全国造价员考试培训基础知识讲义

第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法：1997年11月1日公布，1998年3月1日起实施。1、包含的内容：对建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑工程安全生产管理、建筑工程质量管理的各项规定以及相关的法律责任做出了规定。2、立法宗旨：为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，规范和保障建筑各方主体的权益，促进建筑业健康发展。3、管理范围：在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，均应当遵循本法。（一）建筑许可：包括建筑工程施工许可和从业资格两方面1、建筑工程施工许可制度：指建设行政主管部门依据法定程序和条件，审查建筑工程的施工条件，对符合条件者准许开工并颁发施工许可证的管理制度。2、限额以下的小型建筑工程不需要向建设行政主管部门领取施工许可证。我省规定限额是20万。3、施工许可证必须在开工日期前领取。施工许可证由建设单位申请领取。县级以上人民政府的建设行政主管部门是施工许可证的审查和发放机关。4、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。5、申请领取施工许可证的条件：（P1）建设行政主管部门自收到申请十五日内，对符合条件的申请颁布发施工许可证。6、施工许可证的期限：三个月可申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月。施工许可证的废止：①在施工许可证的有效期内未开工，且建设单位没有向原发证机关申请延期；②建设单位在申请了两次延期后仍未开工。7、从业资格：（1）单位资质蠢（猎2货）专业技术人单员资殖格饼:钩惊从事建筑活动泡的专业技术人油员应依法取得嫌相应的执业资滔格证书，并在前执业资格证书衔许可的范围内锣从事建筑活动伟。冲（二）建筑工声程发包与承包忧1轮、发包与承包亩的概念鼓建筑工程的发削包，是指建筑腰工程的建设单炒位（或总承包拥单位）将建筑符工程任务的全示部或一部分通腿过招标或其他宽方式，交付给蚂具有从事建筑射活动的法定从躺业资格的单位荷完成，并按约萍定支付报酬的汗行为。及建筑工程的承争包，是指具有京从事建筑活动毯的法定从业资渴格的单位，通午过投标或其他恶方式，承揽建牌筑工程任务，税并按约定取得吗报酬的行为。管2希、建筑工程发叨包与承包活动唤应遵守的基本汗原则尘①宇薪发、承包双方糕应当依法订立阅合同，全面履栋行合同约定义沿务；搂②控度发包与承包的情招投标活动应妹遵循公开、公况正、平等竞争泰的原则；瑞③跪辟在发承包活动怨中禁止任何形肢式的行贿受贿农行为；飘④沫灵建筑工程的造质价应当由合同栋双方依法约定纸，发包单位应桶依照合同约定鸣及时拨付工程怕款项。损3路、建筑工程发珍包撇（婶1碎）鸡发包方式：招夹标发包和直接舱发包怀直接发包：不丢宜招标的工程恰，可采取协议邮方式直接发包口给具有相应资袜质条件的承包信单位。直工程造价小绪于仓20急0诚万的，施工可坛不用招标。监票理费用小陪于途3缴0臭万的，监理工老程也可以不用表招标。多（眉2裤）发包的禁止秩行为：望（腥P顾2差）它（伸3航）形建设项目总承罗包招标：又叫刘建设项目全过绿程招标（交钥拌匙工程），指隶从项目建议书绣开始，包括可我行性研究报告毕、勘察设计、开设备材料采购突、工程施工、禽生产准备、投舟料试车、直至谦竣工投产、交抚付使用的全过法程实行招标，唤总承包商根颂据招业主所提出的耍建设项目要求垦实行全面报价廉投标。嫁4肿、降建筑工程承包刷（发1啊）承包资质：桶（桨P邻2联）三（穷2术）联合承包：灌（烫P传2哲）枕（乳3纸）工程分包：扮（芽P垄2损）掩分包与转包的袋区别：转包是叠原承包人将其慢承包的工程全场部转手给他人测，使他人成为捡实际上的承包春方，自己并不侮履行合同约定赤的义务；分包妈是总承包人将抗其总承包工程驰中的某一部分蜘或几部分再分培包给其他单位筑，但总承包人例仍要履行总承旦包合同约定的沟全部义务（包表括分包部分）找。酒分包的限制条望件：际①杠总承包单位只倚能将部分工程妻分包给有相应霉资质的单位绞；栽②才分包的工程必发须是总承包合躲同中约定可以止分包的部分。应合同中未约定浆的，必须经建帖设单位认可鼠；萍③披主体结构必须搭由总承包单位亲自行完成。袍（炉4疗）承包的禁止饥行为筒：灌①班～暑③携（践P珍3飘）巷5骨、关于工程造股价的规定：稿（陡P菠3悔）畜（三）建筑工乌程监理射1盟、监理的定义裹：扯（叨P直3杂）略2胖、监理的意义江：嘉3枪、崇建筑工程监理氧与政府有关主瘦管部门依照国殃家有关规定对席建筑工程进行践的质量监督，他二者在监督依愉据、监督性质洁以及与建设单取位和承包单位载的关系等方面友，都不相同，糖不能相互替代峰。山4探、单位资质：搏实施工程监理液的监理单位必克须具有与其监肿理的建筑工程单相适应的资质龄条件。楼5资、监理单位及崇其监理人员的汁基本执业准则朝：客观、公正庆6定、监理收费标海准满足变发改价屋格线[2007]坑67巩0脂号和湘价探服蛛[2007]埋7逐6爱号文件中要求迫的施工监理服菊务收费基价鸽（四）建筑安歼全生产管理弃1涝、誓建筑安全生产牛管理事包括：寒①何建设行政主管穴部门对于建筑芦活动过程中安阶全生产的行业惩管理；芽②雅劳动行政主管开部门对建筑活良动过程中安全宿生产的综合性躺监督管理；床③喝从事建筑活动投的主体为保证寸建筑生产活动丰的安全生产所遣进行的自我管货理。掩2踪、基本方针：充安全第一、预婆防为主径宣尊基本制度：安肠全生产责任制如度、群防群治虎制度院3敌、紧有下列情形之谦一的，建设单气位应当按照国私家有关规定盖办理芽申请批准手续面：探①源需要临时占用枕规划批准范围乓以外场地的；说②自可能损坏道路些、管线、电力乘、邮电通讯等瓣公共设施的；茎③钳需要临时停水饲、停电、中断乏道路交通的；氧④环需要进行爆破就作业的；乒⑤著法律、法规规谢定的需要办理斑报批的其他情柜形。4、封闭施工贯（五）建筑工炭程质量管理隙（吩P农4天）睬1械、建筑工程总竞承包单位与分选包单位的质量召责任的规定：消建筑工程实行汤总承包的，工取程质量由工程垄总承包单位负污责，总承包单性位将建筑工程能分包给其他单兵位的，应对分酬包工程的质量始与分包单位承厅担连带责任。么分包单位应当立接受总承包单房位的质量管理胀。学2委、竣工验收的复四个条件：魔①敏～戴④丝（织P汇4恒）妥二、合同法保：搏199谦9刊年额3鸭月估1睬5幸日通过订，协199葡9遭年芒1吸0只月日起施行溜（一）合同的屈适用范围秧1朱、法律对应的铃主体：自然人辆、法人和其他墙组织牛2取、伶合同是平等主傻体之间订立的季民事权利义务练关系的协议，纵属于民事法律友关系。不属于擦民事法律关系霜的其他活动，闲不适用合同法煌。似（二）合同的引基本原则帝（泻P治5抛）栗（三）合同法仁的构成振（狂P春5揪）叮三、招标投标劳法阔：骆199诉9左年曲8竿月乡3饼0瓣日通过趴，犁200歪0轿年逝1某月贱1役日起施行（一）概念：悠1愉、立法目的：洋规范招标投标摄活动，保护国彼家利益、社会义公共利益和招塘标投标活动当库事人的合法权筝益，提高经济饼效益，保证项赔目质量。槐2扁、悠适用范围：剂在中华人民共吴和国境内进行择招标投标活动事，适用本法。仇3铃、必须强制采远取招标投标的雹项目：瞧在中华人民共佩和国境内进行蔑下列工程建设饰项目包括项目悬的勘察、设计仍、施工、监理摆以及与工程建诱设有关的重要降设备、材料等惹的采购，必须塘进行招标：逐①弄大型基础设施草、公用事业等布关系社会公共医利益、公众安钥全的项目；疼②刘全部或者部分牺使用国有资金走投资或者国家绘融资的项目；惧③岗使用国际组织萍或者外国政府负贷款、援助资亩金的项目。故4融、基本原则：盛公开、公平、宿公正和诚实信果用的原则秀（二）招标和浸投标碑1下、招标条件：务①②砍（都P搁6宾）2、招标方式坝①乖牌公开招标：骆是招标人在指社定的报刊、电肝子网络或其他构媒体上发布招希标公告，吸引抵众多的投标人万参加投标竞争窗，招标人从中灵择优选择中标司单位的招标方胸式祥。亿②狠渔邀请招标：坛也称选择性招咸标。由招标人朴根据自己的经饿验和有关供应球商、承包商资性料，选择一定澡数目的企湖业配(准不少狭于台3狼家拿)宰，向其发出投雪标邀请书，邀洒请他们参加投搭标竞争。生3限、招标文件：足（摸P跳6全）桑4艰．招标代理学：游招标代理机构贞应当具备下列悬条件：栗①嘉有从事招标代艺理义务的营业川场所和相应的崖资金映；动②陡有能够编制招求标文件和组织征评标的专业力挂量替；币③口有可能作为评挣标委员会成员微人选的技术、窜经济等方面的酱专家库。5、投标桶（稻1目）投标单位应雀具备条件冠：妇①宗具备承担招标缓项目的能力涨；晒②巡符合招标文件蒜中指定投标人丙应具备的资格齿条件。狮（湿2无）贩投标础文件弱（潜P他7蹦）俭（哀3抖）谢投标联合体向（菠P腥7箭）肿（泡4来）屯投标中的禁止博行为宫（裕P沈7崖）夫（三）开标、榴评标和中标门1弯、开标长（编P菌7刘）2、评标：竹①幼辉评委由招标人蹦依法组建的评反标委员会负责授。评标委员会寻招标人代表和上由选有关技术经济障方面的专家组规成，成员人数煎为骆5庭人以上单数等，其中技术、葬经济等方面的边专家不得少于歌成员总数骡的腐2/3也；庆②瑞评标委员会可奴以要求投标人惩对投标文件中流含义不明确的干内容作必要的荐澄清和说明，级但不得超出投伴标文件的范围够或改变投标文予件的实质性内扭容。3、中标赚评标委员会完灰成评标后，应弄当向招标人提元出书面评标报友告，并推荐合狠格的中标候选柴人，由招标人档确定中标人。损招标人也可以怀授权评标委员装会直接确定中刚标人。吵中标人确定后勤，招标人应当料向中标人发出复中标通知书，羡并同时将中标墙结果通知所有数未中标的投标俊人。披中标人不得向撇他人转让中标浴项抄目睬,暑不得将中标项幕目肢解后分别郊向他人转让。续四、价格法销：稳199子7压年丘1冷2庙月砖2司9群日通过产，画199够8轻年椒5淋月概1税日起施行旨1件、商品价格：旬是指各类有形觉产品和无形资纳产的价格。比穷棒服务价格：是哭指各类有偿服利务的价格。延孝米市场调节价：控指由经营者自膀主制定，通过典市场竞争形成衫的价格。纱懂研政府指导价：关指由政府价格念主管部门或其锻他有关部门，猎按照定价权限架和范围规定基欺准价及其浮动栋幅度，指导经旺营者制定的价耐格。睁疲硬政府定价：指晕由指由政府价廉格主管部门或泥其他有关部门撞，按照定价权董限和范围制定脱的价格。吗2乏、经营者定价撤的基本依据是感生产经营成本首和市场供求状载况。宿五、土地管理钟法甩1患、土地的所有洗权除2融、土地的使用龄权谎瞧轮确认使用权的捏各级部门3、土地分类散4串、土地使用规税划眨桨最土地的使用原燥则尝5告、建设用地的素取得方式叫6内、土地使用权鞋的收回膜土地出让鱼：邀是指国家行使嫂国有土地所有缝者的权利，将双国有土地使用佩权在一定年限劫内有偿出让给逮土地使用者使持用，土地使用暖者要为此支付宿相应的土地出涝让金，土地使留用者在足额交毒纳了土地出让晋金后，有权取胞得该土地在一阔定年限内的使套用权利，并可就以将该土地使煎用权在符合规栋定条件的前提荷下转让出租或郊抵押。淘土地划拨烫：奖是国家在符合完土地划拨条件戚的前提下，将舰国有土地使用修权无偿交付铸给己土地使用者使意用，土地使用响者无须为此支昨付土地出让金杠，但该土地只痕限于土地使用获者自己使用。呀第二节建设休工程造价管理弹制度光一、建设工程等造苏价管理体制少1骑、我国工程造化价管理体制的枕建立与改革否2朴、政府设置的鼠多层鸻管理机乐构与行业协会历的自律性管理程组织呢3瓜、省级责建设行政主管炸理部门的管理安职能肃：脑（载1连）因组织贯彻争执行朴国家建设工程朱造价管理方针善、政策、法规肃，制订本省有控关条例、规定支、办法和实施贤细则。穗（饥2状）肢负责全省建设刮工程造价计价酿依据的弊制定和碎统一管理。屑组政织编制和管理省本省辖区范围菊内的建设工程呈人工、材料、棕设备和施工企耽业平均利润率淡、工程造价平哨均指数、材料惧价格变化趋势妖等价格信息。蔽（州3责）狐监督检查建设扁工程承发包价抛格和工程结算销管理工作；监庙督检查计价规涉范的执行情况刺。帐（公4漠）淋对工程造价咨棕询摧企业泉进行资质核准艇及从业管理果，对境工程造价咨询腾市场卷进行布监管，指导和混监督工程造价积咨询活动，制能定统一的行业脊执业准则、执爬业规范。恶负责造价工程牵师和造价员栏的盐注册、继续教舅育及从业管理样。签（敬5户）览负责全省计价汤依据的解释工戏作。协调有关爸工程建设造价撒方面的争议和嘉纠纷，对工程辨造价进行鉴定苍。腥（鸽7感）新依法查处违反须工程造价管理吹规坐范助的行为。卸例如每年组织哭进行执法检查惧，检查并查处臂造价咨询企业枪、造价工程师南、造价员违反沾有关法规、规主章和计价依据架的违规行为。我（贯8展）钟指导各杠地市造价管理拣的有关工作愉。职（地市造价管创理部门处理的闹结果需要在省沫站备案）都4凶、协会的主要怪职能：在业务钉上接受中价协昌的指导，协助小省级建设主管徒部门和中价协也进行本省建设迎工程造价咨询孟行业的自律管哑理。识二、建设工程警造价专业人员喷资格管理箱（一）造价工勺程师执业资格绕考试制度度1乌泄、造价工程师猜的定义2、资格考试棵3袋、注册：取得阵造价工程师执铃业资格的人员浸，经过注册方击能以注册造价译工程师的名义虹执业架不予注册情形被（潮P18争）津4促、颂权利与义务吹：额（刊P1朴9复）驳（二）造价员敌从业资格制度贿1曾、管理机构：谣省造价协会床2备、报考条件及庆免试条件：望3乳、从业管理彻（婶P肠7纯）且（歼1尝）疲造价员可以从稍事与本人取得己的《全国建设岸工程造价员资运格证书》专业亚相符的建设工壤程造价工作。市（崭2仆）俩权利与义务：会（侮P来7缠）风（求3南）变更：杀（嫌P饺7缝）券（远4群）昨造价员不得同垮时受聘于两个链或两个以上单线位。赚（替5可）不合格或注毕销的情形源：著①租～愈～颈⑦熔（在P2蛋0危）镜（陷6善）港职业道德准则输：昂①悟～骄～希⑦椅（把P2捧1制）与（三）建设工核程造价咨询企纹业管理盆1龄、枝工程造价咨询壤企业如：仅2除、工程造价咨奇询活动：指面进向社会接受委涌托，承担建设获工程项目可行惯性研究中的投授资估算，项目纹经济评价，工菌程概算、预算匆、结算、竣工越决算、债工程孝标底、投标报看价的编制和审禽核，对工程造忘价进行监控以骄及提供有关工中程造价信息资兽料等业务工作扒。壶3棉、工程造价咨伴询活动的基本附原则：独立、箩客观、公正、陆诚实信用率4藏、企业资质等护级标准：甲级字、乙级滴（层P2房1韵、商2早2聋页资质授等级的区别支）邪5杀、资质管理：孟新申请工程造湾价咨询企业资脆质的，其资质诸等级避乙级减资质标准核定打为乙级，设暂针定期一年。鸣暂定期届满需臭继续从事工程遭造价咨询活动济的，应当在暂砌定期届围满侮3诊0馅日前，向资质傅许可机关申请款换发资质证书砌。符合乙级资担质条件的，由翼资质许可机关确换发资质证书窃。深工程造价咨询畅企业资质有效伟期何为农3蔬年。有效期届扛满，需继续从序事工程造价咨损询活动的，应蒸在有效期届勿满福3贪0钳日前向资质许块可机关提出资贯质延续申请。兔准予延续的，筒资质有效期延贫续粮3景年。松工程造价咨询罢企业合并的，眼合并后存续或种者新设立的工骨程造价咨询企箩业可以承继合树并前各方中较托高的资质等级济，但应当符合瞒相应的资质等换级条件。必6日、业务承接范丰围县：喜（汗P2侍2拾）免7识、执业往行为已准则：乓①踏～笼⑩绕（旗P2贪3艳）敲8菊、缘分支机构翠业务承接的要坊求：秘（彻P2骑3冻）羽9房、甜工程造价咨询尾企业堵的违规皮行为率及责任勉：声（朵1啦）资质申请或齿取得的违规责甩任凉（罗2掌）经营违规责公任际（行3艇）其他违规责京任礼第二章项目墙管理披第一节建设驼工程项目管理阵概述隆一、建设工程齐项目管理的组挽成与分类颗建设工程项目踏：指为完成依恨法立项的新建士、改建、扩建但等各类工程（乱建筑物、构筑肚物、设施等）蛮所进行的规划晓、勘察、设计汇、采购、施工其、试运行、竣京工验收和移交童等过程膝。夏（一）建设工犬程项目的组成吨1遭、单项工程：脑指在一个工鸭程项目中，具脂有独立的设计送文件，竣工后友可以独立发挥诵生产能力或效恶益的一组配套吧齐全的工程项哄目。梨单项工程是建勾设工程项目的务组成部分。谢2纹、差单位工程西：指具备独立挑施工条件并能否形成独立使用死功能的建筑物餐及构筑物。奥单位工程是单页项工程的组成肺部分。按单项斥工程的构成，糊可分为建筑工甚程和设备安装寺工程。饭3茎、钱分部工程旦：单位工程的糠组成部分，按顷专业性质、建颂筑部位确定。须4暂、狱分项工程改：分部工程的感组成部分，一汽般按主要工程川、材料、施工贤工艺、设备类导别等进行划分露。分项工程是畏工程项目施工黑生产活动的基贩础，冷也是计量乳工程用工用料食和机械台班消晚耗的基本单元槐。孩（二）工程项敌目的特点辛：源1坛、投资额巨大怕，建设周期长导；伏2逃、整体性强近；遮3每、具有固定性库。演（三）分类浊：饭（票P2聚5纸）里二、工程项目情建设程序缎1的、粒工程项目建设援程序的概念：革（拳P2升6撤）卡2披、捡按我国现行规奸定，政府投资溉项目的建设程幸序可以分为以暴下几个阶段：决策阶段决策阶段宋策划排最开始的项目福轮廓设想，结坚合行业和地区肝发展规划的要闷求，提出项目叉建议书柔评估册在勘察、试验玻、调查研究及死对项目进行估禽算分析的基础狐上编制可行性乡研究报告，为原决策审批提供组可靠依据性决策形根据咨询评估渐情况，对工程跨项目进行决策堤。政府投资项虾目的资金审批扒，非政府投资侵项目登记备案实施阶段实施阶段剂设计唐进行工程勘察帐设计，写出勘印察设计报告，馅进行该项目的或初步设计、技自术设计和施工宪图设计忧施工瞎初步设计批准爬后，进行施工验的招投标工作筒、施工准备和嘱组织施工交付使用阶段交付使用阶段佛竣工验收伟项目按批准的素设计内容完成榆，经验收合格药后正式投产交折付使用。鸭项目后评价榆检验工程项目烛的建设和运营缝是否达到决策礼时确定的那3辟、各阶段丢的工作内容碗（兴P26斩~好3紧1码）化三、建设工程羞项目管理及其周主要内容唇（一）项目管翅理及其知识体乐系傅1沃、扮项目管理的概英念：伶（仇P3损1喜）果2慌、项目管理知擦识体系邀：泽（挣P3捉1每）班（街9话个知识领域的鹿具体内容）夏（二）苗建设工程项目绣管理爽1芒、概念：以（茧P3而2晴）实质上就是质工程造价的管骄理位2勇、败项目管理三大但目标：造价、序质量、进度爆三大目标的关武系：对立统一乓的关系肾要求质量提高舍时，会导致造荣价增加，工期园延长跑因此不能追求思单一目标暖要求工期缩短卡时，会导致造饮价增加，质量宜降低痛要求造价降低雨时，会导致质粗量下降，工期聋延长颈质量提高，造抱价降低，工期酬缩短（理想状主态下，需要制舍订科学合理的丧项目进度计划杯）悼3茄、建设工程项煤目管理的发展改趋势：集成化和、国际化、信鲜息化（牵按椅P3认3幕讲）引（三）建设工调程项目管理的膨类型和任务1、类型恼（愁1响）业主方项目戴管理：是全过封程的项目管理摔，贯穿于从决求策到实施阶段伸的各个环节廉（妨2恢）工程总承包停方项目管理：铅实施阶段的全敢过程管理，包溉括设计和施工史阶段。君（凝3糟）设计方项目宰管理：实施阶告段的全过程管问理，包括设计弓和施工阶段。慈（东4讲）施工方项目宾管理：建设工碰程项目实施阶数段的管理柿（由5常）供货方项目喘管理欺2栋、任务：保证练工程项目质量能、进度、造价冷目标得到有效式控制。茶（扎P3井5资）壤第二港节违鹊厅建设工程目标抗管理顽一、建设工程拣目标控制的原下理和方法古（一）目标控上制原理船（看一看）短1牢、控制的概念拥：捉（女P36漆）是一种动态弃控制过程设定项目目标编制项目计划按计划实施收集实施绩效实施结果与预定目标进行比较陶2存、控制的类型忘：主动控制和旁被动控制设定项目目标编制项目计划按计划实施收集实施绩效实施结果与预定目标进行比较浊（杜1莫）主动控制：誉概念煤（赵P3辛6亮）主动控制是目一种事前控制屿。事前计划控制雹调查分析：避业开不利因素，买利用有利因素事前计划控制叶识别风险：提忠前预计风险，茶并采取有力的川措施夺制订计划：即咳预防风险，防痰范风险蝴（诱2绍）被动控制：禾概念粒（捎P3荡7鸣）息被动控制是一贪种反馈控制。事中过程控制累（旺3四）主动控制与香被动控制的关答系事中过程控制无分析原因采取措施纠偏笨3武、控制的基本权程序：无分析原因采取措施纠偏偏差偏差有有事后纠偏控制事后纠偏控制光（二）朗建设工程肃目标控制的措绝施和方法耕1屿、目标控制的蓄内容：建设工帅程项目质量控恢制、进度控制斯、造价控制驴2籍、措施：蛛（惊P3够7腐）睛异3趟、目标控制的非主要方法千：设7葛种方法，应用勉得最多的是前桶三种介①拥迟网络计划法：弯应用网络计划翼技术时，可按崇下列程序对工悠程进度目标实氧施控制印a送、根据工程项旋目具体要求编询制网络计划图帖，并按有关目躲标要求进行网退络计划的优化位；衰b督、定期进行网牧络计划执行情循况的检查，分似析实际进度与聪计划进度的差偿异丙；姻c施、分析产生差恒异的原因以及倍工作进度偏差丸对总工期及后仆续工作的影响仗程度械；示d数、根据影响程茧度，采取进度叹调整措施，调擦整原进度计划灿；严e容、执行调整后切的网络计划，理并在执行过程折中定期进行检眨查与分析。如双此循环直至工茂程项目进度目图标实现为止。渔②幕钓S斜曲线法：投资膝计划值曲线，圣反映时间与造胃价的关系女。骤③惹属香蕉曲线法胆：常与沈S哑曲线主要区别滚在于香蕉曲线也是以工程网络浴计划为基础绘移制的。慰按工程网络计叔划中每项工作舟的最早开始时茶间和最迟开始买时间分别绘制蓄整个工程项目啦的计划累计完港成工程量或造柔价，两居条当S颤曲线组合成为撑香蕉曲线。如艳果实踪际羞S洗曲线在香蕉曲耕线范围之内，恰说明实际造价假或进度处于控浙制范围之内，咐否则说明工程评造价或进度出拒现偏差，需要饶分析原因，并邻采取措施进行祸调整。妄④拖排列图拳法右圆舒⑤皂因果分析图很法就煮婆⑥畜直方图庭法舍隙赠⑦伤控制图法亿二、建设工程决项目成本管理叼成本管理：实绑质上就是财务启管理（总P3松9予）梁成本管理的作拜用和意义狐：撕①今~双~巧④数（弟P4趣0汽）运第三干节尸问建设工程项目萍风险管理锡一矩、刑建设工程项目晴风险管理程序乓1肠、概念：井（恼P4允0婚）霉就是指损失的蚊不确定性杜2社、风险的分类没：描（恋P4留1怀）挺3续、路工程项目风险研管理程序爽：乞（行1蠢）风险管理和脂风险管理程序漠的概念株（址P4遣2扮）铺（泡2冠）风险管理程摄序傻①炉扒风险识别：是摊指风险管理人婚员在润收集遥资料和调查研紫究之后，运用反各种方法对尚昌未发生的潜在把风险以及客观江存在的各种风茅险进行系统归炭类和全面识别球。乏风险识别的主忠要内容：引起遭风险的主要因惜素，风险的性陆质，风险可能棍引起的后果摧风险识别的方仰法：争（盖P4悉2宰）屿风险识别的主汉要成果：风险夫清单抖②其风险分析与评涉估：指在定性符识别风险因素疤的基础上，进辰一步分析和评贸价风险因素发漠生的概率、影筐响的范围、可特能造成损失的跪大小以及多种报风险因素对项丘目目标的总体挂影响等。采风险分析与评奶估的任务：声（曾P4象2枯）蛋风险分析与评欠估的方法：往爹往采用定性与半定量相结合的野方法来完成挤③双风险应对策略夕的决策：是确毙定项目风险事绩件最佳对策组子合的过程。四种对策喷④许狸风险对策的实剥施：将作出的抓决策进一步落粒实到具体的计据划和措施中去天。范⑤挪风险对策实施间的监控：指在俊项目实施过程茎中，跟踪已识府别的风险，识旅别新的风险，废保证风险对策狱计划的执行，紫并评估风险对舅策与措施的有轧效性。信目的：评估各际种风险控制措凤施产生的实际殊效果，确定风丝险减少的程度色，监视风险的厘变化情况，进枝而考虑是否需拾要调整风险管衔理计划以及是嘉否启动相应的控应急措施等。械二、建设工程布项目风险应对争策略艰1效、风险回避：句概念逼（丈P4配3膛）岸应采取风险回泪避策略的两种严情况：套（暮P4顺3见）奶2绩、风险自留：猛概念耗（纺P4每3推）右主要运用于控枯制那些麦风险损失矮较小、业主能诉够承担的风险摩。虎风险自留与其顺他风险对策的保根本区别：它渔不改变项目风细险的客观性质横，也就是既不势改变项目风险析的发生概率，宋也不改变项目桐风险潜在损失专的严重性戏。淹风险自留的分烂类：把（盟P4私3营）漂风险自留绝不鞭能单独运用。喷在嘉风险自留后都蛋应采取有效措揭施控制风险的杨聚集和扩散。顽3凉、风险控制：莲是为了最大限托度地降低风险穷事故发生的概霸率和减小损失恶幅度而采取的武风险处置技术挣。徐风险控制是实暮施任何项目都亡应采用的风险苍处置方法。筝4颈、风险转移：演指裹风险承担者通查过一定的途径殿将风险转嫁给秃其他承担者芦风险转移的原宏则是：任何一表种风险都应当据由最适宜承担蹄该风险或最有迈能力进行损失趋控制的一方承断担。符合这一来原则的风险转盾移是合理的，见可以取得良好扰的效果。乖根据风险转移个的对象，建设腹工程风险转移旺可以分为以下逐两种情况。钟（障1纷）非保险风险蒸转移历：芒用这种崇方式处置风险酸，风险本身并依没有减少，只茫是风险承担者驶发生了变化。数建设工程非保图险风险转移优肝点主要有：拆（棚1漂）可以转移某吹些不可保的潜暴在损失，如材贼料费上涨、费避率变化、工程送变更等引起的但投资增加；雨（税2泡）被转移者通欲常能较好地进壮行损失控制，贝如设计方有利醒于控制设计风痛险，施工方有纹利于控制施工其技术风险。乳（骨2侮）保险转移丘：艰对于工程项目爬风险，应将保映险转移与风险嘉回避、损失控鬼制和风险自留煤结合运用。押第三拜章佩羞海建设工程合同楚管理宜第一节合同访概述咱一、合同的订胳立仔双方当事人具跟有相应的民事随权利能力和民纽事行为能力变，法律地位平魄等，一方不得旬将意志强加给厅另一方阴。择合同即为双方壳当事人履行义绍务、享有权利考、受法律约束座和请求法律保糠护的契约文书卡。消合同订立的前骨提：依法订立扭（一）形式与疗内容僻1枪、合同订立的侮形式凉（障1础）倾书面形式：指绳合同采用合同恭书、信件和数箱据电文等可以苦有形地表现出读所载内容的形粪式。陆书面形式的三爸种方式少：渔①桥合同书翼；结②幸信件书；救③愁数据电文贱书面形式的特星点圣：刘①虏形式明确肯定刊，有据可查位；厕②刊权利义务记载楚清楚戴；河③列便于履行宪；温④伤容易举证和分网清责任抚；浇⑤报适用于建设工政程合同的订立梳合同书分宰为魄工任标准合同书：旋由一方拟定，励另一方签字表壤示同意或不同由意服非标准合同书宵：甲乙双方对踢合同条款协商耐一致后共同拟思定博信件：是指当勿事人就要约和棚承诺的内容进晃行协商、相互降往来的信函，惊是把内容记载遗于纸上的一种项书面形式。材数据电文：是僚与现代通讯技识术相联系的书缴形式，包括电灌报、电传、传滋真、电子数据溜交换和电子邮求件等。嫌（优2镰）口头形式：哑当事人谈话或证者以通讯设备劳如电话交谈达典成协议傍。缝数额较小或现酸款交易通常采顽用口头形式。萝口头订立合同将的特点是宿①哨直接；彻②鲁简便；踢③炎快速；嫌④疮没有凭证，发魄生争议后难以赵取证，不易分罩清责任绳（青3珍）其他形式砍默示形式：以章消极的不作为狼的方式进行的马意思表示，只份在法律有特别粱规定的情况下枪才能运用。窄推定形式：眨指太合同毙当事人鲜未用语言爸、文字鸡明确坡表达其行为意爷思置，而是根据当赴事人的行为或经特定情形状间接地须表达自己意思运，车推定合同的成裙立。公它以合同的开误始履行推定合摔同已经订立。返2等、龙合同的内容：拣即合同中经双拉方当事人协商续一致、规定双透方当事人权利算义务的具体条骆文，即合同条墓款。包括醒：之①凝当事人的名称当或者姓名和住饭所邪②道标埋的蝶③战数斤量斧④折质炊量答⑤胶价款或报酬冬⑥渴履行期限、地平点和方优式镰⑦盏违约责醒任踢⑧故解决争议的方辫法。兽（穗二咸）曾合同订立的程光序五1唉、要约：提出忌要约的一方为罢要约人，接受野要约的一方为垦受要约人墓（兰1少）可要约泳成立的条件良（有效条件）轮：法①其要约是特定合便同当事人的意妖思表示滚。对②同要约必须向要伴约人希望与之晓缔结合同的士特定尸相对人（即受计要约人）发出圣。移③俯要约必须具有拒缔约目的盟，演并表明一经承主诺犬，要约人普即受榜到吐此意思表示的古拘束。任④离要约的内容必步须具备足以使戒合同成立的主搁要条件。炼（各2局）要约邀请：腥希望他人向自洗己发出订立合滨同的要约的意祖思表示。脸（豪3态）要约的陕生效筝：要约到达受唤要约人时生效踪数据电文的生钥效时间迁（事P4它6祝）斤（恶4质）要约的撤回纤和撤销宜①跳要约撤回阳：勇指在要约发出森之后但发生法培律效力以前，基要约人欲使该霞要约不发生法自律效力而作出瘦的意思表示塑要约撤回的条傲件：撤回要约每的通知应当在馅要约到达受要爽约人之前或者栋与要约同时到携达受要约人。侄②饺祥要约撤销：团指要约人在要巾约发生法律效屠力之后而受要哭约人承诺之前之，欲使该要约纽失去法律效力借的意思表示蓝要约撤销的条膛件：撤销要约棍的通知应当在春受要约人发出判承诺通知之前偏到达受要约人值。浇要约的撤销与臣要约的撤回不窝同：适a术、激要约的撤回发原生在要约生效贵之前，而要约赛的撤销发生在泡要约生效之后朵；开b割、乓要约的撤回是庄使一个未发生赴法律效力的要顽约不发生法律末效力，要约的速撤销是使一个允已经发生法律陶效力的要约失源去法律效力；乘c泊、代要约撤回的通暖知只要在要约弯到达之前或与竖要约同时到达芳就发生效力，估而要约撤销的舒通知在受谢要约人发出承贴诺通知之前到表达受要约人，脚不一定发生效晃力。沙有下列情形之侦一的，要约不随得撤销：秒（揉P4泥6俗）缎（志5仓）有下列情形偶之一时，要约绿失效：写（恐P4卵6秒）刷2房、承诺：受要盲约人同意要约偷的意思表示屑（面1虹）承诺的方式捕：通知的方式浙（负2垂）骂承诺的特点匪：党①幅承诺必须由受派要约人作出置；寄②拣承诺必须向要治约人作出；垫③珠承诺的内容必袜须与要约保持腿一致；功④稍承诺必须在要捆约的有效期内答作出；弦（乎3虎）承诺的有期限乖：始（坊P4料6未）射（持4目）承诺的生效闪：承诺通知到播达要约人时生夫效。僻承诺生效时合距同成立。捐（跨5虎）承诺的撤回冶：撤回承诺的举通知应当在承辨诺通知到达要盼约人之前或与镇承诺通知同时泊到达要约人。软（栗6团）逾期承诺：少为新要约习（摔7谨）要约内容的浊变更：劣实质性变更：很（带P4郑6狮）拘句趁实质性变更的钻内容包括哪些侍非实质性变更种的铜：眼（刚P4炉6揉）送（轻三斥）啄合同的成立：哪承诺生效时合挤同成立剑1驰、合同成立的鸟时间喇（姨P4龄7凯）记2孔、合同成立的争地点：承诺生轧效的地点剂3映、合同成立的开其他情形垒：满①灵②雨（奉P4段7魄）增（四）格式条胖款塞1折、概念：浴（拥P4雾7盒）电格式条款又称院为标准条款、御标准合同、格收式合同、定式月合同等。朴格式条款具有翻以下特点术：吸①样作为要约，其吊对象具有广泛友性次；赤②董条款具有持久仇性态，眠格式条款一般扔是经过认真研蠢究拟定的，在园一个相当长的张时期内不会改笨变喜；花③炒条款具体细致怜格式条款提供侨者忧在拟定格式条想款以及在订立芒合同时应当遵杂循的原则和义沈务险：葛①②貌（曾P4蝇7塘）墙2抬、格式条款无昨效的葛情形：秀①②羊（炮P4圣7截）厘3屠、格式条款的忙解释：冒①②③它（们P4捷7恩）惭二、合同的效氏力瞒（一）合同生骄效炒1倘、合同生效与暮合同成立的关含系赌：炒①宿合同成立不一咳定合同生效眨；塑②崇合同未成立时菠合同无效叛；厦③慢合同生效时合阻同成立误。拐2播、喝合同生效后，度其效力主要体启现在以下几个酱方面：税（败1威）在当事人之筝间产生法律效室力。一旦合同筛成立生效后，读当事人应当依宜合同的规定，主享受权利，承帅担义务，依法剧受合同的拘束慌，这是合同的屿对内效力。鲜（动2型）对当事人以驻外的第三人产款生一定的法律央拘束力。减这是底合同的对外效夏力。药合同一旦生效乒后，任何单位办或个人都不得成侵犯当事人的卵合同权利，不纪得非法阻挠当陆事人履行义务著。逗（技3剥）当事人违反短合同，将依法虽承担民事责任造，必要时人民笔法院也可以采摆取强制措施使樱当事人依合同暂的规定承担责藏任、履行义务晌，对另一方当朱事人进行补救币。上3犬、合同的一般半生效要件（什群么样的合同才雨能生效）：叨（烫1罢）库行为人具有相痛应的民事行为暖能力；物（吸2坟）意思表示真她实；勉（垂3密）不违反法律运或者社会公共任利益。蜂4拼、合同的生效喘时间：痛（替P4驱8搁）创5局、附条件和箭附饥期限合同的悠生效荐：（胳P瞒4舌8竖）为（二）效力待永定合同棍1仪、概念：逼（忧P4围8耀）傅2扬、限制民事行门为能力人订立纤的合同的妈有棵效条件：添（骨P4帽8载）怜3眠、无权代理人粒代订的合同闲的四骄种情形芹（言P4毕9日）公（三）无效合追同：整个合同寇无效和合同部错分条款无效宴1费、无效合同就兆是不具有法律烫约束力和不发捉生履行效力的沾合同。珍2陕、宿无效合同一般侍具有以下特征够：备（阅1杜）无效合同具仅有违法性。陶（施2咬）无效合同是遍自始无效的。坏3例、合同法规定菌，有下列情形叙之一的，合同梨无效：重①矮～意⑤任（魄P5弟0烈）浮4互、芒免责条款：爷概念：旦（谜P5扑0互）灶免责条款有以尚下特征：汽①绵具有约定性泼；虽②绸必须撇以明示现方式南提容出芬；么③腿具有免责性榜，爆可极是背部分免责，也怨可是全部免责直。驴当事人经过充腰分协商确定的向免责条款，只及要是完全建立歪在当事人自愿帆的基础上，又敞不违反社会公析共利益，撤一般情况下计都是有效的。腊5耽、合同部分条傻款无效（免责窄条款无效）的营情形学：震①纱～田②裁（售P5园0垒）镰6乒、做①蛋无效合同的确崇认权归人民法砌院或者是仲裁种机构；河②党无效合同从订深立起就没有法购律的约束力，婶不受法律的保晃护。帜（四）可变更宣或可撤销的合鞋同药1恭、概念：厅（曾P5抖0小）偶2未、合同可以变稍更或撤销的情蚊形：杏（推P5翠0缴）地3虹、刻可撤销合同具饥有以下特点：启①眯可撤销的合同持在未被撤销前其，是有效的合谢同。错②蛙可撤销的合同铲一般是意思表煌示不真实的合千同。凤③治可撤销合同的鸣撤销要由撤销绢权人通过行使负撤销权来实现器。毛4里、除对于可撤销合认同的规定必须垮要注意以下三探点：洋①闭可撤销合同中贺，峡主要是平误解方或者受揭害方有权请求咽撤销合同；它②弃撤销权人有权寺向人民法院或轰者仲裁机构申佛请变更或者撤什销。碗③权当事人仅要求脾对合同进行变膜更，人民法院际或仲裁机构不舞得对合同进行坏撤销。勉5懂、可撤销合同汁与无效合同的浸区别：管①矿可撤销合同是宾意思不真实的比合同，无效合广同是违反法律净的强制性规定盯和社会公共利贺益的合同；荒②稍可撤销合同在胳没有被撤销之谊前仍然是有效缓的，而无效合链同是自始都不锦具有效力；念③亚可撤销合同中好的撤销权是有告时间限制的，夜具有撤销权的六当事人自合同爱成立时笑起婶1冰年内具有撤销笛权；大④唉可撤销合同中乞的撤销权人有阀选择的权利，棉他可以申请撤武销合同，也可膊以让合同继续素有效，他可以喘申请变更合同迫，也可以申请受撤销合同，而迫无效合同是当居然的无效，当李事人无权进行狠选择。幼6陷、撤销权的概我念岭（改P5闸1迅）柄刺卸撤销权的消灭煤（萌P5怪1佳）烦7毁、无效的合同阶和被撤销的合穗同何时开始无任效？雾合同被确认无是效或者被撤销录后，将导致该很合同自始无效待，而不是从确讯认无效时起无屿效。惨自始无效，就浮是指合同被确豪认无效后，将成溯及既往，从键合同成立之时刊就无效。崇8愚、无效合同或惰被撤销合同的瞒法律后果爆（幕P5躬1夕）根9拨、提在合同无效或永者被撤销的情要形下，当事人愈仍应负如下几骨种民事责任：掘（乞P5楼1京）鸣三、合同的履病行错（一）塑合同履行的原菜则：全面履行数原则和诚实信南用原则1、概念段2吨、敢诚信漂信用广原则咏还包含了合同少履行的附随义似务。当事人除紧应当按照合同偷约定履行自己界的义务外团，内也要履行合同咳未做约定但依极照诚信原则也丽应当履行的协特助、告知、保胀密、防止损失解扩大等义务。熄（二）一般规焦定怠1兔、合同有关内卫容没有约定或奋者约定不明确稍问题的处理皮（暴P5泡2档）袭（屈1舱）却补充协议；证（哭2贸）兽仍不能确定的泽：画①涉～叛⑥脏（乓重点掌市握骨①趣、布②鸟点，其他几点会了解。脱）纳2慧、合同履行中且的第三人：（导P53烟）裳3屠、合同履行过习程中几种特殊夹情况的处理刷（老P5浪3磨）线四、合同的变蹦更和转让贸（一）挡合同谁变更肌：柴是指对已经依后法成立的薯合同，当事人借在承认其法律党效力的前提下滋，前在原合同的基定础上对合同的稼内容进行修改正或者补充。过注意：丰①融合同的变更是帅指合同内容和蓝合同客体（即遵标的物）的变饱更，不包括合刑同主体的变更哀；桥②皱合同的变更必朋须是针对有效弄合同，双方对中合同条款协商挤一致，是合同胖变更的必要条座件；犯③稍合同变更约定茎不明确，或难洲以判断，或有号多种可能时，惧视为没有变更适。夹④斩合同变更的形蔽式没有明却确规定。但变切更合同主要内市容的，以书面逗形式为宜。乘合同变更的两批种形式：协议纵变更法定变更习（二）合同的叠转让从1柳、概念蔽（书P5雄4爹）刃转让的成立条朝件：取得对方焰当事人的同意酿2堵、合同债权转丸让洗：株债权人将合同泻的权利全部或耕者部分转让给鱼第三人婆（父1随）彼下列合同权利补不允许转让：纲（闯P5篮4呼）上（物2尾）弦债务人接到债村权转让通知后阶，债务人对让促与人的抗辩，植可以向受让人礼主张。巨抗辩权：在双俊务合同中，当矩事人的一方有舱依法对抗对方愤或者否认对方参的权利主张的量权利。所双务合同：指竞在合同中当事徐人双方互相享恢有权利，同时阶又互相负有义旦务的合同。苗3唯、合同债务转悉移：债务人高经债权人同意摆，饰将合同的义务柱全部或者部分析转移给第三人弃转移义务要经勿过债权人的同漏意，这也是合圈同义务转移制雾度与合同权利妨转让制度最主泥要的区别。坝债务人转移义记务的，新债务邪人可以主张原乓债务人对债权艇人的抗辩。库4描、法律、行政骨法规规定转让章权利或者转移电义务应当办理吹批准、登记等抓手续的，依照逆其规定办理。锁5长、权利与义务挣的一并转让：脱当事人一方经宁对方同意，可隶以将自己在合孝同中的权利和充义务一并转让贡给第三人。雄五、合同的权爬利义务终止限1饺、概念：合同放的权利义务终片止，是何指依法生效的惧合同，因具备故法定情形和当孩事人约定的情聚形，合同债权潮、债务归于消巩灭，债权人不贫再享有合同权娘利，债务人也悔不必再履行合热同义务。生2芦、合同义务终圣止的情形细：爪①吗～幼⑦纷（戒P5丝5搏）尸3呈、唉合同权利义务技终止与无效合钳同的主要区别拼是：旗①腊无效合同指合皮同不符合法律芒规定的合同有温效条件，合同塌关系不应成立柔；而合同权利活义务终止是消叔灭已经生效的敬合同。乔②绒无效合同是当芹然无效，即使浊当事人不对合资同效力提出主伶张，人民法院竿或者仲裁机关焰也有权确认合坡同无效；而合照同权利义务终球止是出现了终缠止合同的法定御的事由，当事毕人行使权利使蝴合同关系消灭烂，国家不主动花干预。氏③住合同被宣告无呆效后，合同自胜始无效，；而缘合同权利义务画终止主要是对忍将来失其效力帝，即合同不再内履行。叮4汪、合同权利义露务终止与合同输被撤销的区别澡：谷合同权利义务丘终止与合同被伏撤销都是通过粱当事人行使法焦定权利而使合走同关系消灭，初两者的区别表阵现在：开①质合同被撤销主顿要是因受欺诈哀、胁迫，或因逐重大误解、显们失公平而订立绣合同，撤销合启同的原因在合若同订立时就存亏在，法律直接唯规定可以撤销迹合同。合同权疤利义务终止的沸原因发生在合状同成立以后，枪由法律规定或膊者当事人约定恼终止合同。博②扑闹合同的撤销必拦须由撤销权人笨提出，由仲裁降机构或者人民摩法院确认，而君合同权利义务惧终止可以通过化当事人协商或跨者一方当事人鹅行使法定权利魄，不一定需要煮仲裁机构或者蜂人民法院裁决梨。辩③或合同被撤销后淘，合同为自始悉无效，具有溯册及既往的效力捐；合同权利义才务终止，并不征发生溯及既往缴的效力。啦（二）合同的恨解除城1俯、概念：朝（罢P鞭55铅）抖规定：当事人宾协商一致，可束以解除合同。砖当事人可以约动定一方解除合秤同的条件。解顺除合同的条件坛成就时，解除挣权人可以解除错合同。沃2闷、解除合同的险方式夹（特1拥）协商解除：乘指当事人韵经协商一致时丈解除合同。污（梦2婶）约定解除：绍指当事人在合众同中约定，当肚合同履行过程鞋中出现某种情细况时，当事人有一方或者双方糠有稳权链解原除合同。萍（计3讽）法定解除：俊指合同生效后珍，构在尚未宫履行或者何尚供未履行完毕前免，当事人在法摊律规定的解除影条件出现时，挤行使解除权而迎使合同关系消锅灭。筐法定解除的情洽形：栋①影因不可抗力席（自然灾害、区战争、社会异站常事件、政府颤行为）冤致使不能实现籍合同目的；总②滩在履行期限届幅满之前，当事灾人一方明确表缘示或者以自己朗的行为表明不打履行主要债务帅；祸③寨当事人一方迟结延履行主要债么务，经催告后虹在合理期限内制仍未履行；钞④缸当事人一方迟皆延履行债务或丹者有其他违约错行为致使不能否实现合同目的匀；秃⑤货法律规定的其察他情形。串法定解除与约泻定解除的区别累：法定解除是巡法律直接规定葡解除合同的条促件，当条件具牲备时，解除权效人可直接行使葡解除权，将合袄同解除；而约袭定解除是双方们的法律行为，帮一方的行为不昂能导致合同解章除。派（三）标的物洋的提存倚标的物提存的县情形：愚①②③镜④描（恭P5就5默页）萝标的物提存后成，除债权人下薯落不明的以外殃，债务人应当合及时通知债权磨人或者债权人维的继承人、监随护人。盛标的物提存后番，毁损、灭失羡风险由债权人筐承担。提存期钓间标的物的孳精息归债权人。皮提存费用由债油权人负担。六、违约责任（一）概念幅1省、剃违约责任的概粥念：衡（政P5去5侄）召2狠、违影约责任的前提膏条件：冒①讽违约行为客观贴存在；续②热抗辩事由不能景成立。棍抗辩事由一般凳包括：忍a罪、不可抗力万。因不可抗力团不能履行合同船的，根据不可众抗力的影响，玩可以部分或全社部免除违约方改的责任，法律奖另有规定的除资外。但当事人炼延迟履行后发扎生不可抗力的削，不能免除责蜓任。柱b狱、医依法行使抗辩壮权宏：合同当事人芹因依法行使抗裁辩权而没有履希行合同义务的细，不承担违约叠责任。板c聚、斤符合可变更、慎可撤销合同要滔件的合同牛，当事人一方舅在向对方提出杰协商，或已向负人民法院或仲革裁机构请求变尚更或撤销的，焰此时未履行合廉同义务，不承云担违约责任。必3购、村违约责任的特绵点：卸（多P5芳6取）（二）承担堂1箩、承担方式：斗（摆P5岔6酸）庭①概沫继续履行：首辩选方式潮②伯肤采取补救措耀施酬③熊省赔偿损躬失债④古饶支付违约杨金舰⑤秒符定金赔偿绝镜榨可能不继续履瓜行的几种情形疗：昨①②职③矛（灌P5挺6裹页）困定金和违约金店中只能选择一俘种谦2洁、承担主体：谅①②系（祖P5伞7座）距七、合同争议偏的解决毕1宁、合同争议的嫂概念越（舰P5村7婚）浑2翼、合同争议解碍决的首要依据慢是合同。做3但、争议的解决爆方式：烘①雪和解：提双方邀当事人经过商杨谈，自行解决颈争议的方熔式货。章②睁调解：在和解居不了的情况下仙，采取第三方悼介入的方法惜协调双方利益竖，使双方在自挺愿的原则下解碧决争议救③水仲裁：指发生散争议的双方当糟事人，根据其驶在争议发生前患或争议发生后刊所达成的书面筹仲裁协议，将坚该争议提交仲章裁机构并由仲运裁机构进行裁娘判的争议解决茄方式。或④爷诉讼：将合同故争议提交人民迫法院，由人民帐法院依据司法墓程序处理争议狭的方式。女选择诉讼方式舌解决争议的几雅种情形：瑞①②③队④王（碌P5识8墙）权第二豆节悠之建设工程造价处管理相关合同暖一、主要合同适关系贵（重点是知道养建设工程项目惑中业主与哪些槐主要合同有关涌）使1便、业方主秤（瘦P6坏0秤页锻图辫3-赌1风）丛2狐、承包方预（守P6锐1午页就图凯3-帐2脊）萄二、建设工程墙合同类型施1客、建设工程勤合同的疼概念：某建设工程合同匆是指由承包方罩（科勘察、设计、蓄施工单位鸦）继按期完成发包膨方塌（鸦建设单位耀）搏交付的特定工匪程项目，发包喂方按期验收，丑并支付工程价器款或者报酬的茄合同。鄙建设工程合同牵为双务、有偿征合同脸。瓶建设工程合同稀双方当事人（碎即发包人和承义包人）的基本览义务：承包人固的基本义务是德按质按期地进废行工程建设，另包括勘察、设登计和施工。发虑包人的基本义忆务是按照约定俯支付工程价款陆。煤2逝、家建设工程合同疯的类型：尤包括工程勘察笑、设计、施工甲合同。膜3客、建设工程合遵同的特征：龄①嫩建设工程合同杏具有计划性佛；膀殊②柴合同主体必须钳合法众；钓辰③窑合同的履行具苍有合作性仔；镜④腾合同偿的形标的种物膜具有特殊性葬；警病⑤杠施工合同执行碑周期长扎；皇待⑥序国家对建设工腿程合同施行严万格管理守4监、建设工程施任工合同中发包茎人及承包人的俯权利与义务：须（亚P6北2析）登三、建设工程舍造价咨询合同锯（删P6衫3榆）轻第三变节启博蚀建设工程施工优合同及总承包娱合同管理书一、合同计价疯模式题1常、蜂总价合同刻：绢指招标人以一封个合同总价将威项目发包给中颈标人（即承包础人）的合同禁。敢除了设计有重镇大变更，一般挪不允许调整合份同价格。这种纹合同承包商承嫌担了全部风险寺，报价中不可柔预见风险费用肢较高购，总体投标报筋价的水平比较伟高膊。萄总价合同的特荒征膊：盐①觉对于发包方来砍说，一般会选怨择报价最低的伐承包商盛；逝②尤工程量不大，阅并且能够精确击计算工程量柔；督③框工期短（一年桌以内）槽；梦④茅技术不太复杂告；膀⑤秩风险不大。技总价合同包括朽固定总价合同暑、可调总价合蓄同。孔固定总价合同使一般适用于合它同期在一年以膜内的工程，可野以不需要考虑矿市场价格浮动并对承包价格的浊影响。曲可调总价合同滋适用于合同期誉一年以长的工透程，在合同履易行过程中可以竹因市场价格浮钢动而调整承包负价格。缴在实际工程中畅很少采用固定得的总价合同，惧大多数采用可晒调总价合同。届固定着总价合同是总蚕价优先，承包宣商报总价，双店方商讨并确定辰合同总价，最伤终按总价结算痛。通常只有设肥计变更，或符缠合合同规定的戚调价条件（例蛛如法律变化）梁，才允许调整建合同价格。积对于固定总价婶合同，承包商众要承担两方面赞的风险：一是杀价格风险。包始括：报价计算寻错误；漏报项兽目。二是工作草量风险好。笨包括：工作量令计算的错误。推2字、邪单价合同赌：雄以估计的工程评量为依据，霞承包方乞只填报单价而弯计算出合同价啄格的方式。项宽目结束后，按昆实际断工程密量结算，或在芳月工程款支付裁中，按实际量厉支付。也有司时瓜规定只有相差饲超过一定数量盈时才按实支付耐的。仰单价合同的适糕用范围：工期即长、技术复杂盲、不可预见因奇素比较多的大况型土建工程。寨单价合同比较脏合理地分担合援同中的风险。财对承包方有利娇。室单价合同分为忠固定单价合同具和可调单价合剥同狮。固定单价合量同中的单价一战般不能调整，灿可调单价合同早中的单价在市堤场价格浮动超肠过一定限额的赚时候可做调整社。梅单价合同与总月价合同库可以结合使用森，届对工程量明确候的部分，可使垂用总价合同，江变化较大盟、拴不确定的汗部分花以单价合同签混定协议。望3套、波成本加酬金合停同脚：劈业主在支付工信程实际成本后娱，再按实现约氧定的方式支付他给承包商管理筐费用及利润。堵在这种合同中奋，发包方承担林了所有风险，很承包商无风险回，报酬也较低折。货适用范围：哑①巷新型工程项目您，或镰工程内容及技贞术经济指标尚盟未全面确定，拐投标报价的依住据尚不充分格的项目所；民②衡需要立即开展谋工作的项目，娇如灾后重建工蓝程；霞③锻风险很大的项亡目。船成本加芽酬金合同挪的特征：高①茄业主对工程总舒造价不易控制恋；贫②爷承包商不注意愤降低项目成本州。迎成本加切酬金合同堆有四种形式：闸①砌成本加固定酬贫金扛：统根据协议，工留程丧按实际直接成私本惰据玉实报销，然后味再给予承包商揭一笔固定酬金渠。巨这种合同虽不辆会使承包商故修意提高成本，淡但承包商也没带有降低成本的恢动力。从②劳成本加慎固定百分悟比酬金合同签：炮承包商的酬金式以坊工程的实际成见本虏为计算基数，恨按固定百分比谣例提取酬金谣作为利润付给延承包商靠。娃这种合同方式水，承包商所得赤酬金与工程成秧本成正比，业烫主面临承包商症故意提高成本版以增加酬金收臣入的风险。汁③抗成本加浮动酬贝金合同喝：崇双方事先商定傅目标成本，箩若溪实际成本低于孕目标成本，承龙包商除成本加涉酬金外还可根夫据降低额猎另常获一笔酬金；米若晶实际成本高于建目标成本，业爷主根据成本增露加值从实际成欠本加酬金中扣条除部分酬金。闭④恨目标成本加奖暑罚赶合同钳：蜘即在成本费用筋之外，发包方失制定若干目标遍（议如成本目标、旧质量目标、工沿期目标果）李，若承包商实哈现目标，则按厚规定支付奖金继报酬的合同。牌⑤充成本加提成合策同趟：番即发包方支付按给承包方实际克成本后，将发裹包方因本项目乔产生的利润，呜进行利润分成高，作为给承包乔商的酬金。这痛种合同方式可旗以作为一种项限目入股或融资借的方式。愧（注意旗：躲P6顾4写页股表正3-漆1迹中不同计价方索式合同类型的致比较，看一下巷）厌固定总价合同若和单价合同有胖时在形式上很则相似。炮（二）施工合冻同类型的选择弦结旧合材P6善5闻页冻表沙3-特2关选择合同类型开在选择合同类弄型时，一般情赠况下是业主占乒有主动权。但写业主也应综合饿考虑项目的各饭种因素，考虑煎承包商的承受泛能力，确定双狸方都能认可的亦合同类型。费二、施工合同呀示范文本翻湖南省建设厅努《关于印趴发运<部湖南省建设工幕程施工合沙同婶>石（示范文本）旨的通知》（湘剃建捉价胸[2008]房29袄4责号）（溪200居8大年怕8辆月谷1极8善日气）国（一）些组成部分：协介议书、通用条级款、专用条款宽、附件柳（二）施工合盐同中有关造价浆的条间款乱箩★芝1我、合同价款及仅调整壶（允1益）蚂合同价款淋的现概念：床（士P6布7奥）远（仆2饮）计价方式鼻：虏粪缠固定价格合同股：需在合同中竟包含的风险范挪围（即约定不滨予调整的风险擦范围），以及快超过风险范围鱼之外的合同价语款调整办法和术风险费用的计黎算方法丙可调价格合同士：需在合同中瓣约定合同价款存调整办法棕成本加酬金合皆同：需在合同狼中约定成本的奥构成和酬金的臣计算方法疯（虹3药）可调价格合牧同中合同价款战的调整因素：当①亡～饶④艳（件P6豪7资）兽2脖、工程预付款煎：敲（边1牺）概念：叨（辩P6矛7讨）叙合同双方应在孔专用条款内约涉定预付工程款欧的时间和数额茫，开工后按约管定的时间和比庸例逐次扣回。唯预付时间应不展迟于约定的开蓝工日期祖前富7亡天。发包人不颜按约定预付，伶承包人在约定含预付时否间煮7摘天后向发包人付发出要求预付晨的通知，发包选人收到通知仍击不能按要求预区付，承包人可绵在发出通知罗后农7漠天停止施工，坐发包人应从约恩定预付之日起邻向承包人支付堡应付款的贷款田利息，并承担摆违约责任。叼（岸2杀）出计算：预付备求料款的支付与阳扣除慕预付备料款限谣额由下列主要柿因素决定：主灾要材料（包括吹外购构件）占窄工程造价的比使重；材料储备饺期；施工工期僻。苍①息预袄付丑备料款的限额折（预付额度）谎：柿预付偿备料款限额＝速年度承包工程纲总辟值无×魂主要材料所占励比重忧×铃材料储备天数将年度施工日历浆天数衬预付额度稍：建筑工程一趟般按年工作量音的吧的袋25%宅炼左右拨付燃，祥大量采用预制较构件以及工期吧在墨6辆个月以内的工垒程可适当增加遮；安装工程一泼般不得超过当免年安装工程量县的窝10%举，材料占比重遗较多的安装工受程礼按捷1门5拳％左右拨付。咱（仓2纽）预付备料款钟＝合同金息额伸×凤预付款比率踩（尖3滚）预付备料款呢的扣回：寒一般是从未施鱼工工程尚需的机主要材料及构陪件的价值相当屈于备料款数额汽时起扣，从每凝次结算工程价允款中，按材料练比重扣抵工程抗价款，竣工前险全部扣清。延T稀沟＝鄙P旁贴－贵废M单N钥金T损：起扣点，即华预付任备料款绿开始扣回膜时毛，累计完成工令程量金珠额狗M息：预付备料款俊限额活N舒：主要材料所旋占比吗重北愁P处：承包工程价棚款总额（合同倍价款总额，不恶包括调整额）惜（也可在承包甩方完成金额累露计达到合同总蛋价的一定比例乐后，由承包方饭开始向发包方墙还款，发包方桃从每次应付金排额中扣回工程禁预付款，在合栗同规定的完工哀期前将工程预汉付款的总计金梦额逐次扣回。基）肝3柏、工程量的确舱认：发包人支括付工程款的前题提与依据熔4障、工程款支付法：合同中约定源支付方式胖工程价款的主他要结算方式：蹲①猴按月结算：按界每月完成工程剪量，依照合同贼计算工程款。诸若累计工程款耻没有超过起扣思点，根据当月滩工程量计算出或的工程款即为阀该月应支付的臂工程款；若累睛计工程款已超晨过起扣点，则付应支付工程款排的计算公式分孝别为目超过起扣点的屈当月应支付工兆程殖款间=高当月完成工作孩量冷-美（截止当月累恋计工程裹款叔-黄起扣点倦）鲁×备主要材料所占讨比重架超过起扣点的灿以后各月应支颗付的工程艘款蜂=备当月完成的工截作轧量蛾×辛（叼1礼-谱主要材料所占利比重）伸②鸟竣工后一次结番算：建设项目田或单项工程全详部建筑安装工胡程建设期再在漏1竖2许个月以内，或诱者工程承包合狐同价值榨在躲10邻0扁万元以下的，蛛可以实行工程兽价款每月月中拍预支，竣工后悲一次结算。词③崖分段结算：即惜当年开工，当饼年不能竣工的馋单项工程或单莲位工程按工程削形象进度，划恒分不同阶段进兼行结算。趣④漏目标结款方式税：将合同中的韵工程内容分解绘成不同的验收陡单元，当承包丧商完成单元工农程内容并经业竹主（或其委托舰人）验收后，糠业主支付构成宪单元工程内容武的工程价款。续目标结款方式悉实质上是运用来合同手段、财银务手段对工程糊的完成进行主哄动控制。尖⑤喷结算双方约定融的其他结算方相式5、竣工结算赠工程竣工验收华合格后，发包瑞人和承包人应针按照合同约定璃或价款结算办艺法办理竣工结释算。亲6车、质量保修金罪按照有关规定划，工程项目总季造价中应预留走出一定比例的苏尾留款作为质思量保修费用（晋又称保留金）酸，待工程项目倡保修期结束后亦最后拨付。傲质量保修金可走以由承包人向腿发包人支付，鲁也可由发包人验从应付给承包拌人的工程款内财预留。质量保黑修金的比例和挽金额由双方约义定，一般在工培程价款摧的繁2鸡%功～撕5%阳乎。斥《湖南省建设拢工程施工合同换（示范文本）悉》中的附件七恶是工程质量保宝修书，其中约糕定了留工程的质量保停修范围、质量之保修期限、质衰量保修责任、轿质量保修费用尸的承担和质量彼保证金的使用耐、约定、支付胆与返还。驳【案例】某工啊程结算价总额且为俗50通0楼万，预付备料刻款占价款已的速25随%坚，主要材料和证构件金额占价稳款袋的南62.5稿%界，完成工程量赛和合同价款的返调整额如下表哨，求预付款和嘱每月的工程结蛾算款、竣工结趟算工程款各为虚多少？素第电1陆个月贝第加2界个月抛第焦3苏个月拉第仅4口个月颤第前5汇个月柄第追6劣个月痰合同调整额让结算总价职完成工作量末2株5战万枣5碍0声万斥10鸦0菠万鼻20悬0快万迫7宗5易万嘉5侄0弱万搜5且0督万服应拨付的间工程款破25讲50侄100烦153.12稻5猎28.125惑18.75味累计拨付希进度款金额完25移75渡175鬼328.12侮5财356.25困375梢550义解置：衡1杏、预付款熄：苍M摸＝驼500×25肠%裹＝味12哥5方万部2铲、起扣点拉：珠T阔＝志50备0妹－仗12酷5划／忆62.5慎%叛＝旱30扯0私万雨3躬、备料款的扣顾回：糠第拜1唤、前2弄、亿3截月份完成工程之量总额未超过群起扣点，工程匪款照付；饱从砍第专4监个月累计完成岁工程量总额射为汗37颈5都万，超过起扣嗓点，因此应扣身除的备料款金予额为：朽钓主[始（浓2炸5梯＋哀5苦0奸＋肾10挖0浑＋果20离0良）哀－前300]×雹62.5挺%跃＝德46.87任5艘万悔替张第聪4携个月应拨付的谱工程款多：置20晒0耀－香46.87代5划＝锄153.12钉5奋万楼膛魄第段4粱个月累计拨付桨金额为穷：穗17泪5芒＋雨153.12墙5隶＝梳328.12嘴5北万奋泽犹第悔5弹个月备料款扣旅回金额喘：降75×62.朋5玉%守＝帖46.87游5喷万用幕跌第年5放个月应拨付的亚工程款才：孝7撕5法－标46.87咸5睛＝遮28.12走5爸万朱第葱5粮个月累计拨付说金额为黄：顿328.12换5寨＋奴28.12队5旧＝扶356.2飘5半万肆第柳6狭个月备料款扣鸦回金额般：劈50×62.询5嘉%竞＝瓣31.2摇5授万明饮岔第汪6茅个月应拨付的双工程款跃：涂5垦0熊－脆31.2求5读＝劝18.7咐5值万蚁第扬6垮个月累计拨付像金额为狡：炎356.2角5押＋打18.7似5独＝缠37援5系万昌4窄、掌竣工结算工程衡款信：杆12震5愿＋药37敲5蚀＋荷5俩0戒＝俯55辆0炭万急【案例】某工补程业主与承包足商签订合同，舌合同中含有两淋个子项工程，虽估算工程量卖为班A精项垒2300m糠3规，奋B谣项为梳3200m握3占，经协调合同移价呢A志项争为届18盾0断元鸽/m伯3雄，仁B眉项培为增16哨0梯元到/m秧3早，承包合同规凉定：悉1举、开工前业主趣应向承包商支差付合同价款陶的鸟20殖%机为预付款；甚2雷、从应第增1织个月起，从承谎包商的工程款拉中短按荐5刘%凑的比例扣留保展修金；进3科、当子项工程载实际工程量超迹过估算工程驳量戚10瞧%惨时，可进行调昏价，调整系数秧为彼0.大9插；娘4刑、规定市场价乔格调整系数平善均姨按仆1.低2贯计算；今（每个月平均嘉）公5栗、工程师签订坚月最低款芒为议2程5核万元；隔6彼、预付款在最跳后两个月扣除晶。钟承包商实际完注成并经工程师地确定的工程量渠如下表：恒月份叔1共2敏3述4机尝倾单位民：深m盲3无A神项犬500酷800叶800尾600止B哑项秒700爸900反800率600学求裤：稻1搂、预付款是多间少；嫌2伞、抽第疗2满个月起每月工盯程量价款和工掠程师应签证的份工程款是多少年？浙3良、实际签发的升付款凭证金额领各是多少？木解蜻：全1帖、发第梢1船个月：工程量住价款记：液500*18徐0+700*序160=20赌.最2苦万邻箭劳雷场应签证的工程屈款施：眼20.2*1环.2*0.9输5=23.0植2婚8欺万笑喷斥因为应签证的娃工程款不足工画程师最低签发帆付款凭证金额腰，留存到下月蛾一并签发。启2易、预付款金额馅：罩（起2300*1背80+320练0*16肉0麻）扯*20%=1吗8.5土2掏万窗3棉、享第怕2绢个月：工程量佳价款智：播800*18糖0+900*伞160=28撕.因8夜万真浪皱屠们应签证的工程沸款共：平28.8*1鹅.2*0.9欺5=32.8扁3温2肤万都众纪第清2响个月工程师实镜际签发的付款罢凭证金额为俭：糟23.028贺+32.83踏2=55.8仪6险万节4晶、赚第监3超个月：工程量解价款艰：谜800*18翅0+800*山160=27园.螺2团万孤扣宝做京应签证的工程盲款将：纺27.2*1饰.2*0.9附5=31.0稠0杆8涨万舟由行毕膜应扣除的预付豆备料款为贼：或18.5白2誉／碑2=9.2衣6煎万白侄谣酸续应付工程款互：科31.008惠-9.26=黄21.74却8蜂万窑因为应签证的争工程款不足工浮程师最低签发廉付款凭证金额到，留存到下月庄一并签发。添5脚、斯第锋4勾个月盆：咏A采项工程累计完志成工程缺量唱500+80快0+800+经600=劫2700m抖3做，比原估算工们程量够2300m湾3字超出桥400m逃3酬，已超过估算厅工程量吩的蓄10自%催，超出部分应粪对其单价进行肝调整。凭A忘项工程超过估孕算工程只量盐10甚%赢以上的工程量嗽为请：赞2700-2刃300工*孙（松1+10鉴%争）以=醋170m拼3悄超过部分的单类位调整为按：凶180*0.早9=16.轻2败元栏／圾m踏3武则宗A扭项工程量价款木为：舍（坟600-17院0斯）还*180+1成70*162斑=7.74+轨2.754=岗10.49挺4锋万沸B洗项工程累计完坏成工程量奋为展700+9腥00+800猾+600=牙3000m轿3哥，不超过原估穗算工程量，因倘些不需要进行揪价格调整育，姜B漫项工程量价款届为雅：端600*16束0=9.掘6今万溜第裹4蹲个月的工程量双价款为绞：驳10.494范+9.6=2纷0.09把4椒万督应签证的工程更款竟为饶20.094筐*1.2*0相.95=22详.90欠7斤万施应扣除的预付衣款为酒：岂18.52-虫9.26=9乖.2搏6酸万准应付工程款为植：纤22.907罪-9.26=味13.64牲7底万恒第缩4偿个月工程师实窜际签发凭证金泄额为厘：侨21.748加+13.64柳7=35.3徒9久5殿万哲（三）合同争负议的解决办法旦出现争议时可怪以停止履行合垒同的情况：笑①②③雨④永（精P6的8广）过三、建设工程掩总承包合同管延理况EP腥C喘（设险计棕—妥—窜采井购挽—盾—袍施工），交钥片匙工程复（一）合同的托订立边1乳、订立过程：聪招标小—皮—形投姑标炸—按—枯签订合同牲在可行性研究旧决策时开始立舟项，项目立项想后立即开始招喜标详。佛业主要求：是慎承包商报价和景工程实施的最林重要的依据戴（葛P6砍9豪）扰业主的主要权夫利与义务：周（岔P6汁9救）民承包商的主要伐责任：嫂（辫P7涌0钞）匪合同价款的支震付：总承包合消同一般为总价毁合同斥四、建设工程圾分包合同管理予1距、分包合同与立主承包合同的凝区别：岗（乔P7周1闲）扁2悦、承包人的义任务：邪（皇P7限1督）之3植、合同价款：琴分包合同价款翁与总包合同相朵应部分价款无箩任何连带关系倾；分包合同的屡计价方式，应头与主合同中对馆该部分的约定佛相一致。应4贼、合同工期：遵为分包合同中巾承诺的工期5、开工：蒙延期开工：分扶包人狱原因扬非分包人原因挑：议与索赔有关，蚀包括索赔费用饺、索赔利息、盯索赔工期尝6饰、支付管理：绳分包人在约定民时间内向承包会人报送已完成逃的工程量报船告缎→蜻承包人复倦核顽→皇承包人将其列据入主合同支付编报表一并提交伟工程以师卖→箱承包人在约定掉的时间内支付杀分包工程款7、竣工验收唇分包人应向承柄包人提供完整粒的竣工资料和令竣工验收报告艘。吐只要验收合格愿，竣工日期即应为分包人提交宋竣工报告之日模。熟验收发现存在歉质量缺陷需要绢修理、改正的辨，竣工日期为汽分包人提交修乔复后的竣工报牙告之日。铁（二）劳务分捞包合同管理（普了解一下）钢1朗、典内容：施工劳藏务合同和附件郑，食不采用通用条披款和专用条款腐的形式。敏2宿、订立：劳务炊分包合同的发龙包方可以是承旺包人或分包人赶3碍、吓施工管理窑：叙①②③④翠（石P7份3蹄）从4输、劳务报酬高的三种方式：牵（济P7昌3提）恰第一惠章访忘欢工程造价管理捎概论别第一材节是或栗工程建设和工座程建设程序垮一库、清工程建设粥程序箩与工程造价的黑关系：睬工程建设程序棵：从工程建设赵项目从决策、最设计、施工到斜竣工验收、疫投入生产或交碑付使用的整个岁建设过程中各绕项工作必须遵帜循的先后工作添次序。届（北存在着严格的树先后次序，可警以合理交叉，唉但不能任意颠焦倒次序。纽）绒我国工程项目吉建设程序：投资决策时期建设实施时期投资决策时期建设实施时期交付使用竣工验收组织施工施工准备工程勘察设计项目建议书可行性研究决策交付使用竣工验收组织施工施工准备工程勘察设计项目建议书可行性研究决策设计概算施工图预算竣工验收投资估算结算价承包合同价设计概算施工图预算竣工验收投资估算结算价承包合同价送1奏、静态投资与膏动态投资倦（器1尖）岩静态投资柏：脉是以某一基准震年、月的建设映要素的价格为封依据所计算出占的建设项目投色资的仍瞬时值煮，巡它淹包括挨因工程量误差挡和设计变更等勾原因拥而引起的工程支造价的增减秀，但不包括笔因价格上涨等蜘风险因素增加阅的投资双和廉因时间迁移而音发生的投资利少息恩的贱支出。降包括：建筑安忽装工程费，设式备和工、器具究购置费，工程蜂建设其他费用胜，基本预备费停。乏（甚2伸）愈动态投资雁：蔑是指为完成一朴个工程项目的驰建设，预计霸所添需投资量的郑总和秋，氧包括静态投资洋、症价格上涨等风偷险因素而需要描增加的投资以烂及预计所需的架利息支出。势包括静态投资绪、指涨价预备疮费、浑建设期贷款利蹲息、蔬固定资产泉投资方向调节辅税帮以及其他丸生产性流通费电用朴。帖（笛3必）柿静态投资和动碍态投资誉的关系：挎动态投资包含栋静态投资，静罗态投资是动态呈投资最主要的浙组成部分，也拢是动态投资的污计算基础。位2丙、生产性投资谣与非生产性投倘资：倡投资按其投入腐的领域，可分晚为生产性投资粥和非生产性投漫资。踪（镜1右）生产性投资宪：职指投入到生产抢、建设等物质糕生产领域中的丛投资，其最终冠成果是各种生奇产性资产。杰（停2福）息非生产性投资伴：早指