文化产业发展有限公司商户装修服务手册

陕陕西中柏林文化产业发展有限公司商户装修服务手册前言本《商户装修服务手册》依据国家相关法律法规以及部门职责范围进行制定。本《商户装修服务手册》是陕西中柏林文化产业发展有限公司商户装修经管工程指导性文件。本《商户装修服务手册》由公司总经理批准。本《商户装修服务手册》由公司物业安保部归口。本《商户装修服务手册》起草部门：物业安保部。陕西中柏林文化产业发展有限公司保留对本手册修改及解释的权力。第一章总则第三章商户装修服务流程商户装修申请资料审批商户进场装修手续办理第五节隐蔽工程验收工验收第四章商户装修施工经管规定细则施工材料进场经管办法及要求件第二章商户进场装修须知第一章总则物业物业维护组部运物业安保部门职责4.商户装修资料收集、审核(含店招图)，商户装修建议的分类整理并提报、流转；工程记录，消防安全的监管和验收；部装修保证金和其它装修费用的收取；修保证金；二节进场与离场经管3.材料进场路线(根据现场规定进出)；4.商户装修垃圾清场路线(根据现场规定路线)；5.施工人员由商品运营部监护人员带队，施工负责人携带《进场装修许可证》、所有人员佩戴《施工出入证》，着装整齐(不得着凉、拖鞋)进场，三节装修费用修费用序号1收费项目50㎡以下(含)5000元100㎡(含)注现场交接，收《商铺交接表》；现场交接，收《商铺交接表》；安保部、总经理审图2468第三章商户装修服务流程务指引运营经管中运营经管中心运营经管中心运营经管中心办理进场审批运营经管中心运营经管中心运营经管中心运营经管中心运营经管中心办理进场审批运营经管中心运营经管中心运营经管中心运营经管中心运营经管中心缴缴纳装修保证金及各项进场费用持持有效证件并按规定时间进场施工运营经管中心运营经管中心流程指引第一节商户铺位交付第二节商户装修申请资料审批50商铺装修围挡效果图(含材料说明)；2)商户平面布置图包括家具和设备在内的总平面布置图；与左右商户之间衔接地方的处理，柱子的装饰，广告灯箱制作方式等；电气系统布置图餐饮商铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，排油烟管道的给排水管道大小和管道线路的选定，一级隔油装置的位置，材质，合格送风系统图标明管道系统的尺寸，回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等；空调系面设计附带照明灯具资料的明细表，如数量、色温、功率数等；所有喷淋头和 料清单及说明(材料的消防检验报告和产品合格证)；10)操作间布置图(如操作间设备平面布局设置、设备详细数据清单等)；第三节商户进场装修手续办理道具等工程初审工，logo，施工围挡技术方案与效料审核，在二个工作日内完成所有图纸的审批工作。审批后由公司总经理在二最终的确认；5．运营经管中心接到已审批的装修资料，将资料需调整部分与商户协调，件8.施工人员手续办理统一办理第四节施工前准备工作1)商户进场围挡搭建前，须先在物业安保部办理完装修材料进场审批2)商户围挡搭建须将围挡技术方案与装修申请资料一同提交运营经管3)围挡材质应用轻钢龙骨、石膏板、喷绘布，围挡安装不得影响消防4)喷绘画面左上角应印有“舌尖上的南门”字样和商场logo；5)围挡喷绘粘贴必须保证画面平整、连接紧密，安装独立门并加装门6)围挡四周、边缘及门边、门框需加装5CM压边条；7)围挡搭建完毕后，需将《进场装修许可证》贴于门正中间1.4M高度4.2、现场临时用电用水布置2)商户在装修用电须加装临时三级配电箱，配电箱内必须配用相应额mm上中型橡套软线缆或其它3*2.5mm²橡套软线缆，禁止使用BV线、双绞线、花线等其它无外套线的线缆；4)装修现场临时电路布置的大型用电设备必须做到一机一闸，禁止一五节、隐蔽工程验收)商户装修期间，在隐蔽工程施工结束后，向物业安保部提出隐蔽工天花顶封闭区域施工等；物业安保部进行验收并现场填写《隐蔽工程报验装修整体施工验收及装修保证金的退还；第六节、商户装修竣工验收管、安全保卫组消防主管签字确认；第四章、商户装修施工经管规定细则为保障商户使用人的合法权益，维护舌尖上的南门工程企业形象，保商第一节现场施工人员行为规范用餐、住宿、随地大小便(商场将指定卫生间)、乱倒垃圾。发现上述行为者罚件，应及时通知商场工作人员；5.施工期间如需离开或到施工区域范围外，必须按照商场指定的路线离开6.在施工期间，商场内禁止施工人员会见亲朋好友，如有需要，施工人员第二节装修材料进场经管办法及要求管管；物业安保部将对危险品的使用情况进行监管，施工结束后，施工人员应尽商场，做到工完场清，如发现不按规定执行的，第一次警告处分，第二次处于2.装修材料使用要求隔断装饰材料、固定家具、装饰织物、其它装饰材料的燃烧性能等级不得低于装装修材料燃烧性能等级具B商场的营业厅(地上)A商场的营业厅(地下)A物BAAA建筑物及场所A2)使用符合B1级燃烧性能等级的部位：墙面、地面、隔断、装饰织物(窗帘、帷幕)。2)符合B1级燃烧性能等级的部位：隔断、固定家具、纺织物(窗帘、B纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、玻璃棉装饰玻璃棉板、珍珠岩板、防火塑料装饰板、难燃双面刨花板、多彩涂料、难燃墙纸、难燃墙布、难燃仿花岗石装饰板、氯氧镁水泥装配式墙板、难燃玻璃各类天然木材、木制人造板、竹材、纸制装饰板、装饰微薄木贴面板、印刷木纹人造板、塑料贴面装饰板、聚脂装饰板、复塑装饰板、塑纤板、胶木地板氯纶地毯、纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处理的其它织物、玻璃第三节现场消防安全经管规定1.装修施工前施工单位应按照商场物业安保部的要求，购买施工人员安3.施工过程中需要动用明火，须按照要求上报安全保卫组进行审批，办必做好防护工作；按5.商户所有施工作业必须在施工范围内进行，不允许在商场公共区域的任何地方施工，施工人员不得以任何借口改动或破坏商场设备设施；6.施工作业正确使用电线插头、插座，严禁在配电箱内私搭乱接电源。7.商场运营经管中心及物业安保部工作人员有权对各施工单位进行安全防火检查，发现问题有权责令施工单位停工整改；8.因违反《中华人民共和国消防法》规定，出现安全事故造成其它影响和破坏的，商户负责人和装修负责人承担相应的经济和法律责任；9.如有违反上述规定或操作不当对商场公共区域、商户造成损失的，除第四节商户装修施工经管规定细则管如有非人为因素无法按期进场施工或如期完工的，须在进场后提报书面申请至运营经管中心，运营经管中心审批后上报公司总经理，审批通过后方可延期；2.装修施工经管规定布掉落，未开业提前拆除围挡的现象；至总经理审批同意后方可施工；营业期间施工应避免产生粉尘，不得使用噪音大的电动工具，不得进行有异味产生的作业，不得在商场营业时间进出材料，丢弃、抛洒、清理不彻底，不得将垃圾堆放在商场其它区域，如发现以上情况的物业安保部将进行清理，所产生的费用由商户承担并按规定进行相应处罚；造成电梯损坏，将按照电梯维保公司的要求进行修复，所有费用由商户承担，2.10装修期间临时用电、用水，应在物业安保部指定的位置进行接引，严禁私自乱接；2.13商户装修期间，商场的运营经管中心和物业安保部在进入施工现场巡查时，装修公司及现场施工人员须给予配合；2.14装修施工禁止私自在公共区域上顶作业；施工时严禁破坏商场吊顶或种装饰造型，轻拿轻放，不留划痕，若出现损坏，由商户负责修复并给予相应灯带、设备支架和吊杆、设备管道上固定。悬挂连接件可用钢丝、钢筋、角钢3．房屋结构经管规定箱、各种计量设备)；商场的运营经管中心与物业安保部对违反本规定者，可视情节轻重，作如**备注：如装修期间有上述未列的损赔工程，赔偿金额由物业保安部按市场规范拟定若施工期间违反施工条列而处罚超支，超支部分三天内补交违规内违规内容施工现场用电，用水乱接；下班未关闭电源，阀门，水龙头；破坏公共区域卫生；随地大小便，留宿，做饭，在施工区域以外地方乱串，施工证借用别人损坏商场灯具损坏商场扶手带损坏石膏板隔断及造型对商场柱面、顶面、地面、石材等私自改动、打孔、拆除、损坏未经允许在顶部开孔、破坏顶部主龙骨、造成吊顶下沉、破裂、坍塌私自对消防栓、喷淋头、卷帘按钮、报警按钮、损坏空调出风口与排烟管道乱堆乱放采取措施现场立即整改现场立即整改商场修复商场维修或更换恢复原貌责令停工,立即恢复原貌，处罚立即恢复原貌，处罚对损坏的设备进行照价赔偿对损坏的设备进行照价赔偿，处罚对损坏的部分照价赔偿，处罚责令停工,处罚处罚金额200元/平方M退出场第五节现场施工作业规范1.1供电导线须选用国标低烟无卤((导线上应有标WDZR或WDZ-BYJ铜芯单股线)，消防负荷采用低烟无卤型B级(WDZBN)耐火电线/导线。其它负荷选用照国家色别规范(黄绿红相线，蓝零线，黄绿地线。)线径不得低于2.5mm²。1.9开关须选用规定品牌的漏电保护空气开关，其额定电流视实际电流选配，总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护Bv变压器的灯具，灯具的变压器、镇流器等设备必须安装在金属盒内，禁止出现裸露或安装在可燃材料上方。所以灯具必须有国家认证的合格证，使用品牌：雷士淋头不小于0.5m。1.12配电箱进出线须有护口保护，线路安装规范，整齐，配电箱不允许设A统2.弱电施工规范3．空调作业规范位置和走向。施工作业中严格按照规定操作，不能破坏系统的保温层，并且注意冷凝水管道的坡度；4．消防系统作业规范4.4严禁动用消防设施、设备，未经允许不得改变商场消防设施的布置，、控制模块等)；装饰物等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并心管道内径尺寸壁厚(内壁/外壁)m800mm＜单边≤1000mm1.2mm/0.8mm行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经西安市阀及清扫清扫口。餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到《饮GB483-2001排放规范，最高浓度不得大于2.0mg/m3；，不得使用木质货架或柜台，厨房内货NDN*壁厚72*2.3N径对照表(mm)DNDN15DN20DN25DN32DN40DN50DN65冷DN*2.32.33.03.74.65.87.56.8水壁20*25*32*40*50*63*热厚2.82.83.64.55.67.1*水物必须经第一级隔油池处理后，方能排放到商场管道油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受公司的日常检查；工艺必须达到一级隔油规范；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装厨房洗碗、凉菜、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示(附图2)工如下图所示(附图3)燃气管道仅提供给餐饮商户，商场将提供燃气总管道，商户必须向商场提交申请报告，经商场审核同意后由商户自行向本地区的燃气公司提出申请，并第六节商户设备进场经管规定3.设备产品技术参数(包括但不限于：设备功率、设备重量、使用年施工队伍商户自定()委托物业安保部()：移交内容单位数量合格情况备注一、固定设施(土建)扇扇面面面1玻璃门(含五金、门锁)2铺位玻璃(含窗户部分)3墙面4天花二、固定设施(安装)1喷淋头2感烟探测器3消防广播4消火栓5配电箱(注明规格型号)6电表(含电表号)7给排水(含水表)8天然气(含天然气)9空调风口10防火卷帘11其它报警装置三、其它123个个个个个个个个个个个消防施工要求及意见年月装修内容新建()局部调整()重新装修()楼□边厅□中岛□扶梯日结束时间年月日纸数量张是否告知收费规范□是□否名动力平面图(插座)、电气隐蔽工程图、装修材料、天装修许可证日月日动火工程动火工程动火商户施工负责人动火部位动火种类电焊切割气割其它动火时间操作人监护人物业维护组审批意见审批人安全保卫组审批意见审批人物业安保部经理意见审批人 ；[[[[]]]]陕西中柏林文化产业发展有限公司部，在年月日对贵商户(装修验收/日常巡检)时，发现存在下列安全隐患及违反《商户装修服务手册》有关规定，现告陕西商户(签收)：年月日目形整体形象装修面积色彩搭配装联联系人告(有\无)进场(有\无)见本人(商户)以仔细阅读舌尖上的南门工程《商户装修服务手册》，本人乙方(商户)：(商户)承若：按照商场经管要求提报各项