粤北茶都英德茶叶专业市场建设项目

/粤北茶都——英德茶叶专业市场建设项目目录英德概况...2项目可行性探讨报告...4一、项目建设背景及必要性、重要性...4二、项目建设内容及选址...7三、项目建设资金概算及筹资方式...7四、项目建设期限及实施进度支配：...7五、项目现有优势：...8六、效益分析...9七、结论及建议...9英德概况英德市位于广东省中北部，北江中上游，是珠江三角洲和粤北山区的结合部，南距广州１３８公里，到广州白云机场89公里；北距韶关90公里，全市总面积5671平方公里，人口１０８万，是广东省国土面积最大的县级行政区。市政府驻英城街道，城区面积19平方公里，城区总人口15.3万人。英德素称岭南古邑。拥有两千多年建制史，是省级历史文化名城。汉武帝元鼎六年（公元前１１１年）设浈阳、含匡县，南汉乾享四年（920年）设英州，南宋庆元元年（1195年）为英德府，历史上还设立过郡、路、县等行政区建制。1949年建国后沿袭县制，隶属韶关市；1988年划归清远市管辖，１９９４年撤县设市（县级市）。英德水路、公路、铁路齐全，通信、信息网络发达。公路方面，南北走向畅通珠海及港澳地区的主干线，东部有京珠高速公路、１０６国道；中部（市区）有京广铁路、英佛一级公路接京珠高速公路、银英公路接广清高速公路；西部有九龙到“51”路口的一级公路接107国道。东西走向的主干线有省道347线和348线。而正在规划建设的昆汕高速公路将经过英德市区西北部。铁路方面，京广铁路经过市区东岸贯穿中部；正在建设的武广客运铁路专线经过市区西部并设出入口，武广客运线建成后，京广铁路将成为货运专线，届时，英德的交通将更加发达。水运方面，翁江、北江、连江三江交汇，货轮可直达珠江三角洲及港澳地区，通航实力正常保持运载500吨级。英德是广东国土面积最大的县级行政区。有耕地５４９３０公顷，其中水田30975公顷。山地面积１７万公顷，丘陵地13.3万公顷。目前，随着省属华侨农场改革推动，英德已成为全省拥有国土面积最多的地区，全市总计国有土地达15万亩之多。全市林地总面积22.47万公顷，林木总蓄量619万立方米，森林覆盖率61.8%，野生动物种类多、分布广。农业形成了优质米、油料、甘蔗、蚕桑、茶叶、蔬菜、水果、笋竹等商品生产基地，其中笋竹种植面积达2135公顷。英德是国家茶叶、优质米、甘蔗生产基地，并被农业部定为全国农业产业化试点市（县）之一。英德是中国红茶之乡。全市现有茶园面积4000公顷，年产优质茶叶3000吨，并有英红、英华、黄陂、红星、含光五大专业茶场，省茶叶科学探讨所设在英德。现已形成了以红茶为主，绿茶、大叶青、乌龙茶、普洱茶以及白茶、苦丁茶为辅的多种茶类结构，各种深加工茶和其它花色品种齐全。上世纪六十年头英德红茶被英国女皇指定为皇室用茶。英德是广东水泥之乡。全市拥有储量丰富的优质石灰石资源，据勘测全市石灰石贮量超过６００亿吨，品质好，储量居广东第一。英德是广东省重要的水泥生产基地，水泥工业极其发达，水泥产品质优、量大，久负盛名，远销华南各地和港澳。英德是广东硫铁矿之乡。英德有硫、铁、金、锡、铋、铝、锌、煤、石英砂等39种矿产资源，其中硫矿储量达8000多万吨，储量居广东之最。铁矿3000多万吨，已发觉的矿床275处，其中大中型矿床40多处。英德是广东石灰岩溶洞之乡，自然旅游资源特殊丰富。有国家级森林公园10.7万公顷，包含有岭南第一洞天之称的宝晶宫、自然奇险的仙桥地下河、幽雅新奇的英西峰林走廊以及碧落洞、南山、参通天岩等景区以及正在开发中的长湖风景区等。还有面积33333公顷的省级石门台自然爱惜区，独具自然之壮美，区内大峡谷、大瀑布气概磅礴、风景美丽。英德市水力资源隐藏量达39.6万千瓦，目前已建成的水电站装机容量达21万千瓦。其中白石窑水电厂装机容量7.2万千瓦为中国县级装机容量最大的水电站。此外，九龙豆腐、西牛笋干、北江河鲜等物产驰名四方。英德是中国英石之乡。英石为我国四大园林名石之一，具有“皱、瘦、漏、透”四大特点，早在宋代就已名扬四海，相传英德以盛产英石而得名。全市现有数十家英石盆景加工企业，和自然英石、黄腊石等奇石一起，畅销海内外。英德的投资环境不断改善。为吸引外商投资，市政府先后制订了一系列实惠政策措施，在地价、水电、税费等方面实行实惠。为了简化手续，提高效率，有关职能部门分别制订了对外来外商服务的承诺制度，对外来外商投资者实行“保姆式”服务。英德的城市建设不断美化。英德的城市建设已展示着她现在的美丽倩影和将显示她将来的成熟丰韵：一江两岸，波堤杨柳，双桥飞架，平湖秋月，南山倒影，古塔争晖，帆影阵阵，汽笛争鸣，美丽的英德新城，车水马龙，于绿水青山中显繁华．．．．．．英德虽然是广东省的次发达地区，但有着巨大的的发展潜力，我们竭诚欢迎海内外客商前来投资兴业，携手并进，共创将来。项目可行性探讨报告一、项目建设背景及必要性、重要性（一）立项背景英德红茶生产历史悠久，品质优异，曾出口全世界七十多个国家和地区，是广东省著名的“红茶之乡”和我国红碎茶出口商品基地，高峰期时期有茶园面积10万多亩，年产量3000余吨，年出口创汇3000多万美元，英德红茶先后获奖40余次，为国家和广东省的经济发展和科技进步作出了杰出的贡献。近几年来，英德市委、市政府对茶叶行业高度重视并实施品牌发展战略，英德被国家林业局经济林协会评审为“中国红茶之乡”，“英德红茶”获国家地理标记原产地爱惜产品，2007年，“英德红茶”又评为“广东人民最宠爱的土特产”。英德茶叶“久旱逢甘雨”，发展势头良好、产销两旺，2008年全年英德茶叶产量达到2300多吨，产值达到1.5多亿元。2008年，英德市委市政府规划茶叶产业为农业产业化重点发展的产业之一，从2008至2013年连续5年，每年财政拿出100多万元来嘉奖茶叶发展。英德茶叶如沐春风，英州大地上又掀动了发展茶叶的热潮。（二）项目建设的必要性和重要性1、英德是广东省重要的茶叶产区和茶叶销区，建立茶叶市场是市场经济的内在要求。英德不论是在过去，还是在现在，始终是广东省重要的茶叶主产区。英德现在每年自产茶叶总量在2500吨左右，随着英德茶叶产业化的推动发展，以每年新增1000亩茶园的速度发展，5年可新增茶叶产量500吨左右，几年后，英德茶叶总产量可达3500吨左右。英德现在每年销售的茶叶以及通过英德流通的茶叶总量有5000多吨，因此，英德也是广东省的茶叶主销区。由于英德茶叶产量和销量都比较大，客观上有要求建立茶叶专业市场的内在动力，建立茶叶专业市场也是市场经济的内在要求，符合市场经济规律。2、英德已初步形成了确定规模的茶叶产业集聚，建立茶叶专业市场可将加速产业集聚。由于英德产茶历史悠久，沉淀了厚重的茶文化，从而为茶叶产业集聚供应了可能和必要的物质基础。英德茶叶经过市场经济的“阵痛”后，市场化程度现已相当高，茶园种植，茶叶加工、销售早已专业化，市场细化到连茶青也可自由流通交易，相关的茶叶产业也已集聚，如茶叶观光旅游、茶艺服务、茶文化培训、茶台雕刻、茶叶包装生产、茶机生产等。而茶叶市场的建立，可在更大程度和更大地域范围实现茶叶产业集聚，如全国各产茶区的茶叶集聚以及茶具、茶机的集聚、甚至还可吸引相关产业集群。3、英德建立茶叶市场，是搞活农产品流通、促进消费、扩大内需的重要切入点，也是促进农业增效、农夫增收的有效举措。茶农能否实现增收，和茶叶的流通好坏休戚相关，而茶叶专业市场的建立无疑将起到搞活茶叶流通的功效。当前，全球遭遇金融危机，我国经济也面临严峻的考验，国务院刚好出台了扩大内需的十项措施，当前，建立英德茶叶专业市场，正值其时，可以促进茶叶消费、扩大内需，可刺激英德经济早日走出全球金融危机的阴影。4、粤北区域很须要一个茶叶专业市场来实现广东省区域协调发展。茶叶是粤北山区的优势产业，历史悠久，也是粤北农业的主要支柱和特色产业，“英德红茶”名扬中外，“乐昌白毛尖”在广东省，其知名度也很高，因此，粤北山区聚集了我省最出名气的红茶和绿茶。山区农夫要致富，发展当地特色有优势的农产品是一条活路，也是实现我省区域协调发展的举措，而建设粤北茶都——英德茶叶专业市场项目是实现上述目标的的有效载体。目前，韶关、清远两个地级市还没在茶叶专业市场，在珠江三角洲和粤北区的结合部——英德，建设一个茶叶专业市场，填补了这一空白。5、建立英德茶叶专业市场是实行中心2009年一号文的重要措施。《中共中心国务院关于２００９年促进农业稳定发展农夫持续增收的若干看法》（中心2009年一号文）中第6条提到“支持优势产区集中发展油料等经济作物生产。”茶叶也是经济作物。（包括茶叶，编者注）、“支持优势产区发展糖料、马铃薯、自然橡胶等作物，主动推动蔬菜、水果、茶叶、花卉等园艺产品设施化生产”。第１５条又提到“加强农产品市场体系建设。加大力度支持重点产区和集散地农产品批发市场、集贸市场等流通基础设施建设”。因此，建立英德茶叶专业市场是实行中心2009年一号文的重要措施。可申请到确定数额的财政补贴资金。二、项目建设内容及选址项目建设选址位于英德市茶叶发展推广中心所属资产的英德市制茶厂内。英德市制茶厂位于市区西面，南临茶趣路，北临峰光路，占地面积约6000平方米，项目规划建设用地面积5423平方米，土地规划用途为商业用地，容积率为不大于6，绿地率为不小于35%，建筑密度为不大于35%（英德市规划局已出具规划红线图）。茶叶专业市场拟规划建筑总面积为7200平方米，其中共建四层，每层1800平方米，首层为商铺，开设独立商铺，商铺面积平均60平方米，约有30个商铺，每商铺配二楼，每间商铺可独立通二楼；三、四楼为多功能大厅，可用来召开会议，文艺演出、举办茶文化节、产品展示展销等（详细详细规划设计正在进行中）。如有房地产开发商共同开发也可在本项目的基础上，在第四层以上开发商住房。三、项目建设资金概算及筹资方式项目资金概算：2000万元。其中地基、毛坯房建设1000万元，房屋装修，茶叶市场功能完善及相关配套工程建设1000万元。资金筹集方法：通过招商，引入投资商全额投资，可申请项目财政补贴资金。也可接受和投资商合作开发形式，茶叶发展推广中心以土地、现有厂房评估作价和政府对项目补贴资金入股。四、项目建设期限及实施进度支配：项目建设期为13个月，拟从2009年3月至2010年4月止（2010年春茶上市前交付运用）；1、项目规划、设计，办理有关工程手续：4个月；2、土建施工：5个月：3、房屋装修、市场功能完善、相关配套工程：4个月五、项目现有优势：1、项目建设所在地地理位置优越，在市区西边，北临峰光路、南临茶趣路，市政建设功能齐全，规划中的昆（明）汕（头）高速公路和广（州）乐（昌）高速公路就从旁边经过，交通特殊便利。和英德市茶叶旅游观光风景区——茶趣园仅200米，茶文化、商业氛围深厚。2、英德是广东省茶叶主产区和主销区。目前，英德有茶厂40多家，市区有茶庄80多家，每年自产茶叶总量在2500吨左右，每年销售流通的茶叶总量有5000多吨，可引导市区40多家茶庄进驻茶叶专业市场经营。3、另外，近年来，随着英德茶叶品牌的发展壮大，知名度进一步扩大，吸引了云南、福建、台湾等地的茶商来英德发展茶叶事业。英德地处粤北山区中心地带，周边清远市、韶关市近年来茶叶需求发展很快，消费量很大，韶关市也是广东省绿茶的主产区，而且两个地级市都没有茶叶专业市场。目前，广州市已形成了全国茶叶市场集散地，全国各地茶叶汇聚而来，给广州的茶叶市场扩展带来了确定的压力，英德建设茶叶专业市场，由于英德的租金优势和交通区域优势（可视为广州的后花园）可以分流部分茶商，特殊是外省茶商可以把英德茶叶市场作为中继站，因此，建立英德茶叶专业市场有很好的市场需求。本项目还是一个综合性的项目，可用来召开会议，文艺演出、举办茶文化节、产品展示展销等，还可以协作商住小区的开发，加强人气，拉动消费。所以本项目的风险较小。六、效益分析（一）经济效益预料：项目建成后，一、二层商铺出租租金前三年108万元/年（两层按一层面积计，每平方米租金50元计），以后151.2万元/年（两层按一层面积计，每平方米租金70元计）；三、四层多功能区收益每年预料50万元。假如商铺出售，可销售到2160万元（两层按一层面积计，每平方米销售单价1.2万元计）。（二）社会效益：1、可增加社会就业，预料各相关行业可增加10000个工作岗位；2、便利茶叶卫生平安监控、检测，能更好的供应平安的茶叶消费；3、可促进英德农业增效、茶农增收；4、可进一步提升英德的知名度，拉动英德旅游业的发展、推动假日经济，会展经济的发展及消费。七、结论及建议综上所述，英德是“中国红茶之乡”，产茶历史悠久，而且英德人民自古以来就有喝茶的风俗，茶文化源远流长、底蕴深厚。英德还是广东省茶叶主产区和主销区，“英德红茶”