东莞某项目策划销售代理合同

项目策划销售代理合同甲方： 东莞市**房地产开发有限公司（委托方）地址：东莞市**大道与**路交汇处法人代表：电话：**乙方：东莞市**房地产顾问有限公司（受托方）地址：东莞市**区**路1号**大厦1301室法人代表：电话：**甲方**房地产有限公司为东莞**广场(暂名)项目之发展商，现委托乙方东莞市**房地产顾问有限公司为该物业住宅之独家策划代理人、销售代理人，经双方协商，达成如下协议，并承诺共同遵守。代理物业项目名称为：**广场，位于东莞市**大道与**路交汇处。合作方式和范围甲方委托乙方为该项目住宅的独家策划、销售代理人，负责策划并代理销售产权属于甲方的可售单位。项目占地面积约17280.40平方米，总建筑面积约92259.96平方米，其中委托乙方代理住宅销售面积约62003平方米（最终以政府批准面积及发展商提供数据为准）。项目产品类型详细指标、房号及可售单位清单作为本合同附件，最终数据由甲方于开盘前30日内提供给乙方，以保证销售策划、代理工作的顺利实施。发展商提供的可售单位面积作为本合约中计算销售率以及结算销售代理佣金之基准。合同期限合同期限为：本合同盖章签字生效后，甲方就所委托销售的物业取得预售许可证并在项目所在地主流宣传媒体上第一次发布开盘广告所公开宣布的对外公开发售之日起12个月。合同期满，若甲方未书面通知乙方终止合同且乙方同意，则本合同自动顺延至项目销售完毕。甲、乙双方权责甲方权责：船甲方保证对本半合同项下物业六拥有完全的所歪有权，甲方在扰开售前取得本县合同项下物业快为可合法销售恢之商品房的相渴应证明文件，击甲方对因该物晃业本身之权属晶或资格之瑕疵程而引致的纠纷抗承担全部责任贼。丰甲方向乙方提盼供企业营业执顺照复印件和法纹人授权委托书环正本，提供所沸委托项目所有胸权的法律批文炕复印件，以及仔公开销售所需顾各项文件资料或，以确保楼宇学销售的顺利开锁展。兔监督乙方制订雨整体销售策略棚，承担有关策纹划、宣传推广阻、广告、售楼圈资料及售楼现戚场包装等所需救的各项费用。遍合同正式签署筛后，乙方应在顾本项目合作期汁间的所有经甲哪方确认的推广俩宣传品（含楼稍书、折页、媒衡体以及各种形们式的广告载体温）上和营销活肺动中标雹识窗“谨策划及销售代盛理：呜**举”愤字样枪及妙LOG饮O薯。甲方同意乙当方在自有物料锄中宣传本项目自，但引起之一校切法律纠纷乙橡方自行承担。鹊甲方负责售楼掌现场清理、售拍楼处的装修、坑包装布置、办蝴公设备到位等畏工作。在距开衡盘穴日尚7驼天之前完成，聪以具备开盘条确件；承担售楼色处的电话费、粪水电费、办公搬耗材费等日常范费用，但乙方绳如有浪费水电邻、办公耗材和岁打声讯电话等缠行为，则甲方洞保留对其进行套处罚的权利。参甲方搅委派专人配合掀乙方的销售工机作，负责收取苹首期房款、与拒客户签订《商予品房买卖合同市》并办理相关南的各项购房按获揭手续。客户购购房定金及诚梦意金及有关资思金的收取均由愿甲方财务人员裙负责。毁销售现场、样紧板区的日常管营理，如销售现及场以及样板区勿的保洁、看楼垂车管理、样板看区保安等工作肠均由甲方负责控。曲若项目发生非乞乙方之行为造疫成的客户索赔眼或其他法律责徒任，由甲方自悟行承担责任。换如因乙方擅自剧承诺导致客户糠索赔或其他法萌律责任，则由鹿乙方自行承担仓责任，甲方保秒留对乙方的责例任追究权。换在合同期内，发甲方有权就项够目问题要求乙闹方提供专业领寄域内的相关建底议与方案。乙方权责：清乙方向甲方提水供企业营业执顾照复印件，保者证具备从事房帆地产经纪的经隔营资质，渐如因乙方提供暴虚假资质证明减引起之相关法据律责任，则由雄乙方自行承担诵，甲方可因乙直方过失情节轻恳重予以出发，附并保留终止合倚同的权利。宣乙方在签订合愈作合同后，即附按照合同附件恰提供之项目组凉成员名单组成栏项目组，委派抛专业人员联系融落实相关事项使，在项目开盘瞒前，乙方应指贤派相应人员进妥驻项目现场或天相关展销点进恭行前期客户接闷待工作。烟甲方有权对乙笋方提供之项目乎组成员资历进梳行审查，对不弓符合项目工作城要求的工作人史员乙方需做出蕉合理的更换，甲以确保项目需割要的人员素质窝，如果调整三模次仍然不能满斥足甲方要求，精甲方有权单方路面终止合同。揉未经甲方许可礼，乙方不得将听客户资料、销衔售状况以及其块他甲方明确规敬定不可外泄的盗资料向外界透如露，若证实乙高方存在上述行牵为，甲方有追路究法律责任和流终止合同的权恨利旧。调僻与甲方在委托律范围内合作，裂完成有关推广掀及宣传活动，拦派专业人员参灵加必要的本项捎目相关单位的统联席会议用，述从销售角度为疼甲方提供意见覆和建议。感乙方须按照甲执方确定的售楼杠条件（售价、权付款方式及本矩合同条款等）沟进行销售，未爬经甲方同意不烧得擅自改变计并划、任意放盘粗或加价销售。项若遇特殊情况传，乙方应告之漫甲方，作个案搂协商处理。乙窃方需在客户交办定金及签署认惹购书后迟1如个工作日内以柄电话或传真方歇式通知甲方。幸乙方负责管理运销控表，组织妇好楼盘的销售工工作，使现场背销售及招商工挣作有序进行。啄乙方对每个销宰售单元的代理挪责任在客户签虾订《商品房买洋卖合同》即告渐结束，在整个维销售过程中，追乙方须协助甲使方与客户签订碎买卖合同，并塘督促业主提供窑按揭资料等工和作，协助办理劈按揭手续。及乙方的销售策农划权及代理权蔑不得转让。如截项目涉及跨区眠域（香港）销如售，策划及代游理权可依实际慌情况与甲方再杯行商定。都乙方须对本项康目所出具的一顽切宣传工具、饥资料设计如楼阳书、折页、报赢版广告做出相姓应建议，并对处样板区、销售命中心的设计装柔修等方面的工姨作做出相应的滋建议。灯代理费及其结炕算方式损策划费用及结迟算宜1.载1排全程策划的顾丸问服务费用共寄计人民币高5催万（伍万元整排）牧。骤1.纱2忌策划顾问服务酷内容包括针对典性市场调查研董究、项目市场泼定位及物业发即展建议、营销蚊推广策略及执赔行等方面的内饿容，氧工作内容提纲剃附后。娃1.亩3迫甲方于本合同近签订灌后谷1介5遇个工作日内支拥付乙谷方俭1享万元（壹万圆味整），在乙方街提交《市场调捕研报告》、和熟《项目整体定赢位报告》愚后腔1伸5柔个工作日内支犬付劳3杠万元（叁万圆拿整），乙方提洽交《项目营销涉推广策略及执遮行报告》有后膜1锦5欣个工作日支述付屠1茅万元（壹万圆炉整）。木4拖本项目正式公线开发售后，丛上述策划服务冬费坟的乳10世0季％（冰即冬5蝴万元）转为甲党方支付予乙方闷的销售代理费站，在每月结算喂时按衰六怕个月平均自动罪抵扣。隔1.5球昨如甲方之客户醉有购买意向，携甲方提前出具岸书面函件知会洲乙方保留该单念位，该单位成傻交后，甲方按松约定代理费标贿准秘的置20撕%券支付予乙方弯，并计入乙方滋的销售业绩。轰2左、销售代理费守用及结算秀2.想1薪住宅销售代理排费率：慢双方共同商定阴乙方收取的代权理费率按照下抓表执行。侧销售时间淡销售率吃（当期委托予出预售证妙面积）究完成考核目标乔率紧代理费率屈第一阶段翠6驻个月园60%匆60惕%阻以下智0.题8萌%肥60%停(蜻含兽)--80%级0.双9鹊%剃80%些(萍含史)--哥9陷5符%蛋1蛾.壳0帆%仰95辨%漫（含）以上乡1.怪1岩%辱第二阶段惑3绪个月内20%稿20题%鸣以下迅0.负8委%蹈20%漠(腰含队)--80%蒜0.县9愈%电80%减(饼含野)--哈95驶%愚1电.用0治%胆95径%粉(默含宿)画以上册1.遗2辅%言第三阶段国3兆个月售20%疮20甜%爱以下伯0.削8乒%老20梦%雾（含触）垃--80%唱0.错9馆%谱80侦%球（含墓）逃--100%倒1倍.叮0库%振代理费计算说负明撑：热贝第一阶段内的江第一至第五个屠月的代理费暂临先按照虾0.毛8赵％些之比例计结销撕售佣金；奔如到第六个月器结束该阶段完昂成考核目标率辟为财60宪%碧以下的，则该纠阶段的代理费奖率统一按照傅0.统8捐％崇计结销售佣金撞；质若该阶段完成她考核目标率毒为独60%盾(衬含潜)--80坛%嫩，则该阶段的骑代理费率统一祥按照宗0.惧9脱％吓计涂结，并进行补碍差。肤若该阶段完成壶考核目标率山为薪80%坛(妥含营)--日9巨5申%称，则该阶段的卷代理费率统一械按照沉1伸.盗0纸％毁计结，并进行驼补差。眨若该阶段完成路考核目标率为刺9盼5钻%广(盲含致)帖以上，则该阶插段的代理费率污统一按照刮1.煮1小％添计结，并进行茄补差。贿第二和第三阶氧段的计算代理案费方式按上表哄以此类推。随凳销售目标计算吵时间是指甲方脖取得预售许可座证并在项目所枝在地主流宣传夺媒体上第一次拦发布开盘广告茶、对外公开发败售之日计算。犯僚甲方委托乙方看按照相应的销既售目标进行销熊售。如项目出边现延迟其他诸妹项工作顺延的席情况下，双方零按实际情况凤可进行合理的竭销售时间及销段售任务等方面按工作的调整。锦丰在无重大不可薄抗力因素的条放件下，乙方第驱一阶段六个月率内完成考核目遇标率低焦于营42绒%映时，甲方保有晕解除合同的权寸利。停2.2典从销售业绩的统坚计时间以客户哑交纳足额定金该为准。但如果陪客户挞定，则迹发展商在结算飘代理费计算乙寒方业绩时扣除询挞定单位；销帝售代理佣金的树结算以客户交痒纳首期款并签玻订《商品房买睛卖合同》为准房。同2.3细瓦“业售出单献元济”顶是指客户已交旺首期并已签订封《商品房买卖对合同》的物业办单位。盈孝螺牙躺匆邪刃径4惨、结算时间：恐双方商定每月抛15轨日为结算日，喂结算上月的代史理费，甲方自勾结算日起七日何内与乙方结算胆代理费（非工懂作日顺延）。付款项往来必须运开具正式发票验。看夫5钢、若客户交清周首期房款前悔圈约，视作挞定建处理，所没收筑的定金由甲方舒和乙方角按仙7妹：浪3热之比例平分，柜若客户在交清用首期房款后悔逆约，定金及罚档金归甲方所有搞，乙方不退还枕已收取的代理速费。狡合同生效及其掩他筒合同自双方代漏表签字盖章之办日起生效，所荒有条款双方均岔需严格遵照执甩行，否则违约敲方要赔偿因此吃对对方造成的薄相关损失。嗓本合同执行过案程中，如因政娇治动荡、国家立及地方法律政抗策发生重大改扩变等不可抗拒栏之某因素影响有关让条款之执行时隐，双方应及时孩通报并通过协疲商解决，而不底视之为违约行搬为。惕经双方协商同仗意可签订变更案或补充合同，步其条款与本合封同具有同等法更律效力。罢甲乙双方不得案违反本合同中伶所约定之内容闭，任何一方如路因对方违约而两提出终止本合秩同，需提敏前哀1愁5馋天书面通知对终方，双方派人消于通知日蛇起物1占0袭日内完成办理佣相关结清款项娇、解除合同等麻手续。尾甲乙双方任何申一方不得在代守理期内以超出薯合约规定范围雄的任何条款为友理由单方面提涌出中止合同，桶如有一方因此肝项造成违约，纯除承担对另一踩方所造成的经莲济损失赔偿外邻，还需按本合漠同约定的提佣犬比例计罚双倍谱违约金。固在甲乙双方解竞除合同或合同勿到期时，在代愉理期内签署《核认购书》的客枪户在解除合同灵或合同到期后厅与甲方签订《遇商品房买卖合刻同》的，甲方兔仍须按本合同星第五条规定支寨付乙方相