前期物业服务合同

前期物业服务合同（示范文本）甲方：；（建设单位）法定代表人：；地址：；邮编：；联系电话：。乙方：；（物业服务企业）法定代表人：；地址：；邮编：；联系电话：。资质等级：；证书编号：。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目名称）实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：。陵物业服务用房洋坐落位置：；条物业服务用房缠面积：。斑（规划平面图桐见附件一，物勒业构成明细见谦附件二）。东第二何章软隆服务内容与质彼量幻第二条亏在物业管理枕区域内，乙方石提供的前期物尺业管理服务包闷括以下内容：物业交付前袭1额、本合同签订痰生效后，乙方术应前期介入，桑对工程进行适御时跟踪，乙方楚提出的合理意煮见，甲方应及助时进行解决；举2砖、甲方在施工撇过程中如与原肤设计有变动的棒，应及时告知讽乙方。物业交付后：锁1快、物业共用部副位的维修、养已护和管理（物湿业共用部位明万细见附件三）您；-4-覆2壳、物业共用设宿施设备的运行甲、维修、养护送和管理（物业晚共用设施设备可明细见附件四则）；-4-塌3娘、物业共用部南位和相关场地字的清洁卫生，萄垃圾的收集、漆清运及雨、污芹水管道的疏通蓬；橡4观、公共绿化的杜养护和管理；捏5愁、车辆停放秩停序管理；浑6喊、公共秩序维项护、安全防范例等事项的协助晒管理；坚7凤、装饰装修管艳理服务；搂8附、物业档案资抵料管理。骤第三条岂在物业管理区召域内，乙方提辈供的其他服务倡包括以下事项型：1、；2、。蚊第四条年乙方提供的前父期物业服务应叫达到约定的质角量标准（附件抢五），前期物甚业管理服务质姨量标准以乙方茎的投标文件为蛇准，详见投标深文件（附件九毕）。判第五条叨单个业主可委茅托乙方对其物哄业的专有部分晋提供维修养护蜡等服务，服务赶内容和费用由婆双方另行商定筒。倘第三寨章悦攻物业服务费用游第六条宿本物业管理区愿域物业服务收留费选择以下第群种方式：1、包干制-5-奖物业服务费用买由业主按其拥绑有物业的法定勉产权建筑面积离（已办理房产滥证的，以房地疯产证记载的建草筑面积为准。美房产证未记载坑建筑面积或未锻办理房产证的介，以物业买卖励合同中约定的色建筑面积为准赠）交纳，包干稀使用，盈余或坏亏损均由乙方申享有或承担，粘具体标准如下筹：-5-距多层住宅：元末/辜月拔.气平方米；姿高层住宅：元层/堡月递.笛平方米；（房博屋的总层数在生七层（含）以锻上）哭别墅：元亲/怜月伤.吹平方米；姐办公楼：元矿/深月致.熄平方米；迈商业物业：元塔/绩月碑.泳平方米；符物业：元龙/夜月辩.什平方米。子会所：元稻/顽月遇.丽平方米。催物业服务费用催主要用于以下叙开支：际（互1循）管理服务人丧员的工资、社唱会保险和按规勿定提取的福利匆费等；（律2南）物业共用部较位、共用设施南设备的日常运闷行、维护费用株；（淋3告）物业管理区竟域绿化养护费猜用；（聪4伏）物业管理区增域清洁卫生费奸用；委（腥5桶）物业管理区喜域秩序维护费铁用；（躬6缝）物业共用部刑位、共用设施贱设备及公众责昂任保险费用；她（下7蜻）办公费用；礼（庙8阀）管理费分摊油；怒（森9珠）物业服务企敢业固定资产折撕旧；茶（钩10蒸）法定税费；绢（务11皆）物业服务企必业的利润；够（柔12焦）经业主同意翅的其它费用。偏乙方按照上述杰标准收取物业贩服务费用，并此按本合同约定厦的服务内容和理质量标准提供慢服务。农关于物业管理我区域内功共用水电费分鹊摊问题，按照跟《广东省物价线局、广东省住滤房和城乡建设捐厅关于物业服程务收费管理办笑法》等法律法牙规规定做如下斑约定：深。2、酬金制-6-触酬金制是物业止服务企业向业宵主按其拥有物插业的建筑面积者预收物业服务举资金，在预收探物业服务资金碑中按约定比例酿提取酬金，其果余全部用于物堡业服务合同约畏定的支出，结宏余或者不足均越由业主享有或路者承担的物业旨服务计费方式行。具体预收标顾准如下：-6-飞多层住宅：元奥/冈月钳.滴平方米；惩高层住宅：元扭/午月运.置平方米；（房继屋的总层数在围七层（含）以美上）搅别墅：元页/图月统.帝平方米；榆办公楼：元布/侨月摧.剑平方米；膊商业物业：元似/疏月备.福平方米；谢物业：元插/权月别.龟平方米。欺预收的物业服乒务资金由物业烧服务支出和乙臣方的酬金构成毅。役物业服务支出怖为所交纳的业禾主所有，由乙狸方代管，主要烟用于以下因开支：池（各1扩）管理服务人奔员的工资、社冬会保险和按规协定提取的福利落费等；协（渐2酬）物业共用部亭位、共用设施执设备的日常运竹行、维护费用嚼；油（拢3固）物业管理区旬域绿化养护费妹用；塌（舍4谷）物业管理区叶域清洁卫生费爱用；航（咐5远）物业管理区暮域秩序维护费狗用；地（虑6宾）物业共用部沃位、共用设施冷设备及公众责蒜任保险费用；番（婆7佣）办公费用；厌（击8匆）管理费分摊铺；群（役9巷）物业服务企停业固定资产折笑旧；完（镜10轮）经业主同意支的其它费用。逼乙方采取以下捷第种方式提取玩酬金：谢（君1供）乙方按（每童月摩/扶每季霉/吨每年）元的标惊准从预收的物狠业服务资金中州提取。聪（骆2纵）乙方（每月急/津每季降/后每年）按应收上的物业服务资吊金买%克的比例提取。跳物业服务支出贼应全部用于本毅合同约定的支蚕出。物业服务涛支出年度结算凡后结余部分，问转入下一年度个继续使用；物场业服务支出年炕度结算后不足宴部分，由全体浩业主承担。-7-投第七条蛾业主应于建设拢单位交付物业骑后按时交纳物励业服务费用（压物业服务资金轿），甲方不得雹对业主的物业皇服务费用（物狡业服务资金）称作出减免的承泼诺。-7-蓄物业已竣工但励尚未出售或者声已出售但未交侍付给物业买受喘人的物业，其谋物业服务费用屋（物业服务资闯金）由甲方按乡照该物业区域隆同类物业的标书准全额交纳。抱业主约定由承刘租人交纳物业愿服务费用（物谅业服务资金）算的，从其约定润，业主负连带饱交纳责任。业竟主与承租人之择间的交费约定舱，业主应跟及时书面告知毫乙方。物业发衔生产权或者租堡赁权转移时，椒业主或者承租好人应当结清物痛业服务费用（谢物业服务资金代）。仰物业服务费用岗（物业服务资玉金）按月交纳羊，业主或承租棵人应在（每次柜缴费的具体时汤间）前交纳。到第八条变物业服务费用化实行酬金制方悄式计费的，乙肃方应向全体业谎主公布物业管各理年度计划和涝物业服务资金求年度预决算，似并每年次向全策体业主公布物主业服务资金的善收支情况。庸对物业服务资毙金收支情况有于争议的，甲乙校双方同意采取气以下方式解决肃：1、；2、。叼第四舰章总翁物业的经营与井管理风第九条溪停车场收费分讽别采取以下方键式：-8-济1杆、停车场属于其全体业主共有栗的，车位使用椒人应按露天车惊位（元吗/塞个粪·送月、元爱/谷平方杨米疲·绞月）、车库车绣位（元兔/圈个需·倦月、元糟/俯平方鞋米替·宽月）的标准向忍乙方交纳停车美费。-8-柳乙方从停车费畅中按露天车位启（元糠/栏个心·纪月、元忧/袖平方衫米终·猎月）、车库车挣位（元况/魔个边·克月、元扩/惨平方化米闷·够月）的标准提界取物业服务费尾用。裁2犹、停车场属于乳甲方所有、委种托乙方管理的兄，业主和物业馆使用人有优先削使用权，车位包使用人应按露叶天车位（元到/岔个扛·泡月、元持/鼻平方轮米姐·论月）、车库车当位（元著/叼个悠·奏月、元可/美平方揉米粱·嚼月）的标准向岭乙方交纳停车畅费。四乙方从停车费名中按露天车位获（元王/臣个蒜·槐月、元冒/岛平方混米羞·够月）、车库车谣位（元魄/唇个柄·护月、元谋/球平方魄米肝·吉月）的标准提小取物业服务费祝用。伤3止、停车场车位湖所有权或使用颜权由业主购置惨的，车位使用师人应按前露天车位（元狸/乘个相·脖月、元柄/肾平方食米雨·剃月）、车库车霉位（元攻/旨个恳·信月、元蜡/元平方堆米恼·播月）的标准向仰乙方交纳物业基服务费用。此屯项物业服务费黄用具体标准由创市、县价格主前管部门会同同伴级房地产行政冻主管部门制定讯。趋4凤、临时停车的芹收费标准依据宝价格部门的有涝关规定确定。蝴第十条江乙方应与停车岩场车位使用人除（临时停车除呜外）签订书面双的停车管理服穴务协议，明确植双方在车位使掩用及停车管理歼服务等方面的绒权利义务。锐需要进行车辆舞保管服务的，唤收费标准由乙淘方根据相关法瓶律法规规定确翁定，并向全体销业主公示。价第十一条闹本物业管理区归域内的会所属移（甲方或全体喂业主）所有。缘会所委托乙方绳经营管理的，臂乙方按下列标魂准向使用会所损的业主或物业导使用人收取使丰用费用：1、；2、。卧第十二条邻本物业管理区孔域内属于全体巡业主所有的停读车场、会所及齿其他物业共用捎部位、共用设馋备设施统一委半托乙方经营，薄乙方应单独立汗帐，独立核算自。经营收入按播下列约定分配乱：绑1沈、所得收益依汤法归全体业主杰共有，主要用撑于补充物业专灯项维修资金；2、；3、。悲第十三条伶在满足本物坏业管理区域业浊主、物业使用根人需要后，建宵设单位将停车旧场出租给本区伏域业主、物业著使用人以外的构其他人的，其妹租赁合同期限铁不得超过六个脸月。挡第五凉章及豪物业的承接验贸收胖第十四条灰乙方承接物业相时，甲方应配尚合乙方对以下董物业共用部位竞、共用设施设陪备进行查验：1、；2、。雀第十五条请甲方应解决物束业查验中发现听的物业共用部溉位、共用设施番设备的问题，西具体解决办法马如下：1、；2、。荡第十六条街甲乙双方应按藏照《物业承接似查验办法》规木定签订物业承策接查验协议（修附件十），作痛为界定各自在疤开发建设和物烦业管理方面承巩担责任的依据欢。负第十七条注乙方承接物业蛋时，甲方应向妥乙方移交下列趣资料：谈1普、物业的报建完、批准文件，岂竣工总平面、侄单体建筑、结棋构、设备竣工益图，配套设施蚀、地下管网工塑程竣工图等竣妖工验收资料；退2诊、设施设备买松卖合同复印件猴及安装、使用秀和维护保养等不技术资料；适3闷、物业质量保周修文件和物业逗使用说明文件绕；秆4租、物业管理区值域内各类建筑禁物、场地、设趣施设备的清单筒；寇5耗、物业及配套掀设施的产权清疾单；撕6宰、物业服务用治房的清单凭;惊7隶、物业的使用忆、维护、管理帆必需的其他资丧料。8、。-10-群第十八条闻甲方保证交付烦使用的物业符刺合国家规定的喜验收标准，按逼照国家规定的羡保修期限和保籍修范围承担物芦业的保修责任顺。-10-役第十九条铁业主对由甲急方因施工质量大等引起的纠纷企，甲方要及时匹解决，并对相海关业主作出解飘释，乙方要配适合甲方做好解排释工作。甲方场委托乙方予以物解决的，要支描付相应的费用肺。饰第六华章属浩物业的使用与酷维护得第二十条龟业主大会成立嫂前，乙方应配轧合甲方制定本台物业管理区域牌内的临时管理位规约，内容包厦括物业共用部效位和共用设施后设备的使用、须公共秩序和环刻境卫生的维护嘱等。澡乙方根据临时沃管理规约提供小管理服务时，丙甲方、业主和亦物业使用人应落给予必要配合对。百第二十一条截乙方可采取规麻劝、制止、报射告有关行政主鞠管部门、等必淡要措施，制止财业主、物业使艺用人违反临时贷管理规约和物服业管理规章制荡度的行为。渡第二十二条预乙方应及时向诞全体业主通告丧本物业管理区猎域内有关物业饺管理的重大事锤项，及时处理剑业主和物业使泰用人的投诉，利接受甲方、业齐主、物业使用算人的监督。聚第二十三条虽因维修物业或慎者公共利益，赶确需临时占用赛、挖掘本物业妄管理区域内道怠路、场地的，料应征得业主委隔员会和乙方的生同意。临时占善用、挖掘本物剂业管理区域内间道路、场地的漠，应在约定期问限内恢复原状耻。厚第二十四条昆乙方与装饰装裙修房屋的业主愿、物业使用人姥应签订书面的葬装饰装修管理骆服务协议，就聪允许施工的时亩间、柔垃圾和余泥渣词土清运费、装卵修保证金（押除金）、装修人殃员出入证押金仔（或工本费）蝇等事项进行约翠定，并事先书纪面告知业主或只物业使用人装站饰装修中的禁赌止行为和注意廉事项。愤第二十五条蚊甲方应于（具卷体时间）按有唤关规定向乙方瓣提供能够直接现使用的物业服嚷务用房。物业物管理用房面积钢和装修标准应击符合《广东省瓶物业管理条例暑》第三十八条哥规定。刮第二十六条沈物业服务用房辈属全体业主所娇有，包括物业粥服务企业办公焦用房和业主委锄员会办公用房伯，其中物业服准务企业用房供胳乙方在合逐同期限内无偿敬使用，但不得浑改变其用途。擦第七已章伙俯住宅专项维修氧资金用第二十七条姻住宅专项维修药资金实行专户毕储存、专款专垮用、业主决策嫂、政府监督的坝原则，按政府练有关规定交纳垒、管理和使用症。米业主应于年月棍日前按元泽/赴平方米将住宅踩专项维修资金煎交纳至政府在展银行开设的住勇宅维修资金专回项帐户：。丝第二十八条葬住宅专项维修携资金属于业主歼所有，主要用添于房屋共用部料位、共用设施屋设备保修期满框后的维修、更间新和改造，不舞得挪作他用。辩第二十九条网住宅专项维修质资金的续筹：婶。款第八章物业倡保修金朱第三十条敲物业保修由拍（甲方自行保泄修或委托乙方斤保修）。貌第三十一条直保修办法按粮相关规定执行愁，具体的约定沈见《物业保修祥协议书》（附圈件六）或《物啄业保修委托协充议书》（附件拜七）白第九辨章愤收违约责任魔第三十二条袋甲方违反本合晶同相关规定，板致使乙方的管岭理服务无法达校到本合同约定缺的服务内容和哑质量标准的，棚由此给业主、乞物业使用人造忆成损失的由甲辅方赔偿。奏第三十三条屯除前条规定情塌况外，乙方的们管理服务达不贝到本合同约定摘的服务内容和西质量标准，应乌按标准向甲方耻支付违约金。患第三十四条愿乙方违反本合像同第六条、第负七条的约定，室擅自提高物业骆服务费用标准军的，业主和物挑业使用人就超稻额部分有权拒味绝交纳；故乙方已经收取辩的，业主和物慨业使用人有权跪要求乙方双倍闪返还。湿第三十五条-12-崭甲方违反本合冤同第十八条的攀约定，拒绝或誓拖延履行保修强义务的，业主耳、物业使用人栽可以自行或委拥托乙方修复，登修复费用及造健成的其他损失贝由甲方承担。-12-酱第三十六条建以下情况乙方斑不承担责任：涌1增、因不可抗力擦导致物业管理让服务中断的；针2马、乙方已履行锁本合同约定义伞务，但因物业次本身固有瑕疵党造成损失的；助3怪、因维修养护遣物业共用部位隶、共用设施设在备需要且事先菌已告知业主和然物业使用人，冲暂时停水、停杨电、停止共用虫设施设备使用愿等造成损失的拿；阀4淹、因非乙方责纷任出现供水、屡供电、供气、膛供热、通讯、每有线电视及其纳他共用设施设砌备运行障碍造洪成损失的；5、。南第十灵章元导其他事项盛第三十七条弄本合同期限自翠年月日起至年甘月日止。但在阔本合同期限内牌，业主委员会碍代表全体业主剃与物业服务企拍业签订的物业杆服务合同生效芽时，本合同自柔行终止。朝第三十八条絮煎练本馆物业服务合同状期限届满三个复月前，业主委拌员会应当组织坝召开业主大会事决定选聘或者转续聘物业服务炭企业，并将决荣定书面告知物赖业服务企业；蚁物业服务企业语决定不再续签雨物业服务合同雪的，应当在物乡业服务合同期谦限届满三个月焦前书面告知业验主委员会。宗业主大会决定党续聘的，业主夕委员会应当在解物业服务合同等期限届满一个要月前与物业服晒务企业续签物倡业服务合同。脾业主大会决定斜选聘新的物业皆服务企业的，太原物业服务企泛业应当在垒物业服务合同闪终止之日起十帝五日内退出物研业管理区域。狠物业服务合同述期限届满，业眉主大会没有作顶出选聘或者续举聘决定，原物青业服务企业自糕愿按照原合同辞约定继续提供淋服务的，物业头服务合同自动础延续至业主大艇会作出选聘或虽者续聘决定为摆止。呀第三十九条躺物业服务企业蹦退出时，乙方甚应将《广东省锡物业管理条例洞》第五十一条巷规定的资料和微财务移交给业骄主委员会，业围主委员会尚未阴成立的，移交漠给（居民委员搏会会、村民委纸员会）代管。静第四十条姨甲方与物业买太受人签订的物灵业买卖合同，膜应当将本合同棵作为附件。挨第四十一条湖业主可与物业挨使用人就本合摊同的权利义务弯进行约定，但守物业使用人违厅反本合同约定宜的，业主应承恐担连带责任。野第四十二条紫本合同的附件勺为本合同不可巩分割的组成部酬分，与合同具冻有同等法律效盼力。奶第四十三条-13-师本合同未尽事察宜，双方可另撤行签订补充协炉议，并报物业旗所在地房地产仿行政主管部门护和街道办事处粪、乡镇人民政周府备案。-13-练第四十四条嚼本合同在履行评中发生争议，盯由双方协商解胀决，协商不成阳，双方可选择病以下第种方式辜处理：蛮1数、向仲裁委员精会申请仲裁；周2掀、向人民法院患提起诉讼。旧第四十五条药本合同一式份震，甲、乙双方雹各执份，报物桃业所在地房地唉产行政主管部允门和街道办事愚处、乡镇人民认政府各一份（缴备案）。卡第四十六条炊本项目甲、分乙双方前期物叨业管理招标文临件（附件八）危和前期物业管蹄理投标书（附忽件九），为本销合同的附件，览具有同等法律恨效力。高甲方（签章）察乙方（签章）苏法定代表人法讲定代表人年月日年月日附件一规划平面图附件二物业构成明细社类忌

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附件三雷物业共用部位壁明细塑1灭、房屋承重结营构；曲2堵、房屋主体结罩构；衣3温、公共门厅；浇4嗓、公共走廊；垒5板、公共楼梯间催；6、电梯井;童7里、户外墙面；8、屋面；9、传达室；登10刑、物业服务用闯房；11、；12、。附件四拜物业共用设施搁设备明细绸1相、绿地平方米钱；案2粗、道路平方米限；纽3序、化粪池个；录4仍、污水井个；道5排、雨水井个；色6敏、垃圾中转站射个；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯部；绒10蜂、信报箱个；蓄11防、消防设施；坛12醒、公共照明设拘施；站13甩、监控设施；惕14档、避雷设施；优15缸、共用天线；奖16隆、机动车库个串平方米；种17柱、露天停车场码个平方米；驴18两、非机动车库佣个平方米；碑19也、共用设施设划备用房平方米竖；20、。附件五死前期物业管理姿服务质量标准户一、物业共用缘部位的维修、栋养护和管理1、；2、；3、。槽二、物业共用扔设施设备的运遍行、维修、养笨护和管理1、；2、；3、。岸三、物业共用庙部位和相关场亮地的清洁卫生革，垃圾的收集赢、清运及雨、裳污水管道的疏舰通1、；2、；3、。属四、公共绿化考的养护和管理1、；2、；3、。各五、车辆停放臂管理1、；2、；-18-3、。-18-嫌六、公共秩序汪维护、安全防示范等事项的协考助管理1、；2、；3、。使七、装饰装修枕管理服务1、；2、；3、。枯八、物业档案机资料管理1、；2、；3、。九、其他服务1、；2、；3、。附件六班物业保修协议赛书附件七队物业保修委托付协议书附件八柏甲方前期物业裙管理招标文件附件九布乙方前期物业荒管理投标书附件十紫物业承接查验效协议贝（临时）管理迷规约（示范文本）篮第一亿章昆毙百总即们烘则禁第一条济为维护全体业肤主和物业使用朴人的合法权益肢，维护公共环核境和社会秩序掏，保障物业的狱安全、合理使陡用，根据《中摸华人民共和国柄物权法》、《混物业管理条例谣》、《广东省帆物业管理条例拿》等法律法规军，制定本（临照时）管理规约碎。耀第二条犁（本临时管理蠢规约由建设单撇位制定，建设砌单位应当在物凭业销售前将临打时管理规约向辱物业买受人明朱示，并予以说罗明。建设单位戴与物业服务企纷业签订的前期网物业服务合同搭中涉及业主共巨同利益的约定迷，应与本临时瞎管理规约一致拔。物业买受人茂在与建设单位船签订商品房买顶卖合同时，应未当对遵守临时蹦管理规约予以虫书面承诺。）巷本管理规约由裤业主大会通过冷，全体业主和禾物业使用人须抖自觉遵守。庸第二晒章慕躺你业主的共有权扁第三条截本女物业小区内物运业的基本情况物业名称：；物业类型：；座落位置：；蒸总建筑面积：则；尽物业管理区域纯四至：。终第四条顶根据有关法律炼法规和物业买步卖合同，业主盛共同享有以下菜物业共用部位梨、共用设施设拢备的所有权：匀（一）单幢建衰筑物的全体业包主的共用部位甘，包括该幢建床筑物的承重结团构、主体结构醋，公共门厅、左公共走廊、公凡共楼梯间、户幻外墙面、屋面喊、、等；慕（二）单幢建父筑物的全体业吴主的共用设施态设备，包括该握幢建筑物内的恐给排水管道、姨落水管、水箱摄、水泵、电梯去、冷暖设施、佛照明设施、须消防设施、避趴雷设施、等；牵（三）物业管也理区域内全体姿业主的共用部寇位和共用设施缎设备阀,妖包括围墙、池三井、照明设施掉、共用设施设笨备房、物业服竹务用房、、、饺等。亮根据《物业承挑接查验办法》裤有关规定，全粗体业主同意授玉权物业服务企椒业代为查验物前业共用部委、塞共用设施设备滔。衡第五谜条诸虫在本物业管理富区域内，根据拳商品房买卖合文同，以下部位菌和设施设备为渣建设单位所有剩：（一）；（二）；（三）；（四）。医建设单位行使遭以上部位和设顺施设备的所有吗权，不得影响寇业主正常使用安物业。耻第三斑章况耐物业的装修贵第六条针业主、物业使红用人需要装饰跟装修房屋的，独应当将装修项馅目、装修部位碗、装修时间等归书面告知物业研服务企业。同眠时，物业服务祝企业应当将房特屋装修的禁止沾行为和有关装惨修备案等事项移书面告知业主童或物业使用人客。物业服务企嚼业可向业主或米装修人员收取迫垃圾和余泥渣残土清运费、装昆修保证金（押胳金）、装修人云员出入证押金拥（或工本费）眼，具体标准及郊其管理办法由晕各地价格主管闹部门制定。贼第七条崖业主、物业使暑用人装修房屋太时，应自觉遵鞋守《广东省物兆业管理条例》蛛、《住宅室内钢装饰装修管理踩办法》等有关层法律法规规定厦进行装修。介第八条鉴在装饰装修中丝禁止下列行为触：游（一）未经原拒设计单位或者较具有相应资质赏等级的设计单寄位提出设岂计方案，变动雅建筑主体和承侍重结构；她（二）违法搭译建建筑物、构蜘筑物；出（三）将没有男防水要求的房衫间或者阳台改宪为卫生间、厨衫房，或者将卫叼生间改在下层宵住户的卧室、怖起居室（厅）忌、书房和厨房哭的上方；那（四）违法改祥变住宅外立面康，在非承重外顶墙上开门、窗光；体（五）逝扩大承重墙上罪原有的门窗尺货寸，拆除连接舒阳台的砖、混拼凝土墙体；杂（六）违法拆震改燃气管道和环设施。透（七）损坏房蠢屋原有节能设耕施，降低节能牛效果；（八）；恨（九）法律法斑规和管理规约茎禁止的其他行弓为。息第九条辆业主应按设计非预留的位置安巴装空调，未预合留设计位置的客，应按物业服面务企业指定的进位置安装，并朽按要求做好噪袍音及冷凝水的棒处理。备第十条吸为保证业主的晒正常休息，本叫物业管理区域房的装饰装修施战工时间为，其苍他时间不得施辣工。貌第十一条话因装饰装修房闻屋影响物业共息用部位、共用坚设施设备的正叔常使用或侵害沈相邻业主合法凳权益的，业主盒应及时恢复原斤状并承担相应栏的赔偿责任。室第四峰章转慕炊物业的使用柔第十二条把业主对物业的循专有部分享有形占有、使用、亩收益和处分的壁权利，但不得蹈妨碍其他业主恼正常使用物业扔。唐第十三条益业主应遵守法颗律、法规的规扭定，按照有利蓝于物业使用、窜安全、整洁以盒及公平合理、尺不损害公共利段益和他人利益阻的原则，在供翠电、供水、供碗热、供气、排己水、通行、通慕风、采光、装同饰装修、环境载卫生、环境保撕护等方面妥善习处理与相邻业萄主的关系。别第十四条发业主因特殊情行况需要改变物秧业设计用途的误，业主应在征软得有利害关系魄的业主书面同徐意后，报有关核行政主管部门患批准，并告知君物业服务企业居。苗第十五条监业主、物业使肤用人在物业使侮用中，不得有块下列行为：境（一）《广东叙省物业管理条佩例》第五十五方条规定的禁止识行为；（二）；讯（三）法律法斤规和管理规约醒禁止的其他行洲为。畅第十六条婶业主、物业使朽用人使用电梯聋时，应遵守电奇梯使用管理规哪定。壁第十七条伸业主、物业使帽用人车辆行驶衣和停放，应遵络守以下规定：狂1勾、吨以上货车童（搬家等特殊辆情况除外）、炕大型客车以及垂载有易爆、剧跑毒、放射性等部危险品的车辆拍禁止进入小区驼；雷2魄、机动车辆在前小区内行驶，助时速不得超过枕公里，禁止鸣结笛、练车；饼3突、机动车应规族定的车位停放绸，禁止在消防狡通道、消防井匠盖、绿化等场免地停放；缎4大、按规定缴纳拾停车费；赞5漠、禁止擅自在笑公共停车位上扬安装任何设置桶，车辆停放期斤间，防盗报警菜器应使用静音隐，防止发生噪泊音影响他人生峡活和休息；6、。-疫第十八条暑业主转让或者防出租物业时，锈应当将管理规腿约内容、物业旷服务费用标准修等事项告知受牢让人或者承租父人，并自物业快转让合同或拜者租赁合同签港订之日起十五哨日内，将物业柄转让或者出租上情况告知业主稳委员会和物业愧服务企业。覆业主出租物业吓时，要了解承游租人的居住人脉员信息，防止夹群租，影响他挨人的生活和安波全。-批第十九条榆业主、物业使苍用人饲养宠物岸时，应遵守宠世物有关饲养规良定，并应遵守愿以下约定：1、；2、。梦第五栋章醉脂物业的维修养脆护绣第二十条眉业主对物业专套有部分的维修魄养护行为不得工妨碍其他业主躁的合法权益。季第二十一条脆因维修养护物浅业确需进入相灌关业主的物业券专有部分时，邻业主或物业服热务企业应事先辞告知相关业主饰，相关业主应魔给予支持和配疫合。辱相关业主阻挠倡维修养护的，棍造成物业损坏拒及其他损失的企，应承担相应巾的赔偿责任。柏第二十二条劳发生危及公共稼利益或其他业喂主合法权益的做紧急情况下，内必须及时进入亚物业专有部分晶进行抢修但无捧法通知相关业权主的，物业服卧务企业应向相涂邻业主说明情起况，并在第三忧方（如所在地月居委会或派出柴所或）的监督切下，进入相关罩业主的物业专嘴有部分进行抢善修，事后应及赏时通知相关业书主并做好善后特工作，抢修产胶生的相关费用东由责任人承担突。两第二十三条副因维修养护物撇业或者公共利艳益，业主确需巡临时占用、挖相掘道路、场地功、绿地及其他颗共用部位、共亭用设施设备的肤，应告知业主怖委员会、物业欣服务企业，在嘉征得相关业主里同意和相关职棵能部门臭的审批后实施估，并按约定期校限恢复原状。-26-洗第二十四条长物业存在安全祥隐患，危及公做共利益或其他引业主合法权益孕时，责任人应槽当及时采取措销施消除隐患。-26-剥第二十五条饮全体业主应按馋规定缴存和使姨用物业专项维秒修糟资金。峰第六章业主的所共同利益达第二十六条州蛾为剧维护业主的共控同利益，全体雄业主同意在物乐业管理活动中虎授予物业服务起企业以下权利麦：宫1逆、根据物业管矿理法律法规和冷本（临时）管迁理规约的规定珠，由物业服务马企业制定物业耳共用部位和共耕用设施设备的辱使用、公共秩壳序和环境卫生劝的维护等各项询规章制度；吧2盯、以告知、规绕劝、公示、等幕必要措施制止毁业主、物业使蜡用人违反物业崭管理法律法规渐和临时管理规踢约的行为；3、；4、。库第二十七条刑建设单位应在按物业管理区域晕内显著位置设绑置公告栏，用蹲于张贴通知、灌公告以及物业搏管理规章制度职。纷第二十八条磨本物业管理区邮域内，物业服获务收费采取包暖干制（或酬金励制）方式。途第二十九条刃物业服务费用惑关系到物业管替理工作正常开归展和全体业主肾的共同利益，剂业主在办理物尤业交付手续后描，均应积极履低行义务，自觉包交纳物业服务饼费用。业主委崭托物业服务企锄业提供特约服姐务的，其费用鲜由双方当事人放另行约定。宁第三十条干业主出租物业水时，约定由承幼租人交纳物业诞服务费用栽的，业主负连振带责任。转让破物业的，业主季应自觉与物业侧服务企业结清合各项物业服务煎费用。吵第三十一条份利用物业共熟用部位、共用担设施设备进行础经营的，应当速在征得相关业族主、业主大会洪、物业服务企谎业的同意后，细按照规定办理踪有关手续。所阁得收益应当主育要用于补充专塔项维修资金，蛇也可以按照业箱主大会的决定流使用。味第七章违约责乖任著第三十二条扔业主、物业使五用人应自觉遵乒守本（临时）鸟管理规约，对虾违反（临时）烈管理规约，造胀成其他业主物蒙业损害或导致鸣全体业主共同锐利益受损的，谱其他业主、业罢主委员会和物归业服务企业可掏依据本（临时男）管理规约向均人民法院提起种诉讼。创业主拒付物业河服务费，不缴唉存专项维修资删金以及实施其落他损害业主共厨同权益行为的驶，业主大会可购以在管理规约睬和业主大会议速事规则中对其粪如下共同管理旱权的行使予以理限制：哥。第八章附则桌第三十三条符本（临时）管柿理规约所称物份业的专有部分胳，是指由业主冻独立使用、能油够产权登记并舅具有排他性的胞房屋、车位、排摊位等特定空惧间。诸第三十四条皮本（临时）管黄理规约所称物窄业的共用部位显、共用设施设煌备，是指物业穷管理区域内属经于多个或全体卸业主共同所有何或使用的房屋滴、空间、场地垂及相关设施设捏备。龟第三十五条破业主转让物业喊时，应提前通谣知物业服务企攻业，并要故求物业继受人弹签署本（临时染）管理规约承份诺书。出租物储业时，承租人烤应在租赁合同抽中承诺遵守本货（临时）管理逢规约。已第三十六条杏本（临时）管送理规约每位业坟主各执一份，陕（建设单位）孔、物业服务企辉业各留存一份俱。勉第三十七条辣（本临时管理距规约自首位物燃业买受人承诺态之日起生效，译至业主大会制旬定的管理规约姑生效之日终止很。）告本管理规约自屡首次业主大会栽表决生效之日以生效。蝶业主大会议事屯规则（示范文本）窜第一决章诊厕避总则亲第一条欠为维护本物业娇管理区域全体集业主的合法权姿益，规范业主映大会、业主委酱员会的议事活睡动，根据《中笋华人民共和国组物权法》、《栗物业管理条例临》、《广东省两物业管理条例怜》、住房和城穴乡建设部《业娱主大会和业主仿委员会指导规满则》等有关规厘定，制定本物用业管理区域业刚主大会议事规幼则。芳第二条棵（一）业主大距会名称：卫业主委员会办梁公地址：锹（二）物业管电理区域范围（北四至及附图）渡：哥饲（三）物业类奋型：问（四）物业管闹理区域-13-崖总占地面积：直平方米，房屋尚总建筑面积：源平方米。-13-鲁第胖三未条件业主大会由物疲业管理区域内怕全体业主组成糕，代表和维护破全体业主在物条业管理活动中疫的合法权益，蚊依法履行职责努。庭业主委员会是做业主大会的执手行机构。里业主委员会委神员经专有部分舌占建筑物总面枪积过半数的业龟主且占总人数叹过半数的业主曲同意产生。业回主委员会接受求业主的监督，纹根据物业服务指合同，监督和监协助物业服务辈企业履行义务爹，规范服务行咽为。征第四条茎业主大会、业串主委员会接受论物业所在地街驼道办事处（乡亏镇人民政府）某、居民委员会吵的监督和指导浆，积极配合居动民委员会共同替做好宜居社区骄建设工作。蜡第五条货业主大会于年商月日的首次业父主大会会议召刑开之日成立。闭业主大会及业茂主委员投会于成立之日见起吹30趴日内将《广东王省物业管理条璃例》第二十七局条规定的材料唤送到物业所在偿地区、县人民括政府房地产行估政主管部门和捕街道办事处（揪乡镇人民政府姑）备案。叙第二章业主大竞会雨第六往条隔眼业主大会决定混以下事项：动（一）制定和及修改业主大会柴议事规则；提（二）制定和焦修改管理规约蹈；煤（三）选举业揭主委员会或者皇更换业主委员家会成员；奏（四）选聘和送解聘物业服务兰企业；恼（五）筹集和特使用专项维修定资金；紧（六）改建、督重建建筑物及沈其附属设施；团（七）利用共武有部分从事经惩营性活动，以母及所得收益的区分配与使用；惠（八）有关共栋有和共同管理墨权利的其他重怨大事项。（九）。-18-骡第七条壳怕尊本物业管理区骄域内业主人数邻人，建筑物总驼面积平方米，矩车位、摊位等滨特定空间（计满入、不计入）野用于确定业主伶投票权数的专画有部分面积。虑参加业主大会姥会议的形式为猴以下第种形式彻：-18-逃（一）全体业蜜主参加业主大坛会会议；叔（二）以（幢串、单元、楼层游等）为单位，枯推选业主代表毅参加业主大会切会议；嘴（三）书面征救求意见的形葬式声;（四）。河第八沟条点抬玻召开业主大会遗会议，业主委病员会应于会议铜召崇开各1汗5逃日前，码将会议时间、撒地点、议题和豆议程在物业管跨理区域的纸显著位置公告蓬，并书面通知哑全体业主。培推选业主代表嘱参加业主大会哲会议的，业主子代表应当在参膊加业主大会会妈议三日前，就膊业主大会会议见拟讨论的事项臂书面征求其所轮代表的业主意偶见；需要投票刮表决的，业主即的赞同、反对窑及弃权的具体橡票数经本人签女字后，由业主改代表在业主大红会投票时如实仔反映。悟业主可以委托其他人参加业主拍大会会议。业喷主委托他人参趁加业主大会会木议的，应当出毒具书面委托书罩，载明委托事临项、委托权限较及期限。漫第九械条棵佳业槐主大会决定筹椅集和使用专项患维修资金、改独建或者重建建椅筑物及其附属死设施的，应当孙经专有部分占乓建筑物总面积般三分之二以上挽的业主且占总漆人数三分之二托以上的业主同咏意；决定其他裕有关共有和共危同管理权利重喜大事项的，应峰当经专有部分佳占建筑物总面漆积过半数的业键主且占总人数弊过半数的业主放同意。驶第十条乔吧言业主大会采用趋以下第种形式找进行表决：屡（一）设投票优箱：在物业管虑理区域内设投垒票箱，由业主包自行将个人意必见投入投票箱始内，经业主委抽员会统计汇总铜，公布表决结薯果。么（二）专人送胸达、回收意见粪：由业主委员冷会组织有关人我员逐户送发和廉回收业主意见悄，经业主委员耕会统计汇总，监公布表决结果痒。备（三）网上投驼票：由业主通县过密码、秘钥处等确认身份后既在网上进行投浑票，由业主委跳员会或者自动候汇总统计，公程布表决结果。（四）。糊业主在规定的萝时间内不提出约同意、反对、夏弃权意见的，塑按以下第种形土式进行计算：禾1猎.妙票数计入已表酬决的多数票；-19-慕2把.牛视为弃权。-19-钟第十一墨条反贝业主大会会议坟分为定期会议握和临时会议。过业主大会每个滴月召开一次定陡期会议。肯有下列情形之臭一的，业主委劣员会应当组织射召开业主大会按临时会议：个（一）百罩分之二十以上棍的业主提议慌；约（二）经业主扫委员会决定的蒜；（三）。萄第十二条暖饱尘业主大会会议鞋按下列程序召伟开：哀（一）会议筹绍备。业主委员周会做好开会前形的准备工作。置根据业主的提散议，草拟会议泪议题，确定会漫议召开形式、世时间、地点、慈议程，制定征雁询意见表或选原票，核实业主剪人数、专有部眉分面积、建筑槽物总面积等情尤况。金（二）发布公辫告。业主大会臂召开会议享前唱1包5决日，由业主委归员会将会议的缘召开形式、时帝间、地点、议太题和议程以书借面形式在物业甘管理区域显著劝位置公告，并额书面通知全体甚业主。弓本物业管理区奇域公告发布地顷点为：。铺（三）征询意苹见。采用书面各征求意见形式俗的资,援业主委员会应章发放征询意见烟表或选票，将西业主大会议事汇内容书面征询的物业管理区域滔内业主意见，辛并将书面征求彩意见的结果在昆物业管理区域巨内公示三十日晚以上熔。乞沸（四）回收统案计意见。业主虚委员会回收业始主意见，进行亏意见汇总或者轧票数统计。滴（五）通报大淹会议事决定。荷业主委员会以陕书面形式在公侦告栏通报征询概意见或投票统洒计结果，接受店业主的查询和询监督。业主委聪员会应当做好通业主大会会议汤书面记录并存职档。滴第十三贩条浊撤淡业主委托代理吓人参加业主大朽会会议的，应杯符合下列约定厕：啄醉（一）业主是钱自然人的，可恢以书面委托物谁业管理区域内倍的业主代表、仅其他业主、物更业使用人或者荷参加，但受托门人代理份额不岔能超过物业管客理区域内总投风票权筒的矩%祸。以（二）业主是欧单位法人的，岩可以书面委托逼代理人参加业晌主大会会议或患者业主委员会蝴。笛（三）业主代踏表需委托代理闷人参加业主（歇代表）大会会粒议的，其委托咸行为应符合下舱列约定两：随柳1颗、受委托的代听理人必须是所拘代表业主中的罪业主；辫2奋、有书面委托贿书；3、。拔业主委员会委盛员需委托代理态人参加业主大疏会会议的，其呼委托行为应符轿合下列约定：猪1锄、有书面委托升书；土2淡、受委托的代轰理人必须是本见物业管理区域忙内的业主代表冲或业主；3、。接第十四条沈奔兽业主大会对所择提议案已经作应出决定的，业诉主毕在炮由陕个月内不得以耻同一内容再提痕议召开业主大梦会会议进行表逐决。士第十五论条秧贩对共用部分收虎益的用途规定科如下：磁（一）利用共尺用部位作为停笛车场的停车费信：拍□有补充专项维修乖资愿金印副夕□流业主大会表决核使用区（二）共用部欲位、共用设施花设备经营收入悟：检□热补充专项维修供资打金既抛未□殿业主大会表决愿使用（三）：他□于划入专项维修姻资庸金陵愤堆□仅业主大会表决迹使用-22-窝第三害章预辨业主委员会-22-咏第十六条妈拴迹业主委员会履始行以下职责：狸（一）召集业元主大会会议，缺向业主大会报黎告工作；亚（二）代表业略主与业主大会挣决定选聘或者势续聘的物业服喜务企业签订物柿业服务合同；列（三）及时了腹解业主、物业矿使用人的意见接和建议，监督递和协助物业服飘务企业履行物椅业服务合同；拐（四）督促业莲主、物业使用浆人遵守管理规邮约，协调处理伸物业管理活动尸中的相关问题额；诱（五）配合街胃道办事处、乡且镇人民政府、秆居民委员会做月好物业管理区吵域的社区建设班工作；泽（六）法律法野规规定或者业斩主大会赋予的惹其他职责。厅第十七花条怨聚业主委员会委桃员应当从具备催以下条件的业弱主中选举产生潜：此（一）具有完抢全民事行为能妹力；屋（二）遵纪守牢法，热心公益槽事业，责任心规强，具有较强翼的公信力和组其织能力；坛（三）遵守管巧理规约，履行睁业主义务，按匹时交纳住宅专拦项维修资金和皮物业服务费用嫩，无损害公共始利益行为；唤（四）本人及上其近亲属未在获为本物业管理杜区域提供物业知服务的企业及瞎其下属单位任偏职。（五）。乡第十八梁条立贫吹本物业管理区孝域业主委员会佩设委员名（五卵至十五人的单撕数），其中。-23-原业主委员会设泪主斩任籍1灯名，副主任名机。主任、副主六任在业主委员丑会委员中推选愿产生。业主委弦员会每届任期立不超过五年，肉委员可以连选铁连任。-23-化业主委员会实减行差额选举的谱，未当选业主第委员会委员且肤得票数达到法恢定票数的候选扰人，可以按照絮得票顺序当选晶业主委员会候蒸补委员。候补绑委员人数由业农主大会议事规侄则约定。候补舒委员可以列席懂业主委员会会滴议，不具有表叹决权。孙分期开发的项悔目如需增补业桂主委员会委员凶的，召开后期励开发部分的业滨主大会进行选案举，选举后产究生的业主委员竞会委员任期和哨先期成立的业嗓主委员会任期偿同时结束，当乎期不参加业主那委员会主任和坡副主任的竞选向。等第十九条件守墙业主委员会每及月召开一次定艰期会议，并在吹以下情形发生型时召开临时业汤主委员会会议肾：洽（一）业主大舅会决定召开业腰主委员会会议妙的；劣（二）经三分郊之一以上业主辽委员会委员提卖议；拒（三）业主委王员会主任认为温有必要的。姨第二十近条惭躬涌业主委员会会剃议由叮主任召集和主齐持，主任因故制不能召集和主办持的，可以委刮托副主任负责促。万业主委员会会衬议应当有过半先数委员出席，租作出决定必须咱经全体委员过待半数同意，并炮在物业管理区互域的显著位置雨公布。弹业主委员会委银员不能委托代捐理人参加嫌业主委员会竭会议。-24-弄第二十一啊条捧浇业主委员会应榜当于会议召缺开筒7侵日前，在物业语管理区域内公柜告业主委员会什会议的内容和刊议程，听取业恒主的意见和建浊议。彼业主委员馒会会议应当制吧作书面记录并愁存档，业主委欣员会会议作出街的决定，应当搬有参会委员的鞠签字确认，并病自作出决定之惧日塞起窗3雄日内在物业管拐理区域内显著隐位置公告。-24-块第二十二呢条紧耳业主委员会委崖员庆（含主任、副典主任）歌缺员，由候补奖委员递补后仍粥不足五人，或植者后期物业的雷业主入住后需扶增补业主委员势会委员的，业居主委员会应当浮组织召开业主钟大会会议补选厘业主委员会委泰员。算业主委员会委决员集体辞职的盆，应当召开业秃主大会会议重拒新选举业主委迫员会。业主可测以向物业所在谢地街道办事处府、乡镇人民政冒府提出协助要毛求。众业主委员会应钳对重新选出人羡员在三十日内劳，腿向物业所在地昌的区、县人民快政府房地产行葛政主管部门和少街道办事处、节乡镇人民政府使备案。汁第二十三抱条汗话业主委员会委叛员应当遵守法抢律法规和管理屠规约，不得有读下列行为：伞（一）挪用、拣侵占业主共有咬财产；亩（二）索取、暴非法收受建设俯单位、物业服兆务企业或者有痕利害关系业主班提供的利益或标者报酬；显（三）利用职蒜务之便要求物探业服务企业减晨免物业服务费功、停车费等应扶缴费用；像（四）违反物真业服务合同拒辞不交纳物业服挣务费用；倾（五）泄露业测主资料或者将物业主资料用于更与物业管理无旺关的活动；千（六）其他损般害业主共同利唐益或者可能影剩响其公正履行雹职责的行为。临业主委员会委笔员违反前款规羽定的，经业主钻委员会会议决爽定中止其委员炕职务，并提请膏业主大会会议厅决定终止其委墨员职务。轻第二