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Word第第页怎样签合同-签定正式购房合同购房合同一般包括商品房预售契约〔期房〕和商品房买卖契约〔现房〕两种。

二者区分在于：

预售合同在商品房预售时采纳，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居〔竣工验收合格取得房地产权证的商品房〕销售。

因此，假如是如今签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。假如预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身商定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1.甲方土地使用根据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别商定等；

3.付款商定，包括优待条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4.交付商定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的商定、房屋交接与违约方责任等；

5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6.产权登记和物业管理的.商定；

7.保修责任；

8.乙方使用权限；

9.双方认定的争议仲裁机构；

10.违约赔偿责任；

11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、具体、各项规定之间要避开互相冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清楚、精确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方〔卖方〕不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，肯定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，肯定要详细、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积肯定要标示清晰，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采纳附

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