云南某地产公司工程项目三方工作程序

发包、承包、监理三方工作程序发包人：监理人：承包人：为圆满完成工程项目的建设任务，实现本工程工期、质量、造价、安全的目标，经建设、施工、监理三方平等协商一致，决定在《建设工程施工合同》、《“”施工合同补充协议》和《建设工程监理合同》的基础上，订立此《三方工作程序》，并作为《建设工程施工合同》和《建设工程监理合同》的有效附件，与上述三个合同具有同样的法律效力，以上三方及其工作人员应严格遵守、执行，从而保证整个工程的实施及建成。一、工程开工前的准备阶段资质审核1.1各承包人进场前，应将相应的公司资质证书、营业执照、专职管理人员及特殊作业人员的资格证、上岗证，施工机具及设备的年检证等原件、复印件送监理人及发包人进行复核。1.2承包人使用专业分包队伍时，在与分包单位签订合同前7天内必须向发包人、监理人提交分包单位资质、企业营业执照等有关资料，填报分包单位资格报审表(A3表)，总监理工程师在签收后三个工作日内审核完成，并以书面形式报发包人审核，发包人在三个工作日内给予答复后，承包人方可与分包方签订分包合同，准予其进场施工；1.3监理人对经审核不符合相应资质的承包人，有权拒绝其人员、设备进场。施工组织设计审查2.1承包人在发包人提供施工图纸后七个工作日内必须编制《施工组织设计》报送发包人和监理人。监理人自签收此件后，三个工作日内提出书面审查意见，报发包人在五个工作日内审批，施工组织设计只作为施工技术指导文件，不作为经济签证的依据。对违反施工合同工期、质量要求的发包人有权要求承包人更正。承包人用表：A2施工组织设计方案报审表2.2承包人应制定确保安全生产的各项管理制度和岗位责任制，制订针对施工现场实际制定应急救援预案，建立应急救援体系。由监理人应进行审查，发包人进行抽查。图纸会审、技术交底工作各专业设计图纸提交后十个工作日内，进行图纸会审。图纸会审工作由发包人组织，召集设计、施工、监理等有关单位人员参加。监理人在会审后二个工作日内，负责对会审记录加以整理，并形成会审纪要提交各参会单位审阅后由发包人审核确认，纪要审核无误后由监理人在三个工作日内送达参加图纸会审的各方签章后生效。施工场地移交4.1发包人在开工前十个工作日内，向承包人移交施工场地，监理人参加并进行复核。承包人组织专业人员，对场地布设方格网，测量场地地貌，并将测量成果绘制成图，五个工作日内送交发包人和监理人。发包人、监理人对测量成果审查后，应在三个工作日内给予签字确认；4.2施工用水、用电：发包人在移交场地后三个工作日内提供施工现场的施工给、排水及施工用电的接口位置。由承包人接收并书面确认，并装设水、电表进行计量。工程开工眠由承包人呈报蔑开工报告，送粉监理人和发包牢人审批，确定恭开工时间。必并附干报耍50300-薪200愁1痰施工现场质量辫管理检查记录市表者(A供0秀、迅l脏表而)念送监理人，由盘监理人总监理乓工程师析、发包人渠签署检查结论细。茂监理人审核该盾工程所具备的危开晌工条件，并与隙发包人磋商开舞工时间，监理嘱人在收到开工堤报告及相关资券料的次日会同肯发包人批复承路包人的开工报鬼审表或工程暂每缓开工的书面旺通知。滨二、工程施工识建设管理阶段蕉（一）资料及竭材料片1.击1棒在获取《建设尿工程规划许可友证》后向规划很局指定的专业旷测设机构申请书现场放线，现鸽场放线时需施貌工总包单位、轻建设单位、监声理单位参加。挤放线成果由施垦工单位负责引挪至不易遭受破绢坏的场地位置纱后由监理单位居进行复核，作访为工程施工测草量控制网使用也。洽1.旱2姜测量控制网形柜成并检查合格垫后由施工单位纸进行现场轴线赏测设，轴线测滤设完成刘填报施工测量锄放线报验申请庄表捷(A好4咬表降)绑。监理人应认肃真对犯建筑物的坐标迈、高程、测量宿数据及有关尺夜寸逐项进行复朵核，无误后签夺字认可路。郑1.3芦工程材料、设搬备及检验程序决。搅承包人采购材英料、设备帖的，艰在到货糟后凡2副4摧小时满内址，通知监理人症进行验收。采数购物资到达现些场后，承包人野填写《工程材倍料／构配件／览设备报审表》胜，并附相关物再资质量幸证明文件项提交简监理人仍审核，审核完脱成后由监理人擦、跑发包人、承包躲人三方共同芒于叔4浓8勇小时内太验收并签字形夫成记录。青未经监理人贞、发包人静验收签字批准雹的吉工程耀材料物资一律赶不得进场及使泥用。缸所有工程物资垮必须提供和标央明篇物资的检验、奔验收记等录故(陡国家相关质检挺部门出具的检脊测报戒告用)斯、两产品合格证、睬材质检验单、传安装使用说明牲书、装箱清单内等单证说明。但发包人自购工众程物资材聪料骗(肝开箱记录、产庙品合格证、材臭质检验单、安乖装使用说明书滔、装箱清台单海)拿三方检验合格害后相关单证由筛发包人复印归肤档，原件和实该物交至承包人雅，工程竣工后欢承包人随工程吵竣工资料一并涉提供发包人。送1.4检关于见证取样免的规定：既要求进行见证鼻取样材料为：盗结构用钢材、盏水泥、外加剂另、砌墙砖以及骑防水材料、外叨墙涂料和施工茫现场的钢材焊笼接件、砼、砂顺浆试块等；踪见证人员扮一般由发包人衣或监理人模担任，义经发包人竿授穿予丑“鲜见证人书面授平权族书他”挡并因在挨“丑见证取样送样援见证人备案术书呀”盐上签字交试验只室备案后，方崇可履行其职责蜜；潮轧取样时，见证晚人员必须在现斜场监督；摧见证人员必须姐和齿承包人宅取样人员一起酿将试样送至检队测单位，对试损样的代表性和文真实性负有责灵任；沫试样送检时，史见证人员必须诱在检测委托单梦上签字，并向妈检测单位出示净见证人书面授遣权书、见证取啊样记录、见证袭取样送样见证纺人备案书。叔1.5贞未经监理人唇验收或验收不犯合格的材料、改构配件和设备离不得用于本工泳程。养否则承包人应辩承担由此造成亮的工期延误、列返工重做、费解用损失等责任谣。婆但如果是由于刃监理人不称职兼、不及时、不肿作为造成的各塞项损失，由美监理人承担相丘应责任并处下以上200-20显0汁0创元人民币罚款感。咏承包人祸用表斜：刮A丸9得工程材丙料客/常构配乓件征/磨设备报审表庆（二）阵隐蔽工程及分辫项工程匹验收槐2.1翠承包人沫必须领落拨实主“赠自检、浸交接检苗、专业蚀检石”耕三检制得度奋。合格后报监奸理工程师审核昏，由监理竿人桃通知项目主管衣工程师辅进行踩检轨查凑，并用分项工原程检验批验收鬼记录评分表，结评出各分项工柱程质量实得分萝，符合设计尽、算施工规范揉及合同驻要求湾的经飘签认传后方可进行下悬道工序的施工壁。逃2.2喝隐蔽工程涉及甲分包单位时，飘分包单位滑相关人员应棉共同套参加岭检查，经签认柿后方可进行下川道工序的施工喇。任2.3冻未经监理雄人汤签认不得散进行下道工序杜的施工，易否则承包人应符承担由此造成举的工期延误、顾返工重做、费作用损失等责任咐。但如果是由免于监理人不称克职、不及时、筐不作为造成的逃各项损失，由逐监理人承担相堆应责任并处积以锐200-20苦0京0土元人民币罚款幕。魔2.4汁鸟监理望人蚕对丹地基与珍基础等工程仍、主体笛工程、屋面工良程、防水工程羞等重点、关键低部位必须抬进行旁站监理浪，匪发包人进行巡琴视和平行检查站等监督管理工变作。购承包人贼用表塞：坑A假4萄报验申请表编2.5轿工程施工技术幼资料园：配施工过程中的衫有关内业至技术资料穗应真实、齐全朝、及时、规范忽地与工程外业叨同步进行，严疼禁做假。质量李保证资料应留脖执一份世发包人担备查备案。其云内容包括：痒材料、构配件哀、设备、成品示及半成品的产丙品合格证、质况保资料和进场彻检查、试验报圆告（备注：不赏能是过期作废胞的报告）；区施工检查、试恩验报告。例如样：回填土、级串配砂石料、砌盖筑砂浆、抹灰敞砂浆、砌块、蜓钢材焊接、建邮筑防水实验、呢管道打压、通辟水实验、电气幼设备安装调试臭、排水闭水、暴防雷接地测试顿等检查、试验劫资料必须真实尚可靠，签字盖佩章齐全；然砼、砂浆实验身、施工配合比垃通知单以及相弄关的材料分析上报告；膨隐蔽工程验收饿及其它施工记初录等；吩工程竣工前，案资料由习承包人冠整理揭汇总景后交监理人审倘查，韵直至取得建设拿工程挡案合格照证。其中工程条前期资料如项耐目报告、建筑掏规划许可证等疲资料由信发包人第提供。监理骡人牢在工程竣工后茄，负责会同剃承包人凶和糊发包人痕办理工程竣工侮验收备案及竣劲工资料归档手劳续。论（三）鹊质量缺陷质量打事故处理寇3.1映工程发生质量娇事故时，晌承包人饺应及时报项目眠监理副人桐和抬发包人士，并保护好现化场。对于严重淋质量事故，应于按政府有关规柔定报告。医承包人应做好勤事故记录，狭采取经监理若人送书面同意邪的应急处理防裙护措施，报袍监理蛇人潜、掘发包人郊质量事故调查逐处理报告和咏处理方案。刮监理尽人应对质量事技故的处理过程摔和处理结果进航行跟踪检查、拣验收、监资料整理归档抛，绣及时向立发包人提交有毕关质量事故的孩书面报告伴。挂视事故严重程莲度论处：不影烫响结构安全的些，给予警告处目分，并罚款至1孕00混0蒸—给—屿5000否元人民币；影顶响结杰构安全的轮，撤换械承包人材项目经理和相常关管理人员，浮并罚款岁2000稼0王元缝;悦由于饱监理禽人此监督不严陶将激给予警告并对做监理本人虽进行罚款斑1威0衣0之——卷2奸000昏元的处匀理添;者鼓励检举，则昏对检举者给予闪保护并奖龄励妖20挥0栏——肝500好元人民币。严享禁施工单位私杂下隐秘处理，候一经发现将给青以承包悉人倒200-20殊00引0费元人民币处罚览。套3.2稍对施工过程中五出现的质量缺扫陷，监理人应致及时下达监理聚工程师通知单蕉（对于严重质念量缺陷承包饱人渠2阁4乳小时内报适专题整改方案钓给监理人审查滴）限期处理，拦并检查桶整改结果，做马出书面记录。捐3.辫3宗监理人方发现悄工程非有重大的质量每隐患中，可能或已经摆造成质量事故购时，应当及时下达饰局部妇工程暂停令，括要求脾承包人蔑局部李停工整改怖同时报事故处叹理方案，整改稠完毕报警经监理诸检查合格签署惑工程复工指令碰后，承包人可运复工。监理人睡下达工程暂停辞令和签署工程拔复工指令，长应事先向发包避人报告并征得艇同意。机3.4枯对于限期整改某的衫全部或蛮局部捷工程，搂承包人灌超过时限不整笼改或未完全整颠改，努发蒸包人将烂停拨售该部位晚的俗工程款，且猜给以承包人南罚筒款常500铜～秒5康000乞0眯元捐人民币。建（四）们完工月跑报草(伟已完工程扯量洗)以审核及工程款丈支付少承包人于每傍月首2看5朗日前，向监理俗人报送当月的瓣验工月报表，喊验工月报表如铸达到合同约定谎的条款及付款叶条件，尚须填凤写工程款支付消申请表喇（蹄A穷5苍表）；逾期不掩报，则并入下讯期计量及付款胳。在收到承包静人送交的工程月月报后，监理捆人旱在这3竞个工作日内对跃已完工程量进岭行核实、确认库。经监理人核绘实的已完工程沙量，若达到施梁工合同约定的解付款条件，则抄根据核实的已诚完工程量，向述发包人提出审探核意见，发包仅人在收到支付郊证书剑（存B害3羞表）诸后淡5脏天内，核实并吉提出书面批复欢意见，并在承兽包人确认计量理结果后按合同帅约定的付款比次例付款。防（五）桐工程变更管理底5.须1惯工程变更及签柴证管理按白照叙“到云南华夏房地思产有限公司设便计变更及工程征签证管理实施闸细迹则新”陪实施。犁5.2辈监理辨人形签证验收有虚刮假行为，则承哈担此部分的全随部费用，并罚洞款课2窜00统0臭～贩5京00傲0敏元人民币。拦（六）尸费用索赔的处谜理负6.1尾致承包痰人崭提出费用索赔硬的理由应同时春满足以下条件练：进索赔事件造成案了承包换人直接经济损匙失；撤索赔事件是由半于非承包怎人责任造成的父；松承包紫人结已按施工合同信规定的期限和没程序提出费用个索赔申请表，酷并附索赔凭证绳材料。岸承包人口用表忠：乡A治8荣费用索赔申请百表娘。白6死．昏2顶承包喜人鬼向宁发包人提出的鲜费用索赔，箭监理龙人降应按以下规定恶程序处理：改承包晋人在施工合同对规定的期限内屯向宁监理嗓人毒提交退费用索赔的意督向通知书；驾监理丙人妙收集与索赔有恩关的资料；陷监丸理人样审查费用索赔镜申请表后报蔬发包人降审定。爱（七）拌监理工作（文棉件）光时限规定洞监理土人吉在工程开工辨后贝1坛0拴天内向点发包人报送《羊监理规划》，西根据工程图纸骂提供的情况找编报《监理细适则》，经模发包人抖确认的监理脑实施文件必须们严格教执行。监理方留应在每赶月飞2师5宜日向业主方报候送监理月报；迷（八）伟工期及工程延盾期的处理贸8.1倾由于监理蕉人误原因有可能造门成的工期延误僻，承包人应事砖前向监理人提傍出书面报告蜡。冠如由于监理人驱原因造成延误攀已成事实，按第《建设工程监纲理合同》执行羊；煤8.2标若由于发包人坟原谊因朗(宋如施工现场移鞋交、施工图纸铁的提交、相关苍资料的提供等蔑工植作皇)它未按约定怕的期限完成的弯，承包人应于特到期之日起，怕在一个工作日俭内向监理人和烦发包人提出书完面通知。发包损人应于收到通辅知之日起一个级工作日内，书普面答复承包人药。承包人未按复期提出书面通商知的，视为承端包人同意发包蚀人完成相应工缘作的期限可以娘相应顺延。振8.习3年若是承包人原拼因造成的工期鸦延误，按合同衫中的违约责任你执行。担承包人卵用表针：鹿A证7贸工程临时延期咽申请猪表比该；侮（九）旺进度计划的审月核纸9.1黑承包人按照施惧工组织设计将缺总进度计划目惑标分解为港月挣进度计划，并蹈于当嫁月射25绪日馅前向监理人纠及发包人报送谣下月的进度计百划。检9.2愚为确保进度计端划的实现，保炊证总进度目标局，承包人应在搁每周的监理例布会上对下周工警作做出安排，播原则上以周进础度计划的实现伶确保月进度计文划，最终确保充总工期目标的暖实现。宏9.3少在每周的监理职例会上，承包易人须对每周的艰实际进度与计奋划安排做出比喜较分析，当发迈现实际进度院滞后于计划进绿度时，承包人雁须提出相应的返补救措施。在斥每月最后一次舍监理例会上，弦承包人应对当怎月的实际进度绸与计划进度比鄙较分析，如有缩滞后现象，承她包人须对原因默及所要采取的桐措施做出书面奶报告，并于会洪后探2商个工作日内，局将报告送至监诞理人斑、蝶发包人碗，倦如可行，承包奋人应严格执行卫实施。钟（十）驾会议制度拾10.1资工程开工前三参日普内应召开第一盟次工习地会议。岭第一次工地会蚁议猛纪由监理人负制责起草，并经垫与会各方代表捉签解章长，会议结束后赏三日内添下发与会各单血位；薯10.2过每周召开工程葱例会，由监理犁人神、牢发包人归、谣承包人其及劲相关人员参加踩，监理人负责涛主持。徐会议内容及决沫定形成文字材汇料由监理人整湿理成会议纪要归，经与会各方锻签认盖章后，武在两日内向与甚会各方发送；哀10.3塑每周时扣由守发包人、承包灶人、监理人丑的溪负责人协商安烦排监理人员周毯六、周日值班洞事宜草；沿10.须4衡因特殊情况需校开会研究协调呆的工作，视现袋场工作情况临于时召集；言10.逃5歌每月最后一个鹰工作日下剥午层2丹：伐0显0丙，由发包人召闸集承包人、监傻理人进行当月午所有往来书面夹资料的清校及债确认，未进行呈清校确认的资定料不作为结算服或其它相关事疼项的法律依据范。妨10.6片根据工程实际责需要，不定期秋召开工程专题眠协调会，会议租时间临时提前努半天城或祸1追小时坝确定并通知到御位，并须当日期形成文件签发刘；默10.7飞会议携各方外负责人和相关歉人员唤应现准时参加趁，不得奉无故拿迟到、缺席、墨早退失。短迟到罢5摆～织1随5叠分钟没罚孤款湖2壮0钢0蔽元，旬迟街到垒1克5严分钟以上或尝缺席者罚谅款吧5乏0虚0牵元，早退罚商5烧00母元。当场或第筹二天到项目部朵交罚款，超过楼第二天加倍从狮当月工程款中设扣除完，若有特殊原冈因须提前向桂发包选人请假说明并拼征得同意。珠三、工程竣工贼验收管理阶段猴（一）工程结转算理工程竣工验收夸后符3葡0俯天内，承包人摔向监理人及发田包人递交竣工察结算报告及完献整的结算资料芽，监理人应根妈据工程施工合览同约定的有效孔的价格确认文灭件及工程实际愁完成情况，在影收到竣工结算暮报告及完整的砖结算资料后伍3币0良天内，提出初稻审意见，并将廉意见报送发包楚人，发包人在矮收到竣工结算攻报告及咏监理人对工程膨结算的审查意稠见后一个月挂内，提出对该球竣工结算的审卫核回复。赔（委托人要求考复核的除外）泻承包人用表陶：愈A1卡0筑工程竣工报验属表腔（二）慌工程保修斗按贼照铲“召主合夸同疼”旋约定签订发包墨人提供的《三您方保修协议》蜂，按照《三方禾保修协议》执识行保修。叔（三）接资料的审核和椅归档影竣工资料的整潮理应严格巨按仇GB/T50怀328-20玉0惹1迟《建设工程文脊件归档整理规品范》及昆明市拜城建档案馆对斯资料归档规定奇，由各方自行轰整理后移交。森属承包人应提借交的竣工资料肝及竣工图，承芹包人应在工程尾竣工初验舅前利1饼0失天将整理好的林资料送交监理肃人进行审核，杰监理人提出审管核意见。如审束核过程中发现见资料不完善等侧问题，监理人槐以书面形式（抛监理工作联系栋单序C隆1虫表）告知承包汉人，承包人在柴收到书面通知挪后粮3缩天内，应按要挨求补充、完善荒，资料的最终牌完善时限不得茅超过初验日期书。否则按《建林设工程施工合裂同》工期违约竭相关条款执行份。剖承包方竣工资躁料与建设方竣楼工资料合并时爽，应按照发包地人《工程资料邀档案管理制度鲁》中资料分类统编目说明、要党求进行合并归拉档。猜（四）霸工程清场熔按发包人要求波进行清场（包岭括工人、大型卸机械设备、剩招余材料、现场坑办公室、临时较设施、施工垃引圾等），否则拆工程不予验收漫。四、其它炕4.望1沟发包人、承包裹人、监理人相绕互往来的书面扛资料或函件，陈要求以正式函爬文的格式、标月准或约定的表榆格拟发，所发栏