地块院基础汇编

广州市人民政府国有资产监督管理委员会广州市城市规划勘测设计研究院广州市衡信投资顾问有限公司2013.09广州市国资委监管企业旧改地块现状资料汇编目录CONTENT13、广州医药集团有限公司……………………04何济公制药厂荔湾路49号地块（130201）……………………10中一药业丛桂新街42-46号等中一旧厂区地块、广药集团丛桂路宁溪横街13号等中一旧厂地块（130202、130203）…………………16广药集团多宝路昌华街32号地块（130204）…………………21制药总厂多宝路127号地块（130205）…………………………26敬修堂人民南路177-179号、175号地块（130206、130207）………………31广药集团桨栏路64号、62号地块（130208、130209）………………………36

广药集团中山八路石桂里3号大院地块（130210）……………………………41

何济公宝源路67号地块（130211）……………………………46

制药总厂宝华路十五甫一巷4号后座地块（130212）…………………………51制药总厂宝华路宝华正中约14号地块（130213）……………………………56广药集团十八甫路光雅里50号之一地块（130214）…………………………62汉方公司芳村大道东195号地块（130215）……………………66广药集团塞坝路12号地块、采芝林塞坝路36号地块（130216、130217）…………………71制药总厂芳村大道东25号地块（130218）……………………76

陈李济药厂北京路194号地块（130119）………………………81广药集团北京路278号后座等地块、广药集团北京路282号后座地块、广药集团北京路282号前座地块（130120、130121、130222）………………86星群公司人民中路250号地块（130123）………………………92星群公司光塔路51号地块（130124）…………………………97

星群公司观绿路34号首层地块（130125）……………………102

广药集团人民南路晏公街28号地块（130126）………………………………107

广药集团大新路小新街70号后座首层地块（130127）………………………112天心公司龟岗江岭东街4,25号地块（130128）………………………………117

星群公司南洲路162号地块（130329）………………………1221目录CONTENT明兴公司海珠区工业大道北路48号地块（130330）…………………………128广药集团新港中路赤岗北路33号地块（130331）……………………………133采芝林新港东路2439号地块（130332）………………………138陈李济药厂广州大道南1688号地块（130333）………………………………144天心公司滨江东路808号地块（130334）……………………150光华公司南石路1号地块（130335）…………………………156光华公司南石路16号地块（130336）…………………………161光华公司南石西六巷20号地块、光华公司南石西新一巷1、2号首层仓库地块（130337、130338、130339）…………166广药集团南村路35~39号地块（130340）……………………172何济公新市街萧岗大马路52号地块（130541）……………………………177广药集团同和榕树头彩印厂北地块、白云山和黄同和榕树头村彩印厂地块（130542、130543）………………………182广药白云山同和云泰路5、6号地块、白云山股份同泰路1479号地块（130544、130545、130546）……………………188广药白云山同和云祥路白云山股份正门外地块（130547）…………………195广药白云山同和云祥路88号大院地块（130548）……………………………200广药白云山同和镇同宝路78号地块（130549）………………………………205广药白云山沙太北路355号地块（130550）…………………211广药白云山沙太北路391~431号中药厂生活区地块（130551）……………………………217白云山和黄沙太北路389号地块（130552）…………………223白云山股份沙太北路青草潭地块（130553）…………………228广药集团广花二路831号地块（130554）……………………233广药集团广花二路江村大桥北地块（130555）………………………………238星群公司增槎路10号东楼地块、广药集团增槎路10号西楼地块（130556、130557）……………………243广药集团石井街潭村北约牌坊路86、88号大院地块（130558）……………………………248广药集团增槎路28、30号大院地块（130559）………………………………2532目录CONTENT广药集团江村公路大塱东葵岭地块（130560）……………………………258广药集团江村公路平沙蛤乸凼1号地块（130561）…………………………263医药公司白云区石井石潭路潭岗村大岭尾1号地块（130562）…………………………268医药公司增槎路1015号(黄金围)地块（130563）…………………………273白云山集团大金钟路38号（130564）………………………278白云山集团同宝路24号（130565）…………………………283华南公司同沙路43号地块（130566）………………………287医药物资供应大灵山路259号地块（130467）………………………………292广药集团沙河沙和路61号地块（130468）…………………297医药机械厂华南植物园地块（130469）……………………302采芝林广汕路长安街35号地块（130770）…………………307中一药业云埔一路32号地块（130771）……………………312花城制药厂九龙镇佛田北路48号地块（130772）…………………………317潘高寿东升工业区5-7，8号地块（130873）………………………………322拜迪公司万宝北街1号地块（130874）………………………327汉方公司温泉大道663号地块（131275）……………………332研究总院联安水库隔塘山地块（131176）…………………3373广州医药集团有限公司134一、集团发展简介

广州医药集团有限公司是广州市政府授权经营管理国有资产的国有独资公司，主要从事中成药及植物药、化学原料药及制剂、生物医药制剂等领域的研究和开发(R﹠D)以及制造与经营业务(P﹠M),近年来在医药商贸物流、大健康产业等方面有了持续快速的发展，是广州市重点扶持发展的集科、工、贸于一体的大型企业集团。广药集团拥有“广州白云山医药集团股份有限公司”（香港H股、上海A股上市）1家上市公司及成员企业近30家，经过多年的精心打造和加速发展，逐步形成了以“白云山”品牌推动的“大南药”、以“王老吉”品牌推动的“大健康”、以及以“广药”品牌推动的“大商业”等独具广药特色的“非典型创新”运作模式。2013年，广药集团完成工商销售收入达到545亿元，同比增长27.3%%，成功晋级500亿俱乐部，并位居2013中国企业500强第242位，2014年同比去年前进23位，位列2014中国企业500强第219位，连续3年荣登国家工信部“中国医药工业百强榜”第1名。此外，广药集团还被评为“中国十大最具成就企业”、“全国医药企业文化建设示范单位”、“2013推动广东经济发展杰出企业”、“广东省自主创新标杆企业”、“广东省优势传统产业转型升级示范企业”、“广东省医药行业杰出企业”。广州医药有限公司成立于1951年，现有员工1700多人，是华南地区最大的医药流通企业。2001年12月正式改制为有限责任公司，原公司整体进入有限责任公司，参入两家制造业及原公司33个自然人构成新公司股东公司注册资本为2200万元同时更名为广州医药有限公司。公司经营业绩一直位居全国同行业排头兵前列，销售额连年大副增长。公司以诚信为立身之本，与医药生产厂家建立长期稳定的供求关系，并以优质的产品，真诚的承诺，保障各照片级消费终端的权益。

广州医药集团有限公司属下企业共32家。（1）广州星群（药业）股份有限公司

广州星群（药业）股份有限公司是广药集团控股的“广州药业”(香港H股及上海A股上市公司)的成员企业。其前身是创建于1950年的广州星群制药厂。经过数十年的改革创新，公司现已发展成一家拥有近600名员工，年销售额3亿元、年创利税逾6000万元的大型医药制造企业。近年还先后荣获海关信得过企业、广东省质量效益型先进企业和广州市连续十年重合同守信用企业等殊荣。公司一贯注重按GMP规范(药品生产质量管理规范)进行生产和质量管理。为适应国际医药工业发展趋势，公司投资2亿多元，在广州市南洲路按GMP标准兴建了一座4万多平方米的新厂房。该厂房于2003年初建成投产，2004年初，各生产剂型全部通过了GMP认证。相信，在新的生产条件下，星群公司在生产经营和科技创新等方面的潜力将得到充分发挥，企业综合竞争力将再上一个台阶，并为星群公司进一步拓展市场和实现二次创业开拓广阔空间。（2）广州白云山中一药业有限公司广州白云山中一药业有限公司是一家拥有300多年历史的中药现代化大型企业，隶属于广州医药集团有限公司，是国家高新技术企业、全国制药行业100强，全国最大的糖尿病中成药研究开发及产业化基地。广州白云山中一药业拥有“白云山”和“中一”两大中国驰名商标，是国家高新技术企业和全国企事业单位知识产权试点企业，广纳传统中医名方，博采当代名医名家，以科技创新为手段，形成了以治疗糖尿病以及消化道、妇科、外科、五官科用药5大产品线为主导，6大剂型130多个品种的产品系列；形成系统的知识产权保护体系，拥有专利100多项，国家重点新产品消渴丸荣获“中国专利优秀奖”；建立了以“广东省糖尿病药物工程技术研究开发中心”为主体的企业技术创新基础平台，开展消渴丸循证医学研究（国家863计划项目）、药物经济学研究及上市后再评价；自动化生产系统、在线监测与控制等高新技术在生产过程中广泛应用；形成了以药材基地建设、科技研发和生产销售为一体的5生态产业链。广州白云山中一药业荣获中国质量500强、中国十大药业质量品牌，消渴丸、胃乃安胶囊、乳核散结片是“广东省高新技术产品”。（3）广州白云山明兴制药有限公司

（原广州明兴制药厂）是广药集团广州白云山制药股份有限公司下属骨干企业年，历经一百多年的艰苦创业，从最初的“利济轩”、“梁培基”等几间作坊式小药厂，逐步发展成拥有小容量注射剂、冻干粉针剂、片剂、胶囊剂、口服液、颗粒剂、等生产能力的综合性制药企业，全国500家最大医药工业企业之一，国家GMP认证。曾先后获得全国医药行业质量效益型先进企业、广东省医药行业抗击非典模范单位、最具诚信度企业、广东省食品药品放心工程示范基地等称号；“明兴”牌商标是广东省著名商标。（4）广州陈李济药厂广州陈李济药厂创建于明朝万历年间（公元1600年）迄今已有四百零一年历史，是国务院命名的“中华老字号“企业。四个世纪的艰苦创业，陈李济由典型的小作坊式生产发展建设成为现代化国家重点中药企业。该厂主要生产大蜜丸、水蜜丸、胶囊剂、片剂、颗粒剂和散剂等剂型。现有七个产品分别荣获国家、广东省及广州市优质产品称号。（5）广州白云山和记黄埔中药有限公司

广州白云山和记黄埔中药有限公司是由广药集团白云山制药股份与爱国商人李嘉诚先生旗下和记黄埔集团在原广州白云山中药厂基础上共同出资成立的中外合资公司。白云山和黄中药以保障人类健康为己任，致力于现代中药的研发与制造。在李楚源总经理的领导下，2008年，白云山和黄中药实现销售额达9.06亿元；实现利润9316万元，同比增长27.5%。公司保持了连续十年健康、快速发展的良好势头，企业核心竞争力得到进一步增强。广州白云山和记黄埔中药有限公司现已发展成为华南地区最大的单体中药制造企业。（6）广州王老吉药业股份有限公司广州王老吉药业股份有限公司前身为王老吉药厂，广东鹤山人王泽邦于1828年始创。当时他在广州十三行靖远街开设凉茶铺，经营水碗凉茶。凉茶铺附近都是些码头搬运工、黄包车夫以及来往客商，人们但凡头痛身热，咽喉肿痛、大便秘结、口舌臭苦时，喝上一碗凉茶均能药到病除，王老吉便声名远播，凉茶铺经常门庭若市，一些远道闻名而来的病人，要求将王老吉制成方便携带的成药，王吉便以前店后厂的形式生产纸包装的王老吉凉茶出售，这就是最早的王老吉药厂。经过数十年的苦心经营，至王老吉第三代子孙分别在香港和澳门设立分店，并在香港注册。（7）白云山何济公制药厂广州白云山制药股份有限公司白云山何济公制药厂是广药集团旗下一家综合性医药企业，创建于1938年。按照广药集团的决策和部署，广州白云山何济公制药有限公司通过资源整合于07年1月完成与白云山外用药厂的整合。目前，白云山何济公已经确立了两大发展目标：一是倾力打造中国解热镇痛药第一品牌；二是做大做强白云山何济公外用药，使之成为全国外用药强势品牌。今后，将用3-5年时间，也就是到2010年，实现销售收入突破10亿元大关的目标。（8）广州采芝林药业有限公司

广州采芝林药业有限公司（原广州市药材公司）成立于1955年，是广药集团属下广州白云山医药集团股份有限公司（香港H股、上海A股上市）的全资子公司，拥有广州市药材公司中药饮片厂、广州采芝林药业连锁店、广州采芝林北商药材有限公司和广州澳马医疗器械有限公司4个全资子公司，是一家集商业、零售和生产为一体的大型药品流通企业，也是全国最大的中药材经营企业之一。采芝林公司作为广药集团中药材种植和采购主平台，在西藏、贵州、山东、内蒙古、吉林、黑龙江、梅州丰顺等全国中药材主产区成立了7个广药中药材公司，并建立起半夏、金银花、人参、丹参、灵芝、黄芪等数十个GAP基地，2014年实现销售超37亿元。6集团名称地块所处行政区地块宗数（宗）地块名称地块编码用地面积（平方米）用地面积小计（平方米）占总用地面积比例（%）广药集团荔湾区18何济公制药厂荔湾路49号地块130201204711432039%中一药业丛桂新街42-46号等中一旧厂区地块1302022476广药集团丛桂路宁溪横街13号等中一旧厂地块1302031368广药集团多宝路昌华街32号地块1302042400制药总厂多宝路127号地块1302051138敬修堂人民南路177-179号地块130206306敬修堂人民南路175号地块130207262广药集团桨栏路64号地块130208385制药总厂浆栏路62号地块130209广药集团中山八路石桂里3号大院地块1302103169何济公宝源路67号地块130211752制药总厂宝华路十五甫一巷4号后座地块130212729(沿用原指界线）制药总厂宝华路宝华正中约14号地块1302134563广药集团十八甫路光雅里50号之一地块130214509汉方公司芳村大道东195号地块1302153564广药集团塞坝路12号地芝林塞坝路36号地块1302175921制药总厂芳村大道东25号地、旧改地块整体概要本次规划涉及广药集团旧改用地76宗，总用地面积约162.21公顷，分别散布置于荔湾、越秀、天河、海珠、白云、萝岗、番禺、从化、增城共9个行政区。其中，白云区涉及用地规模最大，约88.89公顷，约占广药集团上报总用地面积55%。广药集团地块总体分布情况一览表广药集团地块空间布局示意图7集团名称地块所处行政区地块宗数（宗）地块名称地块编码用地面积（平方米）用地面积小计（平方米）占总用地面积比例（%）广药集团越秀10陈李济药厂北京路194号地块130119165768170.4%广药集团北京路278号后座等地块130120129广药集团北京路282号后座地块130121641广药集团北京路282号前座地块130122224星群公司人民中路250号地块1301231039星群公司光塔路51号地块1301241074星群公司观绿路34号首层地块130125326广药集团人民南路晏公街28号地块130126368广药集团大新路小新街70号后座首层地块13012782天心公司龟岗江岭东街4,25号地块1301281278海珠12星群公司南洲路162号地块1303293621317766511%明兴公司海珠区工业大道北路48号地药集团新港中路赤岗北路33号地芝林新港东路2439号地李济药厂广州大道南1688号地心公司滨江东路808号地华公司南石路1号地华公司南石路16号地块1303362503光华公司南石西六巷20号地块1303371339光华公司南石西新一巷1、2号首层仓库地块130338501广药集团南石西路26号130339927广药集团南村路35~39号地块1303402336集团名称地块所处行政区地块宗数（宗）地块名称地块编码用地面积（平方米）用地面积小计（平方米）占总用地面积比例（%）广药集团白云26何济公新市街萧岗大马路52号地块1305411776088885055%广药集团同和榕树头彩印厂北地块1305425600白云山和黄同和榕树头村彩印厂地药白云山同和云泰路5、6号地药白云山同和云泰路5、6号地块1305458140白云山股份同泰路1479号地药白云山同和云祥路白云山股份正门外地药白云山同和云祥路88号大院地块130548165779广药白云山同和镇同宝路78号地块130549241893广药白云山沙太北路355号地云山公司沙太北路391~431号中药厂生活区地云山和黄沙太北路389号地云山股份沙太北路青草潭地药集团广花二路831号地药集团广花二路江村大桥北地群公司增槎路10号东楼地块130556796广药集团增槎路10号西楼地块130557808广药集团石井街潭村北约牌坊路86、88号大院地块1305587067广药集团增槎路28、30号大院地块1305596366广药集团江村公路平沙蛤乸凼1号地块1305605687广药集团江村公路大塱东葵岭地块1305616870医药公司白云区石井石潭路潭岗村大岭尾1号地块1305624736医药公司增槎路1015号(黄金围)地云山集团大金钟路38号1305641552白云山集团同宝路24号130565765(沿用原指界线）华南公司同沙路43号地沿用原指界线）8集团名称地块所处行政区地块宗数（宗）地块名称地块编码用地面积（平方米）用地面积小计（平方米）占总用地面积比例（%）广药集团天河3医药物资供应大灵山路259号地块1304672683(沿用原指界线）182071%广药集团沙河沙和路61号地块1304682553医药机械厂华南植物园地沿用原指界线）萝岗3采芝林广汕路长安街35号地块130770178121336213%中一药业云埔一路32号地块130771104976花城制药厂九龙镇佛田北路48号地块130772106605番禺2潘高寿东升工业区5-7，8号地块13087355461862635%拜迪公司万宝北街1号地化1汉方公司温泉大道663号地块13127561618616184%增城1研究总院联安水库隔塘山地沿用原指界线）261202%合计76--16221051622104.87100%9三、旧改地块个案详情（一）何济公制药厂荔湾路49号地块（实测边线，地块编号：130201）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

地块位于荔湾区荔湾路49号。地块靠近荔湾路与中山八路，周边有地铁1号线陈家祠站，对外交通联系较为便捷；相邻多为居住小区，社区氛围成熟。

地块四至范围为：东至幸福新村；南至荔溪南约新街；西至广州针织厂宿舍；北至动感小西关，总用地面积约20470.9平方米。（2）用地权属地块权属人为何济公制药厂，该企业为国有控股，广药集团占35.58%股份,公众占64.42%。

地块已有房地产权证：粤房地证字第C6273510、5800988、6273511、6869533、6273513、6869537、6490582、6869535、6490569号、粤房地权证穗字第0640002530、0640002533、0640002529、穗房证字第0817289号，证载面积16781㎡，土地用途为综合厂房。

荔湾路中山八路地铁1号线陈家祠站地铁1号线动感小西关102、现状建设情况（1）地块内建设情况地块权属公司白云山何济公制药厂是广药集团旗下一家综合性医药企业，创建于1938年。按照广药集团的决策和部署，广州白云山何济公制药有限公司通过资源整合于07年1月完成与白云山外用药厂的整合。地块内以多层厂房建筑为主，主要为3-5层，厂区内有少量办公楼和职工宿舍，建筑质量较好，厂区整体环境较好，目前为何济公制药厂，仍在生产。11（2）地块周边情况建设质量——周边建设以住宅建筑为主，多为高层A类建筑，建筑质量较好。

权属与功能——地块位于荔湾区，周边用地以国有土地为主，具体如下：

北侧：相邻为恩宁楼（图中2号），西北侧为金盈居小区（图中4号），北侧及东北侧为休闲娱乐场所，动感小西关（图中3号）。东侧：分别为幸福新村（图中5号），广东省商业局幼儿园（图中12号）。南侧：相邻为广东省林业厅用地（图中6号），以北为广州医学院荔湾医院（图中7号）、荔湾区少年宫（图中8号），西南部为东浚荔景苑小区（图中9号）。

西侧：西南角相邻为广州市铜材厂宿舍（图中11号），以西为园中园小区（图中10号）。1、本地块2、恩宁楼3、动感小西关4、金盈居小区5、幸福新村6、广东省林业厅用地7、广州医学院荔湾医院8、荔湾区青少年宫9、东浚荔景苑小区10、园中园小区11、广州市铜材厂宿舍12、广东省商业局幼儿园123561078491112用地权属分布示意图123、地块周边地区公服设施情况（1）现状已建公服设施

地块周边现状公服设施以城市、社区配建为主，包括：中学（西关外国语实验学校）、幼儿园（西关幼儿园）、体育馆（荔湾体育馆）、广场（陈家祠广场）、社区居委会（陈家祠社区居委会）各1处，医院（广州医学院荔湾医院、荔湾区口腔医院）2处，具体分布详见“地块周边现状已建公服设施分布示意图”。地块周边现状已建公服设施分布示意图1、本地块

2、西关外国语实验学校3、西关幼儿园4、广州医学院荔湾医院5、荔湾体育馆6、陈家祠广场7、陈家祠社区居委会8、荔湾区口腔医院24（2）现行法定控规规划公服设施依据现行法定控规，地块周边规划公服设施共计17处，以教育类设施为主，具体项目信息详见“地块周边规划公服设施一览表”，具体分布详见“地块周边规划公服设施分布示意图”。

1、本地块

2、小学3、中学4、医院5、群众性体育运动场地6、加油站7、社会停车场/库8、公共图书馆9、消防站23地块周边规划公服设施分布示意图地块周边规划公服设施一览表1356781222245564723897设施类别编号设施名称规划用地规模（平方米）设施数量（处）备注市政公用设施6加油站38791-7社会停车场/库34082-社会停车场/库4667-9消防站22061-教育设施2小学39796-小学4091现状保留小学3106院校扩征小学3746现状保留小学6163-小学4075-3中学264102现状保留中学12676-文化、体育、绿地8公共图书馆20381现状保留5群众性体育运动场地191332-群众性体育运动场地8346-医疗卫生设施4医院11092

医院4867现状保留合计--11389917-133、现行规划情况（1）现行控规情况据查现行控规导则，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约2.05公顷，其中，经营性用地约0.94公顷，约占总用地46.11%；非经营性用地面积约1.10公顷，约占总用地53.89%。

主导用地功能：以二类居住用地为主，用地面积约约0.94公顷，约占总用地46.11%。

经营性用地主要控制指标：二类居住用地容积率2.8-3.2。

地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)何济公制药厂荔湾路49号地块130201经营性用地二类居住用地906044.263.22899130二类居住用地3791.852.8106230小计943946.11-30053-非经营性用地中小学用地710034.681.51065030道路用地393219.21---小计1103253.89-10650-合计20471100-40703-现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图3.23.23.23.22.82.82.814（2）现行土规情况据查现行土规，建设用地2.05公顷，全部为城镇建设用地；无非建设用地。

现行法定土规（3）“三规合一”情况据查现行“三规合一”（三上成果），建设用地2.05公顷，无非建设用地。现行”三规合一“（三上成果）15（二）中一药业丛桂新街42-46号等中一旧厂区地块、广药集团丛桂路宁溪横街13号等中一旧厂地块（实测边线，地块编号：130202、130203）1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

地块位于荔湾区丛桂路，靠近恩宁路与内环路，周边有地铁1号线黄沙站，对外交通联系较为便捷，距离珠江较近。地块四至范围为：东至通宝大厦,南至谊园文具玩具精品批发中心,西至丛桂新街,北至宁溪横街，130202地块总用地面积约2475.8平方米,130303地块总用地面积约1368.5平方米。（2）用地权属

130202地块权属人为中一药业，该企业为国有控股，广药集团占48.2%股份,公众占51.8%。

地块已有房地产权证：房地产权证证号为“穗房地证字第213129、213127号”，证载面积2563.2（与130203地块合计）。130203地块权属人为广药集团，该企业为国有全资。地块已有房地产权证：房地产权证证号为“穗房地证字第213128号”，证载面积2563.2（与130202地块合计）。

地块区位图内环路丛桂路恩宁路地铁1号线地铁1号线黄沙站珠江162、现状建设情况（1）地块内建设情况地块权属公司广州白云山中一药业有限公司是一家拥有300多年历史的中药现代化大型企业，隶属于广州医药集团有限公司，是国家高新技术企业、全国制药行业100强，全国最大的糖尿病中成药研究开发及产业化基地。地块内仅有几栋建筑，主要为多层居住建筑，建筑质量较好，但建筑密度较高，建筑环境一般，目前主要出租作颐寿养老院使用，其中建筑底层架空，建有供老人休闲游憩的花园。1718（2）地块周边情况建设质量——周边建设以住宅建筑为主，多为低层B、C类建筑，建筑质量一般。

权属与功能——地块位于荔湾区，周边用地以城市居民私宅为主，具体如下：

北侧：主要为低层民居（图中3号）。东侧：为通宝大厦（图中4号），路对面为逸翠湾楼盘（图中8号）。南侧：相邻为黄色街道办事处用地（图中5号），谊园文具玩具精品批发中心（图中6号）。

西侧：五湖四海文具交易中心（图中7号）。1、本地块（130202）2、本地块（130203）3、民居4、通宝大厦5、黄沙街道办事处用地6、谊园文具玩具精品批发中心7、五湖四海文具交易中心8、逸翠湾楼盘1345678用地权属分布示意图23183、现行规划情况（1）现行控规情况

据查现行法定控规，130202地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约0.25公顷，其中，经营性用地约0.25公顷，约占总用地100%；无非经营性用地面积。

主导用地功能：以二类居住用地为主，用地面积约0.25公顷，约占总用地100%。

经营性用地主要控制指标：二类居住用地容积率2.8。

130203地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约0.14公顷，其中，经营性用地约0.12公顷，约占总用地86.79%；非经营性用地面积0.02公顷，约占总用地13.21%。

主导用地功能：以二类居住用地为主，用地面积约0.12公顷，约占总用地86.79%。

经营性用地主要控制指标：二类居住用地容积率2.8。

地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)中一药业丛桂新街42-46号等中一旧厂区地块130202经营性用地二类居住用地2476100.00%2.8693230小计2476100.00%-6932-合计2476100.00%-6932-现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)广药集团丛桂路宁溪横街13号等中一旧厂地块130203经营性用地二类居住用地118886.79%2.8332530小计118886.79%-3325-非经营性用地行政办公用地18113.21%5.41497944.6小计18113.21%-979-合计1368100.00%-4304-13020213020319（2）现行土规情况据查现行土规，两个地块全为建设用地，其中：130202地块建设用地0.25公顷，主要为城镇建设用地；无非建设用地。130303地块建设用地0.14公顷，主要为城镇建设用地；无非建设用地。

现行法定土规（3）“三规合一”情况据查现行“三规合一”（三上成果），两个地块全为建设用地，其中：130202地块建设用地0.25公顷，无非建设用地；130303地块建设用地0.14公顷，无非建设用地。

现行”三规合一“（三上成果）20（三）广药集团多宝路昌华街32号地块（实测边线，地块编号：130204）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

地块位于荔湾区多宝路昌华街32号，近多宝路与内环路。地块四至范围为：地块周边皆为昌华街民居，总用地面积约2400.2平方米。（2）用地权属地块权属人为中一药业，该企业为国有控股，广药集团占48.2%股份,公众占51.8%。

地块已有房地产权证：

房地产权证证号为“穗房地证字第0871788号”，证载用地面积2408.29平方米，用地性质为厂房。

内环路路宝多212、现状建设情况（1）地块内建设情况地块权属公司广州白云山中一药业有限公司是一家拥有300多年历史的中药现代化大型企业，隶属于广州医药集团有限公司，是国家高新技术企业、全国制药行业100强，全国最大的糖尿病中成药研究开发及产业化基地。地块内以多层居住建筑为主，建筑质量一般，临近荔枝湾二期河涌，由于缺乏管理，河涌水质较差，对地块产生干扰，经常遭到附近居民投诉，目前地块出租作为养老院使用。22（2）地块周边情况建设质量——周边建设以住宅建筑为主，多为低层B类建筑，建筑质量一般。

权属与功能——地块位于荔湾区昌华街，周边用地以城市居民私宅为主，具体如下：

北侧：主要为昌华街低层民居（图中2号）。东侧：

昌华街民居（图中3号）。南侧：分别为昌华街民居（图中4号），昌华苑社区居委会（图中5号），昌华街社区服务中心（图中6号）

西侧：广州中药厂历史用地（图中7号），荔枝湾二期河涌（图中8号），广州市公安局权属地块（图中9号）。1、本地块2、民居3、同上4、同上5、昌华苑社区居委会6、昌华街社区服务中心7、广州中药厂历史用地8、荔枝湾二期河涌9、广州市公安局权属地块123457698用地权属分布示意图233、现行规划情况（1）现行控规情况

据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约0.24公顷，其中，无经营性用地；非经营性用地面积约0.24公顷，约占总用地100%。

主导用地功能：以文物古迹用地为主，用地面积约0.24公顷，约占总用地100%。

地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)广药集团多宝路昌华街32号地块130204非经营性用地文物古迹用地2400100.00%---小计2400100.00%---合计2400100.00%---现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图24（2）现行土规情况据查现行土规，建设用地0.24公顷，主要为城镇建设用地；无非建设用地。

现行法定土规（3）“三规合一”情况据查现行“三规合一”（三上成果），建设用地0.24公顷，全为非城乡建设用地，无非建设用地。

现行”三规合一“（三上成果）25（四）制药总厂多宝路127号地块（实测边线，地块编号：130205）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

地块位于荔湾区多宝路127号。地块邻近多宝路与龙津西路交叉口，交通条件尚可，距荔湾湖公园较近。地块四至范围为：东至新风社区；南至多宝路；西至多宝路幼儿园，总用地面积约1137.9平方米。（2）用地权属地块权属人为制药总厂，该企业为国有控股，广药集团占35.58%股份,公众占64.42%股份。

地块暂无权属证明。

多宝路内环路恩宁路龙

津

西路荔湾湖公园262、现状建设情况（1）地块内建设情况地块内只有一栋5层建筑，建筑质量较好，目前出租作为多宝酒店，周边建筑密度高，多为沿街商铺，建筑间距不足，道路交通流量较大。2712（2）地块周边情况建设质量——周边建设以商业、住宅类建筑为主，多为多层B类建筑，建筑质量一般。

权属与功能——地块位于荔湾区多宝路，周边用地以城市居民私宅为主，具体如下：

北侧：主要为沿街商业店铺（图中2号），新风幼儿园（图中3号）。东侧：

为新风社区（图中3号）。南侧：相邻为多宝路（图中5号），路对面为新风社区卫生服务站（图中6号），以及广州市荔华房产经营公司权属地块（图中7号）。

西侧：相邻为多宝路幼儿园（图中8号），以西为荔湾区土地房屋管理所（图中9号）。1、本地块2、沿街商业店铺3、新风幼儿园4、新风社区5、多宝路6、新风社区卫生服务站7、广州市荔华房产经营公司权属地块8、多宝路幼儿园9、荔湾区土地房屋管理所4395786用地权属分布示意图283、现行规划情况（1）现行控规情况据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约0.11公顷，其中，经营性用地约0.10公顷，约占总用地86.72%；非经营性用地面积约0.02公顷，约占总用地13.28%。

主导用地功能：以二类居住用地为主，用地面积约0.10公顷，约占总用地86.72%。

经营性用地主要控制指标：二类居住用地容积率2.8。

地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)制药总厂多宝路127号地块130205经营性用地二类居住用地98786.72%2.8276330小计98786.72%-2763-非经营性用地道路用地15113.28%---小计15113.28%---合计1138100.00%-2763-现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图29（2）现行土规情况据查现行土规，建设用地0.11公顷，主要为城镇建设用地；无非建设用地。

现行法定土规（3）“三规合一”情况据查现行“三规合一”（三上成果），建设用地0.11公顷，无非建设用地。

现行”三规合一“（三上成果）30（五）敬修堂人民南路177-179号、175号地块（实测边线，地块编号：130206、130207）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

地块位于荔湾区人民南路177-179号、175号,距离上九路较近，商业氛围成熟，交通条件较好。地块四周均为人民南路商铺，130206地块总用地面积约305.6平方米；130207地块总用地面积261.6平方米。（2）用地权属地块权属人为敬修堂公司，该企业为国有控股，广药集团占42.8%股份,员工12.2%股份,公众45%股份。

130206地块已有房地产权证：房地产权证证号为“粤房地证字第C0859174号”，证载用地面积348.38平方米，用地性质为办公。130207地块已有房地产权证：房地产权证证号为：“穗房地证字第0543023号”，证载用地面积291.67平方米，用地性质厂房。人民南路上九路本地块上下九步行街广药集团桨栏路地块312、现状建设情况（1）地块内建设情况地块周边商业氛围成熟，交通较为便利。地块内只有两栋多层骑楼建筑，建筑质量较好，目前作为商铺出租。3233（2）地块周边情况建设质量——周边建设以商业建筑为主，多为低层B类建筑，建筑质量一般。

权属与功能——地块位于荔湾区人民南路，周边用地以城市居民私宅、商铺为主，具体如下：

北侧：主要为沿街商业店铺（图中2号）。东侧：

为人民南路以及人民路高架（图中3号）。南侧：分别为沿街商业店铺（图中4号）、广药集团130208,130209地块（图中5号）、广州市儿童公园（图中6号），广药集团130126地块（图中7号）。

西侧：为光复南路（图中8号）。1、本地块（130206、130207）2、沿街商业店铺3、人民南路4、沿街商业店铺5、广药集团130208,130209地块6、广州市儿童公园7、广药集团130126地块8、光复南路12345768用地权属分布示意图333、现行规划情况（1）现行控规情况

据查现行法定控规，130206地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约0.03公顷，其中，无经营性用地；非经营性用地面积约0.03公顷，约占总用地100%。

主导用地功能：以道路用地为主，用地面积约0.025公顷，约占总用地83.08%。

130207地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约0.03公顷，其中，无经营性用地；非经营性用地面积约0.03公顷，约占总用地100%。

主导用地功能：以道路用地为主，用地面积约0.02公顷，约占总用地83.31%。

地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)敬修堂人民南路177-179号地块130206非经营性用地行政办公用地5216.92%2.512930道路用地25483.08%---小计306100.00%-129-合计306100.00%-129-现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)敬修堂人民南路175号地块130207非经营性用地行政办公用地4416.69%2.510930道路用地21883.31%---小计262100.00%-109-合计262100.00%-109-34（2）现行土规情况据查现行土规，130206地块建设用地0.03公顷，主要为城镇建设用地；无非建设用地。130207地块建设用地0.03公顷，主要为城镇建设用地；无非建设用地。

现行法定土规（3）“三规合一”情况据查现行“三规合一”（三上成果），130206地块建设用地0.03公顷；无非建设用地。130207地块建设用地0.03公顷；无非建设用地。

现行”三规合一“（三上成果）13020613020713020613020735（六）广药集团桨栏路64号、62号地块（实测边线，地块编号：130208、130209）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围地块位于荔湾区桨栏路64号、62号,靠近人民南路、上九路与上下九步行街，周边沿街商铺成市成行，商业氛围较浓。地块南至桨栏路，其他三面均为商铺，总用地面积约384.7平方米。（2）用地权属130208地块权属人为广药集团，该企业为国有全资。地块暂无权属证书。130209地块权属人为制药总厂，该企业为国有控股，广药集团占35.58%股份,公众占64.42%股份。地块已有房地产权证：房地产权证证号为：无,证载面积为93㎡，土地用途为厂房。

人南民路上下九步行街广药集团人民南路地块儿童公园上九路本地块362、现状建设情况（1）地块内建设情况地块内仅有两栋多层建筑，建筑质量较好，目前出租作为服装城等商业店铺。周边道路人车混行，机动车随意停放，加之周边专业批发市场带来的大量无序货运交通流，导致街区内交通较为混乱、拥堵。37（2）地块周边情况建设质量——周边建设以低层商铺为主，多为低层B类建筑，建筑质量一般。

权属与功能——地块位于荔湾区桨栏路，周边用地以城市居民私宅与商铺用地为主，具体如下：

北侧：主要为沿街商业店铺（图中2号），以及广药集团130206,130207地块（图中3号）。东侧：为沿街商业店铺（图中4号），广药集团130126地块（图中5号），东南方向为广州市儿童公园（图中6号）。南侧：相邻为桨栏路（图中7号），以及城启十三行广场楼盘。

西侧：为沿街商业店铺（图中9号）。1、本地块（130208、130209）2、沿街商业店铺3、广药集团130206,130207地块4、沿街商业店铺5、广药集团130126地块6、广州市儿童公园7、桨栏路8、城启十三行广场楼盘9、沿街商业店铺123457698用地权属分布示意图383、现行规划情况（1）现行控规情况据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约0.04公顷，其中，经营性用地约0.03公顷，约占总用地89.14%；非经营性用地面积约0.004公顷，约占总用地10.86%。

主导用地功能：以二类居住用地为主，用地面积约0.03公顷，约占总用地89.14%。

经营性用地主要控制指标：二类居住用地容积率2.8。

地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)广药集团桨栏路64、62号地块130208

130209经营性用地二类居住用地34389.14%2.896030小计34389.14%-960-非经营性用地道路用地4210.86%---小计4210.86%---合计385100.00%-960-现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图39（2）现行土规情况据查现行土规，建设用地0.04公顷，主要为城镇建设用地；无非建设用地。

现行法定土规（3）“三规合一”情况据查现行“三规合一”（三上成果），建设用地0.04公顷，无其他非建设用地。

现行”三规合一“（三上成果）40（七）广药集团中山八路石桂里3号大院地块（实测边线，地块编号：130210）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

地块位于荔湾区中山八路石桂里3号大院，靠近中山八路与地铁5号线中山八站，宏观交通区位较好，但地块仅有一条宽约4米的支路对外连接，出入不便；地块北侧有铁路线穿过，具有一定的防护隔离要求。地块四至范围为：东至岭南塑料厂,西南至西关外国语学校,北至广茂铁路，总用地面积约3169.3平方米。（2）用地权属地块权属人为中一药业，该企业为国有控股，广药集团占48.2%股份,公众占51.8%股份。地块已有房地产权证：房地产权证证号为“穗房地证字第0841977号”，证载用地面积2577.27平方米，用地性质为厂房，工场。广州市交通委员会集团400242地块地铁5号线铁路线地铁5号线中山八站中山八路412、现状建设情况（1）地块内建设情况地块内以低层仓储类建筑为主，建筑质量一般，目前地块出租给永邦物流作仓库使用。大量物流交通的进出，使得地块对外联系的唯一一条支路更加不堪重负，交通混乱，进出困难。42（2）地块周边情况建设质量——周边建设以住宅类、学校类建筑为主，多为多层A类建筑，建筑质量较好。

权属与功能——地块位于荔湾区中山八路，周边用地以房改房、单位宿舍等国有土地为主，具体如下：

北侧：为广茂铁路（图中2号），铁路对侧为石井镇西交村用地（图中3号）、环翠园小区（图中4号）。东侧：

现状为岭南塑料厂（图中5号）与西关外国语学校宿舍（图中6号）。南侧：西关外国语学校（图中7号）。

西侧：分别为广州市地下铁道总公司权属地块（图中8号），广州市交通委员会集团400242地块（图中9号）。1、本地块2、广茂铁路3、石井镇西交村用地4、环翠园小区5、岭南塑料厂6、西关外国语学校宿舍区7、西关外国语学校8、广州市地下铁道总公司权属地块9、广州市交通委员会集团400242地块123456789用地权属分布示意图433、现行规划情况（1）现行控规情况据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约0.32公顷，其中，无经营性用地；非经营性用地面积约0.32公顷，约占总用地100%。

主导用地功能：以公共服务设施为主，用地面积约0.17公顷，约占总用地53.57%。

地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)广药集团中山八路石桂里3号大院地块130210非经营性用地公共服务设施用地169853.57%1.5254730道路用地147146.43%---小计3169100.00%-2547-合计3169100.00%-2547-现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图44（2）现行土规情况据查现行土规，建设用地0.32公顷，主要为城镇建设用地；无非建设用地。

现行法定土规（3）“三规合一”情况据查现行“三规合一”（三上成果），建设用地0.32公顷，无非建设用地。

现行”三规合一“（三上成果）45（八）何济公宝源路67号地块（实测边线，地块编号：130211）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

地块位于荔湾区宝源路67号。地块靠近宝源路与逢源路交叉口，距荔湾湖公园较近。地块南至宝源路，其他三面均为宝源路商铺，总用地面积约752.4平方米。（2）用地权属地块权属人为何济公制药厂，该企业为国有控股，广药集团占35.58%股份,公众占64.42%股份。地块暂无权属信息。珠江实业集团170220地块本地块宝源路龙津西路逢源路荔湾湖公园462、现状建设情况（1）地块内建设情况地块内仅有一栋低层建筑，建筑质量一般，建筑环境较差，目前出租作为商铺使用。4712（2）地块周边情况建设质量——周边建设以商业店铺为主，多为低层B类建筑，建筑质量一般。

权属与功能——地块位于荔湾区宝源路，周边用地以城市居民私宅于商铺等国有土地为主，具体如下：

北侧：为商业店铺（图中2号）、宝源大厦（图中3号）以及富力集团盛悦居楼盘（图中4号），东北方向有宝盛园小区（图中5号）。东侧：主要为商业店铺（图中6号）、逢源路（图中12号）。南侧：相邻为宝源路（图中8号），部分用地权属为荔湾区环卫局、广州穗文房地产开发公司（图中7号）。

西侧：大部分为沿街商业店铺（图中9号），西北方向有珠江实业集团170220地块（图中10号），西南方向有万宝集团110206地块（图中11号）。1、本地块2、商业店铺3、宝源大厦4、富力盛悦居5、宝盛园小区6、商业店铺7、荔湾区环卫局、广州穗文房地产开发公司权属地块8、宝源路9、商业店铺10、珠江实业集团170220地块11、万宝集团110206地块12、逢源路3456789101112用地权属分布示意图483、现行规划情况（1）现行控规情况据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约0.08公顷，其中，经营性用地约0.08公顷，约占总用地100%；无非经营性用地面积。

主导用地功能：以二类居住用地为主，用地面积约0.08公顷，约占总用地100%。经营性用地主要控制指标：二类居住用地容积率2.8。

地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)何济公宝源路67号地块130211经营性用地二类居住用地752100