信托与租赁课后练习

信托与租赁期末复习重要概念：信托；广义信托；狭义信托；尤斯制；双重尤斯制；二重裁判制；衡平法；任意信托；明示信托；契约信托；遗嘱信托；法定信托；推定信托；强制信托；个人信托；法人信托；自益信托；他益信托；私益信托；公益信托；资金信托；实物信托；债权信托；商事信托；民事信托；担保信托；管理信托；处理信托；营业信托；非营业信托；广义信托；狭义信托；居间业务；存放同业；买入返售；卖出回购；信托目的；信托主体；委托人；受托人；受益人；信托客体；信托财产；转移性；独立性；有限性；物上代位性；信托行为；信托结束；信托报酬。资金信托；个别资金信托；集合资金信托；不变资金信托；可变资金信托；特定资金信托；指定资金信托；非指定资金信托；贷款信托；投资信托；股权投资信托；债权融资类的股权投资信托；权益投资信托；证券投资基金；封闭式基金；开放式基金；公司型基金；契约型基金；证券投资信托；阳光私募；深圳模式；上海模式；云南模式；结构化产品模式；企业年金；企业年金信托。动产信托；服务性动产信托；融资性动产信托；管理动产信托；处理动产信托；管理处理动产信托；不动产信托；不动产保管信托；不动产管理信托；不动产处理信托。债权信托；住宅贷款债权信托；人寿保险债权信托；附担保公司债信托；表决权信托；有价证券信托；公益信托；力求近似原则；社会公众信托；公共机构信托；慈善剩余信托；基金会；员工持股信托；金外信托方式；管理有价证券信托方式；管理层收购；管理层收购信托。租赁；传统租赁；融资租赁；经营租赁；节税租赁；非节税租赁；杠杆租赁；物主出租人；物主受托人；合同受托人；包租人；直接租赁；转租赁；回租；厂商租赁；委托租赁；风险租赁；设备渗透率；租赁渗透率。租金；起租日；计息日；附加利率法；等差变额年金法；等比变额年金法；成本回收法；；付租宽限期；浮动利率法。二、简答题1、信托在经济活动中能够发挥哪些特殊作用？2、开展附担保公司债信托业务有何意义？3、有人认为，有价证券信托在我国市场发展空间不大，你是否同意这种看法？4、公益信托有哪些特点及种类？5、开展员工持股信托有哪些意义？6、管理层收购有哪些一般意义，我国开展管理层收购的最初动因是什么？7、我国《合同法》对融资租赁合同是如何定义的？根据这一定义，融资租赁合同应具有哪些特点？8、我国《企业会计准则》对融资租赁是如何定义的？认定融资租赁的标准有哪些？9、《企业会计准则》中的“经营租赁”与《合同法》中的“租赁”是否为同一概念？若不是，差别何在？10、融资租赁经历了哪些发展时期，各时期的主要特点是什么？三、参考题1、广义信托与狭义信托有何异同？2、信托具有哪些职能？其基本职能是什么？哪些职能决定了信托机构的金融属性？3、信托与银行存贷款有何区别？4、信托与委托代理有何区别？5、信托具有哪些特点？6、如何理解信托财产所有权与受益权相分离？7、如何理解信托财产的独立性？8、如何理解信托风险的他主性？9、信托机构办理个人信托业务应注意哪些问题？10、我国信托公司可以发展哪些信托业务？11、为何我国《信托公司管理办法》取消了卖出回购业务？12、信托当事人各有何权利、义务？13、何谓信托财产？应从哪几个方面来理解信托财产？如何界定信托财产？14、简述解信托终止的原因及其财产的归属顺序？15、信托财产具有哪此特性？如何理解这些特性？16、何谓拆放同业、存放同业，拆放与存放之间有哪些区别？17、《信托公司集合资金信托计划管理办法》的实施，对我国信托业务将产生哪些影响？18、信托贷款与委托贷款之间有哪些区别、联系？19、商业银行开展个人理财业务对信托公司业务有何影响？20、何谓债权融资类股权投资信托，它有哪些特征？21、证券投资信托与证券投资基金有何区别、联系，为什么称证券投资信托为阳光私募基金？22、以信托方式管理企业年金有何优势？23、开展动产信托有何意义？24、动产信托与租赁业务之间有哪些区别、联系？25、动产信托与抵押贷款之间有哪些区别、联系？26、开展不动产信托有何意义？27、在我国开展动产及不动产信托的障碍及可行性？28、何谓有价证券信托？有价证券信托可分为哪些种类？有价证券信托与相关信托业务之间各有何区别？29、我国债权信托的委托人多为金融机构，他们为何要委托信托机构代为处理债权问题？30、何谓租赁标的物？租赁标的物应具备哪些性质？31、租赁具有哪些职能与作用？32、杠杆租赁、直接租赁、转租赁、回租各涉及哪些当事人，其主要职责各是什么？33、杠杆租赁、直接租赁、转租赁、回租各需要签订哪些合同，其主要内容各是什么？34、租金由哪些要素构成？35、影响租金的主要因素有哪些？36、手续费的计算有哪几种方式？各种方式对手续费金额有何影响？37、为什么在计算承租人实际应支付租金时，应首先核算租赁物件的实际成本？核算实际成本时应注意哪些问题？三、计算（一）附加利率法例：设某租赁设备的成本为1000000元，分三年6期偿还租金，年利率为8%，半年付息，附加率为5.5%。求平均每期租金与租金总额。（二）年金法1、等额年金法1）后付租金的计算例：某租赁设备的成本为10万元，租期3年，每半年等额支付一次租金，后付，年利率8%，复利计息。求每期租金和租金总额是多少？2）先付租金的计算例：上例改为每期期初支付租金，则：2、变额年金法1）等差变额年金法等差变额年金法，是指从第二期开始，使每期租金比前一期增加（或减少）一个常数d的租金计算方法。例：设某租赁物件的成本为100万元，租期3年，每半年支付一次租金，后付，年利率8%，复利计息，从第二期起每期租金比前一期多支付5万元，求第一年的租金和租金总额为多少？2）等比变额年金法等比变额年金法，是指从第二期开始，使每期租金与前一期的比值是同一个常数q的租金计算方法例：设某租赁物件的成本为10万元，租期4年，每年末支付一次租金，年利率为12%，复利计息。从第二期起，每期租金较前一期递增5%，求第一期租金和租金总额为多少？（三）成本回收法所谓成本回收法，是指由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。例：设某租赁物件的成本为100万元，分三年6期每半年末等额还本一次，年利率为8%，利随本清（每半年支付利息），求各期租金与租金总额为多少？期数每期租金①①=②+③利息②②=④×4%收回成本③③=1000000/6未收回成本④

10000001206666.6740000.00166666.67833333.332200000.0033333.33166666.67666666.673193333.3326666.67166666.67500000.004186666.6720000.00166666.67333333.335180000.0013333.33166666.67166666.676173333.336666.67166666.670总计1140000.00140000.001000000.00

期数每期租金①①=②+③利息②②=④×4%收回成本③未收回成本④

10000001140000400001000009000002186000360001500007500003230000300002000005500004272000220002500003000005312000120003000000总计11400001400001000000

（四）不规则租金的计算方法不规则租金的计算方法，意指租金的支付方式没有特定规律，完全根据出租人及承租人双方商定而确定。例：设某租赁物件的成本为100万元，年利率为8%，半年复息，分三年、5期，每期末支付租金。第一期支付在使用后第一年末，支付金额为成本的1/5再加上当期利息，以后4期按等额后付，求每期租金与租金总额。仍如前例，宽限期半年，租金二年半分5次等额后付。求每期租金与租金总额。（五）浮动利率的租金计算方法浮动利率一般采用Libor利率（即伦敦国际银行间拆放利率）再加上一定的利差作为租赁利率，以起租日确定的租赁利率作为第1期租金的利率；以第1期租金偿还日确定的租赁利率作为计算第2期租金的利率，依此类推确定以后各期计算租金的利率。这种方法称为浮动利率租金计算方法。例：设某租赁物件的成本为100万元，分三年6期每半年支付一次租金，每6个月复利计息。第一期计息年利率7.625%，以后各期计息利率分别为8.125%、8.625%、9.125%、9.625%、10.125%，租金等额支付并随利率变化而调整。求各期租金与租金总额。期数每期租金利息收回成本未收回成本

10000001189599.0938125.00151474.09848525.912190936.7034471.37156465.33692060.583192061.9229845.11162216.81529843.774192970.2624174.12168796.14361047.635193657.4417375.42176282.02184765.616194119.379353.76184756.610总计1153344.78153344.781000000

仍依前例，本金等额支付，利息按给定利率计算:期数每期租金①①=②+③利息②收回成本③③=1000000/6未收回成本④

10000001204791.6738125.00166666.67833333.332200520.8433854.17166666.67666666.673195616.6728750.00166666.67500000.004189479.1722812.50166666.67333333.005182708.3416041.67166666.67166666.676175104.178437.50166666.670总计1148020.86148020.841000000.02

二、关于保证金的计算例：设某租赁物件的成本为1000000元，分三年6期每半年末等额支付租金。承租人先支付10%的保证金，租赁公司要求，此保证金在最后一次支付中抵扣，租赁年利率为7.75%。要求：实际年利率为多少？11234561000000-100000=900000189986.33189986.33-100000=89986.33用试算法求得：IRR=4.7%年实际报酬率=2×4.7%=9.4%三、关于手续费的计算例：某