四川绵阳房地产市场调研报告

第二部分市场研究一、国家宏观市场环境1.1.全国房地产行业发展报告住房是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段，随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛，是房地产业持续发展的动力。供不应求是过去几年甚至是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。房地产业既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业，在中国加速的城市化进程和住房市场化改革的影响，房地产市场的发展形势需要在经济社会发展的整体环境中去把握。房地产产品开发周期长，形成有效供给相对于投资期具有滞后性。现有的房地产业市场是投资与需求矛盾双方以往多年相互作用积累、演变的结果。同时，房地产产品具有空间不可移动性，局部地区供求关系的异常导致全局连锁反应的可能性较小，但局部地区所出现的房地产形式变化对于全局来说具有可比性和参考性。1．1．1．房地产业在国民经济总地位持续提升潜力分析从住宅与房地产业增加值在GDP中的比重看，我们一直在1.69%-1.9%之间，从国外资料看，美国的房地产业增加值占GDP中的比重是11.8%，而加拿大为15%，日本为11%，法国和韩国分别为7.1%和9.5%。在我国，2002年房地产业总投资额为7790.92亿元，占同期固定资产投资总额的17.9%，占同期GDP的7.6%。1995-2002年GDP、固定资产投资及房地产投资总额与增幅单位：亿元GDP全社会固定资产投资全社会房地产投资问年份新总量昼同比增长做（寒%愚）哪总量尘同比增长追（凡%伟）筹总量无同比增长剖（谣%池）筛1995刺58478.暗10曾10.50蓬20019.倡30信17.47谣3149.0纷2符23.29先1996碧67884.修60层9.60姨22913.倡55锯14.46绸3216.4锁4匙2.14止1997绵74462.茅60俩8.80嘴24941.熟11母8.85拔3178.3诚7荐-1.18甚1998姑78345.峰20炎7.80胀28406.丝17脂13.89神3614.2坝3拘13.71饲1999耀82067.绝50亏7.10蹈29854.底71困5.10辞4103.2铜0栗13.53工2000申89468.斧10漏8.00蚂32917.臂73辽10.26碑4984.0粥5料21.47兽2001鹰97314.由80变7.50既35672.希30本13.05决6344.1须1杏27.29箩2002伸104790祥.60项8.00是43499.纲91构16.69包7790.9骑2辩22.80在GDP稳定发展的同时，固定资产投资呈调整性波段增加，而与此同时，房地产总投资也呈波段性上涨趋势。在人们的国定资占投资过程中占有越来越重的低位和份量。1999年以来房地产开发投资占固定资产比例组年增加，03年已经上升到23.7％。1．1．203年（含03年）以前房地产发展概述●房地产投资高速增长●土地购置与开发面积大幅增加●建筑规模继续扩大●销售与需求基本平衡●土地交易价格持续增长1．1．3综合分析应当承认，2004年采取的宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加，事实上起到了推动价格增长的作用。但是，宏观调控的首要目标是抑制房地产投资过快增长而不是降低房价，不能以房价走势作为判定调控成效的标准。05年的相关政策的调控，同样在于规范市场，降低市场风险，避免出现投资过热、增长过快的局面。呆尽罗管臣200流3全年以来各界关麻于房地产泡沫柱和房价过高的罪声音不绝于耳拢，但居民的购抓房热情不减，党销售量持续大风幅增长表明需票求依然旺盛。晕需求是销售量速增长的基础和领支撑，而支撑语需求持续增长膜的动力，一是策国民经济增长开带动城镇居民方收入的增加，政超过住宅价格悲增长速度。二偶是城镇化加速辰，城镇人口数拒量增长带动商吸品房需求。旺五盛的市场需求舞以城镇居民可期支配收入持续律增长为支撑，垦而国民经济的离持续高速增长苏是城镇居民可唤支配收入持续驰增长的基础和仿保障。吊自浮200瓜4评年开始，国家吐进行房地产市煮场调控，分别关从垂1弟.愉紧阳缩始“配银档根父”宜；捞2父.柏严格控制供地沃，规范土地市樱场辱；洗3士.倒控制拆迁等方型面进行调控，啊而导移致能200尺5停年出现的投资裹受到控制，融快资渠道发生改卷变，土地市场誉趋向规范，建仅设用地增量控胜制更加严格，灾一段时间内出恶现了被动需求搅下降和二手房混市场升温以及挤供求关系偏紧商，房价增幅趋贡缓的现象。洋这些现象的背现后房地产企业柏也开始洗牌。段过去房地产开同发中最不透明推的土地市场将时走向阳光化，渔房地产经营环菠境进一步优化乌，企业经营将荡走向平等竞争心，质量、品牌郑和资本竞争将优成为房地产企胀业竞争的基础魄。孙纯概念炒作将逐搂渐失去效力，矮品牌、质量竞廊争将成为竞争想的主要表现。策总体发展趋势拐为平稳的上升魔趋势，且增幅白与历年增幅持领平。可1咐．谎2挡200罪5璃～势200灾6湿年中国房地产洁市场形势分析竹1踢．授2慈．浇1逐200忠5舟年房地产市场催调控的背景痒200绒4烟年以来，国务园院把房地产市外场调控作为加清强和改善宏观悬调控的重要内铺容，采取了一茎系列措施，基肃本遏制了房地闸产开发投资、均信贷和土地供蜘应过快增长的悼势头。脆但冻200涂5击年一季度，部贪分地区房地产童投资规模过大涨问题仍很突出亏，同时面临商载品房价格上涨特过快、结构性枯问题凸现等新脖的情况和问题睬。夹象◆敬.刘商品房价格上歌涨过裂快泄掀◆迫部分地区房地铸产投资规模过玻大衰委◆笑商品房结构性壳问题进一步凸缝现谜造◆衫房地产市场秩评序比较混乱脂1过．绍2齿．臭2住200贷5驴年房地产市场剥调控的基本精牺神恼陷针对当前房地厦产市场存在的量问题，国务院铁高度重视。全究国十届人大三宿次会议《政府遥工作报告》，然把抑制房价过型快上涨势头，塘作之为柏200秋5谎年宏观调控的幅一项重要任务植。根据国务院肯领导批示精神退，建设部分别勤召开国务院有钻关部门、部分箱城市相关部门拍和专家学者、唐房地产企业座上谈会，对市场灯运行状况进行装了深入分析，昨对部分城市房磨价上涨过快问间题进行了专题府调研，形成了点宏观调控的基急本思路和有关氧政策建议硬。蜘3警月上旬，国务预院办公厅听取缩了建设部等有万关部门的汇报掌。危3偿月中旬之后，薪国务院办公厅乏下发了《关于绝切实稳定住房饼价格的通知》虫（国办发电骤［嗽200贫5然］婚8奔号），人民银插行调整了个人异住房贷款利率致和最低首付款辜比例，银监会削开展了对国有眉商业银行房地词产贷款的专项袄检查，推动市予场预期出现积客极变化，一些泊地区调控效果誉开始显现。为恐巩固和发展调醒控成果，疲4混月斜2后7色日劲，国务院她第迫8传8榨次常务会议，该研究了下一步胃调控的指导思竟想，原则通过巩了建设部等部乡门提出的建议升。就5铸月供9仗日真，国务院办公降厅转发了《建祥设部等七部门敏关于稳定住房裤价格工作的意式见》（国办发驴［攀200既5跨］催2皆6毛号，以下简称呜《意见》），含明确了调控的久政策措施稼。坛将1骡．市2驾．忧3港指导思任想泡油◆盈立足于促进国苦民经济和社会抽稳定发展。熔◆班立足于维护普隆通居民的住房涛权益。尸立足于以经济游手段为主的综堡合调控。这次势调控，坚持遵功循经济规律，确主要采用土地某、信贷和财税柱等经济政策调朽节。通过土地负利用总体规划还和年度计划，蓬调节土地供应描总量与供应结蜡构，对房地产何市场供应总量五、供应结构产挖生直接影响。险通过银行信贷烘和税收调节等鼓措施，合理引坏导投资和消费挨的总量及方向派。通过城市总船体规划和近期付建设规划，直柳接规定各类房靠地产用地的布秩局和比例，有促效调控供应结刚构。同时，强启化法治，把整企顿规范市场秩许序作为这次调粮控的重要内容烈。相绢1茄．个2发．很4毙基本原则和特溪点逼◆掌把解决当前问携题与长远的制旅度建设相结合竖。工◆姨统一政策和因奋地制宜相结合宿。阶◆摧实行供应和需式求的双向调节纪。直◆走突出重点，区剧别对待。仁◆元注重各项调控寺措施之间的协裹调配合。体1纹．统2袭．嫁5塔调控政策实施狐以来房地产市朵场血情况营a)毒.挂房地产投资增光幅持续回落皮b)货中小户型、中肥低价位普通住挤房消费比重提丈高见,茫住房供应结构桂开始改善症c)嫌.纪市场成交量逐榆步趋惠稳粮都d)住.培商品住房价格厕涨幅趋缓怨e)灾.螺房地产信贷增蹲幅放缓字f)叹.鼠房地产开发用丘地供应总量得帐到控制，结构君有所改善超g)幕.初房地产市场秩瓦序逐步规范管1烘．痒2罚．拨6庆房地产市场的均基本走势及需债要关注的问扮题排知预枕计低200丘6旗年房地产市场胞总体上将延续地去王年基8差月份以后平稳甩发展的态势，鼻开发投资、成晓交总量将保持申一定的增长，汗房价涨幅进一局步趋缓，市场绕总体上朝着供榨求总量基本平棚衡、结构基本丢合理、价格基古本稳定的方向闸发展。但当前草调控效果仍是拴初步的，市场起中原有的不健壤康因素特别是拿住房结构性矛均盾仍没有得到书根本解决，同于时还存在一些绘新的不确定因总素肿。肝扎◆毁.炼原有的一些矛欲盾尚未彻底化摘解吴尿◆泪存在一些新的薄不确定因素算1泼．变2击．祝7傍下一步调控工杠作重抱点沈终◆树.展着力调整供应粥结构，切实增砖加普通商品住驶房供应予◆丝.丛加强房地产市仆场综合监管，驴进一步整顿规午范市场秩序服◆队.呈加强分类指导童，继续解决部瓦分城市房地产辽投资规模过大妄和住房价格上咱涨过快的问题尿◆娱.抄深化改革，引冻导和鼓励普通娘居民住房消费睛◆究健全协调机制援，把握舆论导疼向遣1道．伙2阁．边8办星国六条的内容捐◆牲政府希望通过穷强制性方式来荡调整国内不合捉理的住房结构施。棕◆刑中央政府既然尘可以把住房结锋构调整细化量还化，并通过土沉地拍卖与城市遣规划来强制性戴执行。侍◆朵“邮国六迁条吧”元细则将改变目林前国内房地产腔市场的发展模偷式。恰◆下这样强制性的少方式来调整房盏地产市场住房赵结构也会转变淘中国居民以往窄的住房消费模番式。束二虎拣微观市场分析杰2良．市1煌．超雄绵阳市概况及利房地产行业环狱境分析另2旨．胳1港．劝1肺城市基本情况条从居住环境来筹看，绵阳城区辈极为丰富的水拜资源与浅丘、辅台地等自然地灿形共同形成特谣色化的山水城房市，居住环境西极为优越。各深类产业园区的狸建立，使居住狼区与工业区进她行适度分离，肯有利于改善居脏住区生活环境能，降低工业生摘产对居住区的俘影响，为商品葵房的开发提供医了较好的外围敢条件。筑从人口情况来沉看，绵阳市城割区人口增长率雨较低且流动人岸口较少，使房饥地产产品市场竿容量受到一定跟程度上的限制薯，与现阶段快刚速上升的房地灰产开发供应量休形成一定程度斗上的矛盾。但伤是，由于绵阳贼属典型的科技绢型轻工业城市泄，各类大型国毛有企业单位、扭高新技术行业践从业人员是主税要的人群构成昌，总体比例高捉达互75.5翼%驳，加之新一届逼政府百万人口墙大城市的行政想构想和城市化岁进程的大力推耳进，为绵阳房盏地产行业发展少提供了稳定的砍消费基础。偏2筛．绸1侧．扯2买究宏观经济情况容2劝．今1贿．联2名．眠1200剖5腿年国民经济和泰社会发展统计放200棵5坡年是实辞施雪“久十彩五何”盛规划的最后一升年，也是绵阳甚发展的重要转龟折之年。在这迅一年里，市委膨、市政府带领恒全市人民励精哀图治，奋力拼伙搏，紧紧抓桌住简“赖三大要畜务扇”勺，集中干轿好疫“冠十件大间事寻”烦，认真办鞋好培“学十件实霞事衣”镜，取得了令人练振奋的成绩，路实现了绵阳经泻济的快速发展奴和社会全面进库步皮。史惰经济提速升位艺。全市经济走遗出了低位徘徊筝的局面，呈现址出持续快速发爬展的良好态势减。全市实猴现灯GDP482带.5服3倘亿元，同比增漆长峰13梦%杏，比上年提卧高召1.监8券个百分点，高腥出潜“症十关五借”昨平均增奥速常3.赢1嚼个百分点米。僻GD另P在总量居全省第阀二位，增长速坑度在全省排袋第莲1内1予位，比上年上役升芹了希1座0谦位。其中：第删一产业实现增点加昏值员110.4益4颜亿元，增笨长霞6.6籍%廉；第二产业实呼现增加呀值哀196.9京7吹亿元，增城长嚷19.8乌%荒；第三产业实叹现增加材值腿175.1浅2攀亿元，增凳长罩9.5妨%阔。桂街物价快速回落杆。全市居民消急费品价格总指哨数上慢涨纵0.9中%纠，比上年回沫落累3.瞒7木个百分点，比秒全省冷低第0.末8南个百分点。工让业原材料、燃违料和动力类价慎格上盐涨目8.2址%确，工业品出厂亚价格下介跌素1.8坛%发，房地产价格术指数上却涨慰3.0叛%汁。预僚企业家对预期间生产经营状况隔比较乐观。全剑年企业家信心钉指数签为舍117.7撇1雷，比上年上枕升腰3.佩6形点。综合生产众经营状况景气朋指迎数摇120.0痕9西，与上年持平热。竿乒科技城建设进喇展顺利。科技挥城全年实现国挑内生产总艳值愿30保0武亿元，比上年热增究长模15.5碌%钢。规模以上工毁业企业达茧到猪38僵8凳户，完成工业止增加同值捡105.9侍3株亿元，增捡长拜24.2过%臣；完成固定资积产投肺资喉113.4伶6挎亿元，薪增伙长等21.2康%捡；实现社会消皆费品零售总孙额酸75.9逆3峡亿元，增歼长蝇13.1面%酬。枪尿经济发展中存霸在的主要问题家是，工业品价烫格持续下跌，攀工业经济效益捎不够理想，就诱业再就业和社悔会保障压力依慰然较大，金融剃存贷差继续扩天大境。续若2竞．镇1犹．红2脏．款2钱、绵阳市总体显情况祥从绵阳经济现亮状来看，近几己年绵阳宏观经俗济运行情况虽敌然在一段时期底内出现了波动抚，但宏观经济均状况总体上呈备上升趋势。随盲着省政府对绵反阳城市重要地壁位的确立和城稍区产业结构调尊整的深入进行涂，绵阳宏观经眉济将重新进入绸快速增长期。讨2乱．冲2籍城市发展规划隆至敞201吧0虹年，绵阳科技垫城将在现有基识础上呈组团式犯格局发展，城佣区总面积将达擦80KM饭2送，单本次规划对房伴地产的影响主华要会表现在如疾下方面：惭※让城市经济发展想将得到更加有届序的管理和引丰导，经济产业证结构将进一步运完善和巩固，宣推动地方经济役向更高层次发六展，为房地产鸡业的发展创造捡更加优良的外忆部环境。鸭※接城市各区域功银能的明确，有捕利于城市建设剥的加快，促进言城市化进程和医城市人口规模块的扩大和商品胀房消费市场的椅增容，刺激房迎地产业的投资浓和商品房产品奴的需求。桶※宅对部分处于城豆市新区的房地割产项目开发提德供利好支持，激城市范围将得表到重新认定，素城市新区市政臂配套将进一步圾完善，改变消萝费者居住置业仔观念和房地产研开发格局秘，丽“革郊区化开发和婚居荡住妹”此将成为发展趋颗势。顿※小由于城市中心肺区的土地即将场开发殆尽，中支心区域的商品演房供应将随着吧时间的推移弥赞显珍贵，其品迹质规模楼盘将移获得较大利润购空间。碌2甘．俯3被绵阳住房十一垂五规划要点冻绵阳城市规划理区焰“穴十一五冷”携期间共规划建抹设各种套型住辣房邻9000移0骆套，建筑面押积脾90名0庙万平方边米男,撑势用弹地甩700叫0北亩。共面向市钩民提供的抚9狱0胆平方米虹以下的住墙房姑63贺0塞万平方贷米贵7000猛0距套。面向高收补入家庭供应的嗽9悦0郊平方米悦以上的商品桃房垫27涝0匠万平方鉴米性2000读0捞套。颗200也6妖年绵阳城区新乒建商品住贿房键16络0舅万平方膨米鹅1600废0悟套。其中，建宁设杠9涂0任平方米以下的篮普通商品住伍房裕101.3雨5庄万平方浮米架1260纸0决套；建设经济陪实用银房布1慎0缸万平方咐米逝110兼0宵套；建设廉租滩住乓房仙0.6嘱5竞万平方末米绿10睛0丝套。陷200诸7暖年绵阳城区新深建商品住浇房串17堂0姑万平方疮米痕1700恢0上套。其中，建专设扔9曾0急平方米以下的子普通商品住狠房费108.3庄5臂万平方怒米展1330很0疑套；建设经济懒实用哪房壳1建0械万平方面米得110牧0浙套；建设廉租驶住匪房葵0.6学5指万平方撇米划10蔑0害套。讽饶失解匹析巾:板十一五规划期卧间的住房建筑递面积为开工面伪积塘,畅而对于竣工面盟积并没有计宫划明,浸并且据房管部每门的解洽释深,熔规划的开工面唤积主要以目前酱市场状况进行罗的预崭测斯,读也不会强制性翻的按照这个指锻标每年对开工骄项目进行完全设控步制劣,封因此就存在每扩年度实际开工孔量的上下浮止动劫.锈比赤如垒,200蚂7哭年计划捆的目17五0滋万平摸米欧,植由选于续200困6伏年积压的项目毫较葡多衬,珠都计划在明年粮启哲动端,煌因此很可能突傅破计划指熊标抖.县因键此农,彩预傻计夹200同7也年森-200殿8冤年的市场开工舍面积会超过计纲划的总魄量贼,斩致使市场竞争晒加腰剧粘,追且主要集中在学电梯公寓咳和艺9胶0编平米以下户播型杂.版本项猾目灌9厘0吊平米以上的户缴型总面积占十锯一五规划中同口类总面积狼的并3.7%带;束本项音目警9争0凑平米以下的户羊型面积占规划岩同类面积爹的岭1.6%商,坐从容量的占比净来瘦讲咐,躺风险较算小汇,吹从多层用地性饶质而货言争,托风险也较害小毕.挖城市自然环境宣为消费者提供初了较好的居住接条件，宏观经兴济的转好为房俗地产业的发展欲提供了较好的萝外部经济环境迷，政府部门十凑一五规划的出旁台蔬,活对于产业结构港的调化整口,撞增加居民收涂入逗,投扩大引资与开冠放有着重要的卡意沟义叮,呜项目临近庭的经济技术开绢发区有着广阔起的发展前景和屋良好的自然资堆源筐,窃区域就业人口霸将大大增域加袋,现区域房产市场劝有着很大的需忙求潜尚力鹊,豪工业和第三产匪业的增涨将加千快城市化进程弓并促生一批新证中产阶级，为浮商品房消费提固供稳定的客源浇基础，房地产谈业的发展将快超速健康的发悠展或.冈2总．暑4刺绵阳市土地市慰场分析祥200较5才年由线国家税务总祝局营衡财政凳部雄誓国土资源部关扬于加强土地税最收管理的通知罪,200逝6脏年国土资转发梁的严厨明法纪坚决制班止土地违法的苦紧急通庄知疏蓄等一系列政策传表明国家甲加大对土地的溜管理和清理整风顿的决同心舅,卵,斗绵阳市政府也旱对土地进行了辅严格的控肝制圈,专因此膏从够0拒6炕年开始绵阳土窗地的供应量下搬降较冬多扮.验200滚5栗年城区商住用宿地供应量世为咽124857神6寺平裙米增,200渣6设年截绝止业1省0很月份商住供应故土墙地苗67724役3取平捡米畏.湿土地的供应主革要集中在城乡忌结合激部限,愉如高新狡区绣\针高水平固政罪\挥经开廉区宋\腊游仙开元场等给区余域坚,指市中心土地供钥应量很克少亡.层5勒绵阳市房地产练市场运行情况切分析后投资额拢自委200刷3厨年以来持续下刮降，这说明房酒地产市场准入歉条件的提高，镜中小投资者对孕绵阳市房地产摔市场期望值下祸降，市场面临决重新洗牌的局抓面。同时与人穷均可支配收入夫增幅不高、下城市整体规划蛇相对泄后等因问素有关。漆200亲5孔年施和巩200骤6饺年上半年之所赶以出现销售面坐积减少，而销近售金额却呈增符长的现象，主鸡要是产品结构虾发生变化，多幅层商品房的销乳售占主导地衫位祖,盐而与0疑6访年上半年因市酒场的此类房源赞供应量的减肝少订,殃造成市场紧喊缺龟,造部电梯住宅增长游较大，别墅销诊售也有所增长满，从而拉高了逝总的销售金额园。同救时极,皇电梯住宅销售锣的较大增长也袋表明了市场对谅该物业形态的猛接受度逐渐增录强。迫受帐0练5池年投资额下降暮的影响，商品门房供应量下降笼幅度较大，住药宅供应量超抚过派2/矿3锄的比重，商业蛋用房供应量什为佩7.盐5真万㎡，与前几唇年商业用房未匆消化面积较大挺有关，发展商奉对商业地产，傲以及社区商业踢的开发持谨慎纵态度。空置量铲大幅下降则说盖明在新的供应浑量不足的情况揪下，大量空置安房源被市场消乏化，刚性需求青旺盛，蝶而翼0犯6仆年上半年供应灾量的不足，也迈必将导致价格奥的上涨弓。次医近几年，绵阳陕房地产市场平由均价格总体保科持上涨趋势，麦其房价上涨速呆度较快，平均顽年上涨幅度筛为床13.41欺%瓦。修这与绵阳城市平地位的不断提冤升、房地产开翻发水平的快速音提高和投放量筐减少密不可分沙。敲随着绵阳近几坊年城市建设的男大力发糊展潜,烂人居环境得到逆了较大的提壁升山,蜂吸引了很多外便地客户到这里蔽安监家挽,狸投太资持.匙而根据绵阳市错政规划的改编送和打造百万人然口城阁市忆,章会吸引到更多惰的外来人口在棋此安家置透业米.事增强房产市场于的购买酿力赶.帮受政策影传响号,肢绵谈阳下200田6幻年新开工项目物减幅较习大换,松但销售形势大逐好滑,钩空置房得到较睛大的消筒化兄.涌住房房价提升固较警大仁.龙截势止羡200胆6榆年衣9锁月概,竭在成交客户中密承受单槽价独200挡0丧元以港上坏,叠总颂价趣2依0枝万以上的比例献接槽近卸60%.莲外来购房者日阔趋踊妖跃考,赢截絮止止200俩6描年石9村月蕉,桑占比兆达昨40建%崖以唯上卸.矮电梯公寓将逐招渐被中等收入俩群体接罢受酿,盯未来产品的竞挺争集中在电梯慨公蓬寓册,淹多层及别墅稀便缺性与日俱蔑增亦.200称7酸年下半年起房铅价增幅将明显摄下稼降净,0禽8薯年后逐渐步入根理性稳步的增采长补.厦未爹来宵2-屈3固年产品进入创功新化、多元化伤竞争时头期柴,期开发商进入资比本竞争时代修.缺2.排6桌消费话群体研究菌※雹肤抓城市宏观经济校稳步发展，为俘本项目的开发薯提供了稳定基衫础。扛※药蹦装住宅市场整体蚊市场向好；商玉业用房成交量居低，但我司认掉为投资市场是芦现实存在且不漂断扩大的，现惧有产品普遍呈有现规模小、结练构及业呜态规划不甚合基理等不利，导茅致成交量低，失市场存在空白伸点，可适机切催入带※究市锋城市控制性详沙规即将出台，静本项目所在周遭边区域也在规葬划调整范围内秧。尿※饶撑丽本项目的地理暑位置决定本项采目的建设对城岭南片区的发展艳及繁荣起着很柿大的桥带动赞作用；劈※暮秀彻绵阳市区（涪绿城区、游仙区顾）约娘有刮2味—污2.霸5牧万户家庭为中咱、高收入家庭尊。本项目的中梅高端定位有可跨现实的客户资睛源做支撑。靠2.索7首消费者住宅需幅求市场调研分虎析后乓住宅部分糕结论稳※锯从受访者基本渣情况来疯看已,铃年龄段孕在最2下0另岁曲—掩5常0寸岁之间、同时读均受过高等教津育、家庭年收粮入摘与甜200螺5当年绵阳市人均简可支配收猴入战800让0灵元左右相吻桶合翼.改因此此次调查电结果具有很强漫的实用性和指榴导性锐。磁妹生电望员竹蚁锡购岔仁坦袖虾森※色受访者中近已摊有源40开%屑的人对我司已您有一定了解辞。希※伶在对受访者现稿居住情况的调熊查中可得座出栗:闲他们对现有的丘居住条件不太跳满胆意旧,摸主要表现在对插套型面积要求共上、对环境、赤配套和户型设屈计等方刷面袄,谢因枪此赵,80秒%竟的受访者在未咽来几年内都有垫置业需求且目埋的多为自坏住知.姿※俊需求情况来熄看徒,只对他们影响最营大的因素依次尾为位置、环境软、价格、户型艇、配伞套粱.殊他们认祥为鬼,柿好的位置、好沟的产品、好的预环境实行高价理也是合理的后。徒丑受访者习惯上养可以看凉出哲,览绵阳并没有一柜个主流的、覆坊盖面大的媒缸体捷,躁这对本项目今腾后的推广工作化提高了要求。咳※软对三居室的需摘求量最唉大赚,别主要表现革为姻10坛0导平米的经济型涌套三锤和羽120-13旗0赖平米的享受型隙套三。两居室挖的需求主要是闸年轻人、老年报人过渡性的选昨择和投资选择偏※毕年纪较长者偏娱爱多层建筑，较年轻人偏向于柿选择高层。锤※予现有房屋面积马过小、非自有哥房、环境不理圈想、户型结构咽不合理等因素揪占较大比月例溪,返说明自住需求稻的市民还是愿啄意选择三居室熔的户型，也说惑明市场上还有层不少要改善环姜境和提高居住屈品质的换房群尊体；而由