装修可行性报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除装修可行性报告篇一：精装修销售可行性报告关于洲岛长滩项目8#号栋产品精装修后销售的可行性报告湘联房屋洲岛长滩项目部第一部分精装房政策、发展向导第二部分对项目周边竞品及类似市场的精装修亮点分析和项目调研第三部分关于精装修项目的市场竞争力分析第四部分对本项目精装修标注的建议，以及精装修的策略，建设和形式第五部分本项目精装修价格及交楼标准配铭建议第六部分8#号栋产品精装修计划权责力归属概述第七部分片区精装房市场趋势与客户类型研判第一部分精装房政策、发展向导政府政策引导和鼓励新建商品房采用一次性装修或菜单式装修模式，精装房是住宅产业化发展的必然趋势。从1999年开始，政府陆续出台了一系列鼓励、扶持精装房发展的政策措施。国家推出一系列鼓励装修住宅发展的政策之后，各地方纷纷出台了相应的配套政策，并制定了相应的时间节点和任务目标。国内各大中城市陆续出台针对精装房的发展计划和鼓励政策，长沙市政府现已出台关于精装房发展的政策。为扶持全装修住宅建设，长沙市住房和城乡建设委员会下发《关于加快推进全装修住宅建设的意见》，针对建设单位和消费者分别提出了扶持措施。全装修住宅也就是大家常说的“精装房气实行住宅全装修，能有效减少资源消耗与环境污染，提高住宅建设品质和工业生产集约化水平，是两型社会和新型城镇化建设的重要途径，因此长沙市大力扶持全装修住宅项目的开发建设。在销售环节，《意见》提出全装修住宅销售合同在商品房销售合同示范文本基础上，增加全装修条款，全装修住宅产权面积以毛坯实测面积为准，全装修住宅销售价格包括毛坯房价格和装修价格两部分。同时，全装修项目要实行交房标准清单制度，交付时须向购房户提供含全装修内容的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和室内环境质量检测合格报告。精装房目前呈高速发展态势；综合长沙及全国的情况来看，目前精装房高速发展的动因主要归为以下3类：动因1：满足越来越多青睐精装房客户的真实需求随着越来越多的精装房项目入市，特别是品牌开发商的精心打造，客户对精装房的认知和接受度都逐步提高；加之现代人的快生活节奏和装修的费时、费力，越来越多的客户产生了精装房的需求。动因2：“二次销售”带来的更高利润随着长沙市房地产市场的日益成熟，具有较高附加值的需求也催生了精装房市场的加速发展。动因3：差异化市场卖点房地产市场的繁荣同时也带来的同质化竞争的愈演愈烈，部分具有前瞻性的开发商开始寻求突破，装修设计的创新无疑是最好的市场出路之一。因此由品牌开发商的主导，精装房市场有了新一轮的放量。精装房这种能够让消费者得到实惠的产品正越来越多的受到市场认可，而对于长沙河西一线江景+月亮岛+地铁口的洲岛长滩来说，目前精装房所占的市场份额明显低于城市发展水平，这也势必支撑项目精装房未来持续快速发展。第二部分对项目周边竞品及类似市场的精装修亮点分析和项目调研一、时代倾城时代倾城总体介绍：项目周边无障碍快速交通道路网，有金星大道、银杉路、潇湘大道，银星路、普瑞大道、岳麓大道。同时三叉矶大桥，银盆岭大桥，月亮岛大桥、营盘路湘江隧道等多条过江通道30分钟到达长沙河东五一广场、老城区等繁华核心商圈。目总建筑面积120万平方米，共约2000+户。户型以约85皿的2+1户型，约120皿的3+1户型为主，每个户型均赠送了一个房间，该项目以1600元/皿的精装标准交付。时代倾城区位竞争：距离我司项目仅约3公里，属于竞争商圈内的项目。最大的影响同时离三叉矶大桥、银盆岭大桥、营盘路湘江隧道更近，同时与长沙河东五一广场、老城区等繁华核心商圈，将会形成互动。但我司项目占据了整个江畔和景区以及即将落地建成的地铁口，届时将同时连接市中心与整个沿江风光带，放眼整个金星北，我篇二：装饰可行性报告装饰公司可行性报告一、总论：1、2、3、4、项目名称：xxx建筑装饰工程有限公司企业注册资金:经营范围：装饰设计、施工及相关装饰材料项目主办人：5、项目前景：室内装饰行业虽然现在装饰公司很多竞争力很大，但是也可以说是前景广阔，因为人们的生活水平在提高，就需要改善住房条件，各行各业的商业投资也在急速增加，根据现在的装饰市场来看，正是室内装饰的高峰期，所以说室内装饰行业是有发展前景的。6、现在开办装饰公司的最大好处：根据这几天对市场几家装饰公司的了解，目前这几家装饰公司是不垫付资金，在和客户签订合同之后，首先是预付材料款35%-60%不等（在于公司制定），之后根据工程的施工进展，拨付工程款，这样资金回笼就快。我们只需投入前期的办公费用。房屋租赁费用，人员开支费，有利于资金周转。第二、价值主张（产品或服务）1、我们的做工要求精细：装修很重要的环节，就是做工。人们评价装修工程的好与不好，最直观地就是通过做工的细节表现出来。好的队伍之所以受欢迎，与他们的做工有很大关系：在墙壁打孔，线路布置，基础的制作，基板的裁剪和结合，面料的粘结和对缝以及最后刷染都有讲究。面料的对缝准确细小，油柒程序合理，时间准确，成品光滑明亮。2、我们的服务是最好的：所谓服务，就是装修前的设计要及时与业主沟通、预算争取一次性，要让业主心里清楚每一笔的支出去向。3、装修中的选料是最重要的：（第一种可以在我公司建立一个展示厅，这样可以让消费者亲眼感受到质量与价格的区别，心里踏实。第二种可以直接带领客户去材料市场进行直接挑选。）1/74、工艺制作要多与消费者沟通：将消费者的想法和需要融入制作过程中。装修后，要对存在的问题及时、合理地予以解决。5、鉴于装修投入的资金较大，既费时又费力，客户一般很少轻易再次更换装修，所以我们装修一定要走在时代的前面，尽可能地为客户提供智能性与未来型的家装。这样也更容易获得客户的认可和好感，让消费者在不知不觉中，对我公司产生信赖，通过他们的口碑，让我公司的理念、质量、服务以及信誉传播出去。第三章行业市场定位与分析我把我公司的目标市场定位为：1、要做给客户的感觉是设计前卫、高端质量、施工精细、费用低。2、目标消费群定位：基层人员、白领、成功人士三个阶层。3、产品支撑点定位：“质量”、“环保”、“品位”、“个性”、“未来”。4、企业形象定位：专业装饰设计机构代言人，室内空间魔术师。第四、竞争分析我认为我公司至少要有意识地去做到以下几点，才能不落后于对手，并逐步做强做大，立于不败之地：1、对客户要做到就像装修自己的房子一样去完成，基层、水电、木制作、油漆、防水等主体工程的规范、施工工艺、步骤、验收标准。2、让客户明明白白消费，制定明确的材料价格清单，公司指定的报价系统、报价原则、成本分析、价格组成、分解报价的技巧。3、经常性的了解其他公司的设计理念、收费标准、优惠政策。4、注重合作资源，房地产、房屋中介、设计师、材料商。5、向连锁经营方向发展。第五、营销策略业务拓展主要策略：1、组织训练一支强有力的销售队伍，直接向消费者推广。并以此为基础发展更2/7多的忠诚客户，让客户的口碑去影响另一批人（需要一位有经验的相关人士）。2、通过媒体、网络等手段进行宣传（58、赶集、淘宝网、团购网）。3、品牌画册、公司手册、成功案例手册、会刊、指南等资源，对消费者构成视觉和理念等方面的冲击。4、单页宣传，新旧小区贴发广告宣传、派发传单、各大材料市场活动现场派人盯位、介绍，在社区门口摆上效果图展架并向过往居民派发公司宣传单（单页）外加一个精美手袋（上印有公司标志及广告语）5、户外广告（包括户外广告牌、灯箱、临时户外广告）方案1：建议在主要路段发布户外广告。其中发布灯箱广告，展示公司的广告语和核心理念，主要路口发布大型户外广告，展示公司的企业形象和精美的样板间。户外广告能迅速树立起公司的品牌形象。方案2：出租车广告：在车内副驾驶前和车内后窗张贴公司的不干胶广告。（不干胶内容：温馨提示）。能经常坐出租车的群体大多都是有消费能力的，这个群体就是我们的潜在客户。频繁的接触到公司的直观广告就会逐渐的加深印象。方案3：公交车车身广告：制作方式喷漆加写真车身贴。内容公司的标志和名字，主要广告语，精品样板房图片。公交车广告流动性大，广告展示的覆盖面广，对目标受众进行不断重复的视觉冲击，形成习惯性的接受广告的诉求。效果非常直接。6、电梯广告：高档商务大厦办公楼和高档小区楼盘里出入的一般都属于中高档收入阶层，在大楼电梯里面做电梯广告（力求文字简约，做工精美，画面有冲击力，要能第一时间吸引乘电梯者的眼球，并能长时间留下深刻印象）7、VIp会员卡：方案一：制定材料商会员卡与知名品牌经销商进行合作，比如xx空调或xx橱柜等），开展“买xx空调、送价值xx元装饰公司金卡”活动，以所售产品的销售旺季带动公司市场推广。3/7方案二：中高档酒店、夜总会、休闲会所都是中高等收入人群的闲暇去处，与这些消费场所建立友好合作，通过这些消费场所派发公司VIp金卡。方案三：与中国移动、联通建立合作关系，向移动、联通的大客户赠公司VIp优惠金卡。高档社区推广在已有相当入住率的楼盘中选择两家，配合社区物业管理部门做社区推广活动，为大型市场推广活动预造声势。方案四：预交现金办理会员卡，赠送相应翻倍装修金。比如：预交1000元可抵2000元使用。8、了解房地产信息，楼盘、位置、开发商、开发户型、数量、交房日期，装修期限，掌握第一手资料。每个社区配两到三位工作人员协助派发宣传单。注意人员的礼仪规范和统一着装，新楼盘攻略目的是对新楼盘进行公司的多方位、多层次品牌渗透。在消费者看房购房以后必然要想到装修的问题。9、方案一：选定几个档次相对较高的楼盘与售楼部合作，即向每购买一套住房的消费者赠送价值500-1000元的公司VIp金卡，承诺每做成一单家装业务向售楼部返还x%方案二：在售楼部，放置装饰公司的宣传册或宣传书籍，宣传资料要求内容丰富，用好的效果图及文字体现本公司的装修特色，以及装修亮点。方案三：在新楼盘开张时安置大型彩虹门和空飘气球，上面写上“xx公司祝XX楼盘落成典礼、顺利开盘”的字样。方案四：选定几个档次相对较高的楼盘开发商合作，由装饰公司为他们的新楼盘设计并装修一套样板房。房源由开发商提供，装饰公司选定户型。前提是与开发商达成协议凡是在本装饰公司签订家装合同的业主可以享受购房x折优惠。公司将根据样板房的装饰预算与开发商谈好具体折扣，此折扣必须低于开发商对外宣传的最低折扣。方案五：在该楼盘指路牌上印上装饰公司的标志和电话。并写有凡是与我公司签订家装合同的业主可以享受购房款x折的返利优惠。方案六：此方案开发商不用出钱就可以展示高档的样板房，即提升了楼盘的品质4/7也促进了销售业绩。购房业主也得到了具体的实惠，同时自己的家装得到了专业装饰公司的VIp服务。装饰公司虽然花钱装修了样板房，但是自己的设计理念和能力在样板房得到了淋漓尽致的展示，签约的业主自然会大大增加的，经营业绩会得到更高的回报。树立了口碑和品牌价值。这是一举三赢的方案。10、现在装饰公司在淘宝上也很流行，可以经常参加一些设计比赛，在淘宝网放置成功案例及优惠活动。11、套餐介绍什么是套餐装修：套餐是新型的装修模式，广告投入，小区开发是必不可少的，所以前期投入是比较大的，但是效果是比较明显的。套餐装修是鉴于基础装修、集成装修之上，是及基础主材为一体的新型装修模式。套餐装修包含基础装修部分和主材选择、配送、安装为一体的便捷式装修。业主无需东奔西走到处为买建材砍价。套餐装修是在优化传统装修模式的基础上研发出来的一种以建筑平米计价为单位的装修模式，是把装修当中的主材、辅料、人工紧密组合在一起，以简单易懂的计价方式完整的配置，一站式服务的整体家居解决方案，让您足不出户就能完成一个称心如意的家装工地。套餐的计价方式：是用您的住宅建筑面积乘以套餐价格。得出来的数据就套餐装修全款：其中包含：墙砖、地砖、地板、铝扣板、门及套五金、橱柜、洁具以及所产生的人工辅料。套餐适合的人群：1、适合事业成功人士：事业成功人士的时间都极为宝贵，套餐既能满足他们对生活的高要求与高品质又能为其节约大量时间；2、白领人士：白领一族对套餐也是情有独钟，忙于工作的他们不必浪费宝贵的时间去为家装劳心劳力，更不用去面对家装的隐蔽项目超出预算的烦恼。3、老年人：套餐装修是老年人的上上之选，便捷的方式能让他们一次选定所有5/7篇三：装修行业可行性报告篇一：成立装饰公司可行性报告成立装饰公司可行性报告一、总论：1、项目名称：xxx装饰有限公司2、企业注册资金：肆拾万元人民币3、性质：股份制4、经营范围：装饰设计、施工及相关装饰材料5、总投资：贰佰万元人民币6、项目主办人：7、项目前景：室内装饰和设计行业可以说是前景广阔，因为人们的生活水平在提高，就需要改善住房条件。各行各业的商业投资也在急速增加，根据现在的装饰市场来看，正是室内装饰的高峰期，所以说室内装饰行业是有发展前景的。8、项目具备条件：创建装饰公司需要人才、市场、资金三大条件（1）人才一一装饰公司的运作主要体现在“人“|的运作上，前期的市场开发人员，后面的设计人员，最后的施工人员以及配套管理人员，没有人才就无法在行业里生存。（2）市场一一在社会突飞猛进的大背景下，市场无处不在，要讲信誉求发展，以质量求生存。（3）资金一一资金是人才储备及市场开发的最基本条件。9、开办室内装饰公司的最大好处：现在市场的装饰公司是不用垫付资金。在和客户签订合同之后，首先是预付材料款60%，之后根据工程的施工进展，拨付工程款。最后预留5%的工程质量保证金，得一个月后无质量问题全部付清，资金回笼快。我们只需投入前期的办公费用。房屋租赁费用，人员开支费，有利于资金周转。二、公司的定位及选址：1、公司的定位首先公司最初定位就要走中高端路线，突出企业实力及设计施工能力。在最初公司建立就要高起点，避免形成低端形象，那么公司的成长才会快速而有效，（但切不可盲目求快，应根据整体市场及公司经营状况的一些因素）2、公司的选址定点方案：公司初步成立选址，个人当前经过多方考虑。首选位于昌国路，鲁中装饰材料城，这是淄博市最大的装饰材料市场，全市居民装修70%的人都在这里选材料，位置的好处：（1）各种装饰材料购买方便，利于与材料商及市场信息了解沟通，减少运输成本、降低费用。（2）装饰材料市场由于选购材料的人员较多，这样可以起到宣传效果，为公司可以增加客户。三、公司组织的设置及人员培训：1、组织机构与定员（暂定）经理：1名财务：1名经理助理：1名（待定）市场部经理：1名业务员：2名设计总监：1名设计师：2名工程部经理：1名监理：待定接待员1名2、人员培训计划及要求：（1）公关礼仪：包括接待、业务、电话直销、公司礼仪（2）部门协调：沟通技巧、各部门的衔接、合作、分工、问题处理，增强企业凝聚力。

（3）员工对企业的忠诚度训练，员工的人生目标职业生涯规划。（4）如何打造高绩效。学习型团队。（5）设计师谈单技巧培训。（6）卓越工长的现场管理。（7）创新思维的培训。（8）装饰潮流及趋势：了解装饰行业的流行趋势，风格变化。把握装饰脉搏及动态。（9）电脑应用：普及电脑基础应用，熟悉硬件软件基础知识，对需要软件进行专业培训。四、公司内部体制完善：1、中高层管理制度的建立：岗位职责、行为规范、人员管理规定、工资岗位职责、执行程序、计划方案的部署。2、行政制度的建立：考勤、考核、薪金制度、人员培训、立。识、规定实施颁布、人员监督及标准的管理、请假制度，行政例会制度的建3、员工管理制度的建立：行为规范服从意识、职业意执行素质专业训、立。识、素质。价格（报价体系）竞争策略：针对不同市场及业务需求，公司制定几套报价单，其中的材料、成本、工费、日常开支和市场行情为依据，把握好基点，制定合理报价。渠道竞争策略：1、新开发客户来源2、老客户维护介绍来源3、小区品牌推广来源4、市场宣传来源5、网络信息来源6、设计及工程服务来源7、股东的关系客户来源品牌竞争策略：公司要想形成规模，客户了解、前期宣传必不可少，主要进行两个方面的内容。1、公司内部：通过完善管理，提高公司设计工程、财务工作、行政管理服务水平，让客户、业主满意，创建小区内部良好口碑。2、公司外部:通过媒体、小区和公司整体形象进行宣传。定期策划市场投入方式及投入量，以最低的成本创造最大的宣传力度，以此来达到品牌的提升。项目实施的综合计划：1、20XX年3月，办公场所布置装修，人才招聘、培训、市场调研、营销策划是工作重点。2、组织机构建立，企业文化建设。管理模式设计、薪资体系、绩效考核体系，营销策划与推广时第一步骤紧密的环节。3、建立公司网站。打开一个目的在于展示企业形象、设计理念和服务理念的网络传播窗口。4、以淄博市张店区为中心，选择当地大众媒体通过传导装饰文化和高端时尚的方式，制造“我们公司”的品牌影响力。5、品牌的形象重在包装，宣传品设计制版，广告策划及定位，办公环境规划等，都是品牌包装的主要方面。6、建立战略性绩效管理系统，对一线员工实行量化考核，对中层管理人员实行季度综合考评，内容主要包括：工作能力、工作效率、团队管理能力、自我评价及人事部门评估，考核与季度奖励、年终奖励相结合，体现员工与企业共生、共发展的人性化管理原则。设计组：1、新材料及工艺：请材料厂家、商家介绍新材料产品特点呢、适用范围、装饰效果、施工工艺、价格等。2、报价规范：公司指定的报价系统、报价原则、成本分析、价格组成、分解报价的技巧，巧妙的填写备注栏。3、规范工艺：基层、水电、木制作、油漆、防水等主体工程的规范、施工工艺、步骤、验收标准。4、设计规范：包括图纸、封面的线型、文字（字体字号）标准、尺寸、统一标准及设计制度。5、优秀作品赏析：对国内外的优秀作品定期举办学习会，交流、色彩、灯光、造型、材质的选用及比例。6、计算机应用。7、装饰潮流及趋势。市场组：（业务人员培训内容）1、公司业务制度：包括薪金、提成、设计、工程质量、售后服务。2、营销基础知识：目标与使命感、入门须知、基础动作训练、早会进行方法，实行计划与决心宣言，营销贵在研习。3、客户心理把握：了解掌握客户心理测试、提高工作效率。4、房地产信息：了解楼盘、位置、开发商、物业管理公司装修保证金、清运建渣费、楼道维护等相关信息，开发户型、数量、交房日期。装修期限，掌握第一手资料。5、装饰公司信息：比较分析市各大装饰公司收费、质量、售后、着重了解本公司的配套体系、设计力量、售后服务。篇二：装修工程项目可行性研究报告装修工程项目可行性研究报告核心提示：装修工程项目投资环境分析，装修工程项目背景和发展概况，装修工程项目建设的必要性，装修工程行业竞争格局分析，装修工程行业财务指标分析参考，装修工程行业市场分析与建设规模，装修工程项目建设条件与选址方案，装修工程项目不确定性及风险分析，装修工程行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写：装修工程项目建议书装修工程项目申请报告装修工程项目环评报告装修工程项目商业计划书装修工程项目资金申请报告装修工程项目节能评估报告装修工程项目规划设计咨询装修工程项目可行性研究报告【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】装修工程项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、e-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】word格式；pdf格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各