河北省商品住宅使用说明书

河北省商品住宅使用说明书项目名称：_____________________建设单位：_____________________河北省住房和城乡建设厅监制说明1、本《住宅使用说明书》根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《河北省城市房地产开发经营管理规定》等制定。2、房地产开发企业在向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅使用说明书》。3、本《住宅使用说明书》接套发放，每套住宅均应附有各自的《住宅使用说明书》。4、本《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。

尊敬的业主：为使您更好地了解使用住宅及室内设施，根据有关规定，特向您提供《河北省商品住宅使用说明书》，请您仔细阅读。建设单位（盖章）：一、房屋概况项目名称房屋坐落房号房屋买受人房屋结构建筑面积m2交付日期年月日建设单位设计单位施工单位监理单位前期物业单位二、建筑物结构类型1、住宅类型：□非高层（___屋）□高层（___层）2、结构体系：（1）基础类型：□桩基础□条形基础□筏型基础□箱型基础（2）上部结构：□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其他3、建筑设计屋高（）米。

4、楼板厚度、楼面荷载标准值：（1）厅：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，（2）卧室：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，（3）卫生间：楼反设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（），（4）厨房：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（），（5）阳台：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（）。5、住宅设计抗震设防烈度（）度。6、建筑分隔系统：（1）墙体：外墙材料（），内墙材料（）；承重墙设计厚度（）毫米，填充墙设计厚度（）毫米。（2）屋面：屋面板材料（），防水材料（），保温材料（）。（3）门：户门材质（），系列（），（4）窗：材质（），系列（），玻璃（）毫米。7、屋面：□上人屋面□非上人屋面注意事项：（1）室内装修应执行《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定。装修过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。改造时应用专业切割等工具，不得使用大锤等破坏性工具。（2）严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗；严禁随意增加楼地面静荷载、在室内砌墙或超负荷吊顶。以上这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。填充墙体做嵌入式装修，应保证墙体的稳定性。（3）在装修中若需要做分隔设施，应采用轻质材料，严禁任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。（4）有防水要求的楼地面不得破坏防水层；二次装修应符合国家、地方的法规规定。（5）墙体、屋面、地面（楼面）等部位的保温系统包括饰面层、加强层和保温层等，均不得钻洞、铲除、消弱。饰面层改造不得影响系统安全与功能。（6）不得随意更换或损坏门窗的密封条等部件。（7）利用可再生能源供应生活热水和进行采暖制冷的，请按设备厂家提供的说明书使用。（8）请不要擅自改动、破坏供热计量及温控设施，不要人为干扰供热计量装置正常计量。（9）用户对热计量表的准确性有疑义时，请及时向供热单位反映，由质量技术监督部门进行检定。（10）为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。（11）不同材质的墙体接缝处可能出现裂缝，不影响使用。三、住宅设施1、厨房设施：□灶台□自来水管□热水管□燃气管□预留排烟道2、卫生间设施：□坐便器□浴缸□洗面盆□预留排气道3、每户设施表：名称容量（负荷）用户外（管）线径及材质用户内（管）线径及材质备注给水供水方法：□市政直供□二次加压电供电方式：□架空□地埋电缆燃气供气方式：□煤气□天然气□管道液化气采暖采暖方式：□散热器□地面辐射供暖□其他________污水□直接排放□二级生化□化粪池通信连接电话：□是□否；光纤入户：□是□否有线电视□有□无对讲系统□可视□普通注意事项：（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻易放弃排气烟道。（2）不要随意拆装进户水管、阀门和水表。户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。（3）不要拆装各类共用排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。装修中对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门明确同意后按要求施工。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。（5）为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。4、安保系统：防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业服务公司咨询。5、消防系统：您所在的楼层设有消防栓（）只，位于______。室内不要长期存放易燃易爆的物品，以免造成危害；发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。6、电梯：注意电梯中对荷载要求的标识，不得超载；电梯内设有求助电话；乘电梯时如发生故障，请不要扒门，应使用电梯内的对讲或打电话与物业人员联系；严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物或实施其他不文明行为；发生火情时，切勿使用电梯。7、其它相关设施：（1）邮政通讯信报箱：□集中投放□分散投放通信端口：______个（2）空调安装：预留孔：□有□无；冷凝集水管：□有□无；空调室外机板：□有□无（3）相关设施：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________（4）其它设备按照产品使用说明书使用。四、住宅节能构造本建筑采用____%节能标准设计墙体保温形式□外保温□内保温□夹芯保温□其他保温材料名称□挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡□岩棉□加气砼砌块□其他：___保温材料层设计厚度mm墙体传热设计系数w/m2·K屋面保温（隔热）形式□坡屋顶□平屋顶□坡屋顶、平屋顶混合□有架空屋面板□保温层与防水层倒置□其他：________保温材料名称□模塑聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡□其他：________保温材料层设计厚度mm屋顶传热设计系数w/m2·K地面（楼面）保温（隔热）形式□采暖区不采暖地下室顶板保温□采暖区过街楼面保温□底层地面保温□其他：________保温材料名称□挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡□其他：________保温材料层设计厚度mm地面（楼面）传热设计系数w/m2·K外门窗门窗类型□断桥铝合金中空玻璃窗□塑钢中空玻璃窗□塑钢LOW-E中空玻璃窗□其他：________□断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗门窗传热设计系数w/m2·K遮阳形式□水平百叶遮阳□水平挡板遮阳□垂直百叶遮阳□垂直挡板遮阳□垂直卷帘遮阳遮阳材料名称□金属百叶□无纺布□绒布□纱□竹帘□其他：________遮阳设计系数%能源利用太阳能利用：□太阳能生活热水供应□太阳能采暖□太阳能空调制冷□太阳能光伏发电□其他：________地源热泵利用：□土壤源地源热泵□浅层地下水源热泵□地表水地源热泵□污水水源地热泵余热利用：□利用余热制备生活热水采暖□利用余热制备采暖热水□利用余热制备空调热水供暖系统供暖方式□城市热力集中供热□小区自备锅炉供热□分户独立热源供热□可再生能源□地源热泵□其他：________室内采暖系统形式□地面辐射供暖系统□水平