极参加街道、社会组织的文体活动来扩大顺驰社区文化在社会中的影响力，并提升顺驰品牌的文化内涵。对业主的持续关怀是在业主还未入住时就对业主及其家中老人、儿童的各自兴趣、爱好规纳归纳总结。并根据不同的个性需求，进行全面准确的服务体系搭建。让您无论在生6、6、常规物业服务内容二、房屋及共用部位共用设施设备的维修养护三、公共秩序经管服务小时值班服务，小区车辆凭证出入，外来车辆及人员登记出入。1、建立清洁作业程序，确保公共区域的整洁。2、小区内建立完善的环卫设施，设立果皮箱、垃圾临时清运点。3、垃圾实行袋装化，定点存放，按时清运并定期进行卫生消毒灭杀。五、绿化服务定期修剪、施肥、浇水，确保花草长势良好，整齐美观。六、消防经管1、定期检查、养护，确保消防设施正常使用；2、定期组织消防演习。组织有特色的节日活动，以丰富业主生活。7顺驰城物业百项服务规范顺驰城——洛阳最高档的大型居住社区，为使顺驰城的业主能有一个更好的舒适、安详、和谐的居住环境，顺驰物业针对顺驰城本身的特点及未来的发展趋势，特别在洛阳首次业百项服务：特色贴心服务(无偿)服务工程服务工程一热线服务四旅游服务1叫醒服务27旅游路线咨询服务28旅游景点票价咨询服务飞机航班查询服务29旅行社服务咨询服务4当日汇率查询服务五保安服务5各种便民服务查询服务3024小时全天候值班保卫服务行参考服务31电梯困人应急解救服务二便民服务3224小时电视监控服务7代发信笺服务33重要道口警卫服务8代订火车，飞机票服务34单元钥匙托管服务9代订酒店客房服务35消防栓维护服务10上门收，送洗衣服务36门岗服务37小区内紧急报警服务12代叫出租车服务六文化娱乐服务三生活服务38提供图书，音像制品交流服务39组织各种交游，旅游活动服务制作服务40定期举办文化活动服务15代办申请电话服务七特约服务16代售邮票服务41建立老年活动服务心程一清洁服务清洗抽油烟机服务二绿化服务三生活服务物品转交(小件，非贵重)服务42组织老年人健康义诊服务运动场所预订服务43定期健康养身知识讲座服务24小时电话订餐服务44组织老年联谊活动服务奶品服务45特约健康管家服务废品杂物服务八保险服务四商务礼仪服务行车打气服务46统一代办医疗保险服务21复印及中英文打字服务所订座服务47统一代办养老保险服务借用雨具(仅收押金)服务48代办家庭财产保险服务代售ICIP卡服务49代办机动车辆保险服务50协助代办理赔服务五维修服务8顺驰城特有的“英式管家”服务出的“一对一”的管家式服务顺驰城物业八大管家为您