房地产政策汇总：惠州

一、>>惠州市工业物业可分割政策序号分类惠州市印发工业物业产权分割及分割转让操作指引的通知1适用范围惠州市管辖范围的县区的工业物业产权分割登记，各县区可根据实际情况进行协调办理。2参考政策《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》3转让主体分割转让工业物业产权应用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目，受让方须为经依法注册登记且为转让方的产业链合作伙伴企业，受让方须属制造业企业4制造业认定按照国民经济行业的判定进行分类评判。5分割转让容积率在1.6以上、二层以上且带工业电梯的高标准厂房和工业大厦，可按分层、分幢进行分割，分割转让后，原土地权利人自持产业用房建筑面积不得低于产业用房总建筑面积的40%，工业物业再次转让不受时间限制，配套用房可以按照工业物业的规定比例进行分层、分幢分割转让，转让后五年不得再分割（配套用房）。原土地合同或者批准文件约定不能分割转让原则上进行分割，但进批准单位同意或者签署补充协议后，可办理分割和转让。分割要求：容积率在1.6以上、二层以上且带工业电梯的高标准厂房和工业大厦，可按分层、分幢进行分割，分割转让后，原土地权利人自持产业用房建筑面积不得低于产业用房总建筑面积的40%，工业物业再次转让不受时间限制，配套用房可以按照工业物业的规定比例进行分层、分幢分割转让，转让后五年不得再分割（配套用房）；转让对象：分割转让工业物业产权应用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目，受让方须为经依法注册登记且为转让方的产业链合作伙伴企业，受让方须属制造业企业。一、>>大亚湾工业物业可分割政策序号分类关于印发大亚湾区工业物业产权分割及分割转让登记办事指南的通知1适用范围澳头、西区、霞涌街道办2参考政策《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》《惠州市自然资源局惠州市工业和信息化局关于印发工业物业产权分割及分割转让不动产登记操作指引的通知》3分割转让分割转让工业物业产权应用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目，受让方须为经依法注册登记且为转让方的产业链合作伙伴企业，受让方须属制造业企业容积率在1.6以上、二层以上且带工业电梯的高标准厂房和工业大厦，可按分层、分幢进行分割4申请主体工业物业产权分割登记的申请主体为不动产权利人，工业物业产权分割转让登记的申请主体为转让方和受让方5产税要求（土地出让合同约定）行政办公及生活配套设施用地面积不得超过宗地总用地面积7%投资强度：800-1000万/亩单位产值：1100-4000万/亩税收：150-300万/亩信息来源：大亚湾区工业物业产权分割及分割转让登记办事指南的通知分割要求：容积率在1.6以上、二层以上且带工业电梯的高标准厂房和工业大厦，可按分层、分幢进行分割转让对象：分割转让工业物业产权应用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目，受让方须为经依法注册登记且为转让方的产业链合作伙伴企业，受让方须属制造业企业产税要求（土地合同约定）：投资强度为800-1000万/亩，产值要求1100-4000万/亩，税收要求150-300万/亩。一、>>惠阳区产业用地（M0）序号分类惠阳区产业用地（M0）管理细则1用地管理可在3公顷以上的新型产业用地（M0）基础上另外配置一定比例的商业办公用地（B2）、配套型住宅用地（R0）工业保护线内新型产业用地（M0）总量一般不超过辖区工业保护线总规模的10%，工业保护线外不限比例2地价计价公式为：P＝C×15％×S×（N/50） 其中：P为新增M0用地的土地使用权出让价格，C为出让时点同地段的商服用地市场评估楼面地价，S为该地块的总计容建筑面积（不含须无偿移交的建筑面积），50年为工业用地最高出让年限，N为实际出让年限，商业和住宅按照同时间和地段的评估楼面价全额收取3用地指标新型产业用地（M0）容积率原则上不低于2.5（含2.5），不高于5.0。4功能产业用途的计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的50%；商业办公（B2）的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的10%；配套型住宅（R0）的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的20%5分割转让分割转让后，原土地权利人自持产业用房建筑面积不得低于产业用房总建筑面积的40%，土地权利人自持物业可按层、按栋办理产权登记，不动产登记部门在自持产业用房的权属证书中注明“不可对外销售”，商业办公（B2）、配套型住宅（R0）用房仅可出售（含二次转让）给入驻项目的企业，5年不得二次转让。按层最小单元的套内建筑面积不得少于500平方米，按栋最小单元的套内建筑面积不低于2000平方米。新型产业用地（M0）产权分割转让项目的产业用房和配套型住宅需为企业，且自完成首次转让登记之日起5年内原则上不得二次转让6条件投资强度：精细化工业不低于266万元/亩； 汽车零部件及装备制造业：不低于366万元/亩； 电子信息业及其他类型工业不低于 366万元/亩。单位产值：精细化工业不低于1000万元/亩 ；汽车零部件及装备制造业不低于800万元/亩 ；电子信息业及其他类型工业不低于 1000万元/亩。单位税贡：落户永湖镇、良井镇、平潭镇的项目不低于50万元/亩；落户沙田镇、镇隆镇的项目不低于60万元/亩；落户淡水街道、秋长街道、三和街道、新圩镇的项目不低于70万元/亩（土地面积）。 对于“三旧”、“工改工“改造为M0的项目，按照上述标准的70%执行。分割比例：原土地权利人自持产业用房建筑面积不得低于产业用房总建筑面积的40%，配套型住宅（R0）用房仅可出售（含二次转让）给入驻项目的企业，5年不得二次转让。产值税收：投资强度266-366万/亩，产值800-1000万/亩，税收50-70万/亩，三旧改造按照70%执行。用地指标：容积率原则上不低于2.5（含2.5），不高于5。信息来源：惠阳区产业用地（M0）管理细则一、>>仲恺区新型产业用地（M+）管理办法序号分类惠州仲恺高新技术产业开发区新型产业用地（M+）管理暂行办法1用地管理新型产业用地严禁建造各类型住宅。办公楼、科研楼等产业用房建筑应采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置外挑阳台，不得采用类住宅套型布局与功能设计。产权分割项目产业用房基本单元建筑面积不得小于300平方米新型产业用地土地使用年限不超过40年，鼓励施行弹性出让政策2地价产权分割转让的新型产业用地，按照项目规划的产业用房分摊土地面积和配套用房分摊土地面积参考市场评估价综合评估地价；其中，产业用地价格按现行工业用地标准上浮20%进行修正后评估地价，配套设施用地按商服地价85%进行修正后评估地价3用地指标容积率原则上不低于2.5（含2.5）。项目配套用房计容积率建筑面积不得高于总计容积率建筑面积的30%，其中服务型公寓单套套内建筑面积不得超过70平方米在M1类中新增“新型工业用地（M1A）”。4转让主体新型产业用地产权分割项目产业用房和服务型公寓的受让方需为独立法人并提供税收效益承诺保证，自进驻项目后年产值不低于6000元/平方米（房屋建筑面积）或平均缴纳税收不低于300元/平方米5分割转让新型产业用地产权分割项目的产业用房和配套用房均可出租或分割销售。其中项目投资人自持的产业用房面积不得低于项目产业用房总建筑面积的50%；产业用房、服务型公寓的租售仅面向进驻项目的企业（非个人），承租方（买受方）不得改变用途。新型产业用地（M0）产权分割转让项目的产业用房和配套型住宅自完成首次转让登记之日起5年内原则上不得二次转让。产业用房二次转让的，转让方应将一定比例的增值收益上缴。6条件项目在仲恺高新区登记注册的独立法人机构，企业注册资本1000万元以上，事业单位的开办资金500万元以上；承诺项目达产后，土地年产值不低于15000元/平方米，年税收贡献不低于750元/平方米。产业用途的计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的50%；配套型住宅（R2）的计容建筑面积不得高于项目总计容