商品房买卖合同说明

商品房买卖合同范本2021-03-0315:29:51来源：家居园阅读：12021HYPERLINK我要评(0)合同双方当事人：略〕

第一条工程建立根据。略〕

第二条商品房销售根据。略〕

第三条买受人所购商品房的根本情况。

买受人购置的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿幢】座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿单元】层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房。

该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿属＿＿＿＿＿＿构造层高为＿＿＿＿＿建筑层数地上＿＿＿＿层地下＿＿＿＿＿＿＿＿层。

该商品房台是封闭式】非封闭式】。

该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿平方米其中套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算该商品房单价为＿＿＿＿币〕每平方米＿＿＿＿元总金额＿＿＿＿币〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2、按套内建筑面积计算该商品房单价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币〕每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元总金额＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

3、按套单元〕计算该商品房总价款为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积〕为根据进展面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。

商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第＿＿＿种方式进展处理：

1、双方自行约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、双方同意按以下原那么处理：

1〕面积误差比绝对值在3％以内含3％〕的据实结算房价款；

2〕面积误差比绝对值超出3％时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按＿＿利率付给利息。

买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3％以内含3％〕局部的房价款由买受人补足；超出3％局部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3％以内含3％〕局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)÷合同约定面积×100％

因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。

第六条付款方式及限。略〕

第七条买受人逾付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：

1、按逾时间分别处理不作累加〕

1〕逾在＿＿＿＿＿日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金合同继续履行；

2〕逾超过＿＿＿＿＿日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之＿＿＿＿＿该比率应不小于〕项中的比率〕的违约金。

本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八条交付限。

出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第＿＿＿＿＿种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1、该商品房经历收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分综合验收合格。

4、该商品房获得商品住宅交付使用批准。

但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九条出卖人逾交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第＿＿＿＿＿＿种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加〕

1〕逾不超过＿＿＿＿＿日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金合同继续履行；

2〕逾超过＿＿＿＿＿日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿该比率应不小于〕项中的比率〕的违约金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。

买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一条交接。

商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三条出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三〕的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿＿＿＿种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。自填〕

第十五条产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第＿＿＿＿＿＿项处理：

1、买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％赔偿买受人损失。

2、买受人不退房出卖人按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六条保修责任。

买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七条双方可以就以下事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3、该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4、该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八条略〕

第十九条本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿种方式解决：

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁会仲裁。

2、依法向人民起诉。

第二十条本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议。

第二十一条至二十四条及附件局部略。商铺租赁合同2021-03-0313:20:18来源：家居园阅读：10926HYPERLINK我要评(0)合同双方：

出租方(以下称甲方)：

法定代表人及：

营业执照:

注册或居住：

：

：

承租方(以下称乙方)：

法定代表人及：

营业执照:

注册或居住：

：

：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据相关规定经协商订立本合同：

第一条甲方出租的商铺座落________________________建筑面积__________m2(使用面积__________m2)

第二条租_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三条租金和租金交纳及条件：

1.每月租金为人民币____________元乙方每个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。

甲方银行：

收款人名称：

帐：

2.本合同一经签署乙方即应交纳相当于个月租金的押金。合同终止乙方交清租金及水电、煤气等相关费用后甲方即可退还乙方押金。假设乙方提早解除合同视为违约押金不予退还。假设乙方在承租间给甲方房屋和相关设备造成损害甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条水电费、理费、费、清洁费和维修费的缴费：

1.理费：甲方每月自行向有关部门交纳；

2.水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；

3.费：乙方自行向有关部门交纳。

4.维修费：租赁间乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

第五条出租方与承租方的变更：

1.租赁间甲方如将房产所有权转移给第三方应符合有关房产转让规定不必乙方同意。但甲方应提早二个月书面乙方房产所有权转移给第三方后该第三方即成为本合同的当然甲方享有原甲方的权利承担原甲方的义务。

2.租赁间乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先征得甲方的书面同意。获得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方享有原乙方的权利承担乙方的义务。

第六条乙方的职责：

1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用如有无故拖欠甲方有权向乙方加收滞纳金滞纳金为实欠租。如拖欠租金天视为违约甲方有权收回房屋并不退还乙方押金。

2.甲、乙双方在合同终止前须提早一个月书面对方是否终止合同。

3.乙方在租赁间必须以合理防范措施保护租赁内设备和设施的完好无损自然折旧除外〕乙方不得擅自改变租赁房屋的构造及用途如确需要变更用途需经甲方同意前方可进展。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损应负责恢复原状。如乙方在租赁满不负责恢复原状甲方有权自行恢复原状费用从乙方押金中扣除。

4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械须征得甲方同意并由甲方协助乙方相关手续费用由乙方自理。未经甲方同意和因未相关手续而产生的事故或罚款由乙方自理。

5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6.租赁满或合同解除乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下自然折旧除外〕交给甲方。

7.租赁满或合同解除后乙方逾不搬迁甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出不承担保义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用并有权诉之法律。

8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用遵守法规和相关规定合法经营。因乙方经营而给甲方造成的连带损失由乙方负责赔偿。

9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的和出租容许证等。假设任何第三方对出租房屋主张权利使乙方无法使用租赁房屋甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

甲方在租赁内：

1〕对本合同约定内设施进展维修保养包括；

2〕对本出租房所属的大厦或小区的平安和理负责；

3〕负责租赁房屋的构造性维修。

4〕甲方保证乙方在本合同内合法经营不受干扰。

第七条合同满如甲方的租赁房屋需继续出租在甲方向第三方提出的同一条件下乙方享有优先权但租金可随社会物价指数变动而适当调整〕。

第八条租赁间假设乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面甲方。假设双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用本合同可自然终止互不承担责任甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

第九条甲方装备的室内电器、家俱的数量、型和装修的以附件确认为准。

第十条本合同如有不尽事宜须经双方协商补充规定补充规定与合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷应通过甲乙双方协商解决协商不成可提请当地工商理部门或人民裁决。

本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份甲、乙双方各执一份。

出租方：承租方：

法定代表人盖章：

法定代表人盖章：

年月日

年月日商铺出租合同附件

甲方为乙方提供家具和电器如下：

电器类：

空调机__台型：

〕

冰箱___台型：

〕

彩色电视机___台型：

〕

洗衣机____台型：

〕

电热水器___台型：

〕

抽油烟机___台型：

〕

煤气炉____台型：

〕

家具类：

床____张,其中双人床

张；单人床

张；上下床

张〕

书桌____张详细状态

〕

沙发____套__张详细状态

〕

茶几___张详细状态

〕

餐桌___张详细状态

〕

餐椅___张详细状态

〕

双方签字确认：

甲定代表：

乙定代表：

年

月

日

年

月

日二手房买卖合同2021-03-0315:36:09来源：家居园阅读：14655HYPERLINK我要评(0)卖方：________以下简称甲方〕：______

买方：________以下简称乙方〕：______

根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方向甲方购置私有住房达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证及座落位置、构造、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证为"______"房屋土地使用权证为"______"；

2、甲方所售房屋位于______区______路街〕______为______构造；

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为______。

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致甲方所售房屋总金额为人民币〕___拾___万___仟___佰元整含附属设施

费用〕；

2、甲、乙双方达成一致双方交易税费由方负担。

第三条付款方式：

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四条房屋交付：

甲、乙双方在房地交易所完过户手续缴纳税费〕后___日内甲方将房屋交付乙方因不可抗力等因素造成甲方逾交房的那么房屋交付时间可据实予以延长。

第五条乙方逾付款的违约责任：

乙方未按本合同规定的付款方式付款每逾按照逾金额的2‰支付违约金逾达一个月以上的即视为乙方不履行本合同甲方有权解除合同届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费并向甲方支付购房款10违约金。

第六条甲方逾交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用每逾按照购房总价的2‰支付违约金逾达一个月以上的即视为甲方不履行本合同乙方有权解除合同由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费并向乙方支付房价10的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任。

第八条本合同未尽事宜由甲、乙双方另行议定并签订补充协议补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成的甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式五份甲、乙双方各执一份其他三份交有关部门存档。甲方签章〕：

乙方签章〕：

住址工作〕：

住址工作〕：

联络：

联络：_________年____月____日房屋租赁合同2021-03-0315:16:52来源：家居园阅读：12332HYPERLINK我要评(0)本合同双方当事人：

出租方以下简称甲方〕：_________________________(本人)(授权代表)：__________国籍：___________()(护照)(营业执照码)：___________________：_______________________邮政编码：________联络：_______；：_______；E-mail:________________________

承租方以下简称乙方〕：_________________________(本人)(授权代表)：__________国籍：___________()(护照)(营业执照码)：___________________：_______________________邮政编码：________联络：_______；________；E-mail:_________________________

根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规规定在平等、自愿、协商一致的根底上甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋根本情况甲方房屋以下简称该房屋〕坐落于________；位于第____层共______套〕间〕房屋构造为_________建筑面积_______平方米其中实际建筑面积_______平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米〕；该房屋的土地使用权以出让〕划拨〕方式获得；该房屋平面图见本合同附件一该房屋附着设施见附件二；房屋所有权证、土地使用权证〕房地产权证〕为：__________。

第二条房屋用途该房屋用途为____________________。除双方另有约定外乙方不得任改变房屋用途。

第三条租赁限租赁限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四条租金该房屋租金为币〕___万___千___百__拾__元整。租赁间如遇到变化双方可另行协商调整租金；除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金___币〕___万___千___百__拾__元整。租金按月〕季〕年〕结算由乙方于每月〕季〕年〕的第__个月的___日交付给甲方。

第六条交付房屋限甲方于本合同生效之日起____日内将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项由甲方承担全部责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。

第八条维修养护责任租赁间甲方对房屋及其附着设施每隔____月〕年〕检查、修缮一次乙方应予积极协助不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。因乙方理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担责任并赔偿损失。租赁间防火平安、门前三包、综合治理及平安、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监视检查。

第九条装修和改变房屋构造的约定乙方不得随意损坏房屋设施如需改变房屋的构造和装修或设置对房屋构造影响的设备需先征得甲方书面同意由乙方自理。退租时除另有约定外甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条房屋租赁间的有关费用在房屋租赁间以下费用由乙方支付并由乙方承担延付款的违约责任：1．水、电费；2．煤气费；3．费；4．物业理费；5．________________；6．________________。在租赁假设发生有关部门征收本合同未列出工程但与使用该房屋有关的费用均由乙方支付。

第十一条租赁满租赁满后本合同即终止届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁那么须提早____个月书面向甲方提出甲方在合同满前____个月内向乙方正式书面答复如同意继续租赁那么续签租赁合同。

第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿：1．擅自将承租的房屋转租的；2．擅自将承租的房屋转让、转借别人或擅自调换使用的；3．擅自拆改承租房屋构造或改变承租房屋用途的；4．拖欠租金累计达____个月；5．利用承租房屋进展活动的；6．成心损坏承租房屋的；7．_____________________________。

第十三条提早终止合同租赁间任何一方提出终止合同需提早_____月书面对方经双方协商后签订终止合同书在终止合同书签订前本合同仍有效。如因建立、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形甲方必须终止合同时一般应提早_____个月书面乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起_____日内甲、乙双方持本合同及有关证明向______申请登记备案。

第十五条违约责任租赁间双方必须信守合同任何一方违犯本合同的规定按年度须向对方交纳年度租金的_____作为违约金。乙方逾未交付租金的每逾甲方有权按月租金的____向乙方加收滞纳金。

第十六条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的双方互不承担责任。

第十七条其它本合同未尽事宜由甲、乙双方另行议定并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。

第十八条合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一局部。本合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照有关法律、法规执行。

第十九条争议的解决本合同在履行生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁会深圳分会仲裁仲裁裁决是终的对双方均有约束力。

第二十条合同份数本合同连同附件共___页一式___份甲、乙双方各执一份均具有同等效力。

甲方签章〕：____________________

乙方签章〕：____________________授权代表签字〕：________________

授权代表签字〕__________________________年______月______日

________年______月______日签定合同-签定合同2021-03-0304:04:54来源：家居园阅读：8HYPERLINK我要评(0)签定合同

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签订购房合同时一定要慎重对待因为您的权利和义务都表达在内了。另外一旦将来与销售方发生纠纷购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以在签合同之前您需要仔细查验开展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划容许证、土地使用证、开工建立容许证、商品房预售容许证)；假设是现房,

根据规定开展商已经不需要再"销售容许证"而改为大产权证的审批手续去产权登记部门进展房屋所有权的初始登记?房屋产权证?。您一定要看清楚开展商的?房屋产权证?是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后您还需要交纳一定数额的定金。

在合同中买房人必需要把全部有疑惑的问题落实下来通常开展商会将一些承诺印在宣传品中或由售楼人员口头容许但是等到实际交付的时候很可能就会出现问题而引起纠纷。开展商会把先前的承诺说合同中没写。所以您千万不要忽略大意任何值得注意的问题都要落实在合同里。

您假设对签订合同没有把握可以委托律师来协助律师可以帮助您起草补充协议、审查税费表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。

(注意：

还有可能会出现的情况是购房者在交付了定金之后随着对该房产工程理解的加深而感觉不好不想购置的时候开展商能否退还定金？这就需要购房人和开展商在双方协议中明确何种情况下购置者可以终止协议拿回定金。)签定合同-合同样本一〕

?商品房买卖合同示范文本?：

合同双方当事人：略〕

第一条工程建立根据。略〕

第二条商品房销售根据。略〕

第三条买受人所购商品房的根本情况。

买受人购置的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿幢】座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿单元】层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房。

该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿属＿＿＿＿＿＿构造层高为＿＿＿＿＿建筑层数地上＿＿＿＿层地下＿＿＿＿＿＿＿＿层。

该商品房台是封闭式】非封闭式】。

该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿平方米其中套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算该商品房单价为＿＿＿＿币〕每平方米＿＿＿＿元总金额＿＿＿＿币〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2、按套内建筑面积计算该商品房单价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币〕每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元总金额＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

3、按套单元〕计算该商品房总价款为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积〕为根据进展面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。

商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第＿＿＿种方式进展处理：

1、双方自行约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、双方同意按以下原那么处理：

1〕面积误差比绝对值在3％以内含3％〕的据实结算房价款；

2〕面积误差比绝对值超出3％时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按＿＿利率付给利息。

买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3％以内含3％〕局部的房价款由买受人补足；超出3％局部的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3％以内含3％〕局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)÷合同约定面积×100％

因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。

第六条付款方式及限。略〕

第七条买受人逾付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：

1、按逾时间分别处理不作累加〕

1〕逾在＿＿＿＿＿日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金合同继续履行；

2〕逾超过＿＿＿＿＿日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之＿＿＿＿＿该比率应不小于〕项中的比率〕的违约金。

本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八条交付限。

出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第＿＿＿＿＿种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1、该商品房经历收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分综合验收合格。

4、该商品房获得商品住宅交付使用批准。

但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。签定合同-合同样本二〕2021-03-0205:45:26来源：家居园阅读：674HYPERLINK我要评(0)第九条出卖人逾交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第＿＿＿＿＿＿种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加〕

1〕逾不超过＿＿＿＿＿日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金合同继续履行；

2〕逾超过＿＿＿＿＿日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿该比率应不小于〕项中的比率〕的违约金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。

买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一条交接。

商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三条出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件三〕的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿＿＿＿种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。自填〕

第十五条产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第＿＿＿＿＿＿项处理：

1、买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％赔偿买受人损失。

2、买受人不退房出卖人按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六条保修责任。

买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七条双方可以就以下事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3、该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4、该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八条略〕

第十九条本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿种方式解决：

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁会仲裁。

2、依法向人民起诉。

第二十条本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议。

第二十一条至二十四条及附件局部略。签订购房合同本卷须知07-08-2404:08:55

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从古至今衣食住行就是人们的四大根本需求。现如今人们的衣食都有了保障便越发关心起了住房问题。而一拨又一拨的购房热买家往往失去理智自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种。面积缩水、虚假广告、延交房、拖延、零风险等让购房人吃亏上从古至今衣食住行就是人们的四大根本需求。现如今人们的衣食都有了保障便越发关心起了住房问题。而一拨又一拨的购房热买家往往失去理智自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种。面积缩水、虚假广告、延交房、拖延、“零风险〞等让购房人吃亏受骗的事屡屡发生从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么在理中开发商到底设置了哪些呢？总结我们的理经历主要表如今以下几个方面：广告(包括沙盘、售楼书等)为了卖掉房子开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、泳池、健身房、车位、超、容积率、楼房间距等配套设施做美妙的描绘但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无等情况买房人要求有一个时开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任或以合同约定不清搪塞消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理瞒天过海。结果发生争议、对簿公堂时法官一般会以合同条款作为根据判断是非曲直而不完全是广告。销售中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理一听说哪个楼盘观者如潮那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理开发商就给买房人设下了：其一以小利之在拿到预售证之前搞认购。认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于认购的商品房价格相对较低对那些买房人自然有吸引力。在此过程中买房人认为自己得到了廉价开发商也借此时机筹到了资金。然而认购的商品房是在开发商未获得?商品房预售容许证?的情况下销售的其销售行为是不合法的因此一旦出了问题购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样买房人的就充满了风险。其二制造假象在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢后者了售楼利润的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一并且对所推出的单元进展精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主〞另一方面还可以防止这些“丑〞到最后“待字闺中〞。当然这其中也要混杂一些好房型否那么会造成目的客户的流失。在价格的制定上那么会根据前所推单元的销售情况对其余单元的定价进展调整。一般而言刚开始销售(开盘)时开发商往往一般总会把价格定得低一些以所谓的“最低价〞(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户而一旦有客户来购房那个“最低价〞也就不翼而飞了。在理中我们会看到只要销控和销售现场布置以及广告炒作成功价格都会节节升高甚至从开盘时的三四千元暴涨到收盘时的五六千元都不稀奇。签订购房合同本卷须知07-08-2404:08:55

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从古至今衣食住行就是人们的四大根本需求。现如今人们的衣食都有了保障便越发关心起了住房问题。而一拨又一拨的购房热买家往往失去理智自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种。面积缩水、虚假广告、延交房、拖延、零风险等让购房人吃亏上其三大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴隆的假象开发商(售楼人员)往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿〞在销售业绩示意图上假装得一片红?红色标识代表已售单元?让人觉得楼盘好卖、销售兴隆从而引发客户的购置欲望。其四设置订金。我们经常会碰到这样的情况一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了假设不交付订金别人就会买走要求客户马上交付订金。假设客户说没有带够订金售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订〞签订认购协议书然后要求客户次日交齐“大订〞。而一旦客户把“大订〞也交了售楼人员也就完成了把客户套住的任务。因为我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“假设在约定的时间内未能签约所付订金不予退还〞。有许多客户在签署认购协议书后经过再三考虑不想购置已经认购的房子时考虑到认购协议书约定不签约就不退还订金为了防止订金的损失就会签署自己并不愿意签的合同从而给自己带来更大的损失。“五证〞一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证〞、“二书〞。所谓“五证〞是指?国有土地使用权证?、?建立用地规划容许证?、?建立工程规划容许证?、?建立工程施工容许证??也叫建立工程开工证?、?商品房销售?预售?容许证?；“二书〞是指?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?这也是法律对销售方的根本要求。但在理中有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况经常找借口不出示这些的原件要么说正拿着相关在报批某项手续要么就说文本放在离售楼处很远的本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同而客户一旦交完订金或购房款再有问题开发商(售楼人员)便会即刻变脸客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。合同几经斟酌后客户便要购房了因此得与开发商签订?商品房买卖合同?。一般情况下开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同合同会有许多空白的地方有些地方是有待双方确定后注入相关内容的而有些选择性填写处可能还空着。这时购房者往往以为该说的都已注明了合同就算是完成了殊不知就是这些空白处为开发商日后提供了条件。比方合同第十五条迟延产权证的违约金每日按已付房款的万分之三计算但您一不注意开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延一年多只赔付96元。或者在不能按时好时干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款外表上貌似公平实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40的违约金。这实际上只是限制购房人开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。以上我们对购房的几种情况做了简单归纳理中还有许许多多的我们在此就不再一一列举。为防止购房人吃亏受骗我们提出防止的对策如下：第一要有强烈的法律意识。对于购房人来说挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不的房地产中无处不在。因此学习理解有关法律、法规向专业人士(特别是专业律师)咨询、理解有关购房方面的法律规定、知识是非常必要的惟有此才有可能较好地维护自己的合法权益。其次要充分行使法律赋予的权利在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原那么。平等交易是一个法律原那么。目前在房地产交易过程中开发商(售楼人员)处在强势地位与购房者之间信息极不对称存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做买卖的现象。为此消费者要摆正心态不畏强权购房时要把问题搞清、搞细对合同条款有异议、约定不明确、不满意的就坚决不签坚决不买；该坚持的原那么就一定要坚持不要图一时之快随意妥协从而给自己带来无穷的烦恼和宏大经济损失。再次要认真签约保存好证据。在购房过程中不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺和双方业已形成的协议内容务必以书面形式记录下来以免日后空口无凭。收楼时和入住后一旦发现问题应保存好各种证据必要时对相关可以通过的方式保存证据以证明侵权的存在。最后要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费涉及工程、质量、合同、物业理等多个领域有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此假设发生了对您不利的事情或者您意料到风险可能到来时为有效地维护自己的正当权益就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织获得联络以求得帮助。买家攻略：买房怎样“砍价〞07-08-2404:08:55

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商品房的价格大致可分为底价、表价和成交价三种；擅长砍价者用低于表价甚至低于底价的价格来作为成交价就是真正得到了实惠人们在买一般商品时首先想到的是价格能否廉价一些而房屋的本质是一种商品肯定有其议价的空间这也是购房过程中很重要的地方。因商品房的价格大致可分为底价、表价和成交价三种；擅长“砍价〞者用低于表价甚至低于底价的价格来作为成交价就是真正得到了实惠———人们在买一般商品时首先想到的是价格能否廉价一些而房屋的本质是一种商品肯定有其议价的空间这也是购房过程中很重要的地方。因为在一些小的细节上开发商即使做出让步而却以较高的价格吃亏的还是购房者这好比是“捡了芝麻丢了西瓜〞。首先分析一下商品房价格的构成。根据新公布的?北京商品房住宅销售价格构成理?商品房的销售价格是由本钱费用、间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润组成其中间费用和利润是有弹性的开发商可以根据自己的实际情况来做相应的调整这也就是购房者砍价的关键所在。对于目前商品房的销售价格大致可分为底价、表价和成交价三种底价是开发商自己或者是委托销售销售的最后底线价格；表价是开发商做广告对外所声称的价格；而成交价就是购房者和开发商经过协商以后签订购房合同时所确定的价格在底价和表价之间每平方米相差可能有几百元之多。不擅长砍价者用表价来作为成交价这样即使您的购房合同签订的再详细补充协议签订的再多您实际上还是吃亏了只不过在外表上维护将来可能发生也可能不会发生的利益。擅长砍价者用低于表价甚至低于底价的价格来作为成交价就是真正得到了实惠。即使在签订合同时不违犯根本原那么的情况下做出一些小的让步也不失为明智之举。详细来说对于房销售人员最初会房的某些缺乏之处对于购房者提出的让价要求可能会在权限范围内每平方米让个几十元。对此购房者可不要满足于这个价格而应进一步提出让价的要求。这样销售人员一般就会请出业务主来和购房者谈详细价格只有让销售人员请出业务主购房者才有可能进一步把价格给谈下去。因为一般销售人员没有进一步让价的权利了。当购房者和业务主谈价时要从挑剔房屋着手如对公共设施的计算、相关线的设计、营建本钱等方面提出合理的看法；或者是对小区绿化、房屋朝向、电梯数量等挑出合理的缺点后业务主才有可能做出进一步让价的考虑。不怎样购房者提出让价的要求后要做到成交价一定要低于表价至于成交价是否接近底价甚至低于低价就要看购房者个人会谈程度和楼盘销售情况了。而对于现房假设楼盘的规模比较大一般议价的空间就比较小因为个案数量多给某个购房者大幅度让价的话可能会引起大的混乱开发商通常不会冒这么大风险的。假设楼盘规模较小议价的可能性就大些不过关键还是看购房者如何去和开发商交涉。当然对于热销楼盘开发商一般不会考虑让价的问题而对于销售状况一般或者是滞销的楼盘购房者不妨用上述一试。具备以下五个条件可以退房07-08-2404:08:36

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从目前的法律规定与审讯理来看可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定限购房人可以要求退房。另外购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼从目前的法律规定与审讯理来看可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定限购房人可以要求退房。另外购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定限内无法获得产权证等退房条件。根据?合同法?规定的根本原那么双方当事人约定了退房的详细条件且购房者又能证明该条件成立的假设购房者起诉至要求退房一般会得到支持。法定条件那么是根据法律规定购房者可以退房的条件综合起来主要包括以下几项：1、购房合同无效。根据?合同法?的规定合同无效的直接结果是因合同获得的财产应予返还详细到购房合同上就是购房者退还房屋而开发商退还房款。从理来看造成购房合同无效的常见情形有：1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未获得预售容许房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议、行政依法裁定、查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由恳求退房但实际中支持的并不多主要是购房者对开发商存在欺诈成心与欺诈举证困难所致。要防止此种情形的出现购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。2、套型误差导致退房。根据?商品房销售理?第十九条的规定按套(单元)计价的预售房屋套型与设计图纸不一致时或者相关尺寸超出约定的误差范围合同中对此未约定处理方式的购房人可以退房。3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差到达一定比例。假设合同中未约定详细的比例按照有关规定误差比绝对值超出3时购房人有权退房。4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房开发商应在变更规划、设计导致商品房的构造形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面购房者购房者在接到后可选择是否退房。假设开发商未在规定时限内的购房者有权要求退房。5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后买受人认为主体构造质量不合格的可以按照有关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验确属主体构造质量不合格的购房者有权退房。以上都是购房者可以退房的详细情形但在目前房价上扬的情况下假设退房仅是退复原先的购房款反而往往会使购房者遭受损失。因此购房者在与开发商签订购房合同时也要注意约定当因开发商过错导致退房时开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款如此才能真正到达制约开发商的目的。购置踏实房的五大要点验五证是第一要素07-08-2404:08:25

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人一生有2／3的时间是在房子里度过所以挑选一处舒适、实用、平安、美观的商品房非常重要。在此有关专家提醒您在买房的时候应该考虑周全注意以下几个问题：一、验五证：主要包括?国有土地使用证?、?建立用地规划容许证?、?建立工程规划容许证?、?开工许人一生有2／3的时间是在房子里度过所以挑选一处舒适、实用、平安、美观的商品房非常重要。在此有关专家提醒您在买房的时候应该考虑周全注意以下几个问题：一、验五证：主要包括?国有土地使用证?、?建立用地规划容许证?、?建立工程规划容许证?、?开工容许证?、?北京商品房预售(销售)容许证?。还包括北京方案会签发的立项、可行性研究及按揭银行和合作协议等以保证房屋的合法性以防止售房纠纷。二、理解一下开发、设计、建筑、质量监理的等级和信誉。再看一下是否有?建筑工程质量容许证?、?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?以保证房屋的质量和可靠性。三、综合考察住房的地理位置、小区环境(是否远离污染源政配套、小区配套设施是否齐全)和周边环境(人文、信息、等)交通便捷道路利于疏散有停车场地；物业理、平安保卫、售后效劳是否到位等。四、保证住房的实用性、舒适性要考虑：(1)住房的使用面积与建筑面积之比以塔楼不小于72多层楼不小于78为佳。(2)住房布紧凑、功能明确满足睡觉、相聚、吃饭、卫生、洗涮、储藏的需要。(3)房间布置力求方正、平整面积分配合理互相穿插、干扰少。厨房要紧邻户门、餐并远离主卧室以免油烟窜入并防止西向为宜。主卧室要防止视线干扰门不要直开向客。浴厕要通风、采光门也不要开向客。储藏间力求隐蔽门不要开在、房内。(4)满足采光、照明、日照、隔声、保温、隔热的室内环境要求选择有三面朝向(其中有1～2间房朝南向)。?住宅质量保证书?写明隔热、防水耐久性能到达15年以上的住房。(5)设计要有超前性室内隔墙承重墙少以利室内改变格。买老少间要看与邻室是否能打通。(6)政线是否集中布置卫生间是否都有2～3个电源插座有无漏电保护装置。煤气表、水表、电表是否出户。(7)门窗安装结实横平竖直上下一致。框与墙体缝隙要填满外表平整光滑无裂缝。门窗开启、推拉灵敏无倒翘。五金配件应齐全关闭后封条处于压缩状态。五、对于中高层、高层楼房应注意电梯的消费厂家和质量合格证应注意位于地下室的水泵的振动与噪音的处理情况。还应注意每层是否有垃圾存放的空间。购房时别被“美言〞冲昏头脑07-08-2404:08:18

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据南方报道商品房相对其他商品的特征就是房销售也正是因为不是现成的导致可设的空间很大让人防不胜防。购房者要顺利买到放心房就需要有孙悟空的火眼金睛、猪八戒的灵敏嗅觉、唐僧的通天灵性还要有一套防陷绝招。第一大就是只准结婚

据南方报道商品房相对其他商品的特征就是房销售也正是因为不是现成的导致可设的空间很大让人防不胜防。购房者要顺利买到放心房就需要有孙悟空的火眼金睛、猪八戒的灵敏嗅觉、唐僧的通天灵性还要有一套防陷绝招。第一大就是“只准结婚不准离婚将爱情进展到底〞。落不落订主动权在你置业者的手中落了订你就不得不订预售契约订了预售契约你就不能不交购房款。反正从落订那天起你就娶定了那套房子——哪怕它一而再再而三推延“婚〞哪怕它“花容月貌〞变“残花败柳〞。所以购房者一定要特别珍惜落订的权利。对付这一的绝招就是“咬定青山不放松〞所谓“青山〞又分为“小青山〞(?商品房预售容许证?)、“大青山〞(现楼)怎样才可以放松呢？现楼容易理解为见到?商品房预售容许证?也可以放松呢？按现行规定开展商要想拿到预售容许证必须先把房子做到一定程度再和银行签定协议从而使其售房资金受到控制只有这样才能拿到?商品房预售容许证?。第二大就是“天上掉下一个林妹妹〞。比方“购房送全屋豪华装修〞、“送全屋高级家具〞“购房返租〞等。不过千万不要快乐过早天下没有的午餐更不用说秀色可餐兼得“美人〞归。有时只是画饼充饥望梅止渴。如“购房返租〞它建立在一系列假设的根底上——假设房子能租得出去假设租金很高……只要一个环节出现问题这个天上掉下的“林妹妹〞就会摔得支离破碎。这人不由想起网络作家痞子蔡?第一次亲接触?里的经典名句：假设我有一千万我就能买一栋房子我有一千万吗？没有。假设我有翅膀我就能飞……不知开展商是否向痞子蔡学了一手？不过对置业者来说不开展商是学了一手还是学了二手都不是主要问题问题关键在于如何对付防范这一“美人计〞。置业者要“不以物喜不以己悲〞、眼不馋心不贪。明白自己的合法权益一分钱一分货该是自己的要尽力争取只要抱着这种心态“美人计〞难有。第三大就是“连哄带骗、挟天子以诸侯〞。“天子〞是指“补充协议〞(开展商与购房者签商品房预售容许证时的副)这个“天子〞是开展商单方面拟就只对开展商一方有利。许多置业者不知其所以然贸然就签了待“东窗事发〞才喊爹喊娘大呼受骗。应招妙方是反客为主以之道还治之身既然开展商要你一心一意“将爱情进展到底〞那你就“只要合法妻子不要〞。只认准格式契约(主制定)非格式契约不签。第四大就是“偷梁换柱、上屋抽梯摆空城计〞。为了促销开展商常常吹嘘自己的楼盘环境是如何小桥流水配套是如何齐备如何让人流连忘返反正开展商绝对不会脸红心跳比之摆空城计的高手——诸葛亮的心理素质简直是青出于蓝而胜于蓝。可是现实不是那么一回事——到了交楼时让人不由感慨世事之无常承诺之缥缈。但是这些又不写在合同里面没有法律效力。有时候盖房之时你确实看到大片绿茵草地等你住进去后才发现窗外的景观变成了工地。于是你终于证一个道理：眼见为虚的事在世上也并不少见。那么又有样的杀手锏让购房者眼见为实呢？落订之前不妨先到规划部门去查询核实那才是眼见为实。第五大就是“先声夺人走为上计——夹生饭煮了喂你吃〞。开展商的房子看上去是盖好了但质量可能很不样可能通不过有关部门的验收。但为了掩盖丑陋尽快销售开展商就会火速发出收楼书催你收楼同时还大言不惭声称：提早几个月开工。按有关规定“房地产工程开工经历收合格前方可交付使用。〞未经历收合格无异于一锅“夹生饭〞。在收楼前先要开展商出示该工程经历收合格的(一般包括?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?、?建筑工程质量认定书?、?房地产开发建立工程开工综合验收合格证?等)证件齐全了你再收楼进入也不迟。第六大就是“混水摸鱼——趁黑推你入洞房〞。开展商往往先让你在收楼的上签好字再给你一张纸条叫你到物业理处去拿钥匙。当你进得房间才发现玻璃门有裂痕电线不翼而飞你找物业理他叫你找开展商你找开展商他说已不关他的事自己被开展商和物业耍太极玩得团团乱转。为了防止这种像皮球一样被踢来踢去的头晕脑胀你的惟一选择是“先相亲再迎亲〞。也就是说签收楼之前先揭开“〞的红盖头看一看“〞是否五官端正只有这样才不至让无良开展商有机可趁。购房仍需防看广告要用放大镜07-08-2404:08:12

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仍需防楼书、广告可视为要约但不会自动成为合同的一局部；样板间应与实际交付的商品房一致但执行起来难专家提醒买房人虽然一些有利于消费者维权的新规定已开始施行但是购房仍需防看广告要用放大镜设计精巧的广告经常是吹得天花乱坠很多购房人买某一个

仍需防楼书、广告可视为要约但不会自动成为合同的一局部；样板间应与实际交付的商品房一致但执行起来难……专家提醒买房人虽然一些有利于消费者维权的新规定已开始施行但是———购房仍需防看广告要用放大镜设计精巧的广告经常是吹得天花乱坠很多购房人买某一个工程的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。因此北京房地产商在宣传上花的功夫和本钱不仅在中国恐怕在世界上都能堪称第一。房地产商为了到达宣传目的经常会在广告中进展夸张和不实宣传购房人千万不要误认为有了“解释〞房地产商的口头承诺、楼书与媒体广告承诺会自动成为合同的一局部一定会对房地产商有约束力。购房人看广告不仅要看漂亮的图画和大字更要学会看那些几乎不用放大镜就看不清的提示诸如“图那么仅作示意用途如有修改恕不另行。〞“房地产商对本广告内容之正确性或完好性并无做出任何保证亦不负任何责任。〞“一切资料均以最后批准之图那么及法律为准。〞……即使没有这类提示笔者到目前为止还没有看到一家房地产商在广告上明示了宣传内容“不可撤消〞。由于房地产商在广告上事先埋下了伏笔所以在纠纷发生后往往会主张广告即使算为要约购房人正式签署合同后没写进合同的要约已经撤消因为发出广告要约在前签订合同在后所以广告要约在签订合同之后已经没有了实际意义。在房地产案件的审讯中往往也只成认房地产商写进合同中的承诺为要约。?合同法?0条规定：“当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的应当采用书面形式。〞由于房屋买卖最终是以书面形式完成交易购房人还是仅把房地产商的商业广告看作是没有约束力的“要约邀请〞而把房地产商肯写进合同的才看成是“要约〞更现实一点。通俗地讲购房人宁愿相信房地产商广告中但凡不愿写进合同的都是“欺骗〞更现实一些。也许有购房人会说：我们搞不懂叫“要约〞叫“要约邀请〞我们只知道按?广告法?规定不能做虚假广告。笔者不否认?广告法?对虚假广告的限制作用但更希望购房人能明白以下几个问题：?广告法?属于行政法它只是规定了对做虚假广告的处分而无法规定做虚假广告的对受虚假广告欺骗人的详细赔偿也就是说工商理部门打击房地产商的虚假广告可以收到罚款但购房人无法得到赔款。?广告法?对虚假广告的广告费1至5倍罚款对房地产工程的资金来讲只是皮毛。假设房地产商成立或委托一个注册资金很少的代理销售广告由这个代理委托广告去做房子卖出后再将这家解散追究广告责任将非常困难。看样板间要用心中的尺房地产商要不要对卖房时的沙盘、样板间承担责任笔者认为虽从理上讲“要〞但非常难取证。因此笔者也希望购房人认识到建立部?商品房销售理?第三十一条规定的：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致未作说明的实际交付的商品房应当与样板房一致。〞用意非常好但执行起来根本没有约束力。购房人看样板间时千万别被长高的空间和根据装修需要放大的房屋尺寸所迷惑。自己心中一定要有把尺子多少米就米多少平方米就平方米千万别以为房地产商交给您的房子一定会和您看到的样板间一样高一样大。您收房子时由于是空房感觉会差不多但一放家具就会发现不是那回事了。再找样板间对不起已经完成历史再也看不见、摸不着了。因此笔者提醒所有购房人在签订买房合同时都能牢记建立部?商品房销售理?第十五条规定：“房地产开发企业、房地产中介效劳机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项当事人应当在商品房买卖合同中约定。〞只有在合同中详细约定的条款才能直接对购房人起到保护作用。购房十大“经典〞骗招之配套设施移花接木07-08-2403:08:59

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表现】开展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候根本不是那么回事。有些称精装修的房子住进去却满不是那么回事儿没住几天不是地板翘了墙面裂了就是设备坏了。找到这些名牌厂家一检查全是假冒

表现】开展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候根本不是那么回事。

有些称“精装修〞的房子住进去却满不是那么回事儿没住几天不是地板翘了墙面裂了就是设备坏了。找到这些“名牌〞厂家一检查全是假冒伪劣找开发商理费心费力难有结果。

应对】购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性不为外表现象所迷惑。如开发商提供交通车能长吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有交换的配套设施。假设缺乏上述措施一旦开发商提供的配套设施不配套费事就多了。在落订之前先到规划部门去查询一下那才真是眼见为实。

业主假设确定购置精装修房可以按下述过程作一个简单的验收：

看地板有无明显的缝隙和不平整地板与踢脚板接合部是否合；涂料(墙面)应外表平整阴角平直黏结结实不可有裂纹、刷纹。用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉直角接合部严外表光洁。用一个金属小锤轻轻敲打墙地砖的四角与中间不应有空洞的声音。在水槽放满水并一次放空检查各接合部不应有渗漏现象。下水道不可使用塑料软。卫浴进出水流畅坐便器放水应有“咕咚〞声音坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶封(不得用水泥封)。购房者掉进“按套售房〞面积缩水还被数落07-08-2403:08:29

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哈尔滨消费者佟士日前接到了败诉判决。去年4月她在极乐小区购得一套住房双方签订的售房合同说明该房使用面积136.16平方米售价48万元。可产权证下来后佟士发现该房的使用面积只有133.58平方米少了2.58平方米。佟认为开发商多收了9000元房款。法

哈尔滨消费者佟士日前接到了败诉判决。去年4月她在极乐小区购得一套住房双方签订的售房合同说明该房使用面积136.16平方米售价48万元。可产权证下来后佟士发现该房的使用面积只有133.58平方米少了2.58平方米。佟认为开发商多收了9000元房款。

审理认为佟选房后提出以48万元购置双方没约定每平方米单价应视为以按

套方式购置该房。双方所签订的商品房买卖合同在前房地产买卖契约在后该契约所约定的建筑面积与房屋所有权证中标注的建筑面积一致故不应视为开发商多收房款。

然而佟士不能承受这样的结果认为开发商钻了“按套售房〞的空子。“套卖不也得标明面积吗？〞

“按套销售〞是2000年新商品房买卖合同文本启用后增加的一种交易方式。此前房地产开发商采用的售房方式主要是按建筑面积计算和按使用面积计算。“按套销售〞被开发商迅速普及理由是：“按套销售事方便不像按建筑面积和使用面积那样算来算去费事。〞

据理解制定“按套售房〞的初衷是为了躲避因建筑面积与使用面积换算产生的纠纷。但是记者日前从有