物业管理条例名词解释

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1、物业――是指财产、资产、拥有物、房地产等。

2、物业管理――是指业主利用选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业根据物业服务合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地举行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。其次条

3、房屋及配套的设施设备和相关场地――是指与建造物相配套或者为建造物使用者服务的室内外各类设备、市政公用设施（包括水塔、锅炉房、配电室等）和与之相邻的场地、庭院、甬路、干道等。

4、物业管理的法律关系――是指物业管理关系中的当事人在物业管理活动中所形成的详细的权利和义务关系。

5、针对性的专项服务――指物业管理企业面对广阔业主、物业使用人，为满足其中部分住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。

6、托付性的特约服务――是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其托付而提供的服务。

7、物业管理企业――指取得物业管理企业证书和工商工农业执照，接受业主或者业主大会的托付，按照物业服务托付合同举行专业管理，采取有偿服务的企业。

8、物业管理活动的监督管理――是指国务院建设行政主管部门依据法律、行政规矩以及国务院规定的职权，代表国家对物业管理活动举行监督管理的行为。

9、业主――指“房屋的全部权人”，即物业的全部权人。业主是所拥有物业的仆人。

10、业主大会――是在物业管理活动中代表全体业主，维护业主的合法权益，打算涉及业主共同利益的事项的组织。

11、物业管理区域――是指按照省、自治区、直辖市制定的物业管理区域划分方法划定的区域。

12、投票权――是指业主作为投票人的权利，是根据每一位业主所拥有些物业建造面积或者住所套数的数量来确定的。

13、业主大会召开的法定人数――《条例》规定“应该有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参与”方可召开业主大会，是指业主大会必需经由物业管理区域内已入住的过半数投票权的业主出席会议才干进行。

14、业主委员会――是依据业主公约或者法定的程序由业主大会从全体业主中选举产生的，是业主大会的执行机构。

15、选聘物业管理企业――是指物业投标人利用藏匿招标、邀请招标或者协议方式，挑选招聘具有相应资质的物业管理企业。

16、续聘物业管理企业――是指物业服务合同期满后，对物业管理企业的再次聘用。

17、自然解聘――是指物业服务合同期限届满后不再被续期。

18、提前解聘――是指在合同履行期间，因为某种缘由，合同双方或者单方提出终止合同的履行。

19、物业管理纠纷――是指物业管理活动中的主体，即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业以及政府主管部门等在物业的使用、修理和管理中所发生的争吵。

20、业主公约――是一种公共契约，属于协议、合约的性质，是由业主允诺的，是全体业主共同商定、互相制约、共同遵守的有关物业使用、维护、管理及公共利益等方面的行为准则。

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21、前期物业管理――是指在业主大会选聘物业管理企业之前，房地产开发企业与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》，并由物业管理企业依照合同的商定实施的物业管理。

22、前期物业服务合同――是指房地产开发企业或者公房出售单位在销售物业之前，与物业管理企业签订的物业服务合同。

23、管理费用――是指维持物业的正常使用和有效的不间断管理，维持物业共用设备的正常运行和修理保养的费用。

24、业主暂时公约――是指建设单位依照国家有关物业管理的法律、规矩和政策规定，依照建设部《示范文本》的基本内容，结合所预备销售物业的实际状况，制定的最初的精度公约文本。

25、物业买受人――是指与建设单位签订物业买卖合同、购买房屋的单位和个人。

26、物业管理招标――是指物业全部人利用制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会藏匿聘请并确定物业管理企业的过程。

27、物业管理投标――是指物业管理企业为开辟业务，依据物业管理招标文件的要求，组织编写标书，并向招标单位递交应聘申请书和标书，参与物业管理竞标，以求利用市场竞争获得物业管理权的过程。

28、协议方式――又称谈判方式或者指定方式，是指由招标单位直接挑选一家或者几家物业管理企业，与之商议谈判，达成协议。

29、物业共用部位――指一幢房屋内由该幢房屋的业主共同使用的门厅、楼梯间、走廊通道、天井、房屋承重结构、室外墙面等部位。

30、共用设施设备――指物业管理区域内或者单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和房屋等。

31、物业的承接――是房地产开发企业、公有房屋出售单位或者业主、业主委员会向接受托付的物业管理企业移交物业，物业管理企业接受物业的过程。

32、物业管理用房――指房地产开发建设中根据有关规定建设的，由开发建设单位以建筑成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。

33、自立的法人资历――是指物业管理企业应该是依据《中华人民共和国公司法》设立，从事物业管理活动，自立核算、自主经营、自负盈亏的具有自立企业法人地位的经济组织。

34、物业服务成本――指物业管理企业实施物业管理所必须的费用支出，不包括物业管理企业从事物业管理服务应该取得的利润。

35、物业使用人――指物业承租人和其他实际使用物业的非全部权人。

36、装点装修――指为使建造物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用建造材料，对建造物、构筑物外表和内部举行修饰处理的工程建设活动。

37、专项修理资金――过去称“专项修理基金”，是指由法律规定的由业主交纳的，专项用于住所共用部位、共用设施设备保修期满后修理和更新、改造的资金。

38、物业管理违法行为――指物业管理法律关系的主体有意或者过失地违背物业管理规矩的规定，或者违背具有法律效力物业服务合同商定所实施的侵犯了物业管理规矩所组控和庇护的社会关系的行为。

39、责令限期改正――是实现行政处罚补救性功能的详细手段，是行政机关要求违法当事人对不法状态予以订正的一种措施。其目的在于要求违法当事人将不法状态予以订正的一种措施。

40、警告――是指行政主体对违法者实施的一种书面形式的责备和告诫。目的是向违法者发出警戒，声明行为人的行为已经违法，避开其再犯。

41、罚款――指行政机关对于违背行政法律规范，不履行法定义务的个人、组织所作