工程质量验收说明

工程质量内部查收说明为加强工程质量查收管理，交托出令业主满意的房产品，依据国家颁发的有关建筑安装工程质量查收规范及绿城公司对产品品质的要求，特拟订《住宅查收记录表》和《商铺查收记录表》.本表式旨在统一查收项目和查收方法，经过规范的检测要求，实时发现房产品中尚存的质量问题，落实整改；同时根据检查结果，积累质量信息,为此后的工程质量管理提供依据.本表式合用于住宅及商店交托前的内部查收，查收部门分别为工程部、销售部、物管处，查收同时需核实竣工查收记录，并检查整改落实情况。详细查验标准及方法如下：一、住宅卧室、客（餐）厅、洗手间、厨房墙面；商店墙面序号查收项目查验方法交托质量要求察看:从上到下，远近联合，无裂缝；有少量细小裂缝或龟裂并无1裂缝认真查察,有裂缝处，用小锤显然空鼓可不计轻击，查其是否空鼓在检查裂缝项目的基础上，用小锤沿墙面逐排轻击检查，尤无空鼓、脱层;空鼓面积小于0。02m2空鼓其应注意踢脚线上方、墙角及且无裂缝的可不计插座、洞口周边墙面3阴阳角方正察看阴阳角基本方正、垂直有无渗漏现察看是否有渗迹，手摸是否有4无渗漏象潮湿感-1-有无显然污染、有无爆察看灰墙面涂料是6手摸检查否脱粉用小锤轻击检查踢脚线查察7踢脚线是否空鼓,察看上口线是否顺直，必要时用钢卷尺检查察看；开启开关；取下开关面开关板,检查电线套管情况察看；用灯泡检测通电情况;9插座取下插座面板,检查电线套管情况；用电笔检查

表面顺洁,无爆灰不脱粉上口线顺直，与墙面联合紧密,高度和出墙厚度基本一致；无显然裂缝和空鼓面板正直，边缘平整，安装牢固，与墙之间无缝隙；表面圆滑整洁，无碎裂、划伤，装修帽齐备；开关数量符合设计要求，地点正确；开关内无垃圾;灯亮通电；电线应有护套；同一场所的电气开关通断地点应一致,且操作灵活。面板地点正直，边缘平整,安装牢固，与墙之间无缝隙；表面圆滑整洁，无碎裂、划伤，装修帽齐备；插座数量切合设计要求，地点正确，同一室内安装高度一致；插座内无垃圾;灯亮通电；电线应有护套；单项两孔插座横装时，面对插座右孔接零线；竖装-2-时，面对插座上孔接相线，下孔接零线。单相三孔插座安装,面对插座接地(PE）线应接在上孔,右线接相线，左孔接零线；接地线或接零线在插座间不串连.安装牢固、正直，箱体边缘紧贴墙面,配电箱（仅10察看,翻开检查箱体完好无破坏，安装高度切合设计客堂有）要求;开关内无垃圾11其他有特殊情况时填写二、住宅卧室、客（餐）厅、洗手间、厨房地面；商店地面序号查收项目查验方法交托质量要求1平整度察看表面干净、平整，无脱皮、麻面2裂缝、裂纹察看无裂缝、裂纹3空鼓用小锤逐排轻击地面检查无空鼓，局部空鼓面积小于0.04m2且每自然间不多于2处的可不计4起砂察看;用脚搓地面无起砂三、住宅卧室、客（餐)厅、洗手间、厨房顶棚;商店顶棚;商店楼梯底面序号查收项目查验方法交托质量要求察看；用钢卷尺测量房间顶面平整,净高基本一致，在2米允许平整度、净高中心及四角的净高偏差5毫米2裂缝察看无裂缝，少量小龟裂无空鼓可不计3空鼓用小锤轻击检查顶面无空鼓、脱层-3-顶棚梁阴阳4察看,注意梁截面大小阴阳角基本方正，顺直角方正察看有否渗迹，必要时手按摸有否潮感;厨房、卫生5有无渗漏现象间地面需24小时养水观无渗漏察有无显然污6察看表面光洁，无爆灰染、有无爆灰7梁高（门洞净高）用钢卷尺测量门窗过梁及结构梁净高切合设计要求8灯具察看无漏装，无损坏四、住宅卧室、客（餐)厅、洗手间、厨房铝合金窗；商店铝合金（门）窗；露台铝合金门序号查收项目检查方法交托质量要求1窗缝隙察看是否透光、渗水封闭严实，空隙平均2玻璃察看无损坏；周边嵌固牢固；无显然划痕3开启情况开启和封闭检查开关灵活，开关方向正确附件齐备，安装牢固，地点正确,灵活4合页、五金件察看；开启和封闭检查合用，知足使用要求表面干净、平整、圆滑、色泽一致，5油漆察看；手摸检查无锈蚀,无气孔,大面无划痕、碰伤封条安装完好，不得脱槽;打胶密6封条、打胶察看；开启和封闭检查实-4-应有排水孔，应通畅，地点和数量符7排水孔察看合设计要求内窗台有无8察看窗台尺寸无显然差别,边角顺直显然缺陷察看，必要时用钢卷尺检墙面方正；窗框与墙体间的缝隙嵌填窗内侧墙面查饱满。五、住宅进户门序号查收项目查验方法交托质量要求1门缝隙、门变察看，用楔形塞尺检查门框顺直，门扇周边缝隙平均，缝隙2开启情况开启和封闭检查开关灵活，稳定安装牢固，地点正确，附件齐备；未3合页、五金件察看；开启和封闭检查漏装门框上插销孔护套4门锁察看；开启和封闭检查地点正确，开启灵活表面干净、平整、圆滑,无色差,无毛刺,5油漆察看；手摸检查无漏漆六、住宅客堂其他项目序号查收项目查验方法交托质量要求地点正直，安装牢固，与墙之间无空隙;表面圆滑整洁，无碎裂、划伤;分支1配电箱察看;翻开检查断路器回路表记正确，断路器通断情况优秀；漏电开关灵活；箱内无垃圾2可视对讲及察看未漏装,设施完好-5-门禁系统有线电视接3察看口有线电视箱4察看体5电信接口察看6热水器察看7户式空调察看七、住宅厨房其他项目序号查收项目检查方法1烟道察看；用艾草烟熏2排油烟孔察看管道坡度、接口察看;通球察看4管件、支架察看5管道地点察看；钢卷尺检查6保温层质量察看热水管、给排水管吊杆间察看；钢卷尺检查距是否合理

未漏装地点正直，安装牢固，与墙之间无空隙;表面圆滑整洁，无碎裂、划伤未漏装未漏装，设施完好未漏装，设施完好交托质量要求烟道表面平整；烟道孔地点正确;未漏装孔护套;烟道排烟情况优秀地点正确；未漏装孔护套坡度切合设计要求，接口牢固管件连结紧密，表面圆滑平正、干净,无外露油麻;支架结构正确，埋设平正牢固，排列齐整管道地点正确，切合设计要求外观平顺,厚度平均;保温层完好切合规范要求;根据水管排列,在接口处应增设吊杆，以防使用后受力断裂-6-8配件察看配件完整无缺伤，连结牢固、紧密数量、地点、朝向切合规范，检查口检查口、打扫口察看;手摸检查拧紧，无渗漏11管道渗漏察看；试水、手摸检查无渗漏12管道煤气接口察看未漏装13水表（室外）察看无空转八、住宅、商店洗手间序号查收项目检查方法交托质量要求1废气孔察看地点正确；未漏装孔护套2管道坡度、接口察看；通球察看坡度切合设计要求,接口牢固管件连结紧密，表面圆滑平正、干净,3管件、支架察看无外露油麻；支架结构正确，埋设平正牢固,排列齐整4管道地点察看;钢卷尺检查管道地点正确,切合设计要求5保温层质量察看外观顺滑,厚度平均；保温层完好热水管、污水切合设计要求；根据水管排列，在接6管吊杆间距是察看；钢卷尺检查口处应增设吊杆，以防使用后受力断否合理裂阀门地点、出入方向正确,连结牢固、阀门(室外）、7察看紧密，启闭灵活；配件完整无缺伤，配件连结牢固、紧密8地漏察看平正牢固，低于排水表面，周边齐整、-7-平整，排水通畅9检查口、打扫口察看；手摸检查数量、地点、朝向切合规范，无渗漏10管道渗漏察看;试水、手摸检查无渗漏九、住宅露台地面序号查收项目检查方法交托质量要求表面干净，接缝平整，周边顺直，粘1空鼓察看;用小锤轻击检查结牢固，无空鼓2察看；用小锤轻击及钢尺检表面干净，高度一致,联合牢固，出踢脚线查墙厚度一致3门槛高度察看;钢尺检查与踢脚线高度一致切合设计要求，不倒泛水，无积水；4排水坡度察看和泼水检查与地漏（管道)联合处严实牢固，无渗漏未漏装；平正牢固，低于排水表面，5地漏察看周边齐整、平整,排水通畅十、住宅露台墙面序号查收项目检查方法交托质量要求外墙涂料（面表面平整、干净，色泽一致，无裂缝1察看砖）和缺损，无显然污染2空鼓用小锤轻击检查粘结牢固，无空鼓3勾缝察看嵌缝密实,未漏勾缝十一、住宅露台栏杆；商店楼梯栏杆-8-序号查收项目检查方法交托质量要求1玻璃（商店无）察看无划痕，无损坏，安装牢固表面干净、平整、圆滑、色泽一致,2油漆察看;手摸检查无锈蚀、皱皮和流坠，大面无划痕、碰伤3栏杆缝隙察看；钢卷尺检查切合设计要求十二、商店楼梯踏步序号查收项目检查方法交托质量要求梯段相邻踏步高度差不大于10mm,1高度、宽度察看；钢卷尺检查每踏步两头宽度差不大于10mm,踏步齿角齐整2裂缝、裂纹察看无裂缝、裂纹，无脱皮、麻面3空鼓用小锤轻击检查无空鼓4起砂察看,脚搓踏步检查不起砂十三、商店楼梯扶手序号查收项目检查方法交托质量要求平整度察看；手摸检查表面圆滑，扶手转角弧度切合设计要1求,接缝严实序号查收项目检查方法交托质量要求表面干净、平整、圆滑，无色差，无2油漆察看；手摸检查毛刺，无漏漆-9-3色差察看无色差4裂缝、翘曲察看无裂缝、翘曲及破坏十四、查验工具在