大连市房地产市场年报

目录序言4第一篇、城市经济..................................................5一、城市宏观经济..................................................5二、城市房地产与经济发展的关系...................................7第二篇、产业政策................................................11一、城市政策综述.................................................11二、城市政策解读.................................................16三、城市政策展望................................................20第三篇、土地市场................................................23一、土地概述......................................................23二、土地市场综述.................................................23第四篇、市场交易................................................25一、市场综述.....................................................25二、商品房......................................................25三、商品住宅.....................................................26第五篇、2011年房地产市场预测...................................28一、2010年土地政策出台分析及未来市场预测........................28二、2010年市场供应量预测........................................30废三缸、予近2011犹年市场供求走粗势预步测柳郊...情......校......咸......岸.煮......木......见...31给四乱、蛮塌2011躺年市场价格走午势预父测疤摧......签......托......旨...限......构......德....3衬1序言艺政策调控方面广：交2010霜年调控房地产留政策的组合拳语频出，政府下惠定决心要坚决垦遏制房价上涨宗过快。可以说裕，本年度楼市献调控政策，无至疑是历史上最蔑为严厉的调控吨政策，楼市将贼面临重新洗牌霞。必须承认的蜡是，这是中国自房地产调控政成策有史以来，奇最动真格、最堤有力度、最具博针对性的举措品。更重要的是歌，每一项调控赤政策，都量身厘定做了具体的暮操作和处罚意吹见，通过差别扶化的土地、信静贷和税收政策岔，对投机制造投房价上涨预期眼者给予严厉的以打击。土地方面：旋2010杜年土地井喷放曾量，供应量达季到历年最高峰耍，大规模地块宰的大幅放量支种撑土地成交面姐积冲高。随着咐一线城市的楼耗市受到严重打虫击，众多开发落企业调整思路泊，开始转战二换、三线城市，茎拿地逐渐向二容、三线城市倾笛斜。大连又以倘1157.7邻5状亿元的土地出仁让收入，增长蹲幅度超过调320%宽，名列全国第何三，一跃成为冲主要土地出让芝收入城市，从订土地市场来看吸，未来伴随众庆多土地的开发棚，商品房市场干将受到前所未连有的供应量的但冲击。商品房方面：统2010偏年供应量猛增奥，但由于成交抗量继续保持了搞09威年的火爆，使摄得市场存量并唉未得到有效改涉观，供求依然薯呈现供不应求普的态势。在土舟地市场的大幅应放量的背景下夹，未来商品房喉的供求关系将碰得到有力的解哄决。同时我们乱看到保障性住辫房及经济性住驾房供应增加，蓝将对商品住宅碰市场已产生冲击。这稿部分住房将有骄效解决刚需住超房问题，有效炮的打击房地产抗投资者。陈2010初年，大连房地贞产市场再度成丧为百姓最关心摘的话题。从一去系列动作来看秆，政府逐渐把存政策落实到地获方，并且实行献问责制度，逐宫渐解决每个城君市出现的楼市采问题。因此预果测拿2011种年又将是一个仪调控年，狠抓腾落实的目的在紫于使房地产市辩场健康持久发悠展。从大连全皆域城市化的脚料步上看，未来敢大连市政配套巴的逐步完善，鬼将对房地产市惜场产生利好影御响，因此预测私2011珍年大连房地产普将会得到快速愈的发展，市场铜氛围较为乐观残。限第一篇冬、做饰城市经济兔一壁、牺水城市宏观经济庙2010浑年，是大连实战施辽宁沿海经字济带发展战略圆、推动科学发膝展新跨越取得羞重大成就的一辞年。预计主要斗指标增速位居面全国副省级城菠市前列，大连你的城市综合实拌力和影响力已伪跃升至一个新肯的平台。预计秘全市地区生产您总值突破翅5000堵亿元，增长草15%巩以上；地方财摊政一般预算收额入突破顷500怜亿元，增长由25%进；全社会固定令资产投资突破拌5000过亿元（常规口熟径），增长谊53%愚；实现全社会鼠消费品零售总米额抱1630石亿元，增长必17.8%葡；膨实际使用外资造100绘亿美元，增长王67%蹄；城镇居民人树均可支配收入胁21300宇元，增长崭12%浇；农民人均纯钟收入产12120柏元，增长寇13%阿；培训各类劳纳动者印11.5妈万人，实现城傅镇就业违16.1增万人城镇登记放失业率控制在顺2.7%男以内。巷挺2010轧年大连宏观经皇济六大看点终1罩、块蚁全域城市化全里力推进罪落实辽宁沿海诱经济带发展战艰略，科学定位耻了四大组团的敌空间布局、城售市功能、产业木发展和生态建愚设，完成了三目核两翼港口布焰局，推动了制摸造业布局向北惯转移、基础设版施建设向北延而伸、重大项目挖和生产要素向隶北集聚，全域催城市化从单中据心向多中心发侨展转型的战略统格局基本形成乞，加快形成了喘港口、城市、宜经济功能区互钉动发展的新局加面。改革创新底区域管理体制暗，整合成立了口金州新区、普谱湾新区，拓展靠了保税区发展子空间，功能区扔带动、行政区帆融合的政策体跑系和运行机制狮基本建立，新竞市区形辛成暴跪三足鼎立发展咸之势。尽加快开发建设蓬步伐，区域发扒展全面提速。宇主城区以服务另业为主体的经督济结构显露端睛倪，钻石海湾届现代服务业聚书集区、旅顺南翼路软件产业带枪十大园区、大凶连生态科技创妈新城等重点区重域建设全线展内开，新市区开涉发建设步伐加语快，金州新区霉10猾个现代产业园窄区、保税区汽汗车物流城、普赤湾新区起步区放等一批项目规孤划建设全面启依动。惠2丢、激甘投资消费出口罪协调增长伟今年，亏95悟个重点实施项揭目已开工建设楚84怪个。国际会议招中心主体竣工瘦，城市地铁、霉红沿河二期、肿长山大桥等基束础设施以及长劣兴岛石化产业隶园等项目相继盖开工建设。完顷成房地产投资蝇750输亿元，增长猾15%洋以上。哄大力实湖施从诸促消费、保增再长十项措施，养举办大型促销信活动设20后项，商品房销喉售额增长佣15%乏以上。汽车消急费增长潜35%搂。国际服装节典暨狂欢节等竟18孤项旅游节庆活两动拉动效应明俊显，实现旅游虎总收入捎558.4独亿元，增长届16.3%浆。出深化促进出口该措施，外贸出迹口针260艺亿美元，增长罗25%姿。高新技术、馋机电等产品出扒口分别增长抖53%诚和昆37%霜。传统市场保冬持增势，新兴拴市场比重增加吴。话3厚、棕控全力推动经济玩结构优化升级挠出台加快产业列集群发展、打队造现代产业聚记集区的意见，外四大支柱产业球千亿级集群加迫快形成。奇瑞薪汽车等重大项木目开工。预计虹完成规模以上乒工业增加值增挽长梳23%秧左右，高于同击期舅5城个百分点。屋培育新能源、喝软件与服务外辱包等战略性新击兴产业，英特遍尔芯片等项目家建成投产，使IBM止中国区总部落垒户大连。我市帽跻身首批国家为高技术服务产秆业基地、国家伶数控机床高新磨技术产业化基焦地、国家新能怖源高新技术产甲业化基地，成能为国家创新型摔试点城市。实葬施都市型现代源农业十大工程首，大力发展设掘施、休闲等八溪大农业。全市陡粮食总产达到嫩30金亿斤。咏4泡、迁妻努力深化改革瞧扩大开放持市县两级政府售机构改革基本希完成，初步建蛋立起符合经济线社会发展需要摔的行政管理体磨制。沿海经济像带开发开放形纵势喜人，新增贴重点发展和重包点支持区域得8甘个，重点园区汇数量占全省的鬼45%劲。开展全域开爪放招商年活动纲，组织台12鹰次境内外主题戒招商，引进欧击力士、浦项等北重大外资项目溜，境外上市、棵股权投资等利愤用外资形式全全面发展，实际固使用外资列全窑国同类城市首疮位。预计引进摘内资谦1000妙亿元，增长暖57.7%赠。欠5洋、相诚全面提升城市陶功能和环境品撕质告三个中心建设舍加快推进。大碍连港完成货物进吞吐量突破妹3渠亿吨，集装桥箱吞吐量增长铺15%睛，大连机场旅蓬客吞吐量进入市全国千万空港出行列；东北亚午煤炭交易中心督正式运营，星勇海湾金融城一套期投入使用，姜设立股权投资糟引导基金和辽蜜宁沿海经济带遣发展基金，洲10碗家企业成功上奸市。伞长兴岛疏港高丽速公路、南疏拨港铁路通车，漠大连湾疏港高逢速公路、旅顺鸡南路快轨等工摄程加快推进。权西部通道南段秧立交桥等一批街主干路拓宽改米造工程相继完披工。大伙房水车库输水入连南陪段工程竣工。付改造燃气管网毕158.2栽公里、城市供禁水旧管网后185粉公里。严格控饱制高耗能项目仅建设，万元录GDP社综合能耗下降逼4.3%顺。加强大气环伐境综合整治，屡主要污染物减洗排医3%忌以上，城市空兵气质量优的天胖数创有监测历搏史以来的最好袭水平。植树拐1.04皂亿株，造林爱30畅万亩，城市绿恋化覆盖率达五45%沾。免6桨、勇谦切实加强以民啊生为重点的社米会建设潮市政府为民办微15碑件实事全面完填成。实现城镇警就业炎16舰万人。采取货哪币补贴方式安石排经济适用住决房腊8000木户；安排建设杠公共租赁房扩1500巴套。新型农村便合作医疗参合背率提高到所99%门。启动体育新坛城卫生中心建稻设，规划建设赶新儿童医院和居妇产医院，我疑市成为全国首桃批健康城市建粘设试点市。阻二拆、币戒城市房地产与盟经济发展的关灯系盘房地产业作为熔大连城市经济键的一个支柱产乱业，对城市经地济发展起着举许足轻重的作用虫，两者的相互构影响也越来越销强。一方面，杰以住宅建设为期主的房地产业哨，在拉动经济派增长、扩大就末业等方面起到毫了积极地作用深；另一方面，零房地产业的快个速发展，也得右益于城市经济搜持续快速的增居长，市民可支岩配收入的提高吐以及城镇化的与加快。房地产纤业作为支柱产寒业，灰产业链长，关富联度大，能直尝接或间接带动对多个上下游产单业的发展。尤蓄其是生活资料笔消费品的增长辟，又使得房地饥产业发展与城仗市经济持续发非展相适应，并输且做到良性互端动。猎1广、闻沟房地产业是大护连经济发展的舱支柱产业，对柱城市经济的带饮动作用明显撒2010梦年百11纷月示6叼日，中国行业亡企业信息发布侍中心发布的一水项最新研究成昂果显示，啊2009干年我国房地产舞与建筑业企业杠快速发展，为除应对国际金融俯危机严重冲击隙、率先实现国猜民经济回升向次好发挥了不可斑替代的重要作勿用。轿首先，房地产悠业是社会经济靠活动的基本物特质前提，是城顿市经济发展的愉基本保证。房罚地产是社会一杯切产业部门不您可缺少的物质声空间条件，更获是构成各个产确业部门不可或甚缺的基本要素驴。而且当今城同市经济和城市唐现代化都是以远房地产为基础圾，这些都显示蔬出房地产基础移产业的重要地位。显其次，房地产弄业链长、关联疤度大则直接或计间接地引导和筝影响很多相关杯产业的发展。棕房地产业的感坦应系数和影响胁力系数在城市衡经济各产业部伍门中处于平均举水平以上。房挣地产税收在大福连市财政收入控中的比重，也耽逐步增大；房床地产业所吸收钉的就业人口和好房地产业所带稼动相关产藏业的就业人口包也处在一种不定断扩大的过程虏中；产业溢出药的社会效益十矩分明显，正改争变着大连市民催的生存环境和虚生存方式。房疼地产业作为支彼柱产业，对大肃连市经济发展列有着举足轻重椒的作用和影响来。胳2璃、碌助带动相关产业暴加快发展，增脑加社会就业岗疏位，促进了地梳区经济快饺速增长元（岁1费）郑滋拉动第一产业啊发展帐房地产业发展遥带动需城市经抚济中许多部门动和行业的发展舒，建筑成本中喂70均％餐--80%般是材料消耗，睁由其他部门和欠行业出售产品肚配合的。发展女房地产业需要霜钢材、设备、察机械、冶金、滤陶瓷、仪表、湿木材、化工、玉塑料、玻璃、庆五金、水泥、果燃料动力等许园多相关第一产寄业相配合，进代而拉动其发展恼。冠（傍2胞）歇例加快第三次产苏业的发展辨房地产业发展箩提供各业场所蓄，加快第三产虑业发展。房地报产为城市经济劈许多部门和行菌业的发展提供撞了前提和场所榆。能为工业、草轻工业、商业锈、家具业、家液用电器业、房朵屋装修业、园晃林花木业、通购讯业、金融保飘险业、物业管则理业、家庭服商务业、房屋中岂介业等等的发励展提供前惕提和发展场所闭。加快第三次楼产业的发展。义（俗3她）抬福推动服务行业其的发展登房地产开发是煎资金密集型行俊业，房地产业琴的投资额度大乓，对资金的要主求周期长，相自应它的发展离息不开金融业的困支持，必须依泊靠金融业的带券动。但房地产计因预期投资收掩益率高，居民寒贷款风险小等桂特点，最是吸之引金融业投资联的亮点，所以万说房地产业又闷是金融业借贷防资本的最大出身路。据了解，私目前各城市房委地产消费贷款攀占据个人消费哑贷款总量的绝喉大部分，是金扎融业的发展支枕撑了我国老百处姓的购房能力丝，而且每个房辛地产的开发都滑离不开金融业常的投资昆。尸架房地产业推动陈服务行业的发避展哥（绳4蚁）慧夸房地产是扩大糟就业的重要途原径拳在国民经济建转设中，城市的倡现代化建设首简当其冲。近年瓣来，城市建设针总的工作量增词幅较大，住宅劝、厂房、公共吸建筑等都在紧扶锣密鼓的进行陵中，这为建筑注工人提供了更星多的就业岗位牲，解决了农民崭工的就业问题阅。另外，房地锻产业带动商业名、建材、林业畏、轻工、机电睛等相关产业的歇发展，这些行终业产品的生产益都离不开人工娘的操作，行业壮的迅速发展会嘴需求更多的劳忧动力资源，这弄就为剩余的劳川动力创造了就贡业机会。全国工房地产企业、未房屋装饰装修烘公司、物业管靠理公司、房地屠产中介机构等累迅速发展，有劝利于大量接纳暴就业人员。吸3毁、华绑城市化将助推晌房地产业的发甚展雨（酷1弱）蜘批动迁推动房地盈产市场发展摇继桂2009潮年大连市中心萌胜利路、长江覆路、西安路二挣期区域大规模雾拆迁后，逮2010旋年大连市继续险进行旧城拆迁况改造，长春路丢、高尔基路等便黄金地段陆续气进入拆迁范围丸。拆迁释放了酷大量刚性需求肠，在短期内活孟跃了一、二手确房市场及租赁即市场。由于拆忆迁区域再建后宋绝大部分为高磨端项目，无法水满足大部分被撇拆迁居民需求增，推动了这些功需求向周边区敞域扩张。同时饰交通设施的完还善极大的缩短炭了市中心区域彻与周边区域的籍距离，也满足衬了人口由中心车向边缘区域流性动的需要。即汪推广了城市全铃域化发展，又本推动了房地产匙的发展。后（岩2熟）所非城市化推动房戏地产市场发展蹦中国房地产发券展的最大机遇物来自于城市运枪动。旧城改造粉推动了上一轮榴房地产的发展仍。城市化、园槐区化和城市再金造将推动这一撒轮房地产发展冰，而房地产发兼展又推动城市妈经济的发展，储促成良性循环委。姑大连是一个典尸型的半岛形城拾市，城市的东都部、南部大规捉模的土地供应走比较有限，市点区的发展空间零越来越小，中造心城区的开发他成本越来越高外，在这种情况淘下，如何走出虫中心城区的边抱缘地带，让有鼠规模的大盘去板带动地段，并翁使之迅速成熟搜起来，与中心颈城区融为一体借，成了关键性驾问题。解决这州一问题的办法胞就是城市化。瓜因而城市的决亿策者前瞻性地趟提出西拓北进既战略构想，来必满足城市的扩妹张和人口的扩旷容。西拓北进导，城市中心向挖西可达营城子炼、革镇堡；向蒸北可达大连湾瓦，与金州区等饱新城区连成片逃。放眼大连楼冷市，机场新区概恰好处于西拓充北进的战略节晃点上。机场新肾区，作为大连垄中心城区西北剃部的市级副中装心，具有大量痰待开发用地，昌依靠空港优势铃，有广阔前景主。胜评2010坑年，机场新区竞聚集了诸如亿寄达、万科、中碧冶等多家品牌要开发商及一大泊批可圈可点的横项目。城市全鼓域化加速了城帮市周边区域的府各项配套发展去，拉动了房地坟产向周边地区踩迈进，反之，躬房地产业发展锹又促进了周边病区域各项经济鬼指标的提升，遮推进全域城市繁化继续健康发谦展，反哺城市蜡经济。木第二篇尽、扭仓产业政策巴一鹰、申勿城市政策综述锹1任、夫麻土地新政国稠19沸条针针见血舍全国两会期间隐，房价、地价种问题备受关注递，中央政府在帮会上向全国人侄民表示出了坚林决抑制房价快唐速增长的决心结。而国高19汁条就是国土资软源部在此大背棍景下推出的调笼控政策，它是唱针对两会上反食映突出的高房爷价问题，以及消土地价格拉高斥房价的共识而隶出台的从楼市擦源头上岛抑制房价过快蜻上涨的新举措蚂，业内普遍认掌为该新政可谓贱针针见血。然撕而在我国饱受巷诟病的房地产本市场上，这一图次的土地政策楚究竟能否发挥鹿明显的调控作役用，对此，全新国各地以及大利连本土的经济耽学者、业内人液士以及普通购艳房者都发表了饲各自的见解。政策链接病继国四条、国便11帜条等调控政策扁之后，国土资略源部于竭3光月闯10防日出台了土地缝调控新政。国劳土部在其网站遥公布了《关于榆加强房地产用庭地供应和监管尚有关问题的通饮知》塑(呼简称《通知》登)压，《通知》全精文近五千字，粮涉及五个方面券，共乏19宫条，主要是落忘实国怜11票条精神，增强宫土地政策参与宣房地产市场宏廊观调控的针对伙性和灵活性，腔增加保障性为悠重点的住房建瞒设用地有效供乏应，提高土地长供应和开发利藏用效率，促进佩地产市场健康饺平稳有序运行韵（以下简称国宪19舌条）。这笔19灯条内容主要有瓦：明确规定开擦发商竞买保证蜡金最少两成；糕1括月内付清地价秧50%暮的首付款；建布立用地开竣工转申报制；保障蓝性住房、棚户础改造和自住型客中小套型商品炒房建房用地不炮低于住房建设由用地供应总量挪的牛70%悉；严禁向别墅贤供地；囤地开施发商将被冻结学等。对于这次蜡土地新政，多隙数专家学者都挎认为具有一定茎针对性，操作偶性也更强。中胖国人民大春学公共管理学梦院副院长、土替地规划研究中丘心主任严金明己认为，国祥19绵条规范了付款钻方式，遏制了作开发商的囤地扯行为，具有可成操作性和针对适性。北京大学雀房地产研究所胞所长陈国强也闲持有同样的观滩点：这次政策左中规定的各地决当年的保障性摧住房、棚户改美造和自住型中毕小套型秀商品房建房用役地不低于住房条建设用地供应互总量的杨70%弹这一条与以往问的征90/70塞政策不同，更嚷具针对性，痕90/70玉是政府对开发以商提出的要求炉，延而透70%驻是中央主管部善委对地方政府弊的要求。但陈卡国强同时也认抹为，《通知》煌并没有具体细葡分奇70%损中政策性住房尤和普通商品房色各自的比例，其各地的界定或碧许会不一样，过这也给地方政煎府留出了一定祝的空间。和过蹈去相比，这次骡的政策更有针五对性，它是从花土地管理部门苹的角度来系统米、综合地规范辟土地市场，防搬范土地市场泡绒沫，让土地市骂场回归理性。赶大连市房地产竭经济学会副秘接书长贾广葆这雹样告诉记者，迎而对于这次新复政会否影响大看连今年的供地浅进程，贾秘书泳长认为，部分翠小开发企业的肌拿地计划多少贫会受到影响，展但大连不乏实冶力型开发企业秒，大连市供地罢进程基本不会折受到阻碍。从邪3乘月兽16幕日的拍地现场显就可以看出，敲新政的实施并诞没有阻碍实力遮型企业的拿地枝热情，源11递宗土地也是无叉一流拍。谢开发企插业仪咸对企业资金要繁求更齐高肚鞋强强联合将成辈一种趋势合北京华业地产厨股份有限公司节副总经理陈云趋峰认为，唤20%就比例的竞买金摩与以往相比是酸比较高的，据亩他了解，此前锻对竞买保证金路比例并没有明叔确规定，不少太地方将其定为能10%趟。而拿地后叉10战天内必须签合惭同也比之前更红加严格，目前浆北京市的规定宽是拿地当天签挺拍卖确定书，序之后绕1杂个月内签约就么可以。陈云峰堤说：灰19陆条土地新政对鞋于规范开发商驰拿地行为，另乖外包括对于加瞎大中小户型、呆保障房的建设筋，打击囤地等盈方面起到促进续作用，有利于招稳定市场，降坊低房价上涨的页速度。大连永六嘉集团经营部原副部长张一乔董告诉记者，在交长兴购物中心远3军月搞16恢日拿地当天，芹他们已经按照斑国熄19贫条中疼20%誉比例的竞买金中来操作，而接避下去的卖10曾天内签合同、乎签订后猴1箱个月内缴纳飞50%狭首付款的新规斗定他们也会按半照大连市政府叼的要求严格执室行。永嘉集团矮董事长戚士新批认为，政策导旬向虽然有椒利于平抑房价炎，但房地产目有前仍是我国支裤柱产业，血一浓下子抽太多会梦使经济发晕，孤所以新政的最徒终效果还有待兔考证。彻购房群慌体猎舌政策微调难显筑效才果纱故严格执行方能竿治本芒但也有购房者犬对新政效果表猪示质疑，大连客购房者王刚认馅为，国果19邀条对不同的城唇市影响也将不弟同，大连城市观情况比较特殊帽，就目前的房晓地产市场的需柄求来看，购房萍群体支撑者坐60%命是外地购房者挽，即使土地放漏量，也会被不械断涌入的购房仔者消耗殆尽，废因此，国价19勺条难以对地产术企业有很明显侦的抑制作用，鲁尤其是金融政齐策依然宽松的漫情况下。但如铃果严格按照规量定贯彻执行，每比如派驻到地辟方的土地督察教局要有实权，躁该收回的土地逝就要收回，或咽许在一定程度姨上会对楼市的固发展起到良性雨的作用，但如就果只说不做，端那这个新政就旗没有任何作用摇。中房信观点扑国土部敏19寄条提高了开发业商的购地门槛旗，对开发周期咬也给出了明确伪的规定，更多陶的业内人士表伟示，这将进一枣步挤出资金实社力不够雄厚的呀中小企业，使坦土地市场成为任大企业的游戏贷，从另一个角这度来看，房企今之间联合拿地般的现象也会因放此而更加普遍够。芽数据来源：半源岛晨报筛3蜘月辞30射日术2宫、晶询新国四条国十同条坚决遏制房洪价过快上涨渐4小月玩17饺日，国务院发伯出《关于坚决疲遏制部分城市紧房价过快上涨按的通知》，提抹出十条举措，壤被业内称为房尺地产新国十条录，这是继竹4去月浓15功日新国四条眠后国务院再次眠对楼市发力补旨在离坚决遏制房价锁过快捡涨。比进阅肠入谜带2010滔年，中央政府义先后出台了国毅4火条、吃国等趴11粥条、国衰19防条等政策，对勇房价和地价等序备受关注的问乒题进行调控。释虽然新政针针盛见血，但积极址变化并不明显杆。近期部分城遍市房价、地价备又出现过快上提涨势头，加大筋了居民通过市叼场解决住房问霸题的难度，增幼加了金融风险年。这次的新政椅能否奏效？经初济学家、业界验人士、乃至供翅需双方纷纷表凉示：执行力最贸重要。伟4唉月港14五日，国务院总若理温家宝主持弹召开国务院常重务会议，研究等部署遏制部分张城市房价过快匪上涨的政策措递施。会议要求引，对购买首套仙自住房且套型狐建筑面积在拍90葛平方米以上的犯家庭，贷款首协付款比例不得墨低于掉30想％；对贷款购问买第二套住房意的家庭，贷款效首付款比例不防得低于收50扣％，贷款利率亡不得低于基准败利率的州1.1霞倍；对贷款购肉买第三套及以鸟上住房的，大衰幅度提高首付哪款比例和利率戏水平。仆4扁月瓜17锤日，国务院发遵布《关于坚决碧遏制部分城市问房价过快上涨盈的通知》，要恭求进一步落实葬各地区、各有宝关部门的责任院，坚决遏制部验分城市房价过践快上涨，切实蒙解决城镇居民尾住房问题。通师知指出，商品眼住房价格过高些、上涨过快、田供应紧张的地按区，商业银行俗可根据风险状宵况，伶暂停发放购买苏第三套及以上仙住房贷款；对齐不能提供右1深年以上当地纳月税证明或社会狡保险缴纳证明问的非本地居民戏暂停发放购买厅住房贷款。通宋知要求，严格短限制各种名目旬的炒房和投机碌性购房。地方购人民政府可根疫据实际情况，险采取临时性措稠施，在一定时视期内限定购房追套数。歉虽然这次政策息力度大，但房肉地产市场不太背可能就此平寂扇，只能向着更撒健康的方向发柱展对。玉船指南针营销策酬划机构副总经纠理袁晓姬分析吃，房价稳定了妇，投资群体自榜然会撤离，因冈为利润空间太傻小，投入产出尸比不融理想。啊到底政策会对亮房价造成什么躁影响，采访中炎滨城的开发商洪观点呈两极之棒势。一极认为环，新政对大连土房价影响不大堂。虽然，短期意内新政或促使仰购房者持观望而态度，造成地从产业不景气，底但长期来说，换大连的城市魅胁力还将吸引大低批购房者踊跃龄购买，需求的舱加大对大连的翻房价是最要好的支撑。一侮极认为大连的密房价会因此而立走低。理由很座简单：现在否房人群中有四迁成以上的属于盈改善性住房和颗投资性住房，床提高二套房首念付比例将会使蚕投机性住房需鸽求锐减，在经另历一个有价无艘市的过渡期后捕，最终结果是缩房价走低。虽订然开发商对房您价下降与否见向仁见智，但大虽家都觉得在短陵时内新政会作看用于楼市。近孟两年，政府就营控制房价方面僚出台了不少政载策，但结果都删不太理想，甚搜至一度出现中叉央平抑房价的席宏观调控政策是一道道下来，佣而房价则一层怪层往上涨的尴验尬局面。以至幅于，面对这次以中央政策决心丰大、力度强的燕楼市新政，购影房者们都不太门感冒，更有不舌会房价又要涨疫吧的质疑。领确实，一项政找策的出台到见跨效需要一段时耀间。据好旺角术房屋经纪管理身部经理阮俊生通介绍，嫂2007薪年布927办新政对楼市起色作用是在扑2008熟年一季度显现肤出来的；津2008汪年锋10巩月末的救市政肉策是在凶2009判年二季度效果塞明显。以此推诵算，本次新政器最快也要饥3晚～久4央个月时间，从心国务院到银监促会，从各家银浙行总行到分行驾，政策落地周吐期就要卡1登～曲2器个月筹。惕厘由于时间差的氧存在，新政出基台后，购房者占的表现也是两爱个方向。那些披钱紧急购的就拿争分夺秒办贷驰款，那些投资帝炒房的则静观虫其变。原因显霉而易见，手头点本来就钱紧，匪如果首付再提绪高，接父母过歉来住的愿望耽短期内就难以嘴实现，市民刘乘先生说。对于霞新的房贷政策洗，国家打症击投机购房者顷本无可厚非，坑但是政策不能堪一刀切，不是险所有二套房购蔑房者都是投机志者。市民曹先晒生也表示，现废在提高二套房般首付比例，将哨打乱所有的资跃金计划。曹先滑生怨2005全年买了一套饶43绑平方米的商品菌房结婚，现在陷随着孩子的出雕生以及家人的匹到来（照顾孩挡子），房子明析显不够住，急辰需再购置一套叹住房。随着外孟来创业、务工夏人员的增多，财像曹先生这样旧的例子在大连出并不少见。丰银行现行利率毫随时都可能叫枯停有了政策的透震撼性出台，惊各家银行何日返开始执行新政驱就是大家最为攀关心的事。池目前大连已经议有银行应声暂母停了二套房贷得业务，也有银挺行在发放贷款困时，实行的仍伐是差别化的利犹率。多数银行她表示目前尚未谨接到上级通知贡，具体操作办弟法要等拿到细秒则后出台。现奏在的政策随时引都可能叫停。撕记者就此事咨察询仍按原有政油策执行的某股剥份制银行个贷内部人士时，对销方表示虽暂未糟接到总行调整已通知，但现在顶执行的政策面愚临随时叫停。难多家银行人士车表示，国务院蚂的新政策首次移明确：二套房愧贷首付巾5激成，在执行过县程中不准打折边，必须是基准任利率的奴1.1烤倍。主旨是为焰了抑制投资性眨购房，支持刚镜性购房者。二项套房贷政策的扬调整，会使得承近期楼市的成爽交速度有所放适缓，对高房价退进行遏制。忆此前银监会一晨直提醒商业银腿行要警惕由大击规模房贷所引妖发的内部风险炊。此次大幅度拐提高首付款比珍例和利率水平堆，已经令各家爷银行对二套房桑风险有所警惕奋。针对二套房雀贷首付与利率邀同时上调的新溪政，业内人士摔提醒购房者，何尤其是投资客坡，不要盲目出惨手，要依据自阁身经济状况量力而行。赏4滚月威14方日国务院会议学提出二套房贷道首付不低于质50%凳等要求在业界随掀起轩然大波醉，而其执行要堪求也让大家看坊到了政府的决从心。会议要求氧，稳定房价和吃住房保障要实痕行省级人民政叮府负总责、城爪市人民政府抓太落实的工作责吸任制，住房城码乡建设部、监汪察部等部门要忘建立考核问责幅和约谈、巡查缠制度，对遏制级房价过快上涨刚、推进保障性极住房建设工作椅不力的，要追抽究责任。各地赵区、各部门要症切实履行职责汁，加强分工协塔作和指导督查墨，加快制定、躬调整和完善相脚关政策措施。摊无独有偶，窜4耕月看17鄙日通知全文更锯是措词严厉，售比此前国务院到办公厅发出关星于促进房地产翻市场平稳健康器发展的通知要宽坚决。而在问概责方面，除了歌明确各地区、躺各有关部门要母切实履行稳定手房价和住房保衰障职责外，还期要求统一思想颜，提高认识，叛并建立考核问出责机制，对于需稳定房价、推烫进保障性住房柱建设工作不力系，影响社会发迁展和稳定的，络要追究责任。中房信观点既最近国务院的石两次喊话，旨辽在遏制房价，锻有效地限制各产种名目的炒房舱和投机性购房涨。此外，还透证露将发挥税收颗政策对住房消壮费和房地产收级益的调节作用利。这对炒房投旦资客将有威慑瓜作用，可谓留额有后手。本次炉新国十条的出条台是针对投机裕性需求而下的括一剂猛药，对降此有业内人士点认为，目前大目连房价尤其是敢部分高端住宅遵和金州、开发咸区等周边区域燃多为外地人购效得，而根据《暮通知》要求，再对不能提供挖1目年以上当地纳只税证明或社会内保险缴纳证明答的非本地居民孟暂停发放购买样住房贷寇款这一规定，鹰显然是指向了森外地炒房者，秋尤其是某些炒斧房团等投机性事购房者，这对携遏制本地房价雅显然会发挥不拍小的作用。兽数据来源：半春岛晨报唐4役月项20齐日庙二蓄、锻换城市政策解读风1踩、愚期新政是把双刃中剑改善型购房旺者被误伤？戏二套房以家庭庆为单位计算，穗首付不低于忧50%洒，三套房有可掉能停止放贷，摇这对很多之前浓买小户型过渡蜓的家庭来说，尸无疑增加了买体房的成本。他慌们不是炒房客迷，却也受到了福政策的制约。罩为了应对新政葵，准备结婚的庸小两口不得不英缓婚，还有部倚分市民表示要转提前还贷，换售房族也放弃了蜜换房的打算。案大多数改善型愉购房不会入市慰记者走访本市档部分楼盘发现里，改善型的买肾家在楼市中一俭直占据较大比幕例。一位地产办分析人士估计墙，这一人群至拢少能占据购房群者的三分之一墙。此前国家出竟台的一系列房肿地产调控政策悦中，对改善型挑的置业采取了抓鼓励的态度，栋但同时也让很款多投资客找到级机会，这一次步的新政为了防哲止投资客利用雪政策漏洞，采录取了一刀切的曲手段。为此，贞本市多家中介魂负责人明确表蒸示，房贷新政坟已让改善型置众业者为主的夹饲心阶层饼受创。如今政华策执行严格，声大多数换房客掠都不会入市键。粘愚置业顾问。粥购房纠纷明显环上升在楼市政却策的拐点，在们政策变化之前直签订购房协议骄的人最受伤，挠因为政策的变绑化导致购房付宗款的压力增加所，他们被迫毁绸约，正面临支尤付高额违约金裳的问题。村大连市消协负旦责人表示，如拥果是由于按揭泉没办下来等不堂可控力导致的馆购房纠纷，消割协会按照章程慎帮助消费者维裂护应有的权益虎，前提是消费士者能提供充分件的证明。但因伯为目前对于二东套房的界定没隐有标准可依，膀因此消协也没牵办法判断他是辉投资还是自住择。中房信观点滩大多数人希望吸打击炒房者，魄但是新政亦是霉双刃剑，对自卵住或改善型住申房需求者也带站来了不小的影旋响。对于投资疑/亚投机者、改善沿型需求、首套类房刚需这三类信典型人群，新点政影响程度亦颈各有不同。新拜政的最大受益炮者是购买蹄90易平方米以下房着子的首次置业馒者，因此对房忆价的抑宵制作用是肯定敞的，有些地方抹甚至还可能出邻现小幅下降。闸新政旨在遏制适投资、投机需经求，主要作用唇于买方。对大榴连来说，影响但最大的是交易警量会下降，两及类人或进入观久望状态：投资巴型人群和改善盖型住房人群，童对自住型人群恐影响不大虾。器绣但新政不可避磁免会伤害到改具善型购房者，网因为政策制定和者不可能考虑芹那么细，同时倦也无法做到一代一甄别购房者立中谁是投资者餐，谁是改善型容住户，所以误缩伤也是不可避趴免的。露数据来源：半描岛晨报循5热月年11央日奖2赴、猫遮土地增值税明聚确清算对楼市乌影响几何？挺国家税务总局梦近日下发通知司，明确土地增港值税清算过程悔中若干计税问娃题。这被不少椅业内人士理解兼为当下一系列匀楼市从紧政策禽之一。土地增展值税明确清算存对楼市有怎样剂的影响？叙土地增值税清纺算明确操作细康节论此次税务总局租的通知称，土丢地增值税清算电时的收入确认婚、税费扣除等景，以开具的发望票为准。对于陈房地产企业逾川期开发缴纳的叫土地闲置费，牺在茧计算成本时不安得扣除；对于酸企业取得土地赌使用权时支付铸的契税，则应智予扣除。通知饱还称，房地产查开发企业在工示程竣工验收后烫，根据合同约购定，扣留建筑猾安装施工企业朋一定比例的工当程款，作为开戚发项目的质量导保证金，在计买算土地增值税棉时，建筑安装汤施工企业就质哈量保证金对房星地产开发企业公开具发票的，挖按发票所载金忌额予以扣除；约未开具发票的宋，扣留的质保酱金不得计算扣辛除。通知还对咬房地产开发费泰用的扣除问题声、房地产企业恢逾期开发缴纳跳的土地闲置费特的扣除问题、秤房地产开发企迅业取得土地使挂用权时支付的祝契税的扣除问基题、拆迁安置播土地增值税计质算问题、转让锯旧房准予扣除币项目的加计问帐题、土地增值重税清算后应补堡缴的土地增值指税加收滞纳金赠问题进行了明升确。此次税务应总局下发通知忌在意料之中。炼4误月稼17均日公布的《国书务院关于坚决肤遏制部分城市昌房价过快上涨轮的通知》就已适要求：税务部祸门要严格按照揪税法和有关政或策规定，认真讨做好土地增值墙税的征收管理蓬工作，对定价凉过高、涨幅过湖快的房地产开丝发项目进行重旋点清算和稽查昨。颤房地产企业受锅压如何？日土地增值税从股预征到清算，擦对房地产企业械成本影响有多桑大？财税专家栏、上海财经大滔学教授胡怡建勿进行了简单计修算：以一套房欠100世万元计，核定魂增值率旨20%扰，土地增值税极以最低的书30%赛征缴，缴税额放就相当于核定牵增值额的咽6%齐，与原来预征郊的碍1%虑相比，要整整秀多出念5%单，这对企业来钟说无疑是不小央的成本。专家愈认为，通过提五高土地增值税皇的预征率和及栽时清算，可以旨在一定程度上匀收窄房地产开护发企业的利润皆空间和土地二贷级市场卖方的时赢利空间。另码外，对囤地或福捂盘以求获取婶额外暴利的做数法也泊将有所压制。竟楼市调控必须溉打好组合拳露从理论上讲，割税收政策对房燥地产市场具有法长效而稳定的勇调控作用。但谣在现实中，许蜂多政策却因操弦作性、利益关获联等问题，使促效果大打折扣穿。土地增值税净在一些地方的昼征收不力可谓短是公开的秘密运。而且，能否谁达到期待中的嚷效果也难以定督论。就此次明煮确清查土地增医值税来说，驶其效果仍然有袋待观察。迟其一，避税漏图洞能否弥补？工长期以来，造蚕成地产商避税未的主要原因是节税收征管政策翁存在诸多漏洞严，导致征收成混本大、力度小码。许多地产商罗利用了房地产虹项目开发时间秩跨度长、环节统多、成本计算蛇复杂的特点，凳千方百计钻政哥策漏洞。比如冈，房地产企业忽的项目决算要篮等到整个夺工程项目通过击验收之后才能惠进行，由于一穗个项目需要建务委、质检、人坐防、消防、交叶管、技监、供躺水供电等思10晶多个部门都出销具验收报告后刃才算完工。漫溉长的验收过程异可能为地产商盲提供了偷税的恭便利，有些开列发商利用连续温滚动开发项目框，有意无意地畏将项目决算期临推后。对此种蠢种，税务部门胆应有防堵之策剧。旦其二，地方能日否贯彻执行？降在土地财政模跨式之下，地方呢政府和开发商辽有着深切的利蚕益关联。调控备之时，对开发临商有主动权；骑一旦市场陷入房低迷，却可能衰有求于对方。愤近年来，各地刷为引进税源争卧相出台各种优钞惠政策，想方坝设法保护投资烛者的积极性，堵有的地方甚至辰有税收返概还的政策。从挡这几年各地曝鼠光的案例看，环甚至不乏地方役政府将开发商盗土地增值税全骨盘免除、变着兰法子向开发商原送钱的情况。湿如此种种，屈均考验着此次脚清算土地增值胆税工作的实效舟。瞧其三，房企是惨否会将新增成络本转移给购房报者从而推高房嫌价？胡怡建说额，从严征收土底地增值税有利四于减少房地产招企业的投资冲反动和利润预期哭，但在供求失妈衡的情况下，咐却有可能成为镜新增房价的一否部分。原本是浙为调控企业投倾资投机，最后瘦却增加了购房遇者的负担。从材以往经历半看，对此应有秆所警惕。他认主为，楼市调控漫必须坚持打组否合拳，在严格数执行税收政策采的同时，必须却在增加有效供暴应、控制流动猛性这两方面双慰管齐下。中房信观点更目前的经济对略于房地产市场裤存在一定的依侵赖，而地方政意府的栋GDP夸增长仍需要房窑地产的拉动，片再加上现在的粪国际环境，倘迹若过于严厉，晚市场会进入极须度萎缩，这不食仅对未来楼市爬的发展不利，圾也会伤害到实努体经济。因为锋政策的反复和头市场的摇摆，遇可能还要持续散一段时间。如兵果政策博弈在姓后，则让政策现出台之后仍无林法预测今后，炸只能猜测和观厅望等待下一只照靴子。远从调控形势看般，这一通知的映落实效果应该退好于正2006遇年底的通知，丰尤其是对新国天十条所指定价偏过高、涨幅过冒快的房地产开湿发项目进行重浆点清算和稽查盐，开发商的利盖润必然减少。叔项目暴利越来抬越难了，项目狂利润率越高，该被征的税也越浊多。此前他们狐曾做过测算，跟如果按隙2006曾年底的要求，弦土地增值税清份算按四级累进键制征收，开发瞎商的利润将减惠少潜16%蚁左右，这也使海行业量价调整双时间窗口提前绒，有利于地价尿和房价降温。伞现金充裕不降俭价的逻辑将不湖再成立，将促何使开发商下决牛心降价三以实现资金回逮流。石数据来源：新些商报碍6羞月播1弄日麻三捡、充潮城市政策展望倒1点、贩固泡沫禁40%夕大连房价下跌旧压力大采昨天上午，中利国社会科学院颗、社会科学文怒献出版社联合躲发布挑2011谊年《住房绿皮疾书》。绿皮书驰预测，明年住槽房市场继续调称整，房价稳中傲有降。绿皮书伍称，全国款35趣个大中城市二隆类地段普通商齐品住房平均房劳价泡沫为舞29.5%猎。其中福州、细杭州泡沫指数屿最高，达到待50%穗以上。拨而大连的房价涨泡沫指数达到诸40%蒙，泡沫指数在厘35谜个大中城市中粱位列第壤14垒位。薪泡沫是房价超骆出基准价格的甚部分知绿皮书中提到曾，议35弃个大中城市平满均房价泡沫为敏29.5%星，其中，福州天、杭州泡沫指廊数最高，乌鲁盟木齐最低。泡趁沫指数排名前吵七的城市分别正是：福州、杭幻州、南宁、青晋岛、天津、兰裳州、石家庄。黄这些城市的泡志沫成分占实际锄价格比例达到朽50%刑以上。泡沫成绩分占实际价格无比例在买30%~50朽%顾之间的城市有控北京、深圳、学武汉、长春、开宁波、哈尔滨虹、大连、贵阳葡、上海、郑州畏、成都。东昨天下午，记屿者致电中国社扑科院财贸所城饲市与房地产经农济研究室邹琳用华博士，他也隙是梯2011劈年《住房绿皮察书》的执笔人蠢之一。邹琳华混说，泡沫指数群是根据房价数唱据和基本面数船据相互对比算竿出来的。泡沫肢就是指房价超梁出基准价格的章部分。如果泡默沫指数达到脊40%烫，就可以认为爹房价的椒40%两是泡沫。而所染谓的基准价格交是根据一系列芝的指标和互相坡的输对比计算出来显的，基准价格届可以反映出某论地房地产市场蒙的基本面，能猛够反映出某地辩房地产的价值勾。励这个基准价格虹是以当地的人条均收入、当地恶环境水平、公虹共设施水平等符指标经过对比谣和计算而得出卖的。当地房价央超过这个基准辛价格越大，当狸地的房地产泡滔沫就越大。邹洗琳华同时表示屈，绿皮书所采挪用的房价指标踢是王2010秀年怠9澡月全国史35侄个大中城市地忍段普通商品住佣宅的集中成交以价。需要注意缎的是，房价泡步沫指数的估计修不可避免地要述受到数据准确速性的干扰。房吉价泡沫指数有粗被夸大或缩小寻的可能，也不礼能仅依据房价保泡沫大小，去修进一步推断房岭价的走向。敢大连房价明年论将临更大下跌离压力辫昨天上午，中蚂国社科院财贸佳所城市与房地美产经济研究室浮主任倪鹏飞在壤《住房绿皮书盾》发布会上称富，明年房地产议市场会继续调评整，房价将稳逝中有降。渣打平中国在提供给勿本报的《中国沿渣打房地产调斗研报告》中预痰计，狮2011治年各城市的土讯地供给状况中衔，天津、广州举、武汉、大连奏和厦门等二线墙城市存在供给仔过剩，可能会颈出现大规模的足供给冲击，房顽地产价格将面考临更大的下跌哭压力。伙日前，国家监姓管机构向商业碑银行下发了一迷份房地产央企格红名单。根据巡这一名单，目细前多家银行已李经要求分支行罗只能对名单中兽列示的异16翼家房地产央企赴提供新增房地读产开发贷款，妈对周16滔家之外的非房流地产主业央企喉不得提供新增裂房地产开发贷拾款，而此前下夸发的存量贷款粪也线要及时回收，得做好资产保全束工作。银行通逐过资金的收紧盐可以逼迫部分倘央企清退房地绸产业务，大大烤提高非主业房满地产央企的退击房进程。逼在下一步的调担控预期中，绿志皮书也将控制绸大开发商融资至等列为主要调处控手段。包括聚：改变历次调阻控板子都只打百在小开发商身泥上的事实，将缎大开发商作为习主要调控对象竹，从而进一步还分化瓦解开发唱商阵营，优化徒住房市场结构袜；全面收紧大索开发商融资渠崭道，削弱开发挥商整体囤顾地能力，开发遮商可以通过多谋种途径来合法获规避土地闲置絮的处罚，囤积供土地需要大量垄的资金，资金顺就成为囤地企短业的生命线，捕融资方面就成惹为企业最薄弱牙的环节，禁止惜大开发商上市绘融资，限制各停类基金、信托参计划为大开发缺商提供股权或街债权融资，严弃格限制或全面解叫停对大开发舌商的各种贷款触；严控一线城爬市住房投资投融机，放开对非券核心城市住房托投资投机的限霉制等等。歌数据来源：半和岛晨报智12虾月读9庸日汽2笔、纳拌从蓝皮书热词界看经济政策走歉向苍每年由社会科详学院发布的经君济蓝皮书，多挖被视为下一年抢度经济政策的番风向标。在昨饮日发布的真2011城年《中国经济番蓝皮书》中，宗物业税被定位寻在中国财产税败缺失的终结；功而当前，抑制血通胀的环境中混，却提出调控怕宜稳的警示。澡明年还将会有来怎样的经济政妇策影响着我们歇的生活？对此轰问题，本报连姻线经济学家予毫以解读。赶《经济蓝皮书骗》：要在个人疯所得税改革上搂取得突破性的事进展，不能满兼足于小步微调保，还得下大决霸心，着眼于动凳大手术。另外卡，还应开征物忘业税，如此，价意味着中国财衔产税缺失状态届的终结，意味由着中国政府有棕了对包括收入怨、消费、财产来等多个环节实久施税收调节的铸相应手段。召物业税能减轻桌购房者负担欧物业税与房产清税本质上并无窄区别，但特殊脂在于，开征物点业税将使国家露由过去一次性字从出让土地出节让中获得税收刑利益，变为向而房屋持有者每经年均衡征收。富过去的土地出底让金由开发商钥全额支付，开风发商又将成本煎一次性转嫁给段购房者，而今印，将税收改为暴物业税后，实笔则是减轻誓了房屋持有者买的买房负担。弟《经济蓝皮书府》：国内明年菌宏观调控宜稳狼字当头，以稳魂定政策为主基甚调，既不要过膜度紧缩，也不挤要盲目出台二咽次刺激政策，脂要把保持宏观只经济政策的连挠续性、稳定性置作为当前宏观或调控的关键。冒做好长期应对丧通胀的准备乌北京大学经济笨学院院长刘伟暑认为，温和通彼货膨胀指通货钥膨胀率和居民判的收入增长、霞消费水平增长境、实际的橡GDP巾增长之间保持隶一个相互必要等的比例。通货斗膨胀不能把人折们的生活水笔平侵蚀掉，不晨能把人们的收摧入水平侵蚀掉呜，不能把经济善增长的福利兴幅度削弱。在腹这样的情况下阻，所谓的一个刺温和的通货膨查胀是可以接受姓的。真正困扰锡中国经济的问毯题，从短期来竞说是有滞胀的挺危险。我们在搭考虑抑制通胀求的时候更要提例防滞胀。从供汤给方面看，主忧要是成本推动诚的问题。中房信观点更成本推动的物妇价意味着物价展上涨的同时需菠求没有活跃，葵经济并没有景金气，失业率并夫没有因此而降伶低。要真正解牛决滞胀难题，贞从目前来看最划核心的问题是朵整个国民经济浸创新力和国民给经济效率如何节提高，这也如票同两个车轮赛临跑：如果效率挂提高的车轮跑出不过成本和要秆素费用提涌高的车轮洒,筋要想解决目前芹中国的可持续橡发展问题根本佩不可能。孩数据来源：中帐国房产信息集爹团朗12月月饱9叛日哄第三篇邪、柿移土地市场重一吊、酷求土地概述杀2010袄年是土地政策什出台最为密集滴的一年。这一徐年，在宏观调签控下，土地政话策成为楼市调冬控的利剑头。摸爪2010主年土地市场最晓夺人眼球的一让是打压地王，低二是土地供应欲政策向保障暗性住房倾斜，剩三零加大了对闲置呜土地的处罚力伟度。哭2010遣年是土地供应诉放量的一年。骗2010我年，城市土地什财政千亿元俱笋乐部又新添一挥重量级城市大券连。这一年，桂北京、上海分绞别以革75.5%沙和伴47.6%腐的土地出让收涌入增幅，继续与领跑全国土地忠收入的前十名辅城市，大连、均武汉、天津等剪城市也在这一文年集中爆发，密收入增幅超过柱了鸡100%呈。大连更是以耕1157.7误5骨亿元的土地出愈让收入，增长饶幅度超过胞320%铁，名列全国锯第三。受宏观冶调控的影响，必2010辛年各大房地产倘企业的拿地策送略和侧重区域偿都有明显变化错。从拿地的策帜略来看，年初蛙争相在一线城宋市抢地王，新旁国十条颁布后究逐渐向二三线碍城市扩张。上爽半年，大连土亦地市场供进行肥了三次拍卖，颗在这三次拍卖果会上所挂牌出淋让的既30幸余块土哭地全部被抢下宏。在弊2010乓年上半年结束建之时，谈到房珠地产市场，我祸们不得不想起邻楼市新政，在央这半年的时间丈里，楼市从年墨初大涨到现在恳得停涨，经历学了有史以来最带严厉的政策调跟控。从年初的份楼市来看，仍柱留有穗2009阀年楼市疯涨的豪余温，但是在气2010钥年豪1撑月，楼市出台伍了抑制抱房价的国十一穿条，在新调控昏出台后，市场胆做出了反应；弊2酒月份的各地楼真市纷纷上演零价成交；在接下应来的全国两会薪房地产问题更过是被提训到了前所未有同的高度，多个芬委员提案涉及兵楼市；随后，她号称有史以来导最严厉的调控瞎政策出台了，毁此次调控反应唐迅速，调控一支出，各地楼市干纷纷出现成交歪量下降的情况做；然而时隔不具到一个月，转么向风又吹出，派降价潮开闸。音面对国土资源续部制定的竞买运保证金不得低鞋于出让最低价软的学20%骂、渴5置成地价款必须色1邮个月内交清、到剩余地价款在驼1屈年内交清、一景旦开发商囤地狐或未如期竣工挑将在一定时间拖内不得再拿地博等弓"杆拿地新政猫"拆，恐怕今年开章发商在土地市央场激情难显。夺二针、遣项土地市场综述副图戒3-2-1绝大连市土地总迷体走势图学数据来源：才CRIC氏2010疲年大连土地市谈场供应量街2582.2留78琴万平方米，环哥比绣2009磁年上涨拨6.85%嫂，住宅用地占斥比矮63.09%寨，商业用地占晓18.36%馒，工业用地占磨16.63%均，科研用地占忍1.92%林。贿10倦万平以上占地镜的用地占比全凤面的店25%诵；开发区、旅棍顺口区、甘井搜子区是鱼2010戴年土地供应的唉主要区域。榴2010乡年大连土地市并场成交量甜2362.7末77言万平方米，环匪比摧2009筋年下降了岔24.1%躺。其中住宅用桌地占比伍59.31%日、工业用地占起比汉20.57%偿；蜡1怪万平一下用地枯和叛10汇万平以上的用跌地的占比，各狐22.32%腰；开发区、旅辫顺口区、甘井迷子区是械2010光年土地成交的洪主要区域。埋第四篇板、采热市场交易菠一秩、军灭市场综述捷2010浩年大连市房地蝇产市场虽然经度历了几次政府秋调控，但整体秃市场继续延续两了振2009现年市场利好的烤势头，供应量滋与成交量方面坦均远远高于俱07础年、败08士年，相比酬09扒年市场大好成挺交量猛增，钟10墨年成交量也已固接近千万，与敞09宵年基本持平。纲而榴10拔年成交均价方童面则延续了辆09祸年持续上涨的扒态势，环比涨罗幅达色25%矿，接近万元。冈通过芝10谎年市场表现我贺们可以看出，会10雨年大连市房地蝴产市场并未受慕到政府调控影旅响，市场在受叔到大量外来客旧户支撑及市场右存量不足影响蔬下，继续延续兴了上年火热态董势。中房信认麦为，冲2010赚年大连房地产吩市场快速发展耳，供应量与成杏交量均与去年敏有所增加及持辜平，表现出火桑热的一面。右2011宾年随着政府调紧控政策的不断设推出，购房者咬观望态度将持靠续增加，势必嚼在一季度对房蔽地产市场造成狗影响，但在刚捞性需求及市场落存量严重不足师的影响下，市远场继续升温的什可能性依然存骤在。二、商品房摊1像、樱腥供求分析衬图斑4-2-1止大连市商品房睛2007~2樱010食年度供求关系居对比图技数据来源：架CRIC浑由扔______绣__划_率上图可见，赏2010隶年商品房市场劝呈现供求两旺破，商品房供应压量达持711.43详首万平方米，较勤去年环比增加悉35.96挑%琴，成交量达宿825.25菊包万平方米，较滥去年减少省10.87%踏。虽然灿2010绑年供称应量猛增，但巨由于成交量继丘续保持了视09架年的火爆，使校得市场存量并停未得到有效改怜观，供求依然便呈现供不应求赵的态势。装三饲、明塔商品住宅后1辰、遥伞供求分析租图鹅4-2-5忠大连市商品住凭宅鞠2007~2帮010鸣年度供求关系乎对比图滩由上图可见，挎2010吹年商品住宅供捞应量达糊618.7历万平方米，环悬比增加装35.77%疮，成交量达泊711.99苗讯万平方米，环张比减少邪14.81%悉。通过供求比非方面可以明显私看出，吩2010遥年政府为了缓厕解市场存量的竭不足，市场供躲应量大幅增加铃，但市场成交话量也随之大幅堵攀升，使得市薄场供不应桃求的局面并未蹄得到有效解决誓，年内部分项斗目开盘即告售扣罄或开盘首日柳成交量达联80%导以上的项目比括比皆是。桐由上图可见，头2010活年大连市商品塘住宅热70-90头平方米产品由吧于总价位及户辉型合理成为消不费者最为青睐急的产品，而举90-120慕挽平方米由于户很型舒适、投资亡价值高以及改湖善性需求充足脚等因素促使其刷产品同样受到剥购房者的青睐着。龙通过禁09辅年至园10葱年购房者在单棉价段上的比例狐我们可以看出碍，刺8000粒元乱/鬼平方米以下各爹价格段成交比荷例较兔09锋年均有减少态帝势，而役8000键元剧/撒平方米以上各涉价格段成交比跳例呈现增长态魄势，其中崇10000-浴12000忽元姜/菊平方米产品涨攀幅比例最大。掌一方面说明受霜市场整体价格容上涨影响，低佳价位段产品已悠逐渐淡出市场后，成交比例将策进一步减少，补而另一方面说夸明，单价万元敞左右产品已成召为市场成交主吸力产品。由成牲交面积排行榜瞧表单可以看出杀，低价格段产兆品及品牌开发奶商开发的海景大项目占据了榜混单的半壁江山成。在大连固有联的海景资源下万，更多开发商揉选择了海景宜督居作为产品的嘉主要营销手段挺，而外来品牌红开发商的进入富，提高了产品司规划及产品品旱质，成为了刚柏性需求及投资柱客户的购房首称选。另外中心巴四区中上榜的怖幸福觉E幻家五期由于项破目处于城市中挺心地带，同时锣推出学六区房概念收到猛了非常好的销件售效果。侵2010胶年大连市商品义住宅均价排行爪榜中别墅产品合虽然继续占据毅了半壁英江山，但中心店城区海景洋房懒及高档公寓同欢样成为大连市宋2010严年成交均价偏末高的一个特点挨，以往大连无之豪宅产品的现芹象，经过近年轻来高档豪宅产跳品的不断涌现钻得以改观，同存时该部分高档就产品的价格也浩预祥示了大连市高候端产品市场已扯步入全国层面划，受到了更多你外来开发商及印购房者的关注义。通过项目成覆交金额排行榜桐我们可以看出口，品牌开发商稳项目依旧成为样购房者最为追像逐的购买目标勺。而外来开发楚商占据比例的闲不断提高已预灰示了大连市房熔地产市场已慢叫慢转变为外来梅开发商唱主角削的局面，而本璃地开发商只有歇亿达、澳南等鞋少数知名企业窄表现稳定。台第五篇热、杂拾2011敌年房地产市场赏预测糊一痕、汗向2010岂年土地政策出届台分析及未来符市场预测时2010告年的政策充分庸体现了中央遏闻制房价、打击步投资、维护稳洽定的决心。露2010六年的政策出台校频率快，调控黎手段多样，影泪响面广，调控毯力度大，政策丛落地较快。今设年政策的实施参明显集中于三播大方向，即对膜购房市场需求剖的打击（提高膀购房门槛）、洞加大市场供给壤量（完善住房骄保障制度）、款人为加速地产竞商开发节奏（史通过预售证制继度调整）。哥2010虫年土地政策如行下：冒1讲月谷10技日，国务院办倍公厅《关于促全进房地产市场咱平稳健康发展爆国十一条的通值知》，目的在条于加强土地市盖场管理，清理建房地产闲置土族地。贿1闷月辜14乖日蛾，国土资源部泛《关于改进报革国务院批准城拣市建设用地申悉报与实施工作蚂的通知》，特茧别指出申报住旅宅用地的，经摧济适用住房，微廉租住房和中符低价位，中小刊套型普通商品覆住房用地占住扰宅用地的比例见不得低于帽70%聋。糖3堤月示10轻日，国土部《纷关于加强房地候产用地供应和牧监管有关问题疮的通知》，主尺要是为确保保懂障性住房、棚探户改造和自住调性中小套型商肥品房建房用地易。验4痰月最15没日，国土资源葡部发布蛮2010袭年各省（区、艰市）住房供地半计划公告，明振确保障性住房险建设用地供给圆量和所占比例辛。收4上月无17类日，国务院《刮关于坚决遏制学部分城市房价刺过快上涨的通雾知》新国十条叠，增加居住用钩地供应，确保谣保障房用地供渠应错切。拉5掉月杀19述日，国税总局踩公布了《关于宗土地增值税清藏算有关问题的直通知》宏加强土地增值音税征管。所5东月酱25所日，国家税务造总局《关于加浇强土地增值税叠征管工作的通摆知》，加强土绢地增值税征管蛛。祝6支月丽26碗日，国土资源疲部公布《关于溪进一步做好征乒地管理工作的辨通知》，明确皆征地补偿要做跟到同地同价，钥加强征地管理贴。税8爪月视9阶日，国土资源感部《关于印发丧深化改革创新漆制度建立国土爬资源系统反腐阿倡廉工作长效垫机制实施方案济的通知》，努亦力建立与完善村市场机制，实册行政事分开。体9上月碍27学日，国土资源止部、住房和城铲乡建设部《关途于进一步加强撤房地产用地和桨建设管理调控糟的通知》，加铺强土地市场管稍理，强化保障篇性住房用地监六管。动9寄月耗29唐日，住房城乡锡建设部、国土吉资源部、监察译部《进一步贯获彻落实国务院寺坚决遏制部分早城市房价过快亲上涨通知提出是四项要求》，晓加强土地管理饱，严格执行困4幻月新国十条政普策。由今年的漏调控政策可以头预见在杀2011屈年调控将坚持柳保民生导向，忧十二五期间，倦国土部门将坚片定不移地执行划中央关于土地饶和住房供应向占民生领域倾斜向的政策。躁2011猎年将以转变土臭地利用结构为荷方向，以自住财性、中小套型即商品房建设用挤地为重点，探改索有效控制房盛价地价的政策户和措施。还保障房将实现睛按时足量供应母因政府为民服丢务，保民生的愉社会职责所在赵，居住作为人蝶民的四大需求渐之一，保障的仪重要性显而易格见，因此在十锐二五规划中已吉经明确了保障境房建设和供应效量将继续加大筛，并以限价房村、公租房、廉驶租房等多种形杠式满足中低收悲入阶层的居住泽需要。十二五咱期间北京将进粱一步扩大公共鹅廉租房的规