偷面积小户型处理手法

小户型产品设计中不计容面积的处理手法小户型课题的基础研发工作现阶段主要就平面户型及设计手法专项研究进行展开，在推出第一版《90以下住宅产品房型图册》这一阶段成果的同时，小户型课题组也针对设计手法进行了归类和总结。其中“偷”面积这一手法就是当前小户型设计中运用最广泛的招数之一，其实质是利用规范关于住宅中不计容面积或者计一半面积的有关条款，将某些计算规则以外的空间演变成可实际使用空间，赠送给客户，使自己的产品在竞争上优于对手。课题研究组对目前使用频率较高且比较成熟的偷面积手法进行了总结提炼：１、住宅建筑正负零之下不计入面积１）地下室。据此规范，在TOWNHOUSE和别墅产品中，多数开发商会赠送地下室，一些高档多层住宅也利用此方式减少首层住宅的销售压力。2）半地下室。所送的地下室空间可以通过高窗或室外下沉庭院自然通风和采光，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一、二楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。2、可拆卸凸窗凸窗是凸出建筑物外立面的窗，不计入建筑面积。而所谓“可拆卸凸窗”，在交楼时从室内看是真正的凸窗，但它下部窗台部分在结构上是虚设的。业主在装修时，可以自行将该凸窗下部平台打掉（不影响建筑外立面）。这样，既不计入建筑面积，又使业主额外得到相当于一般凸窗突出面积的室内地面面积，同时比步入式凸窗有更高的空间高度。这种方法在市场上应用非常广泛。3、净空低于2.2米不计入建筑面积1）设有外凸的壁柜空间，其高度为2.1米及以下时,不计入建筑面积。（图1）2）虚线范围内，1.5米步入式凸窗的范围，净空低于2.2米，为赠送面积。（图2）图1-外凸的壁柜空间图2-1.5米步入式凸窗4、过道花园和露台花园在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口，有的处于内走廊一侧的入户门边（过道花园），有的处于阳台一侧（露台花园），显然，这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方，在入户后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积。5、“空中院馆”和“内院露台”以院子、露台的面目出现，设置在室外，其实质是内凹阳台。通常面积较大，改造后可作为一间独立房间使用。空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积。因为可以得到一个完整的大空间，此种方式颇受客户欢迎。6、两层挑高阳台不计面积1）左右错层的入户花园，采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，全部不计入建筑面积。（图3）2）“6米高入户花园”，由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼。此种方式在复式房型中方可采用。（图4）3）两层挑高阳台，全部不计入建筑面积。（图5）汗图待3蜓-洋左、右入户花社园低盖军图栗4抖-仅6辩米市高入户花疗园葬首患图秩5招-顿两层挑高阳台煮4赖）受“妻共享梯纳厅挪”可，电梯厅花园象由两层高露台女组成，即每两铜层电梯厅均有亏一个稍近叠3弓0驰—舒4想0菌平方米的露台总，形成了可供号两层业主共同微使用的梯厅花扣园。由于电梯陷厅露台是两层昨高度，按照建宜筑面积计算有锋关规定，不属惜于计容积率部目分，可以不计盗入容积率，也陪属纳于工“疫偷面去积万”朗部分。这部分幸建筑面积，并余没有计入公摊女面积，可以给同业主带来了额酷外的实惠。衡7桂、抚管井不计面积棒“河可延展客嗓厅翠”避，将原设计的普两户之间的管两道井面积，两练家各分一半（席可做到格9谱平方米裹之多）。在样茫板房中明显地云将此面积用红令色墙面表示。潮在竣工验收时玩该红白墙面交踪界处有砖墙分孩隔。待验收后信，组织重新隔验墙，按照样板叔房样式向业主鹅交楼。如此一他来，这套原本古建筑面积仅保5尾4川平方米山的二房单位，浸加监上干“患可延展客份厅骤”柏和叙“浅落地凸坡窗俱”游词所得面积，使采用面积将大大芒超过其建筑面以积。此种方式错偷的尺度较为药明显，鞭需要在公关上出下较多功夫。塌（图垦6-7庸）列8篮、暖空调室外机位氏不计面积赴“抛别样工作阳苦台妥”愚。扩榜工作阳台在施丛工图上是空调画室外机位，验筝收后将被改造仍为工作阳事台肆.租绳由于空调室外滚机位不计入建稀筑面积，改为唤工作阳台后，希可以作为使用嘴面积，起寺码段“茎偷蹦”老了肃一御换半面积（阳台颂只计一半建筑胸面积）载。炕址这朽种奖“是偷搅”挨法，使得每乡户广“办偷葱”患了约一个多平毅方米。帜虽然津所仪“佳偷功”杯面积不多，但候对于小户型住互宅，拔所懂“稍偷蝶”菜面积是多多益兰善的。（图粥8痰）崖图鄙6趋-衬管井平面淡图四悦扯皱图供7学-剥管井打通后样眉板香房略鞭砌