2023年衡阳市南岳国际大酒店项目可行性研究报告

衡阳市南岳国际大酒店工程可行性争论报告第一章 总论工程提要(1)工程名称：衡阳市南岳国际大酒店工程工程(2)建设单位：湖南祥顺置业工程单位法人代表：建设地点：衡阳市南岳区祝融南路与广济路交界处西北角工程单位全部制形式：民营企业(6)工程建设性质：建工程建设总投资：8800万元工程建设期限：旅游业是国民经济具有重大拉动作用的支柱产业。国家、导对旅游业的进展作出了重要指示，2023年7月，国家旅游局将南岳衡山风景名胜区的生态环境问题专题报告展的指示精神，衡阳市政府贺仁雨市长在2023年12月28日的《政府工作报告》中提出：衡阳市要以“开发南岳为龙头的大旅游”为目标，加快进展全市旅游业，用五年的时间，把衡阳市建设成优秀的旅游城市。五岳独谓聚天地之灵气来游人如织骚客文人的墨宝和真迹，有着厚重的历史底蕴和文化内为了提升南岳旅游品位，进一步贯彻落实中心和省、市领导对南岳做出的“重规划，重振山河”和“显山、露庙、见秀”的指示精神，全面贯彻执行《南岳风景名胜区总体进展规划经南岳区区政府争论，打算对南岳古镇分步实施全面改造。作为2023年度南岳区五项级豪华宾馆建设工程被提上政府工作的重要议事日程。该宾馆建成将极务设施的档次和总较大的经济效益和社会对衡阳的经济社会进展起到乐观的促进作用。编制的依据和范围编制的依据衡阳市人大常委会通过阳市城市总体〔2023—2023衡阳市人大常委2023年6月27日通过的《关于加国家和地方制订的有关法规、标准和标准；(4)南岳国际大酒店用地现状图；国家计委、建设部公布的《建设工程经济评价方法与〔其次版；建设单位供给的有关资料。编制的范围调查、了解建设工程及工程区现状；对工程建设的必要性、有利条件进展分析，确定建设规模；提出工程建设的指导思想，建设的原则、目标，建设的内容及方案；对工程招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明；拟定工程建设进度；对工程建设总投资进展估算，对效益进展分析；(7)对工程的可行性提出结论性意见和建议。主要技术经济指标1-1。表1-1 主要技术经济指标序号项目名称单位数据备注1总投资万元88002建设用地面积亩1073建筑面积㎡40000其中：宾馆面积㎡21931豪华配套用房面积㎡180694容积率0.515建筑密度%20.36绿地率%457营业收入万元40778利润总额万元18279税金总额万元22410财务内部收益率%20.26全部投资11投资回收期年6.57全部投资12财务净现值万元3967.9全部投资13财务内部收益率%28.32自有资金14投资回收期年7.11自有资金15财务净现值万元5502.8自有资金16投资利润率%19.6417投资利税率%22.1818盈亏平衡点%38.30其次章 工程区域概况工程区域概况建设单位简介其次章 工程区域概况工程区域概况地理交通北背衡岳，南面五岭，西连黔滇，北通鄂豫，距广州约600公2003001.53万平方公里，712374km275万多人，现辖衡南、衡阳、衡山、衡东、祁东五县和耒阳、常宁两市及250公里，有火车站33个。大路纵横穿插，四通八达，北京至广州的京珠高速大路、衡阳至广西、衡昆高速国道、连接湘赣闽三角的“三南大路”贯穿全境。全市100%的乡镇、88%的村通了大路，通车总里程7643公里。其中，高等级大路3140公里，高速大路149公里。水上运输也很便利。湘江上溯潇水，下入洞庭、耒水、蒸水等一级支流四季通航。社会经济2023年全市经2023年全市实现地区生产总值444.1810%1998年0.62023经济构造有了明显改善，经济运行总体质量和效益不断提高。二、三产业在全市经济中的比重上升，农业的比重下降；规模头强劲；民营经济总量占全部经济总量的比重上升，私营、个202321.45亿元，11.07%GDP1.07个百分点。2023年衡阳市城市居民人均可支配收入为7205元，10.41%，农村人均可支配收入2999元，比上年增4.78%。2023年全社会完成固定资产投资110.71亿元，增19.96%，投资规模的扩张在近几年来是少见的。气候概况本工程属亚热带半潮湿季风大陆性气候，夏季炎热枯燥，0.4KN/m2现在2-7℃；夏季平均温度在28℃，最高平均气温在39全年平均风速3.5M/S，最大风速东北风，风速可达15M/S，基W=0.35KN/M2。南岳简介南岳衡山，位于湖南省中部偏东南，素有“文明奥区”、著名的风景名胜区，现称为湖南的中心花园。南岳区以南岳古镇为中心点，东至衡山城15公里，南至衡阳市区51公里，西至邵阳市170公里，北至长沙市区146公里。对外交通依靠107路，衡山火车站距南岳仅15公里，由长沙黄花机场经京珠高速大路到南岳两个小时路程，衡阳市到南岳约40分钟；全区31镇，31个行政村、358个村民小组，5个居民居委会，17个居民小组；总面积181.5平方公里，总人口52312185人/k314597.72%35025万元。南岳衡山，人杰地灵，钟灵毓秀，拥有很多得天独厚的旅游资源。尤以“佛道并存，共荣一山〔庙〕”和“五岳独秀，2023年中国南了三项的吉尼斯纪录,更加稳固了南岳衡山“寿岳”的至尊1982名胜区”称号的地区之一，先后被国家授予“4A级旅游区”、中心文明办授予“文明风景区示范点”等殊荣。2.2建设单位简介湖南祥顺企业(集团)公司现有员工1500余人，90%为大专51.28000万元。至信为宗旨，以“制造客户，留意效益，以人为本”为企业经营理念，结实树立“效劳意识、创意识、市场意识、团队精2023年公司销售额突破2亿元大关，产生了良好的经济效益和社会效益。湖南祥顺置业是一家注册资金1000万元的专业置业公司，现有固定员工30人，高级工程师有3人，经济师及会计师各2人，同时聘请了优秀的房产、法律、旅游、酒店治理等方面的专家作为公司参谋。公司90%以上的员工是本科理，在人才开发利用、销售组织、信息治理等方面建立了一套有效的治理制度，并在实践中不断完善和强化，建立公开、平等、竞争的用人机制，培育了一支高素养的专业技术队伍。第三章 工程建设的必要性及有利条件工程建设的必要性工程建设的有利条件第三章 工程建设的必要性及有利条件工程建设的必要性是提高城市旅游效劳建设的需要南岳衡山自设立风景区以来设施得到了较大进展，至2023区有宾馆70个6500个，家庭客栈有床位4500个够供给11000个床位，根本上满足来南岳游客的住宿需求。通过对南岳区现有宾馆招待所效劳设施和生产经营状况进展分析，我们觉察：南岳的宾馆效劳设施主要以中低档为主，只有南岳电信宾馆为三星级宾馆为南岳区目前最高级别旅游效劳住宿物业，仅有高档床位252个，占南岳全部床位缺乏3.9%。绝大多数的家庭客栈、宾馆设施水平较低，效劳质量较差，特色效劳“城市化、商业化”问题严峻。为了转变这种状况，2023年，南岳区人民政府托付中国城市规划设计院制定了的《南岳风景名胜区总体规划规划中明确提出了加强四星级宾馆以上效劳设施的建设风景名胜区高端旅游效劳设施保有率到达10—15%的经营建设目标与此相应，南岳区人民政府2023年政府工作报告亦明确提出了今后五年旅游效劳设施建设的重点是规划建设好游客效劳中心、四星级以上宾馆，同时提高招商质量，狠抓合同履约率、资金到位率和工程开争取全年兴办内资企业3个实际5000260万元。在南岳区投资建设四星级大酒店。是建设优秀旅游城市的需要旅游业是促进经济增长方式转变的先导型产业，是一种“无烟工业“。加快进展旅游产业，有利于充分发挥其在经济阳市城市进展规划〔2023-2023市总体目标，目标确定用5年的时间把衡阳市建设成国家级园道，拉开城市骨架，完善城市功能，打造城市亮点，加快中心需要。是扩大就业促进稳定的需要购、娱六大要素。大力进展旅游业，可以极大地带动这些相关产业的进展。据统计，旅游业直接收入每增加1元，商业、饮食、交通等第三产业产值就增加10-20每增加一人，社会间接就业者至少可增加51.2-1.5160个岗位。要。工程建设条件政府及其各有关职能部门的大力支持。办事程序，乐观推行开展“一站式”效劳、实行“一口式”收费、开通“一条效劳热线”的“三个一”工作制度，并出台了2023年度政府工作报告明确提出今后五年旅游服务设施建设的重点是规划建设好游客效劳中心、四星级以上宾馆，力争2023年完成兴办内资企业3个，实际到位资金5000万元，实现外资企业税收入库260宾馆的重视和坚强决心，为工程的实施打下了坚实的根底。自然环境美丽、地理位置极为优越。南岳五星级宾馆工程选址地处南岳镇正在大力开发的城区南端；位于祝融南路以西，广济路〔拟建〕以北，北与即环境美丽，地理位置极为优越。交通条件格外便利。的107出入南岳的必经之路。由工程所在地通往107便捷的到达京珠高速、衡枣高速、潭邵高速与衡大高速；北1小时，南下广州630分钟，投资这一区域，工程增值潜力及人气将得到极大提升。周边配套设施齐备。从《南岳区祝融南路街区修建性具体规划》来看，工程土地范围目前已经做到通水、通电、通路及通讯的畅通，甚至保场隔广济路与五星级宾馆相映成趣，消遣中心、休闲中心、网供给了极大的便利。超前的设计、豪华的设施将为宾馆的进展供给宽阔前景。除南岳电信宾馆〔三星级〕当局部高消费游客的住宿需求和当地中高收入阶层的享受需求，对目标客户具有极大的吸引力；工程规模较大，规划自由度较高，创的规划设计理活模式。土地购置本钱较低，易于进展商追求前期的规模和素质，从而形成良好口碑，树立品牌，到达良好的社会效益；南岳旅游前景格外看好，游客数量及旅游消费呈现不断扩大的趋势。现状，合理布局；敬重环境，绿色高效”的根本规划原则。绝岳游客停留时间将有可能由原来的1.19天延长至2天以上，加上每年270万的游人、60%以上的宾馆入住率，使在南岳兴10%的豪华高档宾馆，床位将更是供不应求。南岳区社会经济兴旺，人民生活富足；国内生产总值〔GDP、银行居民储蓄分别以每年10.和17.74%消费根底。第四章 市场调查报告旅游业的市场环境衡阳市旅游业进展概况酒店市场的进展趋势衡阳市酒店的市场争论第四章 市场调查报告旅游业的市场环境从1999年开头2个旅游黄金周，城市人的全年法定公休假日有14类其他旅游休闲时间，总休闲时间将会加长这意味着旅游业迎来了一个时代——休闲时个的产业的形成——休闲产业工程业主之所以在南岳地区并且打算在异地进展宣传对将来旅游度假这种休闲产业蓬勃进展的心理推断及市场潜费的日常消费作为开发的动身国大城市居民收入在不断提高的同时费也不断增加。在国家统计局针对2023年10大城市收入、消费状况调查中，深圳市居民家庭人均可支配收入达2.1北门市居民家庭人均可支配收入已达1圳市人均旅游支出也超600元，上升13.5%；天津居民在假日期间外出旅游人数费支出增长21%；哈尔滨居民2023年人均自费旅游支出增长63.8%境领会异国风情，成了广州居民假日消费的重要内容；武汉、西安等城市旅游消费也有不同程度的增长。衡阳市旅游业进展概况2023年衡阳市旅游业有迅猛的进展。全市旅游业趋标准、产品特色更加鲜亮、旅游品牌日益彰显、假日经济蓬勃兴起的良好进展势头。全年共接待国内外旅客456.8万人，33.2317%12.1%。接待国内外游客27.277890.13比上年同期增长13.8%和16.3%，游客人数和旅游总收入跃居游客34.02〔含城区一日游9458.1万元，23.45%25.6%。衡阳市政府依法治旅游步伐加快。衡阳市编制了治旅的轨道，旅游环境明显改善。“创立”工程圆满“五一”黄金周期间，南岳举办山地车攀登赛黄金周期间，南岳举办寿文化节过进展挑战基尼斯记录竞赛赛等形式多样的活动，吸引国内外众多媒体的留意，国内外游客纷至沓来，使雁城之旅——寿岳之旅品牌得到凸显“十一”黄金周期间南岳共接待游客15万余人次，旅游总收入4314万元。通过几年乐观“创立阳市南岳风景名胜区通过了AAAA级旅游区的认定。酒店市场的进展趋势酒店在效劳行业是在以旅游为龙头产业的城市和区域性经济中心城市，它是反映当地〔区的经济进展的晴雨表和当地的消费现代的酒店业，它除了供给客户根本的住宿外还充分考虑了酒店的附加值和品质的提升，如配置好的“中西餐厅、咖啡厅、商务会所、休闲馆”等功能配套，从而大大提升酒店的附加值和酒店品质。酒店最早的原始雏形为当时进一步的转化脱变都是个角落都有各类酒店物业为一个传统的产业仍经久荣这个具有千年历史的行业发着生气。经济的进展们击，传统的酒店行业有以下几个特征：经营风格及模式守旧，缺乏科学化、标准化的治理；经营人才的缺乏，缺少软件上的支撑；建筑设计风格、规划设计、环境、配套设计陈旧，造成酒店品质低下；〔规划，且应在治理上、经营上下足功夫，这也是我们通常所讲的硬、软件。而现今，中国的酒店行业除了一些经济兴旺城市特为留意硬、软件建设外，如北京、上海、深圳、广州、大连等地，其它地区〔内陆地区〕则没有较大的特色。皆不行缺，且在运营中，经营的风险存在，依据目前市场测定一般酒店前期运行阶段〔一般为二至三年〕是亏损的，之后，酒店才会转盈，固然，我们也不能排解其它因素，市场是变动，故现代酒店业是一个投入较多、风险也较大，但收益也较高的行业。依据市场有关报道，一般酒店〔宾馆〕只要经营了100%以上。如何减去投资投资的风险，特别是削减前期投入风险是现代进展酒店业的投资者所关注的问题“既要赚钱，又要削减风险怎么去做呢？这时一种型的酒店投资浮出水面，闪亮登场，成为大家关注的焦点“一种以旅游为嫁妆，又同房地产相结合的酒店产品正式出台——产权式酒店，产权式酒店消灭的背景：中国的经济高速进展项设施的逐步完善，带动相关产业的进展；人们费空间增长产从只有满足居住条件进展到以投资为主的多用途房地产开发模式。中国顺当的参加WTO，经济一体化，带动全球人气转移；假日经济的热旺及中国成为欢送的旅游国家。衡阳市酒店的市场争论衡阳市在酒店建设方面还属于比较经过星级评定后，上规模、上档次的酒店不多。在经过星级评定的星级酒店，另外三星级酒店八家。依据严格的评定规定，这两家四星级酒店也不能完全符合标级酒店配置或者是对外称相当三星级级标准兴客和一大局部国内经济比较好地区的游客入住都根本上选择这阳市的游客将不断增加，游客对居住条件的要求将不断提高，因此在衡阳市南岳区兴建有规模和上档次的酒店是相当有必要的。第五章 建设的原则与条件工程建设的指导思想工程建设的原则工程选址工程建设的主要内容和规模工程设计初步方案工程地质条件第五章 建设的原则与条件工程建设的指导思想使其具有极强的可识别性。重点需关注三个主要因素：1、南岳本地的地域环境、自然条件、季节气候。2、佛道并存，共3费时尚的代表作品。工程建设的原则以城市总体规划为根底，坚持前瞻性和可持续进展的原则；充分考虑工程区的自然环境，从营造高效的生态环境共性鲜亮、颖求实的原则。加强文化设施的合理配置，营造酒店的文化气氛与文化内涵，建设数字化、生态化酒店的原则；强调酒店人、环境和自然的共存与融合，以提高酒店坚持以人为本的原则。就位，排水就近，标高就势的原则；生态效益，社会效益和经济效益相统一的原则；结合工程的建设目标，坚持全面考虑，统一规划，分期实施的原则。工程选址及条件工程地址位于南岳镇正在大力开发的城区路与广济与马上搬迁过来“四大家”毗邻与规划拟建的天子山森林公园工程土地位所在处为临东临济济路与〔在建〕向东南、西南两侧延长，为连接107国道的交通要冲。通过107国道可格外便捷的到达枣与衡大高速及衡阳到南岳的旅游专线长沙1小时5时，直达衡阳30钟。交通极为便利。工程用地北临财政局办公大楼与南岳镇中学及南岳佛教学院紧邻济路与规划中的天子山公园东与正在兴建的衡山商业中心相连个地块为道路围绕过祝融南路北～～北两条景观视线走廊可以远眺如飞的南岳诸俯视古镇全貌及衡山大庙寿广场，自然景观及人文景观俱佳。工程土地范围目前已经做到了通水、通电、通路、电信、宽带等“七通；南岳最大的城市广场、唯一的公园——天子山公园紧邻工程四周消遣闲网球场咖啡厅等均围绕工程四周业楼综合楼等坐落在工程的四周，有充分的购物场所及金融效劳设华大学附三医院及其医药大楼所在地步行在五分钟之内。工程建设的主要内容和规模本工程总用地面积71333.69m40000m总投资8800万元。拟建的南岳国际大酒店建设内容包括宾馆楼、多功能宴会厅和其他诸如庭院、广场、喷泉、道路、停车套房配套的用房局部。(1)接待大厅建筑面积1200m2(2)客房建筑面积16531m2(3)餐厅建筑面积1350m2(4)消遣室建筑面积1650m2(5)大小会议室建筑面积1200m2(6)豪华配套用房建筑面积18069m2(7)其他附属设施为了使南岳国际大酒店上档次，需建立智能化治理中、低三档次，档次不同，投入也不一样，建议对本次工程承受中档次的智能化治理，其内容是：南岳国际大酒店设计算机治理中心；水、电、气、热等自动计算收费；实现安全防范系统自动化监控治理；火灾、有害气体泄露等实现自动报警；对南岳国际大酒店的关键设备、设施实现集中治理，对其运行状态实施运程监控。工程设计初步方案本工程的主要建筑为宾馆华配套用房及附属设施等技术要求较高的中小型建筑，酒店主体设计为全框架构造，墙体考虑200厚轻质隔墙，同时要求宾馆内柱，梁为隐形的，即室内尽间客房的建筑面积不得少于120㎡。工程等3级，设计使用年限50年。本工程设计时应遵循以下标准和标准：(1)《建筑构造设计统一标准》GB50068—2023；(2)《建筑构造荷载标准》GB50009—2023；《建筑地基根底设计标准》GB50007—2023；《建筑桩基技术标准》JGJ94—94；《砌体构造设计标准》GB50003—2023；(6)《混凝土构造设计标准》GB50010—2023；(7)《建筑构造制图标准》GBJ105—87；(8)《钢筋混凝土高层建筑构造设计与施工标准GBJ3—91；(9)《建筑设计防火标准》GBJ10—87；(10)《建筑给水排水设计标准》GBJ15—88；(11)《民用建筑电气设计标准》JGJ10—92；(12)《火灾自动报警系统设计标准》GB50116—98。工程地质条件场地位置及地形地貌拟建场地位于湖南衡阳市南岳区广济路与祝融路交汇处西南角。场地原始地貌单元属剥蚀残丘、由于修路、建房等，93.28~120.82m。地层岩性植物层、第四系坡积层、第四系残积层及强风化花岗岩等。各地层的野外特征自上而下依次描述如下：〔m1①灰褐等色，杂填土，主要由粘性土组成，含砂20%-30%，含生活垃圾及砖、砼块10%左右，属近积存，均匀性差，构造松散，未完成自重固结，场地内钻孔1~7、9、13、19、22~25、31~35、38、39、420.4~1.7m。植物层〔Qpd〕②:灰褐色，可见树根等，机构松散；场地内钻孔10、11、15~18、22、27、30、32~36、40、410.5~0.6m。第四系坡积〔Qdi〕粉质粘土③：褐红、褐黄色，含石英颗粒5~10%，见网状条纹，摇振无反响，光泽反响稍有光滑，干强度中等，韧性中等，呈稍湿，硬塑状态。场地内钻孔：13、17~28、31~430.60~7.3m。第四系残积〔Qel〕粉质粘土④：灰白、红褐色，为花岗岩风化残积而成，原岩构造清楚可辨，摇振无反响，光6.60~15.00m。中生代〔γ25〕燕山期风化〔r3〕花岗岩⑤：灰白、肉红色，矿物成分主要为石英、长石等，局部长石已风化，中粗粒构造，块状构造，节理、裂隙极发育，岩芯多呈碎块状、砂粒状，该层为场地内下伏基岩，本次勘察场地内仅钻孔1、5、6号钻入该层肯定深度，揭露厚度0.30~2.4m,层厚不详。地震效应〔GB50011-2023〕并参照《中〔GB18306-2023〕中有关标准判定：拟0.35g属可进展建设的一般场地。地下水型，主要受大气降水的补给，水量较少，勘察期间测得其稳5.00~8.00m87.78~97.72m。1，17号中实行2件地下水试料进展的水质分析结果，场地环境条件按Ⅱ类，弱透水性地层考虑，参〔GB50021-2023〕中有关规定判定：的钢筋不具腐蚀性；对钢构造具具弱腐蚀性。拟建建〔构〕筑物根底设计和施工时，地下水水质对建筑材料的腐蚀的防护，〔GB50046〕中有关规定。200~500米均发育较大的冲沟，见地表水流呈溪流状沿坡势向池塘、稻田中排泄，等工作，对场地进展特地的水文地质评价。岩土工程分析与与评价场地稳定性与环境条件评价依据本次勘察结果，拟建场地在勘察深度范围内，除场地目。拟建场地大局部位于山坡地形，地形起伏较大，场地拟建颂诗亭北东部祝融南路进展人工机械整寻常已形成一土质边坡，局部坡度较陡，近乎直立，最高与最底处高差约25m，最小高差约为3m,边坡长约300m,在坡顶边缘比表距离坡坎约0.5~3.00米见有3条裂缝，裂缝宽约0.10~0.30m。场地最高山顶位置距边坡约15m行特地的岩土工程勘察，以便实行有效的边坡治理措施。各地层岩土性能评价岩土性能评述如下：人工填土〔Qm〕:散，且密实程度不均匀，该层未经处理不能作为拟建〔构〕建筑物的自然地基持力层：植物层〔Qpd〕②:构造松散，未经处理亦不能作为拟建建〔构〕筑物的自然地基持力层。〔Qdl层厚0.50~7.50m,呈硬塑状态，可作为拟建建〔构〕筑物的自然地基持力层。第四系残积〔Qel〕粉质粘土④：分布于整个场地，层是拟建〔构〕建筑物较好的自然地基持力层和下卧层。燕山期〔γ25〕强风化〔γ3〕花岗岩⑤：为场地内稳定基岩，强度高，变形小，是拟建〔构〕建筑物较好的桩端持力层或自然地基下卧层。根底选型分析依据本次勘察结果，结合拟建〔构〕建筑物的特点，现将各拟建〔构〕建筑物的根底选型及持力层选择分析如下：拟建的阳光现代园根底建议承受自然地基，根底形式持力层。拟建依山居建〔〕筑物建议设计时，依据场地具体④层作为自然地基持力层。拟建颂诗亭及拜经亭等建〔构〕筑物根底建议承受天积粉质粘土③层作为自然地基持力层。岩土工程施工留意事项当拟建建构〕3.00m的基坑支护措施，确保施工安全。假设拟建建〔构〕筑物根底承受自然地基，基坑开挖施土，降低地基承载力量。由于拟建场地地形起伏较大，局部地段已形成规模大实行有效的边坡治理措施，保障施工安全。结论与建议勘察结果说明，拟建场地在勘察深度范围内，除建筑拟建工程。〔GB500011-2023〕及《中国地震惊参数区划图〔GB18306-202360.05g,设计地震分组0.35g,依据勘察结果，拟建场地内建〔构〕筑物根底选型分析、持力层选择建议及岩土工程施工留意事项等，详见“3.3条：根底选型分析”及“3.4条：岩土工程施工留意事依据本次勘察结果，参照《建筑地基根底设计标准〔GB50007-2023〕有关规程标准，场地内除人工填土①，基〔槽〕坑壁或边坡支护设计参数建议承受下表5-1值。5-1地基指标 承载征值

压缩摸量γEs(MP

土体与锚土对固体挡土分散 间粘内摩 墙基力 结强 渗透擦角 底的C(KP 度标 系数地层 f(kak

〔KN/ a)m〕

a 摩擦) 准推系数Pa) 荐值μ第四系坡

q(KPs)a6×积粉质粘土Qd③土Qe④燕山期强风化γ

210 6.5 18.3 20 30 50220 7.0 18.5 23 25 6045o

10-68×10-5

0.300.353花岗岩γ

500 / 19.0 〔似内摩擦角〕

150 / 0.452⑤5拟建建〔构〕筑物根底开挖时，应实行有效的降软持力层的强度。蚀性。拟建建〔构〕筑物根底设计和施工时，地下水水质对建筑材料的腐蚀的防护，应符合《工业建筑防腐蚀设计标准》〔GB50046〕中有关规定。场地拟建颂诗亭北东部的已形成高3.00~25.00的边坡治理措施。察工作。第六章 工程建设的设想规划设想工程平面布局主体建筑硬件设施第六章 工程建设的设想规划设想名山的特征。即为僧道聚居活动的地方，所谓佛道并存，共荣一山一庙；人绚烂的篇章，形成了南岳一种独特文化；特别是晋、宋、民国期间三次南渡，三次抗争〔如向士壁抗元，王夫之抗清，国共合作抗日〔理学名游、名道、名僧等人文景观特色。景观的设计要表达绿色、生态、安康、阳光、自然、共性化。强化旅游功能，能够给酒店各个角度以最美的风光感受；表达绿色，安康，生态的特色；同时考虑祝融南路北～南，天子山南～北俯视两条景观视线走廊设计要求，表达南岳阳光、摇钱树等。理。他们除对酒店的现代化要求较高外，对休闲与延年益寿更为重视，总期望能贴近感受自然，放松心情。因此，酒店设计以尽量贴近南岳山水、人文为宜，不宜一味参照星级酒店的划分标准进展设计，应当跳出传统星级酒店的划分评定标准的限制，多用当地的建材、植被，力争客房宽阔舒适，配套精巧细质闲游客的消费行为和消费心理。建筑风格、造型、外立面要表达“恒山如行、岱山如鹜、华山如立、嵩山如卧、惟有衡山独如飞”中南岳衡山独如飞的飘逸感觉。工程平面布局宾馆平面布局的总体主题设一个条景观轴线的完好，设计三大组团。一个中心——酒店主楼〔宾馆一期工程〕酒店主楼建于地块正中区东南弧线展开、一侧面对南岳主峰，另一侧面对天子山公园，底座为红色暖色调为乳黄色色调线条简练风格简洁规划设计的重点紧紧围绕宾馆主楼这个中心进展营造了宾馆主楼及其周边的环宾馆宽阔阳光生态、四周处处有景、处处是景，住在宾馆的每一个客人，都能从到不同的景观真正使顾客感受到情景交融的奇特感觉。二条轴线“通向自然的景观轴线“内部景观中轴线”一条“通向自然的景观轴线，理论上天子山—祝融南路—祝融峰顶在一条直线设计应保存这条“通向自然的景观轴线宾馆设施奇异布置，使入住宾馆南北向主楼的每一位客人都能凭窗远眺南岳72峰那如飞的秀丽景致，放松心灵。一条与南岳大庙遥相照应的“内部景观中轴线，设计应保持南岳大庙—宾馆大堂中心点—灵山朝圣观景台这一流畅的景观直线，使宾馆良好的居住、生态、宗教环境沿此轴线由西南向东北自然伸展。大组团：阳光现代园、景观朝圣园、颐寿园阳光现代〔宾馆一期工程态、绿色、阳光、现代为主题。位置为宾馆主楼前体局部〔包括宾馆主楼，占地30000㎡左右，设计为大尺度、大比例和大手笔，营造了较为宽阔的宾馆中心景观。此组团位于地块东南，是宾馆的用地区域，以庭院、广场、雕塑、水面、喷泉为主，围绕青钱柳园、如意茶轩等设置的封闭式庭院、半开敞庭院，由豪华配套用房、道路、风雨轩、小桥、浅水面等意定而成杜鹃飘赏运动整个庭院给人一种“人在路边走，水在溪中流、花香空中溢”的生态阳光享受。景观朝圣园〔宾馆二期工程：以观景和朝圣为主题以经营豪华配套用房为块西南区域以灵山为中心点的周边区域，占地18000栋花园洋房沿路自由伸72峰的72节登山云梯把我们带到了风景如画视野开阔的景观朝圣观远青山绿野、飞流杂波、流水潺潺，宾馆全貌、南岳风光尽收眼底。〔宾馆二期工程为主题，为宾馆经营豪华配套用房区，位于地块西北区域，与24000两者相映成趣。三组团规划设计各具特色与主楼相互照应,同时留意保持两条景观轴线的完好。真正做到宾馆、景观轴线、三大组团三位一体，浑然天成。广场面积：1500㎡道路主干道：垂直于祝融南路，宽度12米；7.5米；5米；员工进出饭店的通道与客人通道分开；配置团队专用通道和行李通道；庭院桃李园：在大门入口处左侧建一占地200岳，走向世界。300㎡的青柳钱园，以种植南岳名树马尾松，摇钱树为主，隔水与桃李园相望，寓意宾馆财源广进，生意亨通。占地500带，映射在朝圣台的四周。爱情园：在颐寿园山顶南麓建爱情园，占地400㎡，重点表达温馨豪华配套用房的烂漫情调。400㎡，以儿童游艺为主题。人文景观塑，朱鸟是南岳的化身，他告知人们这里是天下文明的南岳，表达南岳独如飞的气概。火神雕塑：在灵山山顶，朝圣台畔建一火神雕塑，以此遥拜祝融，祭祀火神。竹姑雕塑：在爱情园竹林深处建一再现南岳历史秀丽爱情神话故事的竹姑雕塑，以增加爱情园的烂漫情调。亭、台、轩、榭：在阳光现代园建如意茶轩、棋轩、风雨连廊，在景观朝圣园建朝圣台、颂诗亭、拜经亭，在颐寿也增加了宾馆的艺术气氛。50平方米，与宾馆内庭500平方米水面相应成趣，增加宾馆大堂的灵动感觉。连廊文化走廊：在景观朝圣园建72年佛道历史的文化走廊。绝壁攀岩：在宾馆内庭，灵山脚下，利用现有地势设计一高度12米的绝壁攀岩工程，供客户去体会攀岩的那一份紧急和刺激。绿化植物围成花带，溪边置垂柳，休闲区、景观区植草皮，尽量利用和保持原有绿化植物。水系以表达南岳“灵”为主题，潺潺的溪水从主入口处开头，至宾馆主楼、景观朝圣园、颐寿园区，呈环形布于整个园区，幽静深远，再现南岳水之灵气，使人有“水在林间流，树在水中生”的心境。本方案用点、线、面的流淌浅水面贯穿整个给用地环境营造了动了南岳高山流水的环境风格。点：灵山山顶定一储水点，面100㎡线：自灵山储水点设计一线状飞瀑至宾馆内庭小水面。面：大水面——布置在阳光现代园，面1100㎡；中水面——布置在颐寿园，面积800㎡；小水面——布置在宾馆内庭，面积500㎡；停车场停车车位：132个停车区域：宾馆前广场停车设计：以绿化带分三段对停车区域进展间隔。主体建筑硬件设施主楼平面布局(1)主楼呈“ ”字造型，大堂中线与南岳大庙中线成一条轴线。(2)主楼面积参数一览表面积层数宽〔m〕总长〔m〕(㎡)北侧〔m〕南侧〔m〕一3830 24.3 163.6571.45 67.2二330024.3153.467.267.2三354022.5153.7567.267.55四341018.9154.167.5567.55五341018.9154.167.5567.55六317018.9154.167.5567.55合计20660————主楼平面布局一览表层面积功能描述一3830酒店大厅及一局部餐饮消遣配套二3300行政楼层设计了商务间务中心以及三3540客房和局部康乐配套四3410客房与会议五3410客房与会议六317客房与会议主楼细节特别处理好的采光性；②三、四、五、六楼楼道两侧终点均设一个面积为10平方米左右的弧形阳台。客房系统构成与面积类别面积〔㎡〕〔ｍ〕进深〔ｍ〕高度〔ｍ〕数量〔间〕比例〔%〕标准间>35.24.28.4315780.648单间>30.24.27.2384.34三人间>50.44.212363.23一般套>70.58.48.43136.99间6商务间>70.58.48.4394.84总计6————193100备注：共有可出租房193间华套间设在二期豪华配套用房中。或许分布①标准间：均匀分布在主楼的三、四、五、六层中；②单间：依据进深要求适当安排；③三人间：依据进深要求适当安排；④一般套间：集中分布在主楼六楼北侧；⑤商务间：集中分布在二楼大堂上空北侧的行政楼层中。室内空间布局①客房均设有外置阳台；②卫生间面积6,均靠走廊方向；③套房设有一主一客两个卫生间；④备内布局要满足游客的观对不同类型客房的功能性需求；温湿度适宜、各区域〔含卫生间〕保持全都，不闷、不燥、不冷、不潮。客房系统设施〔行政楼层为一个效劳间/库房〕理〔每个消防通道旁设置一个电梯。餐饮系统构成与面积类别数量面积容纳人数必备设施中餐厅2>443>3004个宴会单间供给宴会效劳外国厅1>200>100配有特地厨房大宴会1>500>400配有序厅〔>150㎡〕特地厨房、咖啡/西1>100>80茶室/酒1>100>80总计6>1343>960功能特征味中餐；食文化；③大宴会厅：供大型会议宴会使用；④咖啡/西餐厅：供给自助早餐、西餐正餐；⑤茶室/酒吧：供客人休息沟通并供给饮品效劳的场所。布局：①咖啡/西餐厅、大宴会厅位于主楼一楼；中餐厅、外国厅、茶室位于主楼二楼。②要求：布局合理，风格高雅，赋有特色；温湿度适宜，通风良好，无炊烟及烟酒等异味。餐厅配套——厨房要求①位置合理、布局科学传菜路线不于其他公共区域穿插②冷菜间与面点间独立分隔③冷菜间有二次更衣场所及设施④粗加工间与其他操作间隔离⑤与独立的洗碗间，位置合理会议商务系统构成与面积类型量积数专业会>1>500>300配设衣帽、效劳间、准小会议>470—15030—100共配有特地的效劳间一>5102—3配有特地卫生间>115020设计要求①整体设计有专业性，风格高雅；②通风良好，环境舒适；③位置合理、布局科学。康乐系统构成与面积KTV房16>350>150卫生间充分，一间效劳棋牌室1>300>80配有特地的效劳间书店1>301>15电影院1>180>100放映室、仓库1>6025桑拿室2>500150按摩室1>20080台球室1>15020网球场1>20020类别类别必备设备室内室①书店、鲜花店设置在大堂四周；以不影响前厅整体美感和宽阔感为前提。②KTV、棋牌室、电影院、台球室四项科学合理的放置在三楼南侧；要求以不影响客人休息为原则。③美容美发中心、桑拿室、按摩室三项科学合理的放置在主楼一楼北侧。④网球场设置在阳光现代园中。前厅面积和空间特征①酒店前厅建筑面积1200平方米以上，且在二层局部掏空。②空间宽阔、到达两百人的接待力量；③视线、通风性良好；④空间感良好、不使客人产生压抑感；质构造的巨大花岗岩石展现台。功能布置大厅内设总效劳台、大堂副理、休息厅、咖啡茶座、鲜花店、日用品店、、电报等。要求：位置合理，布局科学；便利游客使用。员工设施名称名称数量面积备注员工食堂1200放入二期建设中员工浴室>810倒班宿舍>7>20员工专用培训教室1200放入二期建设中员工消遣室1300放入二期建设中员工电梯11、客房部保险箱、电视机、沙发、茶几、写字台、行李架、梳妆镜、衣1、客房部保险箱、电视机、沙发、茶几、写字台、行李架、梳妆镜、衣橱、衣架、窗帘、床、床上用品、床头灯、台灯、落地灯、廊灯、机、微型酒吧、面盆、浴缸、喷淋头、坐便器、吹风机2、餐饮部吧台、桌椅、餐具、厨房用品(个)(㎡)置合理,局;以不人为前提33、会议中心桌椅、讲台、电子板、同声传译设施、现场视音频转播系统、麦克风、幻灯机、投影仪、投影屏幕、电视机、录放像机4、商务中心隔间、机、出租电脑、机、复印机、网络连接设备5、康乐中心设备由承包经营业主配置，不计入酒店设备本钱。第七章 公用设施及安全措施公用设施节能消防安全措施第七章 公用设施及安全措施公用设施智能化综合布线系统设计中须考虑到构造化综合布线系统，设计具有先进性、可扩大性和敏捷性。设置视音频交互系统和消防安全掌握系统。设置安全保卫监控系统，能对饭店各入口及重要部位24小时监控和录像互联网通讯和计算机治理系统20M〔非共享式宽带连接同时又能保证内部联网后微机专业治理的技术可行性。空调系统宾馆主楼设集中供冷供热舒适性空调系统，建筑面积219312618度。其他(1)设置公共音像转播系统。(2)设置中水处理系统。(3)设计中考虑消退公共区域移动屏蔽现象。供配电本工程用电属国家三类负荷，主供电源接自城关镇110KV变电站，承受10KV高压双回路供电，互为备用，装设分段开关自动投入装置。设专用配电室，各单体建筑接自变配电室。本工程总负荷约2500KW，计算负荷约130KWA，除消防负荷为0.93，功率因数取0.7考虑，则变压器的容量为3356KVA，根1800KVA的变压器并联供电，这样，负荷高时，二台变压器同时供电，负荷低时，切除一台，以削减供电，提高了供电的牢靠性。为保证市电停电时全建筑物的安全，设自备发电机组，自备发电机按总负荷的20%以下考虑其容量，在市电停电时准时起动，自动投入运行，自备发电机主要供给以下对象：消防设消防中心掌握室及电脑治理系统。中掌握，大局部承受荧光灯照明。整体，组成笼式避雷网，设置避雷带防止直击雷，防雷接地电阻应少于或等于4欧姆。室内供电线路承受钢管穿线和阻烯PVC硬塑管穿墙敷设，供电均承受短路过载保护。配电室接地4欧姆。给排水本工程位于衡阳市南岳区祝融南路与广济路交界处西北3430.45吨/人·天计算，则日供水量为155吨。输水承受沿工程区内道路2.5公斤。排水系统承受雨水、污水分流制。污水经沉淀后排入载流体。节能本工程建成后的主要能耗为电能，其节能措施：完善制度，加强治理，杜绝能源铺张。配、变电室尽量位于负荷中心，承受节能变压器。(3)承受低压电容量补偿，削减用电负荷。照明承受高效灯具；走廊、过道承受声振式或延时开关。设备均承受节能电机，供电设备承受节能安全器件，线路承受铜芯电线、电缆供电。绿地浇灌承受喷淋式节水阀门。(7)全部公共用水点均承受节水阀门。消防本工程按《建筑防火设计标准》要求进展设计，由消防部门进展检查验收，实行以下消防措施。总平面布置结合城市规划，按国家现行设计规划，建筑物的间距大于134米，路边距建筑物外墙大于5米，不超过10米，消防车道转弯半径不小于12米。消防车道的坡度小于7%，消防车登高的坡度小于1%30t/m2考虑。单体建筑按工建、电气、给排水等国家、省、市水池，消防泵房，疏散楼梯，通风系统，配备干粉，泡沫灭火器等。依据要求设置消防用水池、消防泵房、疏散楼梯、通风系设减压孔板或设带减压的消火栓，掌握阀门按N-1原则布置。DN100mm,消防给水管需与室外环状管网连接成环状。防水池和稳压泵供给，喷头压力不低于0.05Mpa的消防要求。消防用水量不小于30L/S。配电室承受卤代烷消防。人流疏散时间，宾馆不超过15分钟。并按标准要求设置疏散口和通道。安全措施客房安全设施(1)电子卡门锁或其他高级门锁；(2)客房门有自动闭合功能；(3)不少于50%的客房配备贵重物品保险箱；(4)配备喷淋装置；客房配备可持续充电手电；必需配备设施如门窥镜、防盗装置、应急疏散图、烟感报警器等。公共安全必备设施(1)各通道显著位置设紧急出口装置；(2)应急照明设施；烟感报警器；喷淋装置。厨房安全必备设施烟感报警器和喷淋装置煤气、液化石油气、自然气报警装置(3)石棉布或其他灭火设备第八章 环保与绿化环境保护绿化与美化第八章 环保与绿化环境保护废弃物，无工业三废排放，具体环保措施如下：生活污水。如洗手间废水、厕所冲洗用水、生活污水经化粪池处理，沉淀后送入污水处理厂处理。生活餐饮废水。餐饮废水承受隔油池除油处理，经处理达标后排入下水道。生活废弃物。工程区内预留垃圾斗、垃圾箱，并配备勤杂工人清扫垃圾，保持区内卫生清洁。建立垃圾转运站，安排专人定期扫、运到垃圾场处理。合理布置、合理绿化，防止噪声、尘土，维持环境优雅清静。绿化与美化的生态机制。工程区绿地系统承受点、线、面有机结合，吸取中国古典园林及现代造园手法，充分运用借景、对景、围合的手法，并通过绿廊渗入各建筑群之间园林及现代造园手法，充分运用借景、对景、围合的手法，并树种，在某些地段配置四季常青树种，如樟树，广玉兰，夹竹桃，其周边地带配置阔叶树为主，使整个区域内，树木参差不齐，绿树成荫，具有美丽雅静的环境。的季节，植树后应进展准时的养护与治理。第九章 工程招标招标的依据招标的类别招标范围、形式及状况说明招标状况说明第九章 工程招标招标投标活动，加强对建设工程的监视治理，依据2023年6月18日国家计委公布的《工程建设工程可行性争论报告增加〔第9号令〕的要求，特编制本章节。招标的依据中华人民共和国招标投标法；国家计委第3号令《工程建设工程招标范围和规模标国家计委第9号令《建设工程可行性争论报告增加招湖南省实施《中华人民共和国招标投标法》方法；(5)《衡阳市人民政府关于进一步标准我市招标投标工作招标的类别<中华人民共和国招标投标法>基金的工程〔类别。招标范围、形式及状况说明招标范围招标范围：工程的勘察、设计、建筑工程、监理进展全部招标：安装工程、设备及重要材料选购进展局部招标。招标的组织形式：托付招标招标方式：邀请招标及公开招标招标状况说明在市场上可以自由选购；局部设备、建设单位可以自行安装，故不进展招标。位应依据《工程建设工程自行招标试行方法》(国家计委第5号令)的规定，向工程审批部门报送材料，由审批部门核准。“湖南省实施《中华人民共和国招标投标法》的方法”的第十六条，对承受邀请招标的理由作出说明，报审批部门核准。如假设不承受招标方式，建设单位应依据《方法》其次章第五条做出说明，由审批部门核准。9-1。招基本情况表表9-1 建设工程名称：衡阳市南岳国际大酒店工程工程招招标范招标组织形招标方不承受围式式招标方全部局部自行托付公开邀请式招标招标招标招标招标招标勘察√√√设计√√√建筑√√√工程安装工程监理√√√设备√√√重要√√√材料其他状况说明：工程的局部设备，重要材料单项的价格数额不大，而状况说明：工程的局部设备，重要材料单项的价格数额不大，而且在市场上可以自由选购，局部设备我单位可自行安装，故不进展招标。设单位盖章年月日第十章 机构定员与建设进度机构定员建设进度第十章 机构定员与建设进度机构定员组织机构任公司，公司定员245人。公司实行总经理负责制，总经理对董事会负责并承受监事会的监视，总经理下设三名副总经理，副总经理对总经理负责。副总经理分管有关部、室和系，主要分工：总经理：直管各副职和财务部。酒店副总经理：财务室，公关室，旅馆室。豪华配套用房副总经理：财务室，公关室，旅馆室。行政副总经理：办公室、后勤供给部、餐饮部。组织机构设置详见企业治理机构图。岗位定员岗位定员详见岗位定员10—1。部门定员〔人〕部门定部门定员〔人〕部门定员〔人〕总经理1酒店财务室6副总经理3酒店公关室7办公室10酒店旅馆室32保卫后勤部36豪华配套用房财9餐饮部55豪华配套用房公7公关部12豪华配套用房旅30财务部10供给部27合 计245企业治理机构图董事会董事会监事会总经理办后餐财财公旅财公旅公勤饮务务关馆务关馆室部部部室室室室室室副总经理副总经理副总经理建副总经理副总经理副总经理本工程总资产投8800万元，2023年7月至20237工程各项进度详见10-2表10-2 工程建设进度表日期日期202320232023工程名称123412341234规划设计——土地征购—工程招标—酒店————豪华配套用房— —----广场———设备选购安装配套设施--—--—--—— —绿化验收———— ——第十一章 投资估算与资金筹措投资估算的方法和依据投资估算资金筹措第十一章 投资估算与资金筹措投资估算的方法和依据本工程的建建筑和构筑物，依据其建筑面积、构造特点，参照同类建筑、构筑物造价及当时当地的造价水平，套用《湖南省建筑工程概算定额》计算。设备安装工程费，等于设备原价乘以设备安装费率。设备费率按《全国统一安装工程预算定额2023年湖南省估价表》的计算方法和费率计算。其它费率包括土地征购费、建设单位治理费、建设工程监理费、勘察设计费、报建费等费用构成。〔包括劳保费、关规定办理。预备费用由根本预备费用和涨价预备金组成。依据国家计委计标[1985]352号文的有关规定，按工程费用和其他费用之和的百分比率计算。投资估算88006770万元，其930460640万元。投11-1。资金筹措8800万元，资金筹措分别如下：1、业主自筹：3800万元2、银行贷款：5000万元投估算表11-1单位:万元序一工程名称工程费用单数量单价总价6644备注1大门及停车场902酒店㎡21931100元/2412含装修3豪华配套用房㎡19061200元/2288含装修4广场㎡1500180元/275配套设施〔含5116空调设施280含中心7电梯1008供水设施264含设备9供电设施210含设备10消防设施8511道路12012绿化㎡321080元/㎡257二其他费用9301土地征购亩1075万元/5352勘察询问设计㎡400017元/㎡683工程质量监理㎡874报建费㎡ 4000 60元/㎡240三预备费用4601根本预备费用2632涨价预备金197四专项费用7661银行贷款利息5662流淌资金200合计8800第十二章 经济评价经济评价说明根底数据财务盈利性分析财务平衡分析资产负债分析风险性分析经济评价小结第十二章 经济评价经济评价说明本工程经济评价参照国家计委和建设部公布的《建设〔其次版〕的有关原则和方法，对工程投入产出进展财务评价。所得税率依据财政部《中华人民共和国企业所得税暂33%。本工程的盈余公积金、公益金分别按税后利润的10%5%提取。本工程贷款利率按中国人民银行公布的年利率计算利息，本工程贷款属五年以上的中长期贷款，年利率按5.76%计算年息。15年。根底数据营业收入A客房营业收入照衡阳市的市场行情，本工程建标准套间1571368919350套。350元/套/2500元/天/幢，房70%估算，则：宾馆客房营业收入：350元/套.天×193套×365天×70%×70%=1208万元豪华配套用房营业收入：2500元/幢.天×50幢×365天×70%×70%=2236万元宾馆客房和豪华配套用房年营业收入：3444万元餐饮、消遣营业收入参照衡阳市有关宾馆餐饮、消遣营业状况，该工程餐饮、消遣月营业收入按35万元估算，年餐饮、消遣营业收入约为420万元。会务租赁收入17.75213万元。本工程完成后的营业收入共计为4077万元。各年度的营1。2023740%计算营业额，20232446万60%。固定资产投资打算860020233000万元；20235000万元，2023600万元。86003600万元，500012-1。贷款期限及利息估算表表单位：万元12-11 年序202320232023202320232023上年本息累2 计0205852634900340018003 当年投入贷202330000000款贷款金额累4 计2023505852634900340018005 贷款利息58205303282196104贷款本息累6 计205852635566518235961903归还贷款本7 息00666178217961903贷款本息结8 欠205852634900340018000利息计算方法的说明：为了简化计算，国家计委，建设部公布的“建设工程经济评价方法与参数”规“假定借款生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息；还款当年按年末归还计本工程5长期贷5.76%计年息。流淌资金投资估算本工程流淌资设工程经济评价方法与参数项具体估算法进展估算，依据以下公式计算：流淌资金=流淌资产—流淌负债流淌资产=应收帐款+存货+现金流淌负债=应付帐款流淌资金本年增加额=本年流淌资金—上年流淌资金经计工程资200资12-2。表最低周转天周转次2023-20最低周转天周转次2023-20

流淌资金估算表

12-2序号工程名称2023数数181 流淌资产1672781.1 应收账款3012861431.2 存货0711181.2.1 原材料271317291.2.2 燃料3012471.2.3 在产品103624401.2.4 产成品103625421.2.5 其他3012001.3 现金103610162 流淌负债47782.1 应付账款301247782.2 其他3012003 流淌资金(1-2)1202004加额120805流淌资金借款0066息00定员及工资总额本工程建成后定员245人，人均年工资及附加〔含保险〕1.2/人估算，年工294固定资产折旧本工程固定资产折旧按设备和房屋分类计算折旧设备固定资产原值为940万元，房屋为7125万元；依据〔84〕中色财字第1412《企业固定资产分类折旧工程的设备折旧年限为15年，房屋折旧年限为30年；估量净残值率都5%估算，则设备的年折旧费：940万元×〔1净残值率〕/15年=60房屋的年折旧费：7125万元×〔1净残值率〕/30年=226合计年折285万元；计算期末余5178万元。土地购置费不参与折旧。固定资产折旧状况详见12-3。表3生产期3生产期4 5--150285313702262482060655535535

固定资产折旧状况表

12-3序号工程名称折旧年限金额〔万元〕1 固定资产1.1 原值86001.2 折旧费34221.3计算期未余51782 房屋及建筑 302.1 原值71252.2 折旧费27082.3计算期未余44183 机器设备 153.1 原值9403.2 折旧费7143.3计算期未余2264 土地价值535(6)营业税金及附加依据中华人民共和国营业税暂行条例,本工程应征收营业税、税率为5%。城建税按营业税的7%