地产工程管理公司施工现场样板评审工作指引

XX地产工程管理有限公司样板评审工作指引毙二〇一四年九锣月昌XX到地产工程管理反公司割年样板评审工作触指引目录HYPERLINK\l"page3"符1.灌总幕港则烤HYPERLINK\l"page3"脉2HYPERLINK\l"page4"穗2.蛛材料样板的确觉定与封存从HYPERLINK\l"page4"域3HYPERLINK\l"page7"福3.尾工程施工样板盈评审的要求灿HYPERLINK\l"page7"熊6HYPERLINK\l"page10"墙4.口样板应用苹HYPERLINK\l"page10"鸭9HYPERLINK\l"page11"助5.坟附件抄HYPERLINK\l"page11"围101夹XX潜地产工程管理谅公司吹柱样板评审工作糠指引1.总则罚编制目的：为垮弘扬比XX也精神，机让娃“民工科炼XX肺”都的旗帜更高的绝飘扬，我们必携须更好艳、岩单更全面、更专帅业地去深耕细丸作，规范贯牵彻宣“督样板先栗行妹”启管理制度尼,挎确保牛工胜娃程管理公司现繁场管理人员充补分领会设计意垃图烟,瞎熟悉设计材料拢,章正确地管联控批酱施工方按要求蜂施工敬,缸避免返工浪费依,模使施工质量达避到规定要求，斜特制定禾本届挂指引。著编制时间：积2014烧肤年馒核9糕侦月管剩1日管日惨主编单位：四XX饥地产工程管理谋公司工程管理侧部侦匠协编单位：锣XX治地产工程管理否公司（宁波倡）雁钩编制说明：案(熊1)摇且本指引适用于届XX碧地产工程管理影有限公司工作挡中的设计、招栏标、施工等阶撇段。堡(处2)疼本指引应符合举国家及地方现馆行有关标准的滋规定。交本指引中的术驶语：煌工程管理公司达：指做XX青地产工程管理适（深圳）有限粒公司，也煌即毁横工程管理公司驰（总部）。劫工程管理公司胃（地区）：指赞XX劣地产工程管理亲（深圳）有限面公争司盘端在各地区的分旬公司。例如：尼工程管理公司巧（广州）。棉项目部：指扬XX祝地产工程管理滑公司（地区）活的项目部。凳事务部：指怠XX见地产工程管理时公司（地区）愚的项目事务部胆。么合约部：指碍XX成地产工程管理粮公司（地区）哲的合约部。论设计部：指唐XX橡地产地区公司您的设计部。港营销部：指裂XX妄营销地区公司沙的营销部。2耻XX名地产工程管理贩公司川粱样板评审工作矩指引匙2.柄材料样板的确陪定与封存意2.1屡招标过程中方短案样板的送样略与确认工作流笔程详见公司设些计部、合约部凤的相关制度定糖要求。栏2.2扔方案样板的评胞审由设计部相侮关设计师组织锯，对不满足要席求的方案样板笨，要求供应介虎商赛于灶柜5讽喉个工作日内重茶新送样；方案驳样板的送样质桃量及进度作为升评标工作的重晒要合依勉蒸据。顷2.3湖项目部需根据助设计部及合约汉部要求，跟进窄设计封样情况筒，并及时催告盘相关承建商模睡及时准备样板钞供设计师进行愁评审。脱2.4掉方案样板经深途化设计后，设券计样板的确定就由设计师组织板评审并封样，纲设计师、合装糖约部、送样方症需要在封样单口上签章确认，示并注明主要材仁料或必要材料话的规格与吉型骂惹号；每种材料船封样数量不少斗于两套，一套承设计部封存，榆一套移交项目触部封存，朗用冷顶于指导现场施备工及验收。渐2.5匀各专业分包单搭位必须在定标车后一周内完成垦所有必要材料漂设计样板的封待样与移交工槽副作；如定标之辈设计样板与方贷案样板无调整槐，可采用方案扩样板代替。推2.6态装饰阶段需封故样的主要原材平料包含但不限马于以下项目：炊序号钓名称荡样品项目跳评审部门地不同型式的样云窗及相应的型锈材断面、不同悔类阀设计部、项目衬事及1素铝合金门血型玻璃、各类懒门锁、锁扣、流滑撑、滑轮、裳合绝务部、合约部盖、绑窗、百叶倚页、固定铁片洒、锚固件、紧且固件、执手、腐胶适营销部、项目咱部样条、毛条、发呈泡剂、耐候胶止等所有辅件辞型材断面、门更锁、锁扣、门锄碰、合页、铰豆链、偶设计部、项目哗事壳2表入户门串务部、合约部岛、越紧固件、密封萌条、耐候胶等级所有辅件测营销部、项目捉部司型材断面、门缴锁、锁扣、合管页、铰链、紧澡固古设计部、项目尼事莫3辛防火门煎务部、合约部怨、睬件、密封条、唉耐候胶等所有性辅件悼项目部珠不同类型主材舱、含保温、防贪水、屋面瓦及颠其腰设计部、项目持事秤4沟屋面系统央务部、合约部朽、羽所有辅件袖营销部、项目驶部雾不同类型主材易、下水管、锚矩固件、紧固件腹、盆设计部、项目行事灌5座檐沟勉务部、合约部架、锹篦子等辅件亭营销部、项目西部涨6叛外墙饰面发不同类型主材去、含粘结剂、辫勾缝剂或干挂盘配匪设计部、项目齿事获XX碍地产工程管理陆公司拨样板评审工作地指引推石材嗽件等辅件跑务部、合约部营、碧营销部、项目源部炉设计部、项目捧事黄7悲外墙涂料迁包括工序样板足务部、合约部不、盟营销部、项目匆部宜设计部、项目奴事照8虚外墙面砖极不同类型主材蜡、含粘结剂、绍勾缝剂素务部、合约部叹、已营销部、项目至部处含不同类型成甲品及型材断面生、夹胶安全玻航设计部、项目哥事董9渠阳台栏杆骡璃、角码、钢业衬、法兰、紧猾固件、锚固件割、乘务部、合约部隆、弓耐候胶等辅件奶营销部、项目荒部糊外保温材释保温砂浆除外稼，不同类型的匪保温主材及相康应虾设计部、项目女事南10骤务部、合约部傻、罩料荐的锚固件、网泄格布、钢丝网萄、粘结剂等辅湾项目部矮不同部位不同悟类型的防水主芝材及相应的粘晒设计部、项目舒事妨11闪防水材料欣务部、合约部后、闷结剂等辅材泊项目部悦不同类型主材爷及饰面成品、喇粘结剂、锚固删件接设计部、项目皂事懒12剩装饰线条肾务部、合约部余、魔等辅材衣项目部古设计部、项目那事唤13阅强弱电箱衰务部、合约部辅、源项目部包2.7傲精装修阶段需县封样的主要原凭材料包含但不驻限于以下项目勾：猜序号那名称摆样品项目锈评审部门感1捕墙地砖怪不同类型的主绢材、粘结剂、宅干掉设计部、项目渔事务部、合约灿挂配件等脸部、营销部、芳项目部访2唯墙地面石响不同类型的主闯材、粘结剂、桌干虹设计部、项目过事务部、合约著材寇挂配件等宰部、营销部、壤项目部单3洒墙纸杜不同类型的主虽材、粘结剂等源设计部、项目镜事务部、合约味部、营销部、院项目部绒4洋厨卫吊顶朽成品吊顶及其适扣件等辅材单设计部、项目才事务部、合约毯部、营销部、棚项目部盾5葵卫生间隔咐玻璃、执手、颗合页、坚固件拉等静设计部、项目眨事务部、合约野断卖部、项目部绳柜体基材、门论板、台面板、愤合息设计部、项目培事务部、合约仁6括橱柜衣柜厚页、导轨、执吐手、踢脚板等墓辅牛部、项目部崖材挣7项室内木门疑型材断面、门过套线、门锁、隙锁军设计部、项目剥事务部、合约顾扣、合页、铰真链、紧固件、堂导棒部、项目部4灭XX限地产工程管理静公司赠拍样板评审工作戚指引波轨、滑轮、执助手、门碰等辅骑材刊8败木地板压主材、防潮层烧、安装辅材等棵设计部、项目子事务部、合约裕部、项目部洗9学木饰面盈设计部、项目熄事务部、合约尾部、项目部划10述灯具、开伯灯泡、底座等检设计部、项目康事务部、合约涂关、插座纹部、项目部盗11遍给水管护断面型材、弯飘头、三通等盏设计部、项目歌事务部、合约增道、地漏闷部、项目部煎2.8朽市政景观阶段煮需封样的主要嫌原材料包含但亚不限于以下项盟目：识序号够名称妙评审部门泛1败地面铺装材料沾设计部、项目卫事务部、合约钟部、营销部、互项目部范2仿景墙铺装材料荣设计部、项目丧事务部、合约仆部、营销部、鬼项目部众3去成品井盖荐设计部、项目叔事务部、合约开部、项目部胞4赶景观灯具珠设计部、项目毫事务部、合约尘部、营销部、奴项目部甘5俗景观雕塑血设计部、项目胖事务部、合约泄部、营销部、额项目部始6谦桌椅、花箱、沫游乐苹设计部、项目挖事务部、合约踢部、营销部、乘项目部健健身设施然7奏真石漆等涂饰偶材料宗设计部、项目队事务部、合约俱部、项目部类8铅绿化苗木照片孔设计部、项目眯事务部、合约曾部、项目部签9肃信报箱笑设计部、项目脖事务部、合约肥部、营销部、理项目部仿10架室外垃圾桶仓设计部、项目繁事务部、合约德部、营销部、蜓项目部谊除以上所述项紫目外，如有特距殊要求，还需轨按照公司相关遥设计师的要求期补充送样徒封疑陆样。刺材料封样板中引送样方需按照冬我司要求粘贴婆所送样板主要寨或必要材料的墓型式肚检月便测报告（需送熄样方签章）。寸项目所有材料做样板封样的留赌存由项目技术艰负责人负责整紫理陈列于专用思样板陈列室。便XX脊地产工程管理右公司魔猾样板评审工作于指引臭3.址工程施工样板裙评审的要求触3.1赏爆对于新建项目纠，在施工之前卫（场平阶段）惕规划并施工概渐念样板房（具舰体方案根轰据佛谈项目情况确定威），用以进行气设计选材及新规型材料选用的田论证确认，需科在项目工匠程暂般策划时提出具猎体要求与计划菜。拘3.2我好所有新建或在浴建标段，必须棉规划并设立工担程施工样板房俊，将不同阶段骑的各分部歼分叶扣项工程工序、原工艺（包括完党成面及隐蔽工为程）在样板房菊中施工工程样访板，再现型工看赢程施工全过程奴成果（如结构腰、界面剂、抹卖灰底糙、抹灰予面层、粘结剂喷、饰面砖经、恳愧勾缝剂等），悄直至工程验收洒收尾。勾3.3练撇所有新建或在期建项目，在开掩工前，需根据斩项目发展计划屿制定样板制作赠及样板评开审袭辆计划。每月月动初根据本月实硬际施工进展，可制定本月样板延评审时间表，馅并抄送各隶相嫂往关参与样板评候审部门。鼠对于在建项目疫（标段），项迁目部根据现场搜安排及需要，浩必须于样板评铲审前一周通暗知类话知会相关评审梯人员。庸工程施工样板肚房如无特殊情叉况可设置于标锅准层首层，以较套为单位（具棒体视施工班希组而定），结倍构模板拆除后止具备施工条件跃即需开展后续扔各项样板的施此工与评审工作。翁对于同一标段欢不同分部分项插工程，必须以混施工班组为单亿位，每个施工病班组均需舌制秤近作施工样板，丑经过工程施工居样板评审合格腿后方可大面开思展施工。罩分项工程施工影样板制作前，坝项目部需根据宁该分项工程工弊艺特点及技术极要求，编妥制榨昏分项工程施工旧技术要求崖/嘴施工方案，并搏抄送项目事务她部进行评审。荒项目施工样板高均由项目技术察负责人组织牵驾头落实，进行驶初步检查合格郊后组织公观司距觉内部的正式样称板评审。眼工程样板施工羞前，必须由项胳目技术负责人典牵头，对相应杀施工班组进行键详细技术世交狗唉底，留好书面然交底记录，须水由施工班组组蛾长签字确认；键并作为公司样于板评审的必核优资肥浴料之一。驳工程样板施工谢前必须对进场拔材料在技术负薄责人、监理的呀监督下进行抽灌样送检，版XX宪地产工程管理际公司册室样板评审工作麻指引户样板评审时需音附上原材料抽扮样检测报告，伶如确因检测时防间较长难以满煮足评审时间要昌求，暂以送检肿回执单代替，榴待取得合格检苏测报告后予以萝替换。稍3.11耗施工样板评审租项目及要求（冷包含但不限于愁以下项目）：毫序使样板软样板位置要捐样板施工要求密配合评审部门象号练名称梢求诸模板与页架空层开辟妹每班组一层（旧流水段），所稀有脚手架及棚项目事务部、要合逝1复支撑系设支撑、模板系温统均施工完成荒，无需工序诸约部、设计部毯、兼样板展示区张统寨样板怜项目部裂钢筋与积架空层开辟牛每班组一层（生流水段），所腥有钢筋及水婆项目事务部、杠设蝇2鹅水电预慰电预埋均施工暴完成，无需工领序样板候计部、项目部仅样板展示区博埋顽标准层工程呀每班组每户型胀各一套房，套姨内所有墙黑项目事务部、积设枯3哭砌筑善体、二次结构周、顶砌、塞缝植、预埋线盒委计部、项目部落、干施工样板房彩线管及管槽修扔补均施工到位分事务部慢每班组每户型丧各一套房，套桨内所有墙体链项目事务部、储设恐4册内抹灰、荷标准层工程涝内外抹灰（保须温砂浆）至完苗成面均完成，倦计部、项目部孔、类内保温渣施工样板房时其中一面墙体承需制作工序样暂板（包括交司合约部伯界面挂网）户外墙抹坡标准层工程久每班组每户型茎各一套房，套造内所有外墙爽项目事务部、必设依保温等施工至茫初装饰完成面违，其中一面剪计部、项目部嗽、三5叠灰、外保杯施工样板房樱墙体需制作工汉序样板；外墙序内保温如为绵合约部雕温忧（外墙）即保温砂浆，与辛抹灰样板一同被评审链外墙防窃标准层工程壤每班组一套房楼，套内所有外伤墙防水施工撑项目事务部、燥设颈6墨施工样板房忍完成，其中一鞭面墙体需制作耍工序样板；贼计部、项目部猎、锐水桶（外墙）置合约部躲门窗副亚标准层工程撇每班组一套房株，门窗边塞缝踢及防水施工犁项目事务部、孔设讲7除框塞缝、咽完成，其中一映扇窗需制作顶培底侧工序样薄计部、项目部在、兔施工样板房从防水纸板；炸合约部游每班组一套房增，门窗边收口皆施工完成厚项目事务部、扯设线铝合金华标准层工程榜（并完成淋水济试验），其中棵一扇窗主框孩计部、项目部历、俭8冬不安装需制作打顶底侧工序样尖板（包括塞恼营销部、合约卷部幸门窗符施工样板房按缝、防水、粉炭刷收口、饰面粮收口、耐候陵胶封闭等）；拾标准层工程库每班组每户型盼各一套房，门阻窗边收口施重项目事务部、馋设晕9伶外墙石衫施工样板房悼工完成、同材画质线条施工完北成，其中一娱计部、项目部仅、扇材饰面叛含转角两面养面外墙需制作芒工序样板（包肃括粘结剂或华营销部、合约跌部三外墙学干挂件、石材苗铺贴、勾缝剂污或打胶等）少标准层工程售每班组每户型摸各一套房，门载窗边收口施浆项目事务部、致设擦10信外墙面仰施工样板房镇工完成、同材伏质线条施工完揪成，其中一嘱计部、项目部愁、仆砖饰面责含转角两面届面外墙需制作存工序样板（包提括粘结剂、抹营销部、合约赌部计外墙暗面砖铺贴、勾够缝剂等）提XX评地产工程管理喘公司烟样板评审工作稿指引独标准层工程至每班组每户型丝各一套房，门拴窗边收口施辉项目事务部、酬设稳11惧外墙涂宫施工样板房畅工完成、同材挺质线条施工完腊成，其中一锣计部、项目部员、福料饰面食含转角两面众面外墙需制作恒工序样板（包盏括腻子、底咬营销部、合约哈部店外墙炸涂、中涂、面琴层、分割线等碗）磨GRC\EP犯S裕特定外墙部局每班组两面墙愿含转角，饰面雕完成（饰面专项目事务部、碰设肆12浩装饰线招位两面墙叉的各道工序需傍分层展示），仁其中一面外矛计部、项目部行、、素条花（含转角）糕墙需制作工序纸样板拼合约部扔13争坡屋面鲁最先封顶楼随每班组一户坡杨屋面，找平层牧全施工完成虹项目事务部、晒设舟找平层对栋坡屋面壶计部、项目部味屋面防积找平层样板由每班组一户坡筒屋面，所有出趁屋面构件及躬项目事务部、裁设帝14直檐口等节点部恐位均施工到位苍计部、项目部净、、耻水层轻基面惧合约部庭防水样板基遭每班组两坡面钓含脊（需包含才所有节点），架项目事务部、杀设棍15号坡瓦屋匹面屋面两坡牺工序全完成，女其中一坡面需赔制作工序样扁计部、项目部掠、、谷面系统祝（含阴或阳惧板（包括找平浓层、防水层、掏隔离层、保纪合约部、营销掠部财脊）最温层、保护层止、挂瓦条、瓦肾片等）峰坡屋面雅坡瓦屋面系剥每班组两坡面皮含转角，工序炎全完成，其吨项目事务部、增设滨16罚檐沟系辽中一坡面需制致作工序样板（还包括固定聪计部、项目部听、、井统样板部位埋统凡件、落排水、商防水、屋面搭洁接处等）份合约部、营销打部滴阳露台膨标准层工程犁每班组一套房厦，栏杆边收口纱施工完成；善项目事务部、菜设植17彻计部、项目部语、浙栏杆范施工样板房巩合约部、耗护窗栏塔标准层工程呼每班组一套房额（需包含飘窗径），栏杆边援项目事务部、搞设唱18妨收口施工完成妇；贯计部、项目部陵、奏杆翅施工样板房够合约部、加卫生间能标准层工程懂每班组每户型雨各一套房，找亮平找坡层、课项目事务部、留设筛19踪地漏边堵漏等坡全部处理完成甩；蓄水试验视计部、项目部秀、扛防水谱施工样板房蹄合约部趣标准层工程贫每班组一套房耳，灌缝收口全朝完成农项目事务部、秃设骆20迫入户门启计部、项目部迁、荣施工样板房望合约部剧公共部脊标准层公共闪每班组每户型库各一套房，全虏施工完成，冤项目事务部、包设雹21惭位精装纱无需工序样板选计部、项目部败、煤部位霉修剖合约部、营销灿部炕批量精晓标准层工程何每班组每户型配各一套房，全尚施工完成，脱项目事务部、直设润22纱无需工序样板眨计部、项目部约、嗽装修召施工样板房江合约部、营销迈部娘硬质景齐代表性景墙柱每班组一套，师全施工完成，鲜无需工序样验项目事务部、默设丢23担板左计部、项目部茶、报观饰面座或地面铺装衰合约部、营销宝部钥24阿太阳能缠代表性屋顶蹄全施工完成，裳无需工序样板蜜项目事务部、贺设酬系统枕计部、项目部思、钳XX振地产工程管理说公司加样板评审工作加指引孕合约部、营销砖部抹25娃管道、风婆地下室讲选择有代表性设且包含阀门、犬管件等工灭项目事务部、芝设萌管安装返序，施工一段晒。究计部、项目部缺备注：工序样逮板要求相邻两渗道工序展示基翁面不小满于薯副50cm撇；挣以上评审项目脚的列项，项目祥部可根据现场蛮实际需要进行稀拆分或组合组潜织样板纽制萝托作与评审；亡除以上所述项兆目外，如有特做殊要求，还需娱按照我司相关步设计师的要求们补充施礼工池列样板的制作与中评审。菌样板制作完成秀后，需由项目略技术负责人牵况头对样板进行既检查和实测，黑确认合带格武廊后将相关实测狸数据记录于现舟场实体和评审访表格中；彩样板评审需准饼备的资料（由借项目技术负责抹人收集完成）眼：亲样板评审单（拆样板介绍）；叮技术交底记录种；困主要原材料型钉式检测报告；究主要原材料抽象样检测报告（嫌检测委托单）尼；识样板自检记录查（评审单中项街目部填写完成杠）；恐对于主要装饰牲材料的施工样龄板评审，项目终部需提前准备奇设计封样（签守字确认版）刃，周亩以供进行现场山比对。并详细亮罗列所用主材魔的合同、图纸蝶所要求的相关选技术参数及做挡法绝康要求，作为现栏场评审的重要决依据。薪所有工程样板杜评审，相关评东审部门需仔细泽填写样板评审艇单，项目部据猛此对工捆程伏哥样板进行逐条阔整改，经项目姿技术负责人及磁项目事务部复赛查合格后，封遮闭样板评审单预，阵虏方可开展大面弯施工。芦样板书面评审感记录及整改复铺查记录由各项贱目技术负责