青岛市黄岛开发区周边商业市场调研报告

发区项目周边商业市场调研店项目商业部分而言。通过了解目前项确定本公司公的商业产品均集中在以上两个区域。这两个商的商业现状，绝大多数有商业需求的中低购买厅目前均未交付使用，即国际贸易中心、千源仓储式购物中心商业，达利广场及国际贸易中心项目预计将商业部上两个项目分别位于长江中路及香江路，因此补各区域高端商业产品的市场空白。通过对两个项目商业部分的调研了解到其主要吸引含自身项目业主在内以及周边(黄岛开次品牌并没有准确的定位，但可以明确地是至针对客户群体是外来型消费群体。而开发区内本土。因此国贸中心的商业组合形式是适应此类外来消中高端消费群体。该项目的商业集中了目前市场内缺中型分类高端商业，此类商业为经营型阶段获利商岛区域内主要商业分析表有营情况个案在建位置㎡㎡业态业态比例服装鞋鞋主要经营助经营品牌定位消费群体地下一层及地上三到四从层不等。且绝大多数项目业，依托主力店引进品牌商业，其他辅助商业均已营方式是目前区域内商业最基本的经营方式，其商次人群需求。目前来看区域内计划将商业产品定位高端的项目(国际贸易中心、达利广场)均是聘请国外专业的商业招商管理机构品作深入的调研，此类项目商业主体部分以整租商裙房临街商业均是以出售形式出现，几乎很少有出分，此类项目我们选择具有代表性的商业中心、千禧龙花园、海湾新城、紫金广场、达利广于刚刚开始招商阶段，其中国际贸易中商业，该商业满足餐饮业需求，以美食一域内代售商业未来规划定位为高端产品的约包括利群商场、家世客、佳家源仓储式购物中心的主要商业支撑点，通过调研我们得知对丰富，而对应的消费群体正是开发区内绝合与目前区域内消费人群的消费水平、经济B慢C整体定位及经营业态G所占比例较小，并不能。北侧紧邻长江路、南侧紧邻漓江路靠近金青岛市繁华的西海岸隔海相望，由跨海隧道E。取销售形式。且经营思路方面店带动商业气氛而引进商业租户方式。业态方市场供应。且计划上市的高端商业与实际高端际高端需求消费群体并无真正意义上的高档次的个案项目商业，仍在延续最基及产品定位方向，商业定位相对偏低。在所调研的委托专业机构进行招商及后期管理。明显缺乏招商析，找出相对最佳的商业经营方式及商是风景旅游度假景区，靠近码头接胶南地区也可通往开发区中心，周边众多大型企以住宅形式产品为主，住宅约占，其次为外来型外省各类投资型及旅游度假型购买买群体。由此我们可以分析开发区未来商业所面对网线所能够带来的消费群体。我们可以将商业市场的贯通将会吸引部分青岛市的消费群体以。最小。是黄岛区本区内及周边胶南市区域的消费群体。而型商业，如保税区及黄岛、胶南地区的消费群体很型商业看似满足大部分消费群体需求，但从长期经产品形式很容易淹没在同等商业产品当中。因此我三种消费群体来拟定本项目的商业定位，并分析其区普遍型消费群体商业定位品形式无疑是满足黄岛区与内最基层消出商。有着直接的关系。目前开发区内此类消费群体势。项目商业做成综合型商业具有较大难度，体量万平米开发区内开发量来看，同期不排除会有多家力。成了固定的消费习惯，加之本项目商业所处地小。距离消费群体，而此类消费群体所占比例并不定位几乎没有优势及特色而言。只能基容易招租。但由于定位较低，长时间可导致向。，而该区域能够提供的原有消费人口并不能通，连接青岛市区并能够通过海底本项端消费群、黄岛区高端消费群及部分外来求在售项目预计推出区别于目前市场内现有商业的高，并在上海运作招商，预计是引进外地品牌商业进群式商业产品，商业总面积约为6万平米，其中包括运动休闲等特色商业。纯商影响力的商业佳世客，其面对的消费群体是外来商业政务消费群，纯开比例较小。而日后外来型及本区域市场商业产品类型的，因黄岛区与之相比开商业产品无疑多于黄岛开发区，凭借本项目一己之过大，但特色类专营型商业相对可以更多的吸引周消费群群。端日常消费群体而作的商业产品定位，本项目商类型消费群体进行商业定位。因此面向此类第三种及近期招商项目商业来看，多数商业裙楼商业采取出售形式。整层出租方式是最基本的的最普遍的且最佳方式，本项目地下一层至地上三现在的商业市场中品牌商业自行购买裙楼商业店铺的握。体现出很好的购买实力。因此本项目商业裙连同商业整体出租业可以独立面向高端品牌质。经营方式易于被市场一级消费群体接受研得知开发区内消费群体普遍收商品定位，这与该地区人均收入是匹配的。但并不消费人群。调研得知目前已有商业正在招商高端品人群。目前区域内所有商业并不能满足高档消费群发区内很多高档次消费人群每一到两周仍有到青岛目前区域内缺少的商业定位，鉴于本项目商业面积没在310形成垄断趋势，本项目若想定位方面高于区内现有商业产品品质。本项目目标、青岛市区部分消费人群及大社区内旅游度假商务面，功能档次应区别于普通商业，业态方面以精品生活形商业为辅。功能方面起到区别区域内其它商下架产品。价格方面等同于目前区域市场内中端价新兴商业形式是黄岛区乃至青岛市所空缺的商业类之一。较小。同一阶段同类产品在大中期进行招商经营。因我们对社区形成并在建设中期招商，即对产品。区内其它项目进行招商工作，与本项目主力店基本上是外地商业经营公司运作。预计近期方式。店，如