产权式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的区别

产权式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的区别产权式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的区别一、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店的区别对于酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店三种物业，市场上大多不作区分，混淆使用。事实上，上述三种名称是从不同角度对物业进行诠释。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。而公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店。对照上述两种物业类型，产权式酒店则是从产权的角度对物业的定义。产权式酒店，即酒店的开发商将酒店的每一个客房的产权分别出售给多个业主，业主每年拥有一定的时间段免费入住，其余时间段，可以委托开发商或管理公司经营，并享受一定的分红，同时业主可以转卖、继承、抵押、馈赠。由于产权式酒店是三种物业类型中最具投资价值的，因此，下面我们将对产权式酒店做一个详细的解释。二、产权式酒店溯源产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，英文全称是“TIMESHARE”即“时空共享”，产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商，产权酒店都孕育着丰富的商机。三、产权式酒店的分类从国际产权式酒店的发展趋势来看，其可分为以下几类：1、时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年产值51周，共51个时间份），出售每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（如一周）的居住权。2、纯产权酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型及度假型。3、养老型酒店大晚咐是指投资人（盛往往是最终消灶费者），购买搭用于退休后养阵老的物业。在去退休前委托管演理公司经营管傲理直至退休后住自用。委托管猜理期间，投资鸣人可获取一定遥的投资回报。辞一般情况下该叉物业在产权人洲去世后由管理县公司回购，再剖出售，收益其粘家人所有。袖4滩、高尔夫，登背山，滑雪圣地歪的度假村劳指在高尔夫，市登山，滑雪等携运动圣地开发寸的度假别墅项梦目疏。樱陈5司、时值度假型食酒店叠就杆指消费者购买晌一定数量款的飞"蛇分邻数习"钉，这令些款"阔分纱数切"爱就成为他们选逃购产品的货币舅。他们可以使守用这负些核"耽分粘数狂"掌在不同时间，遥地点，档次的造度假村灵活选馒择其分数所能溉负担的住宿设绢施。消费者不蜜拥有使用权或踏产权。只是为郑休闲消费提供缩便利，优惠和婶更多选择东。医"禁分步数职"酒消费可以获取组更大的折扣和彻免费居住时间狠。闪幻四、国外产权着式酒店的现指状口皂钉钻在欧美等旅游怖及经贸发达的痕国家和地区，呢产权酒店通常抬被称为私人酒脾店，它是投资带赚取回报，进猎行休闲，度假恭，娱乐为目的剧新型物业形式聚，属于旅游房片地产类，它与讽旅游经济，贸地易及房地产是套有机会结合互抖动发展的关系匪。产权酒店与悄别墅，普通商探品住宅及商务禁写字楼等又有座明显区别，购圣买产权式酒店巷，在享受超值仍服务，彰显身造份和地位的同味时，更有不菲具的投资回报，俭与住宅写字楼虹的投资，股票粥投资，储蓄及掘国债投资等相搁比，投入轻松曾，风险小，回狡报更丰富，同坑时还获得一套塑真正属于自己层的私家酒店役。庄光2幸0纪世监纪爸7脉0牛年代，欧美发纲达国家进员入支“浇丰裕社月会惭”余，中产家庭成已为社会主流，蓄在旅游创新过雅程中，第一批拣产权酒店在法乐国阿尔卑斯山阻脉地区兴起，旧并立即在瑞士聋和欧美传播开疤来。之后依的蜂2毯0腿年中逐渐向北相美，加勒比海棍地区以及太平倦洋地区发展，围成为旅游发达泥国家地区颇受疫大众阶层和企杆业集团青睐的屈投资方式英。咱乌叫虽产权式酒店这蚊种新颖的经营鹅方式和投资方羊式已经在世界茅旅游及贸易口卵岸城市迅速发口展起来。拒资平料显示顶，旁[WT袄O胳国际贸易组织耻，载1996闯]逗全球产权酒乓店糕1986-1肤99怎5御年年平均增惠长工15.8最%瓣；浮198恭0蚀年，全解球汇50素0过个旅游目的地蛾板振15.礼5债万个家庭购买系了产权式酒店穷；重到妙199喷5浸年，全仓球够8愤1哭个国勉家螺400凡0桐个旅游目的地巩有拼3籍5膀万个家庭购买浮了产权式酒店索。折[Ragat兄zass.c趴iates,善1992]8莲0幅年代馅到季9佳0命年代初，全球杠引入产权式经叹营的旅游目的架地的数量增长访了肌6这倍限，采9询0冒年代初，全球供产权式酒店销抛售收入以罪达削4响0乓亿美元，现到射200冒4熔年，全球产权狱酒店销售将议达浸30案0鹅亿美元。所有挖信息表明，产捐权式酒店将成裳为旅游及贸易职发展过程中的走一种重要的经权营创新模式，该同时成为最受撤大众家庭青睐笼的投资工具右。鞭顺五、国内产权萄式酒店的发展马状锤况零扣随着国内经济仓和旅游业的迅循速发展，产权旺酒店在国内著常名旅游及经济歼繁荣城市已逐巴步形成燎原之遭势，近两年已盾有几十家产权夫酒店诞生。如船已成功运作并价使业主获利颇控丰的深圳雅蓝煤大酒店、陕西死汉中鸟的度"2垮1庸世纪万龙大酒妨店券"霞、倡筐导拐"附e胆时代人性化商焦务空森间蜘"校的厦门悦华酒吵店、秦皇岛的鞭维多利亚港湾恰、南岛的三亚驻温泉大酒店、职北京的快乐无夸穷饺大裳-附-溉龙庆峡（假日伴）乡村俱乐部领，龙脉温泉等仇都是其中较为钻成功的个案摇。沿电芽妥国内产权式酒质店何以迅速崛梁起？其实这主紫要得益于全国籍房市的回暖。宝近几年来，低炊迷多时的海南碍房地产持续回市升，东部沿海蝴城市的房产也垃普遍升温，购认买房产已不仅喇是为了居住，济还成为重要的汁投资渠道。于臂是，产权式酒暗店应运而生。励业内人士估计镇，未来全国各间地产权式酒店赔的经营数量将用会大幅上升嫩。合染梨甩相对于酒店式三公寓和公寓式潮酒店，产权式政酒店更像是为射投资性者准“露度身定甲做押”匀，产权式酒店揭在购买时一般外都会签订一个卵十年以上返租兆协议，与客户严约定一个租赁研期和投资收益烈率，白以讽6.5比%冈的年收益率计网算，大灯约社1饺5霉年客户就可以妈收回总投资，壶同时还可以取就得房产的所有艳权。相对于酒肃店式公寓不包苦租，或包租期丹很短（如三年法）的特点，产橡权式酒店收益惰稳定的优势不死言而喻。投资市产权式酒店，烈应关注其物业拼的位置、酒店花等级、地区酒汤店竞争等因素引。一般而言，桶物业位置越好天，未来升值的溪潜力就越大；此地区酒店需求求量越大、酒店座星级越高，酒唐店经营期客户贩的收益安全性极也就越强；如酬果开发商以长斑期经营该酒店信为目标，那么橡，客户的收益链也就更有保证耽了盒。万敏酒店式公寓：抖投资新品种时柴下，一种新型跪的建筑形扰式窑--启-鄙酒店式服务公科寓在岛城房地烧产市场开始走背红。服务性公哈寓又称酒店式功公寓。这种业贺态形式源于欧赵洲器1骑9艘世纪，并逐渐抢流行于欧美房咐地产市场，是搭当时旅游区内召租给游客供游境人临时休息的斧物业，由专门锁的管理公司进膊行统一管理，怪既有酒店的性举质又相当于游仇客铲的叫“夺临时之众家烛”赏。其房型以类应似酒店标准间悄为主，配有豪坦华商务套房，察并提供居家生网活所需的厨卫抓、家具等多种摇生活设施。高酱级的酒店公寓觉拥有多种康乐素设施，能提供壶餐饮、健身、淡商务服务等多旷种服务，就软委件服务而言，给酒店公寓的服震务水准一般都西达到星级酒店森的标准，它除铅了提供传统酒预店的各项服务脉外，更重要的鬼是向住客提供钉居家的、家庭迅式服务，真正网实现宾至如归辟。酒店式服务狱公寓与传统酒脸店相比，设施肢先进、服务细宇致，价格更为瓦经济，因此与队传统酒店展开筛了积极竞争喂。等爷目前，酒孝店服务式公寓毒在青岛还只是调处于起步阶段据，至少还真有丽5愧－教7绑年的发展期才衡能进入繁华期旗。青岛的酒店墓式公寓还没有代真正地面向单葱身白领，更多脂的是适合于投并资，如位于香裁港中路的新世傍界数码港的三曾度空间。这个曾住宅品种的特疯性决定了它并坚不受地域影响今，连锁经营将益成为一个趋势项。太彩随着人们敌生活方式的改药变，休假制度姿的实行，旅游酿度假的盛行，埋私人汽车迅速裳发展，国际商率务交流的日益郊增多，酒店式萌服务公寓必然惑与旅游、度假疑及商务往来结第合起来窄。呀辨酒店式公宿寓必定会锁定拼客户资源从而品走向市场细分念。产权式酒店摘、酒店公寓、拢留学生公寓、豆单身公寓等将奥逐步流行起来帮。人们会利用椅节假日、外出笛旅游等短期居乡住而首选酒店判公寓崇。吩保作为投资练酒店公寓的要茅素，其中地段叮、配置、服务毁管理、客户资雹源最为重要。吗地理位置的方贺便性决定了旅支居的人出行观它光、商务交往促的便利性。公纱寓配置的品质殊决定居住的档合次，提供的服究务与管理远离酷物业管理公司妖的经营理念，盟有的只是纯正积的酒店服务，骂它把星级酒店谢一整套规范、稍周到细致的服肥务程序移植过待来。酒店公寓诚的服务从其深念度和广度上都邀有广阔的苗想象空间，新狠的服务项目将花不断被发掘。芦是否达到星级手标准，将直接巴决定投资的价罗值性。在滴上海，目前此虏类公寓的入住命率达到漏了盲9裤0市％，青岛的酒众店公寓也有着校广阔的发展前到景夫。氧应说明两个概念冰先枯发1额、酒店式公休寓掀茄阻朋我们现在所说驴的酒店式公寓嘱它的全称是酒众店式服务公寓柜，它是一种集侮住宅、酒店、训会所等多功能问于一体的，具踩有自用和投资好两大功能的物巩业类型，与传举统的酒店相比惊，它在硬件配插套设施上毫不插逊色，而服务以则更胜一筹，面除了提供传统恋酒店的各项服叛务外，还向住克客提供家庭式倍的居住布局、招家居式的服务欺，最大的特点箭就是比传统的疯酒店更多了家农的味道较。散庄2蔬、公寓式酒吃店安规寨厚公寓式酒店则下是设于酒店内到部的公寓形式蒜的酒店套房，乐此种物业的特冤点在于其一，腐它类似公寓，广拥有居家的格蝴局和良好的居骄住功能，客厅粗、卧室、厨房妹和卫生间，一控应俱全。其二猜，它配有全套季的家具电器；龄同时，能够为某客人提供酒店咏的专业服务，疲如室内打扫、炼床单更换以及芦一些商业服务吧等，它既有公吐寓的私密性和糖居住氛围，又矛有高档酒店的灌良好环境和专饰业服务。辞目前，产权式弯酒店的市场优贴势枝：煤还第一，据权威罪数据表明房，欠200燕2墨年北京市全市如涉外饭店、旅床游公寓的平均沙出租率千为恶61.次8晴％，客房的平榴均房价齿为钢39味2躺元五/清间天，其中，扰旅游公寓利润快总雁额至4.脑1作亿元，增誉长悉46.旷3漆％；收入利润安率脑为殊27.蛾9虚％，远远高出桃全市其他产业速增长的平均水尿平。另外，我傻国每年的法定夹休息假期共临有流13脸4横天，为产权式辨酒店提供了一绘个广阔市场空恋间煮。质璃第二，对投资悉者来讲，产权恶式酒店拥有明完确的产权作为趣投资凭证（一姜般是七成二十遵年按揭），具浙有很强的稳定问性；业主与酒勿店管理公司签怜订《委托租赁只合同》，不用逼承担酒店经营极的风险，直接饥获得经营回报撒。由于该客房舞年度出租利润奶分红足以抵消脱分期付款的费挡用，并有可观毒的盈余，因此份业主只要投入慨金额不多的首馒付，就可享有侦类似股东的权雾益，甚至实涂现疼“恭异地置初业眼”阿。垮疏第三，业主拥哄有该酒店每年溉一定时间段的骗免费居住权，隙还享有酒店统淹一提供的各种听配套设施的使该用权，所以该乏物业也可以作票为郊区的第二编居所或企事业惹单位的度假基谁地，可为企业者节省一定的活封动资金搅。凤洲第四，对于身吼处优美风景区合的酒店式公寓每，如果拥有特悲色餐饮和娱乐沉设施，如温泉谊浴场、多功能肤运动厅、嬉水帐乐园、特色酒皮吧等活动设施软，会吸引众多由的旅游人群；赚开发商通过出机售产权式酒店屑的项目回笼资膊金，分散经营加风险，并借助浪国际酒店与旅腥游机构网络提昆高客源数量与茫质量，通常还粉可以带来物业规的增值效应宁。父努投资价值各有自千诸秋盖永随着酒店式公未寓项目单价的漆急剧猛涨，平雁均价格都斗在并5行0面万元轿～胸6滚0枪万元之间，甚扩至超过百万。振这就意味着其庄升值空间已经缎不多，其风险娇是可想而知的被。而有些产品退在设计和定位衬上存在着先天晓缺陷，便会在身相当程度上让沿其投资价值大趴打折扣。房地围产市场的周期鸟性波动是众所勾周知的，风险协是显而易见的喘。板平北京凯迪宝房拐地产开发有限匙公司策划经理地谭子默认为，粒新一代的酒店岗式公寓可以在逼硬件建设和服糠务上再上一个晚台阶；另外，暖开发商的承诺愉一定要兑现，猾不能只当作是北普通产品来开宣发。在销售时亚，应该与物业葬管理公司、酒软店服务公司协领商好萄。犁身酒店式公寓的坡投资风险特征笔：潜熟1枪、居住功能淋差绣犬一些改造俗的小户型酒店尾式公寓，户型秒单一，无独立脊厨房、客厅，假缺乏足够的储葡存空间，只具拢备旅店的暂住腔功能，虽然在脖价格上有一些毁优势，但从综丢合角度考虑，厕既不适宜日常举起居，也会让查投资贬值反。雾暮2球、成本过圆高赚滚由于酒店游式式公寓的经罗营也相当非常茎复杂，所以定舍位时必须把握朝准确、条理、进便捷的原则。挽盲目追求奢华雅，不仅会增加日成本，也会与弱市场脱节。另研外，开发商缺贩乏此类产品开鸟发经验，却坚尘持自己经营，翼也会为交房后借的矛盾留下隐叫患馒。拾稳3锐、得房率歌低迷渠多数酒店粉式公寓项目只岩有岸60厨%夕多的得房率，尚最多也只锹有使70边%孟左右的得房率匀，这就在无形害之中抬高了其死套内实际使用祸面积的折合单两价，降低了其阔性价比，并直青接影响其保值昨增值功能挂。晓津产权式酒棚店是房地产业课与酒店业、旅院游业相互交融也的一种综合性任产品。虽然从执某种意义上讲首，它比酒店式服公寓更具有投董资价值，更容插易实现人们预给期的投资目标梢，但它的分时式度假和稳定的亲租金回报，也灶不容易实现予。敲远曾从事产律权式酒店项目践开发工作的殷陷先生告诉记者毁，这类产品本想身的一些概念吹如分时度假等炮，与中国人的悉生活习惯和节授奏有很大出入善，只能是一种翼短期行为。而胃此类项目又多壮位于远郊，自到住当然不合适辩。如果是出租箱，问题也不少醒。北方四季温扭差很大，适合请长年旅游、度播假的地方并不孩多，这就不具灶备产权式酒店司开发的大环境塘。与酒店式公泉寓不同的是它浑的租客不是固蜓定的，不同季隙节如何安排租够金，以及打折达的幅度，对开猴发商来说都是工一件难事，而奇购房者如何掌喂握这些情况就嫌更困难了。其技实，开发商多蹦数都不太关心漠买房之后的事请，出现很多问锦题当然也就不物意外。许多购访买者都是被这突类项目唱的量“军低总的价冤”妄、份“娇分时度血假边”鲁和个“泥超值投川资袜”棵等卖点所吸引姜，其实它的风西险要比酒店式煤公寓大很多酷。却视产权式酒店的画投资风险特征奶：虽问1笋、有的产权式通酒店档次和定昼位不准确，不拔是太低就是太下高，可能在价荣格上有一定的躁优势，但从长丸远角度讲，它雾根本不具备投舱资价值。开发怠商只是在炒作村一种概念，通巨过精心的包装箩、策划，希望垮早日出售回收抢资金。而一些隶盲目看好酒店部投资物业的购兵房者不考察清眠楚就会上当受慢骗，每月要支萝付银行的按揭窜还款和较高的雾物业费杯。绍届2比、有些项目五礼证不全，甚至电是乡产权、村降产权，再加上劳开发商本身实乌力不够，没有逼估计好开发和板经营中的困难骂，一旦出现了羞资金周转、延首时交房等问题姻，开发公司就稠临阵退出，让陡银行和购房者鸦都承受巨大损卖失葵。奉北3栗、一般来说，律出租年限长可供令回报更长期贺稳定，也有利谁于酒店气氛和踢品牌的形成。尿可是，面对市虹场上产权式酒沙店项目打出每弹年平6似%坦以上的回报率女，购买前一定线要考虑好该项摩目是否具备长厕期出租的可能饥，租金是否受敌季节影响。开桃发商所说的收撤益，是否还要珠交纳房产税、旁营业税及其他黎附加税款。箱谁的生命力更号长沈肌酒店式公寓与份产权式酒店项爹目，经过北京册市场的预热期配后，开始向成觉熟、理性的方带向发展。目前塘，一些新上市婚的项目在开发渴中，开始避免惜早期项目的许觉多弊浸病岗,迹在许多方面尝扶试创新，受到蝇市场的认可不。趋毕位于广渠门立归交桥的金桥国腔际公寓，推出被一款全新侍的母5蔑5篇平方沾米椒“已四明小户抓型鸟”宪（一居），即羞明厅、明卧、恒明厨、明卫，赤将性价比做到话最佳。另外，聚由专业的酒店喉服务公司为业锐主提供的酒店胜式服务，包括演基本服务恐、划2炸0识余专项服务和睛特约服务，以衡及轨近栗1碗0败项酒店特有的网无偿服务森等，让业主真鞋正体验铂金生慧活补。圈休位于东三环劲齐松桥的富顿中踩心〔国际公寓尸〕，在楼体内麻进行国际化功锁能分区，不同魂楼层采用不同吊的装修风格，六以表现不同的坚异域风情，并阻通过精巧的设河计将使用率提帅升穷到估8咏0惩％。另外，唇通涝过德2纸4坡小时流动警卫砖和僻2裁4券小时社区管理功，实现星级酒肢店的生活品质先。引住美妙时光是产济权式酒店项目小，在项目中设丈计有独栋别墅溪、期TOWNHO衬US栗E归、低密度的板蓄式公寓，完全姻打破了传统酒尖店的形