新建物业公区承接查验标准模版

编制日期年月日审核日期年月日审批集团住宅物业管理部集团设计部集团招投标中心集团运营部联席CEO

李建明先生联席CEO

何伟志先生执行董事

孔建涛先生集团主席

孔健岷先生目录TOC\o"1-1"\h\z\u一、 公区承接查验质量平安强制标准 xx66\h3二、 公区承接查验需移交资料文件资料明细 xx67\h5三、 共用部位查验标准 xx68\h9四、 共用设备查验标准 xx69\h11五、 共用设备查验标准 xx70\h21六、 泳池设备查验标准 xx71\h22七、 园xx施类 xx72\h24八、 车库、道路xx设备查验标准 xx73\h26九、 智能安防系统查验标准 xx74\h29十、 物业配套用房查验标准 xx75\h32公区承接查验质量平安强制标准共用部位、共用设备规划物业管理用房应在交付前60天达到移交条件，交付前30天装修履行。地下室漏水不超过每千平方米2处；房屋天面（外墙）贴面、公共楼道、电梯厅贴面和天花、吊顶无脱落伤人风险。单元大堂门安装履行，并能够正常使用。所有重要设备房（高/低压开关房、变配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、空调机房等）设备上方无渗漏水，墙面无线流，电缆沟无积水，电缆（线槽、桥架）穿墙孔无渗水，且设备房门能上锁。 供配电系统 所有高/低压开关房或配电房内（包括电梯、生活水泵、消防水泵等重要负荷）的负荷开关或断路器都能正常自动或手动工作，需要单独核算物业管理成本的负荷应安装电能表。必需提供设备测试报告、操作手册、随机工具、说明资料文件和图纸。高层建筑的重要负荷采纳双电源供电。发电机组（或双电源）能正常投入使用，停电状态下可自动转换。生活给水系统须有合法且符合标准（或有卫生许可证）的供水水源为小区提供生活用水；生活水池（水箱）盖能够上锁。生活供水系统能够自动工作，水压正常，管网无渗漏。排污排水系统化粪池、排污管完工，且排放顺畅无堵塞；排污管网与市政排水管网已连通。电梯系统电梯须有当地质量技术监督管理部门出具的有效期内电梯合格证明和准用资料文件；消防电梯须按消防设计能正常运作。电梯五方通话功能正常；电梯监控摄像头安装调试履行，图像清晰。电梯底坑无积水或者有排水措施且功能正常；消防系统消防工程须有消防验收合格证明并且系统整体功能正常，探测器故障或脱机（含屏蔽）数量不超过总数的5%；高层建筑的疏散走道和平安出口处设置有合格的灯光疏散指示标志。防烟门符合消防要求，防火卷帘在自动和手动监控下均能可靠动作。消防供水系统压力正常，管网无渗漏。闭路监控系统室外摄像头的电源、信号防雷依照设计标准施工履行且质量合格。录像机硬盘容量能够保存30天录像。监控、录像图像清晰（含夜间）。故障、黑屏的摄像头数量不超过总数的2%；楼宇对讲系统中心主机、围墙门口机、单元门口机通话、视频、开门功能正常。室外机（首层大堂门口机及围墙机）的信号、电源、视频线配有防雷装置。门禁系统小区出入口（闸机或铁艺门）、单元门禁安装调试履行，能够正常刷卡进出。所有室内门禁符合消防要求，断电开锁。配有电梯门禁功能的在电梯轿厢内能正常开关，可授权管理员卡及业主卡功能。周界防范系统周界防范系统安装调试履行，能正常报警。园林绿化地面往下平均30cm内不得回填建筑垃圾。乔木支护坚固，无倒塌风险，数量与图纸全都。园建设备泳池及水景的水中灯具采纳平安电压和平安设备，泳池区域的照明、插座配备漏电爱护装置（或采纳平安电压供电）。地面各类工作井（雨水井、污水井、沙井等）盖须安装完毕。小区出入口、外围及封闭式组团的围墙、护栏均依照设计要求全部完工，能实现封闭式管理。公区承接查验需移交资料文件资料明细规划资料文件资料xx用地规划许可证等用地批准资料文件资料。xx工程规划许可证、项目具体规划批复等项目批准资料文件资料。施工许可证。用水、用电、用气指标批文。建筑物命名、更名审批、地名使用批准书等资料文件资料开发商针对配套或公建签署的协议，如：用电用水协议、垃圾中转站清运协议、幼儿园或学校相关协议等。所有权资料文件资料土地使用权出让证明。房屋所有权清册。配套设备设备、管理用房、业委会用房所有权证明。竣工验收资料文件资料 住宅区规划图、小区竣工总平面图。所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。单体工程竣工验收证明书。（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明地质勘探报告，沉降观看记录。绿化平面图、竣工图。道路、停车场竣工图。民防工程竣工验收合格证明。燃气工程竣工验收合格证明。隐蔽工程等竣工验收合格证明。智能化工程竣工图。技术资料文件资料所有设备设备采购及安装协议电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）、产品合格证、随机资料文件资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单；所有设备设备安装、测试、验收记录，设备设备维保期内作业方案、维保期限及内容和其它服务承诺，设备设备供应商及安装单位的联系人、电话、办公地址等资料文件资料。电梯资料文件资料应包含：装箱单，产品出厂合格证，机房井道布置图。安装、使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）。动力电路和平安电路的电气原理图。紧急救援和紧急电动运行(如有)说明，电梯整机产品试验合格证书复印件或报告书。安装自检记录（本册），要确定数据及签字为手写，已明确其真实性。安装过程中事故记录与处理报告（如发生时）。变更设计的证明资料文件（如发生时），其他关于资料文件资料。电梯合格证明和准用资料文件(质量技术监督部门出具)。电梯噪音测试报告。三角钥匙、电控锁钥匙（随机）、救援工具（随机）、油壶、黄油枪、配件和工具等。变压器资料文件资料应包含：出厂技术参数、维护使用说明书。验收合格证。环网柜资料文件资料应包含：维护使用说明书、验收合格证。专用操作工具。低压配电柜资料文件资料应包含：断路器修理修缮、使用、安装说明书。电容监控器使用、维护说明书。高、低压配电柜系统图。进线柜、联络柜、市发电切换原理图。低压配电柜电气竣工图。验收合格证。专用操作工具。发电机组资料文件资料应包含：发电机、电动机检查试运转记录。修理修缮使用说明书。柴油机（中文版本）技术参数说明书。发电机技术参数说明书。发电机试车验收合格证。专用操作工具。环保验收合格证。低压配电线路竣工图。电缆铺设记录。线路及电力电缆试验记录。给排水系统资料文件资料应包含：生活泵监控原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书。各类泵出厂合格证。各类阀门修理修缮使用说明书。管网系统竣工图。消防系统资料文件资料应包含：消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）。消防验收合格证（消防部门出具）。消防、喷淋管网竣工图。消防竣工图。消防报警办公地址码清单。湿式报警阀维护使用说明书。消防泵、喷淋泵监控柜电气原理图。消防报警系统图。安防系统资料文件资料应包含：门口机、门禁、道闸、监控中心各设备维护使用说明书。居家安防编程使用说明书。弱电防雷测试报告。安防竣工图、系统图。产品质量检验合格证书。安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证。弱电系统施工图。电气设备试验调整记录。电气设备绝缘检查。电气设备送电验收记录。防雷接地电阻检测记录。防雷引下线焊接记录。水、卫生器具检验合格证。生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。通风机风量测量调整记录。空调器性能测定调整记录。室内空气检测合格报告。安防监控验收合格证明。仪器仪表检测合格证明。房屋测绘验收资料文件资料。房屋验收记录。各楼层及户型平面图、水电线路图。小区水电平面图。各期售楼资料文件资料（楼书、销售协议）及规划要点。准许使用资料文件用水、用电、用气指标批文。电梯合格证明和准用资料文件(质量技术监督部门出具)。发电机试车验收合格证；环保验收合格证。消防验收合格证（消防部门出具）。生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。智能化安防系统验收合格证。 物业质量保修和使用说明资料文件住宅质量保证书和住宅使用说明书。声像资料文件资料建筑前后的现状、侧、立面照片（效果图）。内外景观照片（效果图）。建筑小品（效果图）。工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。共用部位查验标准屋面屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土爱护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，屋面无渗漏，无明显积水。瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，无残缺瓦片。屋面排水口有排水篦子。屋面突出物安装坚固，有避雷防护。女儿墙要考虑其高度的平安性，必要时应考虑加装防攀爬装置。外立面 外墙面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、勾缝密实。外墙涂料粉刷无漏刷、无色差，外墙不渗水。墙面平整无空鼓开裂。各类护栏安装坚固，无脱漆、锈蚀现象。管道安装垂直，各种构件安装坚固。6m以下建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井实行防攀爬的设备。空调主机的百叶应采纳防锈材料并可拆卸，如使用铝合金材料，厚度须为1.2mm以上。内墙面 墙面平整。窗台、墙裙采纳外墙腻子及外墙涂料防止发霉。首层大堂、各楼层、电梯厅 墙面、天花、电梯门洞上方贴面无松动、无空鼓，无脱落伤人风险。地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽全都，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。电梯厅地面与电梯门槛应有一定坡度，各层电梯口做高差为2cm的放坡处理。电梯厅设有通风窗（尤其首层大堂），低楼层通风窗应安装限位装置或安装内置窗花。楼梯间、走道、栏杆地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽全都，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。楼梯踏步尺寸全都，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。楼梯挡水线、挂落线、宽厚度全都，表面平整。住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片。楼梯转角处栏杆空隙不大于20cm。栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接坚固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙符合设计规范。铁质栏杆接口焊接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝凹凸差允许偏差0.5mm。公共阳台阳台、雨罩均应做有组织排水并做好防水处理。阳台栏杆设计应防止儿童攀爬,栏杆的垂直杆件间净距不应大于11cm。门窗门窗安装坚固，开启灵活，五金配件齐全，无划痕、碰伤、变形、破损、拉毛现象，位置准确符合设计要求。公共楼道窗台距地面的高度低于0.90ｍ时，应有防止翻越的措施。楼道窗高度距地0.9m以上，低于0.9m需要设置防护栏。单元门优先选用闭门器，选用地弹簧的，应选择无定位地弹簧,以有效防止跟随。平开门应设强力门吸。楼层管井房管井房内有照明灯，开关在管井房内，方便抄表。每层至少在某个管井房内有一个插座及照明灯具（带开关）方便后期清洁、修理修缮时使用。高层至少每5层有一个清洁取水水龙头，装水表计量，水表井有排水地漏。墙身：刮内墙腻子两遍，打磨平整。地面：抹平、压光，不起砂，强弱电井需有50mm以上的门槛。强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。采纳隐门方式的各类管井门应当便于开启，过重的应配有拉手、拉环或回力弹。设备房设备房验收标准要求详见共用设备类共用设备查验标准防雷系统避雷带规格符合设计要求。避雷带及引下线焊接符合规范要求。全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于4Ω。防雷接地带需刷防锈漆进行防锈处理。室外留有避雷测试点且入箱/盒敷设，且高于地面。弱电安防系统应有防雷措施，云台、摄像机、周界等有信号防雷器，监控中心电源有防雷措施。供配电系统配电室有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至监控中心）、风机散热装置。凹凸压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及四周没有浸水、渗水、滴漏隐患，无给排水管道穿过。设备周边有危急提示警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘胶垫。修理修缮专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置CO2灭火器（或其他类型气体灭火装置）和应急灯。变压器正上方无照明灯具。配电室内商业用电与居民用照明电分路监控，分开计量。变压器与配电柜安装在同一房间内时有平安隔离防护栏或爱护外罩。设备房门上有相对应设备房标识。电缆进线口封堵严密；变电所、配电室入口安装防鼠板。天花：刮内墙腻子，刷白色涂料。配电室顶板上方楼面做法中需有一道2厚非焦油聚氨酯防水涂膜防水层。墙身：刮内墙腻子，刷白色涂料。地面：浅色地转300×300mm，踢脚线100mm高，铺贴绝缘垫，如配电房旁边是水泵房应彻600mm高门槛。排气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。电缆电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应准确，绝缘爱护层无损毁。标志牌应装设齐全、准确、清晰。电缆的固定、变曲半径和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。电缆终端、电缆接头应按坚固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。验收时应提交下列资料文件资料和技术资料文件。设计资料文件资料图纸、竣工图。制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术资料文件。电气试验清单。进入配电房电缆与墙面及地面接口处应做好防水处理。母排穿越伸缩缝，应设置补偿装置并做好防水处理措施。 电器回路导线间和导线对地间的绝缘电阻值须大于0.5MΩ。漏电开关短路爱护、过载爱护动作可靠。配电柜、箱配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。配电箱、柜门内侧张贴有过胶后的电器原理图。配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地准确，线材色标准确，排列清晰，各开关、线缆有标识，接触良好。室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电爱护措施。在公共场所的各种配电箱（柜）均需加锁，监控按钮不外露，同类配电箱钥匙通用。 发电机房油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。监控柜应设置模拟市电断电测试按钮，送排风系统应设置发电机停机延时关闭功能，便于发电机停机后散热。发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管，设置油位管或者油量表。发电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器面积的1.8倍。发电机排烟管道做保温处理。发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静电接地措施。地面做排水沟通往机房外，机房外设置集水坑。发电机房消防报警、消防风机，发电机启停信号应连到监控中心。发电机消防系统的气体灭火系统在火警时，发电机需有爱护停机联动功能。天花：按环保要求做隔音板。顶板上方楼面做法中需有一道2厚非焦油聚氨酯防水涂膜防水层。墙身：按环保要求做隔音板。烟道：排烟道的噪音不影响业主，排烟不影响小区环境。地面：浅色地转300×300mm。公共照明小区室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工(室外照明\泳池照明必需配置漏电爱护装置)。地下停车库照明设计应考虑节能要求，优先采纳LED灯具，分路、分区监控，照明有独立电表计量。管道井/沟 管道井/沟内应无杂物，盖板齐全。电缆沟有坡度，能自然排水。公共电源开关、插座、灯具照明开关、插座安装距地高度需按相关规定安装高度，并列安装高差允许偏差0.5mm。线材色标合理，接线准确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密，线径符合设计要求。室外公共照明采纳定时开关监控，楼梯间照明应采纳声光控或红外感应开关监控。室外插座有防雨、防水措施，灯具安装便于修理修缮。电梯曳引机承重梁安装必需符合设计要求和施工规范规定。限速器绳轮、导向轮等转动灵活。钢丝绳应擦拭洁净，严禁有死弯、松股及断丝现象，钢丝绳应刷有平层标识。导轨的安装应坚固、横竖端正，确保轿厢运行时无晃动和异响。轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过±1+2mm。层门指示灯盒及呼唤盒安装应平整、坚固、不变形、不突出装饰面。厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝全都。电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开；井道应设置永久性的电气照明装置，即使在所有的门关闭时，在轿顶面以上和底坑地面以上1m处的照度均至少为50lx。；距井道最高和最低点0.50m以内各装设一盏灯，中间楼层间隔7米设置一个；电梯轿箱内设置应急照明，在紧急状态下应照明30分钟。电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。电梯的随行电缆必需固定坚固，排列整齐，无扭曲。电气接线应准确，连接可靠，标识清晰。各种平安爱护开关必需固定可靠且未能采纳焊接。急停、检修转换等按钮和开关的动作必需灵活可靠。极限、限位、缓速装置的安装位置准确，功能必需可靠。轿箱自动门的平安触板（或光幕）必需灵敏可靠。井道内的所有设备设备未能有碰撞和摩擦。平安钳工作必需正常可靠，动作后能正常恢复。联控、群控等运行监控功能达到设计要求。超载试验必需达到电梯能平安启动、运行和停止。曳引机工作正常。电梯首层设置消防按钮，测试动作正常。电梯底坑除缓冲器座、导轨座以及排水装置外，底坑的底部应光滑平整，底坑不得作为积水坑使用；在导轨、缓冲器、栅栏等安装竣工后，底坑不得漏水或渗水。底坑内应有：停止装置，该装置应在打开门去底坑时和在底坑地面上简单接近，且应符合规范要求；电源插座。井道灯的开关，在开门去底坑时应易于接近。离住户较近的电梯机房，应对基座实行特殊减震措施；电梯机房应有通风装置。在验收时应提供下列资料文件资料和资料文件：电梯厂家提供的资料文件资料。装箱单。产品出厂合格证。机房井道布置图。安装说明书。使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）。动力电路和平安电路的电气原理图。紧急救援说。平安部件：门锁装置、限速器、平安钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式平安钳还须有调试证书副本。安装单位提供的资料文件资料。电梯安装工程施工技术资料文件资料。安装过程中事故记录与处理报告（如发生时）。变更设计的证明资料文件（如发生时）。自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证。电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、监控柜钥匙每梯至少各2把。应具备三方通话功能（监控中心、轿箱、电梯机房）。电梯轿箱通风选用功率大的风扇，风速有二档，装修吊顶留足够风口。电梯机房安装温度自动监控（或时控）的排气扇或轴流风机，最高温度超过40度的电梯机房需要配置空调。机房装修：天花：刮内墙腻子，刷白色涂料，安装能承重2T的挂钩。墙身：刮内墙腻子，刷白色涂料。地面：浅色地转300×300mm，踢脚线100mm高，电梯转动部件四周贴黄色警示作用的条形瓷砖。给排水系统 水泵房及泵组水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，短管上方要有放气阀。水泵电机的监控柜与水泵机组隔离。监控柜柜底应高出地面20cm以上。泵房设置有匹配的排水沟、积水坑和排污泵，积水坑应安装高水位报警并将报警信号连到监控中心。水泵变频监控系统应具备：PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。系统在突然断电后又恢复正常供电时，可以自动复位。可以设置供水压力的上限、下限。可以设置每台泵运行切换时间。设备在修理修缮时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，并可复位。泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于0.7m的通道确定。生活水管表面应刷绿色。水泵基座四周应设置排水沟。水泵运行无异常声音。进户水压应保证家用热水器能正常点火。水泵房装修：天花：刮外墙腻子，刷外墙白色涂料，安装能承重2T的挂钩。墙身：刮外墙腻子，刷外墙白色涂料。地面：防滑浅色地砖300×300mm，墙裙1500mm高，设备四周贴黄色警示作用的条形瓷砖。排气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。 各类管道给水管每层管道内应设支架，管卡埋设坚固。各类给水管网应有功能及流向标识，各阀门应有监控范围及状态标识。给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。变频供水的小区，每个单元装设单向阀，防止业主水表反转。每个单元必需安装有单独的总阀，室外供水管网合理设置分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等。明敷给水管应将管接口麻丝和管子口污物清理洁净后，刷银粉漆二度。所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。所有的主给水管要有原始的冲洗记录。地下给水管道在回填土之前，物业公司应核对图纸并注明给水管暗埋的深度及材料类型。排水管所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。各类排水管网应有功能及流向标识，管道标有排水类型。高层楼宇PVC排水立管中间应设置缓冲器，削减对底部管道的冲击。顶层排水管口安装有防护箅子，避开杂物掉入。雨水、污水分流排放。室外地埋管不足1.2m时，做管道保温处理（北方地区）。空调水管按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。所有管道不堵不漏，排水通畅。雨水管按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。天台雨水排水口设置有排水篦子所有管道不堵不漏，排水通畅。水箱/池排水管设置在水箱（池）底部，水箱（池）底部应有坡度。水池最低处做Φ60cm、深50cm的潜水坑。水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采纳不锈钢材料，溢水管口和水池出气管口应用不锈钢网封管口，防止蚊蝇进入；水池人员入口应加不锈钢盖密封加锁。水箱（池）设置液位管、检修爬梯和凹凸水位报警装置，报警信号应传至监控中心。水箱的排水管不小于80mm，地下室储水池排水管不小于100mm，设置在水箱最低处，较大条容量的地下储水池应分为两部分，两个水池的出水管用环管相连，当清洗水池时关闭一个水池的出水管，使用另一个水池，保证清洗水池时不影响居民生活。设两个水箱时也应用环管连接。化粪池 应满意设计要求，位置设置要便于清掏。隔油池隔油池要便于清掏和处理。排水管道管径符合设计要求。管道井/沟 室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。窨井布置合理，必需有沉沙井，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，并作好防腐处理。雨水收集口靠路边，收口完好；雨水蓖子完好无锈蚀。井内四壁水泥收口完好，底部水泥抹平收口，井内排水管口切割整齐，与四壁水泥面平齐。中水系统中水管道严禁与饮用水管道连接，其管道应有防渗防漏措施，小区中水处理站按规划要求独立设置，处理构筑物宜为地下式或封闭式；对中水处理中造成或产生的臭气应实行有效的除臭措施。中水池(箱)内的自来水补水管应实行自来水防污染措施，补水管出水口应高于中水贮存池(箱)内溢流水位，其间距不得小于2.5倍管径。严禁采纳沉没式浮球阀补水。中水贮存池(箱)设置的溢流管、泄水管，均应采纳间接排水方式排出，溢流管应设隔网。中水管道外壁应按关于标准的规定涂色和标志，水池(箱)、阀门、水表及给水栓、取水口均应有明显的“中水”标志，公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置。中水系统的自来水补水宜在中水池或供水箱处，实行最低报警水位监控的自动补给。中水处理站应对耗用的水、电进行单独计量。保证设备间透风，设备运行状况需要能远程反馈给监控中心。水表房水表的安装符合设计及国家规范要求，设置在便于抄表部位。墙身：刮内墙腻子两遍，打磨平整。地面：抹平、压光，不起砂，各水表井内需设置地漏。高层公共楼道水表间每五层设计1个清洁取水点、排水池（或地漏）。水表房应设置照明。消防系统水泵房设备周边有修理修缮空间（特殊是顶端有吊装空间），水泵上方安装能承重2T的挂钩。水泵与电气监控柜需要分隔设置；配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。水箱有水位显示装置及水箱凹凸水位报警装置，报警信号到监控中心。要有匹配的排水沟，要有排水坑，并安装超高水位报警装置，报警信号到中心。设置有内线电话。各管道、阀门有状态标识。天花：刮外墙腻子，刷外墙白色涂料。墙身：刮外墙腻子，刷外墙白色涂料。地面：防滑浅色地砖300×300mm，墙裙1500mm高，设备四周贴黄色警示作用的条形瓷砖。排气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。风机房天花：刮内墙腻子，刷白色涂料。墙身：刮内墙腻子，刷白色涂料。地面：抹平、压光，不起砂。消防栓灭火系统消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。消防供水主泵可以在监控中心直接开停。高层建筑消防给水系统应实行防超压措施。消防箱玻璃无破裂，标识齐全，箱内配件齐全，箱内报警按钮测试正常。消防栓无漏水，管网刷红色油漆。高层建筑单元设置管道阀门，地下车库建议在易冻位置设置分区监控阀门、靠近室外位置消火栓设置单独阀门监控。北方地区的半地下室、一层楼北侧消火栓需要实行防冻措施。喷淋系统喷淋供水主泵可以在监控中心直接开停。系统必需设计排气阀及泄压阀。消防泵喷淋泵出水口应安装排空阀。消防水泵房应设置集水井及排污泵，安装高水位报警系统，将报警信号引至监控中心。水流指示器、信号阀、湿式报警阀报警测正常，信号引至监控中心。系统末端安装压力表，末端放水管道引至排水沟。消防报警火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置。设置在消防监控室以外的消防联动监控设备的动作状态信号，均应在消防监控室显示。监控中心报警系统应设置火灾应急广播，集中报警系统宜设置火灾应急广播。每个防火分区至少应设一个火灾警报装置，其位置宜设在各楼层走道靠近楼梯出口处。防排烟设备防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音。防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。防排烟阀启闭信号引至监控中心。疏散指示系统出口指示灯、应急灯测试正常。气体灭火系统 建筑面积大于140m²的电脑机房必需设置气体灭火系统。住宅发电机房必需设置气体灭火系统；须有手动、自动及报警监控装置。防火门 公共部位防火门钥匙应通用。开、合、锁动作自如，门表面无划伤、无变形、无锈蚀、闭门器完好无损、力量适中。防火卷帘防火卷帘门、烟感、温感配置符合消防规范要求。消防主机、消防指引牌数量、安装位置符合消防规范要求。升降自如，有限位爱护，电机运行无异常声音。其他消防设备北方区域消防系统的防冻措施齐备。北方地区无采暖的地下室湿式消防供水管道应设有防冻措施，采纳电伴热方式防冻，用电应单独计量。共用设备查验标准清洁设备垃圾中转站（垃圾房）应配置清洗水源及排水功能和排气设备，异味不影响住户。地面应铺设成中间高两边低，便于定时清洗。四周需种植绿化植物。位置选择应避开主要人流方向，且应考虑夏季风向影响，设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置（建议在小区的边缘和城市道路的接口处，避开垃圾车进入小区影响居民生活）。垃圾桶垃圾桶的安放尽量避开设于单元楼栋正入口位置。高层大厦每层需要设立垃圾桶，垃圾桶摆放位置地面、墙面需加贴瓷砖，以便清洁。垃圾桶设置应考虑环保要求进行分类。清洁取水点清洁取水口为下沉式（可设计在雨水篦子内），并安装独立水表，收口平整规范，周边硬化，排水通畅。取水点应实行专用接口设计，防止非工作人员擅自取水。绿化设备浇灌设备 绿化用水取水点供应半径应不超过30m，取水点需要设置排水措施。绿化取水井周边应有硬化的操作区域，如铺装踏步石。排水设备花槽、花坛应有排水装置，有防堵措施。小区内的人行与车行道路应当有排水设计，且有一定的排水坡度，采纳浅V字型路面排水系统，防止泥水污染地面。绿化边角绿地平面应低于道路平面，绿地平行、高于道路平面或为坡地时应考虑交接处设排水沟。道路转角处为防止行人踩踏绿化，建议铺装称钝角。地面铺装 小区内道路平整，地砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。泳池设备查验标准规划设计 儿童涉水池不与成人游泳池连通，且有栅栏等隔离措施；从平安角度考虑建议成人池最深端不宜超过1.6m，浅水区水深不超过1.2m（国标）。淋浴室与浸脚消毒池之间应当设置强制通过式淋浴装置。游泳场所应分设男女更衣室、浴淋室、厕所等，女厕所每40人设一个便池，男厕所每60人设一个大便池和二个小便池，淋浴室每30～40人设一个淋浴喷头。每250m²水域面积设有1个出入池扶梯，每个游泳池至少设有2个出入池扶梯。优先选用壁挂式循环过滤设备，省去xx泵房的成本，便于后期维护。水域面积小于250m²的整数倍。土建施工游泳池壁及池底必需光滑、不渗水。泳池周边的地面应进行防滑处理，地面、台阶边角打磨，无突出边角和锐利的切面。强制通过式浸脚消毒池；池长不小于2m；宽度应与走道相同或有强制泳客通过浸脚消毒池的设备；深度为20cm；设置排水系统，确保营业时间内强制通过式浸脚消毒池池水每4小时换水加药一次。给排水池底给水：均匀布置，纵向间距宜为3m；不规则游泳池按每个给水口服务面积为7—8m²。池壁给水：给水口位置处于同一水平线上。游泳池应在池底的最低处设置排水口，排水口上应设置盖板，盖板与泳池最低处表面相平；对盖板的要求同回水口。从平安、坚固、耐用等角度考虑建议选用不锈钢材料或铸铁材料；排水设备设置在远离扶梯等泳客流量较大的区域。并在排水口处设平安防护网。数量按4H排空全部池水计算确定。应在泳池壁上，按3-5m的间距设置吸污口；吸污口与水平面保持约30-50cm的距离。泳池用水单独装表计量。更衣室与游泳池走道中间设有强制喷淋设备，喷头数量不少于4个，其喷头喷出的水未能进入浸脚消毒池中。电气游泳池水面光照度不低于80lx，照明设备距离水面的高度不低于5m。夜间开放必需配有灯光，水面照明度不低于80lx，并备有性能良好的应急照明设备。泳池安装监控探头，确保救生员在岗状态，防止泳池关闭后人员擅自闯入而发生意外。尽量不设计水下灯。泳池区域照明需要安装漏电爱护开关。园建泳池内及边缘不宜种植高大绿化，景观的设置不会造成监控的死角和盲点。泳池周边种植落叶乔木（如：凤凰木等）对泳池现场卫生及池内落叶的清理造成影响。在泳池外围设置防护栏，且高于1.8m不易攀爬；如现场环境不易设置高大防护栏，在泳池周边绿化带宽度足够的状况下，在内侧种植灌木做绿篱，在绿篱的外侧加装竹篱，在竹篱的外侧种植带刺植物。配套设备池面有明显的水深度、深浅水区警示标识，或标识明显的深、浅水隔离带。有救生观看台，救生观看台应符合规定：人工游泳池水面面积在250m²以下的，应至少设置2个救生观看台。人工游泳池水面面积在250m²以上的，按面积每增加250m²及以内，增设1个救生观看台的比例配置救生观看台，救生观看台高度不低于1.5m。有救生器材，救生器材包括：救生圈、救生杆。园xx施类园区设备 健身器材、儿童游乐设备设备安装平稳坚固，符合平安设计规范，有平安防护措施、使用说明与注意事项。人身接触面无突起，无锐角，能转动摆动部件无噪音。木制儿童娱乐设备与地面接触的木柱做防腐处理。设备安装场地需排水通畅，不积水，有照明设备。园区座椅公园椅安装坚固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀全都。信息栏小区应在主要出入口设置信息公告栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公告栏。室外公告栏内应有照明灯。用不锈钢等防锈材料制作。围墙、围栏园区围墙临近围墙不设置固定的构筑物、建筑物、高大乔木以防止形成攀爬支点；小区外围围墙的高度满意设计要求，围墙如采纳通透式围栏，上端应安装尖刺；通透式围栏的栏杆间距小于10cm。苑区围栏封闭式的组团围墙（包括围栏、组团门禁）高度不低于1.8m，围栏、门禁上端应设计为尖刺。绿化绿化要求乔、冠木姿态、长势良好，草皮杂草少于5%，植物无大面积病虫害。有绿化苗木清单，植物的品种、规格、数量符合协议要求。道路、水景、泳池旁不种植凤凰木、黄槐等细叶落叶树种，降低清洁难度。低于1.8m的通透式围栏，应种植簕杜鹃等带刺的爬藤类植物，防止攀爬。低于1.8m的通透式围栏，应种植簕杜鹃等带刺的爬藤类植物，防止攀爬。景观小品水景观配置 临靠水系的通道必需有防止跌落的措施。小区内的自然河、湖及水深超过90cm的人工水景，应岸边配置救生圈或救生杆等救生器材。水景岸边不应有陡坡，观景平台及有跌落可能的位置必需有护栏。喷泉及水景用水应循环使用。欣赏性小品 欣赏性小品在低于1.8m的部位无计尖、刺、利刃等伤人风险。欣赏性小品安装坚固。园林照明及装饰性灯具园灯具应当依照不同类别的灯具单独设立监控开关，常用园林照明如高灯、草坪灯、矮灯等应当配置定时器监控。地面嵌入安装的灯具，宜采纳直流12V的LED灯，以削减漏电时存在的平安隐患。灯具的光源应兼顾美观与节能，夜间常开仅用于照明的灯具采纳LED灯或节能灯为主。泛光照明不影响住户，不造成光污染。灯具安装坚固，位置便于后期修理修缮。码头及桥梁 局部选择木制材料时应考虑做防水、防xx表面处理。车库、道路xx设备查验标准车库 地面车位植草砖应选择非塑料硬质抗压材料，植草砖应选择中孔且孔距较大的型号，以便于承重及最大限度保证土壤量。地面停车场的车位设计要充分考虑车灯、噪声及汽车尾气对住户的影响。设备：车位（车道）划线履行，道闸收费系统、倒车挡、行车标识、警示标识、车位编号、减速带、凸镜等安装调试履行，达到办理停车场收费许可证的要求标准。架空车库天花：刮外墙腻子，刷涂料(颜色按设计要求)。墙身：刷一道外墙涂料，刮外墙腻子。地面：按设计要求。设备：车位（车道）划线履行，道闸收费系统、倒车挡、行车标识、警示标识、车位编号、私家车位牌、反光防撞护角、减速带、凸镜等安装调试履行，达到办理停车场收费许可证的要求标准。半地下车库天花：刮外墙腻子，刷涂料(颜色按设计要求)。墙身：刮外墙腻子(依据设计要求刷涂料)。地面：按地下车库标准做金刚砂或地坪漆。辅助：配置清洗龙头，照明分区监控。设施：车位（车道）划线履行，道闸收费系统、倒车挡、行车标识、警示标识、车位编号、私家车位牌、反光防撞护角、减速带、凸镜、限高杆等安装调试履行，达到办理停车场收费许可证的要求标准。地下车库天花：结构板，对表面粗糙和不平整的地方进行打磨和局部修补。墙身：刮外墙腻子(依据设计要求刷涂料)。地面：按地下车库要求做金刚砂或地坪漆。辅助：配置清洗龙头，照明分区监控。设备：车位（车道）划线履行，道闸收费系统、倒车挡、行车标识、警示标识、车位编号、私家车位牌、反光防撞护角、减速带、凸镜、限高杆等安装调试履行，达到办理停车场收费许可证的要求标准。地下车库排污井盖用轧花钢板材质制作。地下车库需按设计规范或相关规定设置符合消防要求的消防沙池。地下车库出入口坡面的截水沟盖板采纳高强度材料制作。地下车库设置清洁取水点且位置靠近集水井或排水沟。道路xx设备 行车道路沥青路面：表面无裂缝，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。混凝土路：表面无裂缝、脱皮、麻面、起砂、空鼓等缺陷；无积水现象。金刚砂路面：表面无裂缝、脱皮和起砂等缺陷；无积水现象。地坪漆路面：表面无裂缝、脱皮和起砂等缺陷；无积水现象。人车共用道路直线距离50m和急坡、急弯、车行人行交叉口、车场出入口等适当位置设置减速带（为钢筋混凝土浇注或沥青压制而成），减速带宽度为1m，高度为5cm，长度与路面宽度相同。园区出入口小区入口设置小区总平面图；住宅出入口与附建公共配套用房（如居委会、会所等）的出入口应分开布置。住宅小区出入口不宜超过3个，超过3个的可设为消防通道，平常上锁管理。主要道路和出入口人车分流，设置单独的人行道。值班岗亭设置要视线通透，在平行车道的两面墙上开门，在垂直车道的两面墙上开窗，方便观看来往车辆和行人。值班岗亭内应安装可视对讲围墙机，以便出入口核实访客需要。围合式苑落，在人行主要苑门处设置信息公告栏，公告栏选用不锈钢材料，能够防雨。人行出入口上方设雨棚等。配置行人闸机和无障碍通道。停车场出入口 车场岗亭安装空调；停车场出入口的刷卡器安装雨棚；道闸管理系统小区出入口及实行小封闭式管理的车场（库）出入口须设置道闸和安装车辆进出图像、车牌对比识别系统。设置多个出入口的，各出入口应与中心联网操作。读卡机处应设置高于路面的基座。读卡机、挡车器安装整齐坚固。使用栅栏式道闸杆。非机动车停车设备停放点有标识牌、照明和监控探头。应设置电瓶车充电电源，电源需单独计量。室外停放点需要有雨棚，地下停车点需要考虑住户出入方便。无障碍通道 小区人行出入口及单元楼栋出入口，当与室外道路有高差时，应设轮椅坡道和扶手。地下空间标识系统疏散通道、功能房间标识齐全。限速、禁鸣、限高杆（限高标识）、指示（指引）标识、凸镜、减速带、反光防撞护角等配置齐全。防洪及排水系统地下车库需按设计规范或相关规定设置符合消防要求的消防水池、出入口应设置防洪闸。地下车库设置排水沟、积水井，安装排水泵及备用泵，排水泵实现自动启动及高水位报警功能。智能安防系统查验标准监控中心（消防监控中心）报警装置、联动装置、水流指示器、CO2自动灭火系统、消防对讲、消防广播、送风排烟设备等安装调试履行，功能正常。监控中心在确认火灾后，应能切断非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。监控中心在确认火灾后，应能监控电梯全部停于首层，并接收其反馈信号。监控中心应能监控消防水泵的启、停。监控中心内有设备接线图，线路布置规范并设置标识。监控中心安装半球摄像机。监控中心弱电机柜内必需配置接地汇流排，监控中心四周必需配置等电位接地带，监控中心必需形成等电位连接并连接到弱电接地点。机房电源配电箱要有2级防雷接地设备，机柜要有3级防雷设备。各子系统电源独立监控（如门禁系统单独一个监控开关，以便消防状态下可以开启所有门禁。），所有点位供电沟通电源线必需带地线。装修要求：天花：刮内墙腻子，刷白色涂料，高度超过3m的需吊顶。墙身：刮内墙腻子，刷白色涂料。地面：安装防静电地板。排气：安装排气扇、配备和房间面积相匹配的空调。周界防范系统系统的配置必需满意招标书上的功能要求，报警位置显示准确。探测装置形成的警戒范围无盲区，线路隐蔽或穿钢管敷设，具备防剪功能。有联动要求时，灯光、摄像机、录像机等联动功能正常。门禁管理系统人行出入口优先使用闸机，削减跟随进入的状况。门禁开门按钮安装位置确保未能从门外伸手按到。中心门禁系统电脑能够开启各门禁。门禁管理人事资料文件资料录入、备份，卡的发行、挂失使用正常。服务中心前台电脑能够进行车场卡的发行、挂失、延期等操作。门禁卡刷卡数据与服务器联网，并具有记录实时查询，挂失功能。门禁监控系统在发生火灾时能够断电打开。优先选用磁力锁，吸力不低于250kg。门锁安装坚固，电源线路不外露。闭路监控系统系统可与周界防越报警系统联动进行视频录像。摄像机安装坚固，监控及录像回放图像清晰无干扰（含夜间）。录像保存时间不少于30天。室外监控镜头有红外灯光补偿功能。电梯轿厢内摄像头能监视电梯轿厢的全景。云台监控灵活(包括垂直、水平度、转动)，有防雷措施。所有管线平整、坚固、顺直。线路的标识与实际相符。有电源及信号防雷，防雷接地坚固、规范，接地电阻满意规范要求。线路接头必需焊接，并实行防水措施。楼宇对讲单元门口机（围墙机）安装位置能够防雨或有防雨罩，摄像头位置能够看清人脸；室内机安装调试履行，通话质量优良，视屏图象清晰，开锁正常，报警功能正常。门口机、管理中心机使用正常。楼层共用设备（电源、解码器等）安装坚固、布线规范、标识准确完整。线路接头必需焊接，并实行防水措施。电子巡更系统巡更点安设坚固，系统设置、数据导出功能正常。巡更棒读点灵敏。车场管理系统车场收费系统及xx设备道闸及收费系统安装调试履行，自动/手动功能正常，能够正常计费、收费。系统读卡灵敏、开闸正常，车辆进出记录完整。道闸具有防砸车、脱机运行和停电手动监控等功能。计费系统能够正常使用，具有语音提示功能，提示出、入场信息及收费金额等。具有对讲功能，司机可与监控中心工作人员对话。对进出小区车辆摄像，人工通过图像对比识别