签订抵押简易合同注意事项指南

Word第第页签订抵押简易合同注意事项指南签订抵押简易合同留意事项

1、抵押合同中不得商定事项依据《担保法》第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得商定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的全部权转移为债权人全部。

2、权利凭证的保管抵押合同中可以商定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥当保管。

3、抵押标的的〔保险〕抵押标的假如是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以商定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。还可商定抵押人保证所供应的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议状况，假如因前述状况而给抵押权人造成损失，抵押人要承当相应的赔偿责任。

4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承当，避开纠纷。

5、留意办理抵押标的登记手续按照法律规定，有些抵押物必需办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。

房屋抵押合同的效力认定

抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才消失。房产抵押合同的效力具有附属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。

抵押简易合同

合同编号：

抵押人(以下简称甲方)：

住宅：

邮编：电话：

法定代表：

身份证号码：

抵押权人(以下简称乙方)：

住宅：

邮编：电话：

法定代表：

身份证号码：

为确保年月日乙方与债务人签订的《合同》

(以下称主合同，编号：)的履行，甲方情愿以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲方、乙方经协商全都，订立本

合同，以兹双方共同遵照执行。

第一条：甲方保证对抵押物依法享有全部权或处分权。用作抵押的房产的地址：佛山市禅城区路街(巷、里)座号房;建筑面积：平方米;用地面积：平方米;房地产权证号：。甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方

其次条：甲乙双方设定抵押的房地产共作价为：人民币元(大写)，甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币元(大写)，履行债务期限自年月日起至年月日止，抵押率﹪。

第三条：本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现

抵押权的费用。

第四条：当事人保证：

1、甲方保证对其抵押房地产依法享有全部权或处分权，抵押物无被查封、扣押及无重复抵押等状况。

2、在抵押期间甲方应妥当保管抵押房地产，并负责修理保养，保证抵押房地产的完好无损。乙方如需对抵押房地产的状况进行了解，甲方应赐予合作。

3、抵押人保证办理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

第五条：抵押期间内，甲方占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当准时将状况告知抵押权人，并应当实行〔措施〕防止损失的扩大。抵押的房地产因甲方的行为造成损失使抵押房地产价值缺乏以作为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方重新供应或者增加以弥补缺乏。

第六条：抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效;造成第三人损失的，由甲方予与赔偿。经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。

第七条：甲方隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等状况，给乙方或者第三人造成损失的，应当依法承当由此产生的法律责任。

第八条：有以下状况之一的，乙方有权要求处分抵押物：

(一)债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的;

(二)甲方死亡或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者甲方的合法继承人、受赠人拒绝履行到期债务的;

(三)甲方被依法宣告解散或者破产的;

(四)甲方违背本合同的商定，擅自处分抵押物的;处理抵押财产所得款，缺乏以清偿债务的，乙方有权另行追索;上述所得价款偿还债务有余的，乙方应退还给甲方。

第九条：其他商定事项：

第十条：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决;协商解决不成的，可以向人民法院起诉，或向仲裁机关申请仲裁。

第十一条：本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效。

第十二条：本合同一式份，甲乙双方各执份，