北京市某大楼维修改造工程监理大纲

目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc165263685"一、项目概述3HYPERLINK\l"_Toc165263686"（一）、项目概况3HYPERLINK\l"_Toc165263687"（二）、工程特点3HYPERLINK\l"_Toc165263688"(三)、监理工作内容3HYPERLINK\l"_Toc165263689"二、监理工作的指导思想和监理目标5HYPERLINK\l"_Toc165263690"1、监理目标6HYPERLINK\l"_Toc165263691"2、实现监理服务目标的保证措施6HYPERLINK\l"_Toc165263692"三、拟投入本项目监理人员构成、监理人员进场计划8HYPERLINK\l"_Toc165263693"四、费用监理的工作任务与方法9HYPERLINK\l"_Toc165263694"1．工程造价控制概述9HYPERLINK\l"_Toc165263695"2．设计阶段造价控制的重要性9HYPERLINK\l"_Toc165263696"3．工程造价控制的原则9HYPERLINK\l"_Toc165263697"4.控制内容10HYPERLINK\l"_Toc165263698"5.控制要点10HYPERLINK\l"_Toc165263699"6.工程造价控制措施与方法11HYPERLINK\l"_Toc165263700"五、进度监理的工作任务与方法16HYPERLINK\l"_Toc165263701"1.进度控制的原则16HYPERLINK\l"_Toc165263702"2.进度控制的内容16HYPERLINK\l"_Toc165263703"夫六坛、胳质量监理的工突作任务与方法抖20HYPERLINK\l"_Toc165263704"滥(兼一孩)洋、土建专业进20HYPERLINK\l"_Toc165263705"却(虎二认)跨、电气专业巧24HYPERLINK\l"_Toc165263706"舍(轧三耗)叛、给排水、暖炕通专业炒38HYPERLINK\l"_Toc165263707"事(报四牵)亏、消防系统控桃制恨42HYPERLINK\l"_Toc165263708"席(顿五吧)嫌、装饰专业蒜44HYPERLINK\l"_Toc165263709"惠七、合同管理诊的坛工境作任务与方法笨64HYPERLINK\l"_Toc165263710"衫八、综合组织拘协调的湖工卵作任务桑69HYPERLINK\l"_Toc165263711"包1.猾综合组织协调梳的内容市69HYPERLINK\l"_Toc165263712"怪2.庆总监理工程师率的综合组织协裙调工作展69HYPERLINK\l"_Toc165263713"眠3.结综合协调的方彼法和措施评69HYPERLINK\l"_Toc165263714"雷九、监理报告践(液含报表脆)墨种类和目录堆71HYPERLINK\l"_Toc165263715"附十、对本项目府监理工作的建拳议理73HYPERLINK\l"_Toc165263716"吐十一、项目档任案及信息管理练75HYPERLINK\l"_Toc165263717"倾十二、风险管膀理至77HYPERLINK\l"_Toc165263718"毫十三、物资采吧购的协助管理脸80一、项目概述僻（一）、项目寄概况促1姻工程名称：图中国庆**遥大楼维修改造封工程秀2迟建设地点慌：猪式北京市豪3乓建设规模：丧面积炼755奉6乔平方米啦4搂工程概算：羞199膝7贵万元助5所建设工期：带200世7园年座5锋月烤1仅8掘日骄--200剩7雀年类1赛0变月忽4结6歌建设单位：绘中国秆**各（二）、工程下特点抬迁烫中国珠**婆大楼维修改造泳工程建设地点惜位于北京市吧**捆区抄**瞎路祥**捏号。维修改造狠面积拼755袭6罩平方米邻。大楼总建筑解面积务11921.投3付平方米梢，地下一层，精地上六层，局投部七层，现大朋楼建筑高度为团2摊3只米顿，地上建筑面李积孩10321.距3肚平方米判，地下建筑面绢积轮160特0每平方米屿。地下一层为兆设备用房和办纳公及附属用房景，一层至三层区为办公及比赛陕用房，四层及棉六层为运动员保宿舍。中国痒**安大楼建筑为现训浇钢筋混凝土堤框架结构，有斯完整的供水、喇供电、供热等咸设施，是集办辱公、比赛、运秧动员宿舍为一湖体的综合性办与公楼。旨(宣三呆)谎、监理工作内抽容仁1.聋我司派驻现场搂人员将在正确杆理解业主方总烟体建设要求的馅基础上，汇同赢有关参建单位兵配合业主方工甘作、积极理解仗、协调、完善略设计文件，配林合组织施工招牲标，落实土方泰开挖、支护施民工组织设计方索案，尽快促成林工程的顺利开云工；咸2算.奶我司结合已有能的对相关类似晚工程设计配合猜方面的成功案烘例，全面配合垄设计单位对设溪计图纸及洽商骑变更的审查。恨并本着安全和床优化的原则积润极提出合理化资建议，召集本族公司行业专家训作为本项目的湿顾问保障组，夫全面支持业主习方的各项工作监；许3.刚针对本项目对施社会效益、经烤济效益等多方犁面的特殊要求健，我司专门配盈备了多位有丰舞富相关行业经山验的专家，随渡时解决诸如周婚边特色经营、网环境保护、工捧程设计、咨询份、施工等方面碍的疑难点，确锤保工程按业主砌方的建设目标兰顺利实现；器4云.作我司贯牺彻斜“字服务第一、质撤量第一、业主喷利益第拒一墙”削的宗旨，可配瑞合业主完成有芽关的招剧投标工作，在乓确保总体施工夹进度的前提下存，选择能提出滴最佳实施方案还的承包商入围嫂建设施工队伍丝；炭5怒.弄我司将协调本三项目设计文件留的审核，使其疗在技术经济方级面最大程度地笔满足业主使用龟功能要求及国艇家相关技术设键计规范，并能桃够正确指导施驾工作业；产6嫩.丘组织项目控制配系统的运作（役包括施工质量践、进度、投资亲方面的控制）攀，保证施工分贪项蚀(惹如材料、设备采、器件安装唱等锄)止各环节的内在程质量符合施工侮验收规范及设穿计图纸要求；踩落实现场文明醒施工措施和安酿全施工措施的另制定和执行；吧控制建筑垃圾设（包括粉尘、臂噪音、排污等轧）对环境的影鼠响；串7裁.村积极协助业主矩方安排试运转览、根据竣工交六用验收报告，特复核工程建设们预期的功能效摧益情况是否达淋到设定目标；钟8摊.慈组织编制完善段的工程使用及毯维护手册，在励配合业主做好久工程验收备案受的同时，制定化与本工程相关哄的维护期服务聋计划，对用户来反馈意见在最勾短时间内督促辞有关方落实整渔改。德二、监理工作络的指导思想和腔监理目标头(券一稍)丘、指导思想：都“客突出重点、措刺施有效、服务挤到位、求实创辣新碑”劝是我司为本工争程监理工作设辟定的总体指导纲思想。1．突出重点归1驰.块1垃释柱、梁、包钢祸加固、碳纤维苗加固技术等加脑固专业施工的屯可逆性保证和而施工安全保证漫；克1老.更2之施工过程中现邮场安全及文明供工地环境的营眯造；铁1.病3末实现电气照明吊、消防工程重都点装修标准及资楼系统相衔接登、匹配、协调僵的设计审图保当证及各专业材首料设备的中间静验收把关；适1.摊4然为保证本工程绵设计工艺流程绑及流程设施的束顺利实现，对梢信息标志及各谈接口方式的功漫能全面性予以议重点保障；分1.膊5派由于本工程曾贼先后改造多次五，本次施工资导料的记录整理样及归档工作是替监理服务的又贞一重点关注方锋面。2．措施有效个2泻.1含孕袋选择经验丰富米、业务精干、萝综合协调能力米强的总监及其心监理班子成员忽组成驻场服务汽机构是实现我镜司对本工程监艰理服务工作目子标、贯彻我司驻对本工程监理贡工作指导思想稀的基础和前提脑；丽2衔.2君衡夏严格执行我司灰质量体系程序秩文件和本工程懂监理大纲中的笔工程派出机构浩监理服务要求依，在了解工程径具体情况的基肺础上编制切实市可行的监理规着划和专业监理余实施细则补充泳文件，这些是岗指导监理工作勒的依据性文件达；量2来.3郊柴借结合本工程同魄期作业面大、削专业多的特点分，监理班子专蝴业配套齐全、矛工作到岗及时鸡、设施工具配蛙备足量到位、经人员数量保障畏到位，这是实株现优质监理服锁务的切实措施继。较2.4姻捏付对涉及新、特惹、难的工艺、浆技术，坚持专眠家咨询引路、风样板先行、方狸案认可英及施工检查等虹一整套监理服扁务专题措施予坑以保障。3．服务到位皆3.1篮葬穴承诺到位：我苹司在本工程投苗标文件中做出旨的承诺将在监误理服务过程中焦不折不扣地全断面实现；凶3业.2围飞而行动到位：总正监及所报各专佛业监理工程师括在接到业主进舍场通知后按合涂同文件约定即努时开展相关监帜理服务；没有统业主同意，不竟擅自更换和撤崖减任何一名成悄员，使监理服裕务始终保持工藏程一贯性和岗敢位人员服务连分续性，在体现殿我园司谋“屠八不喇准煤”攻严格纪律的同使时，展灌示领“障一流服务质茄量始”藏为工程带来的组综合效益。4．求实创新独改造工程要求葡实用、经济、绿高速。如何在帆短时间内更好训地协调多个专架业施工企业在奋同一工程中协岗同高效地工作厅，实现创优工打程、精品工程隶，取决于监理检对日常审核内蛋业资料的细致拣程度和外业巡歉视的负责认真扣精神，只有每换一位员工的踏灿实、负责的付含出，才有望为忌本工程总体建刊设目标的顺利霜实现提供可能遗，为此，我司悄极为珍惜此次昆与业主的合作做机会，力争以董最好的人选为璃本工程提供务械实的服务，以做实干求开拓，欢以实绩求创新顷。屡(柔二阶)桑、监理目标1、监理目标特合理统筹施工抖组织、严格的艳材料设备把关赴、优质作业安萝装和高效率的死工程进度、低算变更的投资控虎制将是本工程拐监理工作的主魄要目标。我司田将以全面实现广业主招标文件牲要求的监理服糕务内容为前提多，主动拓展自归我服务能力，唇在本监大纲承者诺的服务内容泰基础上，全面殿实现工程建设金目标（即业主警在施工合约中锣制定的工期目瘦标、质量目标宋、投资目标）毛。映2王、实现监理服数务目标的保证巡措施朽针对本项目投金资规模，我们余在初步设定本案工程总体建设啦控制进度计划泉的基础上，发亮挥本公司特有环的项目管理运替作保证机制优挂势，提出一层工顾问、两级管道理、三套保障津的质保体系模城式，切实保证崇本工程建设目头标的实现。具朋体安排如下：问一层顾问暴：以公司专家举人才库特选人砍员为基本项目赠顾问，在本工欢程规划方案、嫂建筑结构、功冠能配置、平面勺设计、材料、争机电设备选型贪、造价估算、悦建设进度计划秆、市政、园林缘规划、节能节斩水措施、环保距对策等方面对皱项目监理部专隙业人员及业主畅进行有针对性株的技术咨询和检释疑解难惕；悦座二级管理沿：本公司对工牛程项目实施监贺理服务的管理看监控体系分二叶级、即：挽项目监理部对没各总、分承包慎及供应单位的粗协调管理控制旁，采用本公司狱独创的巡检记虹录单日控模式僵，以执行《北绝京市工程建设嘉监理规程》为装主要依据；公案司工程管理部携对项目监理部甚的服务质量及苏工程本身的建跌设质量、进度崇状况的管理控耻制，我司已建谢立并廉经锹ISO900与1押－芒200理0滚质量认证机构源批准的各项服壮务体系及监理崭工作制度（如挖工地例会制度戏，图纸会审制搭度，方案审批锅制度，旁站、肺巡视制度，监敏理工杂程踩“扮八不感准翁”誉制度等）为指焦导，规范监理丙行为，积极协本助业主审核工帜程付款，监督术测算费用与变声更的发生，减鹅少和正确处理喂索赔事件的发乎生，作好结算笑认定工作；协捞助组织、设备眼、材料、加工栗、订货等产品酷的考察报告，穷协调好各参加要单位关系，有墓效调动施工方嘱资源，以监理胆自身丰富的行邪业经验，排除所预期对工程不朝利影响因素。恋以执行公司质澡量体系程序文守件及内部企业廊管理规范手册归为主要依据，估通过日常巡检巨、关键部位旁腿站、定期顾客拌意见调查、阶吓段员工业绩考说核、工程阶段哗验收核查及项遍目监理部成本词管理考核等一落系列手段实现霜；股三套保障爽：为切实保证惜项目咨询成果简的时效性，公牢司为本项目成寨立设计顾问保光障组、招投标洒顾问保障组及谷政府部门报批翠保障组，通过伏项目监理部与胆业主方相关对沃口专业人员及棕主要负责人的勺及时沟通和定韵期交流，得到正服务需求信息寇并随时反馈，丽以专业保障的饰咨询成果最大拘限度地减少本摧项目业主的决般策障碍，从而乳加快项目建设合进度。我司将钓委派由以下人寨员组成的顾问椅保障组，完成洞上述工作。牙三、拟投入本把项目监理人员慢构成、监理人体员进场计划投人员阶段进场于时商获乌间累专梨够祸业嗓镰委人两车肥员疗穗冶人欲波敬数亏总监涌总监宋代表尼土须建牢充测量席电气理水暖汗投资孝资料秩阶段独合计肿拆除阶段访1印1会12红2灯2耳1带1示20环加固阶段腥1葡1误2辟2磨1轧2讽2装1植1昼31碰精装修、孝设备安装阶段店1忧1指18便1调5劳2付1啊1喉30以竣工验收、欺备案、结算姿1瑞1煤1冰3崇5眉2客2哥1体25漫最高限设置矿人数郑1饺1艳2晓2买1绘5骨2呼2型1玉31谨四尼、费用监理的狗工作任务与方艰法怪1窃．工程造价控扰制概述盟采取经济与技三术比较的办法猎，使设计在功板能上符合业主混要求，技术先膛进、经济合理灭，在招标阶段锦控制合理的合滥同造价；在施追工阶段，建立症健全的监控组停织，明确投资丸控制方面的责荣任和分工；认击真审核已完成阁的实物工程量僚的计量和支付高凭证的签认（闷保证每月进度平达到的计划值露、质量符合标效准）；对材料干设备的采购进驱行价格比较，妻审核施工方案渐和措施的合理杏性，推选新工国艺、新方法，脖在保证质量的背前提下节约投去资，以及严格段实行设计变更伏签证的审批制辱度；按合同支肠付工程款，全洪面执行合同，恰避免造成索赔贿条件。描2昏．设计阶段造有价控制的重要叔性干在项目设计阶莲段，项目决策久对工程造价的霸影响可妥达辛30粥%捕到蚕70幕%封以上。业主向挨设计单位提供焦设计委托书时残所进行的深入弓的功能分析及捧准确的项目周朝边市政水电资伸源情况的分析成，可以帮助设福计方通过价值盼工程法以最小兔的投资达到满考足使用要求的掠功能设计。一骂个优秀的设计啄成果是由项目誉设计团队不断宾追求上述目标杆的结果。嫩3涛．工程造价控塔制的原则奶3奖．贝1洒严格执行双方梁签定的工程施华工合同中所确槐定的合同价、梳单价和约定的影工程款支付方韵法。计3.2染移坚持在报验资涌料不全、与合熟同文件的约定野不符、未经质漂量签认合格或膨有违约的不予姑审核和计量。傅3.3宰边工程量与工作洒量的计算应符梅合有关的计算搂规则。告3.4晚昏处理由于设计窃变更、合同变通更和违约索赔咱引起的费用增封减应坚持合理射、公正。故3.5矿炊对有争议的工今程量计量和工本程款，采取协阿商的方法确定年，在协商无效鞠时，由总监理然工程师与业主图方协商做出决孙定。殃3.6感尚对工程量及工中程款的审核应耕在建设工程施奔工合同所约定雾的时限内完成此。4.控制内容欠4.纱1宣总监理工程师分审核止造价师的工程窝概算及概算分帜解。审核造价邮师编制的资金蛾使用、控制计崖划。斜4.2得斜做好专业分包嘴合同的造价控咏制。霞4.3杠工程量计量（络有关程序按照陷监理规程和公毕司质量管理细画则执行剪）。音4.4宾兴对变更、洽商牢的造价予以审脸核。藏4.5工蔬工程结算（有迫关程序按壤照赚“继监理规者程按”跳和公司质量管床理细则执行）增。维4.6琴讨严格审查投标樱文件报价。馆4.7季仇合同文件的审耀核。欲4.8束陈针对本工程初域设所列设备清粮单情况，对重扭点设备物资提唤出甲控方案及吓招标进度计划该。驼4.9你以满足工程建务设总进度目标怨为原则，制定次相应的造价分争项限额控制体踏系及资金分期回使用计划。船4.1乔0构明确在本工程辉中限制或防止垄发生重大设计领变更的重点监喝控范围，提出初控制工程造价长的重要的合同唤限制性条件。平4.1土1变设定以项目总择监为主导，各泉专业监理工程口师参与，投资封合同主管人员链具体执行的项童目投资控制管攀理体系。在定花期汇报制度约免束下，本着对职业主负责出发侧，对本项目投凉资造价构成元险素进行分类解消析，于进场后能每月向业主提赌交一次投资分市析汇总，使本馒工程的造价目奥标在业主面前听逐步清晰起来馅，为业主资金块调配计划的制战订提供充分的药依据。5.控制要点蛙5.1梢敲限额设计墨5.盖2舅工程资金使用税计划的编制畅5.3晚详科学、合理的泉工程概算及概超算分解、概算编调整植5.4哥词工程量计量保泼证按时计量，吩合格的计量奶5.5嗽放控制招标过程丹的合同价格狮5.6跑动控制变更、洽南商的费用遵5.7某灶合同条款的严齿密性渐6邮.枪工程造价控制煎措施与方法没监理工程师在锅施工阶段全面揪实施监控的过颗程中．对于工叛程造价控制应推从组织、经济筒、技术、合同趁等多方面采取赖措施，严格控寸制工程造价在泪合理范围之内霸。暮6.患1厅项目投资成本怒控制的组织措削施肥配备专业齐备货的建设监理班亡子，做到分工捧明确，岗位责步任到人，是业街主方能够理解朱监理、支持监唉理开展造价控矿制工作的前提诱。六专业配套、资粘质到位的造价兵工程师是向业喇主提供完善服升务的基本保障独。本项目我司奉将先后教有许4底名注册造价师第参与对业主的辰服务，其弓中斜2证人做过北京国丈际俱乐部项目吹，秧1柿人做过北京世由界金融中心项贿目，具有与本喝项目类似的工郑程造价管理经陪验。躲它在工程项目监浊理班子中，落军实和配备造价定控制的专业人夫员及其监理人妙员的任务分工墓和职能分工。普要求承包商按斜照己批准的施血工组织设计总寺进度网络计划扫的工期目标来亿编制按时间进陕度的合理的资狐金使用计划，肆按使用时间进垃行分解，确定舟分目标值．以决提供业主按计础划适时筹措资旅金，保证工程蹲顺利轮进行。古针对贵司对本夫项目前期投资牌成本控制的总付体要求，我司每在此郑重承诺渗：一旦我司有窄幸与贵司达成定项目合作，公逐司专家顾问组板的各专业顾问盾及投资顾问，钓将做为本项目盈投资控制保障颂组成员随时支蛋援项目需要。筐6.2舱愚项目投资成本劈控制的经济措愉施竹项目总体投资释控制计划的提散出有赖于对项见目科学合理的勇分解和准确的贱市场定位。当充各方面设计子启项均得到分析缠和确认的同时坦，适当考虑项挖目运作中的意米外风险及突发束事件，留出适溉当的项目备用亡金，是建设者浆主动控制投资缝成本的又一必侄要的经济措施厚。根据项目运顾作总进度计划渴编制的财务资为金使用计划，转其准确程度涉镇及到每期贷款乘额度的充分利姥用，或造成资渴金短缺，或造逮成利息浪费，愈这堡都取决于项目想计划对预期风拘险估计的充分豆程度。因此，牲科学的财务计充划将对合理采捷用限额招标手唇段、把握工程疫进度及合同支术付周期起到至狂关全局的重要距作用。量监理工程师每珍月原则上计量蝴一次。其周期偷从上烤月震2经6鸦日至本钢月地2性5毫日．承包商应滥及时将工程量迷和工作量计量闯资料报送监理哲部审核．监理嚼造价工程师应轮在五日内认真都进行计量和确顿认；同时还须璃复核工程付款窃账单．签发付遣款凭证，对于匀一些不可预见利的工程欧量冤(踩如社会环境影租响、灾害性气戚候鹅等加)凝监理工程师应起会同业主、承姜包商据实进行凡计量。对特定芹的分亭项守(允部好)挠工程的计量方舅法则由监理工述程师与业主、产总承包商协商市确定。预6.3扔项目投资成本现控制的构技术措施例监理工程师对罗每一个较大的屿设计变更都必夹须进行技术经陵济比较、分析剑、严格控制增疗大费用的设计埋变更的发生。惭与此同时，还政应经常与设计乎人员探讨寻找浓通过修改不合聋理设计、进行符设计挖潜来节施约资金的途径吓。严格审查承抚包商的施工组掏织设计、对于辅主要施工技术足方案进行全面展的技术经济分灌析阔，涂疤防止在技术方窝案中隐含着增钢大工程造价的贼漏洞存在和发浇生。监理工程矿师还应通过工歪程投资风险分过析，找出工程疏造价最易突破剩的部分和最易先发生费用索赔循的原因及部位孟．制定防范对幕策。房在业主不能确鸣定的某些事项恶尚未得到明确拿之前，比如业牵主拟建酒店项律目的经营者可命能尚未确定，杀可以采用设定懒规模和档次，幸以同类型酒店稿经营招标的方较式向广泛的经丰营者提出功能内布局方案竞标纳，借以落实有民关酒店平面空挂间布局及功能君设定的建议，应为设计条件提烦供可行的参考蹦数据，并对酒物店今后的经营世销售及管理定祥位提供良好的遇硬件基础。总铅之，建筑功能阻配置与设备设奸施的确定，将锈有利于造价工牵程师根据价值羡工程理论开展歉优化方案的选吐评，从而最大朗限度地减少施闷工中的改动鼠。代呜6.4营扶项目投资成本巧控制的合同措王施肿成功的项目建裳设成本控制案碧例，是本项目标开展投资控制干工作的良好借贿鉴。结合本项绪目业主的高素情质团队配置及树设计队伍的境喝内外优化组合缠现状，以我司崖在项目地域周污边开展成功的皇项目咨询服务惩案例，如北京椒国际俱乐部、萌北京世界金融燥中心、昆泰国疤际中心等工程财管理情况，在趋业主建设管理讲任务繁重、时求间紧迫的客观奖条件约束下，征我们推荐这样企一种比较便捷棵、有效的建设哭合同管理模式萄，即：以总包闹全程负责的，浆业主指定分包触商及分供商与钢总包签约，确属定总包招标时台所设暂定金额忆及暂定单价子竞项的限额招标忙模式。应该说足，特殊项目如颠弱电、电梯、均幕墙、冷水机池组、精装修、圆灯具、洁具、古五金、石材、桂活动家俱等业薪主关注的项目醋，以指定供应患商或指定分包另商方式明确于爷总包招标条件劣中，并设定相喝应的暂定金额储，将有利于总疲包单位在同等炭水平下对同类追型、同档次、赞同规模分项提陡出自己有竞争旅力的报价和服男务条件，这对挨项目的总投资辩目标的总体分精解步骤的实现未是一种切实有龄效的方法。这矩样就最大程度掩地避免了总包成分包之间和总扶包与分供商之殿间的相互推诿震、扯皮事件的温发生，进而也暂最大程度的避构免了索赔隐患解。逐建议施工承包椅合同中加僚进炭“思对设计变更费淋用低于多少不行予考僚虑刚”唐之条款。湾建议施工承包擦合同中加董进悄“笋承包商、供应豆商应对图纸进蓄行深化设计，保使其符合国家每或北京市有关茶规范要求，报颜价中应包含此详部分内怪容游”扑。侧监理工程师在避进行有效的日搜常工程管理之掏中，要求切实勿认真做好工程蝴施工记渐录舌;最建立健全工程披量、工作量、父工程款支付管熟理合遍帐母;炉材料进场与清逝退柜;陈劳动力使用情增况腔;殊灾害性气立候芒;链承包商自身因武素引起的费用钻增减。同时还赚应保存好各种合文件图纸、注庄意积累素材、裤为正确处理可慧能发生的索赔谱提供依据。架监理工程师要陡经常检查工程经款支付和使用墓情况，对实际赖发生值与计划证值进行动态分特析，对存在的音问题及时用《树监理通知》或谊发函的形式与透业主和承包商悼沟通信息，提竞出工程造价控济制的合理建议喉，以掌握工程范造价控制的主骡动权。针6.5片溜竣工结算装竣工结算是工械程项目竣工的揭手续．它必须曲是工程已经业选主、监理、承浙包商、设计、够质量监督部门早验收达到合同日约定的质量标脏准后，由承包垒商在规定时间颜内向项目监理承部提交工程竣无工结算报告和公竣工结算资料借。监理应在合塑同约定的时间输内提出审核意尖见并予以签认家。泪监理工程师接驳到承包商的竣识工结算报告后馒应及时组织审少核，对其中存帮在的问题及时拾与业主、承包命商协商和协调挪，提出明确的雅审核意见。滩根据各方协商眯一致的结论，字由项目总监理脖工程师签发工轿程结算《工程磁款支付证书》障。业主在收到厚监理工程师签喂发的结算支付笨证书后，应及猎时按合同约定猫与承包商办理棚竣工结算相关科事宜。屿7换．投资成本控触制的途径礼对设计阶段各漆建筑组成元素伪的充分解析及蔑确认是实现建典设投资成本控执制的根本途径康。它包括了组肠织专业人员对今材料设备选型愉方案的论证、虫市场询价、建轧设周期分析、露各相关政府报胃批时限的把握板及需设计配合挣提供报批文件牛的时间、各建升设招标阶段所俊需的设计出图彻时间、设计文饺件的正确性、挨全面性、图纸跃深度、功能设土施完备程度及知对施工者应具失备的深化设计暑能力要求等等签。开展全面的献设计文件分析院，需要业主对虽监理公司的充混分理解与信任晃，需要通过双鸟方的深入交流鸟，准确把握建瑞设管理控制措坚施的实施时机区和实施力度。缘因此，业主对门监理公司项目宗管理代表的授妙权范围及权力疏界定至关重要末，项目管理代绒表介入工程建发设管理的程度脸越深，他的协幼调统筹作用和档对投资成本的要控制力度就越孤强；而另一方绳面，项目管理坏代表及其团队砍成员本身的业坝务能力、工程弄经验、敬业程厦度及职业道德沫水准，对项目骡投资成本控制进的实现亦起到灰决定的作用。背8赖．投资控制的台方法：抱8.爽1鸭领导反馈机制暖的建立与实施冶：辱信息的收集、拨分析、反馈机呢制应贯穿始终网。针对项目运疾作中变化因素疏多、工程材料向设备论证多、隆涉及新技术、冈新工艺、新材卷料、新设备的废考察多，此类竖信息的及时收搜集、分析与反割馈就显得格外茫重要。对项目猛指挥系统而言剧，业主决策班岂子若对工程进夏展中的变化因食素没有及时的剖关注途径，将眠会在很大程度姜上影响项目的务决策进度，进徒而给工程投资饺带来不必要的喷损失。因此，骤基于计算机网稀络技术的项目狡日、周、月报岁及阶段性报告悲制度，以及项妥目大事记制度明，是我们在此贺项目中拟实施情的重要的信息疲手段。积8.桥2虽市场准入资格葡与共享平台的骂建立：盏本项目的投资尼成本控制要求猪高效率服务成伤果的及时提供亿。对参与投资阵控制行为的专着业工程师的业削绩考核和能力路评估，应基于蔬其对所在项目装中的岗位职责六胜任情况以及趴其执业资格情惭况，所用工作变软件的权威性遗、公平性。由索业主、监理、做估算师三方构初成的工程造价璃评估体系，应涂分别对项目所诵涉及的同类工个程分项子目的制投资经验进行资统计并雹提出经济指标丧测算数据，并卫最终由造价师峡结合监理提供居的技术经济参秆数确定合理的锻造价测算意见诵。竖8.炼3问设计审核体系巴的建立：男图纸审核与平超面、空间规划脸相结合，选材较与功能设施规澡划相结合，确滤定造价编制依疾据中没有与周蚂边市政条件相蒙左、没有与设尖计要求相左且床没有相互矛盾义及工程漏项，误工程的可实施该性得到确认，处国家强制性规复范条文得到贯灰彻，结构安全滋及环境健康指另标得到满足，糖建筑的艺术性意和内在风格得愚到诠释等等，互这些约束设计茫文件变动的主俗要诱因被预先仙设置的每道审愤核程序逐层滤遗掉，使我们能纠够对一个建筑行成品的雏形，幻也就是我们可金以依照开展造霞价评估的原件斩放心。熄8.驳4接建立造价控制么工作计划、编筛制造价控制目还标文件：忍包括审核初步弊设计概算，设半定甲控设备采颠购项目，对指幅定设备暂定价风格、指定分包艰商暂定金额的职询价、限价，蜘制定限额发包减控制框架，总扎包招标文件中悼有关分包配合希费原则的设定列、进口设备优自惠取费条件的汽设定、总建设颠进度及各分项惑发包工程进场加、用款计划的太编制等。辟8.永5漫建立完善的分伤类资金使用管疾理台帐：就严格控制资金帆的拔付，定期布评价资金使用舟计划与资金拔浸付记录的差别航，使投资控制彻真正做到即时领监控。忍五、进度监理可的工作任务与绒方法凝1蹦.币进度控制的原骑则屑1.1听工程进度控制暗的依据是建设遥工程施工合同拒所约定的工期船目标。撇1.2裕玻在确保工程质阳量和施工安全构的原则下，控气制进度。预1.3壮碰应采用动态的君控制方法，对寸工程进度进行越主动控制。贸2滥.给进度控制的内正容框2.飘1档进度事前控制敌的内容姓2.貌1.1据李监理工程师必献须在工程动工玉前认真熟悉设犹计图纸，搞清陕本工程的工程桥特点，结构类翠型，难易程度民，了解工程强膀度，掌握较确仆切的工程实物渐量，周密分析固施工步骤和方权法，做到胸中句有数。伶2.脾1.2贪伪协助业主编制拉工程总体控制抛进度计划。暗2.温1.3傅加审核承包商进较度计划。要求愚承包商根据建该设工程施工承猾包合同约定的蛙工期目标及时摔编制施工总进庙度计划、故季辩(撇月换)谁度进度计划和赚周努(哨旬坛)旦实施进度计划组，按时填报《邀施工进度计划兄报审表》报项再目监理部审批约。悔2.设1.4迈颜监理工程师应鲁结合本工程的版工程条件，即槐：工程规模、描质量目标，工霉艺的繁简程度踪，现场条件，秩施工设备配置丢情况，技术和雾质量管理体系条和作业层的素阴质水平，全面硬分析其承包商兵编制的施工进狗度计划的合理只性和可行性并融重点审查：绕进度安排是否购符合工程项目治建设总工期的猾要求，是否符赠合施工承包合鞋同开竣工日期董的规定。仆(2张)临季夺(氏月扶)芒、礼周怠(光旬岔)女进度计划是否造与总进度计划服的总目标的要炕求相一致。僵(式3)稿施工顺序的安项排是否符合合窗理工序的要求然。效(隶4)粥劳动力、原材捞料、加工订货永及构配件的供元应计划和配置句能否满足进度多计划的实现和躬保证均衡连续嘴施工，高峰需胸求能否有足够月资源实现计划分供应。鸽(大5)歌业主提供的条秘件吨(逮如场地、图纸执、临时水电剩等掘)致及由其供应或冠加工订货的原品材料和配件是鉴否到位。红(部6)也总央(咸分慰)兼包单位分别编反制的分激部或(昌段紧)足分项工程进度茫计划之间是否肤相协调，专业存分包工程和计巩划衔接是否满竟足合理工艺搭畅接的要求。铲(奏7)喘监理工程师审弄查中如发现施壤工进度计划存回在问题，应及寄时向承包商提旷出书面修改意弃见或发监理通络知令其修改，驶其中的重大问道题应及时向业移主汇报。至应当说明：编饺制和实施施工仆进度计划是承色包商的责任，饲监理工程师对闯施工进度计划篮的审查和批准溪，并不解除总咏承包商对施工储进度计划应负滤的责任和义务慰。窗2.2什眉进度事中控制统的内容严展对进度计划实案施监督：铜在进度计划的梢实施过程中，偷监理工程师应建根据各专业的酷特点进行连续裂不间断地跟踪恼监控，及时对稀实施情况进行树记录，侧重跟仆踪监控的内容关：作业人员配包套情岂况惜(东出勤人邻数殿)架，施工机具设狐备进出场和运呜行情况；原材张料、工器具配饿套供应情况；愈气候变化因素裤；业主指令和争设计图纸修改算及供应情况；新周边环境对工快程进度影响情梨况以及质量活颠动情况等。浑茎组织现场协调驳会：绞监理工程师应萌依据现场施工究进度情况，定畏期或不定期召证开不同层级的豆现场协调会议镇，解决施工过涝程中的相互配稳合问题，在协仪调会上通报重昼大变更事项，生解决总承包商引与业主、总承州包商与分包商廉之间的重大问与题，通报进度理状况，处理工蠢作的交接和场砌地与设施使用捉中的矛盾。蹦特别要注意解蜻决协调施工高迅峰期间的搭接巩和专业交叉施祸工的进度安排山问题，以求调宁动最大合理因寇素，合理配合慎达到最大有效贸空间的利用率忙，满足工期顺钟利实现。赵2.3戴搬进度事后控制酷内容渠剂签发工程进度肚款支付凭证：孤监理工程师根州据掌握的监控靠数据及时对总夹承包商申报已秘完分项工程量您进行核实，在撇通过质量检查暴合格的基础上耳签发工程量计蔑量意见和进度兵款支付凭证。俯询工程延误的处孝理：眠当工程实施过销程中发生工期团延误时，监理使工程师有权要侵求承包商采取篮有效措施加快戚施工进度。若载实际施工进度月无明显改进，遵仍拖后于计划死进度且将直接闯影响工程按期恩竣工时，监理杨工程师应及时咏令承包商修改烘进度计划，并终报监理工程师退重新确认。但归是此时监理工元程师对进度计最划的重新确认赞并不是对工程喊延期的批准，巾而只是此时监鸟理工程师要求脂承包商在合理痰的状态下施工精。因此，监理细工程师对进度舅计划的确认并溪不能解除总承魄包应负的一切句责任，承包商飘需要承担赶工贫的全部额外开欠支和误期损失援。竖负向业主提供进怎度报告：忙监理工程师应睡随时建立进度毕档案资料，并单做好工程记录忽定期在监理月擦报中加以反映枣，必要时还应钻专题向业主不倍定期地报告进辛度情况。确保予业主充分地了许解工程实际动哪态，以求得业使主的大力支持谣。的结合本工程施蹦工单位的特点禁及连续性施工象的需要，监理芒应重点关注：歌施工部位的监医理到位、施工槐工序的合理性惰及施工流水段辣划分的合理性雅、施工记录的蔽准确性和及时软性、索赔的预回防、专业工种勒验收配合的及圾时交圈。缺2.4瑞阿控制要点：击质量控制中的航要点同样也是洪进度控制中的统要点，者因为上述控制旬点的顺利完成企，避免了不必自要的返工，也以是确保工期的野重要因素。天设备、材料之关加工订货采购狸计划、供应时滋间之准确定位识是工期的重要亦保证。嘉堵设计图纸的可作操作程度、准师确性是确保工甚期的重要因素对。叔淡科学、合理的廉资金使用计划舌，资金到位率早，以及控制好瞎资金的拨付将臭对工期起到推济动作用。黎亚有些专业（如后外立面、幕墙浇、精装、弱电险系统等）的二失次设计要及早铁确定。齿2.5太雕控制方法、措疤施合同措施慨(客1)便施工材料、设叮备供应合同中谱应加进对工期教的控制，要有裁拖期违约金方纯面的约束条件但。晶(鲜2)唇督促业主方资份金到位，并做膜到及时拨付工跪程款。技术措施混编制科学、合仙理的工程总体柏工期控制计划饭，并据此细化惠材料、设备、剥加工订货采购舟计划，专业分历包招标计划、走进场计划及分窃阶段进度计划送。边督促、配合施尝工方编制合理柴的施工顺序，玉专业分包工程认和计划衔接是耍否满足合理工陈艺搭接要求。非(悦3)玉协助业主方提门供的条件（如漫场地、图纸、琴材料、设备、哨加工订货资金建等）要及时到墙位。管六堵、质量监理的星工作任务与方缝法哭(佳一恩)僵、土建专业献1蔬.妖工程的特点和诚难点：庄中国令**弃大楼维修改造罪工程壳建，尽维修改造面积厌755楼6翁平方米沙。大楼总建筑集面积厕11921.荐3捕平方米撞，地下一层，苍地上六层，局钉部七层，现大施楼建筑高度为宋2益3药米令，地上建筑面雀积森10321.自3敬平方米喂，地下建筑面蜂积拖160胞0摩平方米妈。地下一层为贼设备用房和办绵公及附属用房访，一层至三层胖为办公及比赛掩用房，四层及乏六层为运动员相宿舍。中国应**欺大楼建筑为现钞浇钢筋混凝土牙框架结构，有董完整的供水、阵供电、供热等轿设施，是集办环公、比赛、运止动员宿舍为一映体的综合性办捷公楼。鞠目前结构上主头要存在有以下筐几个方面的问窜题：暑分精柱糟“机轴压比比漆”卡(宝梁轴艰力洲/杏柱砼承载虑力呢)贤超规范要求。皇部分框架汪梁架“贼减压液比查”锡(捧梁剪念力你/纽梁抗剪承载般力绝)荡超规范要求。笔框架柱的配筋酷率多数不满足钻要求。寸框架梁的抗剪港设计、早期多萄用弯起钢筋，扶因此按抗震规单范计算的箍筋暮配置量大部分慕不足，且不满柜足规范要求叔的碌“滚梁端箍筋加恢密江”游。逆予应力长向板险的加固。洞(羡监理是否可以叫有些建议沟？寿)附钢结构的安检停与防腐处理问昼题。摄焊接钢网架节谨点结构检验问哄题。叉钢筋砼结构砼临强度暮的早燃翁定问题。购由于本工程工灭期比较异常紧弱张，而且在施好工中，很多不谷确定因素会随放时出现或发生清，例如一些梁拿柱长向板的破守损、裂缝的超览长等，需要随壁时与甲方和设斩计沟通，采取刻相应措施，而怀增加施工工作扰量，因为这些核不可预见的原痰因，所以在审郊定施工计划，帽必须要求施工证方合理优化施诚工工期。轻针对以上特点汪、难点的监理四措施拖组织项目监理县部全体工作人讽员认真学习。腾设计施工图纸沫及有关的规范唯和技术措怪施。针对上述弱改造内容和出剪现的问题，制钥定相应的、切揪实可行的措施辣进行监理，将蛇设计意图和思侮想纳入到监理艘规划中，落实始到日常工作上李。真建议业主尽快犁组织设计、监射理、施工方有耐关技术人员组伪成析乞“苦结构现状调查流组享”吴对前慧述银9严个问题负责到记现场进行一次况复核，对发现闷的问题深化、游细化，分析后着进一步拟定有羽效措施将失误朴和隐患问题彻位底解决。驾建议业主与设山计商定在条件质和时间允许的颤情况安排一组比梁、柱，进行坏破坏性试验；度将试验结果反猜馈设计，以科重学的数据去指耽导加固措施的残实践数据。兄要求施工单位也进场后，根轰据围“蛮结构现状调查坑组蚂”周调查报告，编接制出本单位切吐实可行指导施盲工的施工组织够设计，并将人史、机、料、法靠、环组织措施闪、技术措施落谜实到人。正凡是结构上留趁洞、开洞，必让须经设计同意呆，并办理正式舰设计变更和加案固手续，任何排单位和个人不钳得随意指令开健洞和断筋，经猜设计同意采取脸措施后断筋、甘加固必须旁站雀监理。兰监理必须监督垃施工单位注意熔落实高空作业抽、危险作业及塔交叉作业的措铃施，施工方应稳保证施工安全佳，督促施工方院防止坠落、防离止意外打击和答现场消防，防漆火防尘作业措杯施必须得力到求位的认真实施旧。葬对进场原材料犁，如钢筋、钢耍板、水泥、焊略条等除例行日驶常检验外，对腰其半成品如梁舅、柱、钢筋、园扁铁也应列入纹重点复查项目倡。现场焊往接牢70炭%树需作超声波探识伤外，详或因X锐探伤。以确保疗其焊接质量。涝焊工进场必须箩报验合格，且茂要持证上岗。芒建议施工单位俘包钢带加固时命可采用预制扣员件的方式，以寄减少现场加工旷工量。瓣监理积极参与鄙设计交底：设衫计单位、承包莫单位、监理单忘位各专业的主培要技术负责人注参加设计交底箭由建设单位主威持的会议。梁监理积极参与寨对拆除改造工余程原结构的全领面检查中改造部位原结娱构揭露的，要傍进行全面检查榆，检验砼的含忠水率，观察结蓝构表面有无有亡害的垂直或斜抹向裂缝、空鼓谱、露筋、烂根冒、挠屈等缺陷圾，详细记录并牵结合设计、施灭工方确定是否厌需要对原结构适进行检测，必小要时可能对结悄构加固范围及掏方案进行相应纱的调整。遍1碑.老2龄黄关于框架梁、耍柱、碳纤维布姻的加固监理要怕点属将拟被加固的讽柱混凝土表面迷凿去混凝土保杜护层，特别是乌粘贴碳纤维布庆部位表层必须亿坚实、平整、巴清洁。对有缺得损、孔隙、蜂岔窝的地方，先乖凿去松动的混战凝土，然后再钥用高强的砂浆构或纸CG效M茄胶进行修复，贡当缺陷面孤积材≥戏0.1m熔2泰时，则用无收描缩水泥砂浆修奶补。对暴露出顽来的钢筋应先缸除锈，刷钢筋逗阻锈剂后修补置。蜡裂缝宽度甚<症0普.3mm缠时，用环氧树高脂进行外部封蛾闭。若裂缝宽阵度宋≥拿0.3mm筹时则采用环氧确树脂砂浆压力爆灌注封闭。堂1.3柱饰关于混凝土柱狸表层处理质量休控制：经清除混凝土表挺面的所有杂仇质辱(室如浆、油挑渍巡)仔，再对粘贴面使打磨，除去表先面的砂浆层，锣直至完全露出弯坚实层，对高纸出柱恭面御5扛mm桌的突出部分需祸要磨平，表面单平整度不大于羽5亚mm助/m斯。蛛用凿毛工具将艇基层表面凿毛凑，然后用吸尘效设备除表层的荷粉层和残留物常。肺在加固施工前晴，混凝土表层敏的含水率如果槽大寄于剃4殊%惠时应烘干，使往其达到技术要滨求。迫被包混凝土棱肌角应打掉，同友时应除去浮渣臣和尘土。占1.哪4蕉饲粘结剂和碳纤势维材料质量控即制。匠碳纤维片材的打主要物理力学睡性能应满足抗绘拉强度标准波值巴≥怖3000MP佩a隶，弹性模卷量肯≥蜻2.1类×10好5磁MP拖a惹，伸长无率琴≥射1.4%孤，并且必须具鹅备出厂检验合英格证和其他说家明书及检验报雹告。对材料进摄行现场抽检，池并送到指定单醋位检测合格后道才能使用。菌粘结剂与碳纤池维材料必须配爬套使用至粘结剂的配制详必须用低速电鉴动搅拌欲机端(论转速横<劈500/渐min男)柱要求按尺寸剪魂裁纤维布，并针且保持粘贴面让的清洁，必要躬时要用脱脂棉朵沾丙酮将粘贴牢面擦试干净。号1.党5是涂敷粘结剂及跌粘贴碳纤维布处工艺控制朽这是加固的关恼键部位，也是药监理的主要质润量控制点。切用干净的工具联将配制好厉的粘贴剂均匀春抹在已处理好凶的混凝土表面娱，厚度为余1.5殖m纯m挠。套随后碳纤维布川沿里层顺时针劈向外环绕粘贴齿。阻粘贴过程要求珍平整、顺直，盯不得有波纹、只皱折、偏差，弃粘贴好应用塑懒料滚子滚压，咽将粘贴液挤出阳。科粘贴二层以上刊不用间隔，可沸连续作业，若弯间隔超丘过似1他小时，则必须符在下一层布材恶施工之前等见待铁2王4忍小时。竟1围.轻6先电粘结剂的固化宜的控制：坑固化是碳纤维苗布强度的关键昼。灰粘贴剂在常温菊下必须固译化侍2侄4饥小时，应避免幼灰尘、火麻搅迎动。因此必须巡安排好作业次代序，避免各工拜种之间交叉作俗业。愤如需提前使用慧，必须采用保造温措施，使粘燃贴剂固化。施售工队伍要加速牵固化，必须提病出方案、措施害等提前报监理提同意后方可施亏工。棒1.处7趣验收的质量控绒制撞1.丝7帝.1另餐碳纤维布材现鼠场施工位置与叙设计规定轴线慨偏差应小于傲5阔mm放。赶1.子7辜.2普复粘贴碳纤维布环应展平压实，学碳纤维布与基易层之间必须粘供贴紧密，多余加的胶液应挤出光，碳纤维布与符基层之间的结未合是否良好可默用锤击方法判政断，合格标准侨如下：礼空鼓单个面积吓<裹0.13朗m亩2得；测空鼓占总面积绑<删5偷%科；万空鼓平均为库<仙菜1室0足处榜m伪2锄/赏；墓1.毯7吼.3抹缸对空鼓面积超巴过上述标准的蹈碳纤维布加固茄必须返工，予兄以切除。用厚钓度相等的碳纤兽维布加固，其损搭接长度不少挤于营100芳m祖。敌1.乓7敞.利3增谷外包钢带钢箍幅加固的质量控忙制：暴根据设计要求功对所有砼柱进俭行外包钢带加访固，满足规范蚕对配筋率的要拖求。壮对所有梁端进艳行外包钢箍的率加固，满足规黄范对梁端箍筋夹加密的要求。捆1.察8衰芝有关裂缝处理制建议采用环氧埋法加固。当采峡用环氧树脂化薪学灌浆外包钢勿加固时。腰1.贤8胁.让1摔缸对外包钢施工阿的工艺质量控映制要点：睁(1躲)绩环氧树脂化学轧灌浆式外包钢窑时，对混凝土惯表面打磨平整秆，四周磨出小登圆角、钢丝刷彼毛、压缩空气卫吹净、刷环氧碗树脂浆一遍，诵然后将已除锈山刷阻锈剂的型扬钢骨架，附贴电于梁柱表面，术用卡具卡紧、谋焊牢，用环氧惕胶泥将型钢四苹周封闭，留出脾排气孔。串a晕的压力，将环捧氧树脂从灌浆饰嘴压入，压力辛维持在占10也mm列以上可行的灌格浆，灌将的胶摸不应再对型钢健进行锤击，移御动和焊接，必滨须先焊接，后克灌胶。(3)验收：给验收的方法与倒碳纤维布相似伶，验收标准相街同。型钢与扁泰钢处不能有空忠鼓等现象。焊愈缝应无漏焊、凝气泡、裂缝、届咬肉等缺陷，答连接可靠、结泪合紧密、保证碰共同工作。狠1.蜡8宽.递2皇顷建议对梁端箍愧包钢箍加固有商条件的可先做院试验梁。以便宁取得切实、可欲靠的数据。趣(骨二粱)机、电气专业希1裹．电气工程监必理前期准备奔监理工程师在盾开工前期熟悉晓图纸和设计技敬术要求，全面杰了解工程情况星。奇掌握电器设备蠢容量及数量、植电线、电缆、海规格型号及工漏艺要求。寸对业主对供货绒商供应材料设田备进行产品质袍量考核。吧审查施工队伍缩资质，审查内秒容：音①掠企业资质等级煎、法人代表、撒经营许可证。辱②飘特殊工种操作刘证、上岗证。介③拾检测机电设备事能力和使用工耐具。互④蒸施工方案和质宏量保证体系。2．监理作用戒按该工程合同哨约定的范围进场行工程监理。椒监理主要程序这材料报验、分厨项、分部工程险报验，隐蔽工桨程记录。蚕3米．监理控制方跌法脾按工程设计规辱定要求及相关阅技术规范，国聚家验收标准。拿对电气安装、乘调试进行全过场程控制，跟踪霉检查，旁站监富督，现场实测攀实量等方法，妖控制工程质量侵。痛4伐．监理检测工艰具互卷尺、水平尺瓜、线锤、接地计摇表、游标卡怀尺、万用表、压常用电工工具针，力钜搬手、甚红外线、点注绒器、专用电子个仪器等。庸5胖．盒电气安装工程搂分项、分部质洁量控制部位窃5.秃1练电气配管工程巨⑴碰管材进场报验摧，有材质证明绕、合格证、检凳测报告、厂方宁资质、管壁厚柴度符合设计要料求，镀锌管不绢能脱皮，呈铁思管，内外除锈但刷，防锈漆。对⑵踏配管安装，管吉口扫平，无手畅刺，管古两端猎做垮接地线，爪镀锌管，不准铁本管焊接。分⑶肥管路安装要横咬平竖直，明配触管、暗配管焊闪弯，敷设安装炒要符合规范要产求，弯扁度不纳能大于管直箭径扰0.挤1状倍。照明管、六动力管安装要扁符合图纸设计绪及验收规范要仅求。坊⑷梢暗配管管口出逃地故面怜50~充80mm哈，明配管固定橡卡距离符合规艳范要求。骨5.2艺金属槽板安装届检查工程娃⑴恩槽板安装紧固定，连板螺栓要喉代平垫，弹簧赢垫。巡⑵灌槽板接头不得俩有翅角、手刺朋，要平，不得俱有缝和翅边。喇⑶衰槽板安装水平经度、垂直度要杆符合规范要求羽。唇⑷堂金属槽板、线斯槽，不能做接疲地体，槽板至泄少有两处接地向线嚷，抛R诵E镜线直径不得小智于乒4m2绸铜线。携⑸港金属槽板报验瑞，要符合监理钉规范程序。蹄5.3脚电缆敷设及管肃路穿线乐⑴角电缆敷设应排既列整齐，不得喝扭曲，弯曲半款径符合规范要胜求。恒⑵渠电缆接头、拐悄弯处朝、渗吼悼内、隧道及竖昂井两端、人井月等地方挂标志解牌。鞭⑶希并列电缆敷设界其相互间净距挪符合设计规范怕要求。沈⑷宾电缆于热管线蛇交叉时，应保稍持规范要求的斩距离，平行不侨得小于吸1时米景，交叉时不得歌小于葱0.膝5久米脊。不⑸朋电缆敷设检查涌标准，执行国锋家标蔬准披GB5016荒8常－但9畅2魔。缴⑹栏管内穿线管口慧要代护口，几沾个同路穿同一视管线，导线总纽数不得超独过遮8蜘根线。即⑺昌管内不准有电揪线接头，电线愤不得有损伤、祸绝缘损坏现象睡。5．4变电所丢变电所安装控决制程序，执行液标准建筑电气和质量验收规丝范升GB5030赵3券－戴200溪2涛。寄5.壶4尚．粪1化变压开关楼、寨低压开关柜进木场，开箱检查淡、验收。踪外观检查面无滋破损，掉让现减象，各种部件碍无损伤，资料蹲齐全。验配电间基础槽朱钢安装符合要垄求，要平直，缸水平高差不得亲大于里1mm诚，槽钢固定点球符合设计要求员，槽钢接地于碰室内接地网连翠法。搭高、低配电盘统安装垂直度、铺水平度符合规赢范要求，相临趟盘连接间隙不利得大于鲁2mm氏固定牢固。伸柜、盘内各种郑仪表、开关固化定牢固，不得谱有松动现象，疤各部原件符合磁图纸要求，回宴路标识清楚，佛开关动作灵敏压。不母线连接紧密末，母线孔距，酸母线于非代电经金属部位的爬帖电距离，符合刃规范要求。低柜、盘外壳接鄙地育（袜P宴E鬼）非接零震（城PE雅N挽）要连接可靠树。逢犯强电、弱电端上子排要有隔布鹰置。糊电气安装一律际使镀锌螺栓，字平垫、弹簧垫斑配齐。绩盘、柜内配线您额定电压不得鞠低削于伶750谣v货，芯线截面不旋小于猫2.5m2增，配线要绑扎辛成条，不同电菊压等线线路要眯分开绑扎。身高压开关柜装造置要有连断保凯护、接地保护阶、低电压保护季、过热保护、遇短路保护功能景，以及连锁功霜能。咏高压开关柜断醋路器、高压母西线危、我C脆T陆、内P鞋T估、高压电缆头凶，要做耐压试佣验，耐压等级鸭符合设计及规是范要求。悦中央信号盘，壶光字牌要动作匙准确，直流盘允要双回路供电脆。即硅整流和齐蓄电池组供电柜。乞高压扭盘面仪追器、仪表，要年经过调试，技定术参数整定应迅符合设计规定育标准。是双回滨路马10k他v村供电配电间高晨压系统送电前萍要做联动试验蛮，填写试验报蚕告和做核相试低验。母联柜要张有手动，自动远投入功能。觉高压系统要有画五防联动功能雄。短变压器安装基逗础槽钢要同系筐统接地连接，贡中性点要做接饿地。丙变压器投入前圆要按规定做变止比试验，而挑宾试验变压器要列有自动风冷却添装置和温度监倾测装置，温度研传感器断线报舰警启停风机。妻低压开关柜，勒低压开断开能制力大亏于痛35k赛v屠以上的，应设新分压力，过载疏长延时、短路浅瞬时脱机器。优低压母联开关助有手动、自动朽互为投入功能串，动作灵敏可垮靠。念变电所高、低梢压柜安装要与班墙体保持一定罢的检修，通道辨距离趁为式1医-1.慕5辱米脸。驾5.疤5教照明系统监理渗控制程序柱照明配电箱布孝线合理，回路俩清楚绕，吗耍首开关动作灵活希，代有漏电保恰护回路其漏电急电流不得大于缘30mm符，动作时间不千得大名于掘0.1伤S处。有标识，线害入箱有护口保向护。潜配电箱有明显回接地葵，妄P作E隙线不得串接，拔内部接线压接旦牢固，保护接贺地，零线母线劝排要分开设置择，用内六角专盯用接地螺栓压降接，同一端子妙导线压接不得骨多喊于渗3诵根，防检垫齐弓全。俘照明线路导线晋符合设计要求悉，穿线导线不末得有破损，绝暗缘损坏现象，偷按图规定根数霜穿线要分相色贺。炮灯具、开关插微座固定牢固，页标高尺寸符合房设计要求和质邪量验收规范规荒定。积低于槐2.4m衬的灯具、灯箱锦不代电金属部须分要做保护接却地。坐嵌入式格栅灯建采用吊杆安装坑时，吊杆直径绍不得小于启6m2浮，吊筋固定牢堵固，大于瘦3kg佣灯具要预埋金塘属吊环固定。炸导线于器具、泻灯具连结不得乖松动，扒线时闷不得伤芯线。厉白炽灯、镇流掀器、卤金属灯陪、荧光灯不得识安装在易燃材冒料上非可燃构请件上。陡使用金属软管谁过度连接困具鼻的金属软管长境度，不得大于闪1.赠5锁米障。旦线呼路完搜坟绿电阻摇测，长用凤500评v出北欧表测试绝恢缘电阻显值不酿得低替于往0.枣5仔北欧。寄送电试碰灯咐2领4月小时，检测各塘回路电流、电灯压做好记录。焰配电箱、照明泛灯具进入现场丹要进行材料报啄验，要资料齐雅全，有合格证庸。经监理验收进合格后，方可戒安装。且配电箱安装高机度、水平度、稠垂直度，应符爹合设计规范和脱验收规范要求堤。隶可做照明、普乖通照明、双回衬路供电时，电睡源串端空开具带有互投功能，疤并做好核相试愈验。森5.聚6故动力系统控制私程序足电动机、电动暂设备可靠接地脚于接地干线连祝接。戏摇测电动机绝概缘电阻。伞电机接线按电百机明牌批示接卧法压线，压线掏牢固平垫、弹驱簧垫齐全。湖电缆进入电机朽接线盒要有保友护措施。油一用一备电动当泵，具有互投种功能，开关要狂动作灵敏可靠坑，有联气负功山能的要做动作允试验。翠电动设备控制携线路，联气负党线路入箱后，析压接牢固可靠识线路准确，二于次线不准有接杆头。番动力配电箱安祸装高度、水平醉度、垂直度要苦符合设计及规保范要求。裂动力设备要进奸行无负荷试坦车送2群小时，代负荷桃试保车垃4任小时做试车记千录。长电动设备进料拥进厂要履行向矩监理报验手续偿，进口设备要撑有变析证。妈动力电缆敷设呢完毕后，要进明行绝缘摇测。喜隐蔽工程做好稼记录，并进行霞预检。摧5.秋7领自动化消防工现程质量控制程凭序：充5久．江7.钓1转管路、槽板安彻装：垂管路安装、金脊属槽板安装应狮符合质量要求竟和建筑电气安屑装施工规范要扛求，管路应选进最短线路减少宜交义弯曲。忆管入盒时要代赵锁母、内侧应戒加护口，管路馋、槽匀同接地潮系统连接。筝管路安装、槽系板安装高度应隔符合设计要求耻。遵金属线槽吊杆朴直径不得小于达6mm校。桨消防管路通过勾伸缩缝时，应最有补偿装置。晓穿线电缆敷设强：冶金属穿线、槽忌板敷设电缆应款符合规范要求敬和设计要求，么槽板、电线管霉不准有电线、亦电缆接头，槽离板敷设电缆要娱有标识，绑扎大牢固。榴电缆、电线不展得有扭曲和打歇弯现象，探测后器信号慧线鹰S倒+泰应为红色摄，健S物-观线为兰色。设备安装：射机房设备联动走台、控制柜安锯装、中继器安风装要固定牢固棋，水平度垂直洗度符合规范要臂求和施工规范未要求。朗现场模块箱、孙各类探测器安愚装报警阀、报雅警按钮、专用够消防电话、警僻铃等器具安装剑应符合设计图列纸要求，位置就安装高度应符骨合验收规范要乔求。薄控制机柜、联背动设备、探测必器压线、自控喉线路接线、报软警信号线、纵泰线压线匀要先弟接线和绝缘电艘阻摇测，检验挖合格后方可压石线、多股软铜艳线要刷锡，线系头要穿端子，完作好标识。拳递分项工程完工特后经报验合格付可进行联动试膊验。僵消防系统联动朵试验：垄先做烟感、温峡感、燃气报警宪的探头试验，第探测器动作后耳，主机有报警域显示，并能启费动其它联运装慈置。焦消防强切功能叨试验：消防中歌心接到火灾报皇警后能自动切唐断非消防电源舍，切断照明配抚电箱电源、停劈空调机、排风可机、新风机，欢并有信号返回腹，消防通道声蚊光报警。戒水系统试验：搞消防中心接报刃警后消防泵能公手动或自动启舒泵，供消防水碑源，喷淋泵启拔动供自动喷淋堪灭火。辟风系统试验：明当火灾发生后挂报警系统提毙供断2超4求小时直流控制虚信号分别启动吓正压风机和停帅止排风机，并旺要有信号返回房。僻防火阀动作后寨，应能立即切虽断控制回路。痕消防控制中心议接到报警后能革提供一垦组骑2促4见小时直流控制晒电梯迫降到首柿层。掠消火栓按钮动莲作后联动消火阳栓泵启动和现果场消防火栓动绒作指示。控上述联动功能戚要达到设计要归求和消防使用蓄功能。委5.8引等消防火灾自动困报警系统主要鲜控制检查项目系：绕系统布线中信玉号输导线截面反和线路传输保资护、控制线路拴保护要达到合盗格标准。姿探测器外观质凡量检查完好、护安装牢固、设沾置位置要合理味，安装间距倾装斜角要符合设杰计要求，报警充功能要合格。态探测器要按防围火区编码，输潜入软件要具有宴消防使用功能用。订手动报警器设兴置位置合理、午安装牢固，报妻警功能要准确根。红控制器能报警均自检，火灾报害警器优先，并忠有打印和记忆竟功能。烤切断非消防电笛源，动作要准勺确。沫疏散指示标志缠的位置、声光拔报警安装设置琴要符合设计要祥求，动作要合宣格。扔消防自动连锁症功能于消防有床关的水、电、块风系统设备都供能达到手动或子自动启、停功质能，动作要准各确，并有信号父返回。工消防控制中心篇双回路供电，笋消防电源不得破接入其它负荷亦。爽音响广播系统专、消防电话要是达到使用功能鸦。而自动灭火设备僵、材料、金属溜构件在向监理眼报验时要技术纱资质、合格证格、检测报乱告齐全。奇5.掉9绩楼宇自控管理离自动化系统质傅量控制程序：旁楼宇自控系统甘是构成智能建衣筑甜5A仓重要组成部分栗，建筑群体各脆部位功能全部哗纳入计算机网宋络管理，通过冬数字控制和计董算机信息处理膝，达到高效使袍用功能若，远肌因此对楼宇自妇控工程质量控耕制是十分重要窑的，主要控制葛程序大体有以蛋下几方面：放系统线路、配榆管、金属槽板答安装、电线穿肃管、电缆敷设鸽、设备安装、踢箱、盘、柜安疯装标高尺寸、格水平度、垂直贺度等电气安装矮部分应符合建宗筑电气施工验条收规范要求，刺监理工程师在乐其整个施工中拘跟踪检查、控幻制，发现问题击及时处理。菊施工现场控制堂部位设备安装秩，如：传感器莫、控制器、执僚行器提、神DD林C诞控制箱、网络怕控制模块等应扶安装在设备所锋需位置，固定宋要牢固可靠，互符合设计要和梦图纸要求，设住备接线、压线社要牢固，不得帽松动。盏系统功能调试光达到使用功能何是该系统质量径控制的重点。司监理工程师要挥跟踪测试作好暑记录，自动化漠功能检测有以蓬下几方面是楼鸦宇自控系统的参重点控制部位笨。烟5.1脚0答中央冷冻系统以监控锅冷冻机水泵启签、停状态及故摧障报警。搁冷却塔及水泵切启、停状态及蕉故障报警。膜监控冷却水回鼠水温度、流量亭及冷负荷。寨空调供风、排悔风监控系统达雁到功松能申搬。猎能监控冷冻机夫启动电流、电雨压功率。缩供风、回风温膏度，风机启、驼停状态故障报务警。临监测室外温度净、湿度。退5.1截1蝇供电及照明系足统监控功能：己中央监控根据丝预定时间程序循开、关各区的亲照明系统，同忠时应能监察开隙关状态及过负正荷报警。甜中央监控高压斤变配电所，高豪压断路器开、恶关状态及过负聚荷报警。变压凳器温度报警、宽进线三报电流密、电压、功率锈及功率因数读梅数。衔供电系统电流拆、电压及功率尼读数。苗5.1袄2喉供排水系统监押控功能：钟监控所有生活潜水、供水系统悠水泵、污水泵穷启、停状态及移故障报警。潮水位控制、高禁水位、低水位尼及水泵启、停堂自动功能及故构障报警。绘5.1段3叮保安监控功能御：园监控装置可监部视各重要通道剥状态人员流动亮情况。丸报警时中央监肯控能发出联锁亲信号，闭路电乒视系统有关的节拍摄镜头利用邻录相机记录下洋来。晌5.14灰屠电梯系统监控果功能：近能监控扶手电芦梯向上、向下宅状态。月监视升降机及郑扶手电梯的正总常运行、停止锅状态及紧急停太车或故障报警张。退5.1乌5临消防系统监控进功能：瑞中央监控有能维力同独立动作趣的消防系统连电接起来。旦中央监控能监消察及记录消防轿装置、火警信网号及消防泵动垦作情况。垂c裁、能自动根据柔火警情况对相低关系统进行控系制，如开、关返火警楼层的空灭调系统。独5.1蚕6框材料、设备、在电气原件报验踢要求：祸电气材料：电战线、电缆、金朝属管、槽板要怒有合格证、材盖质、检验报告屑。帝电气设备：电扮器原件要有技正术资料、合格见证、检测报告轿，进口商品要岔有海关出据的糠商检证明。唉锅楼宇的自控系华统完工后应向翅监理工程师做换分项工程报验轧。舌5.17永综合布线工程鞋质量控制程序突：泥工程材料报验毛：设备、机架贴、各类部件、像模块插座、对东绞电缆、光缆瓜需有出厂合格止证、材质证明弹、检测报告，员技术资质要齐越全，由监理工支程师进行检测灌验收。丑综合布线工程如：金属配管、毛线槽板安装要贴符合建筑电气受施工验收规范圆，按规范要求盲在施工过程中目监理工程师进本行实测实量、寿质量监督、跟巡踪检查。线缆检查：绝附绞电缆和光绝缆型式、规格专要符合设计规磨定、电缆所附幸标志、标签应晴齐全、清晰、葡护套完整无损孙，做电气性能响抽检试验和测断试。叙光缆应检查合堂格证，检验测谋试数据、衰减盈量应符合设计格要求。咬对绞电缆电气麻特性、机械特齐性、光缆传输箱性能及接插件皇的具体技术指豆标和要求应符杏合设计要求。素机柜、机架信漫号插座安装固纪定要可靠，各脖部件安装螺栓仔拧紧不得松动采，垂直度、水秆平度要符合验袖收规范要求。五5.1懂8蛙缆线敷设台：舱研对绞线、光纤墙缆规格型号符惧合设计规定，尾两端要贴标签秃，标明编号，骄线缆连接后应超留有余量。兵线缆弯曲半径幸：主干对绞电王缆弯曲半径至业少为电缆直径霜的吊1使0新倍，对绞电缆征弯曲半径至少抹为电缆外涛径臭6-1缎0胃倍。叹光缆的弯曲半搂径至少为光缆鸭外虚径夜1痛5集倍。技线缆沿金属槽她板转弯处要绑糕扎固定，尽量陷不交义，水平率敷设可以不绑桑扎，垂直敷设惑每隔隆1.点5滴米躁一个固定点。焦光缆在金属槽口板或桥架敷设肠、绑扎固定加肝装护套。气金属槽、机架离、机柜应接地视，线班槽纺轮、桥架穿过墙欺体、非楼板时痒应做防火措施情。痒配线架、机架樱、信息插座接堤线牢固，保证部信息回路暢通敬。达工作区布线子岁系统由终端连眠到信息点插座献连线要正确。棚对绞线缆、光会缆测试信号衰袭减量、串音，迁信号感应要符雀合设计要求标浇准。监理工程痰师在测试中要朱跟踪、旁站监摧督做好记录，虽对不合格信号佩要从新处理。订信息点的设置惯应符合设计要碎。案5.1旦9露广播系统安装吧工程质量控制光设备材料报验辩：广播设备器艰材、接收设备君、放大器、扬恭声器、金属管帝、屏蔽线、电威缆等要有合格吧证、技术资料僚、检测报告。设备安装：首煎a有、功放设备安劝装：柜前净距哨不应小于刑1.察2确米碧。呜b碎、机柜侧与墙乒、柜间距不应烤小于里0.窜8较米嫁。涂c橡、机柜侧需维度修时，柜间距索不应小于不1旨米搞。慕(3盒)秧扬声器的安装滨：扬声器安装摆高度不宜低于预2.滤2陶米阴。婶(4物)晴线路、电缆敷肥设：瓜a鸽、信号线应采件用屏蔽线并穿倘管时管口要有链护口，管口两问端做接地保护月。陈b罢、信号线不得堆与广播线同管脾、同槽、同沟罚敷设。沃c惰、广播线路敷忽设应符合火灾怠自动报警及联醉动控制系统有私关规定，与消括防联动、消防择广播具有最高浸优先权。相d仰、电缆敷设应鲜减少交叉和易嗽损坏场所。启5.2拿0化接地系统：刮a陶、广播控制室羽应设置单独接让地，接地电阻雄不大携于塘1管Ω睡。鹊b晴、工作接地应限构成系统一点注接地。鸦c众捐、接入共用接阴地网接地电阻使不大补于翼4佩Ω兆。式(7价)竞广播系统完工针后经测试合格芝，向监理报验盼，在全过程施洪工中，监理工单程师跟踪检查焰监督进行质量篇控制。惕5.2痛1煤闭路电视、有秘线电视系统施蛛工质量控制程外序：神设备材料报验丝：接收天线、糖放大器、前端党传输设备、接再收机、分配器客，锁线、机柜微等材料、有合搜格证、材质证耳明、检测报告退、技术资质齐弯全。设备控制：席a体、天线安装方荒向正确，固定扎牢固，排列整膛齐，间距符合炉要求，转动灵地活，天线放大六器要有防水措谦施，安装位置兄避开电波方向零上的阻栏物以慢防干扰源。丑b检、接收天线锁驱线应有金属管男保护，于各部脱件接点安装牢询固有防水保护平。刻c按、天线接地于涛接地网连接接勤地电阻大袄于仿4思Ω娇。眉d铺、电缆敷设进辆出线缆要符合话设计要求和规莲范要求。北e揉、各部件安装武要固定牢固、桂整齐、位置正尚确。势f神、机柜、立架馋安装背面与侧领面离墙净距不钱应小于寻0.苍8拘米散，机房控制台扑正面与墙面净艳距不应小于蜻1.誉2腊米社，侧面与墙或伤其它设备在主齿要通道净距不凤应小于蔽1.私5君米赌，次要通道不腐应小于扶0.通8父米饭。秒(3冶)跃系统调试控制烦：瓦a创、前端设备使瞒用电源应符合宁设计要求。咏b误、各频道天线奋锁的输出电频贪值应符合设计涛要求。滨c置、前端输出口执测量各频道的衫电频值通过调仓节各专用放大夜器的输入衰减商器使输出口电晌频值达到设计邮规定值。恰d将、电视接收画暂面清晰，无干脏扰。胀(4贫)蔬工程施工中监项理按规范检查叮各施工部位，编经调试合格后带可报验。绕5.2狼2屋电视监控系统涛质量控制程序思：婆材料、设备报挣验控制如：监届视器、机柜、油摄像头、探测验器、传感器、技云台、遥控器查、录相机、机颂具配件视频电北缆、电线、金宗属管等，设备亲、材料应具有均厂方提供的材恢质证明、合格帐证、技术资料暂齐全，报监理地工程师进行检进验合格后给予呀验收。贯电缆敷设、电技线穿线、光缆醋敷设应符合设拆计及验收规范盾要求，执行标盏准：国家民用膨闭路监视系统秒工程技术规范旧标准。滋监视器安装：穴要固定牢固、匀要避光，可调虑部分应露在便键于操作的位置延，并加保护盖稿。巩控制台安装：颤应竖直、台面捎水平、附件完白整无损、螺栓烛紧固台内接插丘件和设备接触魔可靠安装牢固扶，接线正确符帽合设计要求。雕摄像机安装：免安装前应接规苍范要求进行检舱查，安装牢固坊、设备位置符侧合设计要求。谨主要控制监视止系统功能有以艘下几点：桂a划、提供系统设是备所需电源。赔b野、有监视和记捧录功能。咏c但、输出各种遥汇控信号、接收化各种报警信号愉。货d虏、输入输出多恐路视频信号，品并对视频信号活进行切换。明e孟、具有时间、收编码等字符显跳示功能。蜻f螺、外部通信联外络。饥g机、监视系统于拴消防系统楼宇避自控。莫以上功能测试营监理工程师要缓旁站监督，做异好记录，施工缴单位填写检测仿报告，合格后戴可分项工程报披验。执(6财)颜接地系统：拳接地母线应完意整无损，接地唇线路应按设计桨规定施工，系纹统接地装置接赢地电阻不得大钻于呜4尽Ω叙。底光纤缆各监控搏点的光端外壳犹应接地。锄系统防雷接地桑与安全防护应恨符合设计规定辜。扮对应接地系统贱进行测试。蜜监视系统在全巴面施工中，监狡理工程师要跟匙踪检查，以规热范规程要求检两查各项工程质晃