万科地产工程质量控制作业指导书

万科地产工程质量控制作业指导书29页1/27万科地产工程质量控制作业指导书29页工程质量控制作业指导书5目的6适用范围6土建施工质量治理工序治理6工序治理制度6要点工序清单6工序检查履行表格6TOC\o"1-5"\h\z样板领路制度和主控点6主体部分6砌体的砌筑6内外墙的抹灰7外墙瓷砖铺贴样板7公共部位的乳胶漆7外墙涂料7外墙外保温7楼面砂浆地坪7阳露台、楼梯栏杆7阳露台瓷砖7基础分部工程8降水及排水8基坑验槽8基础大概积混凝土8主体分部工程8钢筋爱惜层举措8门洞的质量控制8砌体施工9装饰分部工程10室内找平层（地砖）施工：10/27万科地产工程质量控制作业指导书29页TOC\o"1-5"\h\z墙面抹灰与瓷砖粘贴10外墙外保温施工12内墙腻子涂料施工12重要提示：12强弱电部分12整体要求：12电气预留预埋部分12隐蔽查收12工序和质量要求13强电部分13室内强电13室外强电14弱电部分14室内弱电14室外弱电15防雷做法15防雷接地（引下线）15屋面防雷系统要求15防雷接地室外测试点做法16隐蔽查收16产品爱惜16建筑电气安装工程质量检查要点暗敷埋设 建筑电气安装工程质量检查要点暗敷埋设 16电线爱惜管波折控制

管道连结办理

硬塑料管敷设配管配线 17线槽、线路敷设导线的色标 181616161718/27万科地产工程质量控制作业指导书29页TOC\o"1-5"\h\z配电箱体安装18灯具安装19插座的安装19屋面避雷带的安装19防雷20专门讲明20给排水部分21室外给水工程21整体要求21控制要点21室外排水工程21管沟、基础要求22管道铺设22检查井22沟槽回填22室内给水工程22室内出户管安装22给水立管23给水支管23给水滴的定位232323冷热水管道安装2323水总管及层面支管的试压单元给水主管阀门安装龙头、五金件安装23消防给水系统24室内排水工程24配合土建预留预埋24地漏安装24排水立管24/27万科地产工程质量控制作业指导书29页排水出户管24TOC\o"1-5"\h\z排水隐蔽查收25排水管材管件要求25管道敷设25煤气工程26整体要求26室外总平管道26室内煤气支管26管道其他敷设要求26消防工程26电气部分26消火栓部分27工程质量控制作业指导书/27万科地产工程质量控制作业指导书29页1.目的为规范现场的工程质量标准，保证工程质量，一致相关细部做法而编制。适用范围适用于成都万科工地全部总包单位施工范围内的工程施工质量治理。3.土建施工质量治理3.1工序治理工序治理制度全部要点工序必定进行1%的检查，要点部位及要点工序必定进行旁站监理。施工单位必定有监理工程师对上一道工序质量的认可署名，方可进入下道工序施工。监理对施工的全过程负责。要点工序依照下表履行：要点工序清单重点工序清单其中各工序的查收方法见下文；同时须对规范所要求的分部分项查收必定按规范要求进行查收。工序检查履行表格土建类工序检查表3.2样板领路制度和主控点全部分项工程施工前必定第一制作施工样板，在未作施工样板或施工样板没有获取甲方和监理认可的状况下，严禁进行本道工序的施工，施工样板的制作以下：主体部分钢筋、模板、混凝土均分项工程应严格按图纸要求、相关规范规程组织施工。在施工前应进行设计交底及图纸会审工作。在施工过程中，对发觉的图纸咨询题应实时与监理、业主项目部、设计单位联系，经办理完有关设计改正手续后严格按图纸进行主体结构施工。2.2砌体的砌筑/27万科地产工程质量控制作业指导书29页经过施工单位工长解说后方内外墙的抹灰砌体砌筑的重要节点包括三皮砖防潮、5mm一道拉结筋、腰带、结构柱、顶砖、门窗洞的实心砖砌筑和混凝土砌块配砌等，在现场制作，工人施工前必定参观样板，"经过施工单位工长解说后方内外墙的抹灰!重要控制好抹灰的层数和厚度，要点的控制项目包括抹灰的成活，道数、、混凝土柱梁与砖砌体的交接钢板网加大、预埋管细石混凝土的办理等。以以下歹0图片供参照。下歹外墙瓷砖铺贴样板tlI'应包括砖缝宽度、、勾缝办理方式、排版原则、瓷砖与其他交接面的/理方式。以以下歹图片供参照。tlI公共部位的应包括腻子层的涂刮打磨遍数、外墙涂料应包括各层涂刷、打磨等工艺。/..2：7公共部位的应包括腻子层的涂刮打磨遍数、外墙涂料应包括各层涂刷、打磨等工艺。/..2：7外墙外保温 一I1At.1^1.rli.»J1_||iuir「Ji，Tj'lNL1J-F-TI防霉底漆、面漆涂刷遍数等。iJi.-±叉、应包括界面层、粘结层、保温层、罩面层等各层的工艺做法和工序交间歇楼面砂浆地坪'应包括的基层办理、标高控制、面层办理方式、分开条的设置等。阳露台、楼梯栏杆W叉、应包括界面层、粘结层、保温层、罩面层等各层的工艺做法和工序交间歇楼面砂浆地坪'应包括的基层办理、标高控制、面层办理方式、分开条的设置等。阳露台、楼梯栏杆W加.小N%1 ]K1：-龄由F3(.勺河应包括转角办理、焊接点的办理、与主体的连结方式等。3.2..10阳露台瓷砖应包括基层办理方式、’排版等。施工腕参照做法和流程以下::.CIJ市童II晚川!».7/27万科地产工程质量控制作业指导书29页3.3基础分部工程降水及排水依照现场详细地质状况，确立降排水方案并报业主、监理审批。基坑验槽基坑开挖到设计标高后，施工单位必定请设计、地勘、市质监站、监理、建设单位共同参加验槽，验槽合格后应连忙进行下一道施工程序。基础大概积混凝土在基础大概积混凝土浇筑从前，施工单位必定编制专项施工方案报监理和建设单位审察，审察经过方可施工。其中应包括以下内容：混凝土运输和分派方案、混凝土分层浇筑振捣方案、混凝土测温顺温差控制方案、混凝土保温方案、施工防雨举措、劳动力组织和分派举措、安全保证举措、应急方案等。3.4主体分部工程主体梁、板、柱、剪力墙砼施工及养护必定严格依照《砼施工及查收规范》履行。展现质量弊端时，严禁自行办理，必定连忙上报监理和建设单位现场工程师；若发生严重质量弊端时，必定请设计人员出席确立相关办理方案，在完满相关手续后方能进行办理。钢筋爱惜层举措（1）柱钢筋爱惜层采用成品塑料卡，在钢筋绑扎时一并施工。（2）梁钢筋、板钢筋爱惜层，建议下部均采用成品塑料卡做爱惜层垫块。（3）钢筋定位和支撑：现浇板负筋的正确立位，采用钢筋制作通长板凳铁（5~10mm长），梅花型部署支撑，根绝采用“Z”型支凳。详细规格、型号、数量、间距以设计图纸为准。门洞的质量控制门洞上部斩钉截铁为结构梁洞的高度控制，为保证门洞高度，必须保证梁底模板支设牢固，能够考虑在设计门洞高度再加20mm作为结构施工门洞高度的举措；同时门上过梁底模的支撑系统，应作为重要的质量控制点，监理应该1%的检查。/27万科地产工程质量控制作业指导书29页砌体施工(1)砌体施工时需要考虑抹灰完成后的高差关系及洞尺寸，规定以下：砌体的洞宽度依照建筑规定的洞宽度施工；窗洞的高度按设计规定的高度施工，未设置护窗栏杆的窗台高度需要考虑地坪和窗台抹灰完成后的高度不得低于9mm；门洞高度(铝合金或塑钢、木门、防盗门、防火门)为建筑规定的洞高度加30mm。墙体拉结筋要求在主体施工时一并考虑，能够为预埋铁件或植筋的方式，亦能够留设2①6@5埋筋，根绝后期用膨胀螺栓点焊办理，如有其他办理建议，必定有设计认可、署名，方可履行。拉结筋作为一项隐蔽查收。(3)砌体施工时，设计有明确要求增设砼腰带的如商业(底商)，依照

设计文件及施工规范要求进行施工。对住处部分，在墙中间高度处设置6

0厚，206.5平常、①(3)砌体施工时，设计有明确要求增设砼腰带的如商业(底商)，依照

设计文件及施工规范要求进行施工。对住处部分，在墙中间高度处设置6

0厚，206.5平常、①6.5@250分部筋，C15细石砼腰带。当碰到窗洞

腰带高度调整为窗台处:向预外制三坡角砼斜块悟芒三防备雨水倒灌及渗漏到室内预制验转收角砼。块厂(4)斜砖顶砌部分，必定

_ ..言 .一 . *.斜砖座浆作为一项收。是

邕必定饱满，依照以下列预制三在下部砌体完成很多

施工。,角砼块7天后进行，要求

亍顶砌作为一项隐蔽验砌体与主体结构砼交接处，立面在砌体顶部(底部除外)设置钢丝网片，该钢丝网片要求宽度为250mm，马铁片钉配合专用粘贴胶或采用电钻加木楔结合20x20x0.3厚铁皮固定，固定点间距不得大于2mm；在管线槽采用砼补偿时，也必定设置钢丝网片，与两边搭接宽度均不小于1mm。钢丝网片作为一项隐蔽工程查收。结构柱按规范或设计文件留设，上部与梁连结处，采用预埋件或同样规格的预埋筋办理。其他部位的挂网要求及砌体工程施工要点严格按图纸规定组织施工。凡有预留管线会集处，严禁对空心砖打凿，后期开槽必定采用手提切割机切槽)，必定预留管线槽及拉结筋，采用细石砼浇注补偿；水平留/27万科地产工程质量控制作业指导书29页设电线、水管槽时，采用砼补偿浇注。补偿砼的浇注与数量作为一项隐蔽工程查收。（8）出屋面的女儿墙及露台墙体均采用页岩实心砖砌筑，其中屋面女儿墙、阳露台的混凝土反槛必定采用吊模方案与结构施工同时浇注。（9）首层结构外露台基础必定支撑于地梁上或原状老土上（有专门要求及设计文件除外），保证砌体可不能够因为纤弱地基下沉，施工前必定经监理检查查收后方可进行下道工序。必定有隐蔽查收记录。（10）砌体在有防水要求的平面与立面订交的地址，必定设置与墙体同宽的混凝土反槛，详细技术要求以设计图纸为准。反槛必定有可靠的模板支撑，必定采用机械振捣；比方厨房洗手间墙体下，阳露台墙体下、空调板处墙体下、屋面女儿墙下、雨棚处墙体下、出屋面烟道下等。（11）混凝土反坎浇筑在砌体施工从前作为一项独自的分项工程进行施工，要求做好基层办理、基层冲刷洁净后方可施工，作为一项隐蔽查收。3.5装饰分部工程要点在必要的工序间隔时辰及三检工作的落实：.tsIII-u—L-"1|lijitigiH.r»►iMMyi；-g|*jrwI.Jrw]ITASli*itiBL__t室内找平层（地砖）施工：F层基层厚度为水泥地面找平圾及主体、装饰施工的工在室内门边、客堂的适合地址设置3mm厚玻璃条分仓以防开裂。面层要求用铁板压光且颜色充分湿润俊，扫浆施工；面层施水泥砂浆，施工前必^将原结构面上的建筑垃匚的浮浆清理洁净，.F层基层厚度为水泥地面找平圾及主体、装饰施工的工在室内门边、客堂的适合地址设置3mm厚玻璃条分仓以防开裂。面层要求用铁板压光且颜色充分湿润俊，扫浆施工；面层施，结构节点以以下列图。m一致。进户门及厨卫间门下粘贴花岗石，花岗石外倒1/4小园边，距防盗（火），结构节点以以下列图。m地砖（厨卫间、露台、露台）粘贴的坡度为％，在地漏周边设置汇水面，地漏与地砖高差控制为5~8mm。设计未明确的楼梯间地砖粘贴时，标准层不予放坡，基层在单元门内，按1%向单元门放坡且在单元门处、平齐外墙的地址设置高差，高度为50mm，施工完成后要求做淋水试验。墙面抹灰与瓷砖粘贴（1）内墙面抹灰/27万科地产工程质量控制作业指导书29页厅、房抹灰：墙面抹灰必定在砌体完成最少14天后，才可插入，抹灰前一天必定充分湿润基层，且作为一项隐蔽查收。抹灰采用混淆砂浆，分层抹灰作为隐藏查收。墙面抹灰依照设计要求施工，基层糙灰与面层施工间歇最少24h，插座与预留空调导管等地坪控制线上墙后进行正确立位，一次成活，为了防备抹灰开裂，在暗盒周边作C15细石砼补赏灌缝。墙面平坦度、垂直度、阴阳角等按规范约定。天棚采用不抹灰工艺，斩钉截铁施工内墙腻子，要求平顺，不现阴包。天棚和墙面阴角部位弹墨线施工，以更好的控制阴角顺直。洗手间、厨房抹灰：面层要求为：要求墙体抹灰必定在防水施工完成，一次性到位，不留接槎。依照外墙搓砂灰要求或专用工具划槽拉痕，颜色一致，不现疤痕、包块；全部预埋、预留暗盒、水头出墙距离一致，暗盒出墙15mm，水头出墙10mm。天棚及天棚下50mm采用内墙腻子饰面，门框边依照室内腻子施工，且向内翻边50mm内墙腻子。（1）瓷砖粘贴瓷砖铺贴前，必定提交设计、相关专业认可的施工图或样板间，严禁有小于1/3砖展现，排版应付称。对瓷砖必定进行预选，同一房间（部位）不许诺有明显色差。（2）外墙抹灰：施工必定先做样板墙，经确认后按样品检查查收抹灰质量，严防基层空裂；基层湿度要求采用湿度检测仪检测，注意合理的工序间隔时辰。外墙抹灰从前要求基层办理、孔洞封堵全部完成，监理单位作为一项隐蔽查收，1%检查，经认可后方可施工。外墙抹灰时宜留设20mm宽黑色塑料成品分开条，专门注意在外涂不同样颜色在同一平面上时，必定设置分开条。/27万科地产工程质量控制作业指导书29页在有滴水要求的全部构架、空调板、露台下、窗台上下、花池下、楼梯板下等地址，必定设置10mm宽的黑色塑料成品分开条作为滴水槽。外墙腻子、外墙涂料必定使用按合同规定的甲供资料组织施工，应严格依照相关技术要求进行涂料的各项施工工作。外墙外保温施工严格依照下述标准施工：外墙外tesfe作指引内墙腻子涂料施工施工前基层必定干燥，知足湿度要求，严禁野蛮施工。作为一项报验项目。内墙腻子采用配比：白水泥：滑石粉(大白粉)：808胶水=1：4:适合。阴阳角必定顺直，面层要求不掉灰且色彩一致，10mm外站立平视不见刷痕及透底、不能够有阴包，必定手感圆滑。3.6重要提示：以上全部内容与设计图纸(交楼标准及合同附图)不符的，应以交楼标准和合同附图为准，但必定实时通知甲方和监理进行确认。与设计和规范不一致时，在知足交楼标准的前提下，以设计和规范为准，同时需在施工前书面知会监理企业及建设单位项目部进行判定认可。强弱电部分4.1整体要求：施工指导书中如与设计图矛盾请实时知会甲方，原则上以指导书为准，如有改正另行通知。监理企业按图纸设计要求和施工指导书及相关查收规范严格检查、验收，相关成本部分须经甲方审察确认。4.2电气预留预埋部分隐蔽查收/27万科地产工程质量控制作业指导书29页全部的电气隐蔽工程（包括混凝土和砌体内的隐蔽工程），施工单位都必定在自检合格的基础上，报经监理查收，监理查收合格署名后，方可隐蔽，不得擅自隐蔽。工序和质量要求（1）砌体内的线管预留预埋必定在土建抹灰前完成，不得在抹灰完后再剔槽，更不许诺将BV线未经穿管斩钉截铁敷设在抹灰层内。埋管在砖墙内，应先弹一开槽线机器刨槽（严禁手工强凿），管子埋深距离大于15mm，在转弯终端处1mm及间距约1m处扎钢丝固定。（2）箱盒在混凝土中作二次施工，先预埋木盒，待土建抹灰后再行埋箱盒，以保证标高、深浅、横平竖直，座标误差不高出50mm、标高误差不高出5mm。（3）砌体内箱盒的预埋须在土建抹灰完成后进行，依照配电箱、开关插座定位图的尺寸和标高弹线定位，其中清水房和精装房的客堂，餐厅，卧房的箱盒须与抹灰完成后的墙面相平，清水房厨卫的箱盒须高出抹灰完成后的墙面15mm，精装房厨卫的线盒配合土建瓷砖施工定位，重要靠瓷砖的一只角，不得跨两匹或两匹以上的瓷砖，盒与瓷砖完成后的墙面相平。（4）吊顶内明配钢管管径在①50及以下，应一律采用丝扣连结，不得采用套管连结，严禁斩钉截铁对焊接。采用丝扣连结的，其圆钢跨接接地线的直径不得小于5毫米，焊接长度不得小于圆钢直径的6倍。焊策应牢固、平坦、饱满，不得有咬肉、夹渣、焊瘤、钢管焊穿等现象。焊完后药渣应实时除掉，并刷防锈（防腐）油漆。跨接接地线不得“点焊”。4.3强电部分室内强电（1）洗手间、厨房、客堂、卧房（书斋）全部开关、插座的水平定位严格按设施平面部署图履行，安装高度严格依照施工图纸履行。总包单位负责图纸会审，当觉察安装图纸有咨询题须实时与监理、甲方工程师交流并书面确认后推行。/27万科地产工程质量控制作业指导书29页室外强电（1）景观照明灯必定预埋结构件，预留混凝土基座。（2）强电总平图为准。（4）箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显空隙，在湿润处槽钢下有1mm混凝土基础。暗式箱柜箱盖紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆。箱柜体、箱门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。（5）埋地钢管应采用厚壁镀锌钢管，并作防锈办理，外壁应涂沥青两度。（6）铠装电缆在进入配电箱后，应将钢带切断，在断处的端部应扎紧，并应将钢带接地。（7）直埋电缆或电缆排管的埋设深度不应小于0.7米；在人行道下敷设时，不应小于0.5米。排管采用炭素波浪管时，连结处应接缝严实，用混凝土进行包封，不得有地下水及泥浆浸透。（8）在电缆终端头，电缆接头，拐弯处，人孔内，电缆上应装设标志牌标志桩，标志牌标志桩上应注明线路编号，标志牌的字迹应清楚不易零散。（9）电缆进入电缆沟，建筑物，配电盘及穿入管子时，出入应关闭，管应用石棉进行密封。（10）单元走道灯采用声光控开关控制，开关底边距地18。车库照明采用吸顶灯，用声光控开关控制，开关底边距地18，并躲开给排水管。（11）基层花园及各层露台均预留一个防溅型插座，电源由近来的插座引来，高度距地为5。（12）总坪电力管道与其他专业管道的标高在施工前需要与监理单位、甲方共同会审。（13）高低压配电房的电缆沟沟底需要有必然的找坡，找坡方向朝配电房积水坑。配电屏基础的水平度误差小于5mm。4.4弱电部分室内弱电/27万科地产工程质量控制作业指导书29页（1）紧急按钮安装在主卧右边的床头灯插座上方，底边距地7,平面地址和床头灯插座在一条垂直的直线上。（2）红外探测器安装地址按施工图，管下伸出墙面10mm。（3）全部室内弱电线管及线盒和箱体的预埋均由总包单位施工，弱电施工单位在预留时期必定派专人进行配合和指导。全部的弱电线管在弱电施工单位穿线前，总包单位须将铁丝穿到位，并保证管路畅达。在弱电施工单位穿线时总包单位必定派专人配合，实时除掉管路故障。室外弱电（1）楼梯间从里至外各系统依次排列为：电话箱-间距3）电视单元箱-间距3）对讲器件箱-间距5）宽带箱，详细部署另出定位图，除电话箱外均需引入220V的电源。（2）弱电系统主管道使用图纸注明的炭素波浪管暗埋，宅间支管使用波浪管接头处用混凝土进行包封。人孔及弱电井应结合室外排水，考虑排水功能。（3）宽带、对讲，电视的单元进户预埋管采用G50镀锌钢管，电话单元进户管采用G40镀锌钢管，楼栋的宽带光纤进线必定在各楼栋的中间单元。消防按钮进户管为G20镀锌钢管。（4）弱电系统的进户管，其引出地址应瞄准室外弱电井弱电井不正对门），伸入弱电井10mm，同时埋深不能够低于0.5米。4.5防雷做法防雷接地（引下线）严格依照图纸要求进行施工，焊接点和接地址需要监理单位旁站记录。屋面防雷系统要求（1）如雨水天沟为铁质，则必定与屋面防雷网作有效连结，详细做法为：每个斜屋面的两个端头各从防雷网引出一根25x4的扁钢，伸出斜屋面3mm，待安装雨水天沟时，与天沟的拉结扁钢作有效焊接，焊接做法按防雷接地的相关规范履行。/27万科地产工程质量控制作业指导书29页屋顶防雷网一致为暗敷设，平屋顶置于屋面防水层上面的抹灰层内，斜屋顶置于屋顶抹灰层内，敷设时须沿顶部，沿边角采用直径为10毫米的一般圆钢能镀锌敷设。防雷接地室外测试点做法从引下线主筋引出一根图纸规定型号的镀锌扁铁作90度平弯，标高离室外处坪5mm，预留一86型底盒，扁铁在底盒内预留20mm的长度，中心钻①11孔1个。隐蔽查收每处引下线焊接施工完成后，应按隐蔽工程查收程序进行查收后方可进行下道工序的施工。4.6产品爱惜资料、附件、设施在运输过程中轻装轻卸，入库前经工程监理查收合格，入库后防潮、防火、防击。管材、配电箱柜采用塑料粘膜、板箱封包，不使产品污染，碰缺失窃。在工期许诺的状况下配合土建，对易损易污、爱惜困难的产品在粉刷后竣工调试前安装。4.7建筑电气安装工程质量检查要点暗敷埋设暗敷在建筑物、修筑物内电线爱惜管与建筑物、物筑物表面的距离不应小于15mm，塑料管在砖砌墙体上暗敷应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面爱惜，其爱惜层厚度不应小于15mm。电线爱惜管波折控制电线爱惜管的波折处。不应有折皱、凹陷和裂痕。且弯扁程度不应大于管外径的10%。线路明配时，波折半径不宜小于管外径的6倍；当两个接线盒间只有一个波折时，其波折半径不宜小于管外径的4倍。线路暗配时，波折半径不应小于管外径的6倍，在埋设于地下或混凝土内时，其波折半径不应小于管外径的10倍。管道连结办理/27万科地产工程质量控制作业指导书29页镀锌钢管和薄壁钢管应采用螺纹连结，不应采用熔焊连结。管端螺纹的长度不应小于管线接头长度的1/2,连结后螺纹宜外露2—3扣；镀锌钢管连结采用紧定螺钉连结的，螺钉应拧紧，且在振动的场所，紧定螺钉应有防松动举措，镀锌钢管连结处应采用专用接地线卡连结跨接接地线。黑色钢管采用螺纹连结时，连结处两头应焊跨接接地线，圆钢跨接接地线的直径不应小于6mm。焊接长度为其直径的6倍。焊策应牢固、平坦、饱满，不得有点焊、咬肉、夹渣和钢管焊穿等现象。采用套管连结的，套管长度宜为管外径的一3倍，焊缝应牢固严实。套接扣压式薄壁钢导管的连结，当管径为①25及以下时，每端扣压点不应少于2处，当管径为①32及以上时，每端扣压点很多于3处；且扣压点宜对称，间距宜平均。套接扣压式薄壁钢管在管路连结处可不设置跨接接地线，但管路的起、终两头应采用专用接地线卡与箱、柜PE线可靠连结，套接扣压式薄壁钢管不应采用熔焊连结。硬塑料管敷设PVC硬塑料管外壁应有连续阻燃标志和制造厂标，塑料管不应敷设在高温顺易受机械损害的场所。塑料管与管、管与盒箱)等器件应采用插入法连结，连结处结合面应涂专用胶合剂，接应牢固、密封。明配硬塑料管在穿过楼板易受机械损害的地址应采用钢管爱惜，爱惜高度距楼板表面的距离不应小于5mm。直埋于现浇混凝土内的塑料管，应采用防备机械损害的举措。配管配线明配钢管或塑料管排列应齐整、其水平或垂直度许诺误差为％。，全长误差不应大于管内径的1/2。固定点间距平均一致，在转角或接线盒处两侧应付称设置，管卡间的最大距离不应高出规范规定。吊平顶内的电气配管应按明配管的要求施工，走向合理、横平竖直，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。配线工程采用的管卡、支吊架等金属附件，均应镀锌或涂防锈漆和面漆。在吊平顶内由接线盒引向照明灯具等器具的绝缘导线，应采用金属软管或可挠金属软管等爱惜，接线盒的朝向应便于维修，盖板应严实，导线/27万科地产工程质量控制作业指导书29页严禁有裸露部分。软管两头应用专用接头与接线盒、灯具连结牢固；软管的长度不宜高出lm金属软管应可靠接地，且不得作为电气设施的接地导体。穿管敷设的绝缘导线，其额定电压不应低于5V，不同样回路、不同样电压等级和交流与直流的导线不得穿在同一根管内，导线在管内不应有接头和扭结。导线绝缘电阻值不应小于。，管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应大于管内空截面积的40%。当导线敷设于垂直管内时，应增设固定导线用的拉线盒。线槽、线路敷设线槽敷设应平直齐整，水平或垂直许诺误差为其长度的2%。，且全长许诺误差为20mm；线槽接处应平直、严实，槽盖应齐备、平坦、无翘角；并列安装时，槽盖应便于开启。固定或连结线槽的螺钉或其他紧固件，紧固后其端部应与线槽内表面圆滑相接。线槽内敷设的导线，当设计无规定时，包括绝缘层在内的导线总截面积不应大于线槽截面积的60%。金属线槽应可靠接地，但不得作为设施的接地导体。电气线路在经过建筑物、修筑物的沉降缝或伸缩缝处。应装设两头固定的补偿装置，导线应留有余量。配线工程施工后，埋地敷设的PE爱惜地线镀锌扁钢在接入箱、柜内都必定明露，并与PE汇流排可靠连结。对住处中带有漏电爱惜装置的线路应作模拟动作试验，并作好记录。导线的色标从供电部门设置的熔断器引出线起至电表箱、配电箱柜）、住处分户配电箱及各回路配线均应按规范要求分色，A相为黄色，B相为绿色，C相为红色，N为淡蓝色，PE爱惜线为黄绿双色。导线在箱、柜内应绑扎固定、接线端子编号清楚；导线在柜内不应有接头。电缆头在柜内应固定牢固、排列齐整，并实时挂上电缆标志牌，标志牌上应注明编号，当无编号时，应写明电缆型号、规格及起迄地址，标志牌上字迹应清楚及不易零散。配电箱体安装/27万科地产工程质量控制作业指导书29页配管进箱、盒、柜、屏必定机械开孔，落地安装的配电柜、屏底座应当设置基础型钢，柜与基础型钢应有明显的可靠接地、其实不宜与基础型钢焊死。装有电器的可开启的门，应用裸铜软线与PE汇流排可靠连结。安装在泵房内的配电柜，为爱惜电气设施、导线等减少受潮，宜在地面砌筑砖基础，高度宜为2mm。在箱、柜接线中，端子或螺栓上宜接一根线，最多不能够高出2根，当接2根导线时，中间应有平垫片分开导线。照明配电箱、板、柜及电表箱内均应该设置N线和PE爱惜线的汇流排，N线和PE线应在汇流排上连结，不得将N线或PE线多根绞接或压接在铜接头内。PE线截面设计无规准时：相线截面在16mm2及以下，PE线与相线截面同样；相线截面在16—35mm2时，PE线为16mm2;相线截面大于35mm2以上时，PE线为相线截面的二分之一。灯具安装灯具安装应牢固，严禁使用木楔，嵌装在吊平顶上的灯具应有加大龙骨框架或专用吊架，灯具不得斩钉截铁安装在装饰软包等可燃物件上。软线吊灯的软线两头应搪锡并打保险扣，当软线吊灯灯具重量大于lk时，应增设吊链，灯线应与吊链编织在一同，灯具重量大于3kg时，应采用预理吊钩或螺栓固定。对大型花灯，吊装花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的1.25倍做过载试验。并应有记录。成排安装的灯具，其中心线误差不应大于5mm。落地安装的反光照明灯具应采用爱惜举措。霓虹灯专用变压器的安装地址应隐蔽，且方便维修，但不宜装在吊平顶内；明装时其高度不宜小于3m；室外安装时应采用防水举措。当灯具高度低于2.4m时，其金属外壳应采用接地爱惜举措。插座的安装插座的安装高度应符合设计规定，安装在同一建筑物、修筑物内的开关，宜采用同一系列的产品，开关的通断地址一致；开关边缘距门框的距离宜为150—2mm，开关距地面高度宜为，其实不应装于门后。同一室内安装的开关、插座高度应一致，开关、插座等器具不应安装在装饰面板、大理石等嵌线条中，免得破坏整个装饰雅观奏效。屋面避雷带的安装/27万科地产工程质量控制作业指导书29页支持件距离应平均设置。在水平直线部分宜为1m垂直部分宜为m；转弯部分宜为25—3mm。在直线段上，不应有高低起伏及波折现象。避雷带垂直敷设时与建筑物墙面的空隙宜为10—15mm。避雷带在超出建筑物伸缩缝、沉降缝处时，应该设置补偿装置。当屋面采用金属钢管栏杆作避雷带或幕墙金属主构架与避雷带连结时，应符合设计规定。防雷（1）防雷接地、爱惜接地的材质应为热镀锌件，扁钢的厚度不应小于4mm，截面不应小于1mm2。避雷带、接地线的焊策应采用搭接焊；当采用扁钢时，应为其宽度的2倍，且最少3个棱边焊接在室外露天或埋地场所应焊4个棱边），当采用圆钢时，搭接长度应为其直径的6倍。焊接处焊缝应平坦饱满，不得有咬边、夹渣、焊瘤等现象，焊缝严禁用砂轮机打磨。焊接部位应实时除掉药渣，并刷二度防腐漆。明敷接地线表面应涂以50mm宽度相等的绿色和黄色相间条纹；当使用胶带时，应使用双色胶带。（2）当建筑物防雷采用引下线时，宜在引下线距地面~1.8米处设置断接卡，但在单位工程或住处小区中应一致；当引下线暗敷采用“测试点”方式时，应符合设计或国家建筑标准设计图集《防雷与接地安装》合订本D六）的规定。从室外处面至测试点的中心宜为5mm。接地电阻值应符合设计要求，当采用共用接地体时，接地电阻值不应大于1。。断接卡、测试点的轴线地址、数量应符合设计规定。（3）建筑物、修筑物当设计采用等电位接地或防静电接地时，应严格依照设计要求进行施工，并应符合国家建筑标准设计图集《等电位联系安装》97SD567中的相关规定。（4）住处供电低压接地故障爱惜应采用四系统，并设专用的PE接地线。由电度表箱引至住户配电箱的绝缘铜导线截面不应小于10mm2，住户配电箱分支回路的绝缘铜导线截面不应小于。住处内的照明灯位、开关、插座、电视终端盒、电话插座等设置应符合地址逼迫性标准规定。4.8专门讲明未明确事宜，严格依照电气设计施工图纸要求及国家相关施工规范执行。/27万科地产工程质量控制作业指导书29页设施选型及系统配置不在本指导范围之内。给排水部分5.1室外给水工程整体要求室外给水管材采用PE管，热熔或电熔连结；连结的时辰必定知足生产厂家的技术要求，在连结完成的24小时后方可进行水压试验；控制要点(1)室外给水水表、阀门在连结时必定增加柔性接头，同时其重量或启闭装置的扭矩不得作用于管道上，当管径》50mm时必定设独立的支承装置。(2)管沟的基层必定回填夯实，若为回填土则必定在管沟的底部采用打杉杆及砼垫层的防备举措；管道应埋设在冰冻线以下，否则应该设防潮保温举措，管顶的覆土深度不小于5mm，当穿道路时不小于7mm(或穿钢套管)；给水管道不得穿污水井、化粪池、公共洗手间等污染源；管道接法兰、卡扣、卡箍及柔性接优等应安装在检查井或地沟内；管网必定进行水压试验，金属及复合管给水管道系统在试验压力下观看10分钟，压力降不得大于0.02Mpa，尔后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1小时，压力降不得大于0.05Mpa，尔后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得大于0.03Mpa，同时检查各连结处不得渗漏。室外消火栓必定设置在易于取水的部位，给水栓朝外，消火栓幸免设(8)置在停车位等室外有修筑物的地址；(9)给水管道竣工后，必定对管道进行冲刷并消毒，知足饮用水卫生要求；5.2室外排水工程/27万科地产工程质量控制作业指导书29页管沟、基础要求（1）在回填区采用杉杆等加固举措，管沟挖好后严禁扰动槽底土壤，如发生超挖，严禁用土回填，可采用碎石回填夯实至标高或采用原土加8%的白灰夯实至标高；。（2）槽底不得受水浸泡，管沟挖好后应采用防备举措以防备下雨后管沟塌方；（3）同样状况下雨水管采用枕基，污水管采用带基，若基坑为回填土雨水管也可采用带基。污水管道在安装完成后必定做闭水试验；管道铺设管道铺设时，管道必定垫稳，管底坡度不得倒流水，缝宽应平均，管道内不得有泥土、砖石、砂浆、木块等杂物。承插或企多种接应平直，环形空隙应平均、灰应齐整、密实、饱满、不得有裂痕、空鼓等现象。检查井检查井井壁必定垂直、不得有通缝，必定保证灰浆饱满、灰缝平坦、抹面压光，不得有裂痕、空鼓等现象。检查井在安装完成后，必定采用措施将井关闭免得施工过程中有异物进井造成此后清理困难或人不慎掉入井中造成安全事故；井框、井盖必定完整无缺、安装平坦、地址正确，井身尺寸安装许诺误差20mm，井盖高程许诺误差20mm，路面部分井盖高程许诺误差3mm，井底高程D<10mm，许诺误差10mm。雨水、污水井应幸免设在个人花园内。沟槽回填沟槽回填时，在管顶5mm内，不得回填大于1mm的石块、砖块等杂物，沟槽回填时，槽内应无积水，不得回填污泥、腐植土、冻土及有机物质。沟槽回填应分层夯实，每层铺筑厚度为30mm。5.3室内给水工程室内出户管安装/27万科地产工程质量控制作业指导书29页室内出户管待土建回土夯实后敷设在砖墩上或斩钉截铁用吊卡固定在基层的结构板（梁）上，严禁斩钉截铁放在回填土上。管材采用钢衬塑管。给水立管阳面的给水立管应采用钢衬塑管或铜管，严禁采用PPR管以防备管道变型，立管管卡的设置在符合规范要求的前提下应雅观，立管及管卡应刷成外墙同一颜色；给水支管室内给水支管应做在砼爱惜层内，施工过程中先预留槽，安装试压合格后连忙用豆石砼关闭，为防备开裂，与地坪交接处钉钢丝网；室内给水支管竣工查收前，应在水管的地址用油漆标示，冷水管用黑线，热水管用红线，要求精准范围为左右5cm内。给水滴的定位土建结构封顶实时弹出正确的5基准线并做出墙面粉刷塌饼后再行机器刨槽，后方可进行给水滴的定位。冷热水管道安装冷热水管道安装应横平竖直，严格控制标高，不得穿越卧房、储蓄室、配电间电器的柜箱之上。对非UPVC管，如铁管一律作防腐办理，并做好防堵爱惜办理。冷热水管的龙头（出水）应平行安装，间距符合规范要求，高差＜5mm，管道上热下冷，龙头左热右冷。水总管及层面支管的试压水总管及层面支管的试压，除用豆石砼关闭前试压外在土建贴完磁砖及竣工查收前与交与我司物业前及交给客户时共需进行四次试压记录，交与客户时为最后的查收记录：给水管道的试压参照前述要求。单元给水主管阀门安装单元给水主管阀门应该设在地坪上以便于检修及减少阀门井的设置，阀门两头设活结，水表管径比相应立管管径小一号。龙头、五金件安装/27万科地产工程质量控制作业指导书29页室内给水台（柱）盆水龙头、洗衣机水龙头、淋浴花洒、座便三角阀、浴缸冷热水龙优等配水滴的高度必定在各户型中一致，当图纸与《施工指导书》有出入时应以《施工指导书》为准。消防给水系统室内消防立管为①1用热镀锌管丝联接，支管进箱要作到不斜进，横管5mm内设支架，出水中心离地，箱横平竖直、牢固不晃、距边140mm、距后1mm、关门不碰、允偏5mm。消防立管过楼板设爱惜管，放大二档。消防喷淋管道固定支架设置应合理、牢固、不应有晃动。在管道的三通、四通等地址应有固定支架。吊架与喷头的距离应不小于3mm;距末端喷头的距离不大于750mm，且间距在一个工程中应一致。成排的喷淋管道、喷头及支架应成素来线。5.4室内排水工程配合土建预留预埋室内卫生洁具及地漏等预留依照水施图定位配合土建预留孔洞（当水施图与建施图不符时必定以建施图为准）。对孔洞的平面定位必然要结合建施图自检后报监理确认。地漏安装洗手间淋浴与座便间的地漏要保证淋浴的宽度符合设计要求。各地漏采用：空调板地漏用一般简单地漏、洗衣机地漏用可调专用洗衣机地漏、其他地漏均为可调地漏；室内地漏规格均为DN50，污水系统下的地漏均要加S（P）型存水弯