保利地产设计管理细则

/ 保利地产设计管理细则保利华南实业有限公司技术部关注赢才网招商运营沟通群关注赢才网招商运营沟通群455290634跟同行聊聊！关注赢才网市场策划沟通群474859868跟同行聊聊！关注赢才网建筑设计沟通群472792848跟同行聊聊！书目第一章.部门职责 4其次章.工作内容 5一、设计管理策划 5二、设计托付 5三、设计合同管理 5四、设计管理协调 5五、报建图管理 6六、图纸会审管理 6七、材料定板 6八、设计变更管理 7九、质量事故处理 7十、面积计算管理 7第三章.工作导则 8一、标准和规范 8二、施工图纸的内容 8三、施工图纸的审核 20四、施工图纸的受控发放五、施工图纸会审 46六、设计变更和工程变更 49七、材料定板 50八、需由技术部参和验收的工程重要部位 50九、资料存档明细表 51第四章.管理制度 53一、综合会审制度 53二、会议制度 53三、工作量化要求 53四、学习制度 54第五章.图纸审查纲要

第一章.部门职责1、参与集团公司组织的项目有关设计方案、初步设计和施工图设计的评审。2、负责项目设计合同的签订和设计费的支付。3、负责和集团公司技术研发中心的沟通协调。4、负责托付工程地质勘察和审核地质勘察报告。5、负责办理施工图审查。6、负责全程跟踪设计进度和图纸收发。7、负责各专业施工图纸会审。8、审批设计变更修改、工程变更申请。9、负责联系集团公司和设计单位进行建筑外立面效果限制及材料选板，设备选型。9、参与首批进场主要材料及重要设备检查验收。10、参与工程项目重要部位的分项、隐藏和样板间、施工样板的检查验收。11、参与单位工程竣工初验和竣工验收。12、主持处理设计、施工中出现的重大质量事故。13、参与分包项目技术文件的审定及技术标评标工作。14、协调处理现场有关技术问题，监督施工单位严格按设计图纸施工。15、帮助销售部制定楼盘交楼标准和绘制售楼平面图、制作模型。16、负责供应面积测绘等相关图纸资料。

其次章.工作内容一、设计管理策划1、技术部应和集团公司技术研发中心沟通，拟定整个设计流程的规划。2、技术部应和集团公司技术研发中心沟通，明确整个工程的设计分工及设计工作界面的划分和协调协作。二、设计托付单位工程设计托付由集团公司技术研发中心办理，技术部跟踪并供应必要的帮助。其它分项子项工程设计托付由技术部办理，并联系取得集团公司技术研发中心的帮助。设计托付应向设计单位供应必要的资料：设计要求、设计基础条件资料、图纸，设计限额。三、设计合同管理设计合同由技术部负责依据设计托付办理。设计费支付由技术部负责办理。四、设计管理协调1、和集团公司技术研发中心共同拟定设计进度支配和协作事宜2、设立和更新项目设计协调事宜限制表，每次更新应清晰表示支配及实际进展状况。3、负责向有关各方传达跟进要求。4、管理参和项目设计各方之间的信息沟通，全部协调协作事宜应同时以文本和邮件方式传达给有关各方。5、主持和参与项目会议，制订会议日程并传达给有关各方，汇总和发出会议纪要。五、报建图管理1、规划、单体方案确认后，由集团公司技术研发中心、规划设计单位完成设计报建图，开发部负责跟踪进度，技术部供应必要的帮助。2、规划、单体方案确认后，若须要修改，需由集团公司领导批准。3、规划、单体方案报建批复后，一般应按批复要求进行，否则，应由集团公司领导批准后，才能改报建图。5、施工图若和报建图不符，需由集团公司领导批准后，才能要求设计单位供应施工图。六、图纸会审管理1、图纸会审由技术部主持，组织工程部、监理公司、设计单位和施工单位的工程技术、管理人员参与。2、图纸会审前，技术部、工程部、监理公司、施工单位应先预审提出看法。3、图纸会审时，先由设计单位进行技术交底，说明设计意图、工艺流程、建筑结构及机电的设计要求、标准构件选用、设备材料选用要求、施工步骤、施工方法等，对设计图纸统一相识。4、会审提出的问题由设计单位解答处理。施工单位应有专人做好会审记录，着重说明处理和解决的看法和方法，并注明会审时间、地点、主持单位、参与单位和参与人员。会审的记录或纪要经参与会审的单位签字盖章认可后，依据须要一式若干份，分别送交有关单位处理、执行或存档。七、材料定板1、材料样板由设计单位供应，原则上，建筑外立面及装修材料应经销售部和集团公司技术研发中心确认。2、技术部应跟踪明确技术要求。预算部应跟踪进行成本核算。经确认的材料样板应会签确认，经确认的材料样板由工程部封存。进场材料由工程部、监理公司对板确认，施工单位应严格按确定的设计样板进行施工。八、设计变更管理施工图阶段非施工单位提出的变更统一经技术部审查变更缘由，通知设计单位修改设计，并知会集团公司技术研发中心。设计修改经技术部审查后盖章发至相关单位实施。施工单位由于施工困难、施工工艺调整等缘由提出工程变更时，应填写《监理工程师联系单》经监理、设计、技术部审批后实施。九、质量事故处理接到工程质量事故的报告，技术部应刚好支配相关人员跟踪处理，原则上，工程质量事故的处理在技术部的主持下进行，相关设计、监理、施工单位及工程部参与。一般质量事故由相关专业工程师主持处理，工程部帮助收集相关资料，整理处理看法等。重大质量事故由公司领导主持处理，技术部、工程部帮助收集相关资料，整理处理看法等。可能影响结构平安的质量事故的处理，应邀请设计人员或有关专家参与。十、面积计算管理1、面积计算应由设计单位将和建筑面积相关的变更汇总，并供应各层建筑平面图及关键部位大样图。2、技术部应核对各层建筑平面图。3、技术部审定各层建筑平面图等资料经盖章确认后送测绘单位，必要时应组织测绘单位现场考察。4、技术部应对公共分摊面积的范围进行把关，并沟通营销部、开发部依据公司领导看法取得测算目标方向。

第三章.工作导则一、标准和规范1、刚好有效地购置重要技术规范（国家、行业、地方、中国工程建设标准化协会颁布的和设计、施工技术相关的标准、规范、规程等）。2、所运用的标准规范必需是当时的有效版本。3、技术规范文件宜运用单行本。二、施工图纸的内容施工图主要内容一览表子项类别图纸名称备注建筑施工图砌筑工程平面布置图混凝土构造柱大样图钢筋的插入位置防水工程防水节点详图预埋管到处理隔热、保温施工节点详图地下室防水平面布置图防水剖面详图不同材质交接处节点图屋面工程各种屋面铺设布置图详图屋面接缝布置图扶手基础、排水沟、排水口连接图、屋面防水大样屋面特殊位置详图女儿墙详图楼梯工程楼梯平面图楼梯各种详图抹灰工程外墙立面布置图外墙大样图外墙特殊部位大样图内墙特殊部位大样图门窗工程平面位置图大样图节点图特殊门图隔墙工程平面布置图（隔墙类型）必要时标注隔声要求隔墙详图和顶、地交接处大样图移动隔墙外墙面砖外墙面砖布局尺寸（门窗的中心线、高度、符号）外墙面砖伸缩缝的位置、尺寸外墙面砖剖面详图面砖在窗、特殊造型部位的节点大样异型砖图内墙面砖阳角、阴角表示节点大样幕墙工程平面图立面图详图装修施工图材料样品全部材料样板及品牌型号必要时供应参考预算平面图家具摆放图反映活动家具的摆放位置，包括落地灯及台灯的位置地面材料图反映地面材料的做法及地面的标高，反映门界石的位置隔墙位置图反映隔墙的类型，隔墙的厚度，反映防火分区，反映门的编号干湿区的分区处理隔音要求电源、电话、电脑、电视插座平面图天花图反映天花标高，灯槽位置，天花用材，灯具，风口，烟感头，喷淋头，喇叭，天花检修口立面图反映墙面装饰材料的用材状况和做法；壁灯的位置；挂画的位置；腰线和墙面的装饰块的位置剖面图反映剖切位置的结构明细状况及该部位的具体工艺做法和要求节点详图天花节点详图如灯槽，天花线造型详图，天花藻井，防火卷帘的节点地面节点详图各种不同地材的收口做法，门界石详图，地脚线详图墙身节点大样图各种不同墙面用材的节点做法，腰线，软包的剖切图固定家具节点详图如门及门框或门套线，窗台板，管井包封，各种柜，各种台，各种桌，各种椅，各种固定墙身镜子及镜框等门表包括各种门的规格型号，门扇用材料，门扇尺寸高度，宽度及厚度；门扇的数量（双开/单开）；门框用材；门的防火要求；门用五金配置状况（如锁，合页-地弹簧；密封条；隔音条；防盗钩，闭门器，挂衣钩，猫眼，门脚止，门拉手）卫生间五金件的配置清单如烘手器，皂液器，手纸架，肥皂盒，挂衣钩，浴帘杆，浴缸拉手，毛巾圈，毛巾杆，浴巾架，剃须镜，镜子除雾器供应图片窗帘，布艺的设计要求供应图片灯具、洁具品牌，规格型号，尺寸要求，材质要求，颜色供应图片（及预算）结构施工图结构施工图基础工程基础平面布置图例如：桩位布置、承台布置、基础筏板及梁布置等。基础详图（平、立、剖图，含钢筋示意）例如：桩详图、承台详图、条基详图、独基详图、筏板详图等基础预留、预埋图其它各专业在基础上的预埋件、设备基础、预留孔洞等基础配筋平、立面例如：基础底板钢筋在板内布置定位以及相应钢筋的连接图上部主体结构钢筋砼结构结构布置图板配筋示意图板的配筋详图梁的配筋示意图梁的配筋详图预留、预埋图及设备基础平面图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等砼墙体的平、立、剖图（含钢筋示意）砼墙体配筋详图（含暗柱）钢筋在墙内具体布置定位及相应钢筋的连接柱配筋示意图柱配筋详图钢筋在柱内具体布置定位及相应钢筋的连接楼梯平面、剖面图（含钢筋示意）楼梯配筋详图钢筋在楼梯板（梁）内具体布置定位及相应钢筋的连接劲型砼结构结构布置图预留、预埋图及设备基础平面图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等劲型构件的详图劲型构件的连接详图例如：焊接、螺栓连接等劲型构件和钢筋的连接详图砌体结构结构布置图预留、预埋图及设备基础平面图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等砌体节点详图砌体配筋示意图配筋砌体详图（含立面、剖面图）钢筋在砌体间具体布置定位及相应钢筋的连接钢结构结构布置图预留、预埋图及设备基础平面图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等钢构件的下料详图钢构件连接详图例如：焊接、螺栓连接等给水排水施工图室外工程给水系统(含浇灌水系统)给水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位给水管线限制点断面图（含管沟及管架）管道参数及标高，埋深。给水阀门井表井参数及数量阀门井作法图阀门井尺寸及主要附件水池平、剖面图水池尺寸，套管及主要附件泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图雨污水系统雨、污水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位雨、污水管线限制点纵断面图（含管沟及管架）管道参数及标高，埋深雨、污水检查井表井参数及数量检查井作法图检查井尺寸及主要附件化粪池作法图化粪池尺寸及主要附件隔油池作法图隔油池尺寸及主要附件泵房平、剖面图水泵定位，管道走向及标高水泵隔振垫（器）安装布置图给水排水施工图室外工程管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图消火栓系统消火栓管线平面布置图管道、设备参数及平面定位消火栓管线限制点断面图（含管沟及管架）管道参数及标高，埋深消火栓阀门井表井参数及数量阀门作法图阀门井尺寸及主要附件水池平、剖面图水池尺寸，套管及主要附件泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高消防水泵接合器作法图形式，尺寸，参数室外消火栓作法图形式，尺寸，参数水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图室内工程室内工程室内工程给水系统给水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位给水管线系统图管道参数、走向、标高及和设备等的连接卫生间详图管道、阀门、龙头等定位及标高水箱平剖面图水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位水池平、剖面图水池尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高主要管道井详图管道、阀门仪表定位水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图热水系统热水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位热水管线系统图管道参数、走向、标高及和设备等的连接卫生间详图管道、阀门、龙头等定位及标高泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高水箱平、剖面图水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位主要管道井详图管道、阀门仪表定位水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图换热设备加工安装图给水排水施工图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图雨污水系统雨、污水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位雨污水管线系统图管道参数、走向、标高及和设备等的连接卫生间详图管道、阀门、龙头等定位及标高隔油池作法图隔油池尺寸及主要附件泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高主要管道井详图管道、阀门仪表定位水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图非成品雨水管加工图、管道支吊架、保温、绝热及其它安装图消火栓系统消火栓管线平面布置图管道、设备参数及平面定位消火栓管线系统图管道参数、走向、标高及和设备等的连接泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高水箱平、剖面图水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位主要管道井详图管道、阀门仪表定位消火栓箱加工安装图、水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图给水排水施工图自动喷淋系统自动喷淋管线平面布置图管道、设备参数及平面定位自动喷淋管线系统图管道参数、走向、标高及和设备等的连接泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高水箱平、剖面图水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位主要管道井详图管道、阀门仪表定位全套报警阀安装图、水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图气体灭火系统气体灭火管线平面布置图管道、设备参数及平面定位气体灭火管线系统图管道参数、走向、标高及和设备等的连接空调施工图空调施工图泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高储罐间布置图储罐位置，管线定位气体储罐连接安装图建筑灭火器系统建筑灭火器平面布置图灭火器参数及位置灭火器盒、架加工制作图空调通风系统空调通风系统送排风系统风管平面图风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等排风机房平面布置图风机具体位置、编号及安装形式等排风机房剖面图风机具体位置、编号及安装形式等屋顶风机平面图正压送风机，卫生间的房间的排风机楼梯间及前室加压送风系统图加压送风口尺寸及所在的楼梯间编号送排风系统相关装置的布置及详图卫生间排风大样图排气扇位置及安装形式防排烟系统风管平面图风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等排烟机房平面布置图风机具体位置、编号及安装形式等排烟机房大样剖面图风机具体位置、编号及安装形式等空调系统空调风管平面图风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等空调水管平面图水管管径定位及标高坡度等管井大样图管道的具体位置及管径空调机房平面布置图新风机组的位置及附件管线连接空调机房剖面图空调水系统原理图所涉及的设备和管线连接空调机组入口大样图入口组成及连接依次风机盘管连接图分体空调接管示意图冷冻机房平面图冷冻机组的位置及附件管线连接冷冻机房剖面图制冷机组接管示意图冷却塔平面及管线布置图冷却塔位置及附件管线连接冷却塔接管示意图冷却水泵机房平面布置图水泵数量、型号及连接形式冷却水泵机房大样剖面图循环水泵机房平面布置图水泵数量、型号及连接形式循环水泵机房大样剖面图人防人防通风平面图人防机房平面布置图人防风机型号及附件连接人防机房剖面图燃气系统燃气管道平面布置图调压站平面布置图调压站剖面图燃气入口详图燃气管道和灶具连接详图电气施工图室外工程照明系统室外道路、庭院照明平面图灯具布置、管线敷设；室外道路灯具安装大样图灯具基础及相应装置的安装大样图等；建筑物外部装饰灯具、航空障碍标记灯平面图灯具布置、管线敷设；灯具安装大样动力系统室外动力管线平面图管线水平及标高定位、管线的选择；电缆沟剖面布置图电缆沟内的元件安装大样如：电缆沟内支架、主架、角钢；人孔井、等；电缆头制作、导线的连接大样防雷、接地系统室外接地平面图接地体的选择、及敷设的位置；和之相关的元件安装大样室内工程室内工程照明系统室内照明平面图灯具及开关的平面布置、管线选取、管线的敷设；灯具、开关、管线的安装大样图动力配电系统插座供电平面图插座布置、管线的选取及敷设；插座、管线的安装大样插座箱的箱体尺寸表、箱面及箱内元件布置图动力配电系统动力平面图（动力设备间的平面布置；竖井内设备较多或有代表性的电气竖井的平面及竖向布置图）配电箱、桥架、母线、线槽的协调定位、选取、平面图的绘制；动力干线平面图动力桥架平面图动力配电箱系统图动力、照明配电箱系统图的绘制、二次原理图的限制要求的注明；照明配电箱系统图配电箱、钢管、母线、线槽、桥架安装大样；支吊架的选取等；二次限制原理图的绘制；配电箱的箱体尺寸表；箱面布置及箱内元件布置图；室内动力电缆沟剖面图电缆沟内的元件安装大样如：电缆沟内支架、主架、角钢等的安装；防雷、接地系统防雷、接地系统防雷平面图防雷装置的安装大样图避雷带、避雷针、引下线、接闪器等的安装大样；设备间接地平面图接地线、端子箱的位置、高度；平面图的绘制等电位平面图卫生间、浴室、游泳池、喷水池、金属门窗、金属栏杆、吊顶龙骨等建筑物金属构件的等电位联结电气施工图弱电接地平面图接地线、端子箱的位置、高度；平面图的绘制；接地装置的安装大样接地体、接地线的安装大样；联结线和管道、设备的联结大样等；变配电所部分照明部分变配电室照明平面图灯具及开关的平面布置、管线选取、管线的敷设；灯具、开关、管线的安装大样图动力部分要求同室内工程的动力系统部分平面布置变配电室的平面布置图高、低压柜；模拟屏；直流屏；变压器等的布置条件图变配电所土建条件图系统图高压供电系统图系统图的绘制低压供电系统图系统图的绘制接地系统变配电室接地干线图高、低压柜详图高、低压柜的柜体尺寸表以及箱面布置图、箱内元件布置图高压二次接线、继电爱护高压二次接线、继电爱护图应急柴油发电机照明部分机房照明平面图灯具、开关、管线的安装大样图动力部分要求同室内工程的动力系统部分接地部分机房接地系统图和接地系统相关的装置的安装详图弱电施工图火灾报警及消防联动系统火灾报警系统图火灾报警平面图火灾报警及消防联动系统火灾报警装置的安装详图平安防范系统安防系统图安防系统平面图安防报警装置的安装详图综合布线系统综合布线系统图综合布线平面图综合布线装置的安装详图楼宇限制系统楼宇自控系统图楼宇自控平面图楼宇自控系统装置的安装详图卫星及有线电视系统卫星及有线电视平面图管线的敷设；管线及设备的选型卫星及有线电视系统图相应装置的安装详图公共广播系统公共广播系统平面图公共广播系统图相应装置的安装详样

三、施工图纸的审核总体设计1、总平面（1）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否便利管理的入口，须要管理的其他物业有否考虑封闭管理的须要。(2)平安性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满意规范及平安要求。(3)各管线检查口设于绿化中。2、标高(1)室内外标高不得有误。总图和单体室外标高必需协调。(2)道路标高坡向和雨水进水口位置是否相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0．5—1％。(3)园路、检查井要统一标高。3、消防(1)当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。(2)消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。4、附属用房(1)垃圾站是否设在住宅(区)的下风向和较隐藏处，其面积不宜小于6㎡，和住宅距离不宜小于10M，外部和道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。(2)给水表井、垃圾站、箱变、围墙、煤气调压井等设计是否一并考虑结合园林绿化布置。5、室外环境(1)室外工程：雨水管井是否过多而影响路面美观，可采纳雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。(2)散水做法：埋入地下200，上设绿化。(3)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时结构应考虑荷载，花池排水有没有排/防水处理。(4)室外泳池：埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管。(5)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近。6、道路(1)道路设计要一次到位。(3)砼园路施工每隔4-6m留伸缩缝。道路砼半角隅、检查井周边加设防裂钢筋和角隅钢筋。(5)机动车道上的排水沟盖板选用带胶边的铸铁或其它产品，不采纳水泥盖板。

建筑专业一、单元户型设计1、单元户型基本设计要求(1)全部管线能暗埋的肯定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。(2)地面排水口及地漏应标明水平及垂直方向定位尺寸，地漏不能设于一开门就简单看到处。(3)全部上人露台/屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响运用，应于下层协助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。(4)全部雨水管不能明露，结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并留意和空调孔洞的关系，位置要协调，设计应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。(5)全部开关插座整齐、美观，并标明和轴线间距离及安装高度，并和家具布置相结合。(6)门窗立面形式须和平面编号相符。窗户要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。(7)各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生冲突，平面图和系统图务必相吻合。(8)务必包括全部钢结构及预埋件的设计。(9)伸缩缝立面盖板材料应采纳≥1.2厚的铝合金盖板。(10)屋面雨水管的设置尽量隐藏，不能干脆暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。(11)露台层应设一处台阶通至露台。(12)屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必需干脆排至雨水管。(13)烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，肯定要升至最顶层女儿墙。(14)厨房内水煤立管布置尽量集中，不影响业主有效台面运用面积。(15)设计必需标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。(16)空调和阳台必需有明确分隔。(17)上层运用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。(18)若卫生间设计安装一般浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。2、单元入口及楼梯间(1)单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300，设闭门器，入口顶应设雨蓬，大堂顶肯定做有组织排水。(2)大堂内不能看到管线和消防栓。(3)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时留意消火栓上皮和梁的关系。(4)单元入口处不能看到煤气管。(5)消火栓宜采纳内嵌式，避开正对户门设置，消防栓应有出屋面试验栓。(6)消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等惹眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。(7)电缆井位置肯定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。(8)单台电梯限制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。(9)首层入户大堂应从运用及美观角度统筹支配布告栏及其专用照明、信报箱等设施。3、电梯厅(1)如无特殊要求，消防电梯不下地下室。(2)电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15—20MM。(3)电梯井道不宜和厅、卧房贴临。(4)不应在电梯机房顶板上干脆设置水箱或在机房内干脆穿越水管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。(5)电梯按钮预留孔位置和高度要便利运用，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。(6)机房应有满意设备尺寸要求的进出口。(7)机房温度限制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否有。4、厨房(1)电气插座应避开靠近水盆、灶具，并结合家具布置。(2)厨房设排烟道。(3)热水器宜设在厨房，避开设在卫生间内，通常可支配于生活阳台处，以利于废气排放，若采纳封闭阳台，通常需考虑排气管的布置。留意热水器定位，热水器和用水点管道不应过长，留意预留安装空间和电源插座，热水管(铝塑管)埋墙时简单被射钉枪打穿，和之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应留意。尽量沿墙角敷设。(4)厨房吊柜设置时应留意避开挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50。(5)插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特殊是洗衣机插座和热水器插座简单相碰，如遇此状况，洗衣机插座可降低到1．2米。5、卫生间(1)当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采纳磨砂玻璃或错位布置。(2)有上下水的洁具应考虑噪音对卧房的影响(如坐便器)，尽量避开卧房墙面布置。(3)卫生间结构四周连系梁上作200高C20细石砼挡水墙。(4)卫生间的下层为卧房或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜上升。(6)卫生间内各种管线不相冲突，上、下水立管不得在室内露明，不影响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊项下皮应高于窗洞上皮50。6、阳台及露台(1)非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。(2)开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。(3)洗衣机位不小于600X600。当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应干脆排到雨水管内，应设防止溢流和干枯的专用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，(4)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。(5)考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，其它镶地砖等则不应小于30，避开使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。(6)出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，削减出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需考虑底板和平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。7、门(1)门跺尺寸不小于50。(2)铝合金弹簧门凹凸差应留在地弹簧外侧，留意室内铺地应延长至地弹簧外侧。8、窗(1)凸窗窗台高宜400-450，进深500。(2)距地900高以下应为固定窗扇。9、空调(1)空调洞口和空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，和洞口水平及垂直方向净距各150；空调洞口和空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在和空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150。(2)采纳分体式空调，空调室内机应和家具一起布置并表示，避开对床直吹。(3)采纳分体式空调，墙面预留∮75(双机∮100)PVC套管，管中距地2100，向外倾斜10O，面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地200。(4)空调外机板宜翻起50，采纳有组织排水，板上设地漏并标明坡度。二、公共空间(一)地下室1、地下室建筑和结构要求(1)备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。(2)底层地下室地面应设置150-200宽的排水沟，间距不大于12M，沟坡度不小于O．5％；地面对排水沟找O．5％坡度。(3)首层地面应留意预留大型设备吊装孔洞。(4)出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。(5)地下室顶板上环境做法应和结构沟通，计算荷载。(6)务必保证不得出现渗漏水状况。2、地下室管道竖向定位原则(1)保证主要通道的净高2．2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2．0米。(2)给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。(3)风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。3、地下室的留洞(1)管道穿越地下室的外墙必需预留防水套管。(2)管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必需预留防水套管。(3)电缆穿地下室外墙应做特殊处理，干脆埋管的方法在下雨时会灌水。(4)地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特殊留意，这些洞口较大且在结构图上简单遗漏。(5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富有，以避开施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的状况。(6)穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。(7)地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对防止遗漏。4、地下室设备房(1)变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。(2)变配电房如在地下室应考虑局部的抬高(3)水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。(4)水泵房的排水首先应考虑能自然干脆排出(少量集水可排入其他地方)，这样万一泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房马上被淹，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。(5)发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集水坑内。(6)配电房的电缆沟由于多种缘由简单进水，应考虑增设排水集水坑采纳水泵进行排水。(7)层高设计：应保证管道下净高2．4M；计算净高时须预留100的设备管道安装量。5、人防(1)人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特殊留意，应托付专业公司予埋或指导。(2)人防工程的防暴电井不应遗漏。(3)必需考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。(4)留意人防门和结构水电的关系，避开相碰，使人防门打不开。6、地下室排水(1)地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑干脆排向室外的雨水井。(2)集水坑的排水泵应进行自动化监控处理。(3)地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。(4)地下室水泵的配电箱不宜采纳通用锁，不利管理。7、地下室消防(1)地下室插孔电话的位置应考虑和防火门、人防门等的关系，避开出现运用困难的现象。(2)应留意防火卷帘门和梁柱的关系，尽量抬高安装高度。8、地下车库及汽车坡道(1)车库净高应为2．4M，计算净高时肯定要预留100的设备管道安装量。(2)分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2．2M。(3)地下车库应设计给排水，以便清洁。(4)坡道出入口应重点留意梁的高度和避开设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。(5)坡道地面构造应实行防滑措施，应设照明。(6)坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，不应采纳水泥盖板。(7)车库照明设计应采纳区域限制，否则照度过大造成奢侈。(8)兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满意汽车便利进出。(二)屋顶、女儿墙、屋顶栏杆(1)屋面雨水管的设置尽量隐藏，不能干脆暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。小面积凹廊或阳台可采纳直径50排水管。(2)屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。(3)屋顶花池泄水管不能干脆排向屋顶花园地面。(4)平屋面和立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。(5)种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。(6)当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。(7)屋顶花园水电管线尽量暗装。插座应用防水插座。(8)是否要设泛光照明。(三)底层商铺(1)底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。(2)底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而采纳分体空调，设计时应在隐藏位置考虑空调机位，避开靠近住宅入口。(3)底商应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空间和商住楼住户大堂接近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或和大堂入口异向布置，避开人、货流交叉，削减交通平安隐患。(四)会所大型会所宜设计厨房。(五)管道井、设备表箱(1)管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门或可拆卸的500×500壁板检查口。(2)采光井底层应设修理及清洁人员专用出入通道。(3)建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特殊要留意设备箱和构造柱、结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。(六)设备用房(1)水表房、垃圾房、配电间等应设门槛。有水房间应设地漏，并标明排水坡度。(2)当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，削减低频噪音的干扰。(3)屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避开噪音和热气等对相邻住户的干扰。

结构专业1、设计荷载(1)二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值。客厅、餐厅、厨房、卫生间取O．8kN／㎡，卧房、阳台取0.6kN／㎡：(2)填充墙按混凝土空心砌块计算荷载；(3)室内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载，并在图纸中说明，荷载值取5kN／㎡，此荷载为临时荷载标准值，不和运用活荷载及二次装修荷载同时考虑；(4)地下停车库顶板覆土荷载按实计算，活荷载考虑5kN／㎡，如为行车道则按行车荷载考虑；2、基础设计(1)基础设计应依据地方地基基础设计规范和地方地基处理技术规范；(2)仔细查阅地质勘察报告，分析地质参数，探讨工程地质特点和有利不利因数，提出分析看法；(3)地基土对桩的支承实力尽量接近桩身结构强度；(4)单桩竖向承载力的确定，如已有单桩竖向承载力静载试验报告、请设计院协作做好桩位图的调正工作。(5)桩的布置，优先考虑轴线布桩。(6)限制基础梁的截面尺寸和配筋：(7)地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋；(8)避开地下室设变形缝，确需设缝时，应明的确施细则及留意事项。(9)请设计和勘察单位一同参与基坑验槽。对基坑回填土需提出施工质量要求。3、上部结构设计(1)外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系；(2)在墙(承重墙，分隔墙)的上下在不影响美观及运用的状况下尽可能设梁、门窗的上帽头上一般也应设梁。(3)不宜在卧房和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。(4)柱子砼强度第级可适当提高，从而减小柱、剪力墙截面，楼板砼强度第级不宜太高，限制在C25~C30范围，同时严格限制预应力的运用，在公共建筑、梁跨度特殊大时，才考虑采纳。(5)单元进厅处，往往设置了多种表箱，如布置不周会严峻减弱墙体强度及墙面美观，应由建筑出表箱排列图，结构出墙体留洞图。(6)简支粱上部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑；(7)建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采纳钢筋混凝土结构，并出结构详图；(8)尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和构造柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋处理：(9)结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图。4、其他(1)对顶部覆土绿化的地下车库，宜采纳梁板式结构，用结构找坡满意排水要求：(2)在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需充分考虑施工及运用中的不同工况，考虑必要的抗浮措施：(3)对超长构件是否设缝需进行专题探讨，图纸中具体注明施工留意事项。

给排水专业1．室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满意消防规范要求的前提下宜照看到建筑环境的要求。2．升顶通气管不应设在上人露台中心，全部立管不得遮挡排气洞口，不得影响开窗及其他运用功能。3．卫生间、厨房的给排水管道布置常常和结构梁、装修等发生冲突，管道难以布置，这部分的审查要作为重点，转换层常是各种管线交叉，易出现问题的地方，要常常进行综合会审，协调解决管线的交叉敷设。4．公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设，不影响规范要求通道尺寸。5．水池(箱)通气管、溢水管出口应装设防虫网罩。6．水泵应依据设计流量，扬程选泵，且考虑水泵因磨损等缘由造成水泵出力下降，可按计算所得扬程H乘以W，1．05～1．1后选泵，水泵应在高效区运行。7．变频调速给水泵选择调速范围宜在0．75～1．O范围内，当流量改变大时一般采纳多台泵组合供水，3～4台，可按一台调速，其余为恒速方式运行。采纳多台泵并联加压供水时，从水池的吸水管路一般应每台泵单独设置。8．水池应设有水位指示装置并传至泵房或限制室。宜在市政进水管（管径大于等于DN100）上手动阀门和液位限制阀之间增设电动阀，电动阀受水池水位限制启闭，防止液位限制阀失灵时水池溢流。水池的水泵吸水管要预埋柔性防水套管，其余按要求预埋钢性防水套管。9．排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必需穿过时应实行相应措施。天面消防钢管遇沉降缝时，应采纳金属水纹补偿器，不宜采纳橡胶软接头。10．水泵房要实行隔振处理，削减对旁边住户的干扰。11．室内的地漏不再采纳带水封地漏，而一律采纳加装P型存水弯的一般地漏。12．大小阳台、管井等地漏排水接管应设置带检查口存水弯。13．室外化粪池图纸先出。14．在技术可行的前提下尽量少设置泵房、水池。15．单体室外排水和市政道路排水、园建排水的连接是管线优化的重要工作。园建排水应尽量排入建筑单体四周的雨水砂井中。在托付设计时，要将单体、市政的排水设计图纸作为资料及早提给设计单位。

电气专业一、配电1．高压开关房布局合理，便于小区外高压电缆引入路径短，易敷设，且各高压开关房向各公变房、专变房高压线路引线短，各高压开关房之间便于联络。高压开关房尽可能不要占用沿街铺店的位置。2．在住宅无地下室、首层有架空层时，变配电房尽量布置在电梯筒体四周，不影响建筑物立面，少占首层店铺及车位的架空层面积，且变配电房布置，应紧凑合理，便于管线引接。3．尽量选用大容量的变压器。4．在小高层中，负荷容量不超过1260KVA时，采纳双公变综合房，高、低压开关柜、变压器设在同一房间，节约变配电房占用面积。5．在住宅楼中，采纳公变房设置，高压开关柜同变压器设在同一房间，低压开关柜设在另一房间（低压配电室），不设高压配电室。6．原则上多层(8F及以下)不设低压配电间。设配电间时留意合理布局，节约建筑面积(最终以供电局看法为准)。7．小区内留有景观照明用电量约50～70kw，具体位置及数量在施工图时协调定。8．留意要统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。依据楼盘档次、标准分别确定住户微型断路器、塑壳断路器、框架式开关品牌，明确开关质量等级。二、照明1．强电分户箱尽可能避开在客厅内设置，高度1．8米。2．客厅、卧房、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具。餐厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具。3．特殊是公共部位灯具布置时，留意和梁的关系，须设在几根梁所围的中心位置。4．阳台上设灯具，但开关一般设在室内；套内有跃层时，楼梯处设双控开关及灯，并双控于跃层上层的走道灯。5．公共部位(除电梯厅外)的照明采纳节能自熄开关。6．对大堂的照明单独设置一回路。电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，安装于隐藏处。7．大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。8．楼梯休息平台上一般不设灯。9．如项目的外墙设有标记时，应设照明，以利于夜间识别，电源由公灯引出。三、插座1．一般在客厅次墙面(沙发侧)墙面设客厅空调专用插座。2．全部卧房在床头侧墙面和书房内设空调专用插座。3．厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座。4．在卫生间洗浴区旁边预留一个插座供排风扇用。在洗手盆旁边预留一个插座(留意卫生间洗脸台前有可能装镜子)。卫生间插座为防溅型插座。洗衣机专用插座位置以建筑专业的家俱布置图为准。5．卫生间应作等电位联接，等电位的上下联接线首选为结构主钢筋二根焊接。开关及各种插座必需和建筑专业的家具布置图相适应。四、信息住户内一般设信息配线箱，尽量放置在不惹眼处。1．每户电话二门。客厅、各卧房书房均设置电话插座，客厅内电话插座设置在沙发旁边，卧房电话插座设置在床头旁边。2．主卧、客厅、书房设信息插座，该处和电话合用双孔插座。3．在客厅及主卧房均设置闭路电视插座。电视插座应和沙发或床头中心线对齐，其他房间均预埋管子及86盒，其电视插座由业主须要时向有线电视部门提出申请。五、安装高度1．开关面板的安装高度为底边距地1．3米。2．电话信息插座和电视插座的安装高度均为底边距地0．3米。3．客厅按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0．3米，分体式空调插座2．3米；洗手盆旁边预留插座1．3米，洗浴区旁边预留插座2．4米；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1．3米，抽油烟机插座2．2米；其他插座0．3米。4．配电箱、电表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在结构或建筑图中有清晰的表示。特殊留意多层楼梯间的各强、弱电设备，做到布局合理，整齐美观。户内配电箱置于分户门后或较次要、隐藏位置，不破坏整块墙面的完整及美观，住户配电箱的高度和门平齐。5．特殊说明：设计及施工中强、弱电插座或开关水平间距不小于150毫米。六、商铺1．一般设配电间，应依据功能分区，分别供电，并分设计量屏。予留内部分层计量的位置。七、会所1．限制总用电量，尽量不另设变电所，一般设置底压配电间，设计量屏。予留内部分层计量的位置。

精装修一．尽早确定全装修房的楼盘，在土建施工图设计阶段，以第一轮土建施工图为基础，进行初步室内设计，主要针对：平面布局的合理化；家庭智能布线的总体设想和具体方案，插座、开关及线路的调整等方面，并将结果提交给施工图设计方进行修改，并以此出具土建装修调整施工图。以避开因土建设计不合理而造成的诸多问题。二．例如(1)插座及面板的布置适应多种家具布置及运用方式——次卧和书房功能可互换，每房皆可同时运用宽带及电话线上网，起居室可考虑家庭影院的音响布线。(2)公共区域(尤其是大堂部分)的分隔墙体材料应考虑可干脆干挂或湿贴石材。(3)标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预留50一80毫米的施工厚度。三．留意事项(一)电气部分1．房间部分(1)配电箱位置尽量隐藏，最好避开客厅、餐厅等主要空间，而安置在门后边、走廊等墙壁上。(2)可视对讲机、开关等面板、插座、有线电视等面板统一考虑，相互位置美观。(3)厨房卫生间开关、插座的布置应结合设备位置(浴霸开关、剃须刀、电话、电冰箱、消毒柜、电饭锅等)。预留洗碗机位置。(4)插座配置：主卧房4～5组，次卧房、书房3～4组，起居室5～6组。(5)每个卧房、起居室、书房均需配置电视、电话、网络等插口。(6)门禁等安防设备应考虑装修设备等的位置。(7)灯具照明位置务必和家具布置及建筑梁的位置协调。2．公共部位(1)底层大堂的配电箱应布置隐藏位置，照明开关整合在一个相对便利、隐藏的位置。(2)开门按钮、可视对讲机、监视器等统一考虑预留管线。(3)各种开关按钮应避开电梯门套位置，给装修预留空间。(4)标准层照明开关布置在便利、隐藏的位置。(5)全部灯具照明的位置应考虑建筑梁的位置。(6)全部设备箱应统一整合。(二)其它1．房间部分厨房(1)煤气立管布置在阴角处。(2)煤气罩、水斗等位置应考虑运用操作流线。(3)燃气热水器的安装位置必需距离煤气管道700以上，否则会造成安装煤气表时不必要的麻烦。2．公共部位(1)消火栓位置在满意规范的同时应便利、隐藏。(2)底层大堂的消火栓位置考虑装修做暗门的空间。(3)各种管线必需整合，大堂入口不能出现雨水管及煤气管。(4)标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预留50—80毫米的施工厚度。(5)阳台栏杆高度距阳台地坪装修完成面高度应满意1050(多层)、1100(高层)。(6)吊顶所确定设计标高必需考虑管道现场实际安装高度及走向。(7)标识物应统一设计。店招应事先预留电气接线头。(8)大堂装修设计应留意：①设计不应对建筑剪力墙进行修改，不宜过多改动非剪力墙。②门厅大门设计必需考虑安防要求，原则上应为有框门，玻璃厚度应作合理考虑。③大堂设计和架空层设计时应留意沟通，尤其应留意大堂开门位置，需和架空层统一。④电气设计应符合原建筑预留的电量。⑤标准层装璜设计应留意电梯口地坪应向外泛水20—30，以免标准层内水进入电梯管井内。

园林绿化一、总体要求1．设计范围(1)和景观有亲密联系的全部事物均要考虑、并作设计。(如围墙、门卫、地库出入口、通风口、入口处标识牌、垃圾箱、座椅、灯具等)。2．总平面图(1)总平面图必需明确标明道路红线及绿地范围。(2)图上应绘制座标方格，并注明座标基线(纵横两向)的系连依据；面积小或狭长的街道绿地及防护绿地可按具体状况适当简化。(3)图上应精确地绘制道路地坪、水体、种植范围以及各种建筑物、构筑物的地位及外形，并注明各建筑物的名称。(4)精确绘制保留的架空线位置。(5)以虚线绘制原有或已填没的河道、池塘、防空洞以及废弃道路等的位置。3．竖向设计图(1)设计标高可用等高线或方格标高表示，或二者并用。(2)各方格点应注明原有标高及设计标高。(3)各等高线高差应相同；等高线可间隔用不同粗细线条表示。(4)陡坡处应注明挡土墙位置、长度及截面代号。(5)图上应表明挖土及填土范围，并注明挖填土方量。(6)图上应绘制排水系统进水口地位。(7)土方平衡量。4．道路设计图(1)图应是绿地施工的放样图，必需精确表明道路红线及绿地范围。(2)图上必需绘制座标方格，并注明座标基线(纵横两向)的连系依据。(3)应以不同图标表明不同路面。(4)精确绘制道路路形及路旁进水口地位，注明道路宽度，转弯半径。(5)刚性路面必需划块，每板块的边角应呈直角或近于直角。(6)标高：平坡道路应在起坡点注明标高，随地形起伏道路需每隔10m左右注明路中心标高，并表明坡向(单坡或双坡)。可绘制部份等高线以显示道路和地形之间的关系。(7)断面图及详图：各种道路的断面图，预制块道路的平面详图(包括弯道及交叉口)，路面高出或低于地面处的护坡墙图以及路面上地下管道井口和路面连接详图。5．驳岸、挡土墙及垒石图(1)精确绘制驳岸线及挡土墙和垒石的外线位置，并注明长度。(2)不同截面的驳岸、挡土墙、垒石应分别注明各截面代号。(3)详图：a.不同截面的断面图及不同断面连接点的绽开图，断面图上应表明对于驳岸线及挡土墙外线的基准线位置。b．连续的同一截面的驳岸、挡土墙如砌筑标高不同也应绘制连接点的绽开图。c．垒石应绘制平面图、立面图及效果示意图，断面图应以虚线表示结构截面，并表明基准线。d．有水景的垒石，须画出管道埋设的位置、储水池、出水口(瀑布口)等详图。e．垒石应标明石种、石色。f．汀步应绘制平面、立面及断面图。二、绿化1．种植设计图(1)乔灌木配置图，标明种植地位、树种、株数及规格(乔灌木配置图可合并绘制或分别绘制)。(2)主景点立面图或透视图。(3)花境、模纹花坛详图。(4)植物材料表。(5)绿地远期效果图(植物成长后的种植平面图)，注明逐年抽稀移植的植物。2．选材(1)基本要求：应适合于本地气候。一次成活率95％高，多数为无需修剪或易修剪的植物，不易染虫害。无有毒、难闻的气体挥发。如有落果植物，其布置有否考虑落果对人可能造成的损害。(3)植物的开花落叶有否考虑因气候改变而产生的景致改变。(4)有否考虑为协作销售的特殊须要而作的适当的应时植物配置。(5)需环境部分设计时应考虑设计浇灌点，绿化设计选用的某些植物假如生长期太短，物业为便于管理往往会进行普遍更换。3．规格及数量(1)图纸中应注明的规格、数量是否全面。绿化效果、植物规格和生长时间有极大的关系，故应针对不同类植物和不同时期分别明确。a．乔木规格应注明：高×冠幅×胸径b．灌木规格应标明：高×冠幅×胸径c．蔓生植物规格还应注明枝长。丛生植物还应注明一丛有多少枝。d．应注明不同规格不同植物的总株数，注明植物种植株距(或每平米植物株数)(2)依据项目发展须要，至少供应种植时和良好生长后达到预期效果时的植物规格、数量、种植株距，以便利物业管理时能有效限制绿化效果。(3)对于较大规格的植物，提前作运输种植方面的考虑，是否有因机械、基地要求等缘由无法运到的植物。三、安装专业设计1．路边的园林草坪灯应和路灯一同考虑，草坪灯起到兼顾路灯的效果。2．草坪灯、路灯、围墙灯等应分别为不同的多回路，可单独开关，并应加装定时开关，灯的限制最好引到限制中心，通过BA一起限制。3．留意通道和踏步的灯应和路灯放在一个回路中，便于行走。4．在绿化带上的各种灯的基础应降低200，使灯基础的砼不要外露，可被草坪或苗遮挡，灯定做时，灯竿可加长。5．有灯座的灯，其基础的形态应和灯座形态一样，可考虑预埋钢件固定6．大型的活动场所应考虑照明，并应单独限制。7．排水井尽量少放在路上，砼的路面可适当放置，避开放在有装饰的路面上。8．假如井必需放在有装饰的路面上，应做形态及材质和相邻装饰相协调的可开启装饰盖。9．在草坪内的井座的砼尽量不要外露。10．井盖不应放在构筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。11．电话箱、配电箱、有线电视箱不要放在小区的主要视线内或路边，应放在较隐藏的地方，最好用灌木隐藏。12．绿化喷洒如有条件可采纳自动喷洒，人工浇洒时，取水点应采纳好的取水设备。13．人行道的排水不宜采纳道路雨水口。四、给水排水工程图1．图中应用不同图标绘制不同系统线路图。2．给排水管线图应注明管径、长度及水表位置。3．阴井应注明各向沟管管底及井面标高。4．进水口应注明管底及盖面标高。5．详图：不同口径管道断面图，进水口、阴井、闸门井详图。五、儿童嬉戏场儿童嬉戏场应考虑平安因素：1．儿童嬉戏场内及周边应避开有坚硬的石头，以免小孩受伤。2．秋千设置合理，至少要留有不小于3M的活动空间，儿童不易撞到硬物。

四、施工图纸的受控发放1、技术部负责施工图纸及其它相关设计文件的收发、登记、保管和整理工作。2、只有经过受控发放的图纸才能正式用于施工。3、图纸发放的份数，依据项目的具体状况确定。五、施工图纸会审基础设计和地质勘查资料中的地质条件是否一样。设计图纸和说明是否齐全，有无分期供图的时辰表。如有几个设计单位共同设计，图纸相互间有无冲突，专业图纸之间、平剖面图纸之间有无冲突，标准有无遗漏。总平面和施工图的几何尺寸、平面布置、标高等是否一样。图纸各部尺寸、标高是否统一、精确，技术说明书和图纸是否一样。消防是否满意。建筑结构和各专业图纸本身是否有错漏及冲突，结构图和建筑图的平面尺寸及标高是否一样，建筑图和结构图的表示方法是否清晰。钢筋细部节点及预埋件节点是否符合施工的实际要求。施工图中所列的各种标准图册施工单位是否具备。有无设备材料一览表，材料来源有无保证，能否代换，图中所要求的条件能否满意，新材料、新技术的应用有无问题。查清特殊建筑材料、构件的数量及订货、进货条件。地基处理方法是否合理，建筑和结构构造是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或简单导致质量、平安、工程费用增加等方面的问题。管道走向是否合理，和其它地上地下的建筑物、构筑物交叉是否有冲突。大型构件和设备的吊装能否满意平安施工的要求。注：管线综合平衡要点一、管线综合平衡管线工程综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程资料，发觉并解决它们相互之间以及和道路、建筑设施之间在平面、立面位置和相互交叉布置时存在的冲突，作出综合调整，使它们各得其所，以指导和修正各类工程管线的设计及施工。二、箱体分类及设置要求了解管线及箱体类型及设置要求以后，再依据管线之间的合理间距及各种功能道路的宽度要求；市政公司的初步方案；景观的施工图等所提条件图，逐一画出道路断面图，并在其下面表示出各种管线布置位置及间距、埋深，并在总平面图中表示出各种管线位置及其和园林绿化及建筑设施之间的关系，大体的管线图纸就出来了，技术部再把大体的管线图给园林绿化施工单位反馈看法，开发部将大体的管线图纸给市政公司，并以此为基础，出具正式施工图，设计院再把市政公司的正式施工图及园林绿化施工图整合在一张图上，关键要把这些施工图中不协调及相冲突的地方协调好，即完成了最终的管线综合平衡图。三、留意事项1．在进行管线综合工作中，因多/高层住宅之间的间距比别墅大，相对来说，多层住宅区管线综合要简单些，而别墅区往往把私家庭院尽可能做大，以更利于销售，结果对私家庭院围墙之间的间距没有足够的把握，管线之间的间距估计不够，造成管线排不下，因管线综合工作较销售承诺为后，压缩不了私家庭院面积，只能压种大树的位置，造成树养不活，严峻影响别墅区景观。2．要保证种大树的位置最少1200的宽度，因减掉侧石宽度后，其实只有1100，再小则树养不活。3．车行道上最好不要设置煤气管，因煤气公司进场时间往往很晚，和道路存在交叉施工，造成工期惊慌，且万一修理，影响车辆通行及居民生活。4．车行道上，除雨水管外，最好别排其他管线，否则道路上检查井将许多，影响感观。且不能排常常要修理和埋深较浅的管线，埋深浅，车会压坏管线。5．离围墙较近的管线留意不要和院墙基础相碰，要了解院墙基础形式及埋深。6．车行道如小于4米宽度，尽可能单面排水，路面雨水井可只沿一边设，路面较美观。7．万一道路上不能完全排下管线，可考虑污水管设于私家庭院中，但污水井最好不设于院墙中，想方法设于院墙之间停车位前面的位置，以免万一修理，要进入私家庭院，引起客户投诉。8．要防止私家庭院、进户门、单元门一开门就看到检查井盖，引起客户投诉，入户通道上不能有检查井。9．图中必需注明且交底时必需给施工单位说明：全部检查井不能设于两种材质之间，施工时要微调于绿化中；当遇到同一位置有多个检查井时，务必使检查井以最美观协调的方式排列布置：如和铺地平行或有规律呈放射状布置，严禁无规律乱铺。当有多个井盖位于同一位置时，井盖排列方式须先经技术部确认后，方可正式施工。10．要了解各种管线之间的最小间距及各种功能道路宽度。11．停车位间加了分隔绿篱或设施后，要保证有2500宽度，否则车门打不开。12．要充分了解停车倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定，特殊是尽端路的转弯半径及倒车时最好能一步倒到位。13．明确草坪中雨污水井盖为砼，污水井盖为圆形，雨水井盖为方形，全部车行道上的污水井盖均圆形，别墅区因车行路为沥青砼路面，检查井材料为ZPF井盖，其它为铸铁井盖。14．全部停车位的雨水口均为铸铁材料，其盖板离路边约100。15．全部的成排雨污水井盖要成始终线。四、具体操作方法目的：使各设计单位不做重复性工作，避开图纸中出现冲突、各方做法不一。园林绿化设计：供应绿化中雨水口、洒水栓位置，景观照明图。市政公司：出具水、煤、电、电话施工图。设计院：明确其作为管线综合的总协调者，负责水、电、电话、煤、景观等全部管线的协调及综合工作，并负责市政公司征询工作，技术部协作和支持和市政公司及园林绿化设计单位的协调工作。调动设计院的工作主动性，提高效率，避开出现相互推委责任的结果。设计院先出具排水图和化粪池图纸以满意工期要求，排水图应建立在和园林绿化施工图及市政公司的初步征询看法相吻合基础上，再以排水图为基础，市政公司出具水、电、煤、电话施工图，并让园林绿化设计对排水图反提条件，设计院再把市政公司的正式施工图及园林绿化施工图整合在一张图上，关键要把这些施工图中不协调及相冲突的地方协调好，即完成了最终的管线综合平衡图。常用数据1．考虑机动车和自行车共用的道路宽度不应小于4米，双车道不应小于7米。2．消防车用的道路宽度不应小于3．5米。3．人行通路的宽度不应小于1．5米。4．基地内车行路边缘至相邻有出入口的建筑外墙间的距离不应小于3米。5．基地地面坡道不应小于O．3％；地面坡度大于8％时应分成台地，台地连接处应设挡土墙或护坡。6．基地车行道的纵坡不应小于O．3％，亦不应大于8％，在个别路段可不大于11％，但其长度不应超过80米，路面应有防滑措施；横披宜为1．5-2．5％。7．基地人行道的纵坡不应大于8％，大于8％时宜设踏步或局部设坡度不大于15％的坡道，路面应有防滑措施；横披宜为1．5-2．5％，以上为理论数据，一般状况下应按此尺寸设计，但惊慌时，可适当敏捷处理。六、设计变更和工程变更（一）设计变更由设计单位发出设计修改图或修改通知，由技术部审查确认审批后签发，发至施工单位执行。（二）工程变更由施工单位提出申请，经工程部、技术部、设计单位、监理公司审查签留看法后实施。注：涉及平面布置、装修标准等需对销售资料进行调整的变更，由技术部知会销售部。七、材料定板（一）水电、空调技术部负责确认技术条件，预算部招标选用水电、空调的主要材料。施工单位应依据设计施工图纸及承包合同，结合工程进度支配提前三个月提出定价申请。（二）装饰材料技术部负责联系公司领导审查确认定板，预算部招投标定价。施工单位应依据设计施工图纸及承包合同，结合工程进度支配提前三个月提出定价申请。（三）大型设备大型设备如电梯、发电机组、冷水机组、冷却塔设备由集团公司技术研发中心负责和设计单位共同探讨确定选型后，交由预算部实施招投标。八、需由技术部参和验收的工程重要部位建筑：（1）对有人防要求的地下室进行核查。（2）二次装饰用材的抽查核对。（3）样板间或样板及卫生间沉箱样板的检查验收。（4）幕墙等外装饰工程样板检查确认（包括注胶、接缝、观感及构造等）。（5）地下室、屋面防水工程样板施工检查验收。结构：压桩的第一条桩。人工挖孔桩的第一次验孔。转换层施工措施的检查。新工艺、新技术初次应用于本工程的检查。承台、底板验钢筋、转换层验钢筋、标准层第一层验筋、屋面验筋。电气：新建楼房的样板房或样板及示范单位。新建楼房的基础防雷接地工程的接地电阻测试。新建楼房的天面防雷工程的接地电阻测试。给排水：新建楼房的样板房及示范单位。水泵房交付运用前的调试。给水管网的系统试压。管道隐藏前的试压抽检。沉箱样板给水管道试压及排水管道的灌水检验。空调：冷冻、冷却立管连接冀固定支架安装样板。楼层水管、风管冀设备安装样板。各层水管及总立管的试压。楼层、水管、风管保温样板。整个空调系统安装、冲洗完毕，进行调试之前总检查。九、资料存档明细表以下工程项目资料由技术部整理刚好交公司档案室存档，部门依据工作须要留存副本或复印件。设计任务书和方案∨初步设计∨工程地质勘察报告∨招标呈批件∨各项工程、设计招标文件∨合格供方审定文件∨公司中标通知书或中标呈批件∨设计中标通知书∨劳保金预缴证明∨施工许可证∨（如有）∨室内环境检测报告∨土壤氡检测报告∨（如有）地基基础或桩基检测报告∨沉降观测报告∨质量监督登记表∨（如有）各项专业施工图∨招标代理合同（设计）∨招标代理合同（工程、监理）∨（如有）工程设计合同∨施工图审查合同∨工程勘察合同∨工程检测合同∨工程施工合同∨（如有）劳保金缴款协议书∨（如有）其它合同、补充协议∨备注：合同连同合同呈批件及合同原审改稿件一并存档。工程结算书∨（如有）工程决算审批单∨（如有）和合作方的往来函件∨图纸修改通知单∨∨

第四章.管理制度一、综合会审制度原则上建筑、结构专业应同时支配会审。各专业会审完成后，应由技术部建筑专业组织结构、设备专业进行综合会审。二、会议制度管理工作会议技术部在每周一上午召开本部门人员的例会，主要议题包括：通报各项目工程进度。总结汇报本周工作的完成状况。对上次会议存在问题的解决和纪要的执行状况进行检查。对下周工作的支配支配。目前存在问题及建议。专题会议工程项目建设过程中临时发生的事务和图纸审查中发觉需有关单位协调探讨解决的问题。主动提出工程中急需解决的问题，并对工程和工作中存在的问题提出建议。三、工作量化要求1、审查施工图并组织会审刚好审查会审：一般状况7个工作日；施工紧急的2个工作日；近期不施工的可酌情延后。会审结果：待处理问题不多于3个，7个工作日内处理完毕。2、审查设计变更修改、工程变更申请收到相关文件后2个工作日内处理完毕。3、协调处理现场有关技术问题对现场有关技术问题，应当天作出反应，施工紧急的当天提出处理看法，一般状况3天内处理完毕。4、现场帮助检查每周不少于4次。5、制定支配和总结每周、每月及重要工作均应有支配和总结。四、学习制度技术部每两个月组织全体人员进行专业技术培训和公司管理制度、设计管理的学习，并结合新材料、新技术、新工艺的发展，支配参观学习。

第五章.图纸审查纲要一、建筑专业施工图设计审查纲要提要设计数据1．和施工报建图是否统一？统一不统一施工报建图施工图统一不统一总建筑面积(m2)总户数(户)建筑总层数(层)标准层总户数(户)容积率顶层复式(有无)一、单体设计1．住宅大堂设计是否合理合理欠合理；若不合理主要的问题是1．大堂净高度m（至装修完成面）2．□是□否设信报箱。3．住宅主要出入口上部有否设防坠落措施□有□无大门设计有否考虑门禁设备要求□有□无2．无障碍设计残疾人坡道设计是否合理合理欠合理；若不合理主要的问题是1．残疾人坡道位置是□否占用车位是□否运用便利是□否位置隐藏2．残疾人坡道3．残疾人坡道设计是否符合规范要求□是□